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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，
- D( H' O; ~+ q+ m- u. X S" i為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
( t) w' T: r' y餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建 J X0 o* q' W& ]$ ]2 i
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
) y% U7 {$ K& F' j8 A; c' r。
& c c& ], |( o1 F# s 政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案
1 n' ? i# ?8 F/ I- K" ~在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
( M% t( x6 s# q此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋3 k# k# I* P) t( d F. _- C
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌# A, N5 i4 v# g
二至三成。* X, i" g) Z q, \! M% a8 @* Q0 _
0 _* U* L/ c( K9 h* o/ l$ \) G% N 所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不
- E& F+ V! T5 Q0 M1 N出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能% a" f [7 I. R* |) g0 H6 A9 X$ k
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
. Z% V' f6 M! G( X% C. O降價，造成房價居高不下。
. |. b$ ^- {. a' \# N 行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
! v- Y+ Y: j# m向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
U9 ~* N' x* |0 v- C5 `) V3 Q) h餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
, a, w$ f3 w" S" L6 y將對建商「囤屋」造成致命一擊。 [1 a/ F% |/ M/ y ?
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
! I; Y2 g( O+ S內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同! ]# j# Z# y9 o4 D4 y( i5 S9 z; ^
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力0 Y$ o- [2 K: `# @# W9 R
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。) P" y r# ?: v: m; k; J; V
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央$ n/ F& Y7 I( q7 P# U
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保
! H% M0 N* o$ U$ C. Q8 n; b留轉圜空間，到期得申請展延一次。8 Z3 s! r* T$ l# u3 ]. ^
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
6 V4 \5 ?6 K& F5 \+ o q9 F企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
, U9 F: y! O+ J6 d* c，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
9 y! l# a4 P5 N- g. K月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
2 [, z* V/ `2 ^4 r U& u, u: Y0 n! A: q. @' ?
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
