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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
/ ?( m- w& S. |+ T5 d8 L# S% W, Y& M& Q6 M/ S$ h  n
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
% |1 c7 u2 _8 x; f- f# J/ n2 d) l0 {0 p
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
+ T/ K" b% S  P/ I. a7 U7 r  ^5 X! o( k0 _
       ,完成後降價為17,200元/機
1 H( G, t$ G3 i% ?
+ G- F; |5 O" r2 U* @* u) m    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?* ]% F' y& U: H( Y* A
; R  K* Y) H0 S; C; M
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
" _2 t) g9 w4 F4 Z# v/ p7 \6 m  B( k$ z' b- e
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
2 f! r& a# @; V8 h% |( R; I% S: g2 E$ `8 |, D8 ^: L3 h
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
8 f( S# }8 M6 L3 X" ]. J. T; f% \, {, ?, x2 T0 z4 h3 n/ c7 {, Q
         施工費用4,000元.
6 i. }1 i9 ]0 Z# d' r8 i( w. U; j  ]
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
% g- t2 o' A: w* ?/ h. A! p" J8 n6 P/ Q
     -選擇合約商的依據為何?
" E3 S% C9 q+ R: w
! L& F+ \4 b' u: R7 P    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
/ k% P3 o& U: [6 h1 c% D% @
1 z7 o: e' s3 c- H! |# d% D     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
. b6 Q( k+ M% M) V* W
+ p+ i/ k. v$ ~! O7 R% I6 U! y     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?: t5 u" k" Z; E5 H1 `+ H
& b" q  K' @& y1 H3 c/ J( c( J
    -管委會為何同意追加4000元工程款?
8 g; O9 B  I& z7 M9 W. Q/ K8 i7 t4 U6 s- R1 C
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
9 S& ~3 O+ a) X$ O$ @4 ?0 g. j! `& F/ E: P* m8 R0 M: t! u' w- \
* Q, z' d  f6 x. i- `
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
- N; V2 ^, V2 _% o7 `2 e
7 ~, U2 A- K, u" n  P$ q"施工時,總務委員是否到場確實監工"% ~( r. H' r( [& X% j; j

/ m. f8 i9 @$ s3 F是不是該給委員薪水 變成有給職?
/ a  _( n3 @( w8 p4 n% c不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
5 l6 c6 D' W' @( w$ G; y做得好沒掌聲  做的差被罵到死) J1 M2 K- w# @* N# j0 C
誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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主委及總幹事才是關鍵！
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desperoda

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯
) ?4 o! E! b  I! \
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
4 k$ Z% D7 |; t( a) J說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
8 H2 ^* w$ }8 @9 Y0 d$ }
2 U6 B5 v# Y2 \( P2 Z# C' l"施工時,總務委員是否到場確實監工"
8 g0 X7 g, R5 @7 h* o4 s3 ]

% ~, }4 V' v6 ^* i7 ^照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣, ]6 Y. X2 v# `* ]0 [/ P4 M

' W% i2 W  b% M2 c" U/ ^" h2 B大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
* F' ~6 }9 y5 {6 C
% k2 O# M2 p; U- b" h+ f; a8 s社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔, z# @, e8 V* z  t
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
2 s5 J" |+ A8 r$ K但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢2 m  J9 [6 s' G2 d) Y' f& e; o
) k, e$ }) g& R# n. V
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
* T% {% `3 K+ V4 S7 T8 d+ x7 z
! K% a. m) P; ~% @+ _. \  t9 m
& D! j/ T' \) t3 j! {你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
3 |5 F' [" j# m3 p公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
# m, ^; E: b6 R+ o! V7 J7 X政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理5 @* ?% j2 G% K* U

$ t  G, s& w' J  M社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢3 E. q5 }3 _. _' g+ E% l

: g  L# l- B# E- Z. H/ m6 O0 y請問herolion三個問題
: ?+ T, y2 C* I1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
+ {% C! M, I; X- D2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕/ ^5 G; R$ j  W4 X& N
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
5 {, p1 E) q: n5 i7 p% ]% `# E. ~2 [5 b5 u6 U$ v4 d
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽/ \/ h8 E; X% ~% ?, n$ F
: f$ ~! @& B" E1 J
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理 1 {6 |* @; H# C) q, o: D
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
6 u5 t) {7 }$ b* o" V+ b9 f即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
( v, [5 G) k/ Y" r9 y- q" W1 I
/ Q0 b/ w) k. v5 J& _0 s/ l8 I# a樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案4 u  S/ L2 [2 z; R  H2 }5 ^
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
; N  r) [1 s  p/ w9 q/ W. r# s# C+ C- r  h" D

! }, w& D- `6 }+ ~  F8 b) F% }+ O& W( `: m* Z' \
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裕豐資源

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.3 J* f1 S6 b7 l: D
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
8 {+ I0 \& F; o3 `1 ]' l  A% w二、 採購項目 # u7 e# ~5 w9 c
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
+ o2 u+ |: ^2 P  Z        2.空調設備安裝、施工及檢測。. q* ?4 {& c  t3 l
    三、 投標(報價)方式: N8 I- L9 R/ Z$ H8 a& b" u9 m- P2 S
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
2 n2 t# c, A5 g- C1 r/ F- k                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
3 m9 F" c$ K% |. Y' S                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
( A8 N, q2 F4 K3 I/ L% G, ~     五、 本案採相同規格評比，最低標。
, {6 |1 G1 t4 }     六、 附件(於領標時提供):
" l* Q- P; t2 J) O% P7 h* z       1.招標說明  
) h8 b' D# C, u3 [4 }3 X* P             2.採購規格說明  , C: O1 O3 ^- k- V) M6 Y6 t7 I% q8 Z
              3.廠商證件審查表
9 [, y- d8 Y; @$ ~5 ]這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨  q/ y) j7 B+ a* E/ a& V/ |
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯
6 \" e/ U2 Z4 ]& C9 i4 N' E
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 3 d4 q) g  u# H) |2 Q% M
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
0 u' r' u6 @1 B6 h7 Y用簡單的 ...
. E0 K: U: g5 G# ^1 k
& W. X6 F. s, g2 C( Q3 T5 J
感謝您的體諒.; g! Y, L  O$ e6 N  ^$ R

% G6 E: _1 v0 F! B( E  x社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.% {# t* L' {* B7 s& m$ S
; Q% o$ m$ e+ {" k) Y# n$ ^
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
0 s6 c6 S3 p! j+ q; s" T9 s8 p* c7 a, K0 |
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),5 e4 F4 ^' D% c( W. Q. x8 |* j
3 g- g# B3 n& {: k, c
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
5 g- m  D) N! m$ T5 z5 S' V
" w' j1 K# h' _. w- V恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道( s# x( @+ G0 x, S0 C6 b

) ?! v) g$ R( j0 e* r5 L# v5 p我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
* f5 M# C# \" u) E- J- t1 H& d. Z+ }; V" [% ~
就像某些人說的:+ f3 Z9 ~# G# {. k

: y/ D9 H  z. t$ H2 [+ v" E  Y 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
- V8 ~3 ]: h. X. ?
2 i; |; K  s9 |0 z大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,* S6 B7 g! @6 Q# K
' _; `6 L3 M: g  w
但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
$ t+ I. e2 S7 E3 _2 A. G! _" v
) p" s6 `1 L( N; E為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
* K8 A. t! s. I6 m7 O$ Y  g; K
9 o2 d/ p# o, l# S7 x: B2 h0 W; ]: S一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?: ^: i4 J6 z( W: ^2 H+ T0 `
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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯 # e/ p  z) M, V$ M( I) r: N
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 ; Q1 j/ M0 m% O' c
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求  {( S9 S0 S/ j$ N

. f+ \3 `3 G$ `" _! a, |2 X! k"施工時,總務委員是否到場確實監工"

0 I% [6 r+ o5 Z' \  O5 W" `% B# Z; R; F2 @. q+ ^
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
( F/ B7 [# \: d4 ]+ K5 ^! E" R( K8 |6 b. T1 i  O4 Q) Z
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,  s4 _1 i$ d1 t, \. L8 w' o

4 I: y% f& t1 H您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?: E/ A! [% j8 u/ O; A. l7 b( ~) H
" _, }+ O1 {: ~

' {7 A/ U  L  U/ q9 X, a二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
3 j; [/ w* t  W
. y9 Y( R8 R% Q( o如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)8 }5 o' m4 V, e7 [$ `4 G9 h3 q0 `

4 W% t% q8 S! s# k7 R( ^) E% Y+ ?您依然可以接受嗎?
0 S1 ?0 K/ W0 F4 O; R7 j
2 ?# R3 N2 G% E: }+ \0 k2 H( g1 C4 q  A4 t" j& H
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
$ ]& H8 ^: l# R- d+ D+ L  T+ \6 e' u7 `/ `9 J% w2 ^
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
8 J+ K! q. F2 w8 d, T/ w
% |) `4 l; o+ s/ y0 H0 a7 N$ l我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
3 G2 O- O7 G3 \
' o% ]. p5 A0 v$ A' I  j; ?' |9 W  A' P1 ~

4 `+ d# p4 l& a2 a9 s2 `
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
& e9 ]& w: b3 C$ m( y: N3 b5 z4 K  B- e, r
一個全新的警衛亭多少錢?1 D$ P/ g9 O! X0 j; J4 y. C" y

1 P% n4 w2 v) ]4 {% L
9 ?8 p7 d8 Y, x9 N' r守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
3 v. J( h. o! T
( v2 c( c2 i, i$ R# _4 G% K5 a( d! w

* [& T$ \1 r( Z( F! ]2 W4 }# H: Q3 G& A% \" ?; Q( Q, A/ Z
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
! i6 v  v6 q5 B! t3 V
0 M; x4 G! h, r  V) F5 T1 N. v! E9 U$ t9 h6 L( K
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
7 s. o+ ^# h* k, q8 g9 X# ~
. A. s/ M% \6 `  \* p9 c您會選哪一個?3 l; Z$ u; ~) H" v- G' p

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
1 h* @1 N0 ~6 s一個全新的警衛亭多少錢?
: t7 b! V+ l6 F; m! O/ T$ n5 \5 c
你好：
3 P8 b8 _- o" h9 k希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
+ \8 T6 ?7 d) O9 M1 K4 s你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
$ V; W6 e0 Y* Y% U; `假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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