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- 2017-12-9
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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
& F" Q% {: F5 S& d2 |4 d; c7 x的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽 M( g& J% t6 z1 d
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
+ A* P" K- U7 P+ U$ x! P% y 富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加# v4 T3 o+ i9 M+ x7 Q `
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸
* T3 ~) S: C; R& ~7 \+ kⅡ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
8 k v1 M8 a8 i息風險的需求。. F; S$ a$ R" i) C; ?
& c$ O2 h# V+ ]8 X5 U3 \
一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必& a7 N' }. j$ X
隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
, T. z3 M& s. s# `$ b9 m7 l升息壓力。0 k8 d# G8 V6 `" `
富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起
7 o/ p: x g6 F' I5 X為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率
# A1 x: p- J" V7 h$ i6 a6 o( g，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的$ q. @, Z% q, Q) J4 g% C# ? h" ~
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
/ C( [5 n. ?( ^ 一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承) X7 G V5 t9 B- l7 n
表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨" ]% E6 c; @& E6 N5 o. a
著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚3 s! r5 {. @: p: x% {% W
使房貸負擔大幅增加。
7 k+ h5 a3 U/ A6 K! f6 | 保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加
& z2 y E! k! c( m碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及7 n4 g3 w- P" Y: ?" y Q
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合) V% J# F- _( g Z/ h# {- F
需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
2 n* U2 a3 p4 x1 \* ~/ R- D 郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
$ t! C& @. c$ X" |貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障
8 \3 w2 `' R: ?* J4 }；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達/ s% X0 {7 g* d7 U
到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。! w& N6 X$ G. v( ~* I6 `, q$ }
以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百
1 f2 z' R7 d9 Q3 C分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
2 j0 [" o2 ` t+ |8 I出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息; Z) C ]. E [9 A H0 E7 I
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台' v1 J3 X$ s5 l% s b, J
北報導)
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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