- UID
- 2413
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 376
- 活力
- 461
- 金幣
- 446
- 日誌
- 1
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2015-5-8
- 文章
- 98
- 在線時間
- 648 小時
|
本文章最後由 藍色翅膀 於 2011-3-9 13:17 編輯
D& }& K' s9 i+ M- Z i6 j/ U2 e; p9 h8 K, m
成屋巿場逃命潮 桃園最驚慌6 i$ s4 l0 h1 s4 P
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html
% E8 M0 ~: |7 c- h9 z, `# O 更新日期:2011/03/09 03:03 王莫昀／台北報導
# Z2 w3 _' H& }, _6 M1 G. d% c中國時報【王莫昀／台北報導】! u+ x# i1 e- [3 _3 C/ A4 Y
$ ]$ ]* B) D* {7 m
6 j. s+ e: }! M' G4 n9 Q( v1 z8 q
央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。! ^) c+ J! [: [( h
) E; }$ x/ r+ p/ ^ m/ g1 O, m8 j' x1 ?% A. {: I8 B
房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。8 D$ Y- w( h! {* H3 N
& i. B- ?3 [) h; Z7 f
; W" w; M3 R0 y, F「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。$ _) L4 e0 V. Z7 r7 }" M$ U! W
' R" i$ a8 E% e9 r! k
2 c$ k: j# ?- h y! w" N* u+ Y台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。
: D& D+ _" v% b: M7 A
0 d( u/ s. o: ^5 z$ l/ t& z% L; J+ D2 a8 Y! A0 V1 j$ X6 V
為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。
I6 P N {" K+ j; T, T# e; h7 Z2 n
C4 O* ?: O4 q/ h8 D: m
對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。0 Y( W: y; }4 u* h4 Z5 a; U
7 l# t% w. Y; Y9 X3 [* i; g+ |6 k% F& a$ {$ t2 I* M
邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。
( w' J% b/ B! b$ v* ~+ k8 O* M0 {3 C" I
6 i+ d+ K4 X! Z' D$ s在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。
* K6 O. x# B9 M; q z
/ A! T. S3 W- u! ]. Y9 T7 m% S1 h- U7 C) {) A$ p/ Y
住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。- Z0 h- S- Y0 U6 B9 s* j) [+ A
. H# C* R$ |) V* s& X0 D0 p. }
|
|
發表於 2011-3-9 13:17:01
收藏
讚
發表於 2011-3-9 14:19:01
發表於 2011-3-9 14:47:04
發表於 2011-3-9 15:09:55
發表於 2011-3-9 15:37:44
