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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了
- A! x1 y+ s8 h4 Bhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml
0 \4 Y- o( i$ ?+ c【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
7 C4 m; a! E5 O, P        " O& C+ e( h& O* x* l$ D& A
2011.03.07 08:50 am
- g2 `5 B3 T/ X: g2 u + ?9 Z* o. B9 e; a$ t2 P
$ C  f* W. e: b( e; e' Z+ e5 a, i
高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。% o& M# d, S  d. R( L

3 }% x& w& Q: S新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
, a: d# G! V; S/ j% P$ E/ `
) d* u$ o7 o3 H8 o全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。7 r# V1 X' c) c

2 v# ^/ f" X/ \4 Y台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。8 @2 d  A" G7 P

" Y8 c* T, w8 K" ]財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。' ^8 ~. k. q: j! m
& `8 B# L9 ?0 ]% k+ x. U
100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。+ o& i8 C3 E; Z0 b, ~
% j" P. T. x( n  c. Y% X
財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。
3 W* {8 A! L% ]$ i1 ?' w6 I: t+ E, a, N" f  r! c. r$ B6 x
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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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dukeyang

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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！$ k2 |% D3 l$ m7 I
惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，- |) T2 n. Z2 m  N* e* Q
加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
1 ~. T' c* ^! }其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
# k% P# ~! h& y當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。
  W- p8 X% W8 D2 j% I0 v* y. z9 y0 o- X畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔
) K: s1 r4 x6 L怎樣才算惡房東呢?% ?5 H! W7 L- e
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
# c# V  X( V8 b& m- s一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
* U/ B* P+ C0 t+ l1 \2 v& E
這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
+ l# D) s% K, i7 M2 Z: E3 {
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 / H# F& @2 D8 J0 R, C
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

1 l9 ]3 P5 J" g/ d0 e
# T9 q8 s) q9 N5 s& s8 ]. ^這樣的講法  M. Y9 E. ?, u& {  V; J
可能是 以偏概全
9 X3 m" L# |$ n. g  H
2 Y: \( r$ W$ g' N若依政府的標準3 H6 y6 d0 D; g% \% c: u
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
% D. a- U& ^1 H) c. E( C實際申報的租金收入遠大標準的兩倍7 z  I6 i, W/ q) o' }1 u
7 \" ]" u4 n9 Q1 z8 r9 ^9 U
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
3 E$ P0 W9 T3 M! \4 ?有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作
+ s7 h" Y* U8 Y' L但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已% n! \. e' X5 D
# I0 v9 N' E1 L, t8 }" b1 w; Q
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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avatar2005

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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租: ~' s: f* O6 N# H2 U, e$ X
這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
: U" |* t: h; A! m) K3 F: y; ~
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
8 D4 ~! D. g1 Q+ N) K' }很多房東租房時很明白的講：不能申報房租- I/ ?* A' W( O$ |6 t8 M- P) Z
這樣國稅局還扣的到嗎??

% G0 P( {3 {. q; t
8 I4 [$ ]/ w- [/ W3 J) ~其實要查也不是太難的
& D+ k) g1 Q" Q% R7 L先針對有兩棟房子清查加上實地訪查( y- c3 e6 g5 u  k) S# u2 Y+ s; h
大概就八九不離十
* C" N9 Y7 y: A; ^5 p. q0 t; K: T) `6 Q2 b) |; d# m: C/ k3 J
我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入2 N6 O4 g$ R  y0 c
國稅局可能因為我的報稅金額較大  ]9 j: Y0 E( v$ A" Z% K4 S
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
2 E" c+ P) g: O: f! R3 H
+ S- k* k; Q0 ~( H" l小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣0 _" d% ?( W/ `
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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