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[房市新聞] 政策轉彎？ 看屋潮回流3成

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Jess

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發表於 2011-5-9 18:08:15 |只看該作者 |新文章置後
2011/05/09  
+ S7 C, d: M: O' }9 d0 Z, Q) h【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
* ]9 ]2 p5 H% M1 g 0 }3 i% ]: p1 Q' j3 e) I
針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 記者曾學仁／攝影
# r4 d( V4 z: H% m" s3 h
  Q  g; R- w; U8 J: Y' V( z* i' A3 ]$ d) K
奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。! U) v! X$ S) Z
* [) z4 Q3 F  V
新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。- ^1 [( R" P5 O% X
/ m+ Q% D" ~; |2 `( A5 z
林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。
$ H" L1 c& n3 {2 ]1 p5 q1 x% P
: J: L/ b; u. X2 C. R  v/ b青年購屋優惠貸款加碼 打開買氣+ w' V6 G) M* \2 M1 U& V
4 h- [- G0 \' M0 V% a
創意家廣告副總何志正表示，林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害，但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉，上周再推新政策，讓前述區域看屋人潮回流不少，大約有兩、三成，原本受奢侈稅影響較小的桃園，增溫更為明顯。
/ ^0 I" }! t- }/ q  y" D# s" a- _- k" s/ x& E
他分析，政府拋出新政策，讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴，而是希望壓住高價區不要一直漲，但對低價區則是協助一般民眾擁有房子，多數民眾不再認為房價會崩跌，反而應該利用此一時機好好看房子購屋。2 H: E0 F4 Y5 Z! x4 k" B
1 K- r* [- Q/ T# `' o" f
台北市代銷公會發言人施孝文說，這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯，到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周，開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格，出價已較趨理性。
0 j9 S# m1 \" z( d
; }4 W4 V$ K; m$ e: V9 h' Q何志正表示，奢侈稅後，建商推案動作幾乎全面喊卡，因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案，來客量本來就不會太多，但儘管如此，上個周未來客量仍明顯增加，整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。
3 D7 N3 H" o6 ?% i + F, i! d( D4 z; D- r- [$ H

7 V# V: w. A; a5 V& Q) t6 R, F. Y2 h
3 |2 t' D! ]/ C6 f9 E- a
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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發表於 2011-5-9 18:31:32 |只看該作者
回覆 Jess 的文章/ `& [& N  S, P: L
, k) o9 u% L' L% {0 o4 r3 k: e) a
重點在這一句................; ~' X( G$ ^* a+ B/ X! \" V

% Q# \8 A' }. l$ l. [針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 6 [$ X5 s# Q7 U1 q* T7 A
5 C; n4 I6 `* `9 [! B0 ^
是否真有所謂的三成回流潮................再看看吧.............
5 Q9 q& d9 x1 M; ?" e& I! ~+ Q6 h  A: W0 c
坦白說 聽聽就好,,,,,,,,,
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發表於 2011-5-9 18:46:07 |只看該作者
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成; F* p/ n: s3 k/ K* |/ F: v

, Q8 @0 ~8 l( \(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)
. a$ I, I/ \5 I- |
; @& ?/ M; g6 U6 H& ]套房/二房的案子 有的只能貸六成至六成五...., E' }( c7 N' A( u* T7 S

- O: A5 s5 B, L' y# s依目前北大三房+車位的案子
1 ^% ^9 d/ B& {  F4 V: {- k  J) n* m% O$ M5 n
自備款+裝潢費 最少也需要300-350萬............' @6 i+ c  c6 N! x; a4 ~
1 X0 P+ C/ U+ x9 a! B/ e. g
所以說...........................若是自身財力有限........長輩也沒法子幫忙墊些費用............
3 r4 p; S9 p9 j7 C$ n7 X7 D  \" p* D+ [4 I8 j4 @
不如去買些高殖利率的股票來得實在...............
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歐陽

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發表於 2011-5-9 20:23:04 |只看該作者
服務小弟 發表於 2011-5-9 18:46 3 j# C- u, |3 n
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成
: q3 P1 w& |8 u8 O- F* {# H1 A9 I+ q1 I: I. M% C0 M' k" Q
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)
# k3 }* z8 F" i3 O5 f
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-5-12 13:13:28 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章
' P- g9 D6 t1 u, ~8 j; F* c  n4 h+ ^; r- g  @
總而言之
" v3 l% f6 ]; W9 T% ?' r  ^: _小老百姓準備當一輩子屋奴* Q9 G( y8 o# M( B! g9 a
而有錢的人繼續過著有錢人的生活
3 H! K- D2 C" z' b: Y* W' I像廣告上面說的 奢侈稅不怕我有五間房 呵呵!7 o9 _2 p0 q& E# u
打房..........................
8 c: v3 o1 t  j9 {' _想靠政府不如想辦法自己拼經濟 存出第一桶金還比較實在
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發表於 2011-5-12 13:32:22 |只看該作者
昨天馬凱老師講的/ d' e/ f3 h! C9 u% C' f/ ?8 T
這市政府編織的一場大騙局!
$ B" G% V; |, @7 }! h: q
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鹿人甲

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發表於 2011-5-12 19:18:19 |只看該作者
完全沒講到真正的重點) ]/ a- d: v9 f- x9 E5 s* e
' J7 z5 Y6 x* Q4 g& E( z
老百姓不爽的是房價高,而不是貸款金額的多寡.
; ]/ n% g" F) j6 m: j- e/ @8 O- w, P2 [$ Z1 M
就好像老百姓不爽的是路不平,而不是道路是否老是開挖(更氣的是老是開挖又路不平~"~)
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dfman507

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發表於 2011-6-15 09:06:59 |只看該作者
本帖最後由 dfman507 於 2011-6-15 12:07 編輯 1 [; [/ d7 t0 A# o" J

6 z9 l* m. X( G  z在看看今天的新聞吧! % z, E* G3 w5 A( k% X
還是看到適合的"扛"的住的就可以考慮囉!!! a. C2 b* R) n, n
在不然可能房價又........
8 V; ], `: `/ {. w# K- a0 {- v! |# G9 h. F6 e

) m5 w) n1 b6 R. G( Ihttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110615/4/2tbt1.html
7 `$ ]- X( J8 x8 E4 c, g1 g1 U$ ~9 U# ]$ Z1 h' b9 ~+ W
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=239071
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