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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
/ k, J1 Y, f+ U& }/ G6 p, m$ R& {1 }, G0 @0 y+ H
1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.( m! N/ Q3 ]5 b, r1 x
: Q7 W  N0 M: a' z( M6 b& f
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
& c# T) Z; X8 n/ M# o+ ~5 a# k0 l
% P2 N0 W3 s8 A* u. F% d' d       ,完成後降價為17,200元/機
  ~1 D1 i- I0 y( a7 K5 Y$ I- G2 W4 N( J) A6 e% z
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?7 R0 Z) q+ ]2 `, ?/ [1 F1 D+ b
/ `% v2 \& Z' x4 u& z- K9 q9 J
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
5 F2 N& b. W, Z; d, V1 E+ Z9 y9 u# f# T1 u+ p* o3 a2 K
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?- H3 e6 K, Y% J- f" w  r

! P. r8 i4 q, W% r2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
, Q* c% G0 T5 w3 x8 w4 I7 B/ j1 Z
# F% q) d3 G) P5 o6 B         施工費用4,000元.
/ i# A3 E0 n. @9 x
; m! M* x" _. [; }     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?3 [9 M8 j, V) t& x  z
# V7 C% o3 |5 \- Z2 ~# T
     -選擇合約商的依據為何?
. X' w% i( v" |9 Q5 y
: n8 N* T2 ~$ H    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?$ @( J: d3 y( E, E8 K
. d% V- s( @$ Q; v0 A3 z
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?1 G* P+ s/ K  m3 z

9 c# O" \2 o9 i     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
) K$ p* ]4 _0 W4 A  E$ r) d
1 C- B; u- n7 V8 I$ n    -管委會為何同意追加4000元工程款?5 G: w0 v; A# S2 X  G6 T8 X0 h0 k

2 {9 s' }, \1 `$ Z8 Q     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
/ w6 u4 i; O% K; r, i9 w( h4 f: C6 }8 E
3 \0 V* T2 }2 `6 e  N* d: W
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
; a; ?! {  S! @) t+ M0 }2 ?+ R9 @& x$ t5 ], R4 f; h
"施工時,總務委員是否到場確實監工". R8 T) s3 a" f3 S) r3 T$ i6 S
1 A% j6 A& H2 p6 S9 R. {- ]
是不是該給委員薪水 變成有給職?
! u9 g8 a$ S0 ?9 L不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
* a# J" R, \" ?, K' l做得好沒掌聲  做的差被罵到死
9 ^/ R- c" K# g  D誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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主委及總幹事才是關鍵！
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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 6 f1 k5 Y& \  y  Q
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
" L; \' f+ t2 A6 F0 v說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
3 P) y% r; [0 ~# M2 F4 g4 c. L* T  z& }
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

4 G8 g6 t9 F8 N* B* r& b
2 M0 I( J9 A; M" n照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣5 e% K2 t- _$ O4 Y3 j

# ]) B2 n7 l! g3 N  j9 N: {4 T5 U大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎5 a$ T% \& j& q! o$ I3 \8 u. O

3 m' E( `, d8 F: [1 u3 [社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔4 ~2 i% d8 d6 o% i9 v( I% [4 M4 k
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原. z1 Y4 H; b4 P
但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢# X, b0 s1 D" |5 a8 f

% D9 i3 j" [8 a. f; [6 ^+ \1 j工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務$ q- B* Z! v/ {" i7 V6 X
8 t2 h  m3 Y0 a' T; B9 E- q9 a
' h0 N' q8 O0 ?, t# }9 }
你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問' p  l8 ]# U. Q; v; j& G
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定! S! ^; q; ~( t
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
  g6 G0 h9 C. g4 L7 @
( M" o/ D9 E0 ~; o社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
  V+ L; H' q' k1 {9 `$ ^6 o: _( g7 f) A& u9 j$ C: i# `
請問herolion三個問題/ ]! e: M) ~9 i
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕; W8 o- C+ W! |2 K/ q
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕$ O$ k  N# V" r( n: w- A; H
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕6 I) ?+ N3 a, w
* N9 J8 Z9 i: `! @2 g( Y
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
. z- a  h6 ]( n: `3 _
4 ^, W6 E, u' e; I3 f- _管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理 0 o& T' K: S$ U+ \3 j
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
# K6 ~  p* \; z( M  P# k即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
2 ]" T0 e2 K* v0 F# V7 N" N; N: a+ s  s9 Y
樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
$ @- ~+ C0 w! y2 w2 O$ P$ }) ]我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多
6 B  ]3 d) Q7 I+ ]5 m% U0 r
* e7 z! M; W$ A. m& g5 W+ `0 E

( Z8 {+ H# X. k( z$ }$ a8 ^
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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.9 O" c! u/ L. M9 ?' ], [2 \
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)" c4 y& m5 c5 b# E0 c# S
二、 採購項目 ; n1 v' ?) ^4 x
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
: H7 D2 q; i2 D" F- p- f( T8 W7 F6 [        2.空調設備安裝、施工及檢測。% P5 n6 d. }7 T: }
    三、 投標(報價)方式. o  \! l( x! m! c4 ?
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
! S  X2 [/ `) w2 y$ k& o                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
' |$ }! {5 u( e$ `' e                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元8 N* B7 Y3 ]% r: o
     五、 本案採相同規格評比，最低標。
4 o% w! ?2 G" i( Z# C     六、 附件(於領標時提供):
* w$ h; t( ^; u; F       1.招標說明  $ A6 ~9 ~: B& Q( ]5 O) d, J
             2.採購規格說明  0 ^  ^+ v* Z/ S+ Y+ i1 r
              3.廠商證件審查表  _. i/ o) ~" a! \
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨  ^3 F0 Q4 `) l' q/ ~; N
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯
( o/ J  d  S' ~* @
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 ' N4 X- Z: a# H0 W4 |+ m6 V+ _9 N. [
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
0 l) s9 k& N! U7 k; n8 Z* V用簡單的 ...

% p! B3 c- l1 b0 `9 a3 E/ U0 O7 w! P& Z; y
感謝您的體諒.
3 L& r  O4 j) `; e: \' M; }& I& e5 y. E( a  r" Y+ X
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.& }* p+ q$ q+ t% S

6 Z' V& j& I$ l不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考./ S5 j: i) O7 X- m& J% C1 w7 O
- O, `- O) o4 E+ x3 s1 b3 f; u
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),2 y2 Q# X$ L1 w
5 ~- `. r, E$ K5 }( S' f/ E
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
( g& Q5 v2 [  e
, J- g4 ^: a/ e, Q恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
) k9 L9 d/ [5 N, g4 e
! d- R. ~4 f; }+ z/ ?7 W- h我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
& S; T/ Y, X+ Y5 Z$ Q" E# n: E# v) T' M5 o- @) E: u# D
就像某些人說的:
7 m' n' U4 i0 n  p2 {/ @1 ?
9 b' K9 \' ]! x/ A% p' U' Q# m 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
: e( {' S+ h7 e2 D& H
' \! A5 \- s- U: b9 S* t' E大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
" h1 T0 N' W+ r7 N3 P! U
) G, Z8 N3 b$ }* Z0 d8 B但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?# S, F* K9 K& g/ |2 G* N
! x) S9 R5 \2 Z& F& g/ P
為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,
# P3 b; ]. J: M" `( q1 ?7 I7 I- Y1 `9 B" ~
一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
  F9 N9 F$ D& b% T% U
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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯 ; ?+ {1 H! E; k
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 ! q8 E" f% y, ?: c, P
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求7 L4 }+ ?& L; D  x4 M

! v" p7 d1 G8 j3 A1 H/ @"施工時,總務委員是否到場確實監工"
$ T9 c# \2 {' B" d8 P3 t& e) r) `

- g- w  b+ P! n! X! i請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
. y2 {( ^2 z- I; V/ c' i
/ }4 L# B& T$ u% m9 i) M+ ^+ J即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
7 c* m' p0 T5 i# @% X) _& v$ \  ~3 @$ `8 ?
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
; V. z+ A% J. F+ }' _3 _- H; G
) u) ]7 \4 @! ]/ g3 H8 N' b7 F% J! s5 o9 l: R7 ~/ {
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,3 ^5 ^+ m! y, W
. G. }0 Y+ h: _$ V
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
6 T/ l: i5 r  W8 d# b1 Y
. }+ d, r$ j' ?- S6 T您依然可以接受嗎?# W% G$ ?5 s# z2 Z& e8 B! @% E

+ G2 m; \5 P1 @& T
+ F5 t& m/ z5 g& \: t; g我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,4 R$ |3 [" w* ]) \
& i* L' D2 `6 N5 U. @$ J2 [
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?
! {: k8 J4 l) X$ y0 X5 t8 m( p9 f% A0 ~) Z% ]5 [
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
7 P4 f5 Q0 C  g7 a# q' Y5 L# n3 D  k7 ^
/ S0 a9 ~3 F$ v; x
" ^, n: m  D* J* i  e4 W9 b9 M* C* o
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
" A- T- A( D. F9 ?& d: Y# S6 ]5 A
7 f/ a; |$ S1 j5 Z; p3 H一個全新的警衛亭多少錢?
: g% {5 `% ]( }
, B+ l! n8 D) k' }3 P4 p9 n+ K- V2 s8 V) R3 ]4 y4 M
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
' C* b, y4 ?0 G) \8 a- P5 J. M1 T/ b. B0 Y8 k
2 D5 ~( R0 m: y& P: w, {& b

9 h; c1 R3 H! ^+ Z/ B' A, j6 Y5 n# d& r! t0 @: V5 \; x% P
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
6 L+ c7 A( Q$ c& B6 `% d
7 L/ E! b7 g5 z8 b4 @  h9 _9 F+ o- x9 B9 N( C' ]: k1 v* p4 V% `3 x
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭% ?5 v& S: o/ `+ c/ d5 D7 l$ T* I  G
/ d6 s, N" i: F* c7 Z, U
您會選哪一個?
* h, l7 n6 f7 S# z2 E

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
3 ~; ~6 i) d! I& {$ E一個全新的警衛亭多少錢?
; j4 d( z! l) ?, K4 Q: d# i) a
你好：5 q4 m+ A1 ~% Q3 t  y% x& A9 m
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
4 k& q3 a: R' ~5 \0 {- u8 G你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？  `+ I; B& j3 H/ R  F, _. v
假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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