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消息來源：https://www.ntbna.gov.tw/etwmain ... 8441705513189797732
( O; @5 {( Y- A9 C0 v& ]* H! e8 y a% r
國稅局表示，依所得稅法規定，個人買賣預售屋及成屋之交易所得，應以交易時成交價額，減除原始# q: I6 H/ r% s% q% K# c
取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額，併計綜合所得總額申
" L; p2 T$ Z n/ E& A. Y報納稅。
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國稅局表示，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額
( \+ A; D3 b9 c! K! @" b，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切必要費用後之餘額為財產交易- f; {" R. e* ^ U% d Z: L
所得。預售屋買賣與一般出售房屋不同點，在於預售屋完工前，買方購買的是未來於建案完工後請求7 r W4 H9 |. `: h) M
不動產過戶予買方之「權利」，故建案完工前預售屋之買賣係屬財產權利的交易，依所得稅法第14條
3 G; D8 U$ ]; x4 W- r& [! \. [8 A第1項第7類規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉該項資產而支
- f8 t. L! i2 O) p6 @# ]9 O付之一切必要費用後之餘額核課財產交易所得；惟一般出售房屋除依上開規定計算財產交易所得外，& @8 p% c% H5 o! r: h7 X7 _: y
倘其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得按所得稅法施行細則第17條之2規定，依財政部核定5 `, z$ `1 u4 \" A0 |
標準核定之。
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國稅局進一步舉例說明，假設A君於103年2月向建商購買一戶預售屋500萬元，旋於103年6月以650萬6 T6 s" O; F! Y) Z
元轉售給B君，並向建商辦理換約手續，由A君支付換約手續費等費用10萬元，嗣B君於104年2月完成
6 P$ i2 A5 \6 V, [0 q6 }' [尾款交付，則A君應於辦理104年度綜合所得稅結算申報時，申報該筆財產交易所得140萬元
" F+ D m$ w; [ t( K+ J$ X(650萬－500萬－10萬)。; {, G8 U; s8 F
$ Q8 F5 Z; N7 M9 N1 H% c國稅局特別呼籲，查核轉讓預售屋及成屋買賣之實際獲利所得，已列入經常性業務，民眾轉讓預售屋: ~& J! t8 x$ s$ M5 D6 d
或買賣成屋時，應以實際獲利價差申報財產交易所得，倘有短漏報之情事，亦請儘速依稅捐稽徵法第
% g; r2 i7 D7 i/ y/ e48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，請民眾勿心存僥倖，以免被查獲補稅外，
; O# X2 S% G; Z) t2 l9 i1 C還要加處罰鍰，得不償失。 |
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發表於 2017-1-10 15:37:38
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