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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
% ]4 t4 k% E9 {聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
  T: O6 R) M# x' Z" F9 S
, X  L+ [8 _/ S/ ?關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。$ I5 y2 @# {; v2 s

( f* x; h# E+ x0 D! U8 P) x首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
+ G2 G2 L9 g" j/ s2 J2 x9 _' k) S) i+ U
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。% |2 _% b. P; {; ?; d

7 u, A1 N7 u+ {/ ]>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話! F3 G* }$ w7 ^' P5 g, Z

5 Y3 R* k& J) _- _# p* B8 L3 k是我認為的關鍵9 d0 V9 x. B8 b; g
, R$ n. ~+ R4 v; {" w3 B
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
5 j! ?6 u7 S6 q5 l8 q$ Y3 s0 C2 ^1 i4 f, i, i; p
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
4 m" f* @: |8 j6 s# z- h2 o  k$ @  ]: f( B; m

& j& S* V4 |" B7 M! U. y$ R  h2 m
, U3 C- F$ r. o( `% W
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
1 f- G7 q" ?2 ^4 |這不是重點
/ c+ N) H$ }- F! ], t& |+ W/ l' j- |- J& F# g' J: a5 B& z8 F  j* R
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"7 V, V/ C0 v7 f' c' H7 O( s
完全是錯的5 c* m6 z7 t- c, _; z( e
1 c* k+ O7 n5 x2 @: k
先解釋何謂"負利率"
$ w' h4 y* _0 l# i$ A- f  u
. F% \2 e0 Z0 }* l, T' T所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息7 T+ e' O6 `1 k7 v6 Q2 s. n8 d- i  }
非指一般民眾存款利率是負的2 F, C9 u$ f" |/ I( D

( `3 z2 k; D' a最早實施負利率是2009年的瑞典) [5 Q7 w0 c8 O9 p
其次是2012年的丹麥
" E0 F! ?/ k' `$ Z2014年的瑞士5 a  _+ C4 s5 c6 y0 N& U3 B

" H0 @( q+ R. ^! N! S日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的% |, j, O) E% Z9 P

/ g. \( b- t$ x! t所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"$ r# n% F& B& Y7 Q2 `) Q
真不知從何說起
0 _+ V" X! n. [) B% s2 |
) ?) H$ j0 K) p5 `/ S+ [# c  c3 W4 ~# [  b% D5 W+ H" O% S' Y0 P  J

7 |& [0 m% c0 y) o$ d. R
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
# m, b% T6 I0 [3 E( t( G朱教授對房市未提出獨到的見解6 x5 j1 |& \( Y7 E: y
這不是重點

' H% ]+ @) [) F! {$ p; T( X不能只看名目利率
/ f+ z. f3 u* Y1 ]4 ^
9 X& S0 @% N! [( T" N+ `
4 D5 ~% N3 ]4 y! o2 b/ Y$ c只要利率 低於通膨
# l' ?2 O& C% U
- {0 Z+ r1 w& Y其實都算某種形式的 負利率吧7 H5 c! P8 p" ~! p' q+ p

' q9 t: Q/ y, O6 u要吃飯了/ ]+ D8 n( X" `" m' e

0 m: W# c, i! @) v. s( C用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
1 ~" I! L- r1 i# l. u ( o* ]9 w7 M# m( R9 t# I) N/ w! s( \

8 B  w3 {0 P/ H& `
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
/ i% p7 _. Z" h1 A
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
4 x- i9 B' n4 w不能只看名目利率

- F( @% p+ A6 m( C  ~7 w6 W2 Y4 u. d+ D: E: X  k) V7 H/ s9 Q: V
這些都是專有名詞
5 y) z/ `! Z) v4 }
" I# A) h+ H) \你說的是"實質利率為負". [% |, U( o# j. U; ~
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
) Y2 b/ K7 H1 p7 W! q) [* w4 q: S* ~  A* W' ~
負利率也是專有名詞9 c# M/ E  M3 t
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)3 C) J& h; n- ^# ]
7 S! |- c1 x$ U3 ]# `
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 , m% @5 s; X6 p/ d$ O* Z! ]
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

* l- V# w; ]  s2 w$ ]! _對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋$ d4 g, k) }. n7 [9 u3 ^2 h9 N! L

# N3 W: `/ r$ y% w, e降息傳達的訊息 就很單純
/ ~. g3 C" _( v( I9 s$ N$ y4 l& p0 d4 [
存款的利息越來越低了 & h6 O* B1 ]6 U. ]% D
( t; h7 y; A; L9 f  E+ E2 ~
9 ]. L/ P: e1 V6 X$ ^4 @/ `; `6 l0 |

" L, \2 W" a6 c! p幸好我都月光族 : D5 c( E0 g* u! T- m
8 \7 M" V$ N. f- H- N4 P
不擔心這個- Z% Z: n; z2 b* O
" ^/ ?8 z1 v8 k$ E6 G$ O" y, G
那些滿手現金的 才有資格煩惱
6 M; d, b- B2 w. D' q! T; K
% V1 a1 R$ L. Y, j, y* O買房怕跌價! _5 A* T0 |3 X* l& ]5 q5 V& M/ n

. }6 U5 S% ^' N" q; L9 v不買房 領超低利息不甘心
9 i9 v& i" c: J
  \$ F" K: u" X9 Y; F3 j4 i+ o
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 : u8 s& C3 D( W* ^( p5 \
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28
/ p8 h. W4 M5 i: C( D最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

  E$ L1 R/ t' U9 Z8 I8 [* h' R
; r! U: ]% \5 m  j0 S' a4 A( m& A有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
& w8 ]: b7 e- a& t; X
: r% \; q( I2 Z/ C一、        時間上的巧合, k% k) c2 a, G7 S
3 B5 u5 U1 I' B" Y
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低2 P( J- R" ^2 l$ V, {

: d) L7 s# o$ T; g# o% a# p: c三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
2 c! P" W" f: L* d. b& Z& w
. J! t1 l8 N3 c1 }四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
1 J; i4 _4 ?5 x0 v: j4 ~  Z$ f* C
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