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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了
, a) |$ n2 V) Y- w9 h- S+ m% |http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml3 n, N3 f" k2 ]: x# |- y+ r5 a
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
# I! q/ n6 ^( k8 e" W; I; f7 w        3 V5 X) V. b& ^: N/ ^
2011.03.07 08:50 am' v' Z0 T& r* l5 Z4 ?5 M
& [( c/ Y8 a2 d0 J+ G

) p, s' ]& r* A$ k2 r" U, {; ~' T7 e) G高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。  h$ M( k- k2 A' D% O! ^! m* Y

$ x" N& ~9 R  v新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
+ y& l  K- Q: {: r3 ~
2 t. F9 V( x. l# v5 ^% v3 \. u全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
& h# f* x* c+ {1 E* y1 s
* \, p# |: {6 R8 m7 e7 d台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。
! V3 B6 N* }* X; q) f
. ]7 U; Z$ ~" M- P$ k1 w4 ?0 }財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。+ w, C' x0 y4 e6 m( j2 z& Q3 x7 n" S

9 f4 {' w3 l2 X! @100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。
; {! s6 ?" J% Z7 J: x) ?& V3 p0 {, I  h& ^% k% J
財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。 $ n# v% E" v; _, b& h
$ I* l& b' k* a$ Y
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s6360015

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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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dukeyang

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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！4 H0 D0 E' y' n3 ]. z; p: c
惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
% G7 a, F- S" ?8 Z  y! b4 J加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
3 Q4 ?( G: x6 w" F  z# v3 I其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
3 b3 f' f& {1 \8 N; j/ V當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。( s- S* w7 b: l% Y: o' m1 v
畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
9 o' D" x3 X) P1 V, i( Q( g怎樣才算惡房東呢?  @6 a' u# Y' P  \  [$ |& w/ k
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
, W1 @. A1 Y2 }& a一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
2 P$ @& }2 E$ u' @: H% H, P9 n8 o
這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
0 E% w* ~$ a  s5 L2 R; J
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
; Y; v* {  l2 K% q( R4 n8 I8 k現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

( T  `8 \0 I& P* R% `5 P. `
7 U- u7 w6 ~/ M$ _) a% }  M$ z5 }, B) b這樣的講法' K0 n- a- F2 d, X) J
可能是 以偏概全1 ?. l+ [. `% R7 Z& P. [0 ?: x- f
" F+ ?8 l9 D% Q2 S! p+ l
若依政府的標準
8 h/ ~) X6 k' D& d0 K% {* E# I# r- `本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準" P) I2 K2 b9 |( b# q
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍3 S/ i0 o2 P, m) K

0 G% i$ I6 l4 e/ C5 D8 C所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出8 j- ~6 Q8 N( H) N% r
有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作0 c- v4 |7 C4 a
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已- J0 \/ O" G) X( t8 ?% m# x

' p, t4 O- g" X
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租9 ~( ~; H8 a- A8 }! y4 c8 _- W4 u. q
這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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發表於 2011-3-8 11:09:20 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
0 x4 s3 l( ]+ u" \
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
" p7 r5 Q% A( X0 [; c很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
: E" d- b( b# S這樣國稅局還扣的到嗎??

: R/ }: S2 s6 D  \; s- v
3 W! Z8 Z- A. I) d5 h其實要查也不是太難的
) z( s% E! I) N  E% u先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
. [& R# z+ U7 g& i大概就八九不離十
+ j/ D0 T! a& U) i
# |" t' X9 [! n' k3 j我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入: n4 O; S+ _4 V" u
國稅局可能因為我的報稅金額較大, K4 C" V+ Q* \, N$ R
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
5 t; ?/ `, F7 f7 A: W$ e8 k, ?) _# ?- ]: F& ?6 D
小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
5 c6 L/ n  s: Z! P& [加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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