- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
, `" s: Z2 r9 O5 W1 H& C" c$ n& R; H- Z9 G# G
【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台& Q* r6 v( n; f. H
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下4 G* W+ E4 L6 ~; G, i& F
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假. _$ T' P/ y6 W0 ^' [) x7 v
日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
8 ]/ K, j$ W3 M+ P9 }, g 值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
6 o: a N! h1 |9 O2 J' a1 N$ T5 {" Y: X2 i推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場2 d# p/ K& H. g* {& o# D
影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
" m. K0 c6 t0 H' L& T中古房價的成交行情約有一成的跌幅。- }; I4 j" j( ]* |/ Q
8 h, k* I( ?1 `' O' P! I) b8 F4 I' W
住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定/ @2 x7 a- P% x7 ], H0 ^
提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎0 q- o1 {5 f- U
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。) u/ b' q/ D9 s
尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一7 z! k* h) |. m0 r5 n& O7 g
口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。: G2 \) e' }! p# l+ X3 o
房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部+ i3 o/ z- y1 x3 a3 h# L% {
奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較" c: \! X# j. x. Z7 R* k
高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空9 U9 L1 t( j2 x8 F
間拉大1至2成，等於面臨變相降價。) Y' X1 Y/ |9 X5 K2 _9 O
甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
- o# R% `& c- D0 H% f量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流8 Q6 e) u" l( o0 P6 `4 p h
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴
# F7 A! m4 f, R9 L影響。
2 j) X( @6 o G3 w6 Y- M 像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄. ?5 C+ V5 c9 W& x
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案+ Y, E) }. P. \
量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建+ d" Q4 @7 ]' m+ n
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
6 Y8 ]& v" C' i5 T7 U) }$ D* { 張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期 {2 @; r% @ l7 R, o5 V
，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元8 k" `* y; `+ d8 s
，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法
: f; O: p% T8 G0 V院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (- Q7 z: z+ g2 e: K
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)" T* G6 S: t& @" T. C0 x. T) Z$ ?% ]
4 J8 D F. z: ?3 I( ]8 V; n: F* Z$ N/ ^
9 _6 T9 A/ J# u3 X6 R |
|
發表於 2011-3-21 09:09:49
收藏
讚
發表於 2011-3-21 09:17:07
發表於 2011-3-21 09:45:37
' ]: }/ J' S# y3 k
發表於 2011-3-21 10:38:00