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[房市新聞] 改建補償談不攏 先下手為強

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發表於 2016-5-30 12:22:03 |只看該作者 |新文章置後
改建補償談不攏 先下手為強 吃飯回來家被拆 一家5口驚呆. c7 ^/ I3 E: V4 w- @% h+ N
* \+ J# c) @% \6 [& B, B1 Q
  中時電子報作者陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報 – 2016年5月30日 上午5:50, Q; [4 y3 H6 E
3 `) f  {4 G' C) \+ H3 m) r' Z! ]# @# z
中國時報【陳柔瑜、葉德正、謝幸恩╱新北報導】* j1 f; P/ c! _) ~5 p4 M* N" s

" [% T- l; ^5 E- I& f+ N6 `新北市三重區龍濱路一處民宅，昨天上午遭怪手無預警拆除，一家5口外出用餐，返家後發現住家已成為一片廢墟，落淚控訴建商談不攏補償方案強拆，工人被逮時辯稱「拆錯了」；新北市工務局指出，建商已依法取得建照，林家為「非合法房屋」，但拆屋前仍需雙方協商。5 a0 I# }, W7 ~) t. j$ f" E8 z7 s

; d5 Q  C* {8 u4 k5 W6 X律師林富貴指出，地主、建商強拆房屋，若無地上物所有權人同意，造成房屋不堪使用，可依刑法第353條「毀壞他人建物」，可重判6個月以上、5年以下有期徒刑，也可循民事侵權行為向建商、地主求償以自保。
# O* M1 r7 h  s: }
8 T! x4 Y  q6 Y+ z/ t0 H# g5 {# D建商有建照 無預警拆除
. B$ n* S: \7 V* ]# y
0 E! y( z" }1 v* |% m林姓屋主表示，已在這處7坪大、3層樓的建築居住50年，雖有地上權，但沒有土地權，4年前，傳鴻建設欲收購房屋改建新大樓，雙方在價錢上達成共識。. D3 a7 r( S& s
2 y2 s2 n1 }& ?: ]/ `
但1年前，傳鴻建設何姓副總另外成立橙鴻建設，買下土地權後，開出更低價錢購屋，他不同意，建商也未再與他們協商。9 K; z& z* F. O& E4 Q) t# c" Z. Y0 y
! s( E4 }) W: U& _
周邊近150坪土地房屋，只剩他與隔壁烤雞店不妥協，建商卻疑似以挖斷水管、電線逼他們就範，苦無證據下只能默默忍受。
3 ?3 v; ]; |( R( k8 N8 t) s' ]4 V& w+ {
家沒了 只好到旅社過夜9 @% Q6 G% V  V; ~& g: H3 a/ W

) \: D' B+ B+ A! V* b0 b% Z他說，昨天上午，他帶著妻子、6歲女兒及3歲、1歲的兒子外出用餐，中午12時許，接到鄰居電話，告知房屋被怪手拆毀，他急忙返家，卻看到住家已被拆成一片廢墟，一家5口驚訝不已。6 K- x' w7 U& M) `) }: i9 z& Z, F

6 s! y5 C/ u* u  G: r「我爸爸媽媽都在這棟房子過世的，怎麼可以說拆就拆。」林姓屋主落淚控訴，各方勢力一直希望他們搬離，他們都堅持到底，如今卻被夷成平地，對不起已逝的父母。
' P! N9 I" Y5 \/ k8 n' l* x4 h( A+ i3 c9 r4 l, l
林姓屋主說，他們是中低收入戶，一夕之間遭逢變故，連個安身立命的地方都沒有，兒女書包、課本也沒了，只能聽從三重區公所安排，先在附近旅社過夜。: ], ~( C  l# q# ], l5 E

$ b4 w# f& n1 V非合法房屋 仍應先協商
' \# Q: i2 t) B; @! K/ ]
1 _# |1 I1 w% U. J警方將拆屋的林姓、吳姓工人逮捕到案，2人辯稱要拆一旁的檳榔攤，不小心拆到林家房屋，警方訊後依公共危險、毀損罪嫌移送法辦。6 |8 T% q! p) T. ~7 d9 L

5 p4 {; b* R+ i4 |/ ?0 [新北市工務局表示，橙鴻建設今年初已取得建照，開發基地面積為491平方公尺（148坪），林家為「非合法房屋」，至於地上權部分，由林家與屋主認定，市府不介入，建議雙方協商處理。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-5-30 12:23:18 |只看該作者
看來還是住集合式住宅比較有保障6 m! r3 V1 I: p* ~1 e2 w- `( P
例如：劍橋800多戶，想拆也沒那麼容易
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-5-30 13:47:56 |只看該作者
5 o7 r; ?  t7 G0 H* _  ]

; F" p6 D- \% V原來地上權不是權,地下權才是權$ |! t; f! E2 \5 ~' p2 s
. c! o; |* u' u% `/ H
) W. U, r! a, z
# [% C7 i; B: V7 b, Z
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發表於 2016-5-30 13:50:49 |只看該作者
無良廠商......
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發表於 2016-5-30 14:05:47 來自手機 |只看該作者
涉及公共危險，毀損罪，恐難逃法網制裁
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指北針

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發表於 2016-5-30 14:11:58 |只看該作者
本文章最後由 指北針 於 2016-5-31 09:00 編輯 % p8 Y7 Y4 \/ ~, A8 N1 x* V
& ~3 {1 T# J" s
拆錯了~~罰最嚴厲的9萬....怎麼算都划得來!!
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康康

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發表於 2016-5-30 14:13:12 |只看該作者
hahaha 發表於 2016-5-30 13:47
( X$ c2 C: @. `. S, n原來地上權不是權,地下權才是權
! J+ A& @* q. t% y% S# [5 H
這件事是不對的: }: r. |4 N* L& v2 t

8 v  T2 W0 P6 i8 M. v# x但是記者用地上權來解釋是不對的' j# U3 V3 }) ]6 \& }
* r& p, J) K* {7 q* D# {# J) X1 |
關於"地上權"不是說你有房屋就有"地上權", g3 d( N2 b$ t% [' M8 k
5 z6 a5 L* F' |$ S* o8 R9 o( d% p
這樣看來土地應該是屬於地主的
7 ?( E. S$ q- S0 U) E4 O* d
  V4 p2 X5 V" t6 f% R而"建物"是屬於屋主的
' S5 Z+ R# M7 _4 W0 [$ v# p7 ^! G2 P. D, h$ }+ K2 n/ M
而建物沒有產權登記所以是不合法的建物
1 Q% D% Q( G4 [# @5 E+ X4 f
* n( r# ?# z! `+ y地主應該告拆屋還地或是和解來達成目的+ W" b0 ?+ k) q/ T5 l+ q; Z
9 M, m0 N, }1 _- u& W( |& S( o
如果這土地如有地上權的設定
( s! U( T6 r% S; b& S5 e8 k% X& G2 `0 A2 ]0 P1 V
這張建照也下不來
, B  {2 U  h# ^" {! h* J  `2 Q, n1 n
有"地上權"不一定有建物，設定"地上權"不一定是有建物也可以拿來當停車場，或其他用途! n. }, W0 I* `7 E4 g; ^$ S1 i

! A4 J" @& t( Z4 @* `3 I$ [( R8 B1 H簡單來說"地上權"和"建物"是兩件事
已有 2 人評分金幣 收起 理由
ckwan + 2 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2016-5-30 14:16:20 |只看該作者
這件事往更深一點的角度去看
9 J# k4 ^0 T( b5 R! K( N( m: z1 C" o. a# i, l. x! f
屋主占用到地主的土地
" k6 }0 G1 M) [  T4 b0 [  [+ B4 d" w; g& j/ j
是否有付租金或是訂定契約
; o/ e. n* K: N" c$ j' l3 Q
- P7 J0 }, C. a1 P& H建商是否有談判
5 B  {$ _% W4 w9 T! J4 N- t/ ?9 y, }. g7 V0 u* w1 e
若有談判談判內容是否合理
9 f% r9 N- |$ v
; Y& S) H* b0 c最後我還是反對用這種方式處裡
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2016-5-30 14:39:14 來自手機 |只看該作者
工務局認定說非合法房屋
+ d/ p. d# U4 H6 F4 K恐沒有地上權問題! z5 T. \6 Q, R& b( {  C7 z7 W
但仍應透過協商
5 d3 y! ?6 U* f; W6 N- O7 V協商不成
" a1 w$ G: [! T民事訴訟
" I3 _  R4 k. }! u$ m# d. M取得執行名義
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發表於 2016-5-30 14:40:57 來自手機 |只看該作者
最重要的是0 P  ]0 y3 ^, j
建商自己不能取代公權力
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