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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了
  e5 ^# J: M1 e, e, n1 A' Bhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml* Q' y% c+ q! g7 `
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】; E' j; `4 h+ S1 C- U
        ; ^' `: @; D% ^
2011.03.07 08:50 am. p5 ]) q3 [) \* g6 Q
. O( A) Y/ a. n* b

* a# i% U# L3 r$ W高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。
2 k8 J7 P# S- t% z! u. f4 k7 V% {: j# T8 P+ J- I+ _2 i! @% q
新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
+ B# r: [- ^% I! S+ H7 o
9 F8 d. P8 y+ Y4 ]6 ?' C. B全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
7 G9 ], J6 S* f3 z; A7 c
. x1 ]! n& T/ B  k' G+ M% a* u台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。
6 m4 J  B3 z0 |6 x8 x7 L- L9 k2 N- P+ O4 I
財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。
+ T2 z! e+ \" S5 {7 u$ p1 \
$ Q' w; P- I9 J( v9 O5 k; U0 t4 q5 c100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。- a- w0 j* }( K) [

9 ~; y4 [! f. {# U" B( I財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。 . M# {! {% T9 |8 T, f; g3 P
& f- y+ Q- \5 p- Z4 z+ p. q9 ~
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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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dukeyang

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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
* z" M1 b! O* Z- H3 g惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，* K/ A0 r) O: V3 |. I. o5 @
加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），
6 N5 R  u- L. W* O5 T. X8 H+ y其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
) T* T0 ]& x8 R% f, d* x5 N! e當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。* h' B) i* \7 w  n8 S
畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔/ Z$ h1 u! w, Z. e, J. p4 ^
怎樣才算惡房東呢?& @6 [/ k# v2 k
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13
3 [  Q: _2 F) U+ P2 g9 N一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
& r2 J  ]" m5 O8 @5 G
這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
& A+ Q) S  ^. U1 u! F
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55 % Z* ^" J# a- _8 F2 A# O7 j( q" \
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...

3 E& }1 y/ G4 {: k9 t0 \  V: r) K) h5 u# y
這樣的講法
$ x, S6 o5 V3 E6 P1 o0 D可能是 以偏概全
( ^6 i) g/ p3 T
4 |. W" ~7 N' e8 o' U若依政府的標準. K. I  g9 U& |( K9 U9 k
本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準9 [* D4 R9 }5 |& N
實際申報的租金收入遠大標準的兩倍
) K) ~6 q0 ^. u4 u8 r* G, l8 l" s# g
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出
  d7 o2 Y- j6 @" y5 `+ _" S; V) O有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作' c- z5 o+ b" W" s( N6 O
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已" p( Q' j" d. Q

1 F8 @3 c) P- Y- Z  |/ B2 [/ c
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租$ B, X/ |; k% t" _7 p6 }' v& R1 u& p
這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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發表於 2011-3-8 11:09:20 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯 , M7 }  X! y* G; t1 y2 P- z0 h1 e
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50
& p* @, l; _# F, T& V' N+ Y) w4 P3 ?很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
3 z5 y, B1 M9 l6 H這樣國稅局還扣的到嗎??

* `; U: e$ m& ~8 J4 G$ |9 w
. H, ^( j3 j/ g7 O; [$ ]5 P2 N/ \% }其實要查也不是太難的
" j7 \, j7 P; U先針對有兩棟房子清查加上實地訪查
0 m( W; G- U* K" y大概就八九不離十- |6 X5 m, j& v5 S- b! J) \- C, U) ?

/ j" N2 ^; j0 |- K8 i4 D% K我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
, v; o8 n" @: O6 s6 Q4 Y6 w7 \2 P國稅局可能因為我的報稅金額較大+ }1 l2 T: R7 A; i
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
2 H4 D, p/ F; j9 C5 k8 T- J* }( g% @8 v% }
小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣
9 L4 @. O  u0 o6 R- `加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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