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本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯
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* z9 m2 I' O- l8 H 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
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1 _, o) U- X/ h5 r& c8 |" T* S# J奢侈稅來了 新買點來了* O o' Q5 x, c0 @
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【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅),草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心,尤以財務槓桿大的投機客受挫最深,大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計,1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成,成交率下跌5成以上;中古市場也拉出10~15%的議價空間。* p4 Q7 u5 v6 r4 D! T
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自2009年夏天景氣復甦以來,大台北地區購屋需求不斷,加以就業人口湧入、重大建設利多,房屋交易始終趨向賣方市場,房價急升,在今年初攀至高峰,高不可攀的房價更成為10大民怨之首,此次政府出手,目的即為打擊墊高房價的原因之一:投資而非自住的炒房客。
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新板內湖需求有撐1 X; q8 O4 j6 w
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奢侈稅一出,房價漲幅大的地區是否衝擊最大?其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例,新板特區雖房價漲幅大,但因舊市區長期以來缺乏新興房市,新板特區滿足了自住需求;內湖雖然推案量大,但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
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因此,奢侈稅影響最大的區域,是近年推案量大,但自住需求不高、投資買盤大的地區,又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區,如新莊、林口、三峽、淡海,受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場,雖屬奢侈稅豁免項目,但因消費者對未來房市的預期,心生浮動,買氣也大受影響。. U1 @% e y1 V1 z- d
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1 u8 t6 S& l3 O; S" z新北市投資客縮手6 ]: T* Y; A1 w( e$ U
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台北市不動產代銷公會理事長王明成表示,奢侈稅議題釋出後1周,各案場看屋人數已減少3~4成,成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤,現行利率也尚低,放緩推案腳步即可,「但買方也不願出手,市場陷入僵局,已預約的會想退定,平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」
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新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出,近幾周看屋人年齡層明顯下降,「都是來看有沒有降價!」,已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群,客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示,雖投資客不到15%,但成交比已從5:1降至15:1。, N6 T2 g! E! D% K6 a) k' L- N+ x
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中古屋議價空間10~15%9 d- E6 I0 M' E5 v4 T/ N* G% c# q
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* o& j8 T6 V. h& U0 j# I【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見,敏感度高的屋主已開始降價求售,房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計,奢侈稅議題後3周,北市單月委託量較去年單月均值增近1成,新北市更增至2成多。# p; V' ]$ E- } ?. K/ f" G
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依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月,統計出的房價下修幅度顯示,新北市開價平均下修15.2%,成交價下修8.6%,均為各大都會區中最高。另外,住商不動產統計大台北地區降價待售物件中,台北市以南港、大安、中山,新北市以三峽、林口、汐止降幅最大,大多皆因投資者多,自住需求低,難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒:「降幅排名較後的,不代表降價就最少,有可能只是房價原本就較高,稀釋降幅。」
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法拍成交價恐降1~2成* e0 w5 q, M* ^2 z
) O5 }1 d' ]$ r3 R近年湧入投機客的法拍屋市場,也難置身度外。去年度,熱門社區物件在拍賣時,常吸引數十封標單搶標,近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析,近年法拍市場有7~8成是投資客,「新型的短期投資客湧入,例如菜籃族,也佔投資客中的3~5成,自住客反標不到物件。」
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- p6 e& [) @6 M& r; `/ S0 \( L籃茂山說,目前投資客已退卻3成,未來可能會退到5成,自住客競爭力可望提升,「新北市所受影響,會比台北市更大,且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少,預估未來成交價可能低1~2成,流標數量至少增加2~3成,過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率,也將下降。
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5 ~) H+ ~- D# v7 ] L專家意見
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1 d/ s) f- S1 w% d( h買方觀望 房價還會下修5 A! U# v8 b4 n/ S v# O. x. t) v3 k4 _
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奢侈稅議題出現後2周,東湖的房價就拉出15%議價空間,價格也回檔1成。除了豪宅以外,已經有賣方自動降價、急售,不過因媒體的報導,買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷,預估3個月後屋主就會急跳腳,房價可望繼續下修。3 N) j" m2 F; ~& S8 r. X% R) [
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專家意見4 \1 p/ J8 B$ r# y: t6 `. d( d
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& C$ Z8 w( ~3 p3 u) i/ x市場停滯 自住好買點! `( T0 r. ~# K; T8 H5 x$ j
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9 y M- H6 r, `* |2 `0 v: K. v奢侈稅議題加上日本天災,最近案場來人數降了5成,買方出手也較為保守。不過,奢侈稅打擊短進短出的投資客,對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯,想買屋的自住客可趁此時勤於比較,放遠眼光,買入實用且保值的房子。
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民眾看法
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/ _8 T0 F0 Q4 p$ D9 L自住考量 不在意增值
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4 f! d* z) f+ `. b: F1 z$ f& q我是高雄人,剛到淡水工作,所以在這裡租屋。我喜歡老房子,以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大,但不影響我的購買慾望,也不急。買房還是自住考量吧!我不在意那些增值或賺錢的事。
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; a5 j# {0 y4 v9 ~. e更多報導,請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》$ ^% A! B2 u3 g' R9 Z7 G& t
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