- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】打房將再對準建商囤屋！為避免建商拿餘屋貸款，0 [6 _, F% z2 z. G( F8 h
為自家建案「護價」，造成房價居高不下，央行本月底理監事會將對) d( g! ?5 k3 _% Y2 t
餘屋貸款開鍘，由目前的兩年縮短至最少半年，以壓迫房價下跌；建0 ~# L9 v5 M9 V& x9 f# F
商礙於金流壓力，將不能再「不賣也無所謂」，恐逐步喪失議價優勢- n2 Q7 C5 U- z( H- d4 U
。4 F- X% z1 ~* r# y. Y( M
政大地政系教授張金鶚指出，依業界數據估算，北台灣前幾年推案6 ]' L8 j- e; n7 K# t0 t9 {$ X
在去年完工的餘屋量約四至五萬戶，預估其中將有一至二成，將受到3 T1 g. c1 ^* Y9 K' D: `
此新制衝擊，流入巿場，波及區域房價；保守估算，此打擊建商囤屋( T7 c6 [" C* |1 H+ z
政策，加上奢侈稅效應，餘屋量大區域，未來二、三年房價至少下跌! H% ~0 ?& m4 a" K+ x
二至三成。
, ~# P: U1 w- `; n3 T% [$ U8 B$ i. s
所謂的餘屋貸款，是指蓋好的整批新成屋，其中保留兩至三成不 G8 K2 X- ]( X4 l: M
出售，原因並非賣不出去，而是建商可用以向銀行貸款，愈晚賣可能
! u& K% _: n% r7 C賺更多。有銀行的金流撐腰，建商向購屋者議價時便有恃無恐、堅不" }& e9 o( h! m7 w
降價，造成房價居高不下。% m' c) s: L! V3 J' k8 \
行庫主管透露，部分推案建商眼看這波打房來勢洶洶，近期積極
1 [/ v7 j w, ]( u2 n向銀行探詢餘屋貸款，打算先向銀行借錢撐著，等風頭過去後，再把
7 I1 Y) }2 ^( z) y) J5 z% \% f" A餘屋拿出來賣；而他認為，若央行在月底理監事會對餘屋貸款設限，1 s* N/ o4 c- s4 T7 e1 i9 D
將對建商「囤屋」造成致命一擊。
6 b6 H i3 |; B. s# D% k 行庫主管解釋，奢侈稅實施後，建商若要找人頭交屋，不到兩年
* {/ [6 T) r2 u. M& [! `& A2 M7 F8 x內轉手，就要被課重稅，屆時只好找銀行求援；但要是餘屋貸款也同/ p: n! p8 k1 [4 u$ v" g
步設限，等於同時斷了建商上、下游的去化餘屋管道，除非建商財力* J, k. y2 m1 q' M5 k# V3 T
夠雄厚，不然就得乖乖降價求售。
/ _! d! k$ x' p* S4 O' v7 T' ]/ A 目前銀行給建商的餘屋貸款，合約多為兩年。行庫主管透露，央3 t9 D( r9 ^; v9 c
行雖認為不必全面取消，但必須縮短期限，目前評估縮為半年，但保 D+ L/ g& D8 j7 }0 s; B
留轉圜空間，到期得申請展延一次。' y3 N# L0 L% y: E8 l$ E( K& |
銀行主管指出，因餘屋貸款不算房貸、也不算土建融，而是歸在6 E* q) [5 y( c7 o3 w& k3 N; A
企金之下，其實是這波打房的「三不管地帶」。但為配合奢侈稅上路! Q& L# f M- o1 s4 E# B
，避免建商有漏洞可鑽，有必要限縮建商餘屋貸款，使央行提前於本' s; T. T; W/ t+ t z- E, ?
月出招。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵、王莫昀／台北報導)
. \ @0 W0 }4 H) c' m2 b/ F) u/ w# J v
|
|
發表於 2011-3-7 10:33:41
收藏
讚
發表於 2011-3-7 12:46:22
