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[房市新聞] 朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底

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發表於 2016-7-4 22:37:24 |只看該作者 |新文章置後
朱雲鵬：這兩個理由 可能造成房市繼續探底4 |4 z0 t! J4 m- M* I0 I0 t
聯合新聞網作者記者仝澤蓉╱即時報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月4日 上午9:30
( {. X+ |2 v5 w; e) F$ A3 @$ f0 |6 x
關於消費者信心指數調查，中央大學台灣經濟研究發展中心兼任研究員朱雲鵬表示，6月購買耐久性財貨信心指數為89.55點，是自2013年3月以來新低，有兩個原因可能造成房地產信心繼續探底。
! @9 k8 w( @6 C' T' }2 S+ q" V5 E, q2 n5 |! ?% L! k/ ]7 f
首先是房價脫離基本面，台灣房價所得比幾乎是全世界數一數二高的，國際上很多地方房價看起來比台北貴，但實際上比台北便宜，因為台灣的房屋是按照權狀銷售，公設比很高。
' \  ?- q' r+ Q' ^" p; S  g+ J- }' ~. q
其次是國際大環境不好，例如英國脫歐可能影響倫敦房地產，進而影響全球其他城市，當大環境不好時，房價比較無法獲得支撐。
# `. y5 R- O$ @3 \, k2 y/ q, L, c7 B9 H$ R# D
>朱雲鵬表示，唯一可能讓房地產加速見底的則是利率因素，經濟越不景氣，各國中央銀行越會用低利率來刺激經濟，歐洲已經步日本後塵出現負利率，低利率讓房地產不再繼續探底，甚至會造成房地產泡沫。
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jojoyaro + 1 要把你買青埔的麻吉嚇死了:)

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發表於 2016-7-5 11:23:59 |只看該作者
最後這段話
" j% `5 e" P2 q! t5 s, v/ W% s0 ]) x; f7 j' k
是我認為的關鍵3 k7 B$ x- ~& {- ~' X8 t
+ F; @; ?* X4 |: L+ \+ H
是否日後持有現金部位 因為負利率 反而不如持有其他資產?# k& s: W5 z: ^! b* I# }
- x' j% `3 Y4 C2 a' h, N* z' X- K  Z! z
這三年多 應該很多人都在觀望 不願意買房* R! d# H* i! I& }- l
5 s7 J5 x% A" a4 \! w! h9 D
# ?+ @  `) c" x. C4 J

0 O5 S- _3 q7 R9 N; f: z/ o
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發表於 2016-7-5 11:50:29 |只看該作者
朱教授對房市未提出獨到的見解: [0 w6 V' L+ q- T0 J7 V& q. O$ B/ {
這不是重點
6 T, }  U/ D+ F' }: R) v5 f: w9 h8 L3 l9 N8 ]4 i/ b, B6 p2 V. G
重點是他說的"歐洲已經步日本後塵出現負利率"& a3 f! I# B: r, s
完全是錯的
: r& c0 @6 X# d% p1 ?& ^* [2 S% D$ E" \. p6 l) J
先解釋何謂"負利率"$ T5 {$ o+ s. i, d
3 H0 N0 N8 q+ W7 h" @
所謂負利率是央行對銀行超額準備以負利率計息
5 D+ r& l" L& R3 I非指一般民眾存款利率是負的
4 M% m' f- P( ~$ N: |; t
' c% E/ h- l0 s$ j0 u% D7 T& k最早實施負利率是2009年的瑞典  \, U3 c  b  C+ ~4 f# s6 ~6 e2 T
其次是2012年的丹麥: I' y, O; p4 t1 `$ M0 T) s% i2 y# k- S
2014年的瑞士
) o* J4 b8 L9 l; t3 ^9 @( [) B* p
2 @+ R- ~+ M7 Z0 |4 y' L& L日本是2016年初才學"歐洲各國"實施的
( D0 U2 P) G  ~* n$ m, `/ e# V6 D( o" M3 \5 C- X. m
所謂"歐洲已經步日本後塵出現負利率"6 B1 Y* `# e! z* q
真不知從何說起* {! ]$ A% Q0 I2 k" M
' B& v/ a3 I$ k* T9 C" O
3 M6 P% ]! a6 `1 H+ e: M
+ O; ^  P) q/ O$ Q2 Q$ b- o
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發表於 2016-7-5 11:53:43 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2016-7-5 11:50
8 R/ L1 H9 m4 o2 v% i朱教授對房市未提出獨到的見解
# N& L/ L% R/ c這不是重點

4 `; P, q! l6 e4 b不能只看名目利率9 F/ n* m9 [2 \8 b; W; L

1 w0 ~1 d' S  M; H  E7 {: y% p* @- S- n1 R
只要利率 低於通膨0 w6 ~' {8 |8 V& ?. x3 A. y) I

( o% l& ~1 S; R) J, J其實都算某種形式的 負利率吧
# y4 x: M" u: ~( t: l7 T+ `
* m1 [2 T0 M6 L要吃飯了
. u8 q* l+ ?* W' G" n* ^- o
% K3 o! ^! d9 ?用餐的費用 有逐漸往上的趨勢# ]4 W9 u+ j8 b4 m2 w" J5 s

4 \- C- B0 Z( t5 `" a6 z( |0 l) l3 e! h$ n* z% Q
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發表於 2016-7-5 11:57:03 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 13:03 編輯
$ Z* Z5 V6 r4 c' k
REYCOVSKY 發表於 2016-7-5 11:53 , U; u* v8 L- T- F2 t
不能只看名目利率
9 E6 C3 e3 y* q' o) d

) z4 t# M+ @: I這些都是專有名詞
0 y% X5 K- P9 s# B+ X8 L: ]  w3 p% ~* |" Q
你說的是"實質利率為負"
/ s5 h/ s& q" t4 D* z) H0 e  j（歐美各國於2008年以後；大部分國家、大部分時間；實質利率普遍是負的）/ e$ f/ U5 e4 C
8 x0 M" m) q" s1 i! _5 x
負利率也是專有名詞3 G6 h3 |- ]1 S9 W0 y
(新興專有名詞,以前名目利率不可能為負,確實經濟學常把"實質利率為負"稱為"負利率",現在各國實施的負利率政策,是指央行的名目利率為負的情形)
; n* n, i) L: D* D9 U
  W# x$ _/ H9 }5 }5 r
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發表於 2016-7-5 12:24:17 |只看該作者
問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
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REYCOVSKY

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發表於 2016-7-5 13:07:05 |只看該作者
宏都拉斯 發表於 2016-7-5 12:24
6 ^5 B) E/ [3 a) X9 D問題是一再降息對房市傳達了什麼訊息?
+ T7 {7 E3 X6 Q: T! ~/ s2 Y  R
對房市傳達甚麼訊息 那都是多空雙方自己的解釋) o; C2 c* r% O2 m& r

- y$ ?& @0 _/ J9 V" F* F8 ]降息傳達的訊息 就很單純& S" K$ j5 D) e" s( j
' w) h* F/ k. g
存款的利息越來越低了 7 {% J4 B# G; W
- v, n7 h' s" I. Q; e9 f  k7 z
/ J+ z2 W' k+ n. [8 q; k
) @8 j$ h+ r9 m/ p+ I( y0 W
幸好我都月光族
+ O  e2 j+ S5 G, V
+ K$ J4 k+ a( r* q+ L& s$ U不擔心這個0 |% E/ M' ~1 _4 h1 J; j! W
5 w% m+ M! c& {
那些滿手現金的 才有資格煩惱- r- B0 z. z2 Y% k- K- k+ M
/ d& F% c' L9 Q- l! ], q* Y
買房怕跌價8 i9 H, G; l1 S1 G0 \3 n
( e1 U: k' f! T! }# [- L
不買房 領超低利息不甘心( K. X9 S7 u% d- e2 u: c7 \* K+ [
: u" o: X! S- B! ^- }  A2 G9 m8 e+ b
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發表於 2016-7-5 13:28:33 |只看該作者
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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本文章最後由 大頭蕭 於 2016-7-5 15:48 編輯
0 `. w- f$ W7 ^" N8 ?4 g
hui_ching 發表於 2016-7-5 13:28 - A4 e0 A# M5 a( h1 r
最近各家銀行打來拜託企業貸款的電話多了一倍，不知又透露什麼訊息呢？ ...
: s. p0 A8 g' h1 z0 d

( Y7 a! H9 t, o6 l1 F' [  K有幾種可能，但至少可知道貴公司在銀行眼裡是好客戶
/ _: B, P' N9 v( a. q0 A+ R
9 j2 O0 _2 z( _6 r! D1 O0 c一、        時間上的巧合4 R! F. E& l6 z9 @1 w. i
) e2 {& t0 [; T2 T  N3 F3 B
二、        收益率考量：因貨幣寬鬆，經風險調整後，其他新台幣資產收益率仍比放款更低9 F  L8 \8 s; T5 S
1 T) `& z) e$ w, I5 ]
三、        供給面考量：如貴公司是中小企業，金管會每年有訂中小企業放款成長目標，許多銀行在趕目標5 T  L$ E! y' y5 e' ]6 b' S
* O3 J8 x# R" y! M2 w
四、        需求面考量：企業投資謹慎，貸款需求不高，因此須更主動找尋機會  r$ e) J8 Q8 }  |" @8 [% x3 S3 R
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