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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
/ G, `& C' [5 B- L9 I" T! T6 M S; C8 p6 k
國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始: u/ i8 D% v8 J3 i- j
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
- B$ A( x- a C報納稅。' @5 y- Y7 ~; M5 P
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國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額8 ], G1 h; D' b. f- a4 v3 g
，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易
( h8 T' G$ U5 g" W% \% j# E所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求
q w" Q# ?+ r, t' n" S( P1 `不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
9 b" H" h9 ]; ?" V第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
, c: R! [' `1 R. O% T% W& @付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，& i: B$ e' x) ~" ?' w4 a# P
倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定$ n) O9 C @: m( ~1 Y) m
標準核定之。
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9 g& X7 ~6 N) \國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬
% j6 ^% @& O/ o% d元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
' W1 W! m! y0 k8 x& r尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
4 y# N+ i& u( c2 N$ H1 Q' E(650萬－500萬－10萬)。# `: I3 {; t; m! i' \ M1 E1 H
& `& j" i( e- ]% \: y國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋
) s4 I! Q: A2 M$ e' c! _8 r或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
' ^: M# v/ D/ o8 r, ]# M48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，/ x* J) q8 i$ P% v# J% ^
還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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