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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
. c0 ]2 p+ Y0 H/ q) n5 {1 o! p2 d* k  R% T- d
這是上一串的討論帶看費問題
: s: `5 Q' D$ ]: f5 W9 M) ~0 Y# A  C" Y' h
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》4 p5 F* o! p1 E# H# e2 m* N5 X
這次對照組就是劍橋、耶魯
3 o) C; h% f6 [* ?* E# L) V+ I7 l同地段，同建商，正隔壁的社區, L2 W& V6 t4 e4 @: N) h
當然因為屋齡價差一定會有
) F8 n/ D8 t3 `3 S# z但是我們現在來看的是趨勢3 u; h6 _# |4 f- R/ l5 q7 [

3 u. R* A1 }4 s3 T  F0 C9 P4 V可以看到103、104、105年的平均單價
. s" T4 I8 ?+ k( m0 {: U6 J耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬' w1 W6 g9 A+ E* m$ f+ x. E
從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
0 a; [  Q% I% s$ H" @+ @劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬' r' w2 [& K8 W  @3 d/ E0 t
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%
$ g. \$ H( P) R0 X! F9 @& _; n) {# ]" h& p# z! |/ X
事實可證，上一串討論串太多理論派
% C8 N% ^& Y: b& j' u. a結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘7 T6 N& S# |- \! \/ B& X

0 C5 H, n$ I: A4 P3 j( B. _; s這是為什麼呢？% B* |6 i% Z1 w

; v3 Y5 P/ J6 }2 q因為北大房子多，同性質產品一大堆
$ K! E6 I% ]0 E  E4 O* W$ `/ r5 @沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包& q7 O; q+ ?& ]4 U  Q& `5 O5 b5 k
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?. o5 V) `, t7 k, W- Z) K
- [8 n' i8 H5 W0 ]/ I" ?8 s3 K3 R2 e; `
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道2 m( Q5 X0 A' T) Z, A. i, e( y
但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
  n" _2 x0 n4 F8 @6 A3 S3 s絕對是十萬的好幾倍* ]' G  T% I# |/ _
兩房平均３０坪
; J. C' Q# a/ B6 o三房平均４５坪5 D, m+ r$ L- ~9 n: |+ r
四房平均６０坪
8 N, ^" S/ x3 r  t0 a' `+ C% d一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
. l& \$ I/ g) w8 Y# {& M$ r. n" k8 N6 T6 i( C
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉1 x3 O1 K- r: Z. {# |6 K* M  ^. f
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字7 q, v0 c- ], R) @3 ]5 V
# |! g. }+ e' E
但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
$ ~3 f8 b- y* J% Q0 _% G* R4 ]不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
$ ^- c  F' B8 j# Y& G, u5 r. i* m不然就開始提其他事情不正視所見之事實' w1 ~3 F" F! N9 j
畢竟臉被狠狠的打了又打．．4 p& R/ S8 H9 z5 V9 y/ U2 |; c; D* y
- ?% ]8 z, {, o% u1 c1 f, N. E
0 F/ T( J' q) i4 l1 k; K4 V7 s
' a5 ~% o$ r& f0 P% ~0 K0 `# z

& a* a7 P; _1 k8 Q+ I" _0 t3 X0 |0 C6 X$ ?9 ]5 R

& m2 O7 z6 G4 L+ t! ^# b5 ?8 K" i+ r4 }+ E4 D
6 Q: l- O1 a" L) k2 Y
' f( D1 l; U, n' p  j& z+ e
  g- t% W( T" q; J
2 `/ r) I: i0 ^+ f

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shine0421 + 1 同意！
ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      ( {: Q8 X6 J( X4 _

: V7 \# q% k# |1 W/ i* I& l影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
5 _" k& |: {  J2 A' e3 q7 D  O2 o( X! h- k& ^
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
( t& ]: x  U: V且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
- E! p$ X% N4 H0 Q1 M. D! g     % f5 u" F. R. }9 x# i
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     ' l2 r( x9 A. T3 D# [3 Z
7 P# y. c# ]$ J  _# i. z

# L. s& e! X( x( C
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 * q7 E+ m5 o: Z
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 4 u. {  C+ @# x3 O0 w9 C$ p
你可能還要做更多的分析....      
8 @, s* r( ^! T0 ~, `  I6 D
% t3 h- I0 }% d, _影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
" ^: B# ^; z' S) D# i- }
# g0 ^7 j( o4 S5 z5 K" `& S9 @) N% B
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧" j7 t8 d2 p" s* i
沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇, q6 u0 R7 }; l) I+ i
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
3 @: r1 p% a  d9 `: X這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
! v2 z- ?1 c) n& t) N* @, N
; r" y, ~2 m# R9 A( i! W. O早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價' H7 \' S8 ?' G/ W* |& m1 }
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據+ o! Q2 v2 N3 Y* e4 S9 I+ n
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧8 p, h+ `; a, y/ i. H0 U$ k  s7 C
2 B/ A; \: \! [, ^. p' g# g

2 k1 F) q( V: M* J) W' s1 B6 b最後..  R& T5 o0 F6 `1 n' Z. o* A; R
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
- ?) E7 N  [/ ]6 s不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！1 J' i2 x7 P- ~, q( K  o# O5 d
- v* E% C; T/ T) {. s6 n$ R) s
7 g0 R- T2 Y& w1 f
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
: d- o; A% T, b7 H$ H* _憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
2 Q' t2 m+ H4 z# ^; K/ P: i" H很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。* R0 j5 W! G6 l  o4 k, Q
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
& @% S( f- j/ {7 \
8 f: U. o' _% q# o9 T+ x可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34 ' u+ t# u1 f0 v7 Z$ ~
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。0 I% I7 \: u" G# N. ]9 e" \
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...
0 L# t9 X+ P# O% {8 }
另一方面也是% e- q- b0 ]" D) R: x

  n4 t- `  q/ q2 Q! {; |/ z一個物件帶看十次
/ N% r, I9 O! O一個社區帶看一百次3 I+ s: j3 A1 p5 \

6 k/ X) |* r1 X0 t8 T  E跟一個一年進去沒兩次的社區5 ~, z" C0 U3 j  c# H
業務介紹起來信心程度完全不同5 |, q/ R: k/ O/ F4 J% b; o
而業務的信心程度完全可以渲染給客戶8 I1 \' j4 w' F/ [/ y7 Q, ?- K0 b

& [& V) E& p7 E  s3 i+ j  ]換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
, Y+ d$ N" K2 f, @  z! @跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行; I: Y5 R! B1 L+ \

! E( M; V0 p) \9 N- h- ?* I# R# p1 C同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！2 r7 ]+ i5 y& c! |( ]  }
2 }( z3 v1 F! [( m6 n; o% y6 {

( ]1 m0 e) V. c* z9 X6 w過往因為地緣關係
0 Z; F. O0 D/ P% W5 ~0 {我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完0 |$ D, Z* L  l4 i1 P2 T7 q" U4 B5 _
至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局' K" @9 h, U2 y
3 W1 v! ?2 E" E# f% K
每個業務都有強項的社區1 j; ^) |. `4 ~. C0 S4 {' \
但是大多數業務強的都不是要收費的/ T) ]' C9 A( `* H! S
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
  z) q- J' h) x% \! ~自有選擇和信仰! j# P& n) H$ p1 {3 k3 F
是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
& T$ b4 n% F" v/ F. ~; k所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
, L, \+ S. J) U4 j. u
/ I' {) y( u+ R; [8 `9 E還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
* b: s* Z: E3 ^) G1 k  U# {! i- Q1 I# H8 f
房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢7 H7 w7 `6 I- h' [5 w8 v

: P& w: i: o% f. q3 A  ^5 h8 N& {對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!
9 B" b( r3 P. ?) F
$ ~5 F  m. ]  O* ?, w: G: c1 c8 p* z' ]0 c; R' n
; z( V# O. j/ b( B& o3 q# K

7 g* S) {/ V% a# O" S/ g7 s* h1 ^; h2 Y, @( D3 a/ D2 {/ V8 U

3 z. {$ g% X! I, s2 z$ s7 }1 |1 O
# q- t' j" r0 I1 X7 ~: X- p
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
9 }, [$ y( ]# z0 Y" Z區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
, Q; ~# `; W1 l, W, r( X- K' L: O8 G( w
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

- s0 ]- m% q. G# N數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
9 ]$ i' B4 {& A+ d$ t7 @. s3 y' i8 ]$ h; x6 ?( [
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
' O7 R$ p2 k5 ~6 [' D: X: v7 g  P7 i; ~- r
你又會多花錢去帶嗎？
& V# B0 ^* R4 |% y" H% C& i6 q- ?
3 a& w3 [' r# N% m- T% [; p8 |
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！
( z0 A8 Y2 f) E8 K5 y: j! G6 q/ c: K2 p5 J6 o; w0 Q  n3 U7 w- b
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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REYCOVSKY

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發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的0 F. C! Z# I3 A4 q% O. ?0 k  A

! u, g, w7 d* `8 h' J數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
7 x. `% s2 q; w; L  l1 P( C8 r9 t/ z! A9 k& }5 H
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結8 c" t) r( j/ Y* f/ s: E9 `
7 X  G$ ^2 p% ]

% \/ m# D5 ]/ b9 k$ r我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
3 c- M1 K) G" R0 X0 w* i
5 G/ A& n" B5 m6 v9 Q7 a& F( l! n1 K- v, J5 a1 d4 x  o4 v

/ A( x. Z" L4 Y當然( F: y/ ]! j7 R3 x  m1 B3 _: O
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小( U2 O+ ^, C! Y
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
7 n3 }5 ?" t6 W) N0 R  I
/ r1 H/ N8 l& k5 Z% }: A至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
* R+ K2 s/ _4 R% V5 M% m! h而跟帶看費的關聯 會比較低- U+ g3 n, _( u( M. p
0 {; ]0 |4 E/ q" [9 V
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
  @+ o2 K+ o3 Y  T4 q2 _8 P
9 x/ v# m$ r; L  Q4 O小陳的解釋" |6 S+ [. `1 p' o. `

! L- N+ F* Z( z7 ^2 I# ^+ q& i6 t; l+ j0 Y. U4 K9 ~
/ Y+ I, j6 x' j
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