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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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Dora貓

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
7 r# D% |( B9 R. t  b/ `' n& }) {; G5 |! u% K/ [5 F
這是上一串的討論帶看費問題
5 e/ s* [4 [# I) p; ]' g
/ _6 q+ b/ S7 x( _1 ?以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用ｅｘｃｅｌ整理出來》
& |2 U: M0 ^# W1 ?, K這次對照組就是劍橋、耶魯. c1 y; E5 F2 A, o
同地段，同建商，正隔壁的社區7 T# h4 ]6 @# s7 D. P
當然因為屋齡價差一定會有* s* r1 X% t( t% H  b
但是我們現在來看的是趨勢4 v  ]% _$ }& O* c2 x7 Y

/ t( G: ~7 j  o7 d! s6 m$ l& t可以看到103、104、105年的平均單價* v' M# Y9 ]( O8 c. [- b
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2萬
2 F! m' G; q7 p$ `! }從103至105年，耶魯平均單價下修2.89%
% \7 n1 g5 S5 G, O, Y8 r劍橋29.5萬  28.3萬  26.4萬2 N8 o; ]4 n6 q) o: k  q2 Q
從103至105年，劍橋平均單價下修10.51%$ S7 c  n2 G* E
% p) J4 K7 t& U  C1 \5 q  r
事實可證，上一串討論串太多理論派  ?0 s! y( g' T3 b$ q
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘
9 f+ k# k3 b8 b# l; c/ u, b% U1 M0 h6 J  Q/ s1 v8 e( a
這是為什麼呢？. v: n. C/ V6 s7 i% f9 b
2 c5 g# k0 P$ F* K! ?( Z
因為北大房子多，同性質產品一大堆
4 A! |  Y& p, }, l, x) ^沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包% e. N. `0 u- s" v: [' _
除非帶無可帶又或著客戶指定，不然換做是各位，會多花$$去帶看嗎?
/ e5 `* }# b* V" ]+ u
( ~( a8 b& `, C# y收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
% r3 G, b% y& s) f但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值3 f& v- L2 ]. [2 T" K. P! G" X2 f" h
絕對是十萬的好幾倍" u$ t9 t) ~  A' {# x
兩房平均３０坪% k1 U" g! d3 U
三房平均４５坪
. b$ T  O( ^6 w四房平均６０坪
  p5 w7 j8 ~0 B5 A/ n- l一坪跌一萬就看的出來有多少嚕？！9 c: U3 r# }: r" t$ E/ P: x1 J3 I# E9 r
0 L  e! r$ U; ?/ D8 B8 p
現在大家可以再回頭檢視一下，當初那串討論串某些人清高的嘴臉* K. j& G8 G3 g4 M4 U; S9 ?6 J
講的理所當然，不影響房價等等…（以下省略幾萬字1 t) x9 Q( M: G+ q

9 h! K* K1 R6 ^但事實呢？　事實就在大家眼前呀！
; ?+ c6 @* O* x  w- S不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴0 j" u8 q+ @8 r1 K! C3 e2 @
不然就開始提其他事情不正視所見之事實& w' J. t0 q% ?' ?. M( x
畢竟臉被狠狠的打了又打．．
! J$ v( D8 B7 K* }: r- q* q8 F6 |
1 t" K) t. H# R& y

. x+ E! `' {; M- w' D9 {/ X: Y
9 T! Z. r4 p. z. j8 s" O. D0 \9 g/ _; I3 k+ s  k/ x

- k' ?! v+ t: q1 V  a
* j* B* D0 k" @! @$ ^7 l& d2 h+ _  c0 f$ ~' y3 _$ J+ J( c
; ^. I/ [& {) M. P- U4 t& B: D

; R( R2 b6 s1 i3 x; K
  j4 i6 \% q5 j1 v" h( k+ R8 t0 w- m. L, m  `: R7 w3 ~

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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yjrong413

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      
) q, x0 Y' e7 i, Z! w  B  q, p4 p& M
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
* ^4 W* ]# G; R! {) X: n) L+ C2 B; u/ k
簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
9 S) M, z! Z9 R# D2 t且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
: q  B' a% i2 y  u: E7 v! F     3 a2 M& I7 b" ~7 e* d- k+ o
這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     ' X$ M  j+ h* L( o9 J$ y6 ]
+ I1 Z/ m8 P2 _) S% g4 c
- ~- n+ R: s) W6 L3 q
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sos641031

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯 ( E6 X% Z# L* p* t) E
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45 0 I$ V) h1 G9 p5 M6 A* I
你可能還要做更多的分析....      
; H  U" M" ?: x3 R2 M8 |- h+ {! c0 ~7 B5 H
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     

( L5 G2 j& m* t
# _* O7 s/ Y" W5 ]: f數據都在眼前了，不看105你也要看104吧
+ A3 F% Y1 z+ {; [沒理由大家都在景氣不好，就你社區跌得最快最兇
' D$ z- o8 @. A0 |& k2 H這些數據都是整年，親友交易超低單價我也全部拔除
4 `, L; `5 k0 j. D; X  y# i6 ~. A這個數據非常客觀，而且不是因為某個特別因素去做假8 ?, |6 f+ K. l8 t5 x

3 c( c3 B3 o" ?早在當初..站在第一線的仲介深刻有感　帶看費影響房價
* g8 g. n! ^7 Z/ W) X但很多人不相信，把數據拉出來又要看其他數據2 n, Y7 v2 Y% \9 Q
整理這個要花不少時間捏，換個人去整理玉鼎、風呂，跟隔壁碧連天，萬寶龍的趨勢走向吧
, V1 H+ r8 Y5 D; T
# z$ f) v8 |  X/ P3 |9 S
/ ^6 T# h/ b: C5 T" E# a最後..
& r# W4 `! B2 m6 `! m信者恆信嚕，我是個數據理論派，我不相信世上有神，也不相信有鬼' L; P( Y" _) ?( G! H7 x6 ^
不要在自以為的感覺良好，數據才是真的！！
8 O1 C) b9 a6 W+ @2 ?% B2 n& R* t. b9 T9 V
4 ?( o7 {& l& x" ^  ^# Y
像我這麼認真，把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個
7 h  i: M, A" Q! T9 h1 Z憨厚講實話的仲介更是沒幾個，不信請去找同業，我想經過市場教育後4 h, W; ^7 h: n' O5 D; ?
很多客戶會在願意回頭找我，這也是一直在發生的事情..
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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shine0421

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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
/ X# @8 ~' S) D1 P/ K0 \/ [帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
. C  L/ r/ n$ W& }4 _* L& m" ^3 U
1 A0 R$ I4 w- R! h5 R2 M/ y可以對仲介的帶看規範，讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34   Y1 U! h( k4 q# c0 E( O6 w
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時，不會帶看收費的社區。
; p6 b3 Y: x3 [( A# z+ R帶看量體的減少，銷售期就會拉長...自然價 ...

* G/ O/ H6 E$ j2 E( I另一方面也是5 [/ x' @+ C! i9 @7 J- H. T- m

3 F* Y; T/ J# P8 l4 M8 ]. h0 B一個物件帶看十次6 r, r* q1 P5 [
一個社區帶看一百次) J8 }4 W" N- A3 w1 I- u

  X0 h: S' {1 F8 {  N跟一個一年進去沒兩次的社區0 k3 t$ A! E" h+ m  E
業務介紹起來信心程度完全不同
9 l5 h* y3 u) u$ y而業務的信心程度完全可以渲染給客戶
8 `3 j2 p8 A: }8 ~3 L8 ]  I! O2 {
換個立場想，一個業務介紹起來面有難色，絲毫不瞭解
$ S  Z  T! r& o' }& ^跟一個介紹起來虎虎生風，頭頭是道，分析的有條理，好像不買都不行
6 e6 y% l* k' |% e# p& Z7 j% a- Y$ Y% q% R+ Y- j9 m' T
同樣物件，同樣客戶出的價格完全不一樣啦！
! [9 R4 o1 }4 U5 n% n2 {! K$ k/ M& l' n7 N; }# L

, e% ]' U* d' O, T( x' q過往因為地緣關係
8 u! C5 R" r5 K我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
8 h0 d2 y2 v0 l至於某些社區我好像開門小弟，開始複誦總戶數，幾房，格局
7 a# S* m  q& S- h2 t
7 Y. ?# A1 n) g6 f7 h% i7 H& `每個業務都有強項的社區+ t$ w1 _$ p8 \5 Q2 i
但是大多數業務強的都不是要收費的  O2 N% W1 _5 |1 V* ]( ]7 I% Z
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發哥

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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代，相關資料垂手可得" G3 G6 H9 z7 V5 g
自有選擇和信仰
( v; m7 D4 C) X2 Q& w" A) g9 S2 l: g( @是否收清潔費，各社區區分所有權人自會照顧本身利益，做最好的決議
# g1 F* G1 {! }5 F( \) w所謂仲介費，本質應該清潔費，使用者付費，也無不可？
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bruce阿布

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
% M8 Q! Z% f- u6 `! p& |. l6 @' c' q* m: T+ d5 b, J
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
& ?  Y6 B) P, Y, M# V
8 A& r. J: O4 l, C& w房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢2 n% I& [1 d6 _8 |& Z( b
1 d6 e+ Y& T# L. Z
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!, x5 H; k9 R0 ?! Q

8 W' u4 P$ L' e4 j
& W! X" [! c, f$ {5 p# k. {! |( S& v3 R8 m0 Y; q, {

* X$ |' Q8 l9 g* J  z, r* c$ b) s8 e
6 a2 I" v7 o% r1 a/ B5 h

% g7 v  Z' c0 p9 k5 u! R
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Dora貓

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發表於 2016-7-11 11:20:11 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05 . b$ X2 V& x5 u& ?! k' V  A! \9 E
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比
1 x$ v, _# ?: U- ]' ^; v* r
) {$ W" J& o! Y  N: j+ m還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...

6 ^# b7 z" y( A數據出來就是有關係阿，幾百塊是沒多少錢啦！- W8 ]5 k0 j/ I; ]7 k. r

! T2 Z0 s; j& x& D# Z4 j: k但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇
6 ~7 N7 \/ h. e) ~9 q
+ R! n0 H0 D2 I+ H# O# U) \1 v你又會多花錢去帶嗎？1 N; K* n& G) d. v* k8 P

7 C7 k1 w& r" W& k: I  b6 `1 ]5 Z% y) h/ g: Y% [+ O' Y
事情前後都有因果，種瓢瓜絕對不會生菜瓜！- j  k6 |- C. F- ?

* E7 I. {# l; \/ \
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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REYCOVSKY

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發表於 2016-7-11 11:46:15 |只看該作者
我想小陳本身是從事這行業的7 L! l6 x+ T3 j8 y

3 D& n9 {- ?& T' F+ D) o5 M數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入' X& I! W) k5 B3 m. L1 X

3 H0 c6 w6 }  G% P6 r但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結- X/ o! A. p% ?& N

0 X% n+ T: P6 |7 P! Q$ ^
/ ?* L( ]- A; _4 t* Z% ?我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介7 D+ s6 C0 W/ F2 ^
9 J, W; }( K4 R) }+ _% b

7 }9 S1 \) [2 W! k! m5 u% Y" p) E2 W* U+ f! h$ V' c
當然6 E3 F9 Q3 F7 ?2 V
多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小. u$ u$ w! ?* y4 ]0 f5 s( [
自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的
( q9 I! f  ?- z1 I0 E5 P: o  P2 R0 q+ _2 e3 N4 s' d
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性; j! g! l, s7 X$ F5 E7 e# ]1 T
而跟帶看費的關聯 會比較低
$ S  k/ U% n8 B- R! W( V7 f4 m8 L. Y- l1 x" O6 N. ^0 R) S
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係
: s" v/ n7 ^) V  I7 E; o2 u7 d
; U( Z0 l* k3 ^% g9 U4 E9 L9 J小陳的解釋
( Y4 c" s* ?; i! s, S) A5 @/ `, }' L
3 V3 F- p' M' s' I/ \& F1 k6 M2 }% v2 U+ p% l( Z6 b7 ?

* d9 w. V" B9 R: W- |6 H8 ?
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