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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
N" n7 B1 I4 t4 }' D的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽
8 R# }) b! u3 W6 W9 x、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
( E0 g& C( H4 t. z8 x 富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加1 u4 s5 g. ^' c& T/ y* y; p
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸0 [/ L1 U. W( d2 V# q. E% l. h- L
Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升" H0 K `2 w( M' a5 A# [. @' z6 ^
息風險的需求。
$ R+ V) s u% ~3 l7 B0 P. v4 U% Q; M4 ~: y3 r
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必4 G, O* `+ f( v: [8 D4 e# `
隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
) u* T4 x' q% C. u5 |升息壓力。
+ a0 n: k8 l7 F# {6 N$ n( s9 S 富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起5 G% V. B4 w+ T/ e' d8 T! G
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
. B; X3 h0 X0 t u$ k7 C，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的4 ]0 i0 Y5 c0 j o
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。# w# s/ I0 e( h
一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承& w/ G; r; S! _2 z8 ?3 T
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨- C) Q* P1 _4 u; ~& @
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚' q2 O7 [9 P& ^ n c/ J
使房貸負擔大幅增加。/ P6 p7 q6 r: v0 L* g
保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
6 ~# D8 X" v1 B4 ?碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及
+ o1 d4 h/ E# E* _2 I「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
5 g$ v- A/ [# x4 H* d* a. F6 ^需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
) g& `, T0 M, ^+ a- V; } 郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
; _; g2 r7 O1 i, r' T貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
, ?. y" J2 t; s9 y1 v( O, s；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
. X* S. h$ w) Y# `6 c到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。
2 Z- s$ Q# F7 `) z& G 以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百- I" q: w/ O0 n p
分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
$ A! _% i" X$ X" d( J6 Z出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息6 C3 e2 q# @* z$ |/ A1 G, [' ~
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
2 m+ Z, }3 b6 U! C0 t- r0 V. H" l北報導)& G# l: F! ?# V1 }: d
9 l; @9 G2 ~0 U5 [. Y. G$ z8 t9 I2 m
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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