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9 |% X0 C( s+ S4 ^% K: w【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失+ X4 m# `) A0 \3 w
了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末
: L; Z* f7 j0 t* T" z+ \- _ D7 T/ p假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下
8 P- D/ q4 Q" O; U$ ^滑六至七成。
. H) l$ S. m3 ]6 L% H3 n Y; D 海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策! x$ ~2 D( i+ H9 b
公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」) X9 B- z7 Y, C/ t7 D" k
建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手3 t4 b' M% v1 `; }" \$ i* s+ J: Q
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易+ ~# l! F& X' \- P" x. j
冷清」。* E( x+ c* B/ y! F7 F l0 {2 e
: C2 p( Y, G5 r. ^/ u& `+ a4 B 住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
2 l: s" v$ u: e7 t- j創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖, b; e: z& m4 N" g g
、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松
# U5 U# P+ _9 T" V. G山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬
' \5 g$ B; l- Y! z5 j元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交8 @' b) [+ ~1 }9 A
量持續萎縮。
# e( l! t$ ^ p: N6 j9 E: G" } 曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原+ P7 s* {8 g2 [0 k0 D C
因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推- |0 d7 F! |7 ^! N2 v% \" y
出新打房政策未久，立即修正。 ?% T0 L, m; g8 K
另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
* v* K) @" i3 ]# B7 f搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數6 c2 I2 y% O4 {7 r6 g0 t- Q1 z
售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。+ G/ z' Y9 z/ J4 K& w6 U
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
9 R6 O T+ B& e. l O2 `稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至1 _' \; H0 T* `' R8 M' {/ L {
有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少" E) _1 E' z0 U2 T
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀
6 o; D+ X, n3 F3 h! l望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。
% N1 g) j, x, @6 B% R- N4 L 巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。6 x/ m# V; n6 H
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
. i9 ?; u/ z/ E5 W7 E7 [: }3 z; m，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持. N; Y/ k( g: y p
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫9 I9 L0 v0 a) H, Y9 z. {( ~; h
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導). x6 o t. D2 o
' D" M, a- `5 J7 m: E8 T# g5 }- n7 i1 c( u T
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發表於 2011-3-28 08:53:49
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