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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 , {5 @, E! X! L- m$ d% w1 {* E

3 ]# Q/ ]( d* J6 |這是上一串的討論帶看費問題- d8 i, i/ O4 _2 U( A  C% f3 N+ k

3 j; t9 N! c' c5 t, w6 X" f7 M' z以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》  q( }/ o: B' j- E/ R# x: |
這次對照組就是劍橋、耶魯/ Q( P3 H# a7 @& M6 v# I
同地段，同建商，正隔壁的社區( _) Q. s( Q: _5 z: }7 ^) e! [
當然因為屋齡價差一定會有
8 y. [  P  ^. l8 k, O6 u3 k7 m# f但是我們現在來看的是趨勢4 Y- d9 J$ l, m2 e

5 f; w% m% j" T7 A5 a可以看到103、104、105年的平均單價' Z$ ^$ k8 s/ o1 s
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬: S# o& n2 x6 @* d' j
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
& M3 F% R1 g( d7 l; e劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬2 z( |: v" X& C! n, j* Z  m2 c- W" [
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
3 i( W- L/ g4 E1 H/ @
1 ]* O2 a5 Y! I/ p事實可證，上一串討論串太多理論派- _. \( d9 \5 L3 i
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
6 r+ o, Q4 l: U9 c) u7 y& D
# k7 \+ Q$ n: o1 W7 e% v1 v這是為什麼呢？
) A1 V- `9 }% p+ c) N8 P) B
3 I' O5 j. n( X( |5 t因為北大房子多，同性質產品一大堆
3 \$ M8 k& j0 s沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
0 T! Y, h' r, h# _8 h, k除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?* M# i* i0 h6 n% m( I" N# `

) |& t1 m% ?5 \6 `2 q收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道6 a3 B4 F6 ]' `4 }$ W! F" W
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值4 w; `9 w) r9 d+ f" l+ F0 {
絕對是十萬的好幾倍
9 Q% U7 p7 ?* N2 F" }" ^( {9 }7 k兩房平均３０坪
' g6 _% x* t( i( E/ m% \# @' k  U三房平均４５坪# o5 K' |" g& L5 s
四房平均６０坪( q! g8 {# J5 a7 m. s9 b0 m
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！& S. D( q5 U% @9 o* H& m$ d8 Z% ?

3 y  p' ~2 y; m  ?現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉! V; ]1 d, ~: T; d) E
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字0 T: L2 Q2 |5 W& Q+ a( L
7 D% f7 {" q# V! c. E1 t
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
9 ?/ w3 ?( n. O, |  T不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
5 ?2 X9 f; T; ]- p* a( M) |不然就開始提其他事情不正視所見之事實
4 D" h, ~  R" p6 ~4 x畢竟臉被狠狠的打了又打．．3 j* ]1 S$ h4 e

' ~5 G' W8 ^1 K' i5 K' ~* h
0 D* d" G, V, X5 K, Q9 R) e  [8 J. [
; e! R9 D- k: d9 ?0 n; G7 c3 H

* n( K1 K3 W; F- m+ l( |+ f& V! S* d: W4 l2 e' A! U

6 M" t1 x7 b2 j& c, ?$ I8 R! h4 k7 u6 @  s

3 V" W/ \8 D7 S" B" n% F$ B  `6 A! Y6 f- l
7 t. p5 Y  B2 D' ?; }

) W( H8 T9 v# _6 z

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shine0421 + 1 同意！
ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      
* W. @9 f# x. a8 j$ V8 l# \! J4 l) ~$ s, [9 V
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
& {3 S0 N- j4 i4 A! g: `) e" g" B6 w  h& I0 l! P
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
  e' r1 |# X- i. _6 o# b8 v且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
0 A. X5 I! ]! H9 f; Q       y7 O& _. W9 @6 a+ t
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
; B: R9 f" x4 X4 U5 h/ A5 V1 O- h. j, `2 t" x# ~  _
" f/ K, `  X9 @4 S
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 $ I! U7 k) |9 u6 D% N  v: U
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
9 p5 a* T+ g* n8 t  _+ p7 `你可能還要做更多的分析....      5 H9 ^( F1 {4 S
$ I" t1 f3 s" t1 B, r" S
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
% D0 w: b; t. Y1 J- f' H3 u

; q) f, h' ~3 h& u7 o7 A2 a數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
6 u+ R1 K& R/ `" h+ M, V% x1 C! Q沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
6 @. @" }# k8 h1 x, F2 ]; x# g這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
$ W+ l9 j! u0 x! K( R這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
. ?! ]' a$ c6 i& Y1 U/ O" y8 J: \/ J3 Z; t) p
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
9 A* P: |$ ~6 ]. ^( W但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
$ |7 [$ f( p0 l$ ?整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧+ D' Q9 v0 Q; N4 [9 i

4 k& T% `* h* Q+ l3 @
1 o7 [) Z7 L& g最後..
+ V4 E3 u: [5 {信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼, R+ k2 R' C' e2 s1 m/ V* N9 {( H
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
& G# q, y; q& e' v8 O+ g( y4 s( h/ [! X4 ~, A/ A1 S4 c: \

2 a1 P+ A* n& L( w# S: A/ j像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個  `$ y4 k+ r) g
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後8 S" [- M8 w3 F" w' a5 D
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。7 \* `: F+ S' f8 H3 u; T; o
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
7 c% Y$ n* X# Q0 Q1 T5 ^% y; ^5 w* k3 Z# O
可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
6 E# G  z- {1 T( I( b' L5 a& ]居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。' x& l' O+ n7 o/ F# n9 X
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

" z5 Y9 ]" \$ R& T+ z另一方面也是/ |% K6 D7 ~. a: `

$ J. w2 `# \9 K+ ~9 r5 k+ E8 @, V5 w一個物件帶看十次
/ B, S! a; S- d- C- z一個社區帶看一百次
* x' `$ a# L8 w" ]) S' d8 ^4 S$ E. c
跟一個一年進去沒兩次的社區. V- `3 N0 ~+ Z* N
業務介紹起來信心程度完全不同
+ _( l6 t4 J# A. G3 r# j& s, Y6 q而業務的信心程度完全可以渲染給客戶* n+ o0 t2 m; H! Z4 m
, E- N  N5 N5 y, m
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
" z' w1 j# N. l跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
: p, q: U2 T5 f8 W  x& X" ]& ]" C: d# M1 X
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！2 _0 \4 [: A+ n; z  H; F
9 c# ^* E1 T$ W) q, S
& _5 e3 W6 M0 B; |3 N" \. _! `
過往因為地緣關係
( |. l( S! g6 D$ c/ Z我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
- @$ f0 U* Q. R+ ?" c2 b3 a至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
8 T' z4 N1 y7 [" q, J0 P6 h: b  y
每個業務都有強項的社區
. S! D% k/ H3 p2 I& ]4 i但是大多數業務強的都不是要收費的! A3 [8 K) C3 ]% M
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
6 o" D; p- ]% ~# {; v9 l自有選擇和信仰9 ]# n7 J5 z. D! H2 m+ [) X
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
9 ?$ H! P7 f5 [所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
7 v/ K' H, J( A, C
% k8 v" B5 h% b( p8 |還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
% Q. @# s0 A# b( H, x. l( {( s1 i1 V
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
( r/ l- z4 X. T9 ]8 @: K" N
: i. x# T$ ]) n% q對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
% z& u; W. I- U* w/ b8 V1 \4 q! N4 @3 k. k( ?% t
# w+ u0 ?: E$ @+ D* `  Y
( v: a! ^9 X) ^) ?

, a/ A% ]1 ?5 `4 z5 N: u# }" R. _
- m" }* j2 V+ H1 Z: n4 {2 O& M, O4 ]* d' M; h+ U

) t: Z$ f7 D2 u4 ?; n  d4 S
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05 ! ^4 ~7 c4 H2 A2 k- y2 r, A6 `
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
3 Z3 N% q  `" ^# ~& f9 Y0 {. n, }9 E+ S% g, ^
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
' g6 n. |# Y4 b' L
數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
0 ~8 \) F4 \' A3 \3 f. \- T4 V( d  ?- A! X8 e' `/ E! a! ~
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
" p" b$ d) U( t  ?% }, I: Z8 a! k4 m
你又會多花錢去帶嗎？, \/ `6 l$ l  O5 t

) R) O3 t$ M3 k( U! t/ T6 U! e4 o3 X. N6 N' M6 K6 X, V" Z
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！( q, h& h8 p4 x
1 K6 T* m' _9 }0 L6 r# a2 S
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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REYCOVSKY

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發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的. ?& _4 p6 Y) ?+ R4 m
" H3 Y3 R1 C5 I$ V+ z9 k% @% a
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
8 V- N% `! @( }  S: Z% q9 F& r$ h" n5 O, A4 ?
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
; @3 d; _0 t1 ]) L
- A" x; t) E' y0 N
3 x3 |! Q) a% e# x# y我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介! }+ h2 K" R2 K* Z' F/ V

; M5 Q9 _8 ^0 |- b! T& w) D- f# U  v2 E+ n8 O
( V' x1 b! F5 x# ?& S# y  e
當然0 l$ Q5 r5 \  d2 ~
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
- y: F. @7 c& M8 ~* W* a  ?4 O+ y# T自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
6 P: [4 J5 w; U( k" q6 K" C
9 m; `) p8 z  E: S" |4 Z' G至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性8 u" x! O( v( B
而跟帶看費的關聯 會比較低8 j0 b. B0 _% x  \1 P% U: ~8 G2 H

3 `* e2 M) T$ \, A# e% i' z有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係# J7 u* p) Q* A. G1 ?
1 U# c/ F. E: B4 S$ q) e8 E
小陳的解釋
0 V; g. _& F; e* o
* M  w+ T9 f9 H6 V% y7 m: D% s  a' f9 t
' _4 ?6 T+ ]( R- ~
: p9 |  q. g! H, g
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