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[社區管理] 社區管委會真能或誠願為住戶看緊荷包嗎?

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發表於 2016-6-9 10:52:28 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-15 18:36 編輯 - U/ W( @  f5 t7 C0 `; C

( W0 a6 c+ X) J3 h" O" _, @1. 圖書館冷氣機故障,更換壓縮機需24,500元.( ~$ G- Y1 a& e# b9 ?. h
' ^) u- d: b. @0 \: r( H
    -去年(104.8.)社區大廳冷氣機更換壓縮機,單機壓縮機之報價為18,000元(32,000 BTU); J: _! l2 k0 q$ O, Y

# R1 ?9 i6 U  l) t! s2 B; H' B       ,完成後降價為17,200元/機% M) |6 N& a; ^1 c1 h5 X9 H: J
8 g  u* {/ p3 e5 F- Q  v
   - 冷氣機是否真故障? 故障到何種程度? 非換壓縮機不可?難道不需要請多家廠商現場檢查測試嗎?5 `6 a& z8 s9 z7 i  G1 w
# l; {# O3 l; ^8 O* Y* h8 U4 b5 e
    -是否設定需求機型,多方詢價評估比較?. Z* E3 g2 |5 _& B8 _; d+ O

, {. l* j# a& w1 t* O6 W( n    -價差7,300元/機  ,不是民脂民膏嗎?% \1 k2 D( _! m

( `: }# |9 l$ E. Y  K# j2. 警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元, 完成後未能通過驗收,需另行調整,同意追加
- M9 X& k4 P& w6 ?1 y8 g5 y+ g6 O) U* C1 ?% F! F
         施工費用4,000元.# V9 e- _  e; E5 a. V7 @; S/ c

) n, M2 A2 _7 E( P     -管委會於發包前,是否徵詢多家廠商的維修工作內容,了解漏水的真正原因?
# M1 U' O$ D: G! `  n7 C6 X- k3 q7 ^) g( s# [8 f) v; e
     -選擇合約商的依據為何?
' v2 S1 c  _% S+ q& I; n
& [9 v: ~6 O1 v+ c+ p    -合約商施工與所報價格,難道不是能徹底解決問題,包修好?1 ^) D4 t% Y8 N7 }: [. J. |( L
6 ?- o0 D1 g# W% h* @8 b6 b+ u
     -施工時,總務委員是否到場確實監工?
0 Y9 X8 ]% N+ |* @' y1 j! P5 V5 [
     -驗收不合格,漏水依舊,難道不應該是廠商的責任?
4 C! z& l* X% ^2 S) S2 w" v/ M& Y3 R* K+ ^; ?
    -管委會為何同意追加4000元工程款?
; z! _3 k+ @. e, _$ W
) `' o: k6 F5 ]     -承辦,驗收與審核之相關委員究竟能否負起責任?6 j4 h5 G& q1 E. u2 z& h2 m; b
8 o2 Y' t) E  Y4 f1 j" v" V: E$ P; i
' e1 |, U2 i) b% ?
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發表於 2016-6-9 20:06:38 |只看該作者
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求' Z/ ?9 }+ T6 ^$ `* x/ c% V
/ b7 {! W4 J" `! V
"施工時,總務委員是否到場確實監工"6 C4 c8 x6 q3 S/ t  `8 _
& z* ?* t9 j5 N& C6 v
是不是該給委員薪水 變成有給職?
& `4 H3 w9 ?1 E不然大家都上班的情況下 只是靠熱情出來當委員
! X+ W: v+ G* R! f& l做得好沒掌聲  做的差被罵到死4 z. _& V& ^  Z- p6 P4 h. I
誰還要自願出來選委員啊
已有 3 人評分金幣 收起 理由
Dailybread + 1 不是做得好壞 是有沒有循規蹈矩.
kwl + 1 中肯！
本邡 + 2 讚！

總評分: 金幣 + 4   查看全部評分

基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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安寶tt

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發表於 2016-6-9 21:06:03 |只看該作者
社區開委員會時，住戶可以參與會議過程也許有幫助，再不然就是開區權會時出來參選委員為自己社區把關
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主委及總幹事才是關鍵！
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desperoda

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發表於 2016-6-9 21:50:29 |只看該作者
本文章最後由 desperoda 於 2016-6-9 21:57 編輯 - ]2 _  T' H+ w0 C3 o% S
herolion 發表於 2016-6-9 20:06
+ Q' M7 F: d- L4 R0 ]) a9 ^說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
" O# y* A8 H' D. @: o: _
7 }5 u$ V* @7 I  z, H"施工時,總務委員是否到場確實監工"

8 ~; B! m. D- [: d( M& M; u, S& e  y# h4 x5 f
照你的說法 乖乖繳管理費的住戶 就是活該倒楣. a# w. q# M# K$ |: {
" A; `/ o4 i0 X5 {. e
大家都喜歡說 委員是無給職 但真的是無給職嗎0 O# J8 {. V) C" D2 C- V
& @) E+ }' R" k
社區剛成立 大家都是誤闖叢林的小白兔
: P$ p8 `2 l6 q9 U" F, J! s# _可以說對規約 對社區管理不熟悉 情由可原
5 S7 _, p& o8 P但有的委員已經擔任好幾年了 為什麼還會出現這些誤失呢3 S# J1 \; x% j5 y/ G) N2 O. L: `
% F( A( x( h/ D3 @7 i7 e
工作太忙 時間有限 能力不足 沒有專業 可以考慮讓賢 請更合適的人出來服務* i% ?9 t" a1 {

8 I! S1 v* ^5 a4 w& ?/ G
: }0 x' V1 N% U; B你們家的財產 是你們家的 愛怎麼花 無人可過問
" ]6 [' e1 y3 R, w0 t- U公司的錢是公司的 老闆愛花錢 也是必須依照公司法 商業會計法的規定
% v- `! E& V% y9 E7 n政府的錢是國家的 預算的運用必須依照採購法和公務人員有關服務法規辦理
9 |  S2 q) J# N  ^5 n6 r/ A5 k1 x5 R! D8 P. Z' @) @" h
社區的錢是屬於全體住戶的 為什麼可以任由某些委員亂花濫用呢' [, c5 G9 p+ W) u6 y
8 M  ]. v9 G' H4 Y3 Z4 ?+ R
請問herolion三個問題) h5 V  A3 D. f, c$ s$ M
1. 委員都是事業有成的青壯人士 在他們工作和服務的機構 能不能容許這樣子的買賣修繕  o( E) c' F0 i- j
2. 在這些委員自己的家裡 能不能容許這樣子的買賣修繕1 W& ?- X" m7 R- M$ h$ S  j: ~) c
3. 你家裡 或者你們的社區裡 能不能容許這樣子的買賣修繕4 d0 s. E" V4 H, z6 O% @# f
, c1 t$ H) @& x, ]6 v2 G
如果都不能 為什麼我們的社區必須容許這樣子的買賣修繕呢 您說個原因出來聽聽* r5 q) G; X" Q! `4 @, Q- i
8 Q( J7 h1 |+ {* u( w4 _& z* s: e
管委會開會議定 已經生米煮成熟飯 這些拙劣的買賣修繕 從此變得合法合情合理
( Y( x, v3 J, l& ?' H9 q2 e. y如果 現任的好委員只是少數 看管委會這種態勢 你認為 可以改革成功嗎: m1 ?8 V6 X: i+ C: `
即使下屆有委員有心改善 還能夠挽救嗎
# J- `9 H+ w6 k6 c" @# y
! S2 G) r5 N% l樓主說的 絕對不是單一社區的單一個案8 z: L' E8 _# m( u0 }2 B. j  D
我認為 這年頭還是有些一介不取的好委員 但實在不多* y  P& S1 }2 p9 @

# {% _' Z: K8 s2 n) q! O0 y7 ?9 N) ^! |8 A: P- M

) k) B& r- |$ O( S* K7 M6 N
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裕豐資源

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發表於 2016-6-10 00:06:37 |只看該作者
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.
! U9 I' c3 l+ Y' O用簡單的說法  警衛亭漏水修繕,加裝鋁板帽蓋,耗資21,000元    這項 如果我自己去找人修繕或我幫你們社區處理到好5000元.但是問題點.社區通常都是公開招標   例入以下   (抱歉借某社區舉例)
, _! I( y1 l" O5 p8 o二、 採購項目 + Z' g. s2 X1 K
       1.男子三溫暖更衣室冷暖除濕變頻空調一對二型一台。% P" D7 g) x% @, c& {" X3 ]2 n3 }1 @$ r
        2.空調設備安裝、施工及檢測。
4 f% J; k$ m) m/ y$ {    三、 投標(報價)方式( m$ P- U, N4 [: E
         廠商請至管理中心領取投標資料袋，投標信封須註明公司行號，
* Z; I- F# ?5 F                標單放入信封內（封口密封並於封口加蓋公司印章）。
  f0 J: G) O2 c. D6 V' x2 c                 領標時酌收資料袋工本費新台幣200元
1 O! \5 b6 `+ M9 e7 c& o. L8 U' }     五、 本案採相同規格評比，最低標。
. n/ q1 w  y% U' t! R5 X     六、 附件(於領標時提供): ' s6 [, W+ `& H
       1.招標說明  
% B5 q) n7 `0 H. ]4 u             2.採購規格說明  7 o% [% O6 v  ?6 m) Q
              3.廠商證件審查表. b5 ?' w! F% l# `
這個情況下來 價格一定高很多.同樣的 我自己去大賣場~燦坤~全國電子~個人店家請他們來安裝可能只要3分之2的價格,我想這個問題大家都知道 只是也要有人肯花心力~我個人是眼不見為淨
7 D+ N* c6 e4 Y1 a! C9 [
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發表於 2016-6-10 06:22:36 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 06:52 編輯
; R+ x! k  c5 m
裕豐資源 發表於 2016-6-10 00:06 2 u- B. U/ S* n8 k2 y* x! Y
其實關於這個問題我敢說百分之90的社區都有一樣的現象.而問題在於社區屬於團體須要跑一定的流程.! \9 M2 @% L- z  n8 }' k8 {2 k
用簡單的 ...

- ]+ `, a) a8 r2 W# f3 ?1 _) O4 N3 _- ^
感謝您的體諒.# K! d1 z+ ~7 i) U

* W: u# r. M; ?+ z% r4 e* Q社區修繕或者採購的規定,金額超過十萬元以上,才需要公開招標.$ S% f/ [0 F  ]' I, u  O: s
0 h6 w$ O7 Q& d# z: G$ x5 j1 ?# w
不足十萬者,就"力求"三家以上的報價單,做為參考.
7 }3 @9 ?: _4 E; }4 n  H& |) V5 R) {5 y8 S2 D
是不是有委員或總幹事找了自己熟悉的廠商,弄三張報價單(聽說再簡單不過了),' M! h& u: A! K/ b- q

! r6 ?( N0 b. t# u0 ]3 v而每一張報價單的價格都高出市價很多,使得詢價比價只是幌子呢   m! W2 k) b* K$ C9 X" _& x. r
5 u% H( G  ^) Q+ O* U; s  D& d
恐怕只有部分委員,廠商和總幹事才知道
6 B8 l: E- Q" q$ i: W. |3 |8 {$ b" X. X  ~8 ]& O6 q) ?1 w! t9 }- x
我們要探討的是, 這些案例是不是合情合理, (談法 就會讓某些人跳腳)
+ Q- s$ s, N( f  N0 C
5 V. [" W" g5 _' `# e; l就像某些人說的:
+ F9 E4 E. ]/ u* e1 f( K
5 Q0 C4 a% g% ?' P8 a& x 委員都是無給職 ,做得好沒掌聲 , 做的差被罵到死 或者
% M9 r; s2 {6 T; C$ k" P$ N6 t1 m8 e/ U
大家都沒經驗, 不是公寓大廈管理維護的專業,% E, K! r/ c% T5 B6 i0 a9 S
; a; O4 p3 P0 v) O
但是這些購案,和自己家裡所進行的修繕和採購,性質上有何不同?
% X! N1 |- A/ a. V. {. e8 t+ O
6 _2 K9 R; m# {! D: J  L1 e1 H( q8 J為何家中理財就是錙銖必較,能省則省,用錢都是用在刀口上,每價必殺,  S1 k1 c( l$ {' {* `0 V! N, ~

. L/ S' \* @; b一旦擔任管理委員,就可以恣意揮霍社區的公共基金,甚至中飽私囊呢?
6 U# J! z' v/ |# T) C, h
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發表於 2016-6-10 06:48:49 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 07:24 編輯
0 V2 v" e& l( K- |
herolion 發表於 2016-6-9 20:06 # N6 ?- x. Q' h
說實在的 如果貴社區的管委會要100%達到您的要求
' |6 w( O: }6 N3 V7 E3 x. z3 w, W% `: p" I8 R' D0 e6 ~
"施工時,總務委員是否到場確實監工"

6 o2 m7 m* z' u/ o+ e
8 L7 G% E& I1 p, J7 m( }請問: 對這二個案例 ,您都認為合情合理,/ t# N: G8 B. u$ o6 n

3 e, a  Z( m& R即使可能有委員的行為觸犯法律或規約,或者辦理修繕或採購,有意或無意的浪費了社區的公共基金,
& ]% S, T. s$ [' ~% c) C$ m: Y3 ?5 G
您也不介意,甘心掏錢和"全體住戶"共同分攤損失嗎?6 U% `) [8 m* ~9 ]' i. J
' @; _1 w- n5 |

0 K& M" y& d; |% K  V3 A二案加起來49,500元, 有11,300元的"議價空間" (22%), 或許只是小錢,可以不予計較,
3 g; T1 X+ o  f# p( \0 ~
! z- z" J% C9 @0 p如果社區一年花了2,330,000萬元修繕和採購(50000元以上的案子才納入統計)! p* t( e7 B' q. v0 b1 t' @, u

2 A$ x8 U8 H+ g6 e您依然可以接受嗎?9 y7 a, y  Q9 r3 Z: _1 S4 M" }
0 j# Y7 x8 K( G, }# }

, x- F3 x) C  h3 I0 M( D( q1 `我們是小康之家,就此一間房子,每月要付貸款,乖乖地按時繳交管理費,
, e. F8 b) M. e: v9 B/ B4 h: w8 ]2 _: @3 _! D
對這些案子,我們可以認為不合情,不合哩嗎?) r% L  l7 n7 `5 t! h( A, `: S

- U& F, ~/ {4 Q+ G- U1 a8 ?- H: b我們有資格表達我們心中的質疑和不滿嗎?
% P, Y5 B% {. f# N7 c
7 n' o  Q! t3 B5 O' [& f2 b
0 P7 T5 ]" I: }8 i$ S, q- y  K; d
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發表於 2016-6-10 07:49:26 |只看該作者
本文章最後由 Dailybread 於 2016-6-10 08:08 編輯
5 _( z6 S5 F) ^1 F4 F- r3 K
- u/ s) v' e( k9 [3 `0 G一個全新的警衛亭多少錢?- U% v3 S; q* h# |1 u7 j( v
/ N- Y. ^' B! C9 K+ @6 _
/ N. z" y+ u$ j
守衛室6*6尺42000......5*6尺36000......4*6尺30000. I7 R: X6 l' T5 k: O

0 S/ ^4 W3 w8 N1 W; T0 H/ Q) o3 D6 H; g( U: y
/ r5 n- k; t9 N. b! [

* x+ Q! \  a# x  ahttps://tw.bid.yahoo.com/item/崗亭-崗哨-守衛室-警衛室-收費亭-警衛亭-1139031091
" l: m0 [- W3 w+ y/ r7 V; r" P+ J  t/ j% R8 T1 a$ i" O
: d& e0 X) u0 R4 z0 Z, D" b6 A
25,000元維修警衛亭頂棚 vs. 30,000元購買全新的警衛亭+ B" l+ W" n  ^

4 |' K  M2 h$ Z您會選哪一個?
% Q& X8 N. S& S& h

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phantom

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發表於 2016-6-10 08:06:19 |只看該作者
Dailybread 發表於 2016-6-10 07:49 ( X6 X. K% h( g7 \1 {
一個全新的警衛亭多少錢?
* y- [/ ^2 e2 Z$ C; q  b- b% O" X
你好：$ j% \( \: B/ G5 ?2 q4 f# b) z
希望上次給你的回應內容，沒有給你造成困擾。雖然我可以確定，我那篇回應給網友帶來困擾。
3 N4 @8 e5 r- Z& \6 d7 k8 P你的大頭貼使用的icon非常特別，我想請問，這個icon是The Celestial Hierarchy中的cherubim嗎？
3 ]0 \+ R. U4 c2 b# _+ N2 m' c假如是，可以說說這個icon給你的特別意義嗎？
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