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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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desperoda

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
0 \  l' Y, l; o7 E! M4 O' a
0 w. `9 Y- Q9 k# v一開始主席就宣布了天大的好消息
. {3 k- Z$ T5 H8 {3 H. _) j, T' u$ a( V/ u( Y$ v( ]0 ^- a
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
: H1 X0 N1 Y$ K, Z% v: A0 b6 \" t& Z$ [7 ~
於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
8 S$ ~4 A& m" D8 x8 X3 ~" O% v
: b( }3 y# V. E2 ]( C0 {最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
7 x, K8 k! b0 e2 T* Y$ ~6 k
; \+ ~, g3 ], ^& p. k' i卻對所登載一個議案表決感到陌生
7 M- r2 c; @" @) {( U. o, T; n; h2 {$ E! D0 ]6 m# O7 m; |
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)- W: D9 u3 I$ z4 t+ _

) }5 ~5 n4 h; R" Q) f- n那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
4 D+ J6 G# ^% H
/ @+ M! t/ k4 M6 S$ ^. u2 s* H既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 ( b3 c9 ~9 W: [+ ~: l( N

. P2 q+ I% T9 j6 F! M& [8 f) b就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世4 Y7 B& N2 A% u  d+ _/ A( Z* H* w7 u

6 x( g- C& V, Y$ B) ~) r
) q8 F+ g2 ^1 H& r*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年% y, |1 _9 y( @4 j
                                 度之有關執行事務。2 ?, z/ t& _1 f: n: R& t  t
1 a. @5 [' s" ?: z
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
4 O# G! _  n# p9 d, }" ?6 Q$ \* n& J/ z/ E2 `: {5 G
   4 P( d- M/ q1 _2 Y6 z9 M
& _: W7 q  |7 |  m7 [! u

7 |' f8 F# R* A- E" G+ x4 q" Z
- s: e9 g! Z2 X6 v0 H; j* b/ f+ i1 s" `% N! H1 r3 L; J( p+ m; l

! D- `. Q* o9 Z4 m5 _' R! B& H) E; m2 j3 Q
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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題，可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理，如此也可以輕鬆省事許多。
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Luke

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯
5 _" _3 V1 r0 t5 k/ @3 H
) D7 j6 _+ a# U3 T5 |8 Z; S原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額，母案分散成很多子案，先簽約再追加預算，沒有區大決議沒關係，先做了再說，反正住戶也不會注意，被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。
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workbb

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...
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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 ) y2 p' x! T" y" ^. M1 f- I$ ?" d2 n
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

! O+ G1 z( o( b/ S$ F社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
+ f7 u. [' C; D2 n2 H7 L# s4 I4 [" m; N% S1 m6 }
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
. l; {/ l1 F: ?% m% G$ F+ H* Z- X
" b/ u+ R) ?8 E  e物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
8 D" z8 U* w: ^. ~  Q4 D" r0 G' T6 m% x1 b% i
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務' I/ Z/ N  t  {& \
  k3 D/ s: N( R- i& h% o
3 L8 l$ V* u% b3 G0 J
管理委員會另一個最重要的工作 , v0 N% q- N8 i2 t; x* G

! D9 T  Y+ ]# ^' S就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議, s5 p2 s0 _- h8 y. y
( ~: D0 c) w8 j% ~( t0 H5 O
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
2 S* U. i7 n/ n/ I" M  f, E8 k& ^: M& I1 u
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護; }4 s! p7 t4 H/ j; u/ `1 p/ p( r7 a3 J

% i* {' r0 I. p' r  M( l如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"5 Q9 N9 K; k8 h# C; z, }7 m

. q1 N. K& u3 a物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
  ^4 L0 e0 Y1 l* f( ?6 ]) z. _
8 ~% M& K: C  K- _. c6 {社區的管理維護恐怕會出現大問題
$ U4 {$ I- ~: ]: F/ a% N6 _5 h& c+ ~  z2 {5 `9 N
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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
  k# Z, s3 ~: G6 |
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
* a5 t& y3 s. O. K- ~社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
( ~9 d/ b) j. }8 }+ v0 e
( ?( d3 M: ]5 R7 Q聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

$ n( z  x! Y# M5 d9 b: `) F' Q9 Z* x3 g: y3 F6 P# O
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況，遲遲在等會議記錄出來，結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
2 l- B5 _$ V: t0 R" I/ t經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過，也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...
& _6 l6 m$ p& }* G
區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份/ d: ?. W. k- A) D' K1 C7 S

- Z8 o4 N7 K* v* g# b; {: a8 V切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
& o8 L# l: Y" ~: b4 H0 Q4 M
! d7 i, G5 a0 B表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
$ _  ~& L" g0 O) Z7 k" c/ `( g2 q* j9 j: V' k: l
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
! E& M# B; Y3 v  t: P/ m! n; |5 v* ~' C) D$ n4 U' R
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效
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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的，就期待管委會如實公告。
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desperoda

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 - x; j0 |/ z' B, p7 p1 Q. O" m
好的，就期待管委會如實公告。

, b8 O0 u" n* M+ N會議記錄公告了嗎
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蕊貝佳

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 % [  E' m) V4 G$ H0 E4 s+ ^
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
9 c7 o+ \+ d4 Z會議記錄公告了嗎

5 c+ i# ~4 d/ h4 f1 V6 d4 O* ]4 O* J
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
1 H$ S- ~. R  J& M2 j8 T8 U
  T, q0 e3 L) G. g: r0 M2 Z8 a# g5 n此外我想要重申的是，如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了，那麼就是有真本事；如果把簡單問題複雜化了，或者把複雜問题搞得更加複雜了，那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽，但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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