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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 , b- u, [- Y3 V' A2 L% a# Z
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北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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* R; b" |1 w/ t7 p; ?$ X% [8 s/ h要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存
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; n a% }& Z5 F; I- Y這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要2 p" l2 z3 I* j% S
* N1 b: \0 s8 X; i9 _1 P) N
社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非# G$ f& A" f* T0 @! _, Q h9 K
9 C4 t$ K8 s4 _% \/ }但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性 5 }8 T% t6 q2 M" N
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個人認為:! T; ]! @' v7 t& S k
. b6 b, {7 h2 I" A9 I& g/ f* d首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位
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8 D+ V% S# w- \. O. H- Y8 |- w租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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0 d; a" C x# r V只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權5 r. y2 F8 ^* k+ Y
( J G$ I, @, U% G就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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( o8 b( d" O8 d3 M. D" m
其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明% _$ e+ H2 ? B/ l& P2 S( ^
5 w/ a7 u# M* D* T/ T因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外0 h) D* Y2 I0 e6 D+ s0 ~
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應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 ; B: y: G' [, J( E) ]' Q i& x
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸; ~4 Z4 b* M9 g) p9 y! {, ^
: I7 _" o* ^3 V唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了
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內政部規約範本:
! b9 H: v6 @" a3 R4.停車空間之其他權利形式： 。- S( {4 {; q9 t8 F/ n, Y, X4 M: S
(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
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, k( P6 s7 \0 X' m/ b6 L3 ?1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、
, A+ Q! v& i( C2 ]5 U 違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。' e5 |. D8 D1 K* m4 @! K6 o2 h7 H
2 l' J5 q4 B& @2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、, j! ^" b, `% v! N* `- Q5 _
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。6 K! Y% E8 w8 `
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3.停車空間之其他使用管理方式： 。8 X9 x- V% `+ R* c
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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