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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆4 P. C: n; f" P0 w5 L
& N/ t4 A  Y" Q. M# P
  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50
' f  B6 h- I% f! F/ r6 v/ r+ t# J$ u/ C! O0 Y) f4 k
中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】
' d1 E5 x6 t6 c: _( n* Y: @% `8 \5 ^/ ~
新北市三重區龍濱路一處民宅，昨天上午遭怪手無預警拆除，一家5口外出用餐，返家後發現住家已成為一片廢墟，落淚控訴建商談不攏補償方案強拆，工人被逮時辯稱「拆錯了」；新北市工務局指出，建商已依法取得建照，林家為「非合法房屋」，但拆屋前仍需雙方協商。
4 j# d9 a  t5 j. h2 W/ K' [4 R# c6 K7 x, @% _6 r
律師林富貴指出，地主、建商強拆房屋，若無地上物所有權人同意，造成房屋不堪使用，可依刑法第353條「毀壞他人建物」，可重判6個月以上、5年以下有期徒刑，也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。
+ J3 H" ^+ [. ~9 q; S/ v' Q6 w0 a( {9 L/ T. B+ ^( a& A4 ^5 f/ ]0 u- o
建商有建照 無預警拆除. v4 ?0 e) R: g6 a

6 w$ P: M) L) t8 |+ p林姓屋主表示，已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年，雖有地上權，但沒有土地權，4年前，傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓，雙方在價錢上達成共識。
4 r: G" ?) S$ ~; v9 F- i
. F1 m0 C, G# [' Q: s& ?$ \+ {但1年前，傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設，買下土地權後，開出更低價錢購屋，他不同意，建商也未再與他們協商。7 O4 H* W5 Q3 U+ T% n# E9 {; B
: p5 G4 ^( ^& S4 j+ c0 W$ f
周邊近150坪土地房屋，只剩他與隔壁烤雞店不妥協，建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範，苦無證據下只能默默忍受。
: O/ w) q* n5 r" h( x8 @9 c  K) ?* `
, |; ]: u5 T1 G: t1 z家沒了 只好到旅社過夜2 [. i. q9 z7 j, Z- {

) q7 \7 u4 o5 b& e; l5 ~他說，昨天上午，他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐，中午12時許，接到鄰居電話，告知房屋被怪手拆毀，他急忙返家，卻看到住家已被拆成一片廢墟，一家5口驚訝不已。: A! k* {. S8 x  u( ^( C7 i

5 b0 R0 ^! e9 h0 ~「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的，怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴，各方勢力一直希望他們搬離，他們都堅持到底，如今卻被夷成平地，對不起已逝的父母。
( Z8 ]' M5 W: S* h* v- u& E/ `. L( ^; b( V  ^2 \7 S
林姓屋主說，他們是中低收入戶，一夕之間遭逢變故，連個安身立命的地方都沒有，兒女書包、課本也沒了，只能聽從三重區公所安排，先在附近旅社過夜。3 k2 [  e5 I0 ]% P& r  M

  P2 \, i* T- J非合法房屋 仍應先協商
3 ?  \) K  x# T1 r! \8 c5 h: I& J% R; j
警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案，2人辯稱要拆一旁的檳榔攤，不小心拆到林家房屋，警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。
! C$ f. N* @6 b) G$ K' ]. p8 N* u9 E- ~# w- L: D
新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障
, z) M3 C, n$ |+ B例如：劍橋800多戶，想拆也沒那麼容易
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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hahaha

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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者
1 o: y% }4 c* [) q

6 L4 p+ \# u9 \0 y. M+ J1 E原來地上權不是權,地下權才是權8 P8 M. i; H1 k1 y
5 z( M, `- \- E% ~7 y

0 F# `, D9 R, k* b* u- K2 ~" d5 A6 U- d8 F1 R. n+ `
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發表於 2016-5-30 13:50:49 |只看該作者
無良廠商......
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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險，毀損罪，恐難逃法網制裁
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指北針

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發表於 2016-5-30 14:11:58 |只看該作者
本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯 " k2 e% y% ^" O- R& w/ F! x0 h. \7 P

  Y8 E$ z+ n7 L1 B. j! ]% }4 m' q拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!
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發表於 2016-5-30 14:13:12 |只看該作者
hahaha 發表於 2016-5-30 13:47
2 f" H  y! a2 N# Q- L! i原來地上權不是權,地下權才是權
+ i1 T& x9 @: i9 a1 _
這件事是不對的, {$ Y8 V  O% T! I/ Y8 M: D
+ n  a! z- A) s) a
但是記者用地上權來解釋是不對的
' I, g$ H* m  G3 I" b5 N1 R1 f
關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權"
; n6 N2 |+ l# x9 k3 H; D& e
' _& u3 i) N8 f  C( U這樣看來土地應該是屬於地主的
  B4 P- B# Y- T. @" n, g% g1 J1 m5 K5 y$ L: ?+ `/ x. m7 _
而"建物"是屬於屋主的" E) g/ u  \1 d) k

9 M* o! a8 f# r0 V: P而建物沒有產權登記所以是不合法的建物
9 s6 X% i7 @  c2 l. m8 t& j+ R; V1 S0 u8 p
地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的
( N) ?% S) [7 L4 f% \4 B2 e& o! S, B
如果這土地如有地上權的設定& I  w& V0 \. Z4 P% T+ R! B+ @
- y+ Q# m9 S  D) U+ F5 {6 A
這張建照也下不來6 R1 |5 k' k* t! `: V# |
* s0 z* b) \  E" q1 _
有"地上權"不一定有建物，設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場，或其他用途) H6 \% u3 w) E3 L
( f: h0 @1 O% E0 ^' o, Y7 W- R
簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
已有 2 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 2 你不要這麼專業好不好！
yljimmy + 2 讚！

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發表於 2016-5-30 14:16:20 |只看該作者
這件事往更深一點的角度去看& g+ U8 P" [* P/ U1 S6 C$ z
; B; [8 O# l0 c& s
屋主占用到地主的土地
/ a1 T0 B% h9 m$ W: F1 M5 d* D$ o3 O; s! J! P. W
是否有付租金或是訂定契約- p6 Y" h! c9 n- F1 Y6 t' A

! u. |$ E* `; C9 X建商是否有談判
+ h: O. j  F3 a7 `7 g1 O& P8 }9 j' {0 s! A! W# |0 P2 ~2 i
若有談判談判內容是否合理# l# J& H; {- e7 O
4 F/ F* F8 \3 C# w. l+ X
最後我還是反對用這種方式處裡
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2016-5-30 14:39:14 來自手機 |只看該作者
工務局認定說非合法房屋
8 u7 ^- A( E0 Z  T6 v* [( Q恐沒有地上權問題
1 i9 m9 z& ~0 g0 H+ U; i& G( _但仍應透過協商
) I1 |1 q7 k; M# c協商不成
- V  \6 Z7 ~0 ~: H7 p6 r民事訴訟/ U; I3 R& C+ a2 u1 @; E+ u) X
取得執行名義
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發哥

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發表於 2016-5-30 14:40:57 來自手機 |只看該作者
最重要的是
7 ~  M# v8 T2 n建商自己不能取代公權力
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