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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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Dailybread

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯 2 ^3 h) {0 S+ S. Q/ Q5 V

% i1 W3 g; ^8 o4 W: O% v1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
0 i. {6 N4 K! c/ @
( M/ I# t3 h  u# D  ^& S, N    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)* S+ U2 f# u3 |# N

2 Y& W- W- A3 J5 a; e' u1 |       ,完成後降價為17,200元/機
+ u* A: ~  o- E7 r% |; W8 o4 e) J% u. k
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?
- `6 G" o/ a" e: W. s  ?7 x7 _, q7 D; g9 J
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?) }$ G) g& q# v& B/ k* U, C* C
; ?1 P% [8 }$ P) Y  x  `
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?' _' q: ]7 I" ~/ T* [+ ?/ e
, {* o: f5 x+ b+ j  U8 c
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
% Y7 S' R% j! m
+ Z% r4 r; j  w2 c         施工費用4,000元.
9 T# L& r' V) B7 g( V
9 [$ ]; }4 J& ?0 @9 r     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
) g& ?, X7 o7 U, D
/ r' L9 q  L7 N; V$ {     -選擇合約商的依據為何?# Z/ `* B5 @% T7 _/ b5 B
- x3 n+ |0 I6 e* @& Z3 r" f0 \( Z# L
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
7 H" [, L# ^* u  x7 y1 A4 S# @6 K/ k8 Z+ s
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
6 C( J8 @! n. m% h# W( {) R. y0 i0 p4 v# t$ `4 m
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
6 W- ]4 q( N8 g( K+ v6 e; }5 A" ?, |( M9 r2 ?) M
    -管委會為何同意追加4000元工程款?
( J4 q  Z: p# Q5 s7 _$ V+ A9 i; D) p, e: r; Z: {0 k
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?  g4 t; o- O- k0 P" Q
2 q7 i1 p- S8 u0 F* B

! h2 _  c/ l! N
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求" v  [, X$ l* F9 I' E
8 v! N6 A! J' i1 p! i# d
"施工時,總務委員是否到場確實監工"5 L. v: t. S, @7 ?& f7 S5 g" y

, w( K" M" j5 v. ~. ?4 S+ z是不是該給委員薪水 變成有給職?
8 V( F6 E2 }% C* `4 }$ ?不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員! @; b6 D/ J- `' g, a( Y
做得好沒掌聲  做的差被罵到死
$ n! i6 L! M# L% M, {誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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主委及總幹事才是關鍵！
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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 + F& [4 w0 H  Q" n, u+ o; P
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
8 W0 W; |  {7 T/ C: h1 e& J說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求, P) w* l; s+ X$ o1 k$ o
6 v, p: @, Z; f1 J; ]  J
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
( Z" S& B; g2 S5 Z/ t( s. w
  a9 |" w) D1 L; z: ^3 `
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
$ Z* k: H8 \6 M- M1 ?/ H$ q- C: D; b8 l! ^$ J" q" Q
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎2 f4 v9 H/ p; n8 ]

3 |6 Q  W4 W5 p7 l社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔5 L) k+ `! }6 Z4 H4 c: h
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原; p2 ]7 W1 K, p1 `6 D( t
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢) \& s; N1 u3 K2 I
( S3 B+ f9 h9 j6 g2 z9 x
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務; U  K# Z, ~* Z$ _1 k
! C% H' P9 S' h1 P
$ C6 R  u, v- Q" V
你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
# G( N. {# y* ^& b& z" n, C公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
0 l& Y9 v4 K' o& m5 Y* Q政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
1 {: u  d" B* }# E  m2 D  p+ U5 l
6 r9 \+ M0 o' X社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢2 c8 I- j+ D8 t1 M  ~% ?: s

$ h- _" H) Y; X# t4 X請問herolion三個問題
' b# M. g6 C! t5 y1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
; V2 j% h/ I, ?# k( P$ R1 D2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
$ E" q. K7 l8 y1 ^; J0 @4 G! l3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
% S! E3 u! L( [) p# W
# F2 A- y3 w) v如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽) Q2 m# V* `! [
2 B6 w% I7 H$ C5 d' @$ B
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理 / w4 f4 J3 J7 X$ q- d% N5 h1 o
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎, u) R( A7 E4 P$ R2 M
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎$ H+ g4 m. j% K+ B5 ^. q: n) U7 n

7 A* e# }6 F% q7 K& w樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案; z+ v- I8 L5 c3 f8 y
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
' }7 ]3 T: R+ \: T9 Y$ ~  M/ m  I6 T$ E2 k5 q

' v' F6 `" R( ^! G' b% s, p' g
2 {% [% `0 u2 w0 Z8 T
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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.* w/ h7 ~$ A% v" \) Y) V0 D
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)* [( L5 K8 {- p& Q% C
二、 採購項目
9 F& z% s3 z; S! j0 ~9 g' \5 Y( U( ^       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。7 ]& c& D5 q7 u
        2.空調設備安裝、施工及檢測。) D$ d$ V7 n, R' A, v
    三、 投標(報價)方式
5 d' Q5 c2 F( q# O         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，- V4 U1 D0 T0 N
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
9 F9 O' ~# r& S8 P7 A6 a: p                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元: n  S# w. |: i4 q# h3 _" n3 w7 L8 N
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
# _+ h1 w4 s0 g) f3 m" \     六、 附件(於領標時提供): 8 l4 p" r6 ~, Q; Z: q
       1.招標說明  
; c& C# [" U: y( D, ]             2.採購規格說明  - V: f6 N: L# H/ L) j/ o" ^( V- N
              3.廠商證件審查表
* F+ c5 P3 M0 X這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨) H: l" V. u+ Q" V5 J; w
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Dailybread

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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯 4 L( u* x- K( I9 W4 J& G
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 ; R$ I: L) X& i1 b6 P
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
6 {& v# `. o& M1 {用簡單的 ...

: {$ }: ]! W$ ^% g* E4 O( Y. J
感謝您的體諒.
2 R2 v( `6 G8 J) k5 `! K) y# j$ c, H; n7 T! i  ~3 i/ E) }
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
1 \3 n: ?- I% L& y" |
  c( n* U" @7 o( P5 U% L* c: v不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
# z6 t' E  v2 Z. T0 B
8 \! X. y, o5 j1 k/ `  u2 d是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),8 V( c& a" k3 _$ I& b

/ h0 R  F/ q) T# _, b* R2 O而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
: E' f4 w/ x- {. A+ H  G$ j8 @- }) ]" k
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
0 z" ~/ q5 m( l" e- ?& R5 ?* e" h/ t- N( t7 R$ E
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
% l) t& o* ^6 |. A0 M* L9 W; u
就像某些人說的:
; x9 Y6 g& v; d5 P; E  A+ r. N) v* n8 _% `% `' q
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者0 ]. w9 Z5 q5 X  |. i0 e6 x
. k, v4 o. K9 _
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
2 [5 U5 ]$ o1 x1 C
+ I. \% u$ N  Q* \" Z但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
& Z8 Y  ?; ]! D# K; V  f: U- B3 }6 V& m! w
為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
3 c- u/ l+ C8 ~
7 q( i# ~- O% m5 W9 a3 R: y一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?! i" h3 W8 s- I
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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
1 j/ v- |. v; }0 S0 {
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
7 ~  l2 c) f; b! V. x說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
" x) L+ \8 }) T
) H/ k5 U6 w! B9 K"施工時,總務委員是否到場確實監工"
4 {: L9 {" C% O

" T' p# [* o1 v" R請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
5 M& y& A/ F' o4 n& k6 C- B- T3 o& u3 `; F+ G# E4 K+ G) u
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,+ J- K7 l! G3 B4 s; O& K0 o% e

, E; Q1 f- H! [' b9 u( |: M( ?% q您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
; Q1 v9 n- k9 A/ F( ^6 V3 A' a: C6 ~0 v! H7 y* j# `
7 b' e/ B; A/ G1 m' {0 [6 n
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
: Q9 a3 g) C9 |7 T) D: K& T7 h9 Y  o4 _* C/ n; {- m
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)8 }5 P$ Y$ K  u& S1 h

4 A* v8 ?4 Q8 F  z- i. N. d您依然可以接受嗎?3 `" N" _7 L, y7 S# r

. G9 ~5 K/ U$ O  |, w% w
* T, i0 l% {: w, ]- o4 ^* R2 j我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
. u  \& T% R0 T- X$ o4 r1 h1 {3 P
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?9 X& ]4 B3 [! ]- Y

: r) x( u: N6 ^; [- u3 s$ z9 f我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?; q+ x$ i5 U3 d
1 P7 F6 o# m2 O
. ^( X. o" i/ T+ ?$ o9 B# b

" d) ]6 Z' v% [9 Z7 N
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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯 - C: D7 D  G& y1 c; a5 h, c  v
' y2 e( R! j/ n+ Q
一個全新的警衛亭多少錢?
8 q; {. ]5 E) H! P/ R: C$ W$ o* \1 ?6 R, N# o+ j
) b  W6 l$ R7 N8 V/ u0 s4 C
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
9 j6 t0 i9 B$ {
7 O. \( z0 o4 v5 X! {1 E- ^4 D, d- e( l
" U. j# k$ l7 u7 T1 |! O
2 k; t; j+ I# Y  _* K  T. m4 c
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
4 V# a& w% f. a) c+ H+ P8 z  L4 I* a8 z/ s5 _2 O. u
9 y8 {+ `, v* i  S# w: _
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
0 m/ R% w  |8 w8 ]) {) p6 c, \1 W9 L+ k- l4 J/ J4 i2 Z
您會選哪一個?
8 b  ^9 F7 }0 J( h

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
- Q- E3 L# r) z' X% h! m+ m( c一個全新的警衛亭多少錢?
8 F# y8 h, J$ R2 P9 }7 x* d
你好：
7 e: ]7 o+ B/ c3 r3 s: k希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。7 S2 s3 z9 m! z( E
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
; C6 a# L5 v  K! o假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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