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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了
! T# A7 X0 J. l9 z; A- ehttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml5 s* a& `3 p, t' |' Z7 g; @7 o: ~
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】0 F6 }, g" Y2 t% l- I; a- J- Y
        6 r: ]& c4 A: D0 b. z! |
2011.03.07 08:50 am
) i: u. @, a1 J/ A& H; ? ! @8 e* L. {4 L' F, }  l9 i6 J
- Y9 [5 p1 p  _
高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。
8 \1 `! o: `' B+ b, i" D& J7 g; W
新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
; c* R4 u8 B) Q# X8 S8 N
( g( c7 Q5 b% ~  U5 M! n全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
1 u4 m" K6 y+ P6 [, E3 Z  p& D1 m% q0 }0 f$ i& y1 T6 n3 ~
台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。5 N6 {" d% E0 ], I) [$ c& b
0 d* l1 g& w% \: {1 N, l
財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。
( y0 e7 _9 ~- z- K# o  ~
) _$ }8 x; q& M* c6 R/ E$ N100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
$ }" ?9 v$ U) J, E$ A; t1 N
: d& T" D" ^- a+ z# i) J$ x) `財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。 8 i# ]# K7 p& A: k
8 s! O0 \; n3 K: d4 B3 j
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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
! h2 g6 l$ H& ]) k8 N惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
) @7 Q3 E! J/ I; b3 i% A加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
7 ~! [8 c# R5 ^5 v, z其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
$ o  s9 q3 A) U2 L3 K- V6 C* Q1 d# B當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。1 _: k4 H1 j) r
畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔+ j8 M$ K, t1 E3 ]% R* v3 p' s3 W, A
怎樣才算惡房東呢?
6 ]; w, ]4 l6 r# [9 f
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13 ' I9 F. q' o  `( R) |/ ~9 [* F/ x* w
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !

8 q& P  Q. }& Q1 y# _7 t3 H% l這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯   {( d7 ?, ^- t; B; V
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
; M1 e) D) b% H/ T$ Y8 K現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...
, X6 [$ C* [" ]" Z
# B0 s% @, ~! i; e; e3 _
這樣的講法2 s+ R0 M& D4 B7 {( m
可能是 以偏概全
( K: z, w' Q8 s( q1 p. {( O
. r* Q+ B/ Z# G7 {) H" ~8 e若依政府的標準
7 v0 y1 b/ g$ V2 x1 g% u- Y/ Q本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
" k  c" j' o: C+ l+ l實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
8 v, t8 c. m; |* o! G& X8 F7 r( D" j0 N1 [4 s
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
0 O7 c; x4 p5 d. P- l2 t7 q3 y有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作2 T! E- r5 o% c' I) Z8 [9 Y
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已, t# }' F2 h; |1 G' q

5 D2 ^9 g: ?: E, x8 H9 H, M& ^
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
2 c# N# C; v# @: i% b這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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發表於 2011-3-8 11:09:20 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
$ e2 M( R* u; G* V$ |1 Y. d
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
5 n$ R6 ]5 P1 b& \很多房東租房時很明白的講：不能申報房租4 q! j% _8 p' E  f. ^+ K
這樣國稅局還扣的到嗎??

: d9 _2 G3 [; @1 }! f- p6 ]$ f. ^7 X8 _; A" _5 i3 _) k+ J
其實要查也不是太難的. M! }) u0 f1 c; b1 C6 b
先針對有兩棟房子清查加上實地訪查# }) N$ U; ?: D, O7 y0 M7 X" A4 s
大概就八九不離十
+ k; p7 ?! L5 H9 A; `" U- B' O6 k9 C: d, ?1 @
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入% `5 c0 W$ f- A3 n, ^$ e0 \# v
國稅局可能因為我的報稅金額較大
5 Y( V/ w+ _! i, S) a% O自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
& \* ~# ?% N% a7 A) ^
( n. E/ H7 p  O, L9 |小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
$ w) k, X+ d. M+ F" t5 Q加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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