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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

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國小生

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發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後
我們的社區多離譜，明明社區規約第十七條第一項規定，【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定，單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時，需由區分所有權人會議決議始可動支】，也就是十萬元以上必須區權會通過授權，一直追加高達近百萬的工程，居然沒有招標，也沒公告工程需求於公佈欄，讓住戶知道，連愛北大社群網站，也未張貼，找到的廠商【保賀工程行】，資本額只有 20萬，於今年六月倒閉，七月重新開張改名，社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工，感覺真的是在規避監督，之前我以存證信函通知，完全置之不理，還有人中傷我，我昨日火大，破例，直接每一戶一封信通知住戶，終於今日貼出公告，暫時停工，區權大會提早一週，各位網友看看這張照片，明明社區前面有遮雨棚，磁磚掉下來是垂直的，怎會傷人呢，但是故意封鎖社區大門出路，造成大家非常恐慌，趕快簽聯署授權書，結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開，只有69% 4. 聯署書沒有大約金額，很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署，住這種集合大廈，問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會，沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情，但是不告，種下惡例，如何是了
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發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者
謝謝，仗義執言
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發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者
提告傷鄰居感情: 1 C/ {0 Q# A, r* I# P
( `, N# }, ?, d) |& |
                       -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!, \, L* Q1 V7 z3 j4 T4 x/ _
% F) A5 f1 L" j# h2 s3 _6 I
                       -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?
7 G) _6 B% U- K6 L0 V$ y
& d3 O2 n1 `6 m! r有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署:
% B+ R/ L! z( D) B& {' k
  Y( S9 f0 l, Q# a6 k* B" B  I6 E0 z                       -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.
: Q+ b" }, k5 K$ T, a/ `+ {: p- J+ m, P
1 A/ F; S) I- N6 l% h/ R) Q
想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.
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發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者
今日社區貼出公告反擊，說我造謠，我手上握有合約96萬影本，很多住戶告訴我，它們接到我的說明書，紛紛到櫃檯要求它們停工，他們才停工的，我們不知道是否貪瀆，我們也願意相信沒有，但是這都是事實，為何惱羞成怒呢? 廠商很小，休業，重新開張也是事實，不知道哪一點有造謠?
& w5 b$ L' o! f
8 U1 g6 v' W% I, \$ U謝謝樓主的仗義ˊ直言，我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為，破壞體制，其實這是最嚴重的事，以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好，省的我考慮到鄰居情，我先告背信最再說。
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發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03 : S- w: I) z5 t$ r) Z0 p) h; J& V
我是局外人 依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:: v; m  d) J6 ]  u

$ S9 `4 C; b$ Y# h決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,

; K. b$ x$ T8 j- B  Y! O0 R那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
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發哥

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19
& S6 ]( a$ d6 V8 V那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

1 [1 l5 ^- _( F4 ~6 s3 u) b2 y" B, {: K! T/ B5 c2 Q- T
主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。
7 {7 P7 A- |0 Y% A' h& R但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者，可向有責失之物管或委員，在刑法上提起背信訴訟，民法上提起損害賠償，行政上向主管機關申請調查，主管機關可本於職權，移送相關單位。  u# t0 x# A" Z$ {' C4 R' J. n  m
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玩具熊

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發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者
發哥 發表於 2016-11-29 14:46
  a9 \: b$ K. M4 }6 w主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。- H9 a. Z3 b4 C, u6 f' q
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...
& U( ~9 \  A/ h
感謝發哥答覆!
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desperoda

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發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者
玩具熊 發表於 2016-11-29 14:19 6 |1 X2 w7 P  h6 ?& {. \, _) L8 q
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?
6 e0 ~$ _3 `/ A) L
管委會用錢 要看規約是否許可8 U( X$ D+ y. ^+ z0 V7 E; e( ^

/ q" g! v6 Y, d' _% ~' w如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意 區大沒有同意 管委會就不能做
2 g- x5 I" w& E4 D2 r3 N6 r! I, A: ?0 W, ^3 S0 F
社區住戶已經詢問過了 連署書只能用於召開臨時大之用 不能用於表決
( W/ J# [/ U) P* v, N3 u' |: R$ o# u% ]& a9 L  ]  p
管委會決議動工 顯然違反規約 % U8 t9 O. w8 T% [/ z" Q- x
$ K# k% [1 N4 E( ^
做錯了 要全體住戶買單 非常不合理- T5 r' E, o  s7 Q$ O; f
8 ]* p' _* K: }' C. N  L
最終可能還是要尋求法律途徑處理善後- L; O) c$ j+ W3 n

* G" P! P! d  c: S# \, m5 D1 k6 N. J  f4 U0 h# Y9 z

) M- K/ L9 p8 t+ T2 z- c5 R7 @) I( D6 j9 {2 F
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發哥

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本文章最後由 發哥 於 2016-11-29 16:17 編輯 7 c, s3 c! P4 d6 }

1 v  U/ I* }8 t: E. e+ m6 CD大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。# p8 I; j! S; Y; a/ _
假如大家不關注，任何不可預期的事情，都有可能發生的。7 y( a( U9 w* b% I- w
未來就因為大家的注意，社區發展才有可能朝向常態發展。
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蕊貝佳

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發表於 2016-11-29 16:26:14 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-11-29 17:13 編輯 # r" a: h' f$ ^6 `; K. v
發哥 發表於 2016-11-29 16:16
1 t! `* B3 m8 M+ A( `) o0 tD大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。8 u8 l' k6 r+ h( y! `+ F, c
假如大家不關注，任何不可預期 ...

+ ^/ M# @# i' a* L* F( Z: Q9 Z# k+ W) w* V& e5 r
發哥，給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量，勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白
房奴生活30年
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