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【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失+ P& N7 m4 Q3 r
了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
! @. e8 ]3 |! S+ \9 `! x* k假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下 r& c- d% G! C3 U
滑六至七成。0 F/ X2 \; ^2 y3 j
海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策2 L. h0 f5 q" V7 T- S5 L2 n
公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」5 i. n4 g/ Y3 Z5 I" _' S
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手 g- J! {! U* r7 r' [
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
0 b: N3 m3 B' q7 U6 a0 ~5 a2 \冷清」。
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住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
3 E9 H+ p; C* _5 K2 r( `+ ~6 Y A創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
% n& g! N) X9 {9 A1 n8 @0 ]、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松3 ?# z3 d. [0 K4 [
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬! L4 v; F; L) l0 R! R6 B
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
- }- z! p) w- c9 q9 x量持續萎縮。
7 @! q( }& {0 X& {1 r3 y 曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
3 k/ M7 |$ x( k4 Q- p+ P6 ]5 S7 P因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推' u9 c* [) {" K) g- j0 }
出新打房政策未久，立即修正。# f8 h. W( s% A' p) ~
另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
+ B3 x4 j3 F) O7 a3 \搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
& K7 E" [% B. Q: E+ Q- h9 l/ E5 A- K售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
' C5 a) i& v4 W) I* G. U 過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈8 r$ Y6 T) |+ d1 |: M
稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
6 |9 c7 U) z; y: \0 r有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少/ t% H& n* E; E& h s
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀2 h1 T- G; Z9 E ^" y
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
8 T, i9 G3 b, P* x" g 巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
/ c) G O* |0 i* X& a m 「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
' \! a- A" z9 t+ a* p- v! s，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持
/ {" y4 t6 H& `3 q* `. B續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫4 b- U3 f2 Q ^ T6 T: X+ O
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)& c; ^5 k* `4 T0 \3 O% E! O' l
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