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, |- r' y% j0 o F) j【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月,而有全台
" y+ j$ h7 U9 |: u8 K房市景氣指標的大台北都會區預售屋,市場買氣在連續4個周末假日下" N- P4 @ h: R5 ]
來,房市投機激情已不再,投機短線炒客明顯萎縮約5成,但昨前天假
/ }% b- ?3 W! D/ e7 S$ g" M4 `& C日的自住客和置產客則陸續回籠,房市逐步回穩。
6 H) U( e7 W8 s" F 值得注意的是,最近房價進入暫時混亂期,雖然部分新北市預售
8 p/ c+ X! ^: P% D! e推案量大的區域,房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
( G$ G+ F8 b; r3 \* b I' r影響更明顯,房仲業者指出,由於買賣對房價認知差異擴大,台北市/ r) S; o% @# O- D
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。, d. n& w4 l' f4 b. C! `( T; Q/ L
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住展雜誌最新調查顯示,台北市、新北市預售市場自財政部確定
( N6 X! ^% a; A提出奢侈稅草案後,投機客已持續退場,來人量、成交量平均至少萎% h! K5 k$ @' ]: U
縮3、4成,新北市有些個案,甚至出現成交量腰斬。" p7 E, Y3 q! l [. [: J6 D" C6 n
尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
( a; B1 m6 F: A: }% w* z口氣短少50%,顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力,是強而有力。
, v/ t$ U7 N* j, {, v' I 房市春寒料峭、乍暖還寒,農曆年後市場交投仍熱絡,但財政部
4 t; J- f! K6 j6 E奢侈稅寶刀一出鞘,房市立刻兵敗如山倒,新北市部分短炒客比例較* [* Q) }- \ m
高的個案,不但有些投資客退了小訂,而且房價也面臨鬆動,議價空
& t$ q/ o9 C0 u4 }7 | _( |間拉大1至2成,等於面臨變相降價。
! y% l' p" n0 f6 F' d R 甲山林廣告總經理張境在表示,雖然台北市、新北市來人、成交% w# D) X) H# j" t3 ?! @3 y* m# F
量在奢侈稅後3周受到不少影響,但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流1 |4 C: {2 x) }1 S5 D
。他表示,有些預售案訴求自住客、長期置產客,並不受奢侈稅風暴
0 x: n7 W4 E g影響。
# [& E5 J7 Z; B 像寶路建設淡水「台北灣」,近2周來人、成交量陸續回籠;遠雄6 Q/ B$ Z( w9 F/ U
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定,據悉總銷80億的案
, X: N6 N/ R* Q, G g量,已快接近結案,這個周末假日成交的戶別,都是大坪數;鄉林建
6 Q, C+ D0 m9 Z設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價,8成已購客戶都是新莊本地客。
! o5 I6 b! \; \3 h% f, A1 U 張境在表示,總體來說,現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
0 p% \- G: q, ^; k( m M,很多買方狠狠砍價,像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
0 U& q9 d7 R i: U4 x* }' [. ?,明顯偏離市場合理價位,造成成交量萎縮。不過,奢侈稅草案立法
, O5 W! T, j) Z- \! R院一旦過關後,市場將回歸基本面,理性置產客仍是房市基本盤。 (4 b# Y1 P7 T8 X- z: [2 d( o
新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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