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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
4 ^% D9 w# F3 ^' ^* X公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
/ y' Y8 _) Q5 K' v期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
# [4 W3 f* i7 l: v) c7 N$ K% N2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不, K! k$ Y1 r. g/ C& `2 j
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配. I+ P# q( U r2 s6 R4 E
套措施，以減少對市場的衝擊。* B" ~8 \7 U$ U6 H( V. H+ h& v
, v' D$ |' P( }& p
張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
& s6 b1 j. D% |8 ]/ y7 @: X* a, J：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
5 A0 s6 b, Y$ _& |8 k- T5 V; S，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
$ n: x) j4 B1 U+ [* F# E% R% E0 h措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
, F# v; v& u# r. ^7 n% L& J" e$ a預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期
?2 f% h) q q$ T賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給, Y" E1 z n4 n3 v+ K
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。; J# p/ {& ] H7 W4 \6 v
張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
A' }& h" e: [. E 1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和
" v" g4 ^0 Q: l* G- g壽險公司卻沒打到。
0 G5 E& ^% d' M. l4 a 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都
8 N5 @7 W# \! h5 O' i ?. F% u將受到波及。
. O$ B9 E+ w0 l4 q 3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。6 z9 c e/ ~2 `- u1 K! p0 L
4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
5 v w6 V J" c3 l數都受到波及。
7 K( ?# C/ q+ Q, @ 張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，
/ Z U; E! S- \讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前) L) n0 r3 M- P" F8 ]
，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場8 Q7 P- l P* J6 S% R0 Y
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。' p# q# w9 R- {: l6 h
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
發表於 2011-3-10 09:16:34
