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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
$ C% _2 Z+ E0 Q& Y6 B) v! J聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
- A& m" r) Y& f3 n+ D" k+ E; F( M, t" ~# U  Y7 M4 G4 L
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。' e' U( S) w0 c9 M/ \! J& {
; @" K! j, k- d5 O2 i2 u1 T% u2 m
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
9 i1 Y8 F. C! i- m6 {( y3 J% h7 f+ C4 M2 g: l
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。; e% w' E4 G2 L9 u1 P2 i* o

, {. z+ l$ P- |1 m>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話& U5 {3 h# s4 z

2 r% @& O' v1 m0 ~( u. y' X是我認為的關鍵
- C6 J5 z0 I" L: M3 l9 p
0 x7 F& w4 w9 X; M9 _$ f( g  n8 i) v, ?是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
3 H, K9 w3 R0 |, K' G! Q
( K, _3 G. i- m1 k2 G這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
" @3 w. P, s0 @' [4 O2 {6 M/ ?' O8 n
9 }; z, T' i& l/ G& _
3 e4 q) B7 c& w6 E
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解  r3 u) i5 _/ f% {3 U7 S
這不是重點) A  T' N  i% N  B5 T% o

5 i) _, V8 @) R2 i重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
. l( l- ~( f( ~完全是錯的
. s7 K9 h) [, M6 d1 e1 A' o
& _) B' f+ Z3 z6 N" X1 X先解釋何謂"負利率"
4 t- w. X+ e: e3 q: W; p' o4 y4 k- I. n, s  t3 ?4 A+ G
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息/ o0 S$ e  S/ k9 A, U: Q+ p
非指一般民眾存款利率是負的
5 @, i- z, I# u0 }. D, L5 `1 ]7 x; Q$ e- s2 A2 F6 s3 }% k" q7 J
最早實施負利率是2009年的瑞典$ Z- W) s4 N# X8 Q# W
其次是2012年的丹麥+ i- I6 p- w' r( |" ?) N+ a
2014年的瑞士3 w. B2 z; S- h5 J4 T: ]( R/ g4 Y

- Y) y$ E! m+ |% f" a' v$ z. e9 F& q日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的  \, E) r; j) |' ~$ v

( v- F* d% V) H# b' S0 e所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
" B& V; q7 |- D+ k# Y  T3 ?真不知從何說起
" B; |( r0 x( m% T5 |  P1 W; c
$ G0 B% E! x9 j1 w- Z# y7 d8 \) K$ w7 W2 }1 M5 L8 k* `
6 q2 Y* K7 n2 G! U7 Q& s
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 & h" t* O2 B3 o0 N8 D  V3 O5 t5 \
朱教授對房市未提出獨到的見解
  W# K, c3 _5 u# Y# W這不是重點
  r0 {: {1 D" K) d' |3 a, n2 ^' H& u
不能只看名目利率
7 l+ `  q5 u! {5 w' Q  x! T+ ]6 \1 C9 f# D' h1 g8 T8 k
3 V* ?1 x" l+ t% k8 z' r! _4 |3 ]% M
只要利率 低於通膨
- c8 W  A% F! l0 r) A! V7 E( |/ M6 h. ?1 w6 F
其實都算某種形式的 負利率吧
! o# ?8 g0 B: U1 d& ^) L
6 z/ l& }0 u/ e. x! K0 [9 x1 Y! W要吃飯了9 ?) G- V% }& v; @" _4 L. T

3 n$ Q7 r8 @+ g用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
& F& `: s4 q( `( g' u. \- b- G
" {( b! s# Y5 H! p5 S
* q+ {! e) C6 |! E
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 3 ^* t* t+ l& M& Q8 }* D2 c" u; n
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53   X% }: O! W0 }7 o
不能只看名目利率
' f- a' }; V# [/ P6 O( S

8 }' D+ Q2 S, p" Z* D這些都是專有名詞
+ W' m8 Q9 n) e
4 o, T; Y1 _/ a* c你說的是"實質利率為負"
8 J) N" n6 f7 I( L) q3 c/ ~（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
( r0 U) [& l+ \* y: H% {9 u8 W# N1 }- k* a8 F6 J4 x
負利率也是專有名詞
( c$ @. r6 Q$ |0 C9 M(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)* [) N3 C1 f3 G- u

! I7 o6 K% }4 O- u' ]
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
3 M; B' ^5 R# P( C9 }- I5 W$ ?問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

/ d2 D5 x* R& G3 ^! ^5 P8 i對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
; E' G8 E% X7 k
+ A! f7 C- b. N/ g降息傳達的訊息 就很單純$ F: E$ q" D& L3 {/ j' A" M  m) \
, B0 n( Q  g! @8 n. [
存款的利息越來越低了
1 O: R7 T- c5 W: R' F  h; A! E3 c8 y

# r+ Z! d2 l4 N0 M( {* w2 r# e3 S  ~( @, w4 c
幸好我都月光族 . A. W' s$ H. V; H- f

0 m, ?* `8 U. e' G不擔心這個
, I& c. W# d9 N: z! i! t% n( A6 H( v7 I
那些滿手現金的 才有資格煩惱" A2 W0 r9 E7 s6 R
; ]; X- u6 X! j. ?3 E7 z
買房怕跌價5 u" A) @8 T2 v/ c. A
% ~% A1 _- L' W
不買房 領超低利息不甘心
* X) X$ i/ h9 N
7 W' X" M+ _2 a: J5 N2 _
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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯   T: i5 y+ H9 I" a* K
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
. }5 g' W8 ]7 u8 t6 K最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

8 D; P1 v9 F7 y+ k- E. ?9 J7 ]- q. V8 y" L; C# F9 Z2 l+ A
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶2 W4 ^" a- @, i1 C+ K
  U" G' `  L( N2 {8 [
一、        時間上的巧合5 E& L6 N4 v6 J2 n; H3 c

) N  R& y* R$ e. s! p, D二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
- N* N( P8 ?) f: [3 J' [8 h  U4 E: D: C! s% g9 h
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
+ l, h* e+ R" k9 \. N& g) n
9 D- \5 D: [5 v, S3 R四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
6 f! S7 j; h, s  p, E; I, w( ]+ K% E
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