- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
. G: M1 o3 S9 F% W( t焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
0 h/ ?3 ?* M7 e i# ]9 ?* p居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
. }2 |+ O; A @: t! D貸款，貸款成數最高擬以5成為限。% `, I! i3 P% e
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
+ W8 S! A' q' ^* v% h* a日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
0 Q0 ?: a3 A' B8 M' D! f! {1 B3 z會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、- g/ S, Z# r; I% X- V
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理$ s8 ]) y% `* r( B2 P8 t
銀行對不動產放款。
. H! I4 X+ B. {5 R! l! V+ x 據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
3 b% p& T+ @7 \' ]9 m, }. I示行庫，希望期限要合理。
6 K/ P; ~6 ^! B+ l+ r
1 _9 n% r- t# o# ]9 @3 c 據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望9 ?# x$ h+ K% j! S/ T
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。$ N6 ]% h" \* O! h5 X
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏" j0 x. Y# B" i% o- R
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升$ {" v! N7 @; e+ g' D0 K
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
) t6 j1 W2 x4 e, ]率，也被央行視為貨幣政策參考。
% {( }. Q. S, J/ @3 M, ? 金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
6 p& v- A- A6 c* T9 ]3 h8 p功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
3 X2 e; T" h; S- z* s房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。( k6 r" J- \: n( v7 y
金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；/ q& m. ]) F8 D2 e) f
但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉$ W: W- [* Z% F4 x% W
高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
8 y8 X6 c0 w0 E# p Q- x期年限和成數才是央行2大面向。. G9 a' b- p5 n6 U& t) D+ x* B! h
土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
+ K- }! @$ `9 ^) S) u" ^8 m計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
9 f( Q. l" x6 B$ j4 G7 m以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。3 D; T: d# H- f1 H7 G* W4 |
據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
. B! E% _" [# L# e7 k增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。' V( }$ ?# t, f! o2 w- r& h
而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
) E: k" b# U6 A7 E% l! u- L6 y, x員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本5 J1 P& I; q& g9 C4 H& E% c
適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係' n$ Y0 Z" W5 H( e0 G/ z
數，非自用則提高到100％。
4 R4 j v& I! Y8 q k" T1 S" y 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
& M. X4 A) z. ]! k5 @" _, }款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
& V; `/ q* n/ ~限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
- `7 n7 ]4 S+ y1 U! b' Q朱漢崙、彭禎伶／台北報導)# L: t- _8 j8 }+ v* X, Q1 a0 |
! W( p! L% d: M4 E; x" B
|
|
發表於 2011-3-21 09:06:30
收藏
讚
發表於 2011-3-21 09:18:20