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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚6 H- k* d4 V( n3 A/ O
焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判! p2 [/ K$ ]6 T+ D1 W$ A0 \3 ^
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋1 [: k3 |1 V4 q B2 s% z! A
貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
( l K$ @3 p: E/ s/ z. O 此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）. N. ~! d/ o3 b7 F
日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
' v1 K7 t2 x @4 B/ N/ f3 S會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、
3 v* e& J$ I6 z; }. n3 D鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理! v S8 p* c& t2 C
銀行對不動產放款。4 `/ V3 N: `- I% U8 f
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
8 Y8 v+ X( I" e9 C* U示行庫，希望期限要合理。# F' {) q) x% L/ f4 I
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據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望7 d @0 D* s% V2 s
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。# o K3 D% B5 ?, f5 ]( n9 E$ G
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏7 P& ^( c3 C/ V
也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升
! H% I' \' B$ }$ f. V息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
. H7 j6 x% N) d+ }; u率，也被央行視為貨幣政策參考。! R8 }# a! X# h% J9 ]4 a3 y
金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
9 R7 g1 ]9 v T: P功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在* s" s4 |* k" `
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
% v( a: ~& M0 V; \+ K: Z 金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；6 J. j' G% k- Y
但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉- P" I, F& |5 F3 l' j3 ~9 T4 l% f2 K
高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預
1 }" S X2 A' \9 I& R! Y! j* V期年限和成數才是央行2大面向。
, ^+ J) S. W0 [1 P! f$ m. y 土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
! c( i2 f( g4 B5 a. }& V7 _' U計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
- u$ M8 s) K7 \4 Y ~6 {, J0 f9 q3 v以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。7 o' R1 Z: p2 s- A; y
據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字7 d! B9 y3 s6 Z0 Q: S
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。- w9 B5 J8 v6 h; c
而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
* V# \" B5 e' Z員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本8 ~/ j+ ~" f2 I/ X, c( n' H9 M/ T! s
適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係5 h8 {, [" M9 ]& z; x
數，非自用則提高到100％。+ d* u3 N5 D( ~
第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
7 y1 [; ^, K' k1 [款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求- A3 j3 s! f7 |3 u3 [
限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者7 Y& I9 n7 i" E: T
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)
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) Z3 P9 V! R" W5 \ |
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20