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本文章最後由 shelly56 於 2017-12-28 14:40 編輯
& ?2 M/ x5 H% t7 b/ Q* K+ _# [, G/ z; A4 g
將捷MIT社區管理委員會
+ G/ Q o# F# X3 W- a* [社區物業、保全、清潔管理維護投標須知
% o+ a2 x* k3 n- B& P壹、 招標依據：0 c* X9 g& e$ T' O
依據本會招標公告及本須知規定辦理。7 a( G6 w9 x. N O- e% @5 N
貳、招標委託名稱及範圍：
' N5 q0 ]# T7 e$ ^$ D' k3 W一、名稱：將捷MIT社區管理委員會
8 [( \; t; G, a, c2 E (一)物業綜合管理事務及顧問諮詢等事項委託管理作業。2 {% ^5 H2 E, g& q1 O
(二)駐衛保全安全服務作業。& g* G; Q& E- a, ^* o: x9 Y% N% V
(三)清潔維護作業服務。
% C7 o9 t' P8 Z' Y4 @5 G二、 所在地及範圍:新北市三峽區大學路113號、121號全棟及店鋪大學路115號、117號、119號、123號；學成路227號、229號、231號、233號、235號、237號；國際一街1號、3號、5號、7號全區及所在地四周步道。3 v7 ~. E# }+ a; f) J/ Z+ Y
三、人力配置參考數據(休假依據勞工局規定)
) w5 y A7 C3 Q7 s& y" b" ]( p將捷MIT社區人力配置情形
5 }1 D: \; I% Q& _; ` 項次 職稱 人員 資 格8 Z; G9 w* o, B, h
1 保全員 1哨 具保全經驗，無嚼檳榔、酗酒、賭博等不良嗜好。安全查核之無犯罪前科記錄證
/ u W+ ]* f% e. \0 {0 Z 明文件。
! s& ~6 N4 X( c1 \7 L1 y& N 2 清潔員 2名 體健勤勞者+ h, I5 c A3 {
3 社區經理 1名 具備內政部核發事務管理人認可證照( t3 c( ] b! M, v# E
安全查核之無犯罪前科記錄證明文件。4 _: i a9 O3 z- A) d: z( c
具社區（至少150戶）三年以上管理經驗。7 I0 o2 }# F4 G) Y. i }" i
具公設點交之實務經驗* P0 Y/ ?% K7 j+ C1 R9 I
4 財務行政秘書 1 高(中)職畢以上 具一年以上財務會計實務經驗9 W- @% t: Y1 [" M+ M$ h( ^9 ^
(投標廠商得參考人力配置或自行依本社區規模規畫所需服務之人力)
) Y) o5 `7 }: P( T
5 a, q" V: D3 v" I0 d參、委託管理契約期限：
3 f5 L o. _$ Y一、試用期：自107年3月1日起至107年5月31日止，共三個月。本會保留得視狀況延長試用期之權利。
- X! e' s. J, i5 w2 \0 x( H, t二、物業公司試用期審核（含交接期間的服務表現），將依據本會考評為主，該物業公司取得本會考評合格通$ R0 f) Y2 y1 _% v
過後，合約將自動展延至108年2月28日止。如未通過本會試用期考核，即辦理解約。
6 _5 F, H' `( A; R三、得標物業公司如於服務期間表現優良，經委員會決議通過，得於合約到期時自動展延。
7 Z9 D7 }% Q7 S; j8 N肆、投標廠商資格：
, g- P6 ?( d' V' x. M* { 一、廠商總公司應設立於桃園以北(含)區域，公司設立資本額' r$ g: V e( F. p# H. B I
1. 物業管理維護公司：新台幣壹仟萬元以上。
% v. u# U/ Y- x+ ^% G/ R 2. 保全公司：新台幣肆仟萬元以上。
# T. ?$ K# k: t }7 w/ C 3. 物業管理與保全公司需同一負責人。
# o* X; s# [( ]+ r' ]7 C 二、桃園以北(含)區域之管理維護及保全同業公會之會員。% S* |4 f# [3 _9 T4 s5 m
三、具備管理150戶以上案場至少三個社區 (限三峽、樹林及鄰近案場且合計滿三年以上實務經驗者)，並提供$ F* p$ X7 h6 U/ f
有效合約、案場地址及主任委員聯絡電話，本會將派員參訪。) ?8 m& Q. Q1 A) Z' K; ^1 N& C! e4 {
四、公司經營時間需三年以上。% E& _# R% K* [9 [5 R" W0 z
; p3 ?/ ~/ E: \8 p伍、投標作業流程
5 @6 `$ g+ F: j1 s) @9 ~2 z一、 投標資料領取：
4 {' J" P1 l4 f4 z- ^( D(一) 自民國106年 12月29日至民國107年1月5日止。欲參加本會投標之廠商，請親至三峽區大學路113號將捷
9 O0 w$ C! B" q" W' J8 x* Y! a MIT社區管理中心領取投標資料（含標封、採購標單、單價分析單、投標須知及補充資料、授權書、審查. y! _3 q6 a/ V) G) y) j0 m1 _
表、簽認單）；或逕洽本社區蘇監察委員(手機0920-633-375)。 c& i5 d3 H% m+ `2 X* K5 L2 f0 C
(二) 投標廠商應於投標前詳細審慎研閱本會所印發之全部文件，俾利明瞭本標案一切有關事項。如有疑 j7 o) A& m0 r% ?& A4 V j6 B5 ]
義，投標前得向本會詢問，投標後不得提出任何異議。) P+ ^ E2 q1 _/ {6 l' H
二、資料填寫及送件:9 v- N" X T, t3 d/ j- u
(一)參加投標之廠商應使用本會提供之投標資料，參與投標作業。 |& C8 ^( D9 |9 L
(二)請將下列證件(請加蓋公司及負責人印鑑章、並註明與正本相同之字樣)裝入證件封內供本會於資格審
; f, ?5 Q% p5 D' O8 A+ a 查時查驗：
2 Y# Z+ C/ s6 X6 `# D2 I. k( b$ c 1、營業事業登記證影本及公司執照影本或公司登記事項卡影本(包括配合廠商)。: K7 a: G3 l- k/ L
2、廠商公司及負責人印鑑印模單正本。; A0 R- T' G+ @6 O) b
3、有效期限內之桃園以北管理維護及保全同業公會會員證影本。2 ]9 _# P5 S3 {7 Y
4、最近三期已繳納營業稅繳款書或營業人銷售額與稅額申報書收
8 }/ {1 g! n D; G# C1 b& m 執聯影本。. P% U! C$ E+ ?3 c
5、最近三年內無退票紀錄之金融機構證明文件（向金融機構查詢日期應為招標公告日以後）、無任何6 H: k- V; H% J- B( `
不良紀錄（含財務、暴力、詐欺等糾紛）之公司。
; c9 N1 r* U. `2 M 6、150戶以上案場至少三個社區且合計滿三年管理實績證明文件。
3 i% M4 [, |! e* j 7、公司存續(經營)時間三年以上證明。' p8 U- n8 W. C& s
8、服務企劃書一式9份(可另為封裝)。
' q1 V9 c \# Y+ Y& } 9、廠商證件審查表(附件六)。$ _8 z, L* |' z9 }! i- F0 K" m
10、罰責簽認單(附件七)。4 B! h$ [4 {% d
11、其他相關證件（可視實際需要列舉）。
F( X' k6 m% ~6 O F (三) 廠商另應依招標文件中所附報價標單 (附件二)及單價分析單(附件五)、議價授權書(附件三)、履約保
6 J% u: ~$ }& K. W* G 證支票使用授權書 (附件六)，逐項填寫清楚（限用黑色筆），正面加蓋廠商公司章及負負人印章，裝, d6 ]# Q, J3 F( V# E
入標單封內密封(請加蓋騎縫章)併同證件封裝入外標封(請加蓋騎縫章)，於信封上註明廠商資料及標
* W0 @* \% }# D- a 案名稱，於107年1月11日(星期四) 17:00前併同押標金、服務企劃書親自送達本會主任委員辦公處
" r& M2 }8 y4 y- y" J. f. J2 A 所：新北市三峽區民生街59號(啟育幼兒園，電話:2671-9995；0937-500-188)。各投標廠商所提供之
9 F* u# m* H- n$ [; N' W6 s+ C; d: c6 u 資料恕不退回。
1 Q* N4 j+ G% W/ q# w 三、資格審查及企劃簡報作業：' t; v) u+ H- r' j- F
(一)資格審查：民國107年1月12日(星期五) 19:00。
# A7 `! X& w, w+ ] A7 a (二)企劃簡報作業：/ P/ U) ~. t, e! j5 s
訂於民國107年1月21日(星期日) 09:30於本社區會議室辦理。遴選簡報由區域經理或案場物管主任/經& L4 c& ?0 U: \9 D, r, ^- C& u/ A
理負責簡報，並進行評選、議價作業。
' |& s) |9 r5 k6 C( y 1、簡報內容製作以企劃書之內容用最簡明之方式說明服務理念(並得以單槍投影簡報，電腦設備請廠商
, \% v7 p9 O4 d7 g 自備)。8 m( W5 P4 D$ K, N# o" m! o. G0 K8 N
2、通過資格審查之廠商應於簡報當日前20分提前至本社區，至本會聽取說明，並抽取簡報順序號次， $ s7 W6 H" G1 B; a2 E2 R% u9 n
3、簡報時間：每家以20分鐘為限，超過時本會得予以制止，另以10分鐘雙向提問說明；本會保留時間
2 y: H% e* B( b3 | 縮減或延長之決定權。
' i3 H/ G$ [+ g. U. l0 C 四、決標方式:採公開評選方式評定優勝廠商後進行議價，如第一優勝廠商無法完成議價，則輪由第二優勝4 y/ N$ U# Q4 a
廠商議價，依此類推 。0 f- z1 N" C; e9 [9 z$ x( u
(如無法順利完成議價，本會保有不決標之權利)0 e% u6 q0 W! v0 C" P1 o
9 w! B/ D% r/ F- {/ d. _. R, ^
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發表於 2017-12-28 11:44:18
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