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本文章最後由 Jess 於 2011-3-24 19:09 編輯 7 J4 n- j( J6 N: s" W! C u9 M4 N
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2011/03/24 : w K0 d+ |6 \1 h, s! {7 A$ b
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】# L1 D' E$ r! v# y+ h A2 s
房地產買氣強強滾，房貸族究竟怎麼貸最划算？銀行主管建議，把握三大基本原則：評估央行貨幣政策、貨比三家不吃虧、仔細核算轉貸成本，就能省下不少利息支出。# A q) L' i7 |7 s
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銀行主管指出，「評估央行升息」就是當央行啟動升息循環時，選擇固定利率鎖住利息成本，比機動利率更來得省息；反之，若央行維持利率不變，或是啟動降息機制，機動利率會比固定利率更省「利」。% q! k. I& L6 }
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央行自去年6月底以來連續升息，今年下半年甚至還有加速升息的可能，因此房貸族可儘量選擇固定利率計息，避免利率像爬樓梯般，越墊越高。
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其次，房貸商品記得「貨比三家不吃虧」，特別是善用政府推出的政策優惠房貸。
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銀行主管指出，以目前政府推出的青年安心成家方案優惠房貸為例，最高貸款金額為500 萬元，前兩年利率僅1.55%，相當優惠，不過需符合相關資格，才能申貸；此外，不少銀行也自行推出優惠房貸專案，民眾可挑選最省息的專案。- c$ w$ A# I) C n5 E6 ^
' `7 i! }! ^3 ?& n# _1 \. B+ C最後則是「仔細核算轉貸成本」。銀行主管指出，民眾若有意進行轉貸，必須先確認自己目前的利率水準，另外，還得加上轉貸所付出的代價，特別是要精算到還清貸款前，每年適用利率，再決定要不要轉貸。, K) A* g7 y8 F8 e: z: R- s% s
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銀行主管說，房貸轉貸成本多如牛毛，，若銀行有綁約，甚至可能產生違約金；若沒有仔細核算一番，轉貸省下的利息，還不足以應付這些費用，不見得划算。因此，即使轉貸後適用的房貸利率較低，但加上林林總總的轉貸費用後不見得更優惠，建議民眾可透過網站的試算器，計算轉貸後省下的利息，和相關費用比一比後，再決定是否進行轉貸。/ m7 [ F7 q" `1 _( z3 _( l
" |, a5 |6 o3 D9 w舉例而言，若申貸20年，房貸金額為500萬，原先房貸利率約為2%，本息攤還每月需繳付2萬5,295元，轉貸後可適用利率為1.8％，每月繳付2萬4,824元，20年總共省下11萬3,000多元。, ~: ~. R9 W S
$ _+ U7 N, T3 {3 K1 {$ B3 R" J; x若轉貸成本加總起來，甚至超過11萬以上，轉貸非但不能幫你省下利息支出，倒可能增加成本，自然不用再白忙這一場。
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發表於 2011-3-24 19:08:33
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