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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，- J; k3 ~2 z; y" P
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對
* \& R) e# l9 y5 z3 l- f餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建
9 L* n6 o+ t/ y! \商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢
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政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案7 q/ i; K( k7 A$ t7 Q1 [" ?
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
# ^, h7 a8 s6 P0 j, z5 _. X3 y此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋6 A) u8 |0 |& `/ j! s
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
+ @& P7 o7 f9 e1 q! i4 r二至三成。, H% @& B0 Z' g. i( G
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所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不. ?: \+ {% g* \* b* G" C. I" O
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能 D. o( n" n/ `
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不
# l" d1 }1 t4 l: }! B降價，造成房價居高不下。
' j4 w( l0 O( u7 ~9 k 行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
6 i- V3 Q7 C( J3 f: w' { _" y9 C向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把3 _9 K" A, M% L
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，7 V1 b8 E% l; L5 p; g6 D# f3 U
將對建商「囤屋」造成致命一擊。2 y5 Q" ^& m9 N" n; h9 x( `
行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年6 t. w Z- G- } l9 x1 `9 U2 n
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
" k1 O; C/ c9 l$ k: K步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力' G" N4 Q2 |) S5 O0 {
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。) _: u7 h+ M& O5 W I
目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央
: r {" q: R# X! g% b# A% h& K1 V行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保& p) ^% A' P6 U! H f( Q$ Z9 l
留轉圜空間，到期得申請展延一次。
& x- A' r' |4 M5 N7 v' l 銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在8 |) s( x: T) M; X
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
, t* C5 M) w3 c$ j% S，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
: p4 Y5 [9 I' e& b8 y" {' g. b月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導); d4 O/ o1 k$ u- C
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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