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【時報-台北電】升息趨勢下，選擇前2年固定計息或一段式固定加碼
6 {7 x. M; U! B/ A" B1 U# L7 x的短年期固定式房貸，可鎖住低利來對抗升息壓力，市場如富邦人壽, X; |6 U1 Z6 i. D6 h( o
、保誠人壽等都有類似商品供房貸族選擇。
1 X( I* D+ M" L/ R5 W 富邦人壽表示，近期許多房貸族擔憂房貸利率愈來愈高，可能增加( {9 O! j# i7 g% J8 ]
利息支出，這時便可善用固定型房貸商品，例如富邦人壽的「雙優貸' d. T6 \+ P" E9 s. v# k& \
Ⅱ」固定型房貸，前2年固定計息，符合消費者鎖定低利、有效規避升
$ J( I$ y# H) w8 s9 ?息風險的需求。
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一旦房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力勢必
7 u, @( d3 L( P# X$ s& ?4 P3 z# ^隨之增加，富邦人壽建議，房貸族可選擇固定型房貸鎖住低利，對抗
$ n: T/ B3 Y/ O3 H" |6 [3 }4 h1 g! J升息壓力。
3 J- H% B1 U- h 富邦人壽「雙優貸Ⅱ」提供前2年固定利率最低1.98％起，第3年起 A9 @6 I/ M5 i6 A5 `
為指標利率PDR+0.8個百分點起（目前為2.05％）機動調整的優惠利率$ V6 v- H7 S4 f% ]; c- g
，鎖定2年低利，可緩衝升息壓力，適合指數型房貸利率已超過2％的* L7 @# N* R# u
轉貸客戶，及需要靈活運用資金、方便投資規劃使用的客戶。
' G* z; d% h# u2 y% Q 一段式固定加碼房貸最近也很受歡迎，保誠人壽放款部經理郭繼承
! v% _6 Y! o& v3 {, }9 t8 i表示，市場一般指數型房貸多採「階梯式加碼」計息，貸款利率會隨
0 p( |8 ^2 g# O著時間拉長而上升，初期也許支付的利息不高，長期可能因利率上揚8 b' O& s/ E! ^3 I; ~) j# h
使房貸負擔大幅增加。* l' W6 m5 p, B, I& L
保誠人壽的「百福貸」專案是採取一段式固定加碼，提供固定的加* N* o0 Q& O o& _1 }; }& f
碼利率0.66％（目前1.25％），使房貸戶不必耽心因「指標利率」及9 D2 b2 Z( B! c
「加碼利率」同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的功能，適合
7 p: }+ ]$ U. ^# T: d' e需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶。
`9 |' L7 ~/ B% B( Q) \- K 郭繼承指出，民眾在購屋時有自備款及裝潢成本的資金壓力，對房
* G; |) r$ T' `% T9 ^5 [! ^貸產品的需求是初期可以輕鬆付款，中長期能有固定加碼利率的保障7 ^# x5 l8 V* [/ s' w- G! D
；選擇「一段式固定加碼」指數型房貸，可利用貸款前期低利優勢達
# c( M" S, e, ?8 M9 `! E' a到省息效果，中長期也不致因升息而造成房貸支出增加壓力。4 n; d1 g' [* [8 w1 Z/ g. l) K
以貸款金額500萬元為例，若預期未來指標利率每半年升息0.1個百( F) H0 ~8 n) T9 h" m$ u% g1 p f
分點，選擇前低後高「階梯式加碼」計息的指數型房貸，3年利息共支
6 ?2 f! M: ]- D( n出37.5萬元；若選擇保誠人壽「百福貸」一段式指數型房貸，3年利息- K& H5 B* S, I4 B9 a
約31.5萬元，可省利6萬元。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
& H3 _" o% c i% m! `2 `北報導)
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發表於 2011-3-14 09:06:26
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