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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底5 f( x7 j# Q1 l* \- ]& j; n( V
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
/ Y2 U0 \' r2 W7 X: s% i6 s
/ m; Z7 ^5 Z4 _* T% u關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。0 G1 }5 d5 t( y% \3 j
8 b  r4 G$ L5 c  `2 R7 }+ O
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
/ p% w# Y  z" ]( {: g* V1 w) X4 A  j# W) k0 {2 E
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
) A/ U3 h8 G9 i, E1 _, B% D4 v
' w* Q2 K8 V  t4 Q: h/ d>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話( q! t8 ?+ I# ?' l* L. G$ U% p: d

2 R3 R6 V" ?3 c  K" K. P是我認為的關鍵1 u1 I' H5 Q' H; f) C) [5 @! _
* v6 h! M& m: `4 n- k4 S. `
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?
) P5 L( n0 h7 V5 T/ @) b- I7 I# T. S9 G* z* R
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房; D8 i- e$ Y: ?

. c5 q& I3 q- J% A; ]* r: p, T* ]" z - {" D4 ]% O7 s

* {* n7 e& Q% {
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解
! r) T2 `# V2 W/ d  R8 _這不是重點( T6 \8 u& V3 J' t" a3 k; E
# m2 G+ i3 E- ]  G0 p7 s# _9 n5 p' g
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
$ w) u* S+ r5 |. C4 A/ m完全是錯的
; m0 q1 ?) _5 l% ~  u# h: Z% w  t( {6 J8 ~
先解釋何謂"負利率"
; o: k6 ?$ E4 v1 z, N8 l  Q  h! _* N: B2 h8 Q
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
0 s0 ^! I7 {5 b  A, B+ s, T) W非指一般民眾存款利率是負的; |1 Q) F4 ^7 M% b- X/ D

7 b4 B) F6 J7 t, V3 ?, ~最早實施負利率是2009年的瑞典3 a+ B6 V( x: m. h3 J
其次是2012年的丹麥" q' _" r: C( F& ~9 v
2014年的瑞士
4 @( R. T& r" }: w% c6 ?' D/ s  X  d
- T3 f: h. j, D  [5 \; \日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的( X. F" m+ g8 U- ^: v
' M9 S9 v8 A" ?2 p; I
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
- I0 L7 `* b& E真不知從何說起# ]+ H1 M( c4 i
7 p2 V: B2 t1 z5 t
: D- T1 f0 u" T1 g$ G# \
% F" V# i) k5 H$ p$ ?  U
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
; l- q% t- j# R; P. Q. f朱教授對房市未提出獨到的見解
' B) X! p$ S# h* ~1 j2 |* U9 t這不是重點

4 O& u! k" d; T3 ?不能只看名目利率
+ ~! l7 p& Y" ^% V2 J: H) l
6 H6 L. d" A! ]+ S
8 I- b2 ~1 S3 K6 y. E只要利率 低於通膨9 f# f) m0 D; f% q) C/ |
/ M+ g" S- f$ a) K3 L
其實都算某種形式的 負利率吧
0 m! p4 @! ^  U& M& {& T$ `0 U7 l
7 f* i8 {  E1 b5 `  c* N# h5 {要吃飯了
+ ~5 X0 U5 |3 [. M1 B9 f! J1 P
" r0 o. D" f% D2 f3 L, ^  p3 G8 t用餐的費用 有逐漸往上的趨勢
: ]7 f5 V4 T- a0 t  V0 w" m( J
- S1 B) _7 g, d$ T2 S/ {' k$ w
5 E9 U* ]- {" E. d# R& L6 a" z
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 % n: u, N/ ^2 I/ B% p% o: |& A4 C
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
& v$ {* M6 _% {/ l' d3 S# s* O不能只看名目利率

5 e3 o" E1 @' B: V8 `9 L& E( E/ f* b: v- J3 u( }" o5 e. C0 _
這些都是專有名詞
  U" Y7 ~4 P2 j7 W* b7 d- E3 L: }- p- S0 ^* {3 F
你說的是"實質利率為負"
0 t' I+ D8 t3 u. P# j: p* e) i（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）7 I4 g2 d2 Q" T% x5 {, k1 N* X
. ~$ `9 Y$ T4 u( ]7 K  Z! G7 D
負利率也是專有名詞
8 H6 h9 d5 t6 t* K) F(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)6 J3 Z, o$ Y. J( x
& Y3 C1 b0 A3 w! M% m( D2 I
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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發表於 2016-7-5 13:07:05 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
$ s' x7 U6 {% f8 X0 o1 N問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
$ s7 H1 i8 q% f0 j' s9 {, H) p
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋
6 U% Q+ h% U9 q' S3 t# I/ p# Q7 f8 t# ]
降息傳達的訊息 就很單純5 [- _% l" k; I% b& N+ U- c

7 W+ I/ \' d4 T  b, K: c* f存款的利息越來越低了
0 _7 `9 \5 a  O' V
8 Z- S$ l+ g: e, m1 T % ]# q3 F" s8 V7 X) P% C

3 x0 }/ r; R! E0 ^* d; k8 X4 U幸好我都月光族
/ o' z& |+ l# j: e
' i. ^6 w# O4 C' V7 l1 d5 Z) M不擔心這個
3 k5 d2 s$ A; y; R0 r  p$ N) e: s0 Q1 L
那些滿手現金的 才有資格煩惱8 h9 ~( N# i3 c9 `; ?3 f7 d
. C* ], ?) [& J+ V* X- s4 l
買房怕跌價& s6 z  {" \. w7 t) Z4 r) v4 ~

( |' }7 r2 c7 v  C不買房 領超低利息不甘心# K* s8 `  N5 Z# j* L5 s9 U) Z& x* y
) s$ @8 m) G, S1 {& j
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hui_ching

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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯 6 u  s" e& s6 P, M5 n
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 ; J) O1 f7 `8 q6 p
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

2 S- u1 o% I) {4 i% z' g2 _7 J
8 q/ O* S9 E- N& {) _有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
! B* i, g% U3 R2 _* _8 ?& k  V7 l
: g  b5 J7 S$ R2 V  z8 V一、        時間上的巧合
! c4 l& z3 j4 Y  Q: z! Q  O. @' v# N* F# C6 w% c
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
  P1 }8 H- G' l! ~5 [
1 @! c1 ~' w5 c9 J1 |6 s* t7 U% Z6 W: v三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標  o* ^3 b4 b) g6 D, b! o1 }& D

6 `7 e- \  r0 A4 J四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會
, b; @) a% p! ?, d: O
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