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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
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! o* x$ C% Z! k: \' Q- L北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存% H/ ~+ C4 s2 |$ y# M ?3 b
4 J3 R! \' F6 D這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要- V& Z6 @0 P' [
, b) x: ?6 |- G
社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非0 O+ P1 V4 q b0 ~& I- M% c
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但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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1 E6 o' U' }; S+ ?2 E* o5 e& l不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 4 {0 O& {. b- b* N% O
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個人認為:
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+ [3 c+ f0 H) z* r! o) z7 n' f2 I* }9 L首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 0 i8 I! r1 [0 x2 e( E
7 M/ m1 h( Z+ g/ H只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
4 U( a7 ?. D0 Q6 L: E3 o, X5 s f6 M% u6 O: A" g5 V* N( M
' ~ S' u4 w6 |% u其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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7 q3 P. Q/ c0 R( R) p- G管委會執行工作的權限 都有明確的規定5 \+ n5 P$ w: H. u N
$ j' k3 r) _2 I/ G要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明
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/ F) E4 ^9 ?& U$ @- \因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外/ [& x. @, N3 z) [3 F+ I1 [3 Z/ m6 b8 S
0 u9 k0 R; B8 k0 M應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 5 w+ U# z& m6 B$ B' [4 s2 X
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸; `" E9 A/ u7 E% C, j' d
% W3 V; }- t8 g% P# q, z唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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內政部規約範本:7 w5 J! h, U( R2 F7 v
4.停車空間之其他權利形式： 。" @1 Y5 I) v7 V2 k/ x0 W
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）+ ^# ~7 E" i$ B2 Z
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
6 W2 }6 h }+ P# r5 y9 [/ @7 C- H5 a* p 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。& y4 c: x7 w. H% S% z3 e3 T
) p: k0 }+ P; m- A) D/ _! r2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
6 z7 p% \8 W3 L! z7 w+ D 違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。/ S: h7 l! J; _% T4 Z- O8 o
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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