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【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
4 N) L1 L7 g9 k& n* V# s2 U了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末* O6 ~9 }7 V) h& l' J( { L
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下
/ H+ Y& u" C! B6 a2 z! F) {4 t! f滑六至七成。
% n _$ _- N; P; \ 海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策( L+ g/ v7 _: E+ M6 Y
公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」8 K( [6 l7 @7 p' u* _8 J8 d+ @
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手) r8 ]$ w7 P( P9 d: l3 l9 [
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
' M; ~3 i4 D; ^# d冷清」。2 Q0 Y* _) u9 p( B, _: k9 t) O
2 R) q/ a8 q7 Q# i# u% J
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
9 i9 V& Q! }% Y3 o! s% i創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
( a6 v" Y6 I H5 h9 P( D、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松5 v" O5 v' E4 ~9 V9 y) D5 C+ M
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬: s" u; B/ s; S! a) M+ k
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交2 u: o8 `8 h4 J! O2 }
量持續萎縮。# } n, H9 Q0 t1 Y$ x
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
3 G, m' U! r3 B因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
4 Z/ L3 } b- Y W出新打房政策未久，立即修正。! |! {& z7 U6 W2 z/ @! I! w
另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量8 W6 P7 a* y8 z. c
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
7 W3 y, ^9 s" z( q/ O' i售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。& p ~; S! ~" }: p! L
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
- d& h. W1 X3 V" U0 Z* n# Q稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至+ O3 {7 [; f4 K9 n
有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
: }5 M' ]4 c9 g: ^錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀1 a6 k/ I- a; h; J/ x
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
* P: L3 o4 `9 Y R3 y/ y# K 巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
/ ~( Z( m1 m( o/ W( ^ 「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
* H- {0 `, Q# t; B0 }0 V" [ G，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持 ?+ S) q3 Z, x ^1 O
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫
! A. i7 G& V9 b2 O。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)& D! h0 ~* u/ d. M
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