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本文章最後由 desperoda 於 2016-12-29 10:28 編輯 + z4 R. K& y$ V* t- Z
$ J9 {( `. S9 Z8 ?* F v; G" M北大某社區的物業管理人員 接受管委會之指示
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要求租用社區機車停車位的住戶 必須先繳交行車執照影本 由物管建檔留存: R% f2 d! q& p4 _- O
; X4 y, E2 ^; B7 M6 B) w, R" C' z這個作法 就經營停車場業者而言 尤其基於對長租者人車之管理 或有必要) J8 K$ b4 K9 w1 L3 R& t# t$ o
( s5 P5 \# o0 H- Y4 O# M! Q社區的管理維護人本於安全考量 對外來的車位租用者做此要求 也無可厚非- R- w+ x4 I0 P: S
2 f. f8 K" B) ~: J1 t: ]但如果是社區的住戶 想租用鄰居的機車位 還得提供行車執照影本 ! v. {4 K& S2 D; ~
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不但要考慮到其必要性 還必須思考適法性
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個人認為:* T4 l- {. o% r, a: D+ l5 u- d t, [
8 b5 a8 ~* n% c5 Z- z首先 機車位屬"約定專用" 所有權人有權處理有關的事物 例如出租機車停車位8 e4 [3 ?& y1 J7 l$ E' n% r
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租用者是社區住戶 租用機車停車位是主客雙方的意願
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只要不違反法規 不會造成管理維護上的問題 應享有自主權
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7 s0 ?; e: C0 f! k3 V, y! `. v! V! I就如同租屋者除了規約的特殊限制外 身分應與所有權人相同
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. P' t5 K, z6 Z5 n$ h其次 公寓大廈管理維護工作的依據 就是區權大會的決議 規約 和公寓大廈管理條例
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管委會執行工作的權限 都有明確的規定3 p1 J- g0 {0 E6 x8 e
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要求有意租用機車位之住戶須留存行照影本 是依據規約中的那一項規定 管委會應該清楚說明5 r1 T7 Q1 U5 l$ Z2 {* c
; I S8 H7 y$ @! g因為涉及住戶的權益和社區管理維護的變動 管委會除了做成會內的決議外- y [- U5 \( \! v
t5 x( M: Y5 l! _3 q4 d應該在區權大會開會時做成議案 交由全體住戶表決 2 w3 d) h1 m; |
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通過後修改規約 方為有效 一勞永逸+ W% i4 \" V8 `7 H6 e* O9 E
5 P, m" C& M+ N. r唯有如此 責任和職權才能明確劃分 自然不會產生爭議了; S/ H6 N, M1 r# F5 B
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3 I, P# j( k0 C' f% O |+ S& P內政部規約範本:
) j4 e' ^1 ` w% I5 k( j$ i0 q4.停車空間之其他權利形式： 。
& L! ?2 |6 u7 r2 S7 |7 j' k(二)停車空間之使用管理（請就下列三者勾選其一，未勾選者視為選擇1.之情形）
( p. I3 J1 P8 M: T0 s" n; a( J) K# f0 ?( Q( R' j
1.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、" v# Z& P' Z( o) i J; G
違反義務處理方式等，由區分所有權人會議決議訂定。$ ]8 J- n5 O Q5 T. C' f
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2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、* I! u# S6 |" p* N! E
違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。. V; P, k: g8 P/ T
8 S1 i% D8 _, \3.停車空間之其他使用管理方式： 。
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發表於 2016-12-28 13:28:00
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