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[房市新聞] 投資客退出量大區 新莊 林口 三峽 淡海 將現便宜貨

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本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯
( E' P; X! i- P, Q! F
  y! f+ h' S, D# t# b 更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
/ @$ E& F0 F$ i2 @* M0 V8 H4 Z6 `                                     - Y0 q  u9 _( ^8 R) r+ d# w% X* k

# N9 q- Q5 J6 O奢侈稅來了 新買點來了
; s( H. x  n" z0 C- f1 c' `2 D" V

7 k# _/ Y1 a; Z8 U5 V6 F! K【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅),草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心,尤以財務槓桿大的投機客受挫最深,大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計,1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成,成交率下跌5成以上;中古市場也拉出10~15%的議價空間。% x* c* B. w# }# D0 s) N6 E
: f& ~* M! z, e1 k$ @6 Q5 b2 N

. f3 z$ h1 P/ o; {7 m) L自2009年夏天景氣復甦以來,大台北地區購屋需求不斷,加以就業人口湧入、重大建設利多,房屋交易始終趨向賣方市場,房價急升,在今年初攀至高峰,高不可攀的房價更成為10大民怨之首,此次政府出手,目的即為打擊墊高房價的原因之一:投資而非自住的炒房客。& A, b: I+ O9 z
4 }* K. {( w0 _4 j6 p  b8 |

! S$ L( Y7 B) N新板內湖需求有撐
4 N7 t" m; @& O2 t. _( T0 x* q1 q4 t& I1 B
奢侈稅一出,房價漲幅大的地區是否衝擊最大?其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例,新板特區雖房價漲幅大,但因舊市區長期以來缺乏新興房市,新板特區滿足了自住需求;內湖雖然推案量大,但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
! |; S, b* F2 [  K  x  y( S0 ?! j6 G' n1 d! q9 J6 @
7 M: d# V* X- X( ~) ~
因此,奢侈稅影響最大的區域,是近年推案量大,但自住需求不高、投資買盤大的地區,又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區,如新莊、林口、三峽、淡海,受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場,雖屬奢侈稅豁免項目,但因消費者對未來房市的預期,心生浮動,買氣也大受影響。
+ M4 {' p7 J, i$ i4 z8 G) U, J' y7 g6 p/ w8 k: @
3 `, h% O. p& q" f: |& G8 f
新北市投資客縮手
$ @& [& A  i! T# n* L( Q' k: _% R1 [5 z, w% s

6 M" |" V$ q( i- }台北市不動產代銷公會理事長王明成表示,奢侈稅議題釋出後1周,各案場看屋人數已減少3~4成,成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤,現行利率也尚低,放緩推案腳步即可,「但買方也不願出手,市場陷入僵局,已預約的會想退定,平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」; d  C& s1 V% e% N

" l; J* b6 D* J) F4 P8 W- X: b3 Z( x- `! y( N# b+ o
新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出,近幾周看屋人年齡層明顯下降,「都是來看有沒有降價!」,已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群,客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示,雖投資客不到15%,但成交比已從5:1降至15:1。
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3 o+ u1 D5 U& E; _7 D3 x中古屋議價空間10~15%
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; N8 M) p1 e  ]  ^( p1 y【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見,敏感度高的屋主已開始降價求售,房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計,奢侈稅議題後3周,北市單月委託量較去年單月均值增近1成,新北市更增至2成多。7 z( R% l$ i* o# a; i5 @8 Z
+ F8 F6 K* g7 I; f) _

0 A! y/ p' n! M' K( @" J' c6 J% |依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月,統計出的房價下修幅度顯示,新北市開價平均下修15.2%,成交價下修8.6%,均為各大都會區中最高。另外,住商不動產統計大台北地區降價待售物件中,台北市以南港、大安、中山,新北市以三峽、林口、汐止降幅最大,大多皆因投資者多,自住需求低,難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒:「降幅排名較後的,不代表降價就最少,有可能只是房價原本就較高,稀釋降幅。」1 O% I- G# J. v
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法拍成交價恐降1~2成4 H! `5 Z" M# {5 ~- N

7 ~) R' B! D( y近年湧入投機客的法拍屋市場,也難置身度外。去年度,熱門社區物件在拍賣時,常吸引數十封標單搶標,近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析,近年法拍市場有7~8成是投資客,「新型的短期投資客湧入,例如菜籃族,也佔投資客中的3~5成,自住客反標不到物件。」
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" k& e  `  C: f, ^* z籃茂山說,目前投資客已退卻3成,未來可能會退到5成,自住客競爭力可望提升,「新北市所受影響,會比台北市更大,且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少,預估未來成交價可能低1~2成,流標數量至少增加2~3成,過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率,也將下降。
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: D/ |' x$ V) v0 q專家意見/ c) O+ e! k% b) ^

5 q% b8 D: V% ~) |買方觀望 房價還會下修# X$ q1 K) s4 K! G

' t! L) H1 h# n/ g( z% G$ W奢侈稅議題出現後2周,東湖的房價就拉出15%議價空間,價格也回檔1成。除了豪宅以外,已經有賣方自動降價、急售,不過因媒體的報導,買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷,預估3個月後屋主就會急跳腳,房價可望繼續下修。/ J) w) _) n0 C* r8 [% b

6 `% z7 P1 c' W: [2 o" r5 F: R3 Y1 H; k7 c3 }& m) [  N
專家意見4 u; D; u& w" y
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市場停滯 自住好買點
* H! e( g' N( I+ x# m# k3 v( m8 N+ Z+ N! O
- F( R( Y" {9 M8 ~! t" I/ e4 \
奢侈稅議題加上日本天災,最近案場來人數降了5成,買方出手也較為保守。不過,奢侈稅打擊短進短出的投資客,對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯,想買屋的自住客可趁此時勤於比較,放遠眼光,買入實用且保值的房子。$ U$ A2 B+ H1 U- v
$ t6 m' G9 d% s, [  c, t

0 d- {: d7 w6 k3 e" a民眾看法5 J, V% J7 K- m# b" _2 X
# U5 [/ g/ {3 v+ T/ |+ d

# E6 x) [& D. V8 T1 A自住考量 不在意增值* ]: R6 O7 ?# u
9 y6 E- {: z' ~# v. I
我是高雄人,剛到淡水工作,所以在這裡租屋。我喜歡老房子,以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大,但不影響我的購買慾望,也不急。買房還是自住考量吧!我不在意那些增值或賺錢的事。
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) k6 y6 ?  O1 E# o4 h- w# t$ B- U2 f# X2 y3 N0 B& a  K/ [3 Y5 j
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發表於 2011-3-26 21:21:49 |只看該作者
NICE!!!!!1 O! o4 n/ ~9 l7 y$ o
是該讓投資客退場的時候了~XD
尋找愛北大卡號 7738 !!!! 或是 308 結尾的~~拜託了!!!!!

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發表於 2011-3-26 21:52:06 |只看該作者
我是自住,但房價下跌我也不會難過,因為房價親民的話,要讓自住者就更易入手,如此一來北大的人口將會更多,人多就有商機,生活機能就會再更好。

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發表於 2011-3-26 22:19:09 |只看該作者
所以打房的手段如果精確,迫使投機客退出,真正自住者進場,反而有助於房市的交易
蝦毀  川普當選   

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tatinic2 發表於 2011-3-26 21:52 7 u/ O% R+ S1 i
我是自住,但房價下跌我也不會難過,因為房價親民的話,要讓自住者就更易入手,如此一來北大的人口將會更多 ...

+ O; ~4 n/ s9 Z. {+1 我也是這麼認為
2 |' p# `) F7 K0 u+ J房子應該是用來住的,不是有錢人的收藏品才對!!!

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發表於 2011-3-26 23:12:53 |只看該作者
這個一報 ....... 5 I  t9 A; M7 r5 j& X
, E; R: z, U! H  p$ r$ U
我看價位可能會只 下來一點點 ...
4 Z/ |9 h# M& z: A0 R% n3 ^% r  c) u  e
無形的殺傷力會比較強 .... 就是不知不覺中.... g* G( C) c- l: F, W

4 q! r. {. w; h8 {) L我看政府還要繼續打下去了 ...

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發表於 2011-3-26 23:17:41 |只看該作者
前幾天在電視有看到房產專家田大權說,三峽自住比率比投資客來的高,所以以新莊、林口、淡海來說,衝擊相對較小,不知道是否真的是這樣?

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! |0 y$ U, t: g0 c3 v( Q7 g) K真的嗎4 q+ l6 y- i: ^2 M: X- ~
不過也有滿多是買來放的7 g* j  e' A- H- g
向我目前的房東就是2 i1 b: p% `4 |
住在北市, G( d: y% H$ c
買了2間大學哈佛的房子

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' A2 r* F, [9 i9 C' a同意【tatinic分身】大大的看法!
耶和華啊,誰能寄居你的帳幕?誰能住在你的聖山?就是行為正直、做事公義、心裡說實話的人。
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