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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯 : L- D( R. [+ S

9 k; l! d4 t& [$ q! v* o這是上一串的討論帶看費問題  {& A& Y0 X( B0 v
1 A! ]3 F+ _/ \7 k; ?! H
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》6 x/ S( D) z" ^8 h  `, @$ t
這次對照組就是劍橋、耶魯
% _( M8 b, H+ r5 [同地段，同建商，正隔壁的社區
0 Z  z! `" J3 I# _4 m' r7 A7 A當然因為屋齡價差一定會有7 z0 i, Y5 C# O9 Q* {+ |
但是我們現在來看的是趨勢
$ G, o/ Z7 v: U1 O& k# h# i, a( |
可以看到103、104、105年的平均單價6 O4 J% X4 f5 Y! s, `+ z
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
, A0 ?$ i, a4 I4 v9 B從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%$ c7 x, a7 P" ?5 u; b9 X5 T
劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬  Z( F! j, I3 c. z1 O
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%9 n6 i7 m  ]* V

4 K3 E0 L& D) e事實可證，上一串討論串太多理論派
( D& }0 R# J! }: a: z. l/ X結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘  T7 H8 ~0 J* ]/ p  v! q

7 |# S9 o5 g, I; W$ m5 A4 s這是為什麼呢？
  p  H3 b5 H+ ?1 u- j. ?& W3 J# @: m- w7 J0 P! x$ [  x0 }7 v* ^
因為北大房子多，同性質產品一大堆
5 P& n; L9 \# k' P  O沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包& s& e4 w6 v9 p- j- m; f# j: F# s) S/ ]
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
( _% U3 \1 F8 ?, @3 L' c( ], _8 Y. ?6 u  ^
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
- h! C- [1 ]) t: m; p' M( e但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
- E. A: ?, U% u. Z" b絕對是十萬的好幾倍
5 b& _( j4 G+ E" I兩房平均３０坪' n7 H! X4 J8 r/ ?
三房平均４５坪; f/ d2 x& N, Q$ B* S
四房平均６０坪/ |% b4 r* _0 B; |* k7 Y- g
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！
8 n2 o& r$ d# c  _
; r8 @- Q* l$ S/ L% J現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉
+ e1 z- V0 }, W; x0 A, `講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字* \8 v5 k6 g# b

  B; _# U" r  q$ G( [7 [6 b但事實呢？　事實就在大家眼前呀！/ ?& V( L3 p" I. T& b' K/ e2 w  y
不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴
3 [2 L+ M( b, ~3 p( L2 T不然就開始提其他事情不正視所見之事實( s/ s) ]! m/ C3 M
畢竟臉被狠狠的打了又打．．* L; m- I( U$ l% F  }

# f: F, ]' I" d

3 G, E, n* ]$ A; P6 h: d- K7 Q% [! n+ _' T" M
: z! {) K2 S' \+ x
# D9 r& ^+ e2 Z* D8 Y( {# B
5 ^6 Q: C, e# k/ g: E8 W7 F
' t" r$ j! b# q9 A6 j: X9 ]$ b0 r

- S) {' r' O/ y: h: G9 s2 m' J0 H& J; ^
8 e/ x! O0 i8 x& m7 S) X0 ~3 d

) f* Y; i+ W" L  o9 l. q

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yjrong413

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沙發
發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      
" u: K0 n3 l. n/ ^: |$ s+ ~  i! ^$ r7 y1 P0 Q; z
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     : @5 S; g! f/ b

5 T9 v& G2 A3 m簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
4 m% S1 @* ~' ]. }: R; U% B0 e5 `/ I且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
. H# t  v+ W: s1 i' O2 y# e* F     7 s% H+ n: L: d3 H* l* [/ Q2 o, l
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     
+ S8 V0 W  _4 ~& \: @( }; l& c5 f5 [% p( h; K# {# O4 T
% G" k( v! F2 {: c  w/ f& ^  ]% `3 g
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
9 r4 X$ r/ I! l. X# I/ V
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 ) l6 s8 f7 {* P1 j0 @* e$ B8 Z2 A
你可能還要做更多的分析....      * [& {5 Q$ B" o4 o5 L% q
* Z; ]! b+ c/ y8 U# c$ F. F
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

2 y! b+ D. j4 S3 j1 m3 L' K1 S9 A2 j2 `, n7 D) p7 G
數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
: m. C+ a+ Z: f! P4 B. t: r沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇% R/ z' h3 i* X5 p* [
這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除8 N$ R# C$ G1 f4 Z/ s5 g& Q
這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假
. _- Q* ]6 x% n' w: M# i+ ]4 Z+ v
早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價& J5 r, y2 D7 x$ _3 q& T
但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據
3 |+ Y- Q$ K1 l整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
" q  t3 c9 k' ]6 H: o
- P3 z& G! `$ ~4 r) a( c
$ p9 E1 v9 n4 Q! K& m- E( z$ n0 o最後..7 _. U: S: Q6 L9 Z$ U
信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼
2 x) a3 r8 x1 A. D1 c/ P不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
, l9 X! N8 S: }% `" V( y" _; {
0 p7 u6 Z/ ^% E# v0 A* ^: O1 K3 a$ _8 x7 ]/ s& E6 H9 ?
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
. I7 V. Y6 u8 z: }$ V" n* ?1 q9 i& E3 u憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後
" Y" f' P0 e1 v! O6 e/ L+ Q7 z& l很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。  k9 y( k8 w$ L% p5 A1 S7 ~# c) F$ h% L
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
. k5 `, T' Z$ \6 T2 t2 K
& z5 ~) d( z9 S5 O: |- p; A2 c; b6 R可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
4 }& D& O3 Y  S7 z: J+ J居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。1 E9 o8 @7 r# W- |: o
帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

# D0 j) {+ V( e; I另一方面也是: j2 `- \7 b; i* W
* K3 i+ X0 ?* U; {
一個物件帶看十次
; N5 [) G8 ^% y! |一個社區帶看一百次# a5 }) r% I( [9 S' F" I" d- w
) r" n' m2 ^. G* e" d6 E9 K7 m
跟一個一年進去沒兩次的社區
7 ?$ l0 \. f' c7 Z, f- R' V業務介紹起來信心程度完全不同
: m& h' {. g9 P. o而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
, u! P0 h; E- C& q* B- M$ t4 H& ^* L9 ^* A& w' c7 d
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
4 a1 w/ q$ h. v7 c3 z跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行' U$ B! S' z. \% O# X
( @( G. \' {' V$ L
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
9 C; n# ]3 [1 }5 [( e) J" ~- e! F+ k( p; D- z( |0 W" r8 u
5 m( r  a% `: G# \) }" V
過往因為地緣關係
3 q# V$ S, l" z# t( C我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
, d# E; l2 e, J0 q5 g& L# r至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局% u; i6 b+ o# b. a* {( @
# r( n4 w6 q5 u' P- w
每個業務都有強項的社區2 t: |; P6 Q8 v4 n) A
但是大多數業務強的都不是要收費的- Z8 {& b+ F/ m2 G- O7 x
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得
. T; B# g1 J& }/ g6 {2 j自有選擇和信仰
2 \' G4 B7 K! Q- I是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議3 j2 \+ @, [2 f
所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
- j) ~) U4 P' U0 N, R
8 N# M' e) k" E) N還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
- S4 V  e/ t2 z
0 T: ~+ @/ m' M' c3 T: g, K房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢, [5 U6 u0 R+ Q) s8 A& [4 H
# \/ A2 x# |- @! ]) _3 Z8 D
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!) D5 q' g6 E8 ]" L  u2 e. v0 \  o9 G, K
5 `) V" c) j; R1 Y

; H$ X6 b2 \, X$ H
! K; g6 Z  {  D; C# ?" W# h
! l# n5 S3 a( f
& C! V* X: O( m7 y! w2 Z" q
( F& W) W1 [  F/ I% m
" \8 U! G) |( F( M" O! |9 N
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
  F4 k! o$ F( r  I; O4 k7 z9 @區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
; j1 d% {0 G: f' D# g+ G6 W
2 v- ~. U- }7 k7 C& D7 n, ^還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

2 |" B. y; _+ ~; B! {* _& b! i數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！
2 Z3 A6 u, o+ J6 j8 T4 W( I$ x
2 k: K. O* T( R8 _; h0 `但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇) T" l9 d1 u  ]( a

  w3 R/ _6 v* T' n: k2 m/ x你又會多花錢去帶嗎？
7 t6 @  p3 F; {9 P
4 e# i" l4 l& q1 `3 g. h* p: a) ?3 L. r* F( q2 N' z
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！; m+ ?- u( x; h6 {; W; F! g" S
3 L( x! y* h+ u/ f4 l2 h
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REYCOVSKY

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我想小陳本身是從事這行業的6 x, ~4 n; n( T* X" p

5 w% O2 ~% s% J5 b8 R8 Z數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
$ R9 Y6 e7 p2 V) v
* I% n, D3 [$ ^  y% R- X0 v9 }但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結( M$ O4 H" u0 w. I. I2 w% w

4 Y1 p5 p$ r6 f9 \* L  x0 j) ~- q/ H
我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介- o! v" B! z* ~+ b& k
! m* q& l7 l7 U6 I( m/ s+ ]

! q0 K7 u! e! A  U, g( N) }  w3 k/ |' g1 p3 ^* s/ v
當然! X+ b- [5 L# C, Z1 Z
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小5 d' R0 `& e2 t5 n" H
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 ) e4 k7 @, @) ~2 L* T- o
$ {( u4 r6 p2 U; i8 q
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
& I/ V  k: v; S而跟帶看費的關聯 會比較低: H) c: f4 t0 S. A  I9 P9 l# a$ p
/ K2 O' C1 P& p8 ]. \. e, X8 ~
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係- {6 l+ _* C2 A; n3 W. F
) E  f8 L" E; u* i' e( v( `
小陳的解釋3 |6 E# b. Z8 X* {; E8 r
9 K( l1 ?& R, v/ v$ _% i$ _" {
( ?  B+ a2 P3 \% {' r3 O

7 `* s2 @5 x0 C; M
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