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[社區管理] 社區管委會使用經費超過規約規範，有何辦法解決

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國小生

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電梯直達

樓主

發表於 2016-11-28 18:16:18 |只看該作者 |新文章置後

我們的社區多離譜，明明社區規約第十七條第一項規定，【一、管理委員會之會計年度自該年一月一日起至該年十二月三十一日止。】【第三條規定，單一事項的事、物所發生費用超過新台幣壹拾萬元時，需由區分所有權人會議決議始可動支】，也就是十萬元以上必須區權會通過授權，一直追加高達近百萬的工程，居然沒有招標，也沒公告工程需求於公佈欄，讓住戶知道，連愛北大社群網站，也未張貼，找到的廠商【保賀工程行】，資本額只有 20萬，於今年六月倒閉，七月重新開張改名，社區工程交此小廠商保固怎會有保障。管委會趕著區權會前完工，感覺真的是在規避監督，之前我以存證信函通知，完全置之不理，還有人中傷我，我昨日火大，破例，直接每一戶一封信通知住戶，終於今日貼出公告，暫時停工，區權大會提早一週，各位網友看看這張照片，明明社區前面有遮雨棚，磁磚掉下來是垂直的，怎會傷人呢，但是故意封鎖社區大門出路，造成大家非常恐慌，趕快簽聯署授權書，結果 1. 規約並無此規定可以取代區權會 2. 聯署書只能用於招開臨時區權會 3. 必須達3/4才能招開，只有69% 4. 聯署書沒有大約金額，很多人訝異以為只需要十多萬。 5.. 有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署，住這種集合大廈，問題還真多呀 !! 可見華人的社會真是人治社會，沒有法治觀念。請問提告傷鄰居感情，但是不告，種下惡例，如何是了

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tkc82

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國小生

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沙發

發表於 2016-11-28 18:45:37 |只看該作者

謝謝，仗義執言

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蕊貝佳

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3樓

發表於 2016-11-28 22:20:21 來自手機 |只看該作者

提告傷鄰居感情:

                     -有些人把社區當作私人小金庫,提款機,可沒把其他住戶當成"鄰居"!

                     -他們在胡作非為的時候,可有思考到鄰居感情,法律規範,道德良知呢?

有的住戶明明沒聯署，居然公告於公布欄說有聯署:

                     -連署書應立即清點封存 ,擇日開驗 ,若真有如所述情事,就只有法辦一途.

想正本清源 , 安身立命 ,就必須除惡務盡 ,各社區住戶大團結 , 揪出壞分子,不合格的廠商,才能免於被欺侮,被剝削.

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tkc82

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4樓

發表於 2016-11-29 12:50:30 |只看該作者

今日社區貼出公告反擊，說我造謠，我手上握有合約96萬影本，很多住戶告訴我，它們接到我的說明書，紛紛到櫃檯要求它們停工，他們才停工的，我們不知道是否貪瀆，我們也願意相信沒有，但是這都是事實，為何惱羞成怒呢? 廠商很小，休業，重新開張也是事實，不知道哪一點有造謠?

謝謝樓主的仗義ˊ直言，我們不要有人在我們社區以為他可以為所欲為，破壞體制，其實這是最嚴重的事，以後大家有樣學樣就不好了。如果他們要提告最好，省的我考慮到鄰居情，我先告背信最再說。

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5樓

發表於 2016-11-29 14:19:05 |只看該作者

Dailybread 發表於 2016-11-29 13:03 ( x" C. X( z# U, a( C
我是局外人依據目前所獲得的資訊看來, 個人認為:
) F& N' D9 [& E
6 ^& B6 ]: e! C( @/ N# ~* W決策過程若違反規約, 罔顧正義 ,是重大瑕疵 ,

那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

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發哥

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發表於 2016-11-29 14:46:01 來自手機 |只看該作者

玩具熊發表於 2016-11-29 14:19
9 f! Z9 @* o$ C9 V那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者，可向有責失之物管或委員，在刑法上提起背信訴訟，民法上提起損害賠償，行政上向主管機關申請調查，主管機關可本於職權，移送相關單位。

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7樓

發表於 2016-11-29 14:56:45 |只看該作者

發哥發表於 2016-11-29 14:46 & x; r: c2 [; H: [# N4 f8 ~* z, b
主委和委作公司所簽的契約，因主委代表社區，都由社區買單。; Y" ], u5 ^, E" ]
但是社區或區分所有權人因而損害自身利益者 ...

感謝發哥答覆!

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desperoda

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8樓

發表於 2016-11-29 15:41:40 |只看該作者

玩具熊發表於 2016-11-29 14:19 9 N% S; y& o1 w' h7 X; Z3 A
那試問由管委會負責的話, 使用到的錢, 不還是住戶繳的管理費?

管委會用錢要看規約是否許可

如果規約說 10萬以上重大修繕要經過區大同意區大沒有同意管委會就不能做

社區住戶已經詢問過了連署書只能用於召開臨時大之用不能用於表決

管委會決議動工顯然違反規約

做錯了要全體住戶買單非常不合理

最終可能還是要尋求法律途徑處理善後

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發哥

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9樓

發表於 2016-11-29 16:16:32 來自手機 |只看該作者

本文章最後由發哥於 2016-11-29 16:17 編輯

D大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。
假如大家不關注，任何不可預期的事情，都有可能發生的。
未來就因為大家的注意，社區發展才有可能朝向常態發展。

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蕊貝佳

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10樓

發表於 2016-11-29 16:26:14 |只看該作者

本文章最後由蕊貝佳於 2016-11-29 17:13 編輯

發哥發表於 2016-11-29 16:16 # ^$ J( N# g) g" t4 ^+ b3 b
D大作為，令人敬佩，不僅增加大家的知識，也提高了居民關注自己社區的管理。
5 W3 n/ c" z! z& |$ C" S3 R4 Z假如大家不關注，任何不可預期 ...

發哥，給你拍拍手加按讚。D大讓大家增長知識。功德無量，勝造七級浮屠。烏鴉未曾染黑也是黑。白天鵝未曾漂白也是白

房奴生活30年

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