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本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯 & D: w3 h) X' `$ \8 l
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依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。
8 r$ H/ N2 @- m4 E- E; S/ e7 v
( R8 Q. q p! F! w& r <---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 , ; u! e. o# d {% g8 i$ R7 a4 v8 c* y
假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 ,
& r5 i8 Y g% C* T* f$ \所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.+ b4 H; Q: u( c7 j7 d+ J
2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )
" D$ ?( K5 c% J1 T2 t' @0 L2 m4 u5 ~1 q ^
問題會是- M: x2 }7 x. i: b' I
1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.
. r+ G8 V; f# a: ~( _4 x2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金.- B; X8 w1 {( ]0 m
..等等4 x% P. T8 l: T, {+ B4 W* C" }( ?& s% `
# n3 \. Q5 d. `" B* {5 l/ [& @
接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮"..
* l' H) q( K( B# B. \' G! O* S |! [: E) s0 A/ q& E
自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~
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發表於 2011-2-25 08:15:52
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