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[房市新聞] 新北市包租公 要多繳稅了

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寧靜海

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發表於 2011-3-7 17:50:00 |只看該作者 |新文章置後
新北市包租公 要多繳稅了
; v5 K* [' w3 V8 T; V( A" x% Mhttp://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN10/6193506.shtml6 Z8 _0 N/ K2 K: y0 L
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】6 r1 D( |2 ~% g8 ^; k
        : B0 D" ^, D; K- y
2011.03.07 08:50 am, x8 h' `, f7 V) ?
9 G* a/ o9 x) @/ Y+ ]

! P" g( ^1 F' t高房價也推升租金行情。財政部已核定去（99）年租屋者的租金收入課稅標準，新北市租金漲幅最大，今（100）年5月報稅時，新北市包租公的租金課稅率比去年高出1個百分點，達到18%，打破連續六年未調整紀錄。
4 |. e: E: D' a: y/ W3 h4 W5 l( m% ]3 W5 W
新北市的房東，如果99年間出租供別人做住家使用，98年度的課稅標準，房屋座落在市，是按房屋評定現值的17%課稅，99年調高為18%；在鄉鎮則從 14%調高為15%。若房屋評定現值50萬元的房屋，租金所得一年就是5.13萬元，比98年時須申報的租金所得增加約1萬元。
# K4 V/ k$ |; q; J7 d( ^9 ^: L: z7 g
+ |* F# p" L! f+ n1 b+ _# _# e7 M全台除了新北市外，包括台北市及其他縣市的租金課稅水準維持不變，這也是台北市等縣市連續第七年以相同課稅水準課徵租金所得稅。
' {: t, T: U8 b& m) l/ y+ g/ x, w8 m- d
台北市一樓臨馬路按房屋評定現值的52%計算租賃收入，課稅比率仍居全台之冠。* P. @2 P3 t  X( S. M( R/ h& s+ y5 r4 `

  N% r1 I$ L7 L* U! H財政部表示，租金申報方式有二種，民眾可按照全年租金總收入，減除必要費用（包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等）後的所得，申報繳稅；但若房屋約定租金明顯較財政部所訂的當地一般租金低時，就要按財政部核定的租金標準課稅，即以房屋評定現值乘以核定的平均租金收益率，再減掉必要費用43%後的收入報稅。+ D2 F* W, O5 x. T4 \) G% O* O

* G* p- V; l( M7 P! _9 [. w100年5月申報99年出租房屋的租金所得稅，唯獨已在99年12月25日升格的新北市調升1個百分點，財政部分析指出，主要是受到北部高房價以及升格效應影響，新北市的租賃市場價格上升最為明顯，因此決定予以調高。4 v& g/ R7 _! R7 q
- g6 w& ^! ~" o) ?8 w% w
財政部表示，個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。若財產出租其約定租金，顯較當地一般租金為低時，稽徵機關即可參照財政部所訂「當地一般租金」調整計算租賃收入。 2 p: t! {  w$ e6 q( E0 a4 t8 p
' ]; e3 h$ P1 O  u  d  M/ ?
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發表於 2011-3-7 21:55:24 |只看該作者
現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客
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dukeyang

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發表於 2011-3-7 22:05:46 |只看該作者
其實也不是不行，這算是房東房客的隱形默契吧！
2 i2 f7 ?* K/ z( \0 o7 A惡整爛房東的方式之一，就是報稅時備妥租屋契約影本，
0 h3 {5 s- p5 F3 t, V: t加上房租轉帳證明（如存摺轉帳影本），$ w8 F3 Y6 s# h) O
其實用列舉扣除方式報稅時，還可以為自己省點兒稅款！
  f- |: N; T2 [( E- C當然，一旦用了通常也是租賃關係結束的時候較適合。4 {6 F- ?: |$ [5 W2 w6 Z/ g2 I
畢竟這惡房東也得因此補稅！
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道明寺司

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發表於 2011-3-7 22:13:34 |只看該作者
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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發表於 2011-3-7 22:23:03 |只看該作者
一般沒報稅的契約都是註明不含稅的喔/ {, t+ A4 {6 A; d8 T3 b$ \
怎樣才算惡房東呢?# c2 H7 k1 n- ~
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andy826

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發表於 2011-3-8 09:16:44 |只看該作者
道明寺司 發表於 2011-3-7 22:13 2 K/ ]0 J+ R7 h; x+ k% @1 z
一定會有很多房東把稅金轉嫁到房租錢上 ....... 等著看吧 !
7 ?7 u6 C+ C! p; ^2 P2 g
這很早之前就有啦~ 你要報稅?! 租金是一個行情 ; 不報稅?! 又是另一個行情. 房東也不是笨蛋
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小海豚

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發表於 2011-3-8 10:33:23 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 10:35 編輯
9 g" I6 R. a1 J
s6360015 發表於 2011-3-7 21:55
' c- j/ p* C5 v" H- v8 y現在有哪一個房客,報所得稅有扣繳房屋租金的呢,我想應該沒有吧,所以包租公也沒多繳稅的問題,可憐的房客 ...
5 ?" c& l4 C8 m$ F  ?9 W

' \5 z) n% C+ Z. N. ^# b這樣的講法
4 L8 b2 P: C( z# q; Z4 ]6 @可能是 以偏概全3 p" j* D( b/ [/ j& M/ G/ G1 i

3 h. ?& |& Y$ P% J0 Q' e' ~; a& s7 S5 y+ K若依政府的標準
7 N( K3 n( d+ P# `0 H4 ?$ \本人每人申報的租金收入只要 50萬就可以達到標準
4 T# @9 U/ k& f$ ^. l; {6 J實際申報的租金收入遠大標準的兩倍1 ]2 A) C3 }9 ~5 c# u
* ~5 i0 i2 |9 |  x' K( V$ A
所以房客拿到我的租約都可以大方申報 房租支出. e  r; M! a* H; Q' X) J& X1 M
有收入,繳稅是國民應盡的義務,不然國家要如何維持運作) m' [6 i# _4 `' @. i$ b' l
但有時看到政府胡亂花錢，繳稅又會覺得心痛不已# q7 Z  x5 t7 U4 B$ h: \( [
& `+ b0 j* G' j: K# l7 ]
貼心的女兒,是小海豚最大的成就
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發表於 2011-3-8 10:50:59 |只看該作者
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租
7 {* \. O7 N/ H( U$ d) I這樣國稅局還扣的到嗎??
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小海豚

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發表於 2011-3-8 11:09:20 |只看該作者
本文章最後由 小海豚 於 2011-3-8 11:11 編輯
# P8 Q2 V% C6 X0 E+ @: ~' W
avatar2005 發表於 2011-3-8 10:50 4 n+ h6 R7 |& x" Y3 p: F! ^
很多房東租房時很明白的講：不能申報房租( o4 O6 o0 Z* I+ o+ B
這樣國稅局還扣的到嗎??
+ P" r; d9 R- L) F: Z
& P; m6 ~3 s$ ]9 ?1 D
其實要查也不是太難的
) [* w/ x6 c( u' \先針對有兩棟房子清查加上實地訪查8 B7 Z; ^' F- e6 y' Z3 [  u
大概就八九不離十4 z7 a3 `8 R4 `  @* e& P& F1 I+ {

+ u1 h( |: ?: [0 c4 ~9 \我開始租房子時只申報綜合所得稅的租金收入
1 n& ^. Y/ _! K2 d( _& W% P國稅局可能因為我的報稅金額較大3 _$ J3 f0 d' F) R4 ^0 P
自動幫我加上 每月 1500元的營業稅(房子出租要繳營業稅的人應該很少)
5 s5 ]% U' f8 s* n" A' j
1 h, ?! s$ b+ U3 G, r) K5 y! I8 M小額營業人稅率為單一稅率, 1%,進項不得抵扣+ n% N) Z+ n1 R7 Q8 {. K
加值型營業稅 5%,進項可以扣抵
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小小蘋果

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10樓
發表於 2011-3-8 14:27:44 |只看該作者
這個政策很爛，因為一般房東都會注明租金是否含報稅，如不含無所謂，有含稅變相加錢而已。
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