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時報記者郭鴻慧台北報導】奢侈稅炮火猛烈，天時地利不動產顧問, }/ d$ }) k3 u5 ? D8 }) G
公司總經理張欣民表示，奢侈稅的實施將對房市產生一定的影響，預
6 p% G0 R! @+ [6 O期整體房價將下修1~2成，將回到金融海嘯後的起漲點。張欣民表示，
2 h3 \ {; Y0 F- ~) k" A2009年底以來房價漲價過激烈，政府適度的壓抑有利房市軟著陸，不; I% e" ]5 m) F0 S+ f
過，他也呼籲政府在新制正式上路前，應該要先做好相關的預應及配2 k, q X4 h3 I2 @
套措施，以減少對市場的衝擊。
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張欣民表示，課徵奢侈稅效應，短期內可能會產生四大衝擊，包括/ l2 @4 F: y; n; [
：資金外流、市場閉鎖效應、房價租金下滑，及失業率上升等副作用$ g* F) ?# v/ u* U; X% Z+ q
，因此建議政府在新制正式上路之前，最好先做好相關的預應及配套5 ?4 E( l- `. ~4 z1 {2 a! }
措施。他表示，奢侈稅帶動房價下滑是政策預期的目的，但目前很難! V. g9 Q% Y6 i- h! ?3 k" d: }
預期下滑幅度到底有多少，他進一步指出，奢侈稅將會使得有些短期! j7 d6 J3 H. i1 w2 t _: b
賺價差的會轉而成為長期投資，以收取租金收益，屆時租屋市場供給$ X; b H6 c2 [( `- _6 D
量將會變大，租金行情恐將會受到拖累。
* C8 T5 n0 l+ J- E" M 張欣民表示，奢侈稅將形成市場四大不合理的現象：
. r9 F2 X' g: ?2 h& d! T 1.政府抓大放小，投資客雖受到打擊，但真正炒作的房價的財團和/ C. h1 \4 W2 l7 T z/ l* R9 z4 `
壽險公司卻沒打到。
5 Y! \2 n% h0 @" o0 S$ j 2.流刺網效應，奢侈稅網子一撒，無論是購買何種不動產的產品都3 Z/ ]! y# k2 H0 c9 U, Y) D* x
將受到波及。
, W" p0 S7 u" M6 t 3.無論賺賠，出售不動產都得要按實價課稅15%。9 L3 j3 D, V5 H
4.政府主要打擊對象雖然是投資客，但代銷、業者及建設公司卻全
$ T/ B6 p8 i7 ~6 W; m1 d1 e數都受到波及。( C I$ T8 |& O i
張欣民指出，政府課奢侈稅此舉的確能免除房市泡沫破滅的危機，1 h- M7 B$ Q' s. i. R8 ]
讓這波大漲的房市「軟著陸」。不過他也建議，奢侈稅正式上路之前, F, k5 K' }; A2 n8 s. z
，政府最好先做好相關的預應及配套措施，避免產生資金外流、市場6 R9 r6 U8 \" w& a/ h" G5 \
閉鎖效應、失業率上升及房價租金下滑等四大副作用。 s/ p) p% V4 ~$ t9 e1 x1 e
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發表於 2011-3-10 09:03:12
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讚
發表於 2011-3-10 09:14:30
天時地利不動產????是哪一家~怎沒聽過~~8 d( N1 m4 Z# s! x2 [2 C
發表於 2011-3-10 09:16:34
