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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆
7 b' E; |4 [; B; ~
5 h# }& i+ a8 i& `- [; d  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50% U7 b: S4 i5 w- ?. c: d3 g' O

* t- t* U* Y: u5 r5 M中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】
; ?7 H( S" \. _0 p7 m/ u
' [. p* j/ z# a5 t) c新北市三重區龍濱路一處民宅,昨天上午遭怪手無預警拆除,一家5口外出用餐,返家後發現住家已成為一片廢墟,落淚控訴建商談不攏補償方案強拆,工人被逮時辯稱「拆錯了」;新北市工務局指出,建商已依法取得建照,林家為「非合法房屋」,但拆屋前仍需雙方協商。7 G' q, e$ r3 @* X; x  t

! ], P8 |1 b: p  J' A律師林富貴指出,地主、建商強拆房屋,若無地上物所有權人同意,造成房屋不堪使用,可依刑法第353條「毀壞他人建物」,可重判6個月以上、5年以下有期徒刑,也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。
. f0 [, q, u1 b5 W; o4 x
, R8 M, }2 M) W8 M建商有建照 無預警拆除
# ~& L$ o3 D1 F
% J0 ]3 O! o: ^# }* ^" ?: y0 @% p林姓屋主表示,已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年,雖有地上權,但沒有土地權,4年前,傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓,雙方在價錢上達成共識。
! `5 u4 S* T0 c# _
6 }+ v# G/ G4 L" L% G! O" }但1年前,傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設,買下土地權後,開出更低價錢購屋,他不同意,建商也未再與他們協商。: r0 Y- w7 g/ Y8 o. R$ s! |2 K: q

+ X# s! ^: d; u- m; x3 V% i9 V4 T& B周邊近150坪土地房屋,只剩他與隔壁烤雞店不妥協,建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範,苦無證據下只能默默忍受。7 Z# f+ |8 @) m2 b

- A* d/ }- i0 }7 m家沒了 只好到旅社過夜
- V+ Z) Q# M: B* F
% {2 g' m4 s' W; s+ A; o# e& v* T他說,昨天上午,他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐,中午12時許,接到鄰居電話,告知房屋被怪手拆毀,他急忙返家,卻看到住家已被拆成一片廢墟,一家5口驚訝不已。. ]0 X- E% @; o0 ]; r9 W3 j! ]8 t

6 f0 o; B& f- `% ^「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的,怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴,各方勢力一直希望他們搬離,他們都堅持到底,如今卻被夷成平地,對不起已逝的父母。* N' r& P" T5 z; L, j7 d

1 n. a0 G! l7 E) ~! A林姓屋主說,他們是中低收入戶,一夕之間遭逢變故,連個安身立命的地方都沒有,兒女書包、課本也沒了,只能聽從三重區公所安排,先在附近旅社過夜。* J1 L. P0 V4 v( ~+ l
  c5 K- i' B" W( u
非合法房屋 仍應先協商
9 B' c$ t3 N/ _5 d, A7 I8 q/ A. d1 J- h  ^: X) N, L; i
警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案,2人辯稱要拆一旁的檳榔攤,不小心拆到林家房屋,警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。7 O# m5 k" b# \0 y5 d  M

7 \3 D2 x5 }$ O+ k' k- |新北市工務局表示,橙鴻建設今年初已取得建照,開發基地面積為491平方公尺(148坪),林家為「非合法房屋」,至於地上權部分,由林家與屋主認定,市府不介入,建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障% \; F- i& j  T) g
例如:劍橋800多戶,想拆也沒那麼容易
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者
$ z6 a6 L" X% h5 Q* G6 F
! K* W' w6 s+ w: x' F' m* Q9 M$ o3 Y
原來地上權不是權,地下權才是權
5 Y7 ]7 e& y4 }6 a2 n8 o2 s5 a% f( a1 [- {/ h0 G* h8 ^6 {
% F; r5 r! A: R; q9 l% z/ L

0 a: f& }1 R# X* s

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無良廠商......

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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險,毀損罪,恐難逃法網制裁

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本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯
. a7 Z, ~) O: {4 q# U4 f; O8 P( G
# _/ B9 Q' j2 h6 e: J拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!

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hahaha 發表於 2016-5-30 13:47 * F% {" i+ U0 j8 H- R" n$ }
原來地上權不是權,地下權才是權

; D2 Y  Z- k7 u3 ]% Y6 l這件事是不對的
3 h% d6 Z& w! m' a# ~$ Q( M) A! I% \- k4 Y# y. C
但是記者用地上權來解釋是不對的- S6 I; X5 o3 c& t7 k9 s! A
! h  {' [5 [* P- }& G# P# `9 R
關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權"
( ?/ y4 A6 \# A8 R& t' Y$ l. A/ _3 }- j& @& ~  Y  ]0 @
這樣看來土地應該是屬於地主的
+ G& E) m( ~) h! g. J
- ^( t, U* K) T& T8 k而"建物"是屬於屋主的, y" x, r7 \+ f* O8 X3 O/ w! k/ }
8 H/ l/ R8 M" D9 Z6 n
而建物沒有產權登記所以是不合法的建物/ r; R+ K+ H4 B1 A1 B" {

" F" ?5 f7 [- D8 S地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的
7 H+ `9 u8 L4 _9 Z3 f, N
) h/ G' N' O- x如果這土地如有地上權的設定% Y$ c# T* ?6 f2 h
' L) K2 o8 _) }6 S/ f- {* F4 M6 M
這張建照也下不來
- g; _$ S) G" e; U" a+ B+ s  u/ `& B1 k& e
有"地上權"不一定有建物,設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場,或其他用途
* x4 {/ \: A8 Y" Q. z) I7 z0 d2 F6 D- R
簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
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ckwan + 2 你不要這麼專業好不好!
yljimmy + 2 讚!

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這件事往更深一點的角度去看% i, u, {& Y/ J
) y3 ~& w1 \$ O: h' a
屋主占用到地主的土地' a( }" D2 S8 h% C
2 u$ \) `3 b/ T
是否有付租金或是訂定契約  l. E$ L3 T0 B' H' Q
- S' e2 @, D) [' E
建商是否有談判3 X; v; j2 i. L
+ A# N4 s2 o, N
若有談判談判內容是否合理4 O. T+ @, ?7 P) y6 z
8 ^& H/ L, h7 x2 c8 _0 o* x- N
最後我還是反對用這種方式處裡
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]

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工務局認定說非合法房屋
9 [) o" n' [* t! _: [+ f* r恐沒有地上權問題
: v1 h5 P: o: h0 H但仍應透過協商
- \- D6 R1 {' ~; u7 g協商不成
  s0 B6 A& n  d( O2 q7 f/ D民事訴訟
0 i3 H$ y1 a" E3 i, z7 }取得執行名義

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最重要的是
% [7 z5 r& C7 `' i/ Q建商自己不能取代公權力
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