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[房屋交流] 收帶看費之後的房價差異《內政部資料》

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發表於 2016-7-10 21:49:16 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-10 22:20 編輯
5 Z: `3 ?- V, s( P- n, q" o: Y: N7 I. `/ f. Z2 Y
這是上一串的討論帶看費問題* ?4 m2 v1 U) x  O$ z
$ ]% X! o- d7 N: {# W+ g) B
以下我提供103年、104年及105年的實價登錄《內政部的資料我用excel整理出來》
' r) c4 c0 R  s% s. p* j" z  h這次對照組就是劍橋、耶魯" \4 H+ ~* |7 B, ^. ?
同地段,同建商,正隔壁的社區+ Z) M: L" {2 C! l4 z
當然因為屋齡價差一定會有
: ?1 g0 d" q% ]) q. U但是我們現在來看的是趨勢; J0 h& L  H9 u

8 K$ W# ]( M6 n* r& e' Y/ H可以看到103、104、105年的平均單價* f6 o4 w$ X: x9 p! Q
耶魯31.1萬  30.7萬  30.2
, m; y5 e8 |5 e# b. w, I從103至105年,耶魯平均單價下修2.89%
7 M' e  z, D/ D4 h7 R6 {0 _劍橋29.5萬  28.3萬  26.4
4 B  d3 C" \/ ~. e從103至105年,劍橋平均單價下修10.51%& r4 ]# I  G( _* P  T1 ^, S& p9 e
0 ^3 ]- A2 ~7 |# j, N! n+ ^
事實可證,上一串討論串太多理論派! p6 z- }5 s- G! u+ T, ]
結果資料攤開來看..收帶看費社區就是房價會比沒收得更慘8 f8 \# q# i7 v' _7 o; T

& u6 D4 m8 b& _% S' o6 w' w/ P這是為什麼呢?
- @/ v- m1 s+ s0 p/ D- k& v1 [: [+ O- J: r
因為北大房子多,同性質產品一大堆/ e- e. T6 G: I- ^% A2 n% P' }
沒事多花100來多帶這些社區根本糟蹋自己的荷包
" C: t. m5 y( w除非帶無可帶又或著客戶指定,不然換做是各位,會多花$$去帶看嗎?
  l6 E, Q$ N& K; X' B8 u4 U; K: \+ e/ g' f) t
收兩年下來社區的公基金有沒有收超過十萬我是不知道
$ o' d9 E' [6 O' }但是一年下來讓自己的房子蒸發掉的價值
0 P; I7 ~$ b& O4 `7 F$ `絕對是十萬的好幾倍
" _9 z" w2 \* T5 E3 `兩房平均30坪
6 m, O: D+ _2 Q$ n三房平均45坪, e6 {% d; _3 P8 Y# S; ?
四房平均60坪' }/ y. {# u/ Y' @% h1 `8 i! S
一坪跌一萬就看的出來有多少嚕?!" {& R" e6 c1 P- `1 V6 S

2 B8 o6 V; M4 j& t% p3 n' n/ J現在大家可以再回頭檢視一下,當初那串討論串某些人清高的嘴臉
$ A; g" A- E* Q% F0 J0 g講的理所當然,不影響房價等等…(以下省略幾萬字" ~; |" ~$ E. j9 y# M) L

* B1 _% ]# }, H9 j  t但事實呢? 事實就在大家眼前呀!
4 Q) Q; Y1 W1 P- K- |& v* V不過我相信這些人看到數據後會開始當啞巴+ ?0 _5 J3 B* v9 ^( a2 M
不然就開始提其他事情不正視所見之事實+ z3 J/ Z8 o  P  w# r) ~
畢竟臉被狠狠的打了又打..
" A4 k$ ~- W  ]) T( h7 O8 i  j) s# T: E% x6 ]5 q3 i

4 c& ]$ b: E9 V: x5 R2 D' E

0 b" l) I) a4 X( K) L
2 R1 s# J2 ?% ^: V3 x
% O8 |! u) e. Y% t- E# h/ ~, u) y" V  j9 I, V* Q3 d
7 D- ]& I: Q0 y2 d0 e4 V/ j
- ]- R7 D  L1 o- @
  d. A- s% V) l' l6 [! l: B
$ F7 q" q# K$ t% u
) q. H3 M  Z5 ?

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-11 09:45:19 |只看該作者
你可能還要做更多的分析....      
1 H) t' _7 a, v8 @8 m; b1 e  O' V- q$ {% g
影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     6 k  I: @0 W6 F9 z6 D

. N3 \2 j7 e2 W! I9 Q' W* z簡單的看到哈佛105都是賣2房的,     
) s7 p/ m  i5 }1 n; X且....也有可能哈佛的住戶經濟力較強, 對於好的房子較不輕易釋出(就我所知, 哈佛的格局確實優於劍橋)   
! Z% f. V- ~1 B( [/ f. h- C5 @' y     
/ c4 [* T0 L! N; _這樣的比較有些太過牽強....你應該多找幾個社區來比一比....例如紫京城、國際館、京都、玉鼎等     7 M2 A! f  v3 P& I8 }+ x4 k7 b
2 M6 N) {/ }/ c# f7 m
+ F2 ^7 o( l! z: ~, g  b. z3 A

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發表於 2016-7-11 09:52:33 |只看該作者
社區房價 跟 社區仲介看屋有沒有收費  是完全沒有關係的

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發表於 2016-7-11 10:29:45 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-11 10:35 編輯
0 V  d3 m$ F0 x' f9 }
yjrong413 發表於 2016-7-11 09:45
+ G% Z3 i- w$ _: u你可能還要做更多的分析....      # N8 m$ p4 W9 |8 B

6 g0 p! F% s) w! [' [' C影響房價的因素很多, 樓層、坪數大小甚至經濟力都有關聯,     
' R$ e1 h" g( F4 p0 A2 ~- W3 N1 h

. f5 F; ]& x) J. o* t  n數據都在眼前了,不看105你也要看104吧# ^' ?$ I* A- q$ H, l
沒理由大家都在景氣不好,就你社區跌得最快最兇* I( w7 @/ E6 `5 I
這些數據都是整年,親友交易超低單價我也全部拔除
1 F3 v1 A7 ^  u# \' y( y這個數據非常客觀,而且不是因為某個特別因素去做假$ [6 _0 O0 n( A4 N3 ^  u

2 x; U1 N8 W! c早在當初..站在第一線的仲介深刻有感 帶看費影響房價
4 ~) v7 ^7 H( c' R3 c) M5 |9 V6 o. F8 L但很多人不相信,把數據拉出來又要看其他數據
2 a/ \  s4 {# k/ r, T整理這個要花不少時間捏,換個人去整理玉鼎、風呂,跟隔壁碧連天,萬寶龍的趨勢走向吧2 B% T' K" s0 I/ K3 E# I
' _' o8 O4 T: R% e
7 B# u" }0 F6 u) |8 l
最後..
1 `2 U4 `. {# P2 a! T信者恆信嚕,我是個數據理論派,我不相信世上有神,也不相信有鬼1 h- n; q" r$ ]4 h, r0 d8 u) ]
不要在自以為的感覺良好,數據才是真的!!. D  q' C) }* j6 j( C
' w, C( Q& i. c  u2 c: z
, `1 i( E2 H" ]! I& J& J  F
像我這麼認真,把數據全都透明化給客戶的仲介沒有幾個* g+ f* A, W" J7 Y0 V
憨厚講實話的仲介更是沒幾個,不信請去找同業,我想經過市場教育後2 ~$ i0 K' c, ~
很多客戶會在願意回頭找我,這也是一直在發生的事情..
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發表於 2016-7-11 10:34:38 |只看該作者
居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。! R/ S3 h( l  {3 @
帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價格就會走下坡。
" B+ s4 C( W) A2 i  M
% r& x+ t; K! M, s) G" l+ P可以對仲介的帶看規範,讓大家守規矩不影響住戶。但收費 其實對誰都沒有好處~

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發表於 2016-7-11 10:48:47 |只看該作者
shine0421 發表於 2016-7-11 10:34
7 {  b$ U6 L! o- T/ C# Y居多仲介同業、同事們  在客戶尚未成熟時,不會帶看收費的社區。
9 J  w5 W9 c- n' d2 F& O帶看量體的減少,銷售期就會拉長...自然價 ...

1 v& p4 I" _" Y3 m5 ?另一方面也是9 B( W) T. B% P. c% @  J
; I" m1 z6 G/ E3 {1 u- q6 a2 P/ t8 @! E  a
一個物件帶看十次: P6 \9 `- D. X; C* i5 y
一個社區帶看一百次
# Y' u3 s/ M" p- n" `% Z' K* d& B7 p, K  a  s
跟一個一年進去沒兩次的社區
) A) r" ]1 c  G. |業務介紹起來信心程度完全不同
+ A) e" X" L( w, s) u8 \而業務的信心程度完全可以渲染給客戶0 Z" b' d6 `5 D/ i; |6 J5 A! C; A  |
4 d/ l; l& y! P) L! ]. m5 D
換個立場想,一個業務介紹起來面有難色,絲毫不瞭解9 g& _0 u& c2 M; x5 C9 W/ S$ |* R
跟一個介紹起來虎虎生風,頭頭是道,分析的有條理,好像不買都不行/ N$ @% ~% x7 I0 [* p$ F
2 }) Q4 V, H7 K" j% K
同樣物件,同樣客戶出的價格完全不一樣啦!
3 N9 b4 M2 P. H5 Y1 \' @5 q# C! U+ N8 V
3 Q* U! b* W* z6 ]4 Q! R
過往因為地緣關係/ O* {5 H" y* {, j4 C2 _  V
我哈佛可以從大廳一路噴口水噴到帶看三四間房子都還噴不完
' ~" {2 F0 J2 }* d2 o1 T至於某些社區我好像開門小弟,開始複誦總戶數,幾房,格局. n0 U4 X9 Y5 Q
3 ?8 r' j  f$ \
每個業務都有強項的社區
' {% b! w8 M  e. F( J3 {但是大多數業務強的都不是要收費的
& H' h( c2 u0 `8 [3 o- f
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發表於 2016-7-11 11:04:35 來自手機 |只看該作者
在這資訊充斥的年代,相關資料垂手可得
1 D( z+ g3 t' G0 p+ f7 W3 B) [自有選擇和信仰
/ l; G$ H' P' |" i3 v, [是否收清潔費,各社區區分所有權人自會照顧本身利益,做最好的決議8 t. c- H! f4 o7 p; L4 x4 Q3 K& D
所謂仲介費,本質應該清潔費,使用者付費,也無不可?

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發表於 2016-7-11 11:05:37 |只看該作者
區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比6 E2 h9 t5 K( H, Y* w4 s# T! s4 m

2 |; r6 Q. x2 I& g% ]+ s還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌破眼鏡
. v4 u5 e( a6 q$ h
# S$ p7 H. F9 Z+ t6 s7 Q房價下跌是一個很清楚且長期的趨勢9 F9 M  ~1 V' M+ F8 b
" F3 z& G3 ]; [2 Q- q
對於北大每個社區的跌幅大小應該跟供給.需求量比較有直接關係吧!0 Q. U/ h1 E" s( k' @4 W3 @
: B9 s, [1 u6 A0 B( \

% r/ ?& E- F9 ^" @* }
' d3 G' ]) L& a& M: A% {' N; |- x, U' w. s0 t9 W

9 |+ K6 f) F0 K; U4 v0 v' m5 ~4 w$ }% ?% I" l9 c+ Q
) p/ q3 t6 `8 d0 E/ m& n

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bruce阿布 發表於 2016-7-11 11:05
/ q0 E6 W9 D0 V" Q區區幾百元的帶看費用如何跟動輒幾十萬元的仲介費用相比! D8 X6 `4 Q; l0 w$ B% R/ V  ~! j
% T; @" B8 P8 m) ^9 |
還能把子下跌的原因跟帶看費用上連上關係, 真是跌 ...
0 u7 b) S! L1 ?
數據出來就是有關係阿,幾百塊是沒多少錢啦!
: K0 u- ?* r4 \- F+ {! u2 p+ f. P+ z1 z, a' M. }+ W/ K# \9 D
但是有不花錢卻又沒有比較差的選擇6 m6 z& l9 ^$ d4 u: o9 b, ]- ~  |
+ @0 d% V  e9 N: s" H: u
你又會多花錢去帶嗎?, F9 A: B7 p8 Y4 {+ G5 a1 w1 J
7 J9 T9 u. P) r2 Y9 x# H
5 K% t  c; ?% p2 \4 ^
事情前後都有因果,種瓢瓜絕對不會生菜瓜!- k4 ~- s& }0 s0 F, X; O7 T

. d" q0 `4 [  q1 c9 u, J
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我想小陳本身是從事這行業的4 {7 K2 F3 H) F! ?- i3 Y3 s* z
- u% `& f( {6 R" H) Y/ s
數據來源怎樣 大抵不會跟事實上有所出入
7 ^% @  W: z3 n* e! m1 i9 Q7 U" b4 y  F) ?# m4 x+ u
但我也不認同 小陳 把這個數據跟 帶看費 做連結
' {0 R2 H# H+ m' `: X. u) I- ~& x" I2 t& |3 \

* ^6 g/ D" q# g( t我沒遇過客戶指名 還敢說因為帶看費不給看的仲介
% E+ e7 m, |" j! O- P, |# M* ]6 i3 l% Q( r! \6 J  H3 f
4 S6 a, ~* h) @" R2 `
8 ~9 o" p6 g+ Z9 x& |9 q
當然
) c" X) X3 _: U" n, Y  c. @多數那種還不清楚客戶是否已經鎖定北大要買的 往往一次帶看五組下來 成本就不小
& |/ ^3 _; q# ?+ b& P1 z6 _- x自然對於帶看的社區 會偏向沒有帶看費的 1 J8 @! T, u9 ^& y& d+ m6 j7 t
5 p3 c; t' T# c6 r9 m4 z2 J
至於房價高低 我是認為跟社區本身比較有關連性
  M% L4 R' i1 l0 P而跟帶看費的關聯 會比較低
. n6 _+ b" X4 H6 S) I, E6 o8 L, D9 M9 _! }$ L
有時候統計上兩個數據有相關  並不能直接引述說這兩者之間有OOXX關係8 c, i' T$ r' t  W* w! }, q4 h

( u; k; B) K9 @# j小陳的解釋
1 s% C5 j% U: ]( w( w8 w; |
" r! h# ]5 t+ n' ?! a4 {* ]) b
+ {0 e" u% I  a/ }5 H8 T0 y
, n  E/ V0 W. x4 M! x1 ?3 u
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