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' ]. l1 j2 Z- U$ r2011/03/14 , ] B6 A' Y8 N% G' F$ ~
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【網路地產王／洪倩宜／綜合】* O' k; {/ r3 u+ n
/ ~, `% ]5 @ A2 [ S 為了平穩房市，打擊短期炒作的行為，政府各部會積極出招，除了財政部規劃的奢侈稅外，金管會也對金融機構展開專案金檢，方向鎖定不動產授信業務，避免銀行成為投資客的炒房打手，業者指出，10~15%的短期交易奢侈稅，加上銀行控管投資客銀根，將有效打擊短期投機的風氣。# _! ~5 }; T9 p2 y- {$ T8 o
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■ 從控管銀根著手 徹底打擊投資客
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近期媒體曝光有投資客，利用人頭戶的不動產轉手獲利行為，讓金管會釘上銀行不動產授信業務，房仲業者指出，央行的第二套房信用管制規範嚴厲，加上實際成交價格，與銀行的實際估價有段明顯落差，一個人名下要購置多套房屋成本相當高。 a8 g6 Y7 ]. d
$ J+ U4 b! P/ |4 B& `' W1 J 反觀投資客利用人頭戶，加上自己配合的銀行，就可以拉高貸款的槓桿比例，並且從中獲取不動產的交易利益，為此，金管會已經規劃再對金融機構展開專案金檢，此舉勢必讓金融機構在放款上更為謹慎，尤其是民營的銀行，若是與投資客有密切往來，可能會是金檢的重點。$ F; r4 S! C$ _0 R5 B. O
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■ 房價無炒作空間 投資客退場有助房市發展* W% C& z' V& s, y3 t
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房仲業者表示，近期這些所謂市面上的大咖投資客，動作已經相當低調，加上政府推動奢侈稅的態度堅決，短期投資炒作歪風將被有效打擊，且金管會也從管制投資客的銀根下手，在預期未來房價無利可圖的情況下，會讓投資客不僅是「不敢炒、也不能炒」，對於健全房市發展，的確有相當的幫助。9 Q, r9 \' q$ _) Y' E
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【網路地產王www.vrhouse.com.tw】+ K3 y: G% c6 B+ z5 K8 S
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