- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
本文章最後由 Jess 於 2011-3-26 21:23 編輯
6 S% ?; O) P+ c0 Y* u) H: j$ F7 r2 T# k. {2 i7 d. B$ d
更新日期:2011/03/26 06:30 蘋果日報
8 b; R P+ O- m3 y0 J: G 0 V3 t* ~* k7 j$ ?! ^/ r
1 w% N. u6 Z# Y1 M* E+ v8 K9 [
奢侈稅來了 新買點來了& c0 Z$ g& t! Q$ z* Q/ n
: J' g' ?6 [( u# i/ B' ^, u: q
b" _8 G, g$ w0 \1 U7 g" U【廖芸婕╱台北報導】財政部擬對持有2年內轉手的非自用住宅課徵10~15%的「特種貨物及勞務稅」（俗稱奢侈稅），草案將送交立法院審議並預計7月1日實施。此舉打擊房市信心，尤以財務槓桿大的投機客受挫最深，大台北地區部分賣方已自動降價。經《蘋果》統計，1個月來新屋銷售案場看屋人數減少1~6成，成交率下跌5成以上；中古市場也拉出10~15%的議價空間。
% k2 _) w; L: a5 L. m
6 Z" b2 n& e0 z: U1 ?* \5 e9 \, s, j2 w0 r/ \+ w
自2009年夏天景氣復甦以來，大台北地區購屋需求不斷，加以就業人口湧入、重大建設利多，房屋交易始終趨向賣方市場，房價急升，在今年初攀至高峰，高不可攀的房價更成為10大民怨之首，此次政府出手，目的即為打擊墊高房價的原因之一：投資而非自住的炒房客。
- g: ?' @& W/ i4 G# _4 A* F& |$ r" @9 v/ |( }
+ Y) Q3 H( {; r* @4 u2 G新板內湖需求有撐
4 V& o' e) M9 ^; ~; L5 E7 f: m; ]
奢侈稅一出，房價漲幅大的地區是否衝擊最大？其實不然。永慶房屋首席房產顧問葉國華舉例，新板特區雖房價漲幅大，但因舊市區長期以來缺乏新興房市，新板特區滿足了自住需求；內湖雖然推案量大，但仍不足以滿足科學園區就業人口的居住需求。
1 ?: M! ]) L" g# ]' |, |/ h2 q) i B' N
) T2 y, g* J; f5 u9 e& W因此，奢侈稅影響最大的區域，是近年推案量大，但自住需求不高、投資買盤大的地區，又以投資客湧入、自住客稀、空屋率高的新北市重劃區，如新莊、林口、三峽、淡海，受創最為慘烈。投資客比重大的預售市場，雖屬奢侈稅豁免項目，但因消費者對未來房市的預期，心生浮動，買氣也大受影響。9 \5 a$ S, M) _# p
6 m; a( z( ?/ k* f; s |: h
. r0 w b) u3 F' u+ ^
新北市投資客縮手
8 r8 k1 ]$ \" M3 R; i6 h7 \' k! a# K5 I0 i/ b7 s8 o) t
; f# y( `* ]2 ?* P+ h" L
台北市不動產代銷公會理事長王明成表示，奢侈稅議題釋出後1周，各案場看屋人數已減少3~4成，成交率更降了一半以上。惟近年建商已累積極高利潤，現行利率也尚低，放緩推案腳步即可，「但買方也不願出手，市場陷入僵局，已預約的會想退定，平均銷售率或許會從平常的8~9成跌到3~4成。」, y/ J0 ^; p9 Q3 N3 P. j: D
, i$ x( D2 b0 n& R0 @5 G" i
) H4 z( }2 Z- Y新莊頭前重劃區「兆之丘」案場人員指出，近幾周看屋人年齡層明顯下降，「都是來看有沒有降價！」，已跳脫原本鎖定的高總價、高收入族群，客層紊亂。泰山18甲重劃區「玄泰富帝」案場也表示，雖投資客不到15%，但成交比已從5:1降至15:1。
$ u/ ]" j9 F5 ]9 v9 O& S1 _+ h% K/ `4 x! p
" ? a+ B# u; o" o- e8 H- ~7 z2 E中古屋議價空間10~15%* J/ z5 n# r! u6 i4 a
1 ~ S/ F8 y' d& D4 z! z
! L6 I0 ^) X; n5 x【廖芸婕╱台北報導】中古市場過去熱門社區房屋一釋出就「秒殺」的榮景已不復見，敏感度高的屋主已開始降價求售，房市出現10~15%議價空間。據信義房屋統計，奢侈稅議題後3周，北市單月委託量較去年單月均值增近1成，新北市更增至2成多。
9 ^% f; X/ J- n5 @! @. T) C4 R4 [% A5 O1 z! U
m3 L& w: i; D' j- U
依據台灣房屋於奢侈稅話題滿月，統計出的房價下修幅度顯示，新北市開價平均下修15.2%，成交價下修8.6%，均為各大都會區中最高。另外，住商不動產統計大台北地區降價待售物件中，台北市以南港、大安、中山，新北市以三峽、林口、汐止降幅最大，大多皆因投資者多，自住需求低，難以支撐房價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也提醒：「降幅排名較後的，不代表降價就最少，有可能只是房價原本就較高，稀釋降幅。」( l! X% H: f/ L }
/ x. v# a2 k4 R
8 p3 w k$ G* B法拍成交價恐降1~2成0 @1 Z2 m: R: w4 Y0 X) Z2 E' s
# z2 A9 A" z$ T5 p ?" w% J" `
近年湧入投機客的法拍屋市場，也難置身度外。去年度，熱門社區物件在拍賣時，常吸引數十封標單搶標，近期卻明顯退燒。104法拍網總經理籃茂山分析，近年法拍市場有7~8成是投資客，「新型的短期投資客湧入，例如菜籃族，也佔投資客中的3~5成，自住客反標不到物件。」* Z' r6 C1 }' w$ a6 F
' a+ n' j9 ]$ h7 P$ [
+ k, Y; B m& G9 Z% T' z1 T籃茂山說，目前投資客已退卻3成，未來可能會退到5成，自住客競爭力可望提升，「新北市所受影響，會比台北市更大，且2~3年後被迫法拍的物件一定增加」由於衝高價的情形減少，預估未來成交價可能低1~2成，流標數量至少增加2~3成，過去因投資客中途攔截而造成的20~30%撤標率，也將下降。0 A+ e) q+ D9 F! S: l$ S- B7 H$ f! K
. y3 G: q9 Z/ O' H# A
# ^6 E% o- l' }; @: O& z+ V% E專家意見" |7 O' W5 B% e9 ?/ C9 \
+ G$ R$ J5 w- R2 w; u- ?9 Z
買方觀望 房價還會下修( g# j, q# ]/ w u3 e! q2 [( [
@8 ~* E( I( f4 X9 \奢侈稅議題出現後2周，東湖的房價就拉出15%議價空間，價格也回檔1成。除了豪宅以外，已經有賣方自動降價、急售，不過因媒體的報導，買方態度轉趨觀望。以過去經驗判斷，預估3個月後屋主就會急跳腳，房價可望繼續下修。. A, ]4 G% q0 _# K
3 l. h6 F& p8 T6 m" f- Z+ ]
2 X9 S9 t1 ?' S專家意見4 l0 Y+ J0 q+ n
$ K7 z$ c8 N% e2 ~
2 @: n# e% K& _ f1 W. v! i
市場停滯 自住好買點
8 i6 l# y- A3 b* ^9 G0 A* ?
9 \5 E! ?2 S& c0 o3 p
6 z! v y% f8 Y" ^8 {+ o# J奢侈稅議題加上日本天災，最近案場來人數降了5成，買方出手也較為保守。不過，奢侈稅打擊短進短出的投資客，對投資心態健全的買方影響不大。近期市場可能陷於停滯，想買屋的自住客可趁此時勤於比較，放遠眼光，買入實用且保值的房子。7 w2 `+ Y5 J2 l/ Q' P# l0 ^& b
4 V! p$ Q6 [% V0 ^3 x; B4 V) Q! Z) p* R; h v( U7 {: ^
民眾看法3 P2 b$ _7 v# z4 O3 x8 v
% A8 ^1 p- A) o" D: H! H; _- \
' g# |" \" K5 f A: ?5 h自住考量 不在意增值3 f2 d" ` v) O6 ^; J. X3 i
! {: k/ o$ W' r8 F: m
我是高雄人，剛到淡水工作，所以在這裡租屋。我喜歡老房子，以後應該會和朋友一起在板橋買公寓。聽說奢侈稅讓房價稍降、議價空間變大，但不影響我的購買慾望，也不急。買房還是自住考量吧！我不在意那些增值或賺錢的事。/ `3 B0 i& a' [* Y) t
4 {9 D i# L5 v: m' k( E
- z' s0 t9 _, @8 o+ j
! D: F9 F# Q# z! ?/ X- I
更多報導，請看《蘋 果日報》《蘋果動新聞》《蘋果即時新聞》
9 I. b7 |1 M2 W, j6 U. @5 M5 h" u$ e |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-3-26 21:08:28
收藏
讚
發表於 2011-3-26 21:21:49
發表於 2011-3-26 21:52:06
發表於 2011-3-26 22:36:40
發表於 2011-3-27 00:24:15
