iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2567|回覆: 9
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

[複製鏈接]

35

主題

0

好友

850

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
104 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會& a/ [* V: g, q# \

* K" a* k9 X' z2 J/ U+ d一開始主席就宣布了天大的好消息
* c0 q# c# r; z! t) `0 L
* q% q2 Q# W; R0 d. @年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過# R( e  X2 X! z8 I& B

1 Y: _$ h( N! h: l+ _/ R於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
/ c1 Y' H, t- s1 r& V, T% Q, C% _9 k
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
& i1 ]! M  m. y" Y4 W- c4 D2 m5 |6 L: p2 q: J
卻對所登載一個議案表決感到陌生- c" U& Q3 \1 L; h( g  r

- B* m% x0 u2 t+ [! p請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
/ |+ i& X. n' H8 L! [4 f/ X/ g2 E1 r# y. D/ [) a
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
& d' Q) P6 F: q7 F0 \& r* c$ N& \5 H. J) E2 l
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
' d! z# j$ {" {2 w
: i( D  C) i6 q8 u* \& z' A: `就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
$ R7 F, J6 ]+ s; E4 K  V) N! d) }

* V! w3 I4 V: Y& \8 i*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年# s2 `* S3 [* s4 ^+ p- L1 E; J
                                 度之有關執行事務。8 f, y& V. v% z9 u- t6 e% G0 }2 ~

1 V2 R/ ~$ K6 H' ^  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
& L9 o6 [8 ~  l' S7 b) F# Q# ~5 y1 n  h# H  e- H/ r( ^
   
- a% ^7 l. V: B6 j1 k: H2 B4 S% j: U

3 a) Q& b' L. ^5 j2 r1 z! s; c# Y$ W
3 k" l) t4 |& U2 q
. B* T& C& |/ O* X. V

; _0 J. v) H. E+ I, v  H; r' p

52

主題

11

好友

1735

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
428
在線時間
347 小時
沙發
發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
3
發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 : v0 x. W! C3 @" L0 U
5 j) L, v9 @: m
原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

227

主題

1

好友

5196

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2372
在線時間
571 小時
4
發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

35

主題

0

好友

850

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
104 小時
5
發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 " ?( p( S6 Q7 Z9 w
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
7 R$ ]) A2 m2 H/ I0 A. V, v* u
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
" _) q0 M  x" F+ ~
$ y! I9 e0 ?2 i" W# _聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等& ~9 J: j* r: u: T; n

0 T, K9 u4 H- G物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
+ H. o) v8 S& _: @- f6 [4 N0 l3 `2 A/ e3 o% ]
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務5 q& T  i. F& ?
: f. ^8 t8 u# N$ S" c' A& `

& i. g. j5 B0 G$ F; \1 h! m管理委員會另一個最重要的工作
! O. S/ t% d' Z8 E4 [& H
7 g: B& j' \% L7 Y就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
/ }5 z" v; W% C
6 Z# v' N2 m1 ?0 Z4 m& Z監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端2 q- s3 ~$ i" N; N5 |- b& L7 J
# x5 t& G# c8 y$ p" M% W! o
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護+ c; ~( ^0 e6 s/ G7 G9 J& K5 O. j: ^
: }. v& D" a7 u9 K
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
, S" n. Z% }( ~. D  F; u: z
$ f' t/ Y2 U1 a" Z) N物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
$ W. a3 _+ `) O4 t' F  Y8 H1 \& o% H  G+ t) t4 m, B) O. w
社區的管理維護恐怕會出現大問題

" j+ u. q0 R8 J7 ]0 O& U; ~* M6 b( k5 K* v" V$ M' A

102

主題

15

好友

2503

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
823
在線時間
605 小時
6
發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 ) ^' z7 S+ l  H, p! z3 u$ q& u
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05   R' r2 G% R5 Y
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序( ]6 |1 N: x! I
7 U: V$ U7 t" g1 @+ Z3 u
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
# x4 Z, E+ m0 s
* C1 H4 P6 r8 m7 V) c
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年

35

主題

0

好友

850

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
104 小時
7
發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 4 T' y' E. w- t% E7 e
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
7 ]: E5 t, U1 H1 e
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份- z7 h# a# R  V  l% y' e9 ^; e$ Y7 l
: W  F' g" e" r8 k  |: u5 C
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
( h# n# ^% d6 O+ F
2 ~1 Z: J  S- T* m9 S: R表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
" T: W$ y* ]  _5 e/ h; `1 @! {( ~5 D0 x. k- ]
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
; ]8 F5 j- F# g1 i
7 `2 w6 \6 }$ k8 t3 A# {沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

102

主題

15

好友

2503

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
823
在線時間
605 小時
8
發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

35

主題

0

好友

850

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
104 小時
9
發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 # F# _! e* i9 n; d& t# M$ F! X
好的,就期待管委會如實公告。

! r6 f; ?5 \* C- E) o: ^0 n會議記錄公告了嗎

102

主題

15

好友

2503

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
823
在線時間
605 小時
10
發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
. i/ [2 h8 P! S
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
& Z# Z, ]  ]. ^" W) k4 N9 p會議記錄公告了嗎

9 v  c' I! k- x& r0 O) V% x& R# G& M8 l  N- @) k1 A7 i6 `( {! p) O
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963  M! c  t2 Z/ }

# F$ @# X" u" H7 l7 l3 [( {此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部