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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問
/ Q' P% l" ^1 P' {9 _4 S公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
# h& F4 x2 D( L: Q- N& Y期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，+ k4 |. n: s! |1 I9 i! j
2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不/ W) \6 }- a ?8 y
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配
0 J7 F9 d, I0 e O4 C' Y! z套措施，以減少對市場的衝擊。
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張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括
7 j5 Q# j! v4 n5 n6 M( |( _：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用5 h& V9 G# t% x5 i! _: r3 D
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套
d4 h& T: x r. k8 f/ J" D; g措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難; o! Q C. f! y3 @- l
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期+ m' H5 d8 @) @9 N- k# e9 v- Q
賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給+ k: ?* g8 ~$ b a$ w
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。1 T$ n9 P+ d; _' g3 T
張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
# E9 T( f: Q. Y7 @: g! Q: X 1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和9 |& q( o! K, [! R% o
壽險公司卻沒打到。
2 S# k; ^% K7 Q% J% G 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都" U* \3 S- S/ \' ?+ t
將受到波及。
* O4 u0 j* N5 ]6 O5 }3 F" W: @ 3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。
+ z/ d$ D" b3 B2 I2 L5 c 4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
9 I3 @* F3 \: g; Z% k數都受到波及。% C6 U' v1 v! C- |* a/ Y% e, _
張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，, G: K8 |& o7 S8 }" r6 C. g
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前1 x2 [) _! f% k' ?
，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場
/ f* G B, x/ P2 V( J* ^閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。! `4 }" r5 [+ z+ w! g( x
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發表於 2011-3-10 09:03:12
收藏
讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~0 v1 N9 V. u, ?' ]5 T% U8 u
發表於 2011-3-10 09:16:34
