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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】央行31日將召開首季理監事會議，據了解央行將聚
. z& N$ }. q$ n6 y; ^4 c) c5 W焦建商餘屋貸款，為避免建商因餘屋貸款加持，使購屋者在價格談判
2 u$ P0 w2 [4 D0 Z居劣勢，央行已在評估從貸款成數與貸款年限2大面向來限制建商餘屋
7 R1 Z6 I/ H j# K貸款，貸款成數最高擬以5成為限。
) Y7 r s4 T, ]( n5 ^; C5 G* V7 T 此外，金管會將從銀行端控管不動產授信風險。金管會今（21）
5 E* b; Y: S* e& K, a) I8 r* k日將討論銀行不動產授信管理指標，除了現行銀行法72-2條的限額，
! o( l' e. @* w+ n7 L# V7 p會另外增加不動產授信集中度管理、自有資本適足率風險係數調整、; W+ v0 x! k# n7 {1 i( ?( ]1 j& ~
鑑價及貸款分類要求，搭配檢查局今年將啟動的專案檢查，有效管理
# Q2 y7 U: i" L+ Q% M% f銀行對不動產放款。+ m5 A, a3 J& C( O5 o/ L" ]
據消息人士指出，央行不見得會全面禁止餘屋貸款，但央行也暗
" C- ?9 _1 l3 n; z9 D- s e示行庫，希望期限要合理。
2 H$ ~; ~( c& T. c2 q3 \3 R8 M7 ?" S l% e, U1 p5 T. p) }
據悉，央行內部討論目前大致分半年或1年2種版本，原則上希望. Q. J% X( r$ y& V/ e6 }9 L8 I* x' O
盡量以半年為期，最長不得逾完工後的1年。" \4 ?4 J. ^2 N% X5 q8 H3 ?) z$ S
日本震災影響各國貨幣、經濟政策，央行土建融政策的鬆緊拿捏
8 N, w8 \$ ]: N" c8 n9 v. r# B也多少受影響。銀行主管指出，利率的部分，預期央行較可能維持升' L7 _- w7 g: s V
息半碼的腳步，以表達對物價的關心；至於大陸日前再調高存款準備
. l2 {0 o2 J8 l7 O' ^# [+ s! I率，也被央行視為貨幣政策參考。, f3 G& y' `. U! q2 c9 X9 Y* L$ Q
金融人士透露，投資客的房貸管制方面，由於奢侈稅已發揮相當
/ f( r$ k9 m& T" r( e5 {功效，最近新進場的投資客大幅減少，預期央行本次理監事會議，在2 _6 a q5 \/ M2 w" Y0 d
房市信用管制部分，將以土建融及餘屋貸款為控管主軸。2 p" i2 l/ j+ X) E7 c6 a. g
金融人士指出，餘屋貸款利率至少會高於土建融放款利率1-2碼；
" Z$ h7 U# ~; J% x) @2 K# w& v但比起利率，業界認為，貸款年限與成數才是關鍵，因為就算利率拉
& J2 s$ C/ T+ }- S8 a% j高到3％，倘若年限拉長，建商還是可以從售價把利息補回來，因此預" m( M S0 M9 g4 c) o) T5 p
期年限和成數才是央行2大面向。9 E/ l6 N) O' m( k3 C+ j
土建融部分，央行日前已道德勸說國銀，強調土融與建融的貸款
9 u2 R! Z9 c' O8 D G計算基礎要分清楚，不可將建融才有的容積率先拿到土融「灌水」，
7 Z0 o2 Z: m! y& m以避免建商在土融階段就取得過多資金，產生後續炒地誘因。
9 q1 C, w3 R( y1 i7 F3 K" w! h6 X 據指出，央行也正在評估，是否在理監事會議後，直接白紙黑字1 G* p3 W) ?% m1 h& d
增列土建融管理規定，要求全體國銀比照辦理。
; q" W+ i* t8 Q% T% Z# | 而金管會為控管不動產授信風險，也設立了三道關卡。金管會官
& f0 F# {+ a. S3 F+ [6 G' M% w員表示，銀行法72-2條限額只是第1關管理；第2道防線則考慮在資本
- ?. C9 F! j# W0 v& k9 E; u% P: v3 i' m適足性計算時，把房貸區分為自用與非自用，自用維持45％的風險係
# s# A" _ v8 Z: q5 j數，非自用則提高到100％。
0 r1 J% ^( P) m" }, S 第3道防線是個別銀行不動產授信集中度管理，尤其不動產相關放
' l/ {0 A7 e8 `) S6 Y款占其授信餘額50-60％，鑑價寬鬆、授信成數較高的銀行，將被要求
9 c1 W: `$ O3 w' O2 G0 P) y. b) [限期改善，降低不動產相關授信餘額。 (新聞來源：工商時報─記者1 o- p J# o/ C+ e* N9 L& p# n. w
朱漢崙、彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-3-21 09:06:30
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發表於 2011-3-21 09:18:20