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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問) T& o ` m# t
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
6 C I2 K( P6 s" e& u期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，1 ^+ x4 O4 c/ Z! ~! S: q4 m
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不
* w8 N% o: I( A. N6 X過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配. K' c$ }; N( s! H1 p
套措施，以減少對市場的衝擊。
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張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
: L; Z: U' s" W1 e5 o1 c：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用
0 G, @" c3 ?) m9 r8 f! M4 D，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
2 }* I1 p e2 O8 N4 a( k: x措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難
2 [; R3 p$ Q2 s X& [6 C$ q* N# O預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期) f$ G! u1 I$ {6 N2 A: l" c
賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給3 ?& a( F3 J3 a
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
$ e0 Z/ j6 K* E 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象： D7 g' g9 h3 E4 l
1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和4 s! {* X7 [ T# B" [
壽險公司卻沒打到。
( Y4 k/ D2 `0 F* J) ?3 c; v 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都# }" G0 O5 Y% d9 E6 r3 k2 v
將受到波及。2 ^( @0 X% E8 [+ w' a, G+ ^9 M
3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
/ r& N( a8 h5 ~6 j2 y5 q 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全 d3 V3 T; u# }" ?/ r
數都受到波及。
6 T5 j% J) N U' s& w* w' I 張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，; f2 b) O& L* q5 s. p, I
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前
0 O$ B' I+ V3 |' g2 t: A# |，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場5 I/ T! R4 i) A
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。" S7 {6 h& n2 s! r1 }1 q7 t' Y& U
3 ]. W E/ H" k3 b* V2 L) b
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~
發表於 2011-3-10 09:16:34
