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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆0 M+ q4 L3 i1 O4 @, O

1 s  F# Z( U( K9 g  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50
1 C' y- E  N" [" B) e2 H7 ?% B0 E- n  O  R$ }0 K$ B$ ^
中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】
) U' E* ~% R/ ]+ x* z1 ]( j; F" j7 [+ J5 M
新北市三重區龍濱路一處民宅，昨天上午遭怪手無預警拆除，一家5口外出用餐，返家後發現住家已成為一片廢墟，落淚控訴建商談不攏補償方案強拆，工人被逮時辯稱「拆錯了」；新北市工務局指出，建商已依法取得建照，林家為「非合法房屋」，但拆屋前仍需雙方協商。8 r! L$ b3 Y! N
' s, E8 ]. W; K8 ?: v
律師林富貴指出，地主、建商強拆房屋，若無地上物所有權人同意，造成房屋不堪使用，可依刑法第353條「毀壞他人建物」，可重判6個月以上、5年以下有期徒刑，也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。2 G' i7 d* d: o$ Z2 n

5 k5 _" y: i9 _* W& K建商有建照 無預警拆除3 _3 ~: |, Z& d9 Q% b* b, \
+ u) s  p  O/ }" D: O$ x# }: ?
林姓屋主表示，已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年，雖有地上權，但沒有土地權，4年前，傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓，雙方在價錢上達成共識。
& W) |6 h. |0 O# w( I
' [* F" J; @+ @  F% Y8 N但1年前，傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設，買下土地權後，開出更低價錢購屋，他不同意，建商也未再與他們協商。
* G) E% d+ c7 Y0 q) Y4 V7 Y2 l1 r. q
周邊近150坪土地房屋，只剩他與隔壁烤雞店不妥協，建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範，苦無證據下只能默默忍受。6 U, k1 _9 \6 K  D

( r$ C7 I+ ~) W+ F$ S5 j. a' Q家沒了 只好到旅社過夜9 j2 X% G7 ]0 c# d  u/ S
; s: t, Z: M- S: m
他說，昨天上午，他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐，中午12時許，接到鄰居電話，告知房屋被怪手拆毀，他急忙返家，卻看到住家已被拆成一片廢墟，一家5口驚訝不已。# r& Q" ^: f2 P* a1 S! U

9 ?& t# y! z, b  _* H「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的，怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴，各方勢力一直希望他們搬離，他們都堅持到底，如今卻被夷成平地，對不起已逝的父母。0 P+ F  ~: D2 D" T4 _3 G

6 h8 c+ g  D+ f% w& Z林姓屋主說，他們是中低收入戶，一夕之間遭逢變故，連個安身立命的地方都沒有，兒女書包、課本也沒了，只能聽從三重區公所安排，先在附近旅社過夜。! [) ~7 b7 t& w! M+ ~. H
/ r- g2 C( `; N* k+ _% |8 C0 M
非合法房屋 仍應先協商  W- w( z2 b) l% O7 C% h* |& t

; l2 @/ P; Q7 @0 R警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案，2人辯稱要拆一旁的檳榔攤，不小心拆到林家房屋，警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。
. Q- p9 p6 I; u. W. K! R) k/ j1 A2 c% n% [( u4 J; g- b7 i
新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障/ t( K% R, c. S; o$ Y2 Z
例如：劍橋800多戶，想拆也沒那麼容易
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hahaha

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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者
0 f& N7 s0 O2 G9 d' s! X
( v" ^3 x! J- C! x8 o
原來地上權不是權,地下權才是權
$ \. S$ ^& N/ p0 U+ c& b* r2 G$ q, ^/ R3 B$ Y7 g0 _
/ ^* _: f4 `' |& a# z$ H
4 i# B, g# i8 ^7 d0 g2 }
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發表於 2016-5-30 13:50:49 |只看該作者
無良廠商......
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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險，毀損罪，恐難逃法網制裁
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指北針

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發表於 2016-5-30 14:11:58 |只看該作者
本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯
4 c8 ?7 J( Q" L4 ]  ]; V: f- S1 b% q3 ~$ k! e" D
拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!
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康康

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hahaha 發表於 2016-5-30 13:47 0 ^) m& Q5 ^' w5 X9 B% Y
原來地上權不是權,地下權才是權
3 q1 W# ]7 a, w% n4 V
這件事是不對的6 m8 z7 B6 ?6 i+ z/ I

( L/ t  x! {* f9 a' M! E- M* d: q2 t; k但是記者用地上權來解釋是不對的* h& N( r7 @- E0 T6 B! Q  K
/ @' j) X! E6 x) {. o- O9 U( W
關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權"& h. |% I4 A) i3 ]: e$ I5 ?

, `3 Z* I& b1 Q' m( B; X這樣看來土地應該是屬於地主的
7 _% P  f- c& Q1 L
, {. j' O& O8 P, h' p; E( \8 m而"建物"是屬於屋主的
" R1 V# i7 _4 x3 A) i/ l
5 R! J& X; y# [$ v9 C6 u; T而建物沒有產權登記所以是不合法的建物
5 E1 Q& G3 R3 I4 ]/ A) ]8 I/ u* Z! V. W  t+ m8 F8 Y
地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的- f: M2 c+ D9 j2 j
+ c- ?# Y3 b+ q1 e8 J
如果這土地如有地上權的設定
+ X% k9 v+ `2 G, N# W4 [% M- j" s
* [3 j4 b- T) `2 s8 m0 ]4 m  n  }這張建照也下不來
% y; |2 U& M+ i. p
) P, g: `, W5 ], ~1 |* C有"地上權"不一定有建物，設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場，或其他用途  Q9 @) }1 W! w6 j
+ [/ x: Q  G8 J5 i$ X
簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
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ckwan + 2 你不要這麼專業好不好！
yljimmy + 2 讚！

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[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2016-5-30 14:16:20 |只看該作者
這件事往更深一點的角度去看
4 \# [% ]/ Z- h+ ^6 M1 o0 X$ y: C) S% A) G- X  }
屋主占用到地主的土地
4 w1 B4 I: s# I# ]  D1 b- `7 I  o7 D
+ s  `# s4 f) U是否有付租金或是訂定契約. R/ ?9 g1 e2 u1 A
4 ]: E/ x  e8 }; B
建商是否有談判) l/ i3 k/ E/ t& E
5 y2 ~9 _, n, C3 Q- `: `7 P
若有談判談判內容是否合理2 l7 g) w: b6 W$ P* r

0 n4 M% e; g: N, I- K3 J最後我還是反對用這種方式處裡
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2016-5-30 14:39:14 來自手機 |只看該作者
工務局認定說非合法房屋
6 M* ~0 \, {1 s" c2 X8 n& h恐沒有地上權問題8 r/ [. f% ?* ~4 P* v
但仍應透過協商0 X7 h2 v7 q5 r- u" k, e
協商不成$ P/ Z8 C6 U# U9 Q8 \2 k& \
民事訴訟! [/ ?8 D% t4 v
取得執行名義
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發哥

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發表於 2016-5-30 14:40:57 來自手機 |只看該作者
最重要的是
  G3 T2 k9 ]) u2 v建商自己不能取代公權力
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