- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
$ q! ], K) r$ g2 c7 j( ~2011/03/19 . I5 w) ^6 t! E5 p: r2 K
【經濟日報╱文／陳錫琮（住商不動產總經理）】
@/ [! i, @% b前幾天，我的研究所學弟打電話給我，劈頭就問：「學長，我現在到底該不該買？」/ S' m8 A: N: i# Z2 W- I7 M
* E( [0 @$ w5 _' m( }( z+ T
的確，最近房市最熱門的話題莫過奢侈稅上路。政策一出，也產生了相當大的殺傷力，不僅買氣停滯，許多屋主也開始放出讓價的風聲，但一般購屋人最關心的，莫過於這到底是不是一個買點？及到底何時進場最恰當？學弟在這時候問這件事，反映了大多數買方的心情。! @7 S) p$ y) \6 g
6 ~ \4 T1 y% g5 Q
相信有類似心情的購屋人不少，其實經過內部評估，我認為這次的奢侈稅，剛好打在短期投資客的痛處，直接增加了短期投資客的成本，並造成短期投資客開始盤點旗下房屋出清，對打算長線持有的長期投資人和自住客來說，相對有利。9 z4 G) v9 \4 Y f
7 U1 g# h+ V5 Z @$ Y. r" w
而釋出量大幅增加，對購屋人最關心的價格也將產生很大的影響，如果政策確定在7月上路，那麼預估在4月到6月這段時間將有一波大出售潮，不少短線投資客一方面要承擔資金壓力，又要面對升息威脅，賣方讓價意願將會大增，換句話說，市場將從過去的賣方市場轉為買方市場，買方議價更為有利。" w& T+ R: Y. k4 T' ^
' V- X9 V$ ?% I) m% N0 H
但到了七月，因為賣方無論如何都得繳交奢侈稅，機關算盡，不如等待兩年再賣屋來得單純有利。因此，奢侈稅正式施行後，賣方可能收回委託，靜靜等待期滿出售，當賣方關起議價大門，這時買方就很難找到便宜好貨。加上目前市場又屬低利環境，一時半刻也很難爆出投資客斷頭貨，價格自然更形堅穩，對買方並不一定是好事。
- z& i& r8 N+ `7 X' }
, {, m8 w' C( l9 V7 A0 G因此，我倒是提醒打算看屋的購屋人，如果要把握這段「限時購屋期」，應該要掌握三多原則，更容易在這段時間達到買屋夢想。
0 f2 y8 T% c+ w) j
3 r2 ~& A* r) X$ l! C第一，是多用腳。多親身四處看屋，一方面累積經驗，也好找出自己的購屋需求。
, @. i! g! ?+ n0 P/ c7 O* v( W2 `3 K3 D
6 r$ D" n+ p/ V9 {第二，是多用手。記下每一個看過或是有興趣的房屋，並記下細節，以去蕪存菁。8 @- n3 n7 n. M" {9 h; }) E
F2 v$ z/ e" w' P+ M7 g) ]" `$ G3 M
第三，是多動口。勇於出價、議價，只要不要太離譜，就有機會買到便宜好屋。" p( q- q/ p0 |2 @( C
, {1 U, J6 }3 x. c
在價格低點買屋可說是所有購屋人的夢想，但低點總在回頭後，不論是投資人或是自住客，想撿便宜沒有捷徑，只有多走多看，才不會和機會擦身而過。+ }: H C) [" Q: |6 _& ]2 P
! y7 ^7 z7 F4 K m1 p
※更多精彩內容，請見經濟日報每周六隨報發行之《Money Weekly》8 h3 j+ N6 ~, w$ ^2 u, z% k2 T
9 Z0 |; n% x p" ~" q
& [5 J0 P! }: y; N
& i* t4 R' k( m" K( B0 Y |
|
發表於 2011-3-21 15:14:01
收藏
讚