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[房市新聞] 奢侈稅出鞘，房市急凍

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歐陽

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發表於 2011-3-21 09:09:49 |只看該作者 |新文章置後

! L% B6 i! s/ J+ E% k0 j
" C; _* I4 F) O: p4 f【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台
) a& S: p8 @6 U5 N房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下
: o5 L5 `5 Z/ q; f5 V來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
" |% s+ }4 j1 M' ^日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。( \" @# C+ {& g  i4 b$ `: q# o
　　值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
  U+ K% ^1 o' d, w* v推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
6 H( w4 @3 _% r5 ^影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市' }# c& }$ N4 X9 c7 u* A& ~* D! c
中古房價的成交行情約有一成的跌幅。/ @4 T5 K: C5 |" |7 z+ D( W" |3 F4 @; C
. C: ?& R8 Q/ t
　　住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
% C" x2 @! Q( o3 S3 R提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎
, i5 S. N2 g: s$ Y縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
( Z- O, ]$ \) K$ p8 g- F1 _( w+ u( A. U　　尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一/ n1 W( ?, `  @* P/ l" G
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。7 R$ d0 v5 I8 ~& y4 ~/ X+ B
　　房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部9 H& D- W& Z. B% j. @1 U
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較6 P: i) ~4 B4 a2 l3 R0 N6 \
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
2 B3 ~8 x% |% Q( i間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
! {1 _6 ?8 Z4 A2 {5 P- V0 B　　甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
2 E; k. l2 P* H7 k& c# o量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流' m6 j  J* n! S& P; E
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
5 u9 q1 o' ^% k6 e, ?& K+ a3 X1 X影響。. j9 s9 H4 s3 G7 c+ U' U( I# a
　　像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄
( y; f9 e" U8 M8 }2 H7 n! {$ ~人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案* E7 X, v+ I# F) l2 ]. _2 g7 X
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建
4 d6 \0 G. w" A9 z8 e, I4 C設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
6 V/ Q! ]* T8 Q. j% f2 n) B: K　　張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期5 W. f# N9 z$ i& L6 k; J+ m! h1 y
，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元) q2 ~) O/ M4 O5 w. N
，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
9 k& K& `' K* W$ G* Q7 A院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (
  R% C4 h# S/ y2 w新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
$ x& g. h7 d3 [+ o+ p0 I9 V+ t( n1 @! j& S7 `. Q& w
0 Y9 e. |. P. Q- H4 n- Y0 Z& X
/ \' v0 q' s. V: S
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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calcandy168898

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沙發
發表於 2011-3-21 09:17:07 |只看該作者
確實這個週末蠻多人看屋的..........
仁者無仇
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大耳朵

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發表於 2011-3-21 09:28:21 |只看該作者
自住客戶居多* K3 w9 j0 y" q  B/ B
~~~
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北大見習生

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發表於 2011-3-21 09:45:37 |只看該作者
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起6 m, l5 k9 `/ d' N
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 , w7 u6 w% l( c* _9 w+ j; O
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阿彬

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發表於 2011-3-21 10:16:05 |只看該作者
本文章最後由 阿彬 於 2011-3-21 10:16 編輯 0 I! Y( m0 A- o$ V) X
北大見習生 發表於 2011-3-21 09:45   w2 I: n1 J) V0 [
就算是打房,台北市不是一般人負擔的起' p8 h3 Y' Z: b4 f# P
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 : i) }5 M" K% }2 c
...

- `" @1 T% R2 G4 j( |% u8 i  _* ]- s" S6 l" V/ F' _
北大的好環境相信還是能吸引不少自住的眼光 <--- 這還用說~一定要的哩~ , H8 Z) x- z- c, C$ W, _9 a
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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河小蟹

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發表於 2011-3-21 10:22:31 |只看該作者
其實看到房市回歸基本面是高興的,政府打房腳步都已經嫌遲了,
7 ~( M7 h" G: H! A( b3 A) I
( V( P  |1 z. m/ W" H1 X4 x/ x: B雖然我和朋友都算是打房前剛買北大特區的,總是心理在想,現在可能更便宜了,9 i3 {5 e( N# ^4 p4 k
3 e2 C7 i3 H/ a% G/ H
不過因為自住,也只能心理滴滴血了,哈,,,
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pennychien65

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發表於 2011-3-21 10:38:00 |只看該作者
人氣多~ 加油
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洪阿民

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發表於 2011-3-21 10:51:08 |只看該作者
人氣旺，價格就不可能跌到哪去了，屋主除非很急很急，還是可待價而沽+ d, Q; S9 Y$ l) M% ^; E1 \
仲介把開價降個30、40萬也只是一種策略，只要成交價仍在盤算之中，一切就是沒變啦
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mattchiu

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發表於 2011-3-21 11:43:21 |只看該作者
等吧~~等5月再看看吧~這段時間還是多比較.....
愈來愈愛上北大的環境...
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chhmaggie

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發表於 2011-3-21 12:41:05 |只看該作者
今天早上看到新聞報導 "外資看房團", 說什麼台北房價相較亞洲其它國家仍低...云云, 可見奢侈稅對建商有一定的影響, 才會有建商又出這種招數, 想造成台北房價還很低, 潛力無窮, 要早買早卡位的假象來挽救人氣!!
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