iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底 ...
返回列表 發新文章
查看: 2292|回覆: 8
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

[複製鏈接]
宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底
8 X# m% H. Z4 E# z* K聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
% t6 N: n* \0 G( q" [' r$ f: o2 }$ z" u$ p. L7 x- ?
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
8 ]  j' V8 Z8 M$ o6 l
% q! a& V2 c5 T% n2 I0 J8 k6 K首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。  n1 F1 U9 o, u3 r' y3 z6 M7 A

7 `( [! @* R$ Q5 {. R8 w! d其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。6 z1 l0 z2 l9 h0 T
! Q5 G! l' ]0 \5 s
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
沙發
發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
& t3 e! x& L/ r% Y
- f8 d% `- W5 a5 b3 t& d6 E+ t是我認為的關鍵
% y( e  \1 x4 ^0 \; ?2 t
/ J4 D+ T' D* \& _是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?! c1 \. _$ e' F- `4 s/ d, _1 B
7 j- F9 A; I$ g* L8 f
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房
- q7 F/ d  u+ V* j- P
% Y! i, P% C5 I5 A / z% m8 c( ~2 [* b
- k. M  P" u7 P/ ^1 Z2 O% r* n
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
3樓
發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解% U3 m. M- a3 L# h0 G) f
這不是重點
" f2 u& h5 H) T3 q* n" {
8 @* Z/ E$ \, [: H  G重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
1 T& O0 }9 Z+ X9 P完全是錯的
9 R3 ]0 i  R, y& W! e1 i
% l6 t, E7 E: r- O先解釋何謂"負利率"8 \( I0 A+ ^9 h$ [  h: K
. V7 E3 Z' x8 D5 i. c0 R
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息/ k) E5 w7 o0 A
非指一般民眾存款利率是負的
, s0 Y' ^6 ?# N' c; x6 Z* j- h9 A6 X
最早實施負利率是2009年的瑞典: s: I2 w: V6 e# O; V+ c+ i. [
其次是2012年的丹麥
- q' |' w  `1 i/ w5 l2014年的瑞士$ B, A" J9 L- {
+ p) z# N( \6 t) l+ \
日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
- B+ m* {/ @- C- |4 x* o: M7 H& |9 }6 k  S8 Y
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"
1 P( x+ c6 c  O8 [+ `! k真不知從何說起- P" C0 A. J+ |' n0 U
3 \4 [! {  ~* `2 d3 n( c

' I# P- @# {7 w7 C$ t/ t( l" n. s# k$ [( M* R7 y
回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
4樓
發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50 ) V1 o7 F  l2 c( ]! K0 H3 E
朱教授對房市未提出獨到的見解6 r7 U5 ]1 }$ K+ P' M
這不是重點

: U8 [9 C6 y0 L  y/ T不能只看名目利率
* [& F8 ~1 g; V( U
, O! Q8 y7 ^9 b4 r: Y+ U& e( N- U' f1 ^
只要利率 低於通膨
; ^6 g6 j8 \/ s0 p
0 U2 q) Y3 r/ x: f+ ?9 o) |' j其實都算某種形式的 負利率吧
. ~1 n! a/ R- W6 r/ s  S& B) e( U/ Z/ y$ v; ~' `9 m
要吃飯了7 @; z' p) a7 D( Y6 Y+ c3 D( Q; P

  Q# I9 s0 j) k& R" m- ^; g用餐的費用 有逐漸往上的趨勢: y4 A% a: {3 f1 f( O' ~  b

4 F- ]& l! @; i& Y+ X, @
# l0 a) N5 Z% ?6 J
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
5樓
發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯 3 J+ ]3 P) ]& s* [
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53
2 U7 K' u) Y1 ], ?% w不能只看名目利率
! _6 _$ W5 n0 _5 o+ }
0 P# {! D; n, G8 }! y
這些都是專有名詞
6 N' g$ Q) D% }3 p/ H/ B( W- q% @8 {6 b. q" ]# h, N- L
你說的是"實質利率為負"! Z: X8 p( h& H
（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）
# s! n1 X/ y: a3 l8 A7 m- P$ K4 h3 Q& |0 {3 u. F' Y9 M
負利率也是專有名詞/ Q) u% A: L5 J1 J# S+ w; T
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
6 X% x% }, o* o; a& d3 f8 U3 f# V( _6 z0 k8 Q/ u% |  _- q
回覆

檢舉

宏都拉斯

12

主題

1

好友

1129

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
475
在線時間
203 小時
6樓
發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
回覆

檢舉

REYCOVSKY

4

主題

0

好友

1546

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
810
在線時間
225 小時
7樓
發表於 2016-7-5 13:07:05 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24 : Q. |* y( s# @% a3 O& N
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?

+ T- f6 y' U& b9 O對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋' K$ V  U& |& N, i' ~6 w

# |! C8 F, i6 w) L" f$ `  e8 w! S( o% P降息傳達的訊息 就很單純
5 }5 w2 [$ r9 p" R; Z9 n0 [
  j$ a! S# u, x9 Q存款的利息越來越低了
' \8 ^+ E8 C0 G: f1 p0 c
2 Z( F6 U. P! N: ~( P 4 ^5 S' ~0 c/ P5 Y7 s$ x' H! w( ?

( z# B$ q2 Q( f+ n& |' k$ G幸好我都月光族
5 v5 S4 d0 b7 H8 i
( `& i5 U* N& C% M( e7 ?不擔心這個
- v+ F! t9 s- u8 v" i; l4 J: {
4 O4 S! w2 z; |5 Q: F那些滿手現金的 才有資格煩惱) Q* R# W7 i+ \
: h8 |# j& G1 _& s" t  W# E7 i; T
買房怕跌價7 E/ [) C3 j4 Q& Q5 i- T' Z

0 n6 E. d4 U- X不買房 領超低利息不甘心2 a) Q4 i# h. z5 J1 `/ M

4 g$ [, l+ f, s2 w$ D4 w, k5 L
回覆

檢舉

hui_ching

119

主題

122

好友

4589

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1959
在線時間
1003 小時
8樓
發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
9樓
發表於 2016-7-5 14:07:26 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
+ E) J: S) t9 d/ {
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 6 {" c" V. n& m+ u: F1 q
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...

: U/ T' o5 t2 T  i6 u5 b3 W: i$ E* O2 A# q( N$ J) P' a. [( F
有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶, D* a1 }+ x# X7 n

% B, R: d3 E: q3 }. \' t一、        時間上的巧合4 v0 m; _# m3 y9 M) a
  l; t( k7 W% D  k3 d
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低
0 b7 d! Q4 q8 {# M0 o
7 d$ f3 n" I" S; j# P) ]三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標
" i. ^) E4 Y; U
& m7 D" K" h5 w4 C0 G四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會+ f7 X1 W: v# g6 I/ ?
回覆

檢舉

返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部