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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
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5 V; N4 s6 Y$ `. k$ M國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始
, e+ S8 I( W; l3 S/ |, [0 p取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
) d! \7 A8 D' |5 A! A+ t, Y報納稅。3 L) |3 s0 O5 r G% K) |
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國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額
3 @3 x9 i }9 Y! b* r4 r+ k，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
; S- h; Q" O0 N8 Z4 z# S- l所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求
/ U! ]; P. X, F8 e/ V9 O不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條0 @: f! q- H& k& T* O# \
第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支. ?" D8 Y q; d6 x6 H2 ~' D
付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
1 C$ X! o% p9 r a! G- @# r倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定
& k6 |* p3 t" g! @' o5 q標準核定之。- A+ Q1 C. \( N5 ?+ o" R! ?0 `3 C
1 S6 m# g; W% R% ?$ c3 ]國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬$ z0 b; I- z* _& ~+ m. l, g
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
, ^5 C3 `# J: ]% ~; I" L4 o尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
' B( N9 m. L/ A* @(650萬－500萬－10萬)。
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國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
* B1 t& T5 ]/ G. ?; t4 d或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
+ z3 P! n% j# i R4 w0 s2 Y- r! v48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
! r/ {; Z+ w* m0 X" A+ z還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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