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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
2 ~/ _1 r( n/ P( u+ J5 |焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
: I" _: @. j( ]$ y8 g& Z4 R0 ?居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋; z/ z \5 V/ x4 Q; U
貸款，貸款成數最高擬以5成為限。2 u. c# B7 s3 G4 C/ z; U7 t
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）2 I; S2 n6 r$ h* b
日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
4 y9 \0 g& b3 t8 _8 X" F會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、, u" ~" t7 C" c
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理) Z' H) q/ A$ K7 J
銀行對不動產放款。
1 U) d- e p: o6 W: _. s, \ 據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗7 J: e/ f0 o. A7 p
示行庫，希望期限要合理。5 Q4 [. Q/ P9 \: i
) ^5 Z: I) h3 l% `' L X 據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望; Z4 M5 T$ H1 b9 @% S2 G @; o% ^9 ]
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。8 m* L" e( ?6 J" z0 Q: q2 D; G) d
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
% S/ D* ^8 a% }4 k0 I% w, B也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升$ g, Y6 b: l9 J0 @4 v5 S
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
+ ~, Z9 n" v5 j! {) `率，也被央行視為貨幣政策參考。
; |0 [: b* t+ q: i3 t& n3 a 金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當* w% ]6 a) G" k
功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在
3 d( f8 \" s- n5 T1 q; N7 ~房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
( A" g" a+ N9 E4 Y2 \5 a 金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
6 t7 e" Y' y9 O# h6 a但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉; m# u0 w( Z0 Z: e! [) v2 F
高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預+ s& @$ p5 S( x8 `% X8 f4 J5 w. c
期年限和成數才是央行2大面向。2 m7 D2 L4 j" a6 m
土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款+ H8 {- L5 }$ K5 C/ t
計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，- h( ]4 L6 j1 P! m( a
以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
, z* f4 p! G( W0 \ 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
* w* M8 t2 t: i6 W+ w增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。! G6 {8 b! C! |
而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
2 k- _/ f) e6 W) H) B員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本8 R- i$ N5 Q& y
適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
: u' C8 S* c' S9 x! V數，非自用則提高到100％。3 }& O- e) h/ j a3 R
第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放. G+ a2 I: z! R0 U! T! S
款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求6 S( n+ D8 e P z6 A; D
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
3 y s, C2 K& @$ f) } H朱漢崙、彭禎伶／台北報導)( h* O* q1 {. p. }/ L# P
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20