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[房市新聞] 購屋申貸額度 要看銀行鑑價

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發表於 2011-2-23 08:13:04 |只看該作者 |新文章置後
2011/02/22  0 M8 c. P" t7 O/ y
【經濟日報╱記者/夏淑賢】/ e  M. l8 J1 O0 b
中央銀行擴大打炒房區域,民眾購屋申辦房貸,對於購屋條件要更審慎。銀行業者建議,無論能否適用政府新推的青年安心成家優惠房貸新方案,為避免成交價與銀行鑑價落差過大,影響貸得金額,建議留意物件屋況、有無裝潢、成交價與區域行情差距等,預估房貸額度,避免自備款估算失準。' f( G8 G' G. b

' y6 E. S/ u; I, y& q8 J3 a* g; p央行去年底理監事會議,決定擴大打房區域,大台北地區幾乎全部在管制區內,民眾購屋族要留意與銀行交涉房貸的評估重點,以免頭期款準備不足,影響成交。& i) `( k0 L: L% y" Z

* Y$ J3 }- p1 J5 A5 f況且即使是適用青年房貸優惠方案,該方案並未干預銀行徵信作業,在適用該方案核貸額度一律八成下,銀行可能更謹慎鑑價。
  |, T0 i* J5 R% a$ k! \5 p! Z
+ U' }9 j5 ]9 Q$ Y+ N- i根據財政部規劃的青年優惠房貸專案,申請資格相對寬鬆,20歲至45歲且本人及配偶均無自用住宅者,都可申請,不限父母等直系尊親屬有無房產,也沒有所得門檻。申貸額度最高500萬元,核貸成數最高八成,貸款年限最長30年,其中含寬限期三年,貸款利率優惠為,首兩年按中華郵政2年期定儲機動利率加碼0.345個百分點機動計息,第三年起加碼0.645個百分點。
. `  R: `2 M7 K& E* x) @# l" Y4 C4 v- V0 N  u" Z( x0 O1 K
銀行業者表示,想要借到足額500萬元優惠房貸,只要是總價在625萬元以上的房屋均有機會,且連一向核貸成數較低的中古屋,也一律為核貸八成。但是民眾必須留意,這項優惠房貸方案,並不影響銀行徵信作業,也就是銀行還是可能根據其鑑價結果核貸,而非只看民眾的成交價。9 q6 t, b3 A/ p3 {; Q
  y/ @! r) n# K' }! {5 Y# E2 L. t/ R
若是第二套房,核貸額度降到六成,那麼銀行鑑價結果若與成交價落差愈大,對房貸戶愈不利。業者建議,民眾買房若喜歡裝潢,房價含裝潢在內,可能要注意銀行鑑價不會把裝潢價值計入,如果成交價與區域行情差距大,比方買的是區域新天價,可能也會有鑑價不如成交價的問題發生,建議房眾買房多準備一點自備款較安全。3 ~- g' X* `$ X  p/ E7 U) B, e
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( }6 J3 X# A& I' H' ~3 E$ i1 d. H1 p) e& h- m% N

1 }, u) [: n' U3 r# d
●水女人宣言: 女人的美麗,來自愛自己的心,不戴面具,也超有自信!

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發表於 2011-2-23 10:44:21 |只看該作者
本文章最後由 86742333聯揚 於 2011-2-23 10:46 編輯 & {; a) t4 }# _/ L' y( }

, p8 Z: i, i, {' H, |雖然二胎房貸較第一順位的房貸利率3%到4%水準高,但相較於無擔保的信用貸款、信用卡或現金卡借款,動輒10%到20%的高利率,二胎房貸的利息負擔,顯然輕鬆許多。
8 N4 D. P( X0 I% f7 M9 i0 S1 W1 R4 I+ K: b% p# {
●想向銀行辦理房屋增貸或二胎,卻被退件,該怎麼辦? 1 _5 n2 B* W8 O- n: |) \
% o' t% n2 l- z5 H) P3 V+ c6 g
通常被退件的原因為: 信用不良、經常性遲繳、負債比過高、提不出保人等原因,通常會先建議找有公信的公會代書辦理整合代償手續,維持基本繳款正常或稍微降低負債比,通常三個月之後,銀行貸款就會通過,本單位免費提供貸款資訊,解答疑惑。
5 Z# M5 V/ u8 k- b* m
5 q/ h; z# J3 |建議尋求有口碑,通過政府國家特考的代書的單位。千萬不要等到了要被查封才欲哭無淚,信用也因此被打壞了。
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! J; v2 D3 {1 Z& m歡迎有需要的朋友,來電詢問:02-8674-2333 聯揚代書事務所' B, M) Y9 ^$ U2 n0 n) \9 W
服務地址:三峽復興路311號% E8 t* J% Z. [7 E( M

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