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本文章最後由 zzzz3857 於 2011-3-2 10:59 編輯 : C, l8 {0 K$ N/ r: f# l
5 S* s* S8 f- S1 `0 k; H6 p! V價值0 L( }* k, X: a# F: P+ m: M/ d
買賣房地產現今大眾主要注重三個因素
* C( t/ j. x! C8 {
7 F% J# }3 j1 }3 N9 w" q; qA.交通 B.生活機能 C.學區問題
; K. D4 f9 A" R/ ^0 X
; W4 e) j& A7 _- [: P( ~( q從這三方面下去做評比 / U6 a* ]7 n( H1 E; x" k
9 w( P8 Z' f$ E! U- a
以北大為例
( D# ^. ^0 {7 c+ U% l' i5 s; e9 Z在現有條件正開發中的情形下，其實仲介銷售的是一個未來性
/ p! m/ k3 U( N5 z: w8 e全端看規劃的方向與建案的市場對客戶做調查做分析
2 e' E- ^7 u$ ~1 G- ]+ b; J$ q4 I: I
而這些就是其價值的所在。
# e+ r! s/ K0 {0 P9 B, ~$ S+ Q* y& F" p, v2 T
價格
) E: N) p3 L' P; f很多與房仲接觸的客戶當中，其實大家都會感覺房仲在操作市場價格
5 B: K! v3 @ p/ e不可否認現今北大的房價節節升高) B: Q+ K$ N( b6 P# A0 X* @0 D
7 z* X: g% i- T& E( J原因在於新建案的哄抬' x8 c/ ^# ] } O. A* P
在我跟各屋主徵求委託的時候，
" E6 _- n/ L. }很多屋主會說新建案XXX現在都開多少在賣# M# O' z8 E; g, G1 h0 U' H2 j
/ h! q8 g. h/ v4 ]1 Z- J% Y在這樣的情況下導致早期建案也快速來到二字頭
0 _5 _/ Z0 c) J. i F變成了仲介亂開價亂抬價
# P. y9 u4 A" L- Y* h0 | [! ~8 {" J6 V. b' x
在此對於北大的房價，其實在政府打出多重打房的政策下7 N" `. B f; ], L; U7 G1 T
"漲"依舊，但或許其速度會減緩
, g5 K! i8 ]" I2 `% M因為北大的機能只會"越來越好"
! Q# x/ H4 a/ e) T4 R T6 ~8 x. j0 t" I$ B/ E) a# N5 |
好的生活機能加上北大現有如此優質的環境
/ f4 ^9 b8 M9 m) K, N/ _3 _難保能在新北市第三圈中脫穎而出。
& |9 y3 u, \0 M4 u
: y7 U# x9 }. b- K v價格就在這些因素裡展現出來: n( n: H/ {" b4 x; m% q. m
至於未來成熟的北大! w6 K- T- i5 J8 `5 C# u& g7 f3 p
小弟在這裡試問各位住在北大的幸福屋主們5 M7 R2 D; l7 D# i+ h, [1 N% ~8 l
您認為到時候的價格會在哪裡呢??????2 G5 L( ? v0 W& J& |
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發表於 2011-3-1 20:05:05
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