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【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
& |9 n4 K7 f- v& }: b: n- @了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末+ r' V p5 s3 r* F0 ?
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下) }$ f, L+ l% R2 u
滑六至七成。
, s. S/ `* N. C% E- [ 海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
/ C, }0 Z0 n2 f% W0 d: `) I( p公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
3 f( @# m7 q+ `! @- K$ w 建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手6 U* O/ B: ?* B6 K/ C" a% b' q
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
! K% Q; E- a' ?! m: I* e. m* C冷清」。 x% t" c" r% p# |7 `+ \
: U: o* a) X' v, ~+ D: T: Y5 n 住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
3 Z( V+ n4 P" e1 P1 {創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖
/ ]( y# p6 G% I5 E: ~" h、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松
5 X8 n" O7 Q: d1 x山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬/ E5 j7 P, c7 _4 a; ]% d; g
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
) {4 N- z6 |5 I' G量持續萎縮。, q# o7 |+ i2 u. h; i! {* r
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
) J% Y# K% }! ]* D因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推: n9 R) {: s7 r8 V, q3 p
出新打房政策未久，立即修正。
5 R8 `# c9 A5 Q. c- S 另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
" d+ H( j. h5 f% Z搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
- g4 {) g; M* L) N5 Y, p# K$ G售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
: F3 T8 ]: q: g1 W" \- b! K 過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈! L y2 I, `2 e+ a# H+ f7 f
稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
3 x. Y3 u% j5 a有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少
3 O. `% P) @, w9 X錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀$ _ C0 T; B& \4 L! N/ }5 y
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。# a& }$ ]2 g3 E* l8 q+ S
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。
; Y6 t4 x3 s$ D; p1 Y. {* [( B/ v 「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前 H Q4 X4 O2 ?+ d) U$ O( ?3 |
，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持+ w% z. @' C K. ?% V% k
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫 y, L8 q4 Q9 C0 S
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-28 08:53:49
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