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[房市新聞] 政策轉彎？ 看屋潮回流3成

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Jess

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發表於 2011-5-9 18:08:15 |只看該作者 |新文章置後
2011/05/09  
9 j( ]6 V1 P* N$ j* u8 Z) }6 m8 \! x% \【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】! Q# Y. \8 G6 a3 I

: W$ F' |0 _9 S針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 記者曾學仁／攝影 ) U9 |7 {" p2 X: W+ j, R' i
% H1 A7 U* ?2 \$ e; P8 O3 E; {
- _# k9 x& O0 p. o$ t1 X# |
奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。( t  q/ ?9 r' |, L) r  c+ n

8 Q1 }- Q" h- i0 k; {4 g7 G新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。
7 v+ l3 r6 i6 c( _4 u
; G" `- n. M) P% q! i林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。
; B9 L, h5 o) q' Q' y- t$ Y* m7 y* F: ]
) W  ]! y' I! Q+ k. t青年購屋優惠貸款加碼 打開買氣
  j3 b+ l6 a- ^+ r0 W( ]; x& J2 h9 X% t4 d5 ?, l" T& c5 C
創意家廣告副總何志正表示，林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害，但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉，上周再推新政策，讓前述區域看屋人潮回流不少，大約有兩、三成，原本受奢侈稅影響較小的桃園，增溫更為明顯。
% C; [9 s- H% K+ u0 y* _( K; l
2 n7 I. \0 d( F; L* c他分析，政府拋出新政策，讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴，而是希望壓住高價區不要一直漲，但對低價區則是協助一般民眾擁有房子，多數民眾不再認為房價會崩跌，反而應該利用此一時機好好看房子購屋。
) n3 P* z5 \) L6 ]9 w: c$ z
. {8 k  f6 s+ m+ G; N9 o' Q/ R2 U台北市代銷公會發言人施孝文說，這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯，到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周，開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格，出價已較趨理性。8 t2 D  B: m" O! `

- ?( Q+ n9 X. l6 V7 H何志正表示，奢侈稅後，建商推案動作幾乎全面喊卡，因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案，來客量本來就不會太多，但儘管如此，上個周未來客量仍明顯增加，整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。) c4 t* A- q0 T! [- C- M

! ^6 M! K/ Y  D1 w  ^1 i5 a: h9 S1 t* M3 K

' Q" ]1 e# ^# `7 G/ D
1 W1 b# w, j* {- M' Q
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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發表於 2011-5-9 18:31:32 |只看該作者
回覆 Jess 的文章6 ^: X) E! _/ ?5 f1 B+ j# Z! u

) [5 q4 o3 j' J) ]2 C重點在這一句................% N: h  h" j$ G, y2 I

  b  U6 U' h4 {$ |. m: X) t. m針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。
/ f: X* o! y% @% j" Y8 J8 g8 W& t3 E0 E" U9 N0 D4 N" k
是否真有所謂的三成回流潮................再看看吧.............$ K$ ^- j7 `0 |0 }, v- j' i

; L6 w7 n. Y% C3 s3 e. D坦白說 聽聽就好,,,,,,,,,
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發表於 2011-5-9 18:46:07 |只看該作者
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成
* s( X) R. w# k' A: L6 b" v* h8 }
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)
( g9 n1 r6 f; T8 k, P) Z0 N0 @" D& w; K4 y
套房/二房的案子 有的只能貸六成至六成五....4 a0 Y, o# K( E$ N
# s; c3 t& ^1 Y- v- K! j
依目前北大三房+車位的案子
7 Y7 s3 }7 T! h7 W8 p/ U. D/ Z$ a4 N
: Q  X3 p3 P3 j3 O8 s1 T自備款+裝潢費 最少也需要300-350萬............
/ j& I, M  j  c/ a( r6 N( r8 _( ~, M6 G. x' d) C" ]" A  ]
所以說...........................若是自身財力有限........長輩也沒法子幫忙墊些費用............
( [) z9 l' V; K. ~$ \! p3 _
; E& U% K: [% ^! ?3 Z% n- Y不如去買些高殖利率的股票來得實在...............
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歐陽

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發表於 2011-5-9 20:23:04 |只看該作者
服務小弟 發表於 2011-5-9 18:46 ! a% O& e) }6 S0 M
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成+ ^- f8 ^# G) e3 u% t
, u! P% p4 L) s+ }! e( n" ^7 [
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)

7 X5 u  r0 ?3 ~! v6 O  `7 O! s) D$ q
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-5-12 13:13:28 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章- N/ ?3 [6 `+ ]* ?# t
8 H$ m& }0 R: X6 J% ~
總而言之# Y  G5 Q: d2 [% ^: ^
小老百姓準備當一輩子屋奴
* ~. s. V7 H" J% B% o. f而有錢的人繼續過著有錢人的生活
' P3 f* q0 b0 ~8 X6 M; O( Y6 M像廣告上面說的 奢侈稅不怕我有五間房 呵呵!2 m: @7 f) n: [8 u: A( l$ N
打房..........................
  ~+ i: K( J+ X& l* ?! |想靠政府不如想辦法自己拼經濟 存出第一桶金還比較實在
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發表於 2011-5-12 13:32:22 |只看該作者
昨天馬凱老師講的
4 Y& t! D& A; B  O這市政府編織的一場大騙局!
# s. s; _: P5 r' K' S5 {
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鹿人甲

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發表於 2011-5-12 19:18:19 |只看該作者
完全沒講到真正的重點
' X) |' z& H: J# Y$ K# @3 m
6 W4 e5 F7 M7 d! \5 z老百姓不爽的是房價高,而不是貸款金額的多寡.4 z, b& _/ r: w) |, R6 ~

+ o$ |$ B2 l2 M  l- x1 Z" w就好像老百姓不爽的是路不平,而不是道路是否老是開挖(更氣的是老是開挖又路不平~"~)
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dfman507

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發表於 2011-6-15 09:06:59 |只看該作者
本帖最後由 dfman507 於 2011-6-15 12:07 編輯 + G9 B, S1 u/ R7 S0 i

& \; P+ f& U' }8 c$ E" x: b; u4 H在看看今天的新聞吧!
  X0 w5 o1 v- v$ G還是看到適合的"扛"的住的就可以考慮囉!!: n  X, ]0 J5 B& ~% S
在不然可能房價又........0 F3 M" y4 Z; V/ Q! z1 T6 @
  s; U# ^% Z! m
) _0 |. h0 f/ V" D- \
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110615/4/2tbt1.html2 G  B5 a+ a" T

& Z" d, W, U4 @$ `  _& c; }( [/ phttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=239071
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