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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
  y& D1 B/ M6 d1 o6 @! L聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30* b7 |- |# c& B: e1 w* ~5 S1 I

0 |! R9 ?% G3 g! k: x關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。; x7 L& G- T4 q4 W

  \2 c! ^7 [5 m) s( N: H# g首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。  C! F" Q8 p6 T5 i7 V( V

) G( f& @4 H( v% F5 |, v8 h其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。+ l0 S; E% g8 O* k8 g
2 O- h. X$ q) [
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
$ H$ C& o8 {" S! U( b+ W5 ~* [1 @; i) h; m& Q
是我認為的關鍵. k0 b3 a  e6 j) H7 U
$ H' V: W" H, n
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
( @# r& D* ^# K7 p* C3 }+ N2 R
- c2 c$ {3 W  b3 _這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房0 s  Z- r; e) ~7 H2 W) m

: }$ n5 S3 v' J; {; z( ^5 t8 E" ? 0 m. X5 p" g* U+ A
! q& M) A2 Z3 w
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
, ^# _% E1 u; O  i! I0 O9 F& u這不是重點/ h! H! M& p& k! @) K5 ~- h! X
1 V) x' M  c' w
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
+ r6 U7 @2 w+ Y9 G5 l8 [完全是錯的: X7 {% F2 q* B  E" B) D/ f% e0 [6 V
  p+ N7 X4 h* ^. |1 b: I# ~) ]. ?
先解釋何謂"負利率"
( Z$ o( u1 R5 u& s( \$ h* @/ W# V
( F0 b7 C/ f, g8 w# s/ r5 j所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
' M2 C- U7 l$ z0 Y非指一般民眾存款利率是負的
; ~. h; [6 K0 l+ y8 J( o6 k; [( s3 i6 o
最早實施負利率是2009年的瑞典
; i: s' k& M$ R) F9 L7 O其次是2012年的丹麥
7 |: P% I% o. f  Y/ e2014年的瑞士7 L( J) }8 |3 R
$ m0 X6 w+ R# l  F4 J' c
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的( S3 u3 ]  i& _7 d' ^

; H4 Y2 b: q5 D, Q3 Y所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
( L' h" E3 }; P9 w! l: V真不知從何說起
0 R3 s9 X$ _( D0 a9 t- V# J1 C3 v2 M0 X
' X* Q) Q. Q7 [' O5 Q5 A

4 A. s; p" ^0 g  l( H2 Q# w* E! n
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
- y# W: x7 Z0 m( L朱教授對房市未提出獨到的見解, c' A' z1 T* B
這不是重點
3 }/ A1 b4 p( E  B7 {
不能只看名目利率% z5 m2 V5 K: ]; a( O5 s# T
0 ]' C6 x+ X9 G5 j7 a: Y$ l8 ^

0 ?' T( Y3 B% T7 w8 Z; z只要利率 低於通膨
5 a/ t3 w1 g  o0 J1 W/ R" G* U0 R. ~' \: D& v
其實都算某種形式的 負利率吧
$ H/ T2 D; Y% q4 c# Z5 `5 a6 ]. D0 [' O6 o
要吃飯了) O- S) i0 }+ c! w9 o% g

/ [0 h* k0 [# T' W) ]用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
2 H4 s: q) G- O! D0 D0 Z . o* q& }# H7 U( }9 ^  @. s

& N/ _2 J' U. O
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 ! J  h8 B: T3 i& W) F2 g
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 7 w3 P, K7 z; |5 ]: q; {
不能只看名目利率
6 w6 D. a9 _$ i# x* }, a  \

/ u$ I  G* T8 K! K+ `這些都是專有名詞
! Z  y" i; i" D2 s1 W
$ p* z- @7 o( ^, s8 r+ @- o你說的是"實質利率為負"
  w7 _) N3 f# }7 j（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）6 k0 b0 h. D& \1 X  h& m# u
- Q$ X- Y& N3 i
負利率也是專有名詞
6 E/ o; m9 [( w(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
6 W/ O- Z/ a, R8 i% g( x) Q- d
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 7 G$ N( S4 _: }- }" e8 {* R
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

" e  ]8 p4 L' i3 Q) R1 [' ^  i8 j對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋  y) V+ x. ?7 i; H& `: p+ f/ g# ?

" s. L0 J# S9 R+ ?降息傳達的訊息 就很單純# V8 e7 F5 [2 j8 i

* O" k  |$ N% d7 y4 ~存款的利息越來越低了
4 \0 i( e' `, H8 E
: z- y/ h1 ?: f$ a9 d: N4 J 1 W$ g- ~) K' j% l* @5 A) t0 Y
1 i2 d' v7 r3 s5 I
幸好我都月光族
0 G5 P" Q( ^) Y1 l) H, P) x+ H3 Y5 l! i% k. d" ~" u, d0 ~7 f
不擔心這個9 X) A) j9 B3 n* L3 G

) F- a9 R" Y2 h5 }+ J那些滿手現金的 才有資格煩惱6 G% {2 S) w8 p5 R1 D* S: v
! j& q- p' Y' P; N9 V) I1 _" h
買房怕跌價: A1 z& t9 S9 y1 V+ L
4 r/ s/ [/ m+ l$ f
不買房 領超低利息不甘心* v* c2 j+ K7 G) C8 o
; J4 A& h: O( z7 u7 S9 }
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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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發表於 2016-7-5 14:07:26 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 ' C6 @4 V$ ?- b8 k
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 * m- w9 r& B; _6 J" L" f  P! m$ k
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

# Y8 `" ?$ a# l. w+ t& H! X4 I/ w4 U6 `# o2 `' V7 ?, x
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶3 R7 C6 k5 j3 y8 x

/ ]' A! Q& i" v( d! u. [* v2 v; y一、        時間上的巧合
- T/ Q* _: t6 m8 P' Y; j7 m, x, K* S1 ]$ n5 J
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低0 M. `7 |& x  F3 e7 ?
: R0 }# Y/ k% u& @  H
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
9 f+ \! n  l3 p" y; Q
/ s2 E7 {; H* b) D$ m8 c0 E6 Y四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會8 Y8 I4 M: l3 C* I  M9 |3 l
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