iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 2392|回覆: 9
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

[複製鏈接]

34

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
474
在線時間
103 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會
- X: m# X, K5 o/ v4 G" Y
, \% C& _; R, X$ d/ {一開始主席就宣布了天大的好消息
9 z8 t5 ~$ k+ M) H( s; e2 z% a; i' C" Q- \( Q. t
年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過
3 D( U+ E6 H0 ~  ?
( i) Q' D  r% o9 r; o3 w於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  2 ~; o/ g* b2 D. z9 ~

" `/ l/ b6 E: C! T) t( M最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  : P2 e! s. M" y' @* O  j
& s3 \  Y0 r: I! |) L  b; r3 d
卻對所登載一個議案表決感到陌生
- v. ~  Z/ ]4 ]1 e, F4 W1 T
% n- |% ~' X' `' @( k% X請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)
  y& N1 S5 ^7 K
/ |; v# A' \( f那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀
* q3 R) ], }2 I( E" k( S0 `; g/ B5 \8 ]/ }2 B9 f6 G4 F& b& _
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為
) w4 G' L. i7 M# z: P9 i1 w8 o) r9 v$ \$ H" L2 q: f' P& h: a# u' y
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
7 i" |7 b; \" Y' C7 A# D0 m( }& Z7 \4 G- P5 l- P4 k

' o/ y0 B' b* B' |5 O4 Y# x*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年
! S  c9 [; T7 @4 q/ r* j                                 度之有關執行事務。
3 k- v! I" i: |; T4 {# T9 w3 n2 ~3 Z. b2 E
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
! C: ^, E$ n! q5 l5 e
8 X/ W4 m& v, Q5 w   
* w! j2 Q- I. {! j0 Q3 o4 r* k& u  Z+ \# r1 i
* T% G! g6 H7 F: O
% B: H4 Y, B$ i8 O6 D
- O: k% y" [( ?8 A
0 W) Q, s0 Z: Q5 r: t# ]% M3 w  Q

. h9 F& Y- ~, v9 G) Q! T

52

主題

11

好友

1735

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
428
在線時間
347 小時
沙發
發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
3
發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 9 H5 h7 e' v+ W1 L: T" _

4 S# e. W* f) j7 I+ B原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

223

主題

1

好友

4877

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2243
在線時間
556 小時
4
發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

34

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
474
在線時間
103 小時
5
發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21 % Y0 D: w2 Y, b* G2 i
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...
" V. U: p% S0 p4 w
社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
) i/ t9 Y* ?! K1 _& r$ L4 N! B, F: }/ X! N' b* {
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
; a7 ?8 Z. u4 W5 T+ {8 k5 x+ U( q$ ]+ `8 f8 A; J% i: b
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
& K2 c' E! m2 V  L
% ~8 z/ u7 Q1 h7 M/ r9 U+ D% O事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務
/ }  f8 H3 b  s5 [7 `7 D; J" J% {5 _

7 T1 W8 w' G- S/ ]) ^/ {" X- Q5 n管理委員會另一個最重要的工作
' \( P* `& [( ]/ r+ J
" b( M# U  v- J  G4 b) Y, H就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議
; G) Q) ?. F! _+ G) ?8 X4 B, q* |, g% X
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端9 {! F  b7 s! Q6 y6 m) _4 ~
8 ^$ e0 \; k9 `7 |+ T! I
因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護# y8 K  T: k; q# x- M

( C% W' o" G; s4 H& Q# q9 }4 F如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"; x9 ~6 _- q! J" R( A

& |! h/ G; ^+ x5 s& m$ v6 y! n物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
4 e4 x4 T" o" |' ~% n8 r$ i! [. O3 O7 F' A& z  H$ n
社區的管理維護恐怕會出現大問題

1 Q' y8 u( O9 v4 F# u8 l
9 p  W4 I5 g! N

102

主題

15

好友

2501

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
823
在線時間
604 小時
6
發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 - s, w, s5 k* l' p* d8 D8 W
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
  n& m: c0 W* h2 |! S- P社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
  ?) _. X2 [, B% t4 P6 C+ P
0 \1 C; {* z$ K1 @3 i8 Q聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...
9 }+ ^4 o1 L) M* R6 e7 X! p2 S

* R% E6 y# U" ?& d* E( M經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
房奴生活30年

34

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
474
在線時間
103 小時
7
發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20 2 A0 b3 X6 R# v' E/ t, y+ v
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

( V: e) S+ k! h- V; L$ s  b$ o% n4 f) _區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份3 ?' X- g% N- J5 r
; y! U  C' Y% Z$ x5 P
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
. ^3 R1 x9 N( C
  Z0 e2 O3 L8 h+ v) ?表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4
* m7 J$ ?1 p& W3 C; [
+ Q$ P; n% T  Y2 j- {會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數5 i. F  C# a+ Q) ~! X

$ a' ^& F' [. Y' \- B+ g沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

102

主題

15

好友

2501

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
823
在線時間
604 小時
8
發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

34

主題

0

好友

848

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
474
在線時間
103 小時
9
發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 # o+ Z0 O$ A4 L! K3 Y( U$ m
好的,就期待管委會如實公告。

5 D  N! l" d, ^會議記錄公告了嗎

102

主題

15

好友

2501

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
823
在線時間
604 小時
10
發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 / Y" Y6 E" e0 k* \/ ^) J; L! b
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
" [6 d0 }  E" A- ?+ c, N會議記錄公告了嗎
5 O% U2 e- h; A' ]' E( R
3 G5 o4 P, H4 b7 X
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
4 r7 v5 m+ o9 A& L3 ]
+ C7 _' q8 W- l. I9 }8 q此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部