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O: o& X. _" u
$ V, f0 k# i. J( p/ }+ u【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失" h. V; {( T8 j- `# F/ A
了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末1 G B t1 Z# I
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下8 |) k- i3 i% v0 r. j X
滑六至七成。
; P) ]% F2 J0 X' b# s 海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策+ }' o1 Z- s8 J) v; n! q" h% ^
公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
( ?2 D5 ~3 o. ^* V+ n' v8 v 建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手
* X4 M c0 t! r1 d0 A祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易
& R+ {4 q2 J' k! P" m8 w3 u' V冷清」。5 ]: i; W2 z, J0 _7 m
7 f3 v# K& M6 i7 y
住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，
?3 v9 y2 L: f1 ?' T- D創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖( h8 ?- {; K6 i# F4 @7 `7 O3 G8 a
、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松" F+ \ _) H2 M6 N% e c9 S. ~
山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬
5 B6 t0 Y+ k' _, j. A元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交
& y& `1 n' I! }8 B. ~: L! @ q量持續萎縮。
- F6 a8 ]! l* w 曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原
6 ?! I( l; ]) j* `9 e( j) [因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
0 c6 `" P2 x( R0 _& h出新打房政策未久，立即修正。
* |4 m* b* r% m6 n7 f 另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量
6 ~% ~, C* v& _* V" G搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數
+ ~7 J& G2 n# U' ]. f! w9 ?售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。
/ i9 f; D9 c8 m q: V 過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈
4 ]3 T* K3 s o u c x稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
- p8 U& V( z+ I U& E有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少" H2 |6 N* y; J. A& f$ f8 `: \3 Z
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀
& D' `4 D! p) U, c- n- c* q. p1 X: c望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。% b+ q7 u& P: t8 s) [% H7 i
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。- l+ h* S* M* I
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
, Z% s1 `+ z! Y- S，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持* A5 G; A" y0 R! v& u1 c6 e7 }
續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫1 V/ p1 }& c0 O
。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
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