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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
; D0 Y  H5 W" e: c聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
/ j& n  q$ J0 A$ Y6 A  z, W3 j$ u: h7 F- \5 }" O/ c9 e( H4 |
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。* j/ J: g# E4 r+ ]

7 `) U: _& @* k/ ?+ C$ C( B8 b! g首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。1 h) {! h( U, ?5 K$ m' l2 R
3 R: ~  m7 f- R, v* L! s3 s- [' p& C
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
! l& t9 |: q, L5 Y" J6 E) X7 {! E) b+ w
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
: A4 J; ~, l' R' _5 {; i0 e" q2 D- q5 M% y; m& {6 m8 w2 H' d2 X4 \
是我認為的關鍵
1 t4 Z5 ~+ U6 ~1 @$ U
3 I3 A) j& ^7 Z0 V, c/ C! B1 k是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
, X* N2 v) c( G+ q
2 P/ C! o! b* b9 W) z+ j這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
7 z: K, u- G* ~7 P1 A; ?$ Y8 O3 w6 x9 [% ^( k
; u$ |5 I# l0 |9 l. e2 x' b

4 B- D' F% }1 Z1 d$ E
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解  c2 X. L$ m  A1 F) V
這不是重點  l; l% P6 _: N4 B4 X. U

" Q: }6 y; }. g, p, }$ U4 P8 ~# x重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"( v- f, b4 m: f8 H" Z
完全是錯的
/ t4 [6 U# G2 B; z: [8 ?: O
6 ~& E1 `- W, t先解釋何謂"負利率"
: u4 v/ p* c5 \! |1 d, c0 U; O. t# [! |( W5 o& P) J/ m9 |; `
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
  F$ t4 r2 v" M- z# R0 F7 _/ o非指一般民眾存款利率是負的+ N$ U& f3 o0 V8 m. h& X

9 a2 F, r" e7 X2 P' V7 o6 {8 b最早實施負利率是2009年的瑞典! o6 M5 t$ k) M1 h1 B; K
其次是2012年的丹麥0 K1 J' |8 J) T1 x! g. }1 r5 M
2014年的瑞士( H' s& ?! ?+ k* ]! ]/ ~

4 w( `- e& o' p( B日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的0 {, r1 H! h0 ?6 ?7 Z

0 ?/ l* H9 d, J( Y: t+ g6 W所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率". \+ ~$ x* q% U7 k! J
真不知從何說起
8 w2 N9 }7 d& A2 s" B( [( ~. j' e, I7 O! c1 Y
, b* J4 X- K: ?" P+ e0 \& ]- _5 {

) y5 B' Q- o  q4 ?# U
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
; w  i! n0 O0 q) W% Y# c朱教授對房市未提出獨到的見解
* u& z, e4 n  h1 I0 Z這不是重點
! P, w" q. U2 m
不能只看名目利率+ E) S' ~7 q0 s% @& i3 s1 F4 u

( D- F0 W9 ~0 u6 P% A" B9 r  T3 |2 N/ _( S  j* A
只要利率 低於通膨/ c- P% n5 p; j4 ~/ b% B

" G7 c: O5 n% h& z其實都算某種形式的 負利率吧
$ M8 p7 m$ z( e3 f, h0 L4 t$ w+ R: {8 y* O# c
要吃飯了
" U3 \9 c% B9 U2 b6 ]7 M3 R9 g' |% D9 M3 o  Z4 u
用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
/ [5 u) N3 J- D2 m 3 R$ ~2 W2 p# s) g# b

% u: C6 M7 h5 W* e/ }2 a( N
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 3 M! N7 i+ H! a3 z) m& i' Y
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 $ n! B- m- r" I/ |( X6 o2 R
不能只看名目利率
5 G# Y4 E7 r6 r6 @0 A6 D, l+ K

4 p, t, N+ X" A2 R% t9 I: ?這些都是專有名詞
! _% }) F; E8 U- P+ V1 S5 Z, v$ I  j0 p. L( }4 m
你說的是"實質利率為負"( q6 V. Y! r. w1 x
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）8 V8 g: o+ ?3 i. G% j4 r
. H; k3 @9 m7 \! q6 R5 S2 }
負利率也是專有名詞
, O; i5 g8 L5 G- D+ _(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
1 H. c# J% m4 }( n4 ?2 L/ M# }) Q3 Y" i( N6 P; H$ a
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
) ~/ ?+ B! {7 }0 a/ N. C% G' z: X問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
9 R+ W6 e9 Y% e% X/ M
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
: ~3 m. @' u, ~' [- P/ O4 n. ^
2 W7 x9 r* p3 Y7 K降息傳達的訊息 就很單純) k% ]$ p# W/ }* S

3 q, a  y5 D* S$ ~; `* \5 I存款的利息越來越低了
; M& V; d- t# t9 k: I/ A( O1 G, @+ k! C/ |9 ~

2 M! i" P+ E% B+ ^! e% o
8 f% v; A3 |3 H6 I0 a, b幸好我都月光族
+ N( _: T, V8 F+ Z: A
6 _9 {  \' N: f0 B( q/ z不擔心這個
+ ]* p! t2 H1 U
" n! M1 t4 F, v- c* l5 A那些滿手現金的 才有資格煩惱
1 O. X" {" `! o) V) Y3 t) g! e6 q/ T/ g9 u
買房怕跌價, ^' t- Z- U5 u" X! g2 g; H+ H5 u

) ]2 R, \: `2 a: J不買房 領超低利息不甘心
& E. f5 \( d$ A0 A5 ]  ^: ], E) |  |: u. B6 C
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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
' G4 g8 p: b' J* I6 ?& S' l; E7 V
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 & ?& g- h7 k" l/ |& ~; e6 [
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
" w# _2 H  B) h! E. c* c7 f

  n" T* M0 X' O8 ?" O有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶/ }! v$ x" N7 i4 s6 G- }' q: `+ w
7 _4 f" ^' x( R& ]
一、        時間上的巧合
! E4 [' f8 _* m- n1 {# b- {: ]$ ]& u5 x" W
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低5 ^% ^9 G0 t6 P8 U+ e

/ ?# U6 z( t1 Z5 u: q2 n三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標. `1 l5 w3 R$ e4 {- _1 ?' |

$ z$ `/ f2 P# }  N7 q( ~4 ?四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會" h8 z6 J8 c1 z4 @1 f6 f5 ~
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