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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732; o) u" L# \: G! K
% d* G7 H) u- A. K A! b國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始! Z: ?4 o2 S4 ?: Q
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
4 h$ R& [* j2 Y# [, R5 l2 b: c7 o報納稅。7 G# U) i z( e: e8 c
/ z' T& H! n0 n$ p% }' [
國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額
) i% s r ~4 F9 `8 r- B' S，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易* T3 J0 B( S4 f6 W2 q
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求1 K1 X* {: A0 P4 ~7 u* s
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
! B: y9 v4 V) d: K; R2 b' P2 P第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
4 i. ]8 F0 C Q0 R2 I付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，
5 ^ B" i; S, t z3 H- ]7 t倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定' x/ f i1 D0 `) x8 \+ K: e
標準核定之。. I6 O' N$ E7 F/ Y" U1 ~! Q
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國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬; ?3 u: Y/ |4 {6 P3 p9 }) H1 R# h
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成: `8 C) N3 I! E
尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
% o! O% ]" N9 ]: `' p8 f$ w B' ](650萬－500萬－10萬)。
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+ G* l7 p8 [) G+ c& o國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋2 o' T" W: q8 V
或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
% x6 m9 v) k7 r; H8 w7 n3 z; j48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，# X! v! s o, h T" E$ Z0 I
還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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