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[房市新聞] 政策轉彎？ 看屋潮回流3成

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Jess

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發表於 2011-5-9 18:08:15 |只看該作者 |新文章置後
2011/05/09  4 h6 g8 i. x  g( b
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
$ ~* Q7 e3 G( j' x# a0 ` 1 ]9 s. ^2 e8 O  ?
針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 記者曾學仁／攝影
/ ^) v& Q- z+ J  R
/ x3 y2 e- p5 H# E2 T# ]. M% k' f6 ]2 Z5 t+ v# p2 K& r4 x7 P$ q# o6 {7 O  f
奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。
% {: U: S3 g! ?9 m4 o6 [# i# D1 r. @4 Q9 b& ?/ A# i
新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。7 T2 v, {. L5 F
" r3 W* g& r+ ^4 T6 ~
林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。7 V( t4 x& }) t: K) y/ W
2 ?; P. G8 y' \5 M, w6 a$ x+ B
青年購屋優惠貸款加碼 打開買氣% H7 w$ H+ ~3 b5 ~8 X6 r" x# \! ^! `

  [/ R$ [+ R0 H/ |/ V+ {創意家廣告副總何志正表示，林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害，但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉，上周再推新政策，讓前述區域看屋人潮回流不少，大約有兩、三成，原本受奢侈稅影響較小的桃園，增溫更為明顯。$ k- m6 q4 ~. ?  [
. T5 r& A; J& y1 w3 f
他分析，政府拋出新政策，讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴，而是希望壓住高價區不要一直漲，但對低價區則是協助一般民眾擁有房子，多數民眾不再認為房價會崩跌，反而應該利用此一時機好好看房子購屋。
6 L( ^9 m* ], B
( i* C5 @7 k- C5 i. H; P- S台北市代銷公會發言人施孝文說，這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯，到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周，開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格，出價已較趨理性。7 ^9 t! h( L" Y. F- I3 t, ~
! W' _2 a1 U1 ]/ A
何志正表示，奢侈稅後，建商推案動作幾乎全面喊卡，因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案，來客量本來就不會太多，但儘管如此，上個周未來客量仍明顯增加，整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。
& q. m# a7 @; P) L4 t! K
% K! Q& ]+ X( V! Z/ k/ H, V$ R7 Q
0 \$ q1 Y+ q$ g; Z! V
0 S) E) a4 [) J" T+ B/ x& S
: X+ v4 i; v7 ?# @' h, M2 \8 L
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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發表於 2011-5-9 18:31:32 |只看該作者
回覆 Jess 的文章# @+ S7 J' y/ `3 u

* ^6 r& g" b$ b( `4 u重點在這一句................3 V1 G( G% c1 R

4 F) ?2 ~0 ?2 D/ W' V1 ]針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。
9 E$ ]" P' ]5 y1 ?. i& p2 Y" f% k5 D( m/ s: s
是否真有所謂的三成回流潮................再看看吧.............2 I. e9 o% ?! o! w$ C3 w5 I
+ ~, C! w, S% ^% u! m
坦白說 聽聽就好,,,,,,,,,
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發表於 2011-5-9 18:46:07 |只看該作者
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成) f+ G5 Y' q4 k+ o  d  W
/ s% Q# d& l8 V4 a" j4 h
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...), {6 l6 O% a# \- I
: q* j; }2 p9 m  ^' z
套房/二房的案子 有的只能貸六成至六成五..../ f" U8 C' ]( f5 D6 C
- s8 U5 y8 e3 Y7 h: N
依目前北大三房+車位的案子& d7 ~$ T- b/ o" ]9 ^6 O( H; f

! _6 v) m/ t! q0 E# [自備款+裝潢費 最少也需要300-350萬............
; z9 R2 K: H5 U$ p. h/ G3 `1 E+ k; m' u1 a; L# j3 s0 ~
所以說...........................若是自身財力有限........長輩也沒法子幫忙墊些費用............' e, a; o( G6 X/ {- V

* ^. |& S+ P5 B1 {不如去買些高殖利率的股票來得實在...............
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歐陽

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發表於 2011-5-9 20:23:04 |只看該作者
服務小弟 發表於 2011-5-9 18:46
$ Z4 `0 M; b" l8 B) P. X( Y4 N  D依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成
4 v8 v  \8 J6 h5 `! N7 m/ T; i; J+ R' h8 }( V5 u, K
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)

9 q* r/ }7 Y3 |1 a
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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zoefiona

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發表於 2011-5-12 13:13:28 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章
( \% ?2 X8 Z, c* x
$ s* m3 I8 A' w- G1 E, I; v總而言之
6 E4 I) _! p! \9 Y) P小老百姓準備當一輩子屋奴; l; T# @( y) b2 }
而有錢的人繼續過著有錢人的生活
" w8 n' ~' u' k5 X5 q像廣告上面說的 奢侈稅不怕我有五間房 呵呵!5 ^" m. Y/ a* P( E
打房..........................6 @: R! A, N8 F3 |$ ]
想靠政府不如想辦法自己拼經濟 存出第一桶金還比較實在
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貓頭鷹

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發表於 2011-5-12 13:32:22 |只看該作者
昨天馬凱老師講的
$ _4 {$ o: D2 N2 z這市政府編織的一場大騙局!! z0 }. h6 K) q8 b) @% h# ^$ [+ I
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鹿人甲

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發表於 2011-5-12 19:18:19 |只看該作者
完全沒講到真正的重點8 |. ~7 u! E: f  u
: G, A5 m7 V4 @4 P, `5 |$ L
老百姓不爽的是房價高,而不是貸款金額的多寡.
( I4 `8 j# _& v4 P
7 W1 K! Z2 J) J6 Q就好像老百姓不爽的是路不平,而不是道路是否老是開挖(更氣的是老是開挖又路不平~"~)
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dfman507

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發表於 2011-6-15 09:06:59 |只看該作者
本帖最後由 dfman507 於 2011-6-15 12:07 編輯
) s& U. Q1 T: X7 O1 T, ]9 x7 I- c8 J& G1 }; k5 ~: j! u
在看看今天的新聞吧! 2 a/ I8 S+ e. V- E2 R
還是看到適合的"扛"的住的就可以考慮囉!!
& U" s# o- w6 `( _7 Z; |9 @, |* D4 a在不然可能房價又........6 D: C5 \/ W/ l  A/ O% ~5 x8 V6 ]
! k$ F3 L8 J7 ]* ]  A9 L- e
* x" f& C. a2 b; m. A) g
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110615/4/2tbt1.html
) ]( L# m! Z1 k8 X, V+ \
- s8 N$ f4 T0 s; ahttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=239071
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