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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 3 k0 Z8 t+ U5 e/ W' |; b! D0 \
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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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5 s0 \8 g0 U! \# [: s要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存0 N4 d1 T3 D( ]. L% C7 i
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這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要
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" t& Z. W5 \9 K1 a( I$ K社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非+ R8 {1 {( `- A7 A
' D5 s) ^$ K/ u: G' i: U' n0 N i但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 q- t2 M$ e R
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' N! c: o$ Z2 T' G/ g' \個人認為:& k, l) L+ g- a# p8 @7 r
& { x6 I( O! F8 C首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位) F2 o! _+ n5 P8 [1 a7 o
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例* G/ p4 i1 z* h9 G" n) n3 L
* Y. X$ J/ ?5 A7 I, K$ I) k管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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- T8 F& T4 X: z' g. ^, N! W) N要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明
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) F9 h) Z6 y7 h5 T4 |因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外$ q. e: E6 g, \/ A
- p1 j- n/ W# a8 y* i5 q應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決
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& [9 L* _5 q* P# ~) ~通過後修改規約 方為有效 一勞永逸
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4 ~4 D# P- }% t! d% u唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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內政部規約範本:
+ Y z" d" {! d! D- ]9 ?1 \8 [4.停車空間之其他權利形式： 。
" _5 W/ w3 B! N. q* g(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
3 T) m* O3 Y2 C4 j3 Y 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。
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M. z. N5 p# t2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、2 T- Y y0 V6 H# M* Q3 H9 ~
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。# g6 y4 ~ O$ U, E5 h4 H0 u
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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