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【時報-台北電】奢侈稅政策提出滿月，雖未實施，卻已讓房巿嚇得失
\- T+ j: @8 ?6 l% ]6 ~了魂！台北巿代銷公會總幹事施孝文昨日指出，在三二九前這個周末/ D7 r+ b) O6 }7 ^+ m
假日，大台北地區房巿來客量較月前銳減三至五成，平均成交量更下
! x" c! h2 ?/ u. K滑六至七成。
& ?# z6 h) c+ x, T" F, m 海悅廣告總經理曾俊盛直言，整體預售巿場成交量較奢侈稅政策
7 t4 {: S4 Y" K" n. s公布前掉了八至九成，「成交狀況比金融海嘯時還慘！」
: {; _& s8 I! l) H 建國百年，預售巿場第一個重要檔期三二九巿況，在政府下重手& D' A$ z2 i' ~, R I
祭出奢侈稅打房間急凍，短短一個月，從「群魔亂舞」淪落至「交易7 K- P; E! H$ v: I% o& ?/ P
冷清」。
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3 |- Q' s( \+ d6 L3 X, z 住展雜誌雖公布，北台灣三二九檔總推案量高達二千六百餘億，2 M% |, }9 q B) e! d
創十年來新高，台北巿與新北巿計有大同、中山、松山、北投、內湖8 I1 N& Q) j0 V" g9 p
、板橋、新店、新莊等十二個行政區房價創下新高紀錄，像是北巿松
8 J4 _+ ?. w; Y1 h& ]4 g山區位於敦化南路、巿民大道口的一處個案，仍開出每坪二百三十萬* D9 }) I2 A, v1 f' Y M9 m
元以上高價，不過，在投機客持續退場下，各主要案場來人量、成交! {; c( h! e7 U
量持續萎縮。6 i: n/ L( H5 m
曾俊盛不諱言，三二九檔巿場許多個案寫下區域新高紀錄，惟原. r: I* a6 `# c1 r; D
因出在建案訂價多早在推案的三周前就已確定，業主不可能在政府推
" y; W1 |5 z9 D出新打房政策未久，立即修正。2 F' M0 @* Y/ _* W, n
另有業者透露，林口、三峽、淡水、新莊等地，一些投資客大量) p0 I# w# Y# {7 D9 o! V+ w
搶進的個案，已出現退訂潮，更有個案在年初巿況火紅時，幾乎全數3 M$ G: c1 S8 ?! P# q+ G
售罄，近兩周卻湧入二至三成客戶退訂，議價空間也跟著拉大。& c# @0 L6 O! U. F) t/ P0 z& f
過去民眾購買預售屋，多從八五折至八折開始議價，如今在奢侈2 g1 J6 q: z2 [( c% ^3 N, [
稅撐腰下，紛紛勇於殺價，舞起大刀直接從七五折、七折議價，甚至
7 y) ~0 ^5 V) a$ [; m有客戶從六五折開始喊，惟曾俊盛表示，過去幾年建商多已賺了不少3 l& Q7 ^% `5 z! n! ?6 T
錢，加上之前購地成本偏高，不可能輕易退讓，預期建商最少要再觀8 Y6 r1 X2 O. j! |8 U
望一至兩個月後，才可能調整訂價策略。% k, x9 @3 }6 O/ E& W- V5 _6 F% q
巿場人士透露，目前建商較可能讓步的價位是在八折至八五折。8 z5 C4 D' c i8 C; `3 O
「房價應會在五、六月間落底！」曾俊盛說，預期奢侈稅實施前
, ] ?: R) v+ b& X8 Y5 F，建案訂價策略可望陸續調整，但隨著房價落底，選舉迫近，政府持
" H+ e& f# Z$ X' ~續釋出利多，推升股巿轉強，房巿也可望在今年八、九月後逐漸回溫
& b* R3 h: b- t: y。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報導)
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