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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，. ^) Q- B& K8 `5 K/ Q
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對3 M) w) ?$ E& } W( Z# c
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建; r( S4 o/ y- u- Z
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢: P `3 n" k3 O' M( M" |
。
5 V# M4 U% E) y; P7 J% i6 {* ? 政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案9 k" j+ H. V: Z6 S
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到
" v2 U. Q* o; _此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋8 ]3 E2 K, d* P. l
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌
, w( A2 v0 r# O( n% o二至三成。
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2 g8 g3 F3 H: J* c* | 所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不 ]8 k7 l: y% X; E! P; ] t+ b
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能8 ?3 u2 g1 f+ q1 g5 s$ W' S
賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不( Z% h* U8 }& N: T! c" o
降價，造成房價居高不下。7 l/ [5 w/ }' E4 R1 N
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
9 L, o) |7 y2 r0 l向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把2 H2 A# f! S( R" w
餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，
9 \! t2 E7 l1 T5 G9 H將對建商「囤屋」造成致命一擊。
1 S7 ?9 K' d% i+ `+ u; _ 行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年; f' o4 r0 r+ b( @
內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同
C& f: {* O: `步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力4 x( A: t0 M2 I; E# {# z. ~1 n
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
* `9 @8 }6 s' P9 s: k+ q7 f+ j 目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央2 v6 B. w$ K& f) W; S
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保 k2 w7 h0 u' q% ~- G
留轉圜空間，到期得申請展延一次。6 X! z( h, {1 h1 z9 m1 {' _7 P1 B9 I/ j
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在
" e" t: t, t3 j9 c# X企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路
2 r- Q+ i: C0 i" q; \' n. o! z，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本
, B& ]& s# d1 p* q月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)) } u$ R8 P/ {, x$ L. b- K
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發表於 2011-3-7 10:33:41
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發表於 2011-3-7 12:46:22
