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本文章最後由 shelly56 於 2017-12-28 14:40 編輯
6 } |4 c0 o `9 n, j$ F/ E% k+ n; A5 ]8 r9 N; W1 z8 C3 |' o
將捷MIT社區管理委員會" h; f: c6 }0 j$ F# ~5 n
社區物業、保全、清潔管理維護投標須知9 x, q" H4 \3 d' r b5 e
壹、 招標依據：
5 ?) k3 D0 F* ~& t( f8 y( d5 k依據本會招標公告及本須知規定辦理。- J" Q6 G: K) h+ ~/ x2 Y
貳、招標委託名稱及範圍：# \6 s+ o- e/ L" K2 |4 s' y+ ^
一、名稱：將捷MIT社區管理委員會, H, }/ O$ z, @9 i+ g+ j
(一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。) @+ n" L1 d5 J
(二)駐衛保全安全服務作業。. p C+ g+ y5 s! f
(三)清潔維護作業服務。
: m& g5 J& m# n4 A/ y4 J6 d" m二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。" `' F, z s4 b# O
三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
# h2 S5 ~& f+ e! N將捷MIT社區人力配置情形
, _6 [& a _8 n6 f 項次 職稱 人員 資 格, z3 _0 N0 @: [$ ^2 W
1 保全員 1哨 具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證3 y$ m( o1 M9 \5 H$ O; i K5 U
明文件。+ @' i; X6 y: H4 U& i) W
2 清潔員 2名 體健勤勞者
# x. V( `$ C0 f/ r1 [; |0 J e 3 社區經理 1名 具備內政部核發事務管理人認可證照
8 Z. k9 Z$ j7 @( j. ]/ W安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。5 |+ u0 Q+ ]1 V. t1 B4 R
具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。
' @9 }- u( F/ z8 w具公設點交之實務經驗+ Z$ I4 \2 i! O
4 財務行政秘書 1 高(中)職畢以上 具一年以上財務會計實務經驗, j& s4 h# y+ ~- l6 q, [6 z
(投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
5 F5 Q: e1 }) C9 t* z9 d/ ?3 [0 N, b: o: X, T
參、委託管理契約期限：
1 ?: {; B* c7 b4 v, A. l一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。4 J3 Q, x, t6 e5 u( |4 G
二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通& x1 g: K8 y) H3 L: t, M
過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。6 W1 m( H7 v+ S- k' @7 X+ Q
三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。- ~5 F C a1 l- h+ w* J
肆、投標廠商資格：8 W% ?1 J8 N& V1 m1 `8 ]9 C3 W
一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額
8 n' r6 |+ c y6 K- ? 1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。" w7 f( Y$ P. O
2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。 |) ?% T9 W* y+ }; A
3. 物業管理與保全公司需同一負責人。9 f3 v9 C2 S# `; n1 k# g6 [
二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。' S! N+ X1 ^2 G1 N
三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供
6 a! s/ K/ A2 ~! X4 I) h 有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。# w- N( P2 c* e% {
四、公司經營時間需三年以上。
9 ^5 q4 \; v8 b* S: C
0 K) F5 w# u/ v5 m3 P伍、投標作業流程
9 D. @2 n/ W8 [一、 投標資料領取：
% S" H, v3 g$ }0 i2 T5 m* e(一) 自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
9 ^9 k$ V7 \7 K4 X" V8 m' w MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查% K7 a4 W' V( F ?# {1 E
表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。0 K9 C' b5 u5 M& k, Z5 a
(二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑& y' P4 r5 s G. ~! I7 e2 ^% H; @
義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。* O( g, b5 F5 i/ j2 B( v |
二、資料填寫及送件:
' e" W8 U: y. A3 r4 F1 F (一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。
% U6 Z/ v2 g8 ?( e, q0 \ (二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
* \9 o) K T8 b2 j: D 查時查驗：
6 `/ F! H' ], Q1 ?# _2 v$ U7 v' ^. _5 c 1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。( G: f, y" Q @7 E+ ^
2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。- o* L, r( _7 j8 s$ [/ G- G4 B
3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。5 K8 `; e/ O1 J! {. J3 G
4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
$ f9 a% k" T! R2 _7 G4 Y7 y 執聯影本。
+ m4 w+ s( s: }) c5 |, R8 r% M 5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何- i+ E# h: G( b2 M; H
不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。$ H, U. S/ D0 O4 ^" t$ E
6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
$ \ w8 a/ u' n' I 7、公司存續(經營)時間三年以上證明。
5 _; j6 F9 u: O7 b" E5 L 8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。0 ]9 j9 Y1 k1 |1 S0 Q
9、廠商證件審查表(附件六)。
# U" a( N9 y: A$ F8 k: g$ a 10、罰責簽認單(附件七)。
* e& g0 F" ]; I- \- @ 11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。
, I$ s D& f: E+ E) o0 S" o (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
+ D0 s" i7 i0 ~' g5 i( I6 {$ S }, j2 C 證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝
1 W) Y P7 I$ V7 ~ 入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標* u+ {! F( n$ O$ o
案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處4 X0 d) \8 t' I/ x
所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
# q7 M4 R8 A- B% z 資料恕不退回。7 ^) m" Q2 \* R( T& R4 f8 c
三、資格審查及企劃簡報作業：
# V. s1 C' a# y) L3 a8 S; }3 ~9 s (一)資格審查：民國107年1月12日(星期五) 19:00。5 D5 e, g; J' N: k/ G0 `
(二)企劃簡報作業：+ @) @9 B6 j+ u
訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經
$ k6 _5 l- P. P7 X! N' D: d/ i: M 理負責簡報，並進行評選、議價作業。/ r) B, Y0 u) ^/ b! o `# J" S$ |
1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
% u( Y2 _4 ]+ J 自備)。5 ?- \6 w$ Q6 J6 \
2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次，
5 _- T; K. N! y! p 3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間! k$ E8 R" I, f$ W
縮減或延長之決定權。 / a* B+ E* L0 Q
四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝
% T6 r/ M- l& y! Z7 s' t! l( b: v 廠商議價，依此類推 。3 Z; q0 ]2 m# e! Z% f3 g. K4 S
(如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)
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( M# t" U0 c& Y8 q |
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發表於 2017-12-28 11:44:18
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