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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
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' x R6 G$ e9 f ^# }1 z北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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; J) t. F) ~6 e要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要5 b ]4 K+ Q, f6 Q7 T- O+ V
- H/ v; d3 l6 T" U社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非. V9 o# F# s$ j, E0 \
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但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 4 T( l5 d% e- j5 v" w% X
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 " {9 L8 X% }' v' U* A) j( V
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1 X% ] K- ~% ~5 u5 g9 @" P) V個人認為:
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' D8 ^* Q& t5 `3 C8 o5 X5 Q首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 3 k' o! x& `' q3 o
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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% Y" b3 V0 \( U! U$ U2 ]就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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, n. w- p' `4 @6 q管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明, a& R3 M q9 \
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因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外3 \% H( K E4 m# P/ D5 x& M
' E: V2 F! u! R8 V應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 4 l- R' C- I. o7 E2 p+ }4 ~# \' h
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸/ |6 j7 @/ H' ^: A3 g: J/ ~" u
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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6 V7 m" C S" W" w! B# {內政部規約範本:5 S& e& Y( q5 S3 N
4.停車空間之其他權利形式： 。# J* {8 E& c3 Y3 r8 B1 n4 \) T7 E
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）' T$ ^$ S& P7 w7 E& @0 m, N7 D
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、$ T+ {) E; `; K, y9 ?
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。9 S" o. l+ w7 E3 A
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、1 G* B5 K. D5 v* c( p8 p) C& i3 U0 k
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。0 k2 }) F7 V( ?) f [7 R" c
5 e7 ?7 R3 {$ Z1 b' W3.停車空間之其他使用管理方式： 。1 Z, W v: C* x+ m; P- _0 O H/ U
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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