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本文章最後由 藍色翅膀 於 2011-3-9 13:17 編輯 ' r7 c u, p+ b4 j
: D `2 z$ X) t" J成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌1 F7 e6 O, G5 J
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html
/ ]# U% X2 d+ T, ]4 |& f6 I 更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導 & H8 l6 K+ r' g5 {1 K# w6 B/ S
中國時報【王莫昀／台北報導】
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$ r' | E1 w# f I# L央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。
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房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。8 p+ j# Q/ ~1 j
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) u; `; h ^* A「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。8 R* o1 y) r& [: k1 L+ Y. O
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台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。
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+ f' E+ x& t( K: D# j8 u為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。
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$ _8 ^# A0 C$ s6 |對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。
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邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。1 R( m) Z, \ J" L- t
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在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。
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住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。% S- H# j2 o* [1 q
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