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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 * z: o: p8 m/ _( a$ R0 o% h
2 v- g8 h5 y8 Q- k
這是上一串的討論帶看費問題
9 y4 s  t+ @, @" g* K5 ]; [# m( i: ?; M7 ^+ X
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》; c$ O4 Z2 `6 m/ `9 V
這次對照組就是劍橋、耶魯
7 M7 t$ B% d- ?+ w) m2 n同地段，同建商，正隔壁的社區$ k4 h' Q7 H0 j+ V  q
當然因為屋齡價差一定會有. L4 Q1 o  g, u
但是我們現在來看的是趨勢
' ?8 |; k' j8 R+ y  u. ]5 P- Z# S  Y- B3 [: j1 Q% Z2 g
可以看到103、104、105年的平均單價7 v8 ?9 v' f! p% y: G% ^
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬9 B+ T1 b6 K4 k# ]
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
, c  f  Z* f# _; _. U- K1 O劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬: k1 S6 p6 ^/ I; Z1 Z4 ?
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
- a/ J; r0 a* N3 P, S0 K: L' ~! [5 S, {* ^) D7 c/ S
事實可證，上一串討論串太多理論派
9 D; s3 i+ l9 X6 K2 G9 ?結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘/ a5 `8 f% P, V9 \" q# v
8 w/ r9 r' g' B! h' V9 A
這是為什麼呢？
/ V) j$ l( o% L( j( P% U6 k8 N# j) [
因為北大房子多，同性質產品一大堆
- [7 H+ L* ~% b* S: V7 |- u沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
2 i. Y, l! O7 o$ _+ y% l/ Z" ^" ~7 l除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
2 u* v8 u8 U. }/ G! Z  _  s* ?. `% y3 q/ |0 A
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
8 A, T; t! R- e+ T; t3 }  _但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值/ p8 M" \9 F& E3 W
絕對是十萬的好幾倍, w/ o; r6 a& I+ M
兩房平均３０坪9 b+ a+ n  U. }2 w
三房平均４５坪
$ [" C: S# I4 Z8 ^* ~四房平均６０坪
" M" _9 Z& G' a$ K2 w5 ~一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
! Z/ u, q5 d  C( ^' \4 }6 L1 B  U0 u0 z# a. y, K, P1 O
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉5 ?4 v% Y/ _3 B
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字1 \9 _' \/ {0 }0 Z
: q+ u5 }* z: a6 w8 @
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
% h0 t6 |. F9 C) w8 @不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
$ y: h, P4 Y5 [2 T9 X2 t/ N/ c0 |/ Y9 `不然就開始提其他事情不正視所見之事實7 v9 M2 t+ ?- W! Z( X
畢竟臉被狠狠的打了又打．．/ j; X! H" r* \
* r  Z, P/ e9 L; b$ z2 b- e

. \; k" E& f4 ]$ L" l$ s7 i4 {5 d) R# r/ f4 ]5 y0 ~

; w; a  O% k: Y: V- h2 m- J4 Z. O  O, G

/ m* M/ L# m3 X5 |- a2 M& \: }
/ i% J9 I4 F; w& k, T
; }3 \( P) ^  H0 L0 z2 h# h
: N% n1 O8 a6 p; x0 J) H  A, u) N% t" E- X9 G1 w) t+ R
& X, w; `/ h( T

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ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！

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yjrong413

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沙發
發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      5 B$ ^! P5 b& X  ?; \

9 V  o( g  J4 F) s) S% p影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
( B& a  I, Q9 q8 o4 L3 z6 V% }; l  N9 _1 w, p8 n
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
) u  d. e7 b, z! p! g" B; `. y且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
( o# }1 N$ E0 @! j7 F     / t: ~4 {1 r; N& I
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
: a! T  U3 S  }8 O& c) h0 G2 c' q- I6 Z7 _2 W8 ~

" E  L. F2 g+ c5 X8 W8 b) E
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
2 i; }) n  V* A3 M! N& M/ r
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
, V8 e9 g8 k1 e+ o5 C# E5 C你可能還要做更多的分析....      ' c( [/ h3 t2 |1 x

2 V2 X3 x* Q7 {6 m影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
1 K9 {; N" {( f, F' ?

  E" P+ n# G; K/ U  q/ Z3 }& x數據都在眼前了，不看105你也要看104吧9 P* c, G5 y& R& c5 U
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
% v6 y1 j+ [0 F0 j這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
5 w% f6 }/ E3 d& {7 j這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
4 s$ [/ S' G; V
' t4 e  n$ u/ z$ U) \+ l早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價3 R  x6 T+ \2 T4 `& j+ o
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據. S* `+ M- W& @. O) C" p& ~
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
$ w/ s7 S9 d$ |! d" H
+ D4 T4 J4 f- N( p6 N8 U
, \4 g- Q9 x  g$ W. O最後..
2 ~/ @4 e2 o5 N# v: w0 c& c  d信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
9 ?6 b$ o9 [$ G6 U4 @* I0 T不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！: r- h8 R7 ~6 t3 ~

8 C1 x2 ^. h" r: D" f3 E
+ W( e7 s6 G" w- D6 `/ z像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個6 z5 s' h- a* a3 u- `+ v4 U2 N  Z
憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
) `4 L: }0 j5 P* e* @8 Y* p8 Z6 z很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
4 f5 A$ G$ k$ V  |帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
! ?) z- w. o9 F$ m! [9 g8 |
# i$ [5 t- D$ g& q可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
5 w5 h, y/ h7 X居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。' z4 X) _' e% E* c- q! w/ @5 B6 G7 G
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

) O# J+ f+ h0 O另一方面也是
. A4 X* M( X/ F: f9 M6 a: K5 N( Q1 N( x+ B2 m1 M8 w2 f
一個物件帶看十次
8 c3 P- j" J  I- G$ z" r, \0 Z一個社區帶看一百次
% a' y3 n4 f0 w$ m+ ?. k0 D( Y+ `5 c: H
跟一個一年進去沒兩次的社區5 n) }! x0 s) _* `! |
業務介紹起來信心程度完全不同
7 _" p- v* D9 o/ E0 s而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
* s  h2 N" E  j" B2 {  H3 K& u4 s# }2 g$ s; h
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解7 o4 ]& R3 N9 k7 ]. }
跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
8 u/ B. Z. Z0 k! l- ?
4 y* Y8 k& L" h4 N$ w: z同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！3 D" u3 d( n: R2 ~/ I
# ?: J4 }) B; a2 e9 p
% D. e( T' w& ^9 h, _
過往因為地緣關係
( N2 a' w6 I$ q" @, i我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完3 X! y5 Z# P% H6 h; O$ P( E3 [' N
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局- m& k& S/ C# v& O0 |

# D- E! O) S, i9 u- j$ c# |每個業務都有強項的社區4 ^, e- I* c4 o0 E9 H! ?
但是大多數業務強的都不是要收費的
/ z4 y, d& o5 D. ]* E0 B" J2 G
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
7 E  n( E. d3 I8 A" L# [% R8 Z自有選擇和信仰
! l1 L4 N0 W  B是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議5 ?1 ]& ^- M$ B3 W- o' z' h. {* Q
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
4 D1 J% ]/ T. Z* K
: |* d, m0 U( a- R' w1 G: s' Y還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡, n. s7 D# v. A. ?0 _0 c. x
, l; N9 M$ `8 v4 I8 z' e
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢9 ?! @3 j8 c4 q& }, i/ g5 v

+ i* h' W" d/ s- u1 E5 _" K對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
  A- s1 T* K1 k* w* G& H1 c5 O2 Z
7 M0 ?) |9 W" H" M2 o: m2 w- j
& p9 [; [' c" x
5 X4 F1 x& F; \1 D+ h1 I! N, W9 r+ V$ A# `5 m( J$ g1 a. B% [

* \. d5 A& q0 H* E" `) r, X4 N% W1 q' L

$ L- T& ]6 L5 Y7 z( E9 `
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
4 y) z" P2 ^+ c+ }  K區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比" \6 x0 v" x8 X# A
' C5 s/ _! B5 ^, ]
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

, Q3 K8 \8 d5 f. v數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
9 Z; X5 s# x. j. L+ G
2 ?1 \5 h' m; W( L5 @但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
3 A8 A8 s" \- m0 S- E3 Z: L  h
) n; ^( a' k( y* ~: k- o* ]3 b你又會多花錢去帶嗎？
  {' \& W: M- i3 F+ J7 p- t" k9 y) r2 a
4 h/ e/ J! F& |0 M3 K0 U: v2 k5 r5 T- `2 O5 F4 `8 ?* P
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
6 l$ u# v: P5 H
) d2 C1 y4 F7 R% B' R8 O( x1 u5 D
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REYCOVSKY

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我想小陳本身是從事這行業的3 X3 ]7 y# a" g+ V" U0 f- T* I
- U' P" ]# W  _  C# V" Z
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
% ^3 u) _# o+ z' x) E& D4 `# d9 H7 y
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
( }6 ~; R2 V5 q' m7 Y. D( C) {+ V1 V  t( [, D" a+ Q

0 v9 U2 ^3 o2 x1 w% B4 F# s: y我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介. ]+ x) Z7 S# }0 a8 q; Q0 @+ ^; @

) r7 Z: }$ g: k
# e; H" t6 m6 l, |/ j' V9 l
( A# Z5 r4 t0 `# q1 k/ x當然
( J- B& ~* o6 l% G2 [( [多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小! [  G- \7 ^  H8 L# T; V
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
; y0 @6 w. L+ E& W! l' ~0 q* J3 S' o( s; t' u6 Q' U; O& R7 e0 d
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
  V5 a# {4 K) S5 ?0 I; P! y而跟帶看費的關聯 會比較低! X' F) o% e) u8 I$ {, K  u! y
: v( W# Z* Q- b' R. H: v
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
. U* b& \% N6 a0 V' J4 ]; C4 x7 S; ^
小陳的解釋
# q- e3 Q! k' d* E3 J' ^8 ]5 w
- j) o$ C8 k# X7 d% ?  d5 a1 a' k6 q
& }6 R: o4 @9 K( g- n
3 A' ^8 q! i/ G  F) q
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