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[房屋交流] 三峽比青埔好在哪?

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發表於 2017-2-7 16:05:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 Dora貓 於 2017-2-7 19:05 編輯 , P. o$ V( S. P$ y
: \' N# d4 G2 W5 _
最近PTT上面又有網友在比較青埔跟北大嚕
. z3 Q. H( |$ `( {$ T; D8 ?2 j; Q# J+ {8 w8 y( v- ~
第一篇文章" B+ Z/ u! r* W* {4 p
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486445143.A.4E8.html! _& T7 v2 j4 `& h" s
: P: S( X- ]3 K8 t9 R# O% I
第二篇文章# s6 @' o7 Z7 `; w
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html! p; u4 g, C" J$ a% D' k3 s

  d0 a" A  Q: B# ?7 x! K! p  o第三篇文章5 O4 ^  I7 H* D' h1 q1 o$ T9 C
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486455721.A.BBC.html, f4 B" x5 X& ^# C0 {; t/ s

" H4 u- e' _2 ^( j4 U第四篇文章
+ J$ @! S8 k1 Y) u) |) _" `https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456399.A.84C.html
% [, R8 t& n5 F1 ~1 e: U3 U4 K0 b$ F# Q) d# B/ C2 }7 T
第五篇文章. o8 s6 U% @5 q: P7 o- q
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486456959.A.76F.html
* _- C+ ]8 Z. h2 T7 s1 p
5 }3 w* k7 H. f, N1 g第六篇文章
9 A- S) S4 A/ Q& ]/ d4 D) M9 Ehttps://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486462409.A.DFC.html9 @5 b* ]7 y* p% S
  Z( |6 M+ V1 z) Z! E# v
目前有做過功課看過兩地的都是選三峽6 p# I& f3 K1 `( V$ C

( U% W! R. t4 v' g' _/ e; s0 f不外乎理由就是野狗多,空屋多,便利商店都要開車騎車..
1 ?! b7 q( r* }
( r) ]9 [/ n1 }6 A# S4 n一點都不實用的高鐵、大型賣場,甚至連中壢costco也拿出來嘴..
  M2 S8 O2 D' C* e& F. x5 t
已有 1 人評分金幣 收起 理由
yjrong413 + 1 好好做你北大房仲就好, 少不懂裝懂.....

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發表於 2017-2-9 10:46:35 |只看該作者
http://www.ettoday.net/news/20170209/863354.htm
2 }6 p) J3 c8 C  k  F; I( X: k6 z
0 G# j" c, q# C: Z5 v' ]( a5 i這個地方空屋比人多 他用每坪28萬買下遭父母責備: d# ^9 E5 x) D  p+ z% j5 L
1 D4 w. D, B9 R' P
財經中心/綜合報導
8 U- M1 P5 F! m4 p& S" q; l$ w- K9 a$ F2 D. v8 O
近年桃園高鐵站青埔特區建案賣壓沉重,不少早上車的投資客開始降價求售,釋出手中空屋,卻不見民眾入場承接物件,造成「空屋比人多」的窘境,一名網友在PPT發文表示,去(2016)年用每坪28萬元買下青埔特區的預售屋,卻慘遭父母責備。; ?% S8 ^% z2 }; a
7 r- p3 z4 K, X& x3 g4 q; y/ f
該名網友說,「去(2016)年在青埔買了預售屋,算一算每坪約28萬,六月中交屋,但父母一直不諒解,也一直怪我做如此大的決定,卻沒有事先知會。」
/ v, z+ b* ~! ?+ k
8 ~& b! N7 `& l# q3 j; X2 X對於原PO以每坪28萬元買下青埔屋子,有網友狂酸「鬼島中的鬼城!超級黃金地段耶!」、「 28萬買一堆公設 又買在那種鳥地方,怪誰」、也有網友認為,「這28萬是用雨遮和公設下去灌水的,實際應該更貴」、還有網友表示,「養老的話自住還可以,要不然通勤會要人命。」
3 l1 w! T% B) e, s
+ }" z. q/ J# K( {. l4 x不過,也有不少網友持正面看法,認為「城市發展不是永遠線性的,都市會經歷去都市化的階段,新的重劃區,交通又高鐵+機捷,這優勢本就很大,一坪40是有疑慮,降到28萬其實可以考慮。」

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發表於 2017-2-11 22:50:14 |只看該作者
本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-11 23:00 編輯 9 ]2 i6 W' b) D
" x6 s' ~* b+ o; a1 U3 q! O7 z1 l3 Y% D
又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!     ; Z% R( j; |# X* V* ]" p
房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎?    5 n+ r2 E# x& }
你總是拿PTT的文章, 卻是不願show A19近幾年的成交價來給網友們看...   
3 i+ i9 I! e% \+ w4 A2 @! P& E! s$ w$ \( ~  m) C8 I6 a4 q: |$ ]8 O
要看報導看看下面這篇, 至少是一些統計的結果:   
4 J: ~$ q% \- X2 F9 ihttp://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769
4 C' B  m6 w1 [# }: k, w! v8 }5 f, L$ y. K0 g9 a
〔即時新聞/綜合報導〕房市低迷,房價一路下挫,但是,機場捷運沿線逆勢不同,根據房產業者發布的最新交易行情,沿線12個站週邊1公里住宅具有抗跌作用,其中,長庚醫院站逆勢上漲最多,每坪站上32.6萬元,跟前一年相比,上揚6.9%。$ L9 d' {6 c" @: A8 M' @* |' U
綜合媒體報導,跟當前房市、房價下跌情況相比,機場捷運沿線住宅具有相當程度抗跌,台灣房屋統計,2016年機捷12站去年均價,上漲的有長庚醫院(A8)站、林口(A9)站、桃園體育園區(A21(媒體報導誤打...應該是A19))站,跌幅最深的前3站是桃園青埔地區領航(A17)站15.1%、泰山(A5)站14.5%,新莊副都心(A4)9.7%。
- j8 v9 J8 h& K, k' H正值房價修正期,而被指為供過於求的桃園青埔、林口、新莊副都心等地,跌幅更高,但機捷帶來的便利,效益正在產生,連帶使得沿線房價跟同區房價相比,抗跌性顯現。
  k4 ]; Q; I# U2 X; z2 y1 \) a! u& K
看你一直很關心青埔啊, 老是幫青埔打廣告!   
! H% R' N9 ?- j  I" K不過, 之前發表的被打槍, 就趕緊換個板, 大家就會忘了嗎?  

! ~- ~; f& W% E& b, U' X" y$ `1 k. Z) _) Z9 [8 C  K9 U" ^

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發表於 2017-2-12 09:21:58 |只看該作者
yjrong413 發表於 2017-2-11 22:50 # l( y- Q7 L' j& }. T# |
又是只會找RTT中的魯蛇言論來這發文!     1 V/ \, `! F# n' }' n5 I! F, ?
房仲都常說....開什麼價都沒用, 看買家要用甚麼價格買單, 不是嗎 ...

* l% B0 z" F; S0 |' r' F3 B我不是教訓你,是教育你。 懂?
; B  }. {8 D% q0 I3 u6 l# q: r" S. y" }  O4 V
多看看文章好嗎? 活在自己的世界沒有比較好( J1 r3 L' W7 p" r) d1 [- F
0 t* j! r3 N" m( D
該面對現實的還是要面對,潮水退了不要褲子沒了,連臉都丟完了。9 _" _/ J. X9 K( ]
' a8 B. S* s5 D5 K. Z; `% p5 U
. w' c+ N. a) k7 N' Q* k# A2 m" Z

6 _; r( T/ z* v+ p至於PTT那些人是魯蛇喔?很多講話的都是已經買到房子的
6 G2 M+ D7 v( E8 _$ k3 r& `. N4 A* V. A% ]/ T$ ~: B! x* k
也有現買現套的青埔住戶出來講了~
. S& ?, @9 {7 g% N% v6 z; v
9 H% D1 _6 |0 f: N# r& k還在那邊青埔好棒棒,自慰成這樣,誰受的了。
2 W" D/ Z# {4 t; r7 v+ O6 k+ J9 M2 C: X2 u1 f5 a8 Q

8 o, H" m9 [6 @& h4 Z& Q6 R6 y
9 J" D: r# ]* r; |9 `繼續做你的青埔夢嚕! 繼續裝睡,睡好睡滿叫不醒。
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 20:18 編輯
, \9 T2 s+ P3 y
Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21
# ^% \) j  L1 @- ^" r* l我不是教訓你,是教育你。 懂?# E; P, J; k6 q6 h) L. o. o

  d- b( U% o7 C* X0 S8 D9 `多看看文章好嗎? 活在自己的世界沒有比較好
5 {! l1 g. Q/ e! O( O

2 D$ R) b) F7 ^1 K$ C呵呵呵....      
  Y( C$ R" ~* p$ l
; R: X/ O9 z' P% d當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,     
! O" G9 V: T$ w- b7 a; L永遠只拿PTT上七嘴八舌的,   
7 E  c  l8 B7 u6 T永遠只能拿個青埔重劃區邊界的青田, 還花28萬買的買家來證明跌很深.....      3 q  f* {+ M- I. n

. }) b2 U8 m/ Q& `/ Z1 W  t悲哀啊....你這樣, 下次買賣雙方都要懷疑你拿的資料了.....      
  U6 _* z* w& Z% c2 M5 \1 A你這樣的能力, 會讓人信服你可以幫賣家賣到好價格?或是幫買家找到好屋?      
, b4 _$ O, j: v; x! X' }2 K" |# q( s6 n( V5 \  d+ t
每看你po一次這類文, 我都只能笑笑....     
. b. ~6 O1 x' Y' U" O: x; |: W& Y' X

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 10:35 編輯 . }6 N* P3 v: S4 O
Dora貓 發表於 2017-2-12 09:21 & J  Y) ?- ~$ R  y2 z' {2 q
我不是教訓你,是教育你。 懂?3 |, ?# T5 G) B

; w& w# n% z3 q1 G& ], m多看看文章好嗎? 活在自己的世界沒有比較好
& v9 P% ~7 r, u/ G' \: V+ M

3 s: \* d) O; a- P/ {有買房就不是魯蛇?.....      7 G6 J6 X9 V4 p8 Q2 I
哈哈哈....     0 G5 Q2 ]: z* P% [
我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,     
8 q4 O9 b2 |: G: @至於其他的, 若在青商三角區, 也是花個25~6萬買的, 被騙很大的, 不也算是魯蛇嗎?    % C; G  l. F5 B$ [7 h( h
6 P  k# O5 }5 v1 M' G. C; k
多看文章比較好, 不要都只看PTT....     
- o6 }0 N- s0 K: P: p- \. s0 E1 Y( h* S6 c: `  ~% k, _
還有, 不要前後文一堆矛盾的....     + L' o# {3 H" J# e, ]/ f% j
例如你在將捷建設的MIT版674樓有說到:     ' P. N( ]1 U7 }- `' E8 q
6 _4 U' j6 K: n1 `
以 A18 桃園高鐵站為中心,提供青埔目前房地產走一圈的參考行情。$ E% a7 e7 |' H( U3 Y# Y& f3 s
5 ^- e) X5 y/ n# S- R1. 排除知名或特殊建商的指標建案,A18 附近 900 公尺以內,中高樓層 1 年內新屋站穩 26~28,3 年內約 24~26,5 年以上由於太早蓋,工法、建材較差仍有機會撿到 24 以下的便宜。  
/ t5 a, ~$ z0 n* g8 ?$ l/ w9 A
% r# H5 \( D2 R* v) L4 i- A2 u; d雖然你這文我都覺得與目前實際成交情形低了些,   
2 X6 _& G2 ]4 G$ a& g但若參考你這文, 都可以確定那位青田的買家, 28萬/P真的是買得貴得離譜,   
5 A: n; g1 |9 S% T' w8 G但, 你卻不好好查清楚, 就隨便亂連結...po文轉貼:青埔竹風青田未交屋就慘賠60萬自爆文,     
) i6 ^, P. s2 r/ v  D  g# r. k7 S" J1 P: p1 S. L7 E
你是認同當初買青田28萬/P是合理? 所以經過了兩年, 青埔以暴跌30%, 到目前20萬/P嗎?     & ?: T, i, d0 b4 l
還是你認為兩年前花28萬買青田, 已經是不合理的價格, 那你舉個那樣的魯蛇要來說明甚麼呢?   
8 @7 S" q6 h" b% j8 v/ `
: M1 c$ \) X* B- {- V4 R& M' X" U1 W你不覺得你很矛盾嗎?   
  o. r7 U) G( M3 A$ m  e/ I又要認同當初買青田28萬/P是合理, 所以才能說明現在已暴跌30%,     : q/ a0 C8 i/ A" H
又要否定青埔整個沒那樣的價值....     5 S* k  }% v: \2 W  f
. U7 ~8 ]7 ^' C( p  G6 z
請你自己清楚的告訴網友, 如果現在距離A18超過2公里的只有價值20萬/P左右,     
& F+ J, \/ |5 K( I# U: e那麼你反而認同兩年前有28萬/P的價值, 是甚麼理由?   
7 ~& c0 P! A4 a' g" `" P; f# z

; u7 n9 y, x+ {9 e2 }( D
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yjrong413 發表於 2017-2-13 09:09
$ j# w! N' V1 d) W9 H" M$ v呵呵呵....      / ~7 q! T$ H/ s+ }4 I4 P
$ K% C/ y8 H1 T, M. c
當房仲的, 永遠不拿成交資料出來講,     

' P* \5 S9 k9 H. V6 [拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿
2 Y1 {; m. z1 E4 }
3 q5 V% j% [$ L3 O5 L9 h兩個社群資源能比喔,全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來
; l2 `# T) _# L8 t. Y! U* {6 g4 J* W
只有一個在愛北大哭哭的說沒跌..
% C5 b% ?' [) q* a+ M% V. {* H
3 C* H9 p$ R9 V% Q# D1 _6 q3 J+ e; l) l' a( |; l2 Y: H$ }- Y6 ^
各位千萬不要覺得房仲賣房子要賣很貴,我們可是很努力議價
" a/ S& @' r9 @# T7 K3 S  c6 J7 p4 T, E% C/ h3 I7 }/ n
結果屋主就是這種樣子..  唉
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yjrong413 發表於 2017-2-13 09:57
% \1 L; q5 @+ m* G  R有買房就不是魯蛇?.....      
% T/ a  ^$ |; L哈哈哈....     + D# _5 J, l% ^  H3 M5 l9 ]
我說的魯蛇是....花28萬/p買青田, 被騙很大的,     

2 t# u5 _9 |5 N! T$ H不是買那邊被騙好嗎?套到父母都認不出來了。# A4 C7 g( G0 w3 ~5 [4 D6 P
: Y- {6 J2 D, K5 b4 \
是整個買青埔的都被騙,被套慘慘,套死在那邊。5 x( J0 m! ]4 P' m9 W, P" i% y; C

! ^" Z6 N) x; s7 o
2 [# |6 b* P, I% V6 F不要認為自己沒套到,嘴硬只是時間還沒到,等到需要用錢要賣的時候就好笑了~
/ Z& H6 ?# M  e- c. E- L5 L: ~4 i+ u  b3 x5 q2 N0 ?5 E! c
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yjrong413 + 1 傻傻地買貴...不是被騙?

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本文章最後由 yjrong413 於 2017-2-13 20:15 編輯
' g# P6 |) b8 z# v7 Z& k
Dora貓 發表於 2017-2-13 12:03
4 @9 {. C0 p# O6 r* Y0 V不是買那邊被騙好嗎?套到父母都認不出來了。9 D- J4 S* a6 q

& B+ @) M  Y4 u8 W  O2 s* ~是整個買青埔的都被騙,被套慘慘,套死在那邊。

! Y; t, K1 m" P3 N: m* x: O6 [* |" C- y9 O, L! f" v
太好笑了!     6 }1 J1 V  Z1 G  }0 K" O' q% k. O

- ~( A( A6 C9 J. R+ J- ]8 }- E你說說....這兩年哪個地方沒跌?      9 h& I* U' o; p; U$ ?1 E4 W, U
2013至今, 北大都有跌個7~8%了,     
( Y2 f8 Z' `6 _9 c3 |2 u/ F+ k8 \我青埔也跌個7~8%, 算套牢?   
4 B) i5 ^& Q8 T, C' R1 [- E6 D& K# P  [% s" j  U  Y8 }
2013, 2014年買在A18 500公尺內買35WP或A19 300公尺買32W/P的,     ; s( q* K! u0 Q* ~/ U  C
現在有跌20%或30%的嗎?     ) N, O8 v0 \9 e
# |  I9 g; f+ d9 |
跌個10%, 不是跟北大沒差多少?     
, W$ f& [+ e3 h
3 \7 ^: Y! k7 o+ _1 ~年輕人不懂賣房術, 被騙距離A18超過1.5公里, 或A19超過1公里, 還要花28萬買, 然後才說青埔跌很慘,    ; p% {  Y0 N9 X" F
對! 他們是跌很慘啦, 但是對會買的, 根本沒啥賠, OK?     5 z; r$ @5 n" z0 `! C. a
- U' ?  y  h4 T0 {: q9 J& y3 [
證據證明一切!    * K$ F1 K  R3 v7 G
看看報導指出A19平均成交價不跌反小漲!     
$ t7 I  [* K. w9 U+ P* Z1 U# P' U9 }http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1966769   
& I( s$ R" x/ P5 p" U: H: R, p
  h) ]4 c! p- }( u* n3 l

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Dora貓 發表於 2017-2-13 12:01 + y8 ]8 B1 w+ Z, U  I
拿PTT也比愛北大吹青埔的套套強阿, }) G2 D3 [2 V  _8 r+ {

1 E$ _% ?0 M2 p' o5 `兩個社群資源能比喔,全世界都知道青埔崩盤跌的死去活來
5 Z8 W$ P8 B8 ~2 [* m
哈哈哈....更是好笑....     
; g$ z+ e6 ?5 L8 ?9 Z$ Q, v% c- I
我青埔的房子根本都沒想賣,    : c- b4 i: `/ _# I+ A' _
誰找你賣青埔房子啊, 真是好笑!   
$ Z$ T0 q" E2 {4 |: a, f2 {: M9 I4 W+ H4 v& b' |( [: q$ Z4 W# v' h5 k; T
不敢show青埔成交價吧?     , ?3 j: W" v6 ~4 A  P; @: v! Q
怕自己打臉自己!    ' u+ [4 a4 \$ w+ o' `- f1 Z

! d' c( c( X& C$ X不過6樓我已經點出你自己被自己的回文打臉的證據了....     
$ z( t1 r4 w$ s7 D9 b9 }  x. c# k9 w- O. b. v, R" s
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