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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯
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5 e' g1 z' i# S4 _- u; @. I# H北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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, ?8 M5 m( ^3 f! o4 ]& ~, d* @5 m要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存- r; w; c+ ]: q; x" I6 Y
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這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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6 I4 w- Q6 {5 ]1 m1 e8 C9 z社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非9 j. h z4 w0 k( E2 _, a
% J' ?# f% D: k但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 / k* B. T2 \( G# P! E/ O/ c
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2 Z3 G" X% o4 @0 e& X$ `7 }個人認為:
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首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位4 S, R5 d( ~( f, A& G# W# Z
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願 9 ^7 f3 q* L' \- h" ^- t
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權" y; E, a6 E, F% [7 \; R+ h
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例8 P/ @/ I' l. [) q
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定' p; G( M; t( R/ q
* }( ^* @4 q' O* Z [, M% y要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明2 [% k$ i1 p/ {! L' M9 w
# H9 b R$ A L, ^, s) R因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外
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應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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+ R" }' y# I! y J* d0 {0 i9 E通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了+ D! E4 F0 b" `/ P' n* a1 G
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% @( {' m( x& B" s$ f內政部規約範本:
/ S, |; k" i5 h( q* ]4.停車空間之其他權利形式： 。
$ Q1 Q+ S9 c3 h2 C8 w(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）3 V5 |" ]9 P( Y8 b; J6 H; z
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、9 D" h9 @ l1 m" ?
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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% q: ^4 `* o8 v% \$ E+ }2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、+ ^6 C0 T3 h& A( p/ N9 s6 Q; {
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。+ R+ y1 R4 _) C. H0 t: v0 x
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。: B$ I; r3 G2 T: L/ j
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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