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" C6 _ ^# C U, M
: Y' }) ~$ [- u$ ?【時報-各報要聞】銀行對不動產業者周轉金放款餘額走高，引起財金8 _% {' T9 d* v8 C
主管機關關切，據央行內部統計，銀行對不動產業者周轉金貸款餘額+ ~$ U: ]0 J' l# N8 Z4 V5 |0 B* V
，2月底達4,844億元的歷史新高。
% ^) ?# L/ X0 Z) {( t4 A& ]: s 官員指出，央行先前政策控管建商土建融貸款，相關部會將注意建6 |* B& v, ?; e: C: i8 X, l7 c
商是否改透過短期的周轉金貸款取得資金，以短支長。7 n! \ O& n( d
8 U+ I! d T9 f1 D+ m/ i
銀行主管指出，一般來說，建商如果房屋興建銷售完畢，取得款項1 H. m$ M7 J( z/ P: \' \; e
後就會償還周轉金貸款，依先前房市熱度極高的狀況推論，建商周轉2 Q6 m% x+ U$ y5 ]4 w, v0 s
金需求應該會下滑；但央行1月把土建融納入管制後，2月儘管營業天/ p0 n0 B8 j9 p+ c/ M6 a
數少，建商周轉金貸款單月卻增加近70億元，有些不尋常。) J4 I) @) p: |& B4 S0 e7 X! q, k
對此，財金官員僅表示，只看一、兩個月的數據可能不夠準確，會' i# {0 G A" `( q6 a! M" X
再觀察相關放款餘額走勢，對於企業正常營運所需資金，不論產業別5 J7 ]* [* E4 R" L4 S4 L# m/ J5 b3 O
，銀行原本就會充足供應；但同時銀行也要做好內部風險控管，避免, M# D# n0 @$ P6 n' E1 ^
未來因放款對象財務出問題，無法如期還款，造成銀行的逾放和損失
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近5年房市景氣熱，建商周轉金貸款餘額持續飆高，從94年底2,771; u% M9 n ?# g! @( U2 P5 K
億元，一路走升至今年2月底的4,844億元，5年增加2,073億元，平均4 i3 R' p' b5 X
以每年增加400億元高速成長。一般來說，周轉金貸款因借款期間短，
2 u" h9 X( v6 K6 x: ]利率通常會高於貸款期限5-7年期的資本支出貸款。
! U+ n r: w( Q 銀行主管指出，建商周轉金貸款很多是借新還舊，到期後便重複續
$ x6 x4 ]9 E$ l* V2 m8 Z1 l作，央行1月起嚴控土建融以來，確實有些建商要求增加周轉金貸款額
1 v8 W C8 ?! X# q8 b( K( k度，但銀行考慮授信風險，未必會照單全收；據了解，財金主管機關
- P+ ^, j {( U' k5 W" e9 p, w對此問題也很重視，不希望有建商鑽漏洞，用借周轉金來補土建融貸# a9 K& s1 D- U! ], V2 _9 D
款缺口，並已下令銀行要注意。(新聞來源：工商時報─記者藍鈞達、
/ S+ Z# @' b8 ^' \" n3 |( k7 f0 ~( \傅沁怡／台北報導)! ?8 R) a8 m- n$ U
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發表於 2011-4-6 08:51:13
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