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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚6 N5 N5 G2 T4 x# h# G9 k9 [4 ?# l
焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判, ~ |# n( Q$ u* S
居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
# U2 R! Q, v# g貸款，貸款成數最高擬以5成為限。0 F# f D" s1 R9 h
此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
3 X9 j. r+ z! [8 y5 k; I/ P7 x4 B日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
) O/ I0 [ s+ `0 Z, z會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、# k3 p2 r1 T2 I; }# F$ K+ Z' A
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
) N6 M/ C2 t7 F* D4 [/ n0 f銀行對不動產放款。
% X% W4 } R) E& d 據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗* P1 K5 ?4 k0 n, J# a8 B
示行庫，希望期限要合理。
! B6 z5 L* X( x& l1 l3 ] \% ]7 n2 C# z$ g s7 M
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望: m- U, n& a* p& ?" A- ?
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。
0 m. w% g) d' s: Q0 o# W 日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
o- L" |% T- I1 c也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升 P! s/ ]. C5 J) u" }) \
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
6 @" ]* |4 F" c. D! [0 \3 I5 f! K率，也被央行視為貨幣政策參考。( p8 S9 X: J9 ]7 q" V: K4 }
金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當% E) y! f4 I o* j( c0 J
功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在/ Q. M; v7 l9 n4 {0 n4 D
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。
6 W: k- R& U0 X0 G( V z 金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；7 X6 ~: G: v% z1 J+ }; ?0 ]7 b2 E
但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉% j+ y! M, a. E! Z3 ~7 d9 d
高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預' m+ e. z' e W# G
期年限和成數才是央行2大面向。 Q2 `: X* Y3 s( v; H
土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
4 {/ _; v1 @, Z- w計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
: F2 }- j ^5 Y$ d6 f以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。5 h! j' Z! H3 j3 |) ~ U7 e
據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字
; d- D9 N' @, y7 S& g0 n; R增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
" l+ c, L7 [& D J0 X 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
8 x1 p( B, g8 n$ a員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
6 Q, f$ u$ R+ I5 K適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
! c C3 b+ B. z5 U! w6 s數，非自用則提高到100％。
/ `. b" _' z7 C, i2 @ 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
4 h& E5 s$ P" W/ W! P款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
6 W% p4 V8 O# \% F; w限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者
; K& R* J C! R, F; l- c朱漢崙、彭禎伶／台北報導)6 j, w8 F/ n! Y; R
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20