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[房市新聞] 預售屋免課奢侈稅，明公聽會

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歐陽

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發表於 2011-3-2 09:13:41 |只看該作者 |新文章置後
時報-台北電】財政部研擬的「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱
2 P% N  u+ z% H4 o4 Y6 v% O奢侈稅、打房稅)排除法拍屋、預售屋、繼承土地、信託的不動產等在- J9 b2 \# Y" r3 k  c
課稅範圍之外。財政部在明(3)日將舉行公聽會，了解外界想法。; `4 ]# u0 K+ P; n) Q
　　自從財政部宣布要開徵特種稅，對持有在2年以內出售的不動產加
7 N, W) M- N, k2 `. P徵10％～15％的稅負之後，預售屋的推案立即冷卻，但是在財政部的% N1 c4 J7 X" B4 F/ F) m5 Y
定義裡，出售「預售屋」是屬於出售「權利」的一種，不屬於不動產
+ a" K; G# [% }8 |3 g5 c) {' U; D/ D移轉，所以不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得的
: I7 @5 _! B" z* H* P1 \所得稅。
4 w8 H+ q. Q) V　　
6 E; X# w, M+ |+ o" l( p- w  r; v6 H! {$ x* b" H$ q
　　被排除在奢侈稅或打房稅之外的不動產有下列數種類型：
9 {. F+ s2 i. v+ [& C" |　　1.法拍屋：個人或是公司買進房子不到2年，因為經營困難，或財
& n2 ]& Z2 R' C5 M# m務週轉不靈，導致抵押的房地淪為法拍，並非是投機性的短期交易，; |3 L1 R' a$ ]2 I0 M3 u
甚至往往是賠錢出售，故不加徵。
0 B, E: E3 K4 Q! {6 S2 r　　2.建商首次出售的房子，雖然土地持有時間可能在2年內就賣出，; Y' s5 w% D9 [# K0 |8 [. K) _
但是為正常的營業行為，也不加稅。
% x. M3 O$ ^- G6 }0 r　　3.現行不課徵土增稅及免徵土增稅的土地，包括繼承土地、農地6 G9 p3 R# O' Q; w4 o' H
、夫妻贈與土地、公設地、政府徵收的土地、區段徵收、市地重劃、
9 u9 l8 i1 z& i) u- \  S土地信託等。; S0 r) |' l% E. @/ n; E8 L: z
　　4.預售屋。
) c3 ^4 @( Y' f* l) ~　　自從要對短期買賣不動產加徵重稅之後，建築開發商業者跳腳。
2 L  u. U% ^7 g9 ^* ?- A" r! b9 T為此，財政部賦稅署在228假期加班，提早在明日召開公聽會，昨天已
/ _  ]( P4 O8 }, U8 v緊急寄出開會通知書，邀請全國型的工商界代表3個，建築不動產的業
: W2 g( U0 \9 U+ e; E; Z者代表3個，但就沒有民間弱勢團體的代表。只有學者4位總代表。 (
+ R8 m" H* A' a. Y新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)
; X! c0 M) v+ h% H
/ F* {. R) ?3 |' `; R3 [: i0 m6 G' z
% W2 R. }( p/ U( d' t% y
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-3-2 09:17:28 |只看該作者
那就是說預售屋還可以炒
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jefflee3170

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發表於 2011-3-2 10:59:17 |只看該作者
回覆 亨亨 的文章& K- L) S0 {: A" \. h8 r7 H
. ~4 k! a" k; p$ a& j
+1 ...................
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小崴的爹

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發表於 2011-3-2 11:16:36 |只看該作者
原來房價就是被你們炒高的......
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hotspring18

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發表於 2011-3-2 21:50:37 |只看該作者
奢侈稅排除在外的房屋交易種類會越來越多
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發表於 2011-3-3 00:21:03 |只看該作者
原來一切都是玩假的
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james

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發表於 2011-3-3 00:34:20 |只看該作者
本文章最後由 james 於 2011-3-3 01:15 編輯 5 a0 T! w% S% |. X- e

9 X2 B/ H; k# J5 u4 ]! Z預售屋不是不課稅,是不加徵特種稅，而是以「交易市價」課徵財產交易所得稅!9 F! k+ a7 l! _! ^! F; a
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發表於 2011-3-3 21:56:40 |只看該作者
回覆 james 的文章
9 N$ I5 `  S9 Y5 O1 U1 s  S4 f0 E- u5 z, {  P4 ~% Q2 Z: \
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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james

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本文章最後由 james 於 2011-3-4 01:29 編輯
9 V5 K0 F6 t. o5 X2 _
歐陽 發表於 2011-3-3 21:56 2 [: `3 j& i9 \: B, e% _% e8 x, k
回覆 james 的文章

. l4 N+ X% t4 C4 f: v9 S$ R9 C) _+ c
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發表於 2011-3-4 20:30:18 |只看該作者
本文章最後由 jack555 於 2011-3-4 20:32 編輯
! D- X, D4 h; Y6 t& F( W, f/ @- a! m# s6 R0 E7 j0 w+ x/ E" U
回覆 james 的文章
$ {& D3 U) I  F! L$ n' X& A& ?5 F8 B8 }# k
預售屋產權仍未登記，買賣預售屋不算財產交易，所以沒有財產交易所得稅!
$ ]/ v9 |, N% e/ `4 o6 h但財政部認為這是一種權利轉讓，必須以其他所得名目在次年列入個人所得申報。# B/ _! {# I" }! k, v; h. N
如果沒有申報，最高罰款二倍，但實務上多以加罰0.5倍裁處。
; n$ a9 I8 Q1 T, N' o) I9 D& W財政部在去年11月曾經以公文要求各建商將過去5年交易資料送財政部審查，
8 X; F, h6 _5 A. l各建商在租稅協力義務的壓力下，大都乖乖將資料奉上，$ m, U/ s* M8 Y, t$ g( {
目前已有投資者收到國稅局的補稅公文了，金額絕對比奢侈稅高得多，
; F% G, h2 U+ A因此買賣預售屋不必繳稅的神話早已遠逝。
推廣南園新六藝，展現桃子腳風華~ 南園 鄭坤華

新北市北大特區聯合策進會 執行長
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