- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
5 W( N' n$ X* U: ]1 q' H+ }$ O. A, ?
2011/03/19 , U8 D& t1 {; u& m, U
【經濟日報╱文／陳錫琮（住商不動產總經理）】
$ \7 V; w. [1 I1 J) @前幾天，我的研究所學弟打電話給我，劈頭就問：「學長，我現在到底該不該買？」1 _6 t/ M, A4 K
5 |$ o0 e% @, r$ i的確，最近房市最熱門的話題莫過奢侈稅上路。政策一出，也產生了相當大的殺傷力，不僅買氣停滯，許多屋主也開始放出讓價的風聲，但一般購屋人最關心的，莫過於這到底是不是一個買點？及到底何時進場最恰當？學弟在這時候問這件事，反映了大多數買方的心情。- N( K" H+ F+ j- q9 u
9 K5 z4 _& q1 H2 F4 t0 i$ b
相信有類似心情的購屋人不少，其實經過內部評估，我認為這次的奢侈稅，剛好打在短期投資客的痛處，直接增加了短期投資客的成本，並造成短期投資客開始盤點旗下房屋出清，對打算長線持有的長期投資人和自住客來說，相對有利。" b( f f: g& b/ h/ e7 g8 I1 }
- o' @: V W7 J; Y( N* Z$ k
而釋出量大幅增加，對購屋人最關心的價格也將產生很大的影響，如果政策確定在7月上路，那麼預估在4月到6月這段時間將有一波大出售潮，不少短線投資客一方面要承擔資金壓力，又要面對升息威脅，賣方讓價意願將會大增，換句話說，市場將從過去的賣方市場轉為買方市場，買方議價更為有利。
- m0 z* B: [/ D, j6 k" d; P/ ?7 m$ u, u1 `3 r/ r6 m, m& z
但到了七月，因為賣方無論如何都得繳交奢侈稅，機關算盡，不如等待兩年再賣屋來得單純有利。因此，奢侈稅正式施行後，賣方可能收回委託，靜靜等待期滿出售，當賣方關起議價大門，這時買方就很難找到便宜好貨。加上目前市場又屬低利環境，一時半刻也很難爆出投資客斷頭貨，價格自然更形堅穩，對買方並不一定是好事。
; }* i5 w+ k& t) g) g' F5 N/ ~, W! R' H9 U
因此，我倒是提醒打算看屋的購屋人，如果要把握這段「限時購屋期」，應該要掌握三多原則，更容易在這段時間達到買屋夢想。
; g4 }* j) h* q: f: d" w1 v6 g" F" b: \& ~. H
第一，是多用腳。多親身四處看屋，一方面累積經驗，也好找出自己的購屋需求。" ^5 X9 x, T0 T
! s+ z. k0 U5 j/ }. ^
第二，是多用手。記下每一個看過或是有興趣的房屋，並記下細節，以去蕪存菁。
1 J" s. P* H/ l6 q
5 o" y! k' p$ a第三，是多動口。勇於出價、議價，只要不要太離譜，就有機會買到便宜好屋。9 `; Z4 [% ^, {, p# z
- ]+ }9 H; b' f. o: |
在價格低點買屋可說是所有購屋人的夢想，但低點總在回頭後，不論是投資人或是自住客，想撿便宜沒有捷徑，只有多走多看，才不會和機會擦身而過。9 i3 d8 B* ?. S8 c+ T
# y" A4 l3 C, B7 `
※更多精彩內容，請見經濟日報每周六隨報發行之《Money Weekly》2 S9 T6 ?* H$ ~+ p
6 w5 Y9 }6 ~) O$ g$ z' M+ |4 M% F
! l6 t+ Y: J H/ m1 V- a6 A |
|
發表於 2011-3-21 15:14:01
收藏
讚