iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》 ...
12345678910... 16下一頁
返回列表 發新文章
查看: 22606|回覆: 151
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

[複製鏈接]
Dora貓

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 ! A) a7 D0 O8 {4 X1 X

0 D+ Y  |; p6 v3 r8 x5 X/ T, v( q0 J* \這是上一串的討論帶看費問題" n0 r* f9 I+ m6 {  a) m/ D

7 ]. x' T3 h! [* n5 e以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
5 r& l& q4 O9 W- t9 U% ]這次對照組就是劍橋、耶魯# k/ b8 ?/ `5 S9 Z9 h0 I* o9 [) B( {
同地段，同建商，正隔壁的社區& r( d8 y6 u1 w8 a0 @: A! Z' Z1 }% g
當然因為屋齡價差一定會有
- L7 i# [  k+ o& k2 t但是我們現在來看的是趨勢! d% U& E6 u! Q3 A: ]8 X
: p% O2 r# `  J# ~% W* j2 A
可以看到103、104、105年的平均單價
# X$ i9 e$ F) B- Y$ ?9 L耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
; G+ ?* |0 w6 w6 Q  a+ q從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%; f  J$ F. I3 }
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬- d6 G: z- ]! ]- @
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%* ~; O/ C4 X! V% h3 K' H; m7 q

: T2 `: t* T# I- B事實可證，上一串討論串太多理論派; ]9 C4 ~; m) ?
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
1 _. j9 X+ A8 r7 b3 x$ i2 v
0 s+ j0 g- b% w1 U3 B) l% M! ~" s這是為什麼呢？9 j" Z/ N9 U7 |( C  m6 @! ]9 _
) A! R7 {* a1 D; x) T& r8 n$ T
因為北大房子多，同性質產品一大堆
1 u8 M: g0 r4 r沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包3 |) M' A! z& C4 M, y" s- p8 y
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?* X1 V7 B/ s3 H7 H0 T; U  o8 V

7 M* @. m$ x7 ^8 W收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
/ T' R) [" T. l% `- v但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
: Z$ d( [% g. E8 A9 k絕對是十萬的好幾倍
  |1 t: C( {' m4 \. |) T兩房平均３０坪8 F- |2 F. O# [+ L' _: @
三房平均４５坪9 l1 E) U' q% g
四房平均６０坪
8 B; a. s1 m5 |8 ^$ j; a, m一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！" H" ?! a- @# J, k0 Q

  C/ g) d1 A( I2 S: F6 W現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉2 O$ `' ^7 K, M
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字. j0 {" p5 L. `/ K

3 X. n+ i8 o/ U# \  Z7 Z$ g但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
7 s0 }) e# Q' p3 k% U' F不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴! l+ {, X8 H2 ~, d
不然就開始提其他事情不正視所見之事實
( ^2 A: b/ `# a& A/ H畢竟臉被狠狠的打了又打．．
+ w" Y# _' V: }! f3 y( L; F, R- m! F: I& e; ?3 P" b7 p

6 j9 }5 |( ~9 A1 j  W: A( n
7 T: f7 \  a/ |) S! p; _5 r0 }. A% u0 |1 \* K
8 I: a9 i( j* d* p7 J4 j$ @

& Z. J# @  X0 u' B3 E
0 r( M9 I$ P; K9 B* w' k# X+ b" U6 ~* l; C

: K( |: T/ n6 {2 e( Q$ W! l& W- Z- z1 L2 v* O! c) S

' l  N" |3 {5 i- k4 E6 h- |

本文章子中包含更多資源

您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

已有 2 人評分金幣 收起 理由
shine0421 + 1 同意！
ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

yjrong413

63

主題

36

好友

8136

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
沙發
發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      
3 G0 t. C1 W- W- Y! s  Q4 h' n" p/ L8 P4 h: _
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     * @. k5 V8 s8 f' E* T+ P
4 p1 l. [& c) Z7 L" Y* d3 f
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     0 `* H) d' u, \+ d( l1 c" _2 f% J
且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)    7 l  _! l! t1 @5 w7 s, {
     6 P9 T2 C3 d, R6 E% @/ U
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     # f; M, P7 x4 _2 H$ r

  E# y, \  r6 Z! R" M/ x# o( P4 [0 h' m; q* B; P* ?- [" U
回覆

檢舉

sos641031

0

主題

1

好友

1536

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
133
在線時間
193 小時
3樓
發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
4樓
發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
6 ^4 x# a4 ?8 _5 H/ \% @
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
. R# J  ?9 X1 |: ~2 f6 O" Q你可能還要做更多的分析....      
. E' N7 V( H2 V5 ^: E. z
' i9 v4 q& v# M8 N- _3 U( V影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
3 j) E) }7 }) K

; S# F- {  G9 J" ~; ?* l數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
) q, a& ?! W+ ?沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
0 M) l$ J( M" o& |3 K0 {/ [) E$ G2 y這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除# ^2 K4 m+ n+ t5 @9 E+ y
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假1 F' q3 J0 J* N- n4 j/ \7 ~- J5 i
- W/ @; ?# o6 g* ^
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
: o# }: Q5 S; w0 `8 V但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
+ c* l& {. A* H9 v6 s+ C6 Z整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧* b, B3 ~  m! K
& D+ U2 ^# ~) f' G# e+ A

+ y* }/ H; R6 J3 @: B最後..
% c- K/ R! Q3 H+ W0 `信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
7 V: u# _0 K- ?+ ^不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！: i$ H/ u7 D# b: |/ F+ X
, H" Y1 r* E1 |( k* C
2 \; S6 x* `% F0 _3 C
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個. P, P7 t# _3 L* [% g+ z: ]$ ]
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
1 }1 x( a9 [2 I- @3 ^" M+ T8 x很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

shine0421

9

主題

0

好友

737

積分

國中生

Rank: 4

文章
35
在線時間
163 小時
5樓
發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
$ Y9 W# J& H: \4 l帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
) m5 I2 T  R9 V9 B
4 Z) v* y" X3 _可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
6樓
發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 " u% a: c  _9 H4 G# y, E6 o
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。9 o" v( i% U+ {" a- @: W6 B5 @3 v
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...
  k, Y; T' r) h# O7 w
另一方面也是
  e- U6 K) U2 q6 D- g9 D
! c' o- \% A, f  G. t3 E7 s一個物件帶看十次
" k& [" ~# @0 n1 D  W; M一個社區帶看一百次
8 l0 Z$ a3 \0 k8 I+ z8 @( L
& f- x# H: `# ~$ b! v" f: \6 ~跟一個一年進去沒兩次的社區
. O" U3 B6 ?  A% D5 H業務介紹起來信心程度完全不同
* ~1 J- p7 [4 `/ Y3 r! E- i; k而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
9 `7 y) v5 R/ e
* Q& Y/ j% q# l換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
( G5 {7 `. ^3 E( ^( J跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
$ m( n- E" N+ F1 W# K( X1 k' ?' K* ?* _. ]1 S( x
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！. p( Y# k( Y) U( Z

$ ?5 R( M0 O9 [- [+ `# ]' a: B2 B; }$ M9 K- T
過往因為地緣關係, E- x; @# ~5 [0 N1 |. m
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完1 C3 y9 G  U9 ]2 A
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
) V% _# V, C& p3 K. t; Q7 J; n7 c! l3 A# H1 g. K- Z
每個業務都有強項的社區; V5 L( o" _* P$ h
但是大多數業務強的都不是要收費的
1 s7 ?+ W2 z2 u5 i1 e3 f
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

發哥

58

主題

13

好友

6896

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4750
在線時間
1217 小時
7樓
發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得; `6 e* e* U( k* {2 X6 f; [& I
自有選擇和信仰
3 n$ S; C8 r2 E0 X4 ?0 `! s# E是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議, Z* f' k$ \9 v; \
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
回覆

檢舉

bruce阿布

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
8樓
發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比# @. U7 d9 O/ D/ s$ E
  d( u! H) V; C
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡8 c7 O  t4 o! b4 K5 g1 x) A

, @. `1 J: u) o- W1 p3 Y8 J0 c房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢
' [% H( f7 p+ K8 Q# c& f: Q" d& K  G! }' `4 g
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
- T# {' y0 F* W1 W9 P( U9 @
+ z& F5 d# R2 `( \6 q0 q) O& J; z8 _7 ?
! I4 _1 I0 |- M& k  R0 ]/ q
5 j+ w; |# p7 a! }- i8 X
  u$ n+ p( L0 W! x7 P, k
2 |7 k9 y6 C( a
/ ~, |- _3 l! T( x% H) T
回覆

檢舉

Dora貓

180

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1694
在線時間
848 小時
9樓
發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
* Y1 I& Y9 `: ~  i' c4 ~- ]  C, X區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
7 A& ?: A2 u" A0 S. A
- U" M4 [- }% P0 Q+ v/ e( [3 i還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
: M6 q0 G# h4 \. \, g6 k" f: {
數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
. u4 Y( P" [8 c; v8 M# W6 w! M) j- t6 e) o3 n! s
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
9 [) J6 W; X3 u% h8 W& k. y% K
8 W/ g1 a* Q1 H* N: }* u你又會多花錢去帶嗎？
7 Q; Z- ?, I4 p; s
2 K8 Y7 s$ G9 {  G6 Z- ?- g( {/ P" o3 Y4 ^
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
. g% @/ W1 k/ Q4 x) E  W) j  f+ G8 R" r
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
10樓
發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的
$ R, \1 N3 f7 a4 }2 ^
; G9 [. k, A' b, c6 S% X數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
& J% W6 u: u9 ]( |" z' N2 [4 S+ k+ q8 K, s
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
) m1 q# g8 m8 u7 P% @8 q- _/ }  ^  Q& _( p4 B  l2 }6 m. F# ?  f$ F+ Q

- v4 m* {& ]* e& V我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介) `* J9 i5 t1 U0 B  Z# a% X7 k
( Y& H9 q: [9 i  ]
- x- o& \5 k2 v' C- C, Q
0 y7 k& E7 x) E+ D. L; o
當然' O6 p, @& Q3 j( T7 n
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小0 m& x9 i+ E  R9 ~8 Z9 l* J( r
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
4 e7 ]. j; }' k1 M7 f/ r5 Q- ^; [# ~
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性% p1 k/ M" I1 @) A' _$ e
而跟帶看費的關聯 會比較低
$ t  W1 i$ {$ m2 w0 s' B# c1 h* ~! ?6 F$ b
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係( g# }8 P8 x  g" f; f$ ^, {( T
7 P& O& P  }3 G3 S, [' C
小陳的解釋& d6 X7 a0 n1 [0 h* z$ Q

8 i' \6 \* l1 w# A
8 i2 X: ]# e, b6 D: M
) W6 I. ?* f2 m0 B& P# |
回覆

檢舉

12345678910... 16下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部