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[房屋交流] 有人注意到自家的排水設備是否完善嗎?

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傅亮霓

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回到到指定樓層
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發表於 2011-2-22 08:20:24 |只看該作者 |新文章置後
不好意思哦..不知這樣的話題,該放在哪..' I( s& k( Y; g  z
如果放錯地方..還請康大幫忙移一下,謝謝!!" F% a. F! @3 ^9 _5 }- ?
+ P0 ?8 C2 G% H0 ~' b$ J
驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題.." J! p/ E* n3 C1 p  {
直到昨晚回家..面對滿屋子的水..才知道..3 X  g' `, h; S, X0 r
我們家的流理台下是沒有排水口的* @* K$ o' g' s& E; ~! z
只有流理台的水管通出去而已..( L( b% a* F, O" C8 y$ k7 e
就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深..
1 ^" x$ d" ?# N' I& f) v9 r可惜忘了拍照存證..8 W+ H, A, A, x7 v. L

, n% h1 l9 N. g在此提醒大家注意一下自家的排水設備,3 }; M1 `+ H: L, K1 b. g# R
另,
. d! ^) x! |- E1 T5 T: b想請問,
7 `4 S, i# g' Q在處理當中,樓下的鄰居來說,他們家的牆滲水了,應該是和我們家淹水有關..
* E! m' m4 W: V% K這我就覺得奇怪,我們這個社區的房子應該算是很新的,1 |+ o' Z# E6 e1 `6 _
這樣就滲水,是正常的嗎?
$ `% i- y" o$ J我還在1年保固期內..
6 R  p5 K& @! {有人可以建議我該怎麼處理嗎?
- r+ A' s5 U. c9 ^+ B謝謝各位!
珍惜~體諒!!
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ㄚ茹爸

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沙發
發表於 2011-2-22 08:24:57 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章3 |7 E8 X: S+ a" U8 s' `! H) \
) @' @2 x2 [6 }, D  e) A
正常情形下只有浴室及前後陽台會做防水4 m4 E2 N+ Q2 M- z2 x- \, Z6 w6 G
廚房的部份應該沒有做防水
$ d1 M" i9 \: t: t# f3 j/ ], j所以樓下的牆壁滲水應該就是你家造成的5 v0 X- E! w2 O4 _' k" v0 A
但是我看過的儲房地面也都會有做排水孔
* J' n5 W% B1 s你家沒有到是比較少見
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發表於 2011-2-22 08:39:02 |只看該作者
驗屋時,其實沒有太去注意到排水的問題, 直到昨晚回家, 面對滿屋子的水, 才知道我們家的流理台下是沒有排水口的, 只有流理台的水管通出去而已, 就因為廚房沒有排水口,造成新家淹了近10公分水深
( }" ?$ Q  A3 [7 ]8 J! u
, r; n- \4 S9 X5 J=> 不好意思, 不太懂您的意思.  您是指流理台排水口有接水管, 但水管接到樓板後, 裏頭卻沒有接上排水管, 是嗎?  不是很了解為什麼會積水?  水從哪裡來的?  是流理台的水龍頭持續在用水嗎? " F) R3 H4 J% d7 O5 r2 a# q$ N3 p

3 ]1 B7 R" U3 l可惜忘了拍照存證../ W" |. e( ^: z6 x- u( z; f

) t0 L8 ]5 S& ?4 g; v=> 拍照存證真的很重要, 可以做為向建商要求改善的依據.  當然, 如果是顯而易見的問題就另當別論了.
9 u5 D% i3 k0 U9 B% I1 o) z# M: v0 ]. e' Y
我還在1年保固期內
8 e2 \7 e  k9 Z! Z0 i; @( w3 n& H8 I) A+ M1 H0 p
=> 趕快先去管理中心填單吧, 請建商工務過來處理.  還有樓下鄰居的漏水問題.
意志啟發成功, 熱情創造時代
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BOSS爸

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發表於 2011-2-22 08:44:11 |只看該作者
廚房地面沒有排水孔嗎
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samyu

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發表於 2011-2-22 09:08:03 |只看該作者
保固期內,要趕快處理喔
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半桶師

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發表於 2011-2-22 09:08:42 |只看該作者
一般建案平均有1/3的廚房沒有地板排水  S6 B5 Y2 P- D4 A% q: c0 g9 t
原因是用到機率低
9 X: |9 m  `+ A當然
4 u3 H+ P+ d6 G像你這樣淹水的機率不是沒有  h  b2 C' f6 a  i- Z* a" a& [
只是很少
7 b) I8 t4 R8 K4 o/ M" h* h, B2 p/ B, z5 k5 p% R  {
但很好奇為什麼會積水% l8 l4 Q; a8 W2 ~( w: [3 V+ \
而且是十公分
4 J8 O1 s, f+ E9 H3 R一般門檻約3-4公分. N/ W, f# n- `8 E. g: b
廚房若是積水10班公分早溢出客廳了
2 y, s5 N4 Z; y/ Y* d, _; T/ N& `: r/ y6 S; [+ N
廚房的確沒有建商會做防水) O: ]6 ~: `: C; i; w3 Y% C
但廚房積水導致樓下漏水9 H7 s' \5 w. b: I4 k7 d
如果不是管路漏水- B2 E" [( E2 e- j/ u
而是樓板滲水那就是重大瑕疵  ^5 |9 f# a+ L0 B+ f

; g* G4 F6 T: D4 U. h1 w3 G4 H9 J8 S另外
0 d8 O  ]5 R. u/ T2 G  f房屋保固並沒有所謂的一年或幾年
. T" Z7 K: t' X; H# G0 |0 ~只要能證明不是住戶使用壞的
& W3 e. t' s# @都可以歸咎建商
, j& r( c- {% o6 ]2 n但實務上
6 ]) N+ E( }" M, h1 D1 X建商以有年限的保固期跟住戶簽訂合約來規避責任! a! ~  F% p# w2 ~6 m2 ?5 m' `
一般住戶跟建商爭執也覺得麻煩
# g/ c3 ?2 q# v所以建商也樂得輕鬆3 A- ^# h$ s4 c7 `. q$ K1 Q8 q' ]  M. u
不過就算簽了合約
% v6 _) D1 ?4 Q) E; @2 J/ U不合理的還是可以爭取* ?" I8 g1 e* k6 M1 c3 g

7 w9 |) O/ K% _1 B最後交屋其實排水是可以檢驗的
* [' W! H* q2 ~0 Z雖然不是當下全部都可以驗出來
% m7 c2 a  ~, o$ P* K5 ?! T但認真驗依我的經驗有8成可以確認當下功能是有問題% |2 P7 O; Z! k, _
或者未來可能發生問題9 t/ S2 Y$ y$ B9 w# W! c
: {7 }) H7 t: W$ ~$ D/ U) e6 ~
$ z, D1 b+ J0 O3 X7 d

9 c* w: }/ @( y; E" o
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傅亮霓

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發表於 2011-2-22 10:10:23 |只看該作者
回覆 半桶師 的文章2 [' }; B, Y# t2 F! R2 A" y$ o
+ [% \" u" i2 p" g
謝謝各位大大的關心^^, Q0 H; @  k& j8 _) e
我家淨水器的水管鬆脫了,導致整天噴水..
9 @1 F! Q. \) D: V3 g4 d3 J而因為廚房正常的排水口被水泥封死了,只留一個圓形的口放流理台的水管..導致家裡大淹水!!) L; ~0 j$ L- o
是的!!
, B' t8 ?& k' }家裡大淹水,不是只有廚房..
% [* K2 y5 K1 V% W! w8 O' B客廳..房間..浴室...全部..
6 s4 F+ J- h$ C- |5 ]+ }+ t水深近10公分..
, j. P3 f. r% [0 ~昨晚檢查了家裡所有的排水設備:二個浴室各一,後陽台一個
! I( [# A0 @/ V# Y9 L$ ?9 f& K$ N而後陽台和廚房隔間的門檻比較高一些..無法有效支援廚房以內淹水的情形..8 _) @  a5 r' o1 I0 G
( _- y/ x) N8 R7 Z) G' v
關於請建商處理相關事宜,只需要到管理處填單就可以了嗎??
3 Q) j1 M8 d: ~1 s6 ^3 N6 @填單的重點是請建商修繕樓下鄰居的漏水問題嗎??2 F# u) @. \/ o- z
謝~
* J. e6 b8 y, ^% {; A* e8 i" m  i! V- @
珍惜~體諒!!
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yanghk6952

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發表於 2011-2-22 10:32:45 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章: L0 A2 ^# e- A+ F- h

1 h- h" i! }* Q; A/ D6 m8 X我想請問廚房正常的排水口被水泥封死了, 是不是自己在裝潢的時後封死的???
8 b: t' u' }$ H9 J我自己也是交屋後在裝潢時把廚房排水口封死耶..." P4 J5 Z3 H8 S4 w2 \$ `
不曉的安裝淨水器的廠商有沒有責任, 當初有沒有建議你们加設減壓器 ???
2 s- c* t, M5 a7 N( e9 G" Y
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半桶師

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發表於 2011-2-22 10:48:53 |只看該作者
回覆 傅亮霓 的文章
- u6 A$ Z  s$ Q  g1 h6 e: M% w  U1 o, N' Z) V0 v
這有點麻煩% i, W( Y8 p$ Z0 J9 q" |9 @
考驗建商的保固誠意
, U5 x9 \1 G* h+ }
  K$ p7 N6 Y% o# r) d& T4 u9 T7 @第一請你先確認其他樓層同戶是否有廚房地板排水- d( \" C# {2 M3 J3 ^
第二在確認其他戶是否有廚房地板排水" O) J- s/ k: Y) `5 F& W7 H9 f
) D+ _& f! _, A& y
這兩點先確認再去填單1 y9 R1 |5 C- ^! A9 I
為什麼？
3 K$ H. t: I& Y: z+ O; p4 p因為是你不當使用（濾水器漏水）才造成接下來的狀況
# |) j: r1 b9 X! U8 L建商很容易把所有責任推向你
8 L/ `/ d3 @- H最慘的結果是你要賠樓下住戶
+ P1 z9 D  ?2 B: A  Q; y/ @/ E* Q" f- X0 \
但也不是說都是你的責任
! C, P7 y! r7 @+ d所以要先確認一些東西. ?+ P9 K% @  x0 @' G, e. L: N$ e. Z
- l+ \4 U+ e/ c; M  P, A
如果如你所說# w* j2 f9 v; V2 r4 K
廚房地板落水有很明顯的被封住而未安裝落水頭
5 Z! R* U- h% \# ~& i而其他樓層同戶也有廚房地板落水頭
- _8 {5 O6 j, n- O表示建商本來就有規劃只是漏了你家4 |+ }: c0 v$ P2 \
那麼就算你的濾水器漏水  [9 I) c9 Z4 Y: N2 S
也不應造成此損害# H+ J1 I2 ^& p+ m' ?
所以你完全站的住腳5 k9 @- B8 J. {1 k* `& a) b/ b* T( l
可以據理力爭
  c) U' U3 x# l- @0 q, }& S# g: D9 N  _! m! h- q6 R
但如果其他樓層同戶沒有廚房地板落水頭9 k- T) F* H8 z& p: G. g: J
建商可以辯稱你這個單元本來設計就沒有* U* [6 g7 f6 ^3 h5 Z7 X0 f
又或者你這個單元沒有但其他棟單元有4 M# Y1 L2 \$ k1 @
建商還是可以辯稱你這個單元本來設計就沒有
3 ]8 s- {: E- W# d$ w" W- z2 G' G7 M& m$ G4 `: `8 Z% V' m
另外請確認合約裡有沒有附機電圖（通常沒有）
/ f6 w* M" L8 d有就可以以合約為準
) j+ e; w3 x1 I3 m: f4 L
. w5 s. z; t" ]6 @1 v不然至少也要找機電竣工圖4 [& q5 E; m& M" M
如果機電竣工圖已點交給管委會那最好
2 I3 m2 [* b8 j9 [直接找圖來看最好
& H! A6 n$ n, k
& I' E: B6 \' F" b( V& U4 }總之先不要跟建商工務所講要釐清原因3 {0 C$ ?9 j$ I' d
不然建商很容易把對你最有利的圖說隱藏起來. i) k/ X1 d' u1 s2 W) U& H6 `6 X
當然你的建商並不一定像我說的
5 r: j- R% y' b' {& E* z, d8 g但是我的經驗大多很差
+ e5 H* A" W! K所以先提醒你要小心, q) c' @4 V/ \% D
尤其是你的狀況還涉及到損鄰4 }/ i; l- A) w8 N. n; \* o; n& E
3 b/ T1 d& }; G0 ?1 C# Z
至於你全面淹水導致樓下漏水5 g, r% K2 h9 V
先確認樓下哪裡漏
4 o9 [: N7 V4 R再對照你家相同位置區域來看問題可能出在哪裡- q: R* ?: i* N; \8 `4 I0 h0 t, s7 I. v
5 ~5 v: l8 [! m' H# b5 V* a
依我的經驗
2 v. J8 n8 |; @我很難想像是樓板裂縫) ^" m- h- G' \* z6 C. y* r$ k
因為一般樓板灌漿是不會有工作縫6 S) Z* V; B$ g$ ~, Z7 c
除非灌漿間隔太久造成工作縫1 A$ z" O! I# n$ |/ l
若有那就是重大瑕疵2 i3 w# T; S, `) }4 P+ [# m
只是一般室內不會淹水
% _" ]2 x& Z" z+ s; u# m2 Z! B所以看不出來+ l  U2 a1 u" r2 D  J; s& t
4 E7 X9 l4 b% g5 G9 |" ?
我猜. x1 t  u) `& k4 V  S$ f* s( k
比較有可能是廚房洗槽排水配管穿樓板的問題) Q9 y: O: M- Z& s6 w2 L! k' |
水從管與水泥之間的縫流下來/ S8 I& Q0 j/ d$ M- R
較容易漏水
8 `7 ]- ?# [8 ]0 L0 z2 m7 K% _: x/ G+ [, v: d
以上經驗供參考
' Y- S, j7 W9 C  o4 I" H9 O9 S# l- t4 u) ]. Z: z) E- h# m5 q5 s

  ^/ D. M: R/ }  V1 E3 b  D- n7 v

/ f  ?+ Y8 Z) l) A% w$ h5 a7 Q4 h  P/ n0 a9 t7 T( Q& c' z
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陳太的老公

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國小生

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回覆 yanghk6952 的文章: t/ ]5 b" a* e, U4 D

( o  O- }, Y( \- h1 _* x一般裝淨水器 技師會先測水壓 水壓表若超過2kg 則要加裝減壓閥 減壓閥有分國產跟進口的 進口的比較小顆 減壓閥都是廠商應該附的 確定水壓沒問題才開始安裝 水管要纏上防水帶約20圈左右 才能確保不漏水 所有動作完成後 才能開水測試 一般流理台下都有一個水開關 可控制流量大小 一般都先用最低流量測試 完全沒漏水後 才可開正常水量測試 這時必須向客戶說明 若發生漏水時 需知道如果關閉水開關 以免漏水更多 若發生淨水器跟水管的連接管脫落漏水 或是未安裝好的漏水 務必要拍照向廠商索賠
今天幫老婆同學調了兩台暖風機,連上次15米HDMIi線約省了NT$6000,她同學連番道謝,讓老婆很有面子,我也幫得很快樂,要幫還是要幫對人
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