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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
$ l$ f9 I' O4 s+ E. w8 X5 n公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預# A- W" f# E9 ?6 K# T& S$ K @
期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示， I' T2 D! l7 J x
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不. V: a, j2 ^. \: u+ J/ n
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配5 Q- i7 I1 u$ t+ [$ F
套措施，以減少對市場的衝擊。) q* T4 B% d, X4 A- i
3 ^ U* m& ]! j, F0 Z0 E+ Y/ J& Q 張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括. ^3 {9 |! }2 Z: R' L, y2 d
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用1 U* P- b! m- G6 ^
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套, s% B5 t& I; o& J4 ~
措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難* R- o: Y' c) r$ J- P% x
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
4 G0 j$ x" |. s3 E. [; U: B, e' R賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給
+ B5 ]# K. B4 M/ S3 r量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
. B1 h! ~: E- H0 h4 X 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象： a0 C* J: K8 J( E- X
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
/ E2 _& S; A$ Y, ]壽險公司卻沒打到。) K4 y, m- L- z9 v
2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都' Y) u( m f# Z' U5 _
將受到波及。
$ O( ^- z' G2 A' G 3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
( g/ f# F; j) W. k+ L 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
, c5 U2 o; W$ w, P( K+ z數都受到波及。
1 t x6 S) z+ b. [! k 張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，% z% r; [* P/ g0 j
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
! v2 z9 y8 e; h7 Q6 U，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
& J) z: Y2 L! J" i7 E閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。, f! K. T3 t- |# J1 g8 Z n; X
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~$ h5 G. I, l6 R) g6 d+ ?" h: R6 s
發表於 2011-3-10 09:16:34
