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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯
" a' y- V6 N. H2 U. T
( V1 a+ q% z$ C& L$ g# f7 Y- b1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.
  R& {( k+ s. `' Y# {2 _- N2 H, a4 [
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU)
0 U. M% C" O! J1 g& [( w; o* d- [* H3 R3 `& B; g* R
       ,完成後降價為17,200元/機
" e1 D# p4 _& u% {: R7 a, j9 H
& m5 k9 }: z( l. C# n    - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?( Q9 l8 ]2 U  U

% ~" R" f; @% O    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?
, [$ t* P) }' Y- {. D
; {; I9 ^: c4 s+ Q8 v    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?
; F2 q5 h1 U/ z& `0 d: u3 y. L" f% _
2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
) r( [8 ~: D. W3 W
1 D/ s& W7 k/ W+ E6 N" `7 [         施工費用4,000元.
, U; K" O) |( T1 s' K1 R9 J( h+ z/ L+ n1 Y8 N
     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
& c4 s& v% Y" P! y) a8 B, O) C( D& d$ _( ^) [
     -選擇合約商的依據為何?
, C# f+ E# Z. b$ a+ S) W, }+ y# y. [4 @) O$ h
    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?
9 b9 G. F. h  A- Q9 @, P  i. u& T* |" U2 a  t. s
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?7 F' f, {+ S/ o

" ?  o7 k' o/ T     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?' y4 d5 y6 }% H% d1 j8 b7 }

/ o1 b- g4 D0 W, a6 K* Y    -管委會為何同意追加4000元工程款?
% ~8 I+ W  t' t
2 {" ]9 V- s/ l# O9 N     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?
1 X% I- |2 w. g3 |+ U: g% x/ ?. ^5 s( F1 }

3 A& u, w; x, V8 m: Z6 [9 n- r7 }
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求9 q/ F# T! T: N) x. P: }* c: D
# e$ Y2 m3 l0 L+ Y8 U$ Z8 {6 J
"施工時,總務委員是否到場確實監工"- A5 j4 w9 z: W7 ?' N: p
9 v- }; c1 p' M5 ]* r2 F
是不是該給委員薪水 變成有給職?
. Z7 s; O; o9 W; m- L- Q不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
: ]. N# q  S9 Y0 U! R8 i: N做得好沒掌聲  做的差被罵到死
7 j+ D4 q: m; w1 z- q/ ]% e誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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發表於 2016-6-9 21:22:15 |只看該作者
主委及總幹事才是關鍵！
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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 8 n* j( P- w$ w+ l% h1 ~5 p. G1 j
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 5 W& y7 [. c, L" d: J0 C, v  `
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求! f; A9 e' p, g* ~4 D

. e' `  m1 F1 z! [9 Q1 T; Z3 q"施工時,總務委員是否到場確實監工"
, p/ x, F- {$ c0 i4 r- ]

5 o7 B7 `0 \: y: j' W照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣2 e5 ~) q  L8 B+ a: i* \9 S' y

8 Z/ a% F: Z% M2 M, q大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎" |3 K  T9 \; W. Y, b) c; U; V, b! p

. M+ q+ {  ]) K* D9 v' T社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔6 V$ D5 R8 Q* k$ X& F, v
可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
9 ]6 h0 \7 ]+ ^5 Z4 T但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢
4 e! |% W3 A# c) x# k  q3 l5 j6 D1 J) v* R+ X# h' Q
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務
% b2 e3 _1 B& P7 x
' x9 k3 }9 g6 [+ o$ r! x- C
3 f- ?1 [8 ]3 U+ u你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問- E5 C/ l  U& T
公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定# l$ D# c) p( ~: j% s9 t" V
政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
9 C4 [* O# p; s* w2 s/ {8 n# \, r4 P- [" h5 o, a. Y5 G) R
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢
" i. R( c- Q2 u* ^- z0 o+ z/ p/ l6 `: v
請問herolion三個問題
  K: X- @7 @0 X; R! h( d. b1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕
4 P3 C; J( q. h3 A- z2 A. ?2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕/ E  {4 `1 q& _* i' u% }1 W- S
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕
, k5 B% _( O; Y* N; L. L# H+ g6 o. A' l
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽
- d6 S$ y$ s, |6 v4 y: r: |& p9 P5 K  o
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
# t1 c: V2 D7 g; _如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎
1 Q' d  r7 R% v5 `/ U7 Y即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎# A* `2 c5 ]9 M6 y1 P) D: _2 ]4 @

7 `7 h# ?$ A$ n! P/ N樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案
7 m- J/ x- F" o9 q3 {: k2 i我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多0 B" v) }& K# V+ Z. s) }  L
$ f, d1 H( H" o; j8 m
+ I& A" w: i# e

* G2 A- N6 P: B( E! [8 g: D& O
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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.# W+ A, ?1 J4 C( A3 `" [
用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
9 {4 D% z! I1 M1 u- b二、 採購項目 & W5 U. T& Q" Y
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。
, c& p  w* A0 q        2.空調設備安裝、施工及檢測。
9 u1 L* \$ `1 t3 \    三、 投標(報價)方式0 s: A/ H. u: U0 e$ h: [
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，3 i& g: l* [1 _
                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
- G7 T5 `! m  w  i" \                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元/ [2 }9 c6 i# [5 o
     五、 本案採相同規格評比，最低標。. h/ \% l9 J, ?' }* B
     六、 附件(於領標時提供):
3 w; W7 R7 g/ F' H( ]2 W$ ^- f       1.招標說明  
; Z* q$ h+ x; `3 I3 o0 t' z             2.採購規格說明  ' D, a; M5 |( {; s
              3.廠商證件審查表1 T& t' z  t5 v7 v6 @1 ]# v" {# t% Q
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
9 Q2 n4 a5 u$ G. o
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯 ! J% D' s  A) X; o  _. y, Q
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06
$ W6 p$ J! W, E& b* j- }其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.% d4 z( e/ \5 F' v! u/ |
用簡單的 ...

) q+ L& V5 g, y" D- j9 c. h$ N. j
% ?0 F  L) t" ~5 m; a; C! k感謝您的體諒./ ^1 h! L9 {" l
8 J! |& [+ C; G" a
社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.% B+ t6 [% K. l5 Q9 J& d

4 s( S) d1 x6 K5 R不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.0 b+ m! j7 J% F9 X% _2 J
6 |/ P/ I% g* q+ V
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),
4 k/ t. o3 H+ j; [7 N5 H5 z$ t) D9 P0 A4 J, D
而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢
$ E: M9 j. ?2 T/ |
- y) |1 H8 x) `) T0 U6 h恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
3 r! F+ R# q6 K( q4 |+ N! F: U4 O+ s' H7 A2 `$ a
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
3 ~: }6 p3 k" b* Q+ Z
- l4 y: i0 {% A" i; m就像某些人說的:9 E5 E0 T% K5 U( p1 ^
' G# P9 O4 W/ O" B9 S! G( V2 |
委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
( m8 j9 f) ~- a& f5 X+ d
3 b0 e( ~9 W: r( S* l大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,( `5 h" w! b& W; X

3 y* R9 `7 U6 Y% z8 C但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?9 f  ]9 |' {: l0 Z- P2 w

, V* f" d+ _& W, j) I" W$ r為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,! S& ~, N% [1 ~  D" W$ @
. I) V4 @! u+ _% J4 {
一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
7 R8 a1 }: i6 o: F! ]
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本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
/ Q6 s( s5 k9 G- ]7 `: v& j3 G
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 + c" j; O4 u% X- z7 Z1 h
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
/ X7 e2 x9 S7 z9 _7 o, @2 m, g4 x& }( A5 ?5 L0 \( l
"施工時,總務委員是否到場確實監工"
2 I  o2 `# A( `$ y* s. l* @1 w% b
  {! d7 R. Y+ e2 I% a) _
請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,4 w5 D) b5 |& V( I% `& {
4 ?* ]. f  `/ g
即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,  J' E9 T4 h+ F. l0 f+ S% r

, V3 \% d1 S4 x4 f+ n; ]$ F& d4 K7 H/ o您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?# U# k. ~$ ~, j7 H/ Q) o
5 t) x& h( o$ ?( y. T4 ^/ }

6 p+ G/ Q. Y' ~二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,/ Y7 t9 C. C0 V8 d" Y, |

  q( x' ^, o, M) @9 X1 C4 c" Q7 Z如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)
% H! ]* I- x1 [# r1 w6 y, C0 d0 |7 A
您依然可以接受嗎?
0 f: a' c% A3 j4 t) p, W
, U$ V. m& k  ~( D+ N- U" O( ~# }. e- R" _) I8 s
我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
* R- I& x% C) B0 i9 t* ~8 ~6 b' F# d1 b0 Q! I1 @
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?/ _! f- f2 Y1 o3 y) ~0 {% D
& l( C8 x6 O  Z3 m! |- ]1 g$ V
我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
! x' T* ~& U$ H4 m5 E
% ^: B$ K. O/ v# d# E% M9 ?1 R
/ _' c+ w# |- A+ }6 o
* L2 D9 S. X' m5 O
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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
# V8 T. F# B# u& c* u8 k2 ]4 l* X( n- a
一個全新的警衛亭多少錢?0 N$ ]# v% y! x. M3 B$ `4 d
- X4 R! o( A9 \( }4 Z

) r' l2 V" r2 e2 D' w% A' X) c* u守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺300004 v7 l) ~% Z) E$ H% L  i/ V

0 I2 b! S3 c; s  d) i3 m# I6 d
7 @) P3 u: |2 [1 X  T, h- o3 W1 `, [+ [% m/ P

0 ]4 `* ?" l) E# T( {/ o2 ehttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
* d3 c/ w/ }% q! \9 g4 A8 `, l' z' `: g- y
( G% D" ~2 e" G$ U9 G
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭
! {( m* \) s/ G5 [( D  {: K5 U  ^' @' f6 u# {
您會選哪一個?: P1 c% s( R& q( ]

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49
: Y" u& y$ H. j' p6 w2 a一個全新的警衛亭多少錢?
; u; ~8 Q, m6 o. |8 K% H6 q
你好：4 l6 k& @0 L5 n8 _' Q, b
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
: T; ]+ k) o8 K3 `, Y5 S2 R. Q你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
* o# ^+ P2 U: y, R; h假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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