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[售屋] 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

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仲介買賣
照片:
房屋類型: 電梯大樓
座向: 南向
樓層: 18
格局: 2房
坪數: 30
價格: 8888888
電話: 0938939888
屋內設施: 水電 電梯 熱水器 油煙機 
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-2-26 18:20 編輯 / M3 m5 @: Q* Z3 A( b4 I; x
9 d8 {' r$ h5 G4 L
三峽北大特區
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退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠
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- q$ _4 |+ G6 l  c: L9 W$ N
0 F$ \# }# z- Y" n# p& Q. H

% M* J2 ]" K. M" i; [- N
4 k& j+ N8 g% S) y- t
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; K; E. z0 b! J3 [! u

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發表於 2016-2-29 09:34:26 |只看該作者
[房地王／盧振池報導]4 R# ?$ {1 h  `& P& o* a' \" |
  k8 u" X" S1 U& E% O) E4 C
前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。% l+ Q( ]- A  P- a# j- O
- P) z2 ^9 l7 @' M
為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。; p/ e7 C- Y4 U9 i3 b5 _0 k
2 y" {: p. e7 _
一、房貸20年，勞保年資至少要30年8 q& ]' e6 _) G: P- l8 F' v/ Q
- G- }+ h- N7 p! _1 s1 J# e
先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
( c7 d0 t# x" w6 N1 c0 i' Y
) A. m: w* A7 ^" g. e▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
7 L; o- R: m# |+ A3 A$ |8 O
) u, K4 j! T: H* W  a" s5 p如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。' P; C8 M0 L. O6 b/ U" ]
- T: N$ L( H& y
二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
1 I" g9 \: X* @( X/ z# @3 m
2 ^* s7 w, `' T( i* I+ J9 n$ @) V或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。  c& h+ \. c5 B! ]9 |

! m9 q" F: T+ O! _2 j7 F  c▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
; _! h6 W9 Z: [' R0 g5 z3 b& W  Z% b# h/ W  A0 ]" c! ?' R
但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。6 Z; B! l! D$ Q3 l2 U9 {2 Q3 [

% t" ~; y. e2 O1 G# r4 f三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠
$ Z  ^4 J/ u; b3 e- M& c; n9 X2 [; l/ l; E$ L6 ]
看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？/ J) _" f' `, c; N3 ~
1 N4 M7 h! S% s( ?0 L, K' q1 N. J, z
▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。3 ]1 i2 H& w7 z# `. v1 ^; d

0 }9 v* f% Z. z9 H$ q9 `至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。
- l: I7 s' p) t) N  y3 B) N& ?& g# Y8 R$ E6 U
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$ J) ?* l8 t. A遠雄紫京城3+1房露臺戶
  y6 g) [' @6 x  A! s3 L, h5 ~" m) z, P7 F
56.45建坪 主+附42.74坪
  h0 ^( p" _% ~9 J% U3 _3+1房2廳2衛.B3車位
% H0 k$ H% Q% d2 f. t低公設比24.2%.
9 t- _" ^1 u" t4 R0 c有一約定專用露臺可使用/ y' @/ u$ O3 f" S
1988萬  r- l. F! ]3 _$ E0 m5 M+ V2 d

- X2 Z3 [6 f7 `& ]# h0 q. g
* W9 ]1 `8 l( U" a紫京城3+1房露臺戶.影片

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三峽北大特區$ C. o) Q: O- h& ~+ |
遠雄紫京城邊間3+1房
2 d' b, P0 v: @6 {" X' X. {" w8 q3 T
' {2 i' w4 |( E/ B$ J56.45建坪  主+附42.74坪
! W8 [9 w+ A; @: ]  b' A3+1房2廳2衛.B3車位+ X& o4 i) A2 q$ Y2 C: {" @. o
坐北朝南.前後大陽台
* t+ c7 O. [' Z# c' @- a公設完善.低公設比24.2%社區
$ |1 K* `" l4 F6 @6 B1 L2088萬7 S) I0 t1 B# ~8 N6 B4 H' j8 Q/ d+ _
% K. U+ P8 F8 L. h  T

2 h3 ?" ]$ Y: b, w8 ^" [* K8 G紫京城邊間3+1房.影片
- d5 F7 q# \( J# X

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三峽北大特區: n2 ^! W: ]1 N, V- W' u
麗寶國際館雅緻裝潢美四房
7 z" p) i9 n/ N7 T售金：2188 萬 (含車位價)
- p. Q; Y& w& @. E1 O社區：麗寶國際館
- g) m4 E& U# @, m& ]: N8 i格局：4房 2廳 2衛
+ x0 r" e' T$ Y  Q& r7 h; U建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
2 Z6 ?, Y9 U& g( `% i& w# E主建物面積：37.58 坪
  R. |4 F' r4 t; W( Y, C& D% }. W公共設施：14.24 坪- l: K3 o" O9 o  {$ E! s) N8 Y; K
車位坪數：11.95 坪) P0 X8 d9 @& O) Q/ Y1 i# m
車位：坡道平面式
: \' v" n" j, F. K+ y& Z車位描述：B3車位* ^% H5 {( Q# a; Z8 _+ B$ E9 `

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三峽北大特區+ }  u% ]! v3 o' O" I5 Q, K
麗寶國際館.亮麗四改大三房: e, D5 a- O4 R% p  m9 J% M
53.4建坪   主+附39.63坪
# A9 {5 G9 D! |* i6 X9 M9 O3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位
& Y% H1 V$ W+ M( F  y($) 2158萬% {# K  X9 L, N4 U

! v1 Z4 C) i9 i, b8 ?+ q8 N  Z4 _0 S2 _
, ]5 ], R  ^4 g, P$ K7 C
, U/ d. m/ ~! b, i+ b  @% ~6 q
  m2 d- U% E4 r' W3 |
0 e1 r6 y, c5 ~! H- [6 O4 o& E0 h
# X2 B2 O' w4 T  j9 U; {

4 d5 F3 s: e4 L* p1 t+ X6 i( v* v
https://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

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麗寶國際館四房.
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28萬/坪可談.
2 X: g! c2 ~6 K/ _9 r私密0938939888!!!!# `$ o8 Y" n! }( q) w! p

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賀  耕讀園露台大套房
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三峽北大特區.濟弘四期
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! Q' Z1 c  h7 b0 ~0 l8 K5+3房3廳3衛.B2雙車位6 t1 u9 v% ], _( T' j: x
5750萬+ W, y1 b# a  T( ^

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