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[房市新聞] 奢侈稅出鞘，房市急凍

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歐陽

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發表於 2011-3-21 09:09:49 |只看該作者 |新文章置後

( \  M% h' j7 a
9 o# Q$ ^6 s# J【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
4 O' {6 y, a3 _0 h: W房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
" d* s- ^* ~/ W) E9 e/ i& I3 {來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假# _- ?" o  q; q7 n5 y6 c5 W
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。. |0 @7 a* ~, w
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
! n6 H! e" i6 L$ I* Y/ t; y) C推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場9 v4 L9 q3 O0 J/ W/ [$ _
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市1 Y" D& ?  M" b/ K. X  {
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。- k0 {, S8 p) J& [( V
: w. |0 [7 ?- y
　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
' t8 R) E" {! {* m/ P3 z提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
+ }( Y! G# p( u" p! @" g6 F縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。% R, }% Z9 S% a5 l
　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一6 S: L4 M  U# }& g0 R- u
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
# w( G7 [) S) |  T) l　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部" w6 v# U" s, u
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
% f$ h& P7 u4 U  p高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空8 {" }  K* ?  H$ g
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。1 H' @2 x2 j- [7 U8 p
　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
& b9 ]$ c/ u* a% t  X* I量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流
: u# Z2 K. D. c, V6 K6 S。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
9 {+ B6 H1 h% |) o影響。# S& j: J- ~6 c: m! Q5 x, e+ ^; O5 C0 q0 l
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
" ~4 ]% }: a5 I- o人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案2 G, F/ e+ Q) ~1 u1 A$ R
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建9 m% o2 A7 d: {. |$ d% ?6 Q
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。% t$ g! d6 `) q' @' Y# g5 y, i) I
　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
/ B4 v. {( ?. V. H，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元+ F( p* P. S( B$ |8 X
，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
7 i- p$ ]3 `2 r0 Y. q9 Y) R& @院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (: T5 n1 V. J& d2 m
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)5 b( n4 K6 [5 S  E( E* K

& V4 s% M# a( i: W1 C3 E1 l# ^) e: t  r
( X  O" j5 ?7 c; a
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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calcandy168898

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沙發
發表於 2011-3-21 09:17:07 |只看該作者
確實這個週末蠻多人看屋的..........
仁者無仇
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大耳朵

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發表於 2011-3-21 09:28:21 |只看該作者
自住客戶居多
& `* i1 s* w' `~~~
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北大見習生

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發表於 2011-3-21 09:45:37 |只看該作者
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起9 k- J, z0 X% _2 ]
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光
- z+ ~0 [3 m7 x6 Y0 v$ {9 x7 Y
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阿彬

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發表於 2011-3-21 10:16:05 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯 : O/ O3 v# C4 t4 ?2 `6 Q
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45
7 T( l, X% U8 w  x2 L就算是打房,台北市不是一般人負擔的起
" P) V5 U( y0 f; a北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 ! X2 |! @( S5 b6 n: J" u
...
  C( ^7 ~- L1 K! M9 b* c
4 a3 \% E% N& J
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~   Y8 r* X# _, M+ P- w3 X
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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河小蟹

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發表於 2011-3-21 10:22:31 |只看該作者
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,! {- G$ i0 u3 j. y: ^# R
, l% _$ f5 A& s& b, [
雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了," i, Q5 a  [  G6 T4 Y+ O7 U3 z

  d6 R& c4 }) |不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,
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pennychien65

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發表於 2011-3-21 10:38:00 |只看該作者
人氣多~ 加油
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洪阿民

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發表於 2011-3-21 10:51:08 |只看該作者
人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽
$ f. e3 ]6 J8 @8 r仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦
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mattchiu

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發表於 2011-3-21 11:43:21 |只看該作者
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
愈來愈愛上北大的環境...
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chhmaggie

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發表於 2011-3-21 12:41:05 |只看該作者
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
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