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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
* i: W- Y0 n4 F8 t9 }7 o' F) _$ h1 ?" f8 x+ X# k* n; ~: g4 H' K
一開始主席就宣布了天大的好消息
0 N( w! r# l4 [+ P- Y0 [) M, Y" e# [, m+ B& R7 w
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過3 U# Q, G& ], f/ v& a' R$ o5 L

& p  T: Q2 W' |3 I! C於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  8 S; T1 g* }( y3 @' k: M$ g

. a! n( ~1 P! O7 K* X最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  
  ^- u9 y& t; Y; G% D! K
: T+ o8 e1 S' |6 \7 c4 h, w) T卻對所登載一個議案表決感到陌生
! g  c8 v) d# C  |4 j
7 A: ]$ }# ?8 p請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
! {# c4 _" Y+ y) A7 i) I: J! B5 ]* q/ ~0 p  y" Q: Y
那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
( u- v7 F$ T$ a+ \4 ~/ @4 @8 ^' G0 Y$ m/ Z& y$ t; v& W
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
) X- Y  U0 `; B" a' ~/ m
' Y; J6 [& T& J, O/ l7 w( [就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
' L0 N9 Z) C8 _- L/ `; K: O2 v, P# N4 u" ~7 `
7 J$ n9 O- B) l. v# p
*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年$ k; C- H! t7 o8 x+ C
                                 度之有關執行事務。
5 I5 x! S  @' [3 Q, F) y4 v6 p: S( H* _4 @# f
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
, T# O2 e) A- `/ a1 }7 }8 g  t6 t- T3 h- Q( S
   ' |( ^, I( z; @. P& d5 {& L9 c
( q2 q  u5 g# |$ q) V
( S7 J6 P2 v7 k5 r2 ?( v
2 R$ R; a/ m+ j. g4 G9 s3 ~. _
& J8 r; l9 B6 o2 k
5 z2 h' h7 a" i% @
* G/ C" K$ Q% J; A8 X( v2 h6 A, ^' T

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 9 w* w; m( {, g' \

- J, h3 U3 f5 X  k: x8 G原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 . s* L7 j6 n; ?# G& G% V" ?# @% D
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

4 E- L0 f. K1 f社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
+ ^0 ^7 o" `+ O* z  |- d3 q& O
* z4 h" y  X0 u2 b聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等* d3 f1 c$ l+ V5 _9 Z" G
, ]1 U  r& l! p
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
$ I' _% _7 v- n, r' j0 ^( F7 `3 D" F8 b! N) @# x3 \% R
事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務* p/ W- G! u4 k' D4 Y
  Q* S4 I$ p7 [% ]; k6 Q
8 V# }! Y- ^0 j2 t/ x# J4 o
管理委員會另一個最重要的工作
1 u6 ?: x9 Z8 h* z+ C+ W' o( h. t, X; X1 y3 O( T
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議; ^9 n3 f; E/ V* \

' A5 g8 D6 X. B9 K監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端3 N2 z0 f$ A  Y: g, {+ t
" X. z5 k6 U( g0 D- M7 M
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護0 G3 E: q" ?) t1 ], d
% G) i( e+ W4 M2 H+ u, x
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
1 N2 e8 H. {0 n$ I! @9 F* }/ G1 ?. u$ S% L: B, |
物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
6 J+ Y5 K( R- L5 q9 O+ ]# y
- y6 v$ i! E' \1 B. u& R# W: A5 M* D社區的管理維護恐怕會出現大問題
+ z% y4 a1 D  b

. @% p7 z$ t) v9 z2 E5 l

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯
0 h9 f& W# T# u7 _) Q
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05   Z" y* Q# u/ p' o  Z. b: \* h
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
! ?. K# }' \9 i" h2 L5 T- ^# x  b1 ?
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
& ]+ E+ t6 T3 \2 M7 {7 y

" e$ K# f4 \+ g6 z經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
/ \9 `' X& i8 W6 X2 U9 \! n經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

. x- S/ s- T8 b1 K- Y2 `* \: D區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份" T, b0 |  j* @1 X. x

9 q6 A, v; ?- [; ]- X切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決9 F0 g6 G4 U- L  q- \, b' L
1 |1 ]! K9 X! a; x: j
表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4: y! i9 L/ v: ^4 t
  P1 e6 u2 P+ j# c; P- [% O
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
& n, {4 o" Z" I0 c8 N. x  y' y" _$ U- q8 S
沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 ' |$ t$ q- k+ g% j% a/ Z
好的,就期待管委會如實公告。

) J# [, h. n( _會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯
* f: L! c. v: o9 @1 i: J2 S" ^
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19 ' o- |8 C" K8 e# Y$ }
會議記錄公告了嗎
) {5 [3 _+ Y3 _( ~$ r
1 R' ?! p. Q; D/ @
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963- P# b0 \+ \2 V  P$ `% }% Z4 e
5 g# _: s) {. F6 o5 N  I$ H# t
此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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