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[綜合新聞] 名家看房市/三多原則 把握限時購屋期

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發表於 2011-3-21 15:14:01 |只看該作者 |新文章置後

& P% H. F% A) ?+ F9 @0 _4 t2011/03/19  ( M  c+ Q7 Z) f1 }1 q+ Q2 h
【經濟日報╱文/陳錫琮(住商不動產總經理)】+ X+ t/ d! J- V# ?" m( U1 X; ]
前幾天,我的研究所學弟打電話給我,劈頭就問:「學長,我現在到底該不該買?」/ H" F9 c' U- v# j; R0 V

' H$ \/ L: l7 o( v7 ^  W. U8 c8 v1 y的確,最近房市最熱門的話題莫過奢侈稅上路。政策一出,也產生了相當大的殺傷力,不僅買氣停滯,許多屋主也開始放出讓價的風聲,但一般購屋人最關心的,莫過於這到底是不是一個買點?及到底何時進場最恰當?學弟在這時候問這件事,反映了大多數買方的心情。
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相信有類似心情的購屋人不少,其實經過內部評估,我認為這次的奢侈稅,剛好打在短期投資客的痛處,直接增加了短期投資客的成本,並造成短期投資客開始盤點旗下房屋出清,對打算長線持有的長期投資人和自住客來說,相對有利。7 r5 x0 I1 x, a- y$ S# K
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而釋出量大幅增加,對購屋人最關心的價格也將產生很大的影響,如果政策確定在7月上路,那麼預估在4月到6月這段時間將有一波大出售潮,不少短線投資客一方面要承擔資金壓力,又要面對升息威脅,賣方讓價意願將會大增,換句話說,市場將從過去的賣方市場轉為買方市場,買方議價更為有利。
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( E+ h$ S& m% R' {, s) j但到了七月,因為賣方無論如何都得繳交奢侈稅,機關算盡,不如等待兩年再賣屋來得單純有利。因此,奢侈稅正式施行後,賣方可能收回委託,靜靜等待期滿出售,當賣方關起議價大門,這時買方就很難找到便宜好貨。加上目前市場又屬低利環境,一時半刻也很難爆出投資客斷頭貨,價格自然更形堅穩,對買方並不一定是好事。
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因此,我倒是提醒打算看屋的購屋人,如果要把握這段「限時購屋期」,應該要掌握三多原則,更容易在這段時間達到買屋夢想。
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第一,是多用腳多親身四處看屋,一方面累積經驗,也好找出自己的購屋需求。
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第二,是多用手。記下每一個看過或是有興趣的房屋,並記下細節,以去蕪存菁。
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+ k, |$ g2 J% x5 w1 C第三,是多動口。勇於出價、議價,只要不要太離譜,就有機會買到便宜好屋。
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在價格低點買屋可說是所有購屋人的夢想,但低點總在回頭後,不論是投資人或是自住客,想撿便宜沒有捷徑,只有多走多看,才不會和機會擦身而過。
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※更多精彩內容,請見經濟日報每周六隨報發行之《Money Weekly》# J. s7 K- F& ]7 K
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低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩
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