- UID
- 2376
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2942
- 活力
- 37
- 金幣
- 17276
- 日誌
- 3
- 記錄
- 143
- 最後登入
- 2019-9-22
  
- 社區
- 詠翊山水觀
- 文章
- 4488
- 在線時間
- 1251 小時
|
本文章最後由 阿彬 於 2011-2-25 09:47 編輯
2 a8 ]! J+ z. S# ]% s# }/ u: C$ Q& U v. i
依據財政部規劃，持有期間不到一年即轉手出售的非自用住宅，是按其出售時交易價格課徵15%特別稅；持有期間不到二年的非自用住宅則課徵10%特別稅。
. ^8 m" B& L' ]4 Y* x6 D& q6 p
" b& L( D& M, T8 S! @& C# N: N <---所以就是說, 如果投資客原本在1年內要脫手獲利1成~2成 ,
) v2 ]8 Y) c( j/ U) ^6 q假設購入價格為100萬, 一年內要賣120萬...獲利為20%(20萬)...按照這種課稅方法... 特徵稅是 120萬 X 15% = 18萬 ,
' e' V/ J" q+ Z* w* l所以淨利潤是 20 - 18萬 = 2 萬.... 哈哈哈哈哈...投資報酬率瞬間成20% 掉到 2%.
' L; N* R& a r, n2年內賣的話, 假設也是賣120萬...投資報酬率會掉到 8% ( 8 萬 )" o; a6 X# D$ T
) \# L$ h/ k2 I! y: A& t
問題會是7 E! K1 c. d4 K4 x, o
1) 到時候房價會不會越墊越高?...投資客一樣是把這部分加到下一個買家的成本上. 以上述的假設去計算, 當原本的預期獲利拉高到40%, 一年內賣出扣掉特徵稅後, 獲利為19%.# [4 r- ]$ \1 s4 `
2) 兩年的時間也不算長~投資客可以先出租賺租金./ f( a {7 ^% ~% D. B
..等等 R5 w% x5 |+ B7 w7 w5 ~
- A/ c& G) y9 Z! x- n) @& V% K接下來的現象應該會是...口袋深的繼續放...口袋不深的應該會開始賣房子. 因為不利消息還有"預期升息". 不過誰知道~因為2012年總統大選...搞不好又被拱起一波"最後的高潮".. / r4 c( ]4 _1 c" s
* W. H. J+ P9 E自住客們~~市場變化多端~ 請小心阿~
U$ D( a, l# z6 o+ l8 E# ~
. S2 X2 \- {8 }' S |
|
發表於 2011-2-25 08:15:52
收藏
讚
發表於 2011-2-25 08:23:24
發表於 2011-2-25 10:18:17
