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[社區管理] 那一年 我們一起開的那場區權大會

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發表於 2016-12-15 08:55:47 |只看該作者 |新文章置後
那一年 我們一起開的那場區權大會% v' q5 o; t! O: u6 v

: X2 I8 E0 w% v: d- I6 j4 T* D一開始主席就宣布了天大的好消息
, c. `7 j& }9 ?+ e* M
0 ~; s3 y4 \4 R年關到了 各住戶都可以領到一個大紅包 大家熱烈鼓掌通過; g6 U1 }  D/ r; z! N; ~

" S1 I& ?! _" N, i2 N2 K於是乎 事務和財務報告項目就被省略了*  
/ Z* k+ Q' k' i. b- I# b" ]9 ^+ V! s' f' ?7 z, s3 R$ z2 r
最近翻出近幾年的財報  重新研讀那一年的大會會議紀錄  * F- K2 F9 n" F0 K$ f$ Y4 v- M$ I

+ b4 i' }: b* H  u* u卻對所登載一個議案表決感到陌生2 {$ {7 U3 A% n' T% {, N! Y
6 |+ O0 |4 v  F9 W/ `% G4 S/ D
請教好幾位當時在場的鄰居 都不記得當年曾經有這麼一段插曲(會議資料沒有這個議程)9 M% A1 }4 E7 W, `# d' }

5 n* m! l$ \5 o* v4 ~! z$ P那一年 民智未開 大多數住戶都沒有感覺到任何異狀0 B, R* e! H5 B1 l$ U! l
3 S' G/ y! d! K$ p2 g% l* ^1 U
既然那一年負責監督審核的御史先生不作為 ' ^$ Z4 K: x8 C+ @- I! A
5 F5 ~) U" {( g0 k* {% ~
就只能期待有那麼一天 真相終於能公諸於世
/ ?! C: q  m" A1 G! ^8 R. r
# a* i* m5 }5 m- J2 b* ~) H9 A4 b+ [9 Q% a9 v
*主任委員的職責之一: 主任委員應於定期區分所有權人會議中,對全體區分所有權人報告前一會計年/ q: g' e, E, \
                                 度之有關執行事務。( @6 ^# ~: H. c; |9 J
4 l. r! {: L: a! t
  管委會的職責之一:  會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
7 R% T5 X( M, o8 ]# k4 M8 D: L4 b' L6 K% r6 Q
   
9 E+ @! L* i# z, e( l1 v2 |5 {; [% D) P8 F! f
; `3 t0 g; S2 A, |  V8 b3 \

. Q# }4 B# g* q/ K: I  ~$ m2 i% `2 x0 S% e! @

$ O7 X6 G- y: \8 d+ i0 Q  |. o
, o" _9 D- b* P. m

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發表於 2016-12-15 09:24:39 |只看該作者
這樣有偽造文書的問題,可以考慮提出刑事訴訟交給檢察官直接調查處理,如此也可以輕鬆省事許多。

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發表於 2016-12-15 10:55:18 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2016-12-15 16:48 編輯 - F1 `; r( w6 c3 s* j  A

1 p+ w$ @* G* G+ W1 @5 p原來社區管委會都有一套sop,手法都差不多。大額拆成小額,母案分散成很多子案,先簽約再追加預算,沒有區大決議沒關係,先做了再說,反正住戶也不會注意,被抓到就提案請住戶追認 , 看來只有司法可以期待了。

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發表於 2016-12-16 22:21:44 |只看該作者
感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的...

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發表於 2016-12-17 06:05:30 |只看該作者
workbb 發表於 2016-12-16 22:21
6 S8 K; e. }" R1 h1 H感覺.每個社區都是這樣.以我們社區為例.管理清潔年年漲.地板是髒的.外牆是黑的.垃圾處理機是臭的... ...

7 @6 v' K: A$ l社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序
, i! E1 z' m$ m
. j3 w5 E3 i, Y- s5 d5 ?聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物管保全 機電 電梯 等
3 p1 H. M" u8 G  Y) N6 I, \, S. _8 O
物管的服務項目應該還包含了(協助辦理)財務管理 修繕採購
7 {: n. s6 }9 L/ P/ ]
2 o( P- J5 @, f, g0 W# v事務管理 清潔衛生 以及執行管理委員會交辦的任務: s1 ^% E. g4 c% |1 k: U

7 `( h' ?3 w7 C5 N8 V
) j, S( y* ^8 H1 q, E管理委員會另一個最重要的工作 ' X4 G) U- n4 o  G: g% v
4 h9 u. h5 z! d7 H
就是依據法令規約 還有區分所有權人會議的決議) }5 y0 u9 A. l6 Y7 i! p0 x+ }
) L. r. \' n  M% U8 [3 W, t+ k
監督管理維護人(物管)和合約商的作為是否合於法令規約 有沒有疏失或弊端
  }- X0 F2 e8 M4 J
$ ]' e' ?! s  k" E6 n因為管理委員是住戶票選出來的代表 幫忙住戶看管社區的維護0 @3 x. }6 W6 o1 G* J2 \
* W) J/ q8 E) r5 y7 J' k
如果負責監督的管理委員失職怠惰 甚至和合約商變成"夥伴"
9 v0 {- e* P7 J; c) p
7 r1 K" J$ z, f0 v. [' X3 J物管就可能成為ˊ實質控管社區的影舞者
. d  P2 X# m" p8 L8 @# a$ L& `$ v5 J" B1 g* |' |3 @
社區的管理維護恐怕會出現大問題

# o# l( J/ n" o& o( S+ ?" b
  K0 S4 q* @1 P( G) M. W

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發表於 2016-12-22 18:20:04 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-24 08:19 編輯 " M& }* M: h& q: w( a5 [
desperoda 發表於 2016-12-17 06:05
7 h! G$ V8 z& N( _0 I+ B社區管理委員會的任務之一 是代表全體住戶 透過法定甄選程序0 x4 `  _3 v4 v0 c
7 W2 Y$ t9 S7 y; R4 q9 b
聘用合法 合格 優質的服務合約商 比如說 物 ...

' p( |* B% i7 x, e9 k7 B: M( ?# q9 P6 y5 t
經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為參加的住戶沒有人說清楚實際狀況,遲遲在等會議記錄出來,結果可能要等新舊交接後還是沒公佈要怎麼辦?
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發表於 2016-12-22 19:36:06 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 18:20
1 a+ `; B7 m9 K: `8 p+ e: X經過了十幾天我終於了解這件修繕案區權會當天表決`並未通過,也就是說合約無效。但是因為我遲遲在等會議 ...

& p. c+ `; @- x9 b' i8 e% i9 r' L7 l區分所有權人會議記錄 於會後15天公告 應該會每戶一份
2 y+ c* h0 m; K# v1 `3 l0 ?$ I' t- F; q
切記 議案表決必須註記出席戶數/權數 達到出席門檻 才是有效表決
4 V5 ?( h8 w/ V3 _( n8 B1 x# B/ C/ R
% ]% Z, x* n; F/ u表決通過與否 看贊成的票數是否超越有效出席戶數/權數的3/4* C% @- G2 X% E3 i; C
; a5 z7 `+ `, ]  S
會議記錄必須詳細記載: 贊成票數-反對票數-無效票數
; A' X8 `& L) K2 A7 j# }. t
# o) P' h. e6 s- S2 R5 K6 B' v沒有列出詳細票數 會議紀錄的表決結果無效

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發表於 2016-12-22 19:48:38 來自手機 |只看該作者
好的,就期待管委會如實公告。

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發表於 2016-12-31 12:19:47 |只看該作者
蕊貝佳 發表於 2016-12-22 19:48 ) K" [9 R! I( F/ W& \; a
好的,就期待管委會如實公告。
' o3 X  I! J) k* m
會議記錄公告了嗎

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發表於 2016-12-31 18:05:07 |只看該作者
本文章最後由 蕊貝佳 於 2016-12-31 21:18 編輯 3 z9 \8 ^  \& ~
desperoda 發表於 2016-12-31 12:19
: A2 V: @5 @8 F  ~/ b會議記錄公告了嗎
0 y' S; N6 K% L5 F5 v
( b+ Z) {: O2 s/ l7 ~4 X7 V
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=194546&page=14&extra=#pid1747963
* w: I. `+ r. \  C5 c% K- `5 L; ~( g- E" h
此外我想要重申的是,如果把複雜問题搞簡單了並有效地解决了,那麼就是有真本事;如果把簡單問題複雜化了,或者把複雜問题搞得更加複雜了,那麼就是因為没本事而在瞎折腾。此話雖然不太好聽,但起碼不乏誠實和中肯吧
房奴生活30年
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