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[房市新聞] 預售屋免課奢侈稅,明公聽會

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發表於 2011-3-2 09:13:41 |只看該作者 |新文章置後
時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱1 ^7 C1 I4 [: \- Z- ]! a
奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在
- W! h# z8 t: X4 J  z課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會,了解外界想法。" d/ c( }  W+ i1 Z
  自從財政部宣布要開徵特種稅,對持有在2年以內出售的不動產加
. |& Q" Z- I" d5 }1 }) e徵10%~15%的稅負之後,預售屋的推案立即冷卻,但是在財政部的
% {7 U" _; C; x/ D4 \定義裡,出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種,不屬於不動產
5 A2 ~8 n0 X- g" z. t* a6 Q) e移轉,所以不加徵特種稅,而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
0 r" q/ N3 Z+ Y: Y8 g) X2 x8 b所得稅。
- R: |, @6 o5 D7 f  
) }- Q  R; @, l+ ^4 b$ o0 W4 g$ u2 K- L$ N$ i6 @: \" w3 L
  被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型:  P" \8 W/ w# f5 J8 \+ s3 W
  1.法拍屋:個人或是公司買進房子不到2年,因為經營困難,或財
8 K8 H3 J! I) }" t3 d務週轉不靈,導致抵押的房地淪為法拍,並非是投機性的短期交易,
7 f. V1 D- _( i# d# n1 o甚至往往是賠錢出售,故不加徵。8 ^8 j0 N0 z- [6 t. B  e9 N( m
  2.建商首次出售的房子,雖然土地持有時間可能在2年內就賣出,
5 P2 N* q! T! d5 d但是為正常的營業行為,也不加稅。. z1 q5 a( }  e+ }
  3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地,包括繼承土地、農地9 Z/ e2 q4 S) F+ N6 U, P! K9 M) o
、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、! n' Z. w) `* E# R. a0 Y' _
土地信託等。
. J# q, u5 G7 b1 O$ i2 A  4.預售屋。( V2 n) _9 g( y8 S+ d4 n8 Y
  自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後,建築開發商業者跳腳。
/ Y7 U) p7 f) G+ v6 ^& R為此,財政部賦稅署在228假期加班,提早在明日召開公聽會,昨天已
7 b6 |8 I$ Q; H' s/ s5 [緊急寄出開會通知書,邀請全國型的工商界代表3個,建築不動產的業4 A! U% R; S7 z8 }
者代表3個,但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (4 ?* [& [( t) _- D/ S
新聞來源:工商時報─記者王信人/台北報導). _0 ?9 U; Z& O( Q1 I

: N! O5 \8 P: h# f+ I" l! R. V( ~6 V+ ~  t3 x- J& u: n6 Q
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-3-2 09:17:28 |只看該作者
那就是說預售屋還可以炒

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發表於 2011-3-2 10:59:17 |只看該作者
回覆 亨亨 的文章# l/ {) V/ o1 D; k1 f
, b7 D' |: y9 h/ [- f' c/ z" W5 W
+1 ...................

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發表於 2011-3-2 11:16:36 |只看該作者
原來房價就是被你們炒高的......

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發表於 2011-3-2 21:50:37 |只看該作者
奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多

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原來一切都是玩假的

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本文章最後由 james 於 2011-3-3 01:15 編輯
5 q# w  |# c% L: B
; `+ N, N  I8 {, H6 e預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅,而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!6 t% M6 r! w: y1 x

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回覆 james 的文章
% D/ g: d( L; t6 \: d
; |6 U6 R& k, I4 v8 U
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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本文章最後由 james 於 2011-3-4 01:29 編輯
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歐陽 發表於 2011-3-3 21:56 ' ~0 v6 _, G4 V3 }" x
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本文章最後由 jack555 於 2011-3-4 20:32 編輯 5 A: `. O9 K4 h. d% I
2 i2 ^$ v* ?  B. _) z' I
回覆 james 的文章
6 b" Z6 y( i, H3 r% `
: O$ e8 V- A1 y2 I8 b% i預售屋產權仍未登記,買賣預售屋不算財產交易,所以沒有財產交易所得稅!
& B2 Y$ H0 D+ n+ A9 K5 n但財政部認為這是一種權利轉讓,必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。
: v  X* W! w6 V+ {; S, `: I8 f, e如果沒有申報,最高罰款二倍,但實務上多以加罰0.5倍裁處。
& x9 T; n& L) h財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查,
- ?) C/ @! [" ^9 i, V各建商在租稅協力義務的壓力下,大都乖乖將資料奉上,
' z( e- k9 J2 _: ~9 N% |( m6 n目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了,金額絕對比奢侈稅高得多," j7 T- }) A  V. I. b5 |! c
因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。
推廣南園新六藝,展現桃子腳風華~ 南園 鄭坤華

新北市北大特區聯合策進會 執行長
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