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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯 2 m4 ^. b' g( w6 ^) W; [

9 p. [# G0 z5 Q0 E2 K% B1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.7 d5 p& C# b3 h2 p5 s$ t' I

4 U. o! I- [5 p9 O& q6 u) [    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
, Z! r7 P" q7 U  z; i" h% b  V' Z, v3 M- e& f0 N6 i) {2 H9 L/ _
       ,完成後降價為17,200元/機% o9 g& g5 q1 e9 p

/ ]9 h5 T/ r8 ?4 V5 t9 F    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?0 |$ @; {5 |/ f' y$ z4 C$ r: F

- G6 ~, ?4 ^) _3 J3 q- x& T! H" |- d- s    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?( u; V2 Y+ l% T
% M" U" k7 N9 D( p( b4 M; V
    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
0 z1 H3 G8 p# t% b  [$ i7 w! A' c7 ~+ f1 W" o: X
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
. N/ G* m9 x. |! L7 G, W
8 j1 `7 Y6 d. p4 p  S6 }2 t         施工費用4,000元.8 |( b# O& n# m

+ m% S, i( \. }5 L& Q; D! L. F     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?8 S0 L& q, J" _! d( F: u5 h2 B
( i' R* B. C/ D* M
     -選擇合約商的依據為何?9 V0 P( z* y' n/ G" P

* o- @0 k4 Y2 I+ ?1 l; {# s    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?" p( R8 b# w; h1 [
( v% q7 y3 |1 h- H
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
  b8 ~! N4 A8 Z6 [' N- z0 ~
( E$ F. g( c- }) `% `, p7 ^     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
* B4 c8 S( `8 |1 a6 t
+ m8 F* m8 q( N5 O4 `1 O8 Q    -管委會為何同意追加4000元工程款?; i* q) _. W! q/ o' u$ j
! N3 d, W3 H! w' r
     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
6 t8 h' x3 T: q* y. U4 u
+ ^* ^6 _' R) P5 @- P2 v& G1 c; X" Q5 Z
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求6 f& v, X" q" o7 F; a7 ~  s; @
; N2 j* Q, S$ J; V4 H( N
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
1 A8 w& ?& D" `/ q
9 K5 M" |6 `: M9 A5 Y" J是不是該給委員薪水 變成有給職?; P3 }7 F9 I+ A
不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
" ~! T6 Z9 a" A$ @8 e% k做得好沒掌聲  做的差被罵到死1 ^% y4 I+ H' }
誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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主委及總幹事才是關鍵！
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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 6 z& O; w" c3 f! i7 q
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 : j. j6 ?. C0 s2 S4 C* M1 G
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求1 `2 L! x: T  L4 J% \& a

' b% u% ]! Y0 W& m! z8 P( y"施工時,總務委員是否到場確實監工"

$ n3 m& H- S6 B/ @
# ^& s. T5 k6 [0 D7 g* D% l6 q照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣
% k6 r: R2 ^; T8 F+ s) f( p, S" J. \0 z6 Y& m* L  N: N; g" W6 g
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎
: O: x( O! `6 R+ ~% u) u. _1 }$ v' v1 C- S% R4 \/ o' Z+ u) C
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
, M5 M/ [, i$ f可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
1 G9 x! G. n: ?4 v% c但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢' Y7 h7 Y5 _. e% j" K% n! T

9 q, I/ N7 y4 H6 d2 e工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
/ i* Q6 T3 r0 \) U4 x$ ]6 y8 W+ s9 T
# d1 C5 |" q7 e7 n* c" ~; C- W3 t& q3 K; b) n, Y2 C
你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
+ {9 Q6 j% V* }8 s$ V公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
% n& k' y* P, @1 k5 n% Z. F政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
; A/ n3 j8 _% H- o! ]/ C( N& _2 W- w
- n; W1 G  E- I- z社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
# Y  `2 I4 I6 C
) D  q# F5 N0 ~$ E4 w5 P請問herolion三個問題
, _* q  r* o6 w1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕  I: L5 z5 w$ {$ m. f
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
5 ?; p  e9 `/ U2 s! {/ G: b+ s3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
- \* Q7 v; U' T8 a7 i$ q0 f9 C
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
: Y6 P7 B0 A2 v4 @' [9 {+ m9 ]8 f  f% s
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理 1 Y* r7 l( b3 Q. ?4 F
如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎. [0 c+ p5 L0 Q# i1 {* a9 b1 u5 D
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
) j3 F' f# Q. y/ k$ P
1 b# f- ]$ ]' ~0 z; e/ [4 X: F3 d6 G樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案+ B' ]9 }: w8 \5 T1 a+ V4 h/ M
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多2 p; D& d* z" F

3 ?$ g: E* X. A+ R* }. Q3 X. A6 ~/ P4 @8 b: a! K) ?8 k6 c

5 {' K( Y: J- s. T
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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程." @7 ]: I+ V, S( Y/ ]
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
! i# \" Y2 G" m3 I6 q+ [二、 採購項目 0 u# ^: H! N+ I% n% V1 H( O
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。' y  H2 w/ ^& _' W) @) f0 Z
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
. @! u( h# r. U) [    三、 投標(報價)方式
1 ^& T/ s9 K/ v0 @( L         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
( F% I& W1 ~9 S$ v3 h+ Y# R                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
3 W/ V# z" V- D0 o6 J# @9 M- F                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
2 F6 F. \0 Q4 j     五、 本案採相同規格評比，最低標。0 f8 Q# U# P# T
     六、 附件(於領標時提供): ' i  G' z- ~3 ^( z2 |$ A' f  j
       1.招標說明  
' K# Q& f; Q: u7 o! v- r6 n+ V             2.採購規格說明  ! o! B/ y' Z# ^) ]" {; O
              3.廠商證件審查表
* h7 p) b& V1 D1 e  e這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
4 i3 L- B: h6 t, E1 O
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯
8 F* U. a- F; p
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 & h" u9 Z8 D+ c# m9 d3 K/ q& `, K
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
0 N' Q& ?3 l8 F/ X4 _; c$ b用簡單的 ...
1 V1 _$ i9 w4 I3 O2 ~! a. k# I/ m

3 e" M2 O0 ^. I5 _( c感謝您的體諒.  c7 a. z' S0 r: M

, F8 y( c! ~8 i: Y! T! F社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.
7 L; m5 _4 E* S( Q7 U/ F( P
/ Q; K# ]. |3 y" k# X. {7 R( V  c不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
) |. v# y7 y9 p: ^( L- {& P
0 c$ e. s. D% R3 m" _. R是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
% b; a0 a/ W. H: {8 c. S! t! F& {8 z- Y  F
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢 " ~5 x! y7 K5 X2 r
. \# @# X* V- O2 U
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道, C5 w; g( M- _. B! T
  @" O/ o# H' [! x, _1 d2 n
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
" K. S# @3 G2 d" g5 `/ u9 e# \" X
) Q1 R" Y4 `+ L4 c, a6 s就像某些人說的:
- f; L/ P0 r% U5 z  s. H$ g$ O- ^8 A  k  a
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
' t+ d4 P9 B) i: [& Z9 }' X( [, F
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,
3 d5 b( H9 z+ @' F* `+ c/ i. f& R3 J/ T7 q- u
但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
( ^/ u9 [1 Y' E  A
/ o7 X0 J3 S6 ]0 i  ^; l" u為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,2 ~' m# k$ ~3 V6 N) Z' F

% a, G  k9 G; X9 T7 d  _. S一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
2 G9 u: H* Q" ]" t# d' z5 [$ O0 O* e
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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
* r% v9 b9 r. A, q
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 % Y# Z5 L- k6 B+ f0 C3 H/ P! E
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求9 [7 r% c8 a1 T% X" H8 c6 t+ d

3 T( r, L/ X+ `) e"施工時,總務委員是否到場確實監工"

, E: I* S- P- i/ i& X" W7 n6 R! [3 b7 }: ?  l
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,
5 D8 _3 ]2 _& c; J/ U" T$ k/ c/ |
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
7 \+ V  g' T; z9 e. k, g) _) E* P* N
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?
/ [  p: P% @/ J" P# G& z* }! ]1 f% X1 k8 F8 p' B2 L
8 [. Q- o$ e0 M1 z/ U
二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
0 A8 D3 P4 G1 o3 N0 s0 k& X8 H. e1 w5 _4 p9 m, v! c6 V: ?
如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
5 Z% w( O8 |. Z/ S! d* ~5 v5 Y
1 \9 R& P$ v4 L) _) }, {  K( {您依然可以接受嗎?$ \* y/ ]+ W$ z% \8 q+ H8 _. \
; U1 ^9 b) z8 W
/ G! m# G+ ?) u/ F# s
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,: a' n6 ?" h$ l& ^# y& X
3 E0 E$ B9 w! l" r: _! g7 S
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?6 E5 \7 J2 N, U2 x6 g# Y
3 t  X8 ?" h) E
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
, u7 F& k* W/ X  P4 U: H0 `8 k6 b3 u! t1 ~) ^% ^0 @& O
3 o3 C" N8 M0 [7 S9 ^3 r' o
. @; X* R; N9 F# a8 E
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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
( K/ {- Q5 K0 w& @# m3 w% W+ r  C; ~* |
一個全新的警衛亭多少錢?
" Q! Y: Y' }5 P: `' F- N
: l7 q4 p7 S$ ?  |0 r9 D8 h# B) _
2 ?2 P$ D! w2 i, w* d& `守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000
2 z9 Z# t& m7 Q1 V
# `* M+ P( v1 G, m( t
2 D7 e3 e' |1 t4 ^( i% v4 g& D& N9 K$ ^6 {# l6 {8 i; T
. m) }5 n' E& E- x3 z+ M/ V
https://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
* g: q. Z" N, Y
- r. ^, j- L4 O* H: k+ _1 M$ K: y5 d3 f, _8 n0 b, H) b: a
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
- r0 w" P7 e3 _, q: y, T- y& o7 h( S7 G" N$ C5 w0 l2 j
您會選哪一個?
# l/ R# z# v: Z! N! {- b

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49 1 j2 `  _5 S  _" k) C3 R) u
一個全新的警衛亭多少錢?
, `* G* p' q# j
你好：5 ^& {8 _5 c! |! w( X1 X
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。0 Z+ @7 _, m$ `0 T" Q
你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
  M, J4 k+ r6 W/ n3 a) Z8 k假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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