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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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+ j& B$ A) g% w4 k要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存& d" U; g. e- q8 S9 U2 c; V7 u# f0 w
# r4 d$ b! L. C! P" u, B這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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7 S! J6 |) U5 d( p4 P- v社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非4 V2 L; U; }7 G) U5 g9 P5 `0 V& m
6 U9 w! {$ ]; k* h但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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6 f, h+ [+ V& ]+ v& w不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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個人認為:
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首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位6 s2 ?, c) x$ M }7 ?1 L$ D7 J( B& ^
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 " p; _- G$ H8 x0 ^+ Z
1 d4 h7 P' O0 Z: F" V只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權) `+ \5 {! d8 J( H& B
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同1 p$ O$ K1 m y( \# n! ?+ r
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其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明; q" ^* B4 k; ^8 H/ X" F# q
: {7 b" J6 H, v# J1 ~" [3 x8 n因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
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應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 & q! ] S& F/ u l$ }; t
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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( Y& r# Q! {, @6 m. ]2 ]2 f5 q唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了2 S8 W5 j3 M4 B
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內政部規約範本:
; m6 h" l; z2 ?6 F' [! N4.停車空間之其他權利形式： 。
6 Q+ K4 A: p9 E' A(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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* P. W' U: B; o9 g1 `5 d9 ?1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
5 @' f" f* @1 z* y( C* S5 X 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。% K( V4 Z w: N8 U! w
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
- G. N4 D- V. A0 N" z6 V 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。7 m# f, D2 x3 w) U* s
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。9 |4 Y2 t/ ^) Z2 h# v0 n
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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