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本文章最後由 Dora貓 於 2018-7-1 13:58 編輯
& K. A2 ]$ g) J# M6 t1 i2 d/ [
& T6 K1 H3 R: M* v* L7 U某些人:你看,其他地方都跌了,北大怎麼可能沒跌? 房仲講的話能聽嗎?) \6 g$ z5 i+ B' }" C
. I7 i+ }; O% j* ?- u6 s. H$ j
房仲:內政部資料貼給你了唷~
- `) `! V6 u% U0 {
9 R4 L; [; n0 D, f0 Z0 f某些人:不管啦,你房仲不要騙人了,我說有跌就是有跌拉~ (氣哭+準備PO文 RE:xx善惡論. t8 r+ f }; Z( H, R: p7 T
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0 K. k: T& u" L7 U m% j) o. r+ }+ i
$ B; \ X6 q( D! [$ a其實我客觀的認知上,北大三峽門牌也是有一定漲幅的
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但是被安置住宅、民生街、中園國小附近等新建案整個往下拉..
$ a- p! i7 W; V! I1 X) ?! ]% N
2 H3 t2 t+ n! O+ ^5 }' G& sBTW,不重要,信者恆信,我是一個用數據跟實務結合的仲介% Y5 W+ j# h& k' R, ^6 ]
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雖然謙虛,但好聽話沒有,實在話一堆。' X4 G% @; c- P8 ?+ O- F7 ^* ?
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雙北房價跌幅前五大行政區 板橋跌至4字頭修正最劇烈
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3 D& [4 s0 d d" K9 }高房價,買不起房,無殼蝸牛,低薪,房地產,養地,都市計畫,豪宅,住宅區,房市,建商,財團,土地重劃,市地重劃(圖/記者季相儒攝); M* B/ D L0 G* w _6 o0 {
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▲根據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。(圖/記者季相儒攝)
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* a Z: b& L& N4 [* t5 ^( G記者陳佩儀/台北報導 g9 z3 O, E5 d. E! S5 ~ L# a
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根據市調機構統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,其中修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。1 t& Y$ {, w5 U$ ]2 X
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據住展雜誌統計,2015年元月起至今,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,三年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。
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8 l3 [7 q- _, W, |大台北房價修正最劇烈的是板橋區,從61萬/坪滑落至48.5萬/坪,每坪跌掉12.5萬、跌幅逾二成。住展房屋網企研室經理何世昌分析,板橋房價修正的源頭來自於江翠北側重劃區,該重劃區在2015年推出第一筆建案,就打著「比中古屋還便宜」的口號來搶市,導致板橋房價出現連環降的局面。
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: p% i2 J' k' d! `' i- ]降幅第二大的是八里區,房價由28.7萬/坪降至23.4萬/坪,三年來跌掉5.3萬/坪、跌幅約18.3%;淡水則是因淡海新市鎮供給量過大,房價直殺回1字頭,而紅樹林段高價豪宅區也刮起讓利風,全區房價因此從31.7萬/坪降至26萬/坪,跌幅約17.9%。( a4 B$ f- J3 f. }* S% X$ c- d
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永和區雖然供給量少,但多頭時期房價超漲,甚至漲到比文山區貴,還有建案開出百萬天價。但投資需求消失後,超額漲幅快速回吐,房價由66.9萬/坪降至55.6萬/坪,跌幅約16.9%。( h- o7 A" `, n) K% y' C' z
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五股則是供給量多的洲子洋重劃區,近二年許多建案交屋後,建商大砍價以求消化餘屋,整體房價由34.3萬/坪挫至28.5萬/坪,跌幅約16.7%。大台北房價跌幅第六到第十名,依序為中和、萬華、新莊、中正、北投,跌幅從12.5%到16%不等。4 u7 N" y. ]- J' @ G
, t- ^( N% K$ ?- z/ b何世昌表示,從房價降幅前十區來看,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,因為多頭時期供給不算多的八里、永和、中和、萬華、中正等區,價格還是跌得亂七八糟;蛋黃區的板橋、中和、永和、中正等區,房價跌幅也都不小。/ `7 b+ _# L+ @; Q& a
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而跌幅最小的樹林、林口、新店、文山與鶯歌,大多是大台北的蛋白區,足以證明蛋黃、蛋白已打成一鍋蛋花湯,房價修正與過往經驗大不相同。 & i: q6 c9 s# a4 _1 W, O6 @
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