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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
) q3 Z6 u* w4 v/ Y1 p( ^" Q" i聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
2 W, L0 Z* g' ^+ D& P8 G
+ m' f! ?7 G/ }( I# `5 k2 j' ?% z關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。9 o6 J0 A1 ~3 W0 C0 h

, K# c+ r! b* M2 W首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
% h$ T3 J9 }! P6 b9 b8 M+ c( W# t4 V$ R! w! b
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
. g7 @3 S9 v) ~2 Z: m( w
$ t) {& t( e! ^" q>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話# }- _# o) [% \7 b) C# K( O/ I
6 [- ]6 @! _& I3 k( k: G) I
是我認為的關鍵1 h$ q, H* Z# ?
# I. ]: F! v- k! [7 j+ f8 Z
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?0 _3 |$ B* K5 m2 M; @  A. A1 F

* R- c' @6 U5 [, f5 z這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
- J5 ^; W/ g1 W9 ~/ ]$ ]8 \& y1 }" m2 U2 W  O8 h

* K$ k: n5 r6 P; X0 b  h, X- B, |8 U
* q7 e1 U6 S9 l9 m: I) A8 b9 q
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
* H3 m) O  B1 H7 t4 w' P這不是重點
2 y$ X# c0 F* f0 n4 O3 w9 b' h
8 F. v! V& c* D. c重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"; R* R; c) m8 s5 H
完全是錯的  E( |+ N6 l2 q2 q6 _+ ?

5 s# M8 b/ l5 R+ q- ]0 D2 ?先解釋何謂"負利率"+ ~% {8 Y  R9 p" _
$ m3 h- x& {) Y$ M8 F' g
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息& T/ I/ r) {& n! p* o8 K+ c
非指一般民眾存款利率是負的/ w" |0 ~; E' i# w
, c7 f* M2 ]0 O8 m' [+ Q# N0 z0 ~
最早實施負利率是2009年的瑞典, H. n1 j' ~1 l0 G" c# m5 r
其次是2012年的丹麥& a+ c3 [8 I6 y9 P
2014年的瑞士! h/ |. ~& e: k$ K3 T
( o' e, C) L0 S4 `, {  r
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的6 v: G: A+ ]3 Y
4 R. H  C  j2 S7 g
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
) i# K( n* M1 Q真不知從何說起( S8 h) f0 h. @& m3 s
: n/ c) {+ J# r9 p+ c
& R3 Z7 {4 h  `: e% h0 A

, B% G$ P# {0 a. ?0 x) ~2 y! H
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
  i& `: v' Q. f  ^) G" f朱教授對房市未提出獨到的見解1 Y- H2 N$ g% K9 F
這不是重點

% D/ s: j9 L! l( g5 @不能只看名目利率6 w" s2 h) s0 P; y

% F' X( c0 i2 {: }- L3 Y- X5 Z- Y& [7 Y& p
只要利率 低於通膨
  v, A# P  r) u" o9 M: {$ I+ I
0 W1 c; j* G/ D0 W其實都算某種形式的 負利率吧
+ {( f4 x5 Z. U+ M& b2 A
$ M6 Q7 g0 R  e要吃飯了& c9 c. c  O" d: u8 n

' _* j  B- r  Z9 V; I  J用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
# |: v; f4 ?# a1 y4 z" c" }
+ K" h* D. ?/ L) Q& i0 |9 L8 q' p9 |. W0 y2 ~
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
: j/ J' N( @5 k- A3 \
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
# Y  Y2 y! z' x7 }& ?" ^2 ^不能只看名目利率
3 F! v+ z& v2 Z8 q5 E

5 [5 t* e7 A4 ]6 `, g這些都是專有名詞
2 r0 @: E' `) U' @8 `8 g4 g( i6 X5 a+ k" K' z) S
你說的是"實質利率為負"; |3 A: t2 v7 ]5 d5 O
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
1 Y6 ?9 Y7 j) `! P
$ w! Q; L( A- d, I負利率也是專有名詞  S6 r. O! F6 g5 E
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
2 K. L7 e6 c+ X% q0 u) y8 A  h
/ m3 E8 A2 C6 _4 L1 \
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問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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發表於 2016-7-5 13:07:05 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
" G$ i) I( R" n& H問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
. t5 D, @& n! ]9 w$ D
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋: G; l; A/ z9 X$ y6 p- v
8 Q( ^: B' c9 T# o  Z! `. {
降息傳達的訊息 就很單純1 G# s* \- m# A8 X

. ^# E  Y4 N$ i& P% f0 A9 m存款的利息越來越低了 + e8 F& d( Z9 p0 |2 I7 f
+ H! x+ L6 D! i8 p* q, ~: R# H

& N' B/ @* ~$ P6 u6 H( `; m+ f4 [' \) N" @
幸好我都月光族
: x, \, b/ z& x8 i& ]3 U1 l( n0 B$ N7 {. |. K0 G! h7 W. M4 w9 `9 q
不擔心這個- F2 t$ p" U$ f" g3 r5 a, L' e
! Z  }4 z. `, F# P$ P% C
那些滿手現金的 才有資格煩惱
3 g. k  [2 j( i# [& J) Y  J  s% b; ]2 N4 f6 ]- F5 E
買房怕跌價
0 g8 T. K8 ]$ |% B, ]" o# c6 H; Z" j- x: P3 |5 c
不買房 領超低利息不甘心/ j, r( m! {( N$ F0 d: N, @5 L

6 p0 _- c: d1 Z+ _
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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 0 ~- c! u1 @/ G5 ]/ ^
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
& ]6 p' @6 ?' X: P) G2 v8 i& q3 S# a最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

+ j  w: L" `; _1 k' _$ _9 l( j
  i) y2 A0 a7 r$ ^6 [# @" \有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶2 y# U. `7 c* N$ j

7 g0 ^' v" @- ~4 m一、        時間上的巧合6 ]' y* Y% X2 n
5 Y) h" t  [7 d6 r  c
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低2 g  j0 ~- t) g# k- k

6 a3 d2 ^* x& X# g% k三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
, S; o4 o) _. e# W* X
6 v* p1 e9 p6 |+ @四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
' j& L# c* \/ G' K
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