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% v+ X! I5 P$ ]$ [* \9 b; K8 w* T
7 N V7 A9 L# y7 W* X2 D6 F6 F v+ J【時報-各報要聞】財政部提出奢侈稅草案即將屆滿1個月，而有全台, l# c2 }% P/ F' y" L0 Q+ p
房市景氣指標的大台北都會區預售屋，市場買氣在連續4個周末假日下6 j. v# R- ?+ s: x9 p9 w
來，房市投機激情已不再，投機短線炒客明顯萎縮約5成，但昨前天假
# E) f) W! ?) ^5 L) G1 k+ l+ I日的自住客和置產客則陸續回籠，房市逐步回穩。
9 G! d: v# N3 c/ U: h 值得注意的是，最近房價進入暫時混亂期，雖然部分新北市預售
9 Z9 n% T9 ~$ y7 ?. v0 o推案量大的區域，房價面臨鬆動、議價空間拉大至2成。中古成屋市場
1 t. ?6 J+ S2 o) M* m影響更明顯，房仲業者指出，由於買賣對房價認知差異擴大，台北市
/ V$ W( Y& |5 q) n M. i中古房價的成交行情約有一成的跌幅。3 B) E8 T4 s$ D1 R! L
2 J6 y+ @/ b6 T9 t U 住展雜誌最新調查顯示，台北市、新北市預售市場自財政部確定
+ ^0 ]+ l, m' n2 P提出奢侈稅草案後，投機客已持續退場，來人量、成交量平均至少萎" b" z! s; s! x. M s
縮3、4成，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬。
' P5 n, b2 S) m, p+ u% c" { 尤其新莊、林口及三峽投資客比例較高的部分個案甚至成交量一
) w, w7 I- k! P5 u# J- ]& W口氣短少50％，顯示奢侈稅逼退房市投機客的威力，是強而有力。
( g# E4 X, ^. ^. ^9 I+ X 房市春寒料峭、乍暖還寒，農曆年後市場交投仍熱絡，但財政部
* _+ L' u3 c2 B! v4 J9 k3 R4 y5 d奢侈稅寶刀一出鞘，房市立刻兵敗如山倒，新北市部分短炒客比例較
. T. m' s9 {# {& r' h9 c& I8 O! ?高的個案，不但有些投資客退了小訂，而且房價也面臨鬆動，議價空
Q5 u2 M- U4 R間拉大1至2成，等於面臨變相降價。
7 _: u) C7 l8 a' a; v# R3 N 甲山林廣告總經理張境在表示，雖然台北市、新北市來人、成交
) w* j" T7 b5 r. n# w7 d& J量在奢侈稅後3周受到不少影響，但這個周末假日人氣買氣又逐漸回流' J, A: D5 g' q4 {" ^. A- o0 _
。他表示，有些預售案訴求自住客、長期置產客，並不受奢侈稅風暴! f5 h. Z& r9 g* p1 s( k
影響。, H. `9 E1 W4 ]2 H1 a& _
像寶路建設淡水「台北灣」，近2周來人、成交量陸續回籠；遠雄9 n3 f# Y3 Z q8 F0 j, t
人壽新莊「海德公園」堅持不二價、但銷售穩定，據悉總銷80億的案
7 X# m/ Q4 m( ~8 D量，已快接近結案，這個周末假日成交的戶別，都是大坪數；鄉林建4 B% G- G+ A) ~4 ?0 {
設新莊「鄉林淳青」也堅持不二價，8成已購客戶都是新莊本地客。
5 j7 L& R6 f) o: ^* Y 張境在表示，總體來說，現在是進入買賣雙方對房價認知混亂期
5 y9 m7 R" y2 S' A，很多買方狠狠砍價，像南港有人出每坪40萬元、永和有人出40萬元
0 q2 D1 _. ?, F9 K+ h' [，明顯偏離市場合理價位，造成成交量萎縮。不過，奢侈稅草案立法8 i2 [/ D8 m# m. s
院一旦過關後，市場將回歸基本面，理性置產客仍是房市基本盤。 (# N, n! p0 ?) R+ P6 O$ t+ J! x
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-3-21 09:09:49
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