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[房屋交流] 三峽比青埔好在哪？

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發表於 2017-2-7 16:05:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-2-7 19:05 編輯
# k9 t" U& G" A8 ~8 k
1 C5 A3 z0 M1 Z( K* A# o3 n! T最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕
. s4 B4 v4 D3 D" w. K! }
3 j7 l; u7 ?* F0 n# z" r第一篇文章: K* N7 F8 F4 x1 _5 Y$ P* E
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html
# k$ W+ Z# Q3 C8 s8 V, {
; M! c/ {" p0 s5 A第二篇文章
  Y, K9 Y5 V& ~9 `https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html! D7 ?- K- R& H6 t

5 A8 ~7 |9 a! E! y第三篇文章$ d/ x/ H7 [+ c3 T& Q8 P0 L
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html3 I- u8 F  z  `1 x

' `; r# C- B' }5 G/ l( n$ a7 M第四篇文章
2 v/ ?- P* }  U  }, C- Vhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html. j; w' E$ U$ e9 @
6 h: F2 p& P" B- N
第五篇文章7 Y- c0 Q5 ]' O5 f" o4 ^' A0 {
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html! S9 o; _* q" ]. d
! l8 D5 L' w/ F- o. o
第六篇文章
$ u1 v# z8 F8 vhttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html, m! J( K5 v  l. c; x/ [; e- \8 K/ t: a

6 L$ A! L6 D* O8 A+ ^) N3 O目前有做過功課看過兩地的都是選三峽
$ Q2 x& o$ x2 \! ?" q5 u0 [" H1 R% m: G
不外乎理由就是野狗多，空屋多，便利商店都要開車騎車..
4 o2 q( W# `, d' o. X, P) p
9 e  k, z" ]1 ~2 g; e& O一點都不實用的高鐵、大型賣場，甚至連中壢costco也拿出來嘴..# Q4 l8 ]" F  u  }: J5 V
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 好好做你北大房仲就好, 少不懂裝懂.....

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發表於 2017-2-9 10:46:35 |只看該作者
http://www.ettoday.net/news/20170209/863354.htm
" [1 j4 M* i1 Y* q. ^6 e
% ]- O! G2 Q( x- a* E% m7 }; l這個地方空屋比人多　他用每坪28萬買下遭父母責備7 q" y8 U3 D) S, C% E3 l
; U3 d& S; p! j2 j
財經中心／綜合報導
5 b7 D8 k) J' |/ U8 @* m* @+ n1 H& R8 Y
近年桃園高鐵站青埔特區建案賣壓沉重，不少早上車的投資客開始降價求售，釋出手中空屋，卻不見民眾入場承接物件，造成「空屋比人多」的窘境，一名網友在PPT發文表示，去（2016）年用每坪28萬元買下青埔特區的預售屋，卻慘遭父母責備。7 j, T1 U/ Q' q3 s* Q

1 \" C2 r3 P. I, V* E該名網友說，「去（2016）年在青埔買了預售屋，算一算每坪約28萬，六月中交屋，但父母一直不諒解，也一直怪我做如此大的決定，卻沒有事先知會。」2 x" P  j& J6 Y3 m% U

8 n! T' f4 v1 u/ V對於原PO以每坪28萬元買下青埔屋子，有網友狂酸「鬼島中的鬼城！超級黃金地段耶！」、「 28萬買一堆公設 又買在那種鳥地方，怪誰」、也有網友認為，「這28萬是用雨遮和公設下去灌水的，實際應該更貴」、還有網友表示，「養老的話自住還可以，要不然通勤會要人命。」5 e& n. p- u% K

$ z4 I: U+ e. y+ F不過，也有不少網友持正面看法，認為「城市發展不是永遠線性的，都市會經歷去都市化的階段，新的重劃區，交通又高鐵＋機捷，這優勢本就很大，一坪40是有疑慮，降到28萬其實可以考慮。」
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發表於 2017-2-11 22:50:14 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-11 23:00 編輯 . R8 m. o# u% s* ?; {" O( k! ~0 D3 s

3 J2 ]6 r, Q% N9 r又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!     5 b8 h" c0 G% s% z
房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎?   
  o* r& z  }- q: i& \你總是拿PTT的文章, 卻是不願show A19近幾年的成交價來給網友們看...    " Y1 J$ g: R/ y
& h9 @" s4 M# N" q
要看報導看看下面這篇, 至少是一些統計的結果:    ; [1 W! b8 j- u' S: x; v
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769# g& ]7 [0 \6 o. V8 z
/ c( f  ~& ~1 r/ u, Z/ E
〔即時新聞／綜合報導〕房市低迷，房價一路下挫，但是，機場捷運沿線逆勢不同，根據房產業者發布的最新交易行情，沿線12個站週邊1公里住宅具有抗跌作用，其中，長庚醫院站逆勢上漲最多，每坪站上32.6萬元，跟前一年相比，上揚6.9％。' Y! ], x1 X' h, R
綜合媒體報導，跟當前房市、房價下跌情況相比，機場捷運沿線住宅具有相當程度抗跌，台灣房屋統計，2016年機捷12站去年均價，上漲的有長庚醫院（A8）站、林口（A9）站、桃園體育園區（A21(媒體報導誤打...應該是A19)）站，跌幅最深的前3站是桃園青埔地區領航（A17）站15.1％、泰山（A5）站14.5％，新莊副都心（A4）9.7％。4 U/ W: y6 Z2 b# \  Y! Z  `
正值房價修正期，而被指為供過於求的桃園青埔、林口、新莊副都心等地，跌幅更高，但機捷帶來的便利，效益正在產生，連帶使得沿線房價跟同區房價相比，抗跌性顯現。
3 D5 d2 F4 s* z3 B; ]8 O7 ?4 I- w, S9 P0 H
看你一直很關心青埔啊, 老是幫青埔打廣告!   
1 L: ^3 r" q, i3 z不過, 之前發表的被打槍, 就趕緊換個板, 大家就會忘了嗎?  
1 J' G* x- V# g% U) c/ A+ b9 G# n5 @3 N( S
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發表於 2017-2-12 09:21:58 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-2-11 22:50
# Z9 E4 C' r) [$ p7 T5 Z* C. ?又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!     
  c) h" ]; c# ]( ~房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎 ...

& y: Z) V# ]% F我不是教訓你，是教育你。　懂？$ x$ Y' S6 F3 C$ |2 @! f! d

' x0 i; C+ l# y( U( d1 d多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好
/ u6 A% N' o& D; v5 A6 y7 [/ O( F, k# B8 d8 |* G
該面對現實的還是要面對，潮水退了不要褲子沒了，連臉都丟完了。
  K  Z3 [6 y4 n$ Q& J5 W" n/ f* j
! X/ [" W. j* L9 [: `2 T
7 A% \  z( n; e; x7 _0 p
# B9 P8 ^0 q: k' I至於ＰＴＴ那些人是魯蛇喔？很多講話的都是已經買到房子的. c) _. d- s# \% I

5 H  b1 ~- R. H5 U! \也有現買現套的青埔住戶出來講了～  k0 h9 c7 s9 {. O2 F

/ I+ u7 ?- c0 @) [5 w% c還在那邊青埔好棒棒，自慰成這樣，誰受的了。
; i( S/ S' f7 Y
  r: j% Z9 u: Y$ Q- q5 |, a) T/ S

2 N  y3 x. `& i3 U$ R. J9 d4 I繼續做你的青埔夢嚕！　繼續裝睡，睡好睡滿叫不醒。
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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 20:18 編輯 ; o& W, [( k1 C4 u% k9 u* X
Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21
% t6 W8 r, D9 n, U* t+ F* ^我不是教訓你，是教育你。　懂？. d7 {* _: K1 {9 f' ?6 J
+ T9 |) a! `5 ?( l# ~
多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好
( Y- z, R4 m& n( _  G' v! ^

, N  B! n0 C: N+ G! D# O呵呵呵....      
: @- D3 o1 z# ]7 X$ j7 D+ f9 q# K
' {: P) V# j) l  }當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,     
; G- F% {: w: y2 J* a/ y( |永遠只拿PTT上七嘴八舌的,   
$ E4 z' l8 X2 q; Q* s+ E6 C永遠只能拿個青埔重劃區邊界的青田, 還花28萬買的買家來證明跌很深.....      7 z1 _( y: H5 [- f

' F& R1 o/ z2 e" }! t- S. J悲哀啊....你這樣, 下次買賣雙方都要懷疑你拿的資料了.....      6 d' G& y! A! t+ l- J
你這樣的能力, 會讓人信服你可以幫賣家賣到好價格?或是幫買家找到好屋?      2 ]3 X  a1 y& L; }$ W/ T
2 |# c5 o2 M7 @4 Q; J3 O
每看你po一次這類文, 我都只能笑笑....     
8 D4 O8 v7 O) ~, G+ D1 g
2 M8 {& O2 ?3 @+ k( M1 e
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發表於 2017-2-13 09:57:30 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 10:35 編輯 : T3 b& @. ]9 \9 q  Y1 n: F) D: V) g
Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21 0 B  Q) F0 \: w# R+ o
我不是教訓你，是教育你。　懂？+ Z7 n) ^( Q* z$ M
) H: t& C$ y0 e$ Y& A& r8 u& J
多看看文章好嗎？　活在自己的世界沒有比較好
( w0 d# u7 m( }: z( e0 ?, Z8 W+ N
) n) P; g$ v, s- d' e! J
有買房就不是魯蛇?.....      
" J& o, a0 \$ o' b0 P哈哈哈....     , `8 t: j8 K; J) T3 h8 V5 r
我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,     
( A5 A' q) U4 f至於其他的, 若在青商三角區, 也是花個25~6萬買的, 被騙很大的, 不也算是魯蛇嗎?    + v+ {. K! Y5 X  F

5 a/ L3 G+ E* C0 Y多看文章比較好, 不要都只看PTT....     
' ]$ z' r* a' _4 `' m" D7 y* U
0 v8 K; U9 t; K$ F還有, 不要前後文一堆矛盾的....     " C% ~  n0 `$ w
例如你在將捷建設的MIT版674樓有說到:     
9 v& h5 u- {! X4 i2 e2 @$ Z: l' y8 m5 W5 X
以 A18 桃園高鐵站為中心，提供青埔目前房地產走一圈的參考行情。$ E% a7 e7 |' H( U3 Y# Y& f3 s; P- J, C1 P" w. J7 S- Z! L
1. 排除知名或特殊建商的指標建案，A18 附近 900 公尺以內，中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28，3 年內約 24~26，5 年以上由於太早蓋，工法、建材較差仍有機會撿到 24 以下的便宜。  8 K( l3 D. y! k# V9 ^+ i8 I% R: _0 G
- X  @* v: i9 L6 }+ S+ F
雖然你這文我都覺得與目前實際成交情形低了些,    ( t) k# |9 Z2 x& F7 n: |& D
但若參考你這文, 都可以確定那位青田的買家, 28萬/P真的是買得貴得離譜,    7 J& u) B3 X, _+ K; m/ t
但, 你卻不好好查清楚, 就隨便亂連結...po文轉貼:青埔竹風青田未交屋就慘賠60萬自爆文,     
7 @4 R2 P2 G& M* P4 e! q
* K4 K0 [) o2 c, r8 b你是認同當初買青田28萬/P是合理? 所以經過了兩年, 青埔以暴跌30%, 到目前20萬/P嗎?     
  O0 t: c$ P1 ]. _還是你認為兩年前花28萬買青田, 已經是不合理的價格, 那你舉個那樣的魯蛇要來說明甚麼呢?   
% H, v- ?+ k1 \9 p( D8 t
& W7 W5 @+ K& s$ T6 y, Q9 s你不覺得你很矛盾嗎?   
0 d' C: O' h: }+ Q+ P! U又要認同當初買青田28萬/P是合理, 所以才能說明現在已暴跌30%,     
, n! x1 y9 d8 ~8 O; Y: w又要否定青埔整個沒那樣的價值....     . c& R' R+ z, G9 Y
0 i# {, ^- O( H' d3 m
請你自己清楚的告訴網友, 如果現在距離A18超過2公里的只有價值20萬/P左右,     
8 K+ m$ L, S" R. M& r那麼你反而認同兩年前有28萬/P的價值, 是甚麼理由?   
1 _2 I: X, p( `; A  L
3 w: u+ |- Y$ c
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旅行的人 + 3 您真內行！

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發表於 2017-2-13 12:01:17 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-2-13 09:09
" X. {* A/ n( b' n7 S呵呵呵....      2 ?8 u7 d9 |& W6 U9 D9 C+ f: \

) M  r+ Q: \( V  ?3 {' }1 ]3 f當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,     
. z) S. a  }! J# g
拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿
9 ?# o' r( J1 S1 O' ]
$ L3 ?+ [8 e8 ?兩個社群資源能比喔，全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來# O1 Y2 L7 F" d4 _; `; M5 _
% D& ^) U/ `( k1 c& {8 I
只有一個在愛北大哭哭的說沒跌..
$ D( ]: P- `: U" V! n) u
% A8 F) O& B, z0 n4 |8 F. e' G* R# a) k9 X- a
各位千萬不要覺得房仲賣房子要賣很貴，我們可是很努力議價
0 {' B+ m, Q' [/ e) C7 o* E9 v6 k( V5 O3 m& j- Q' `: R! ^7 V
結果屋主就是這種樣子..  唉
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yjrong413 發表於 2017-2-13 09:57 0 j) m# p) e! S  `! b
有買房就不是魯蛇?.....        {4 ]0 Q! o7 T7 r5 i
哈哈哈....     " E2 |% [3 @/ a7 ~9 f0 i
我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,     
/ |  }* ~6 b  v/ c4 g6 |
不是買那邊被騙好嗎？套到父母都認不出來了。- a! @5 ], _/ W0 S9 d

5 ?  _, X* B& O是整個買青埔的都被騙，被套慘慘，套死在那邊。9 j* s" Z+ @) a
: w) b! W% \  J% X+ t* ^% e

1 e& {+ Y3 u% [) G# O6 e不要認為自己沒套到，嘴硬只是時間還沒到，等到需要用錢要賣的時候就好笑了～* _6 B9 M  }* Q3 W$ p9 ?

' p7 z% a$ W( ^: J9 E5 B
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yjrong413 + 1 傻傻地買貴...不是被騙?

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發表於 2017-2-13 12:57:15 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 20:15 編輯
# ?* y4 z: @. Z% |/ Y) G4 }
Dora貓 發表於 2017-2-13 12:03
& t& z2 I& f7 y9 x9 @不是買那邊被騙好嗎？套到父母都認不出來了。
7 D4 T* H; z- g( d# Z* |# M+ a$ w; a/ @+ |* L& c8 G
是整個買青埔的都被騙，被套慘慘，套死在那邊。
, X( m  y7 W3 a7 K
7 ^/ R+ ?8 c, h3 h
太好笑了!     
; k# v6 x$ }# l6 e- O4 `% R! I' `0 o4 b) Y+ O! A; J
你說說....這兩年哪個地方沒跌?      
- F5 r* g+ K- Q  T9 E7 n2013至今, 北大都有跌個7~8%了,     6 G, O8 a' }$ v% ]. p/ G9 v
我青埔也跌個7~8%, 算套牢?    0 F7 b( {( r1 O! n; v$ k1 W

7 I2 z- `$ d% Z) G2013, 2014年買在A18 500公尺內買35WP或A19 300公尺買32W/P的,     
1 Q  h( p( d4 w5 [- K現在有跌20%或30%的嗎?     
2 I$ W( j- z; y2 g
; n- E( S+ ]; @/ \( j  w0 I3 L1 _跌個10%, 不是跟北大沒差多少?     
2 g3 j3 e( n  Q8 T; |  a% W; W* [/ p  g2 l/ Q
年輕人不懂賣房術, 被騙距離A18超過1.5公里, 或A19超過1公里, 還要花28萬買, 然後才說青埔跌很慘,    , J: |- U+ q% Y) M6 B5 A; a8 b7 H% b
對! 他們是跌很慘啦, 但是對會買的, 根本沒啥賠, OK?     6 ]0 k$ G# v0 u) }. I- z

1 u5 p3 |: T8 k* W證據證明一切!   
  E9 I8 |7 X# f' I+ u3 p看看報導指出A19平均成交價不跌反小漲!     
$ r; V2 f; T# T) ghttp://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769   
% h8 ~- ]( y( d# ?. q; `& ?
) w5 K( j- L2 A9 o- ^$ M  g
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Dora貓 發表於 2017-2-13 12:01 2 u0 k( I# I) w* M2 I
拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿
" R) Y. h- N) h% J, w9 M- m" h* T6 L. w( `6 g1 ?2 {3 I/ l  r; k" q
兩個社群資源能比喔，全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來
% n/ h: D/ v* @; J, g& ]
哈哈哈....更是好笑....     5 k6 x- z% m5 [9 ^

  i) t( {) x0 d0 @( Z& z我青埔的房子根本都沒想賣,   
( W$ x) v& ]7 y8 C5 I誰找你賣青埔房子啊, 真是好笑!   
: H4 P; b# ~; D2 _. {) n, o  U1 x" _& E- L" D7 d  }
不敢show青埔成交價吧?     : f3 w) w( e7 I( b4 N
怕自己打臉自己!   
! N7 q  z# e/ ?- y. B
1 [% ^! S- q. `4 `6 `9 ]不過6樓我已經點出你自己被自己的回文打臉的證據了....     
8 C% }1 p; J) g* n; R$ P
7 x0 R% w9 A0 |! [2 S  v2 k
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旅行的人 + 3 說得好。大快人心

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