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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，5 Q/ d; X) g e/ T2 S" \
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對* m" h* T, T. ^+ `! k
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建( j' s4 x; R6 [# d7 s
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢4 g6 J1 o& U# `* c9 b1 T
。
. \+ E: F# d1 P1 u9 } 政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
/ p- U, t7 h j3 L在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
. F3 r# o% ~3 j' m此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋3 s A5 v& y1 H6 D8 d/ F
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌" T4 w: l* Z8 S8 ^" m( g
二至三成。! T2 G4 ]$ S* n
7 a) H* z9 }2 n4 P( b0 M! [ 所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
- d! e! {" R' N1 h. u1 ^出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能 ?4 B: V' b( C7 _
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不# }; ]/ k3 W }- Y
降價，造成房價居高不下。
6 x* ?) Z2 `* {9 L8 E$ ?- Q 行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
) G$ l% |4 p- e% i* W6 y# F向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把 c. M q( N2 t9 L0 \* @; A4 j% d" E
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，2 q" F" f0 K! X# p1 e
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
) _7 d6 U1 G. |& f, U 行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年8 O D$ _5 J- n, p
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同& m4 o, K) X$ z4 ^- z+ }+ i
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力' y/ K' O. `% [$ K& n" @
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。# W2 f8 b# f: Y/ D$ O ^ ~
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
) X; ? f& C7 e9 K: E% r8 |行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
3 q" M! v: i# D8 u* B- N( Y' E3 [留轉圜空間，到期得申請展延一次。
( w8 E6 F; C/ l4 C- x 銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在! z8 ]) P! |9 a4 ?; d; W& {
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
5 u, n0 I& K6 J6 q，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本# F" F4 z) O4 H+ u8 @; x% R; [
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
