- UID
- 29312
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 1
- 貢獻
- 1087
- 活力
- 254
- 金幣
- 7036
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-7-24
 
- 社區
- 皇翔玉鼎
- 文章
- 604
- 在線時間
- 351 小時
|
[房地王／盧振池報導]- P' w0 v" h% ~, n1 f8 s
7 o3 z* ]7 {" u- q前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。
4 N e2 ]# P5 f2 _1 h9 m% V4 m: t; `# P0 V6 e
為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。' U9 U7 b9 r: ?1 U: U
! |$ n6 H6 z. y- C3 F
一、房貸20年，勞保年資至少要30年
6 V3 M+ v9 z; n8 B
* w: t' N% E* k( \' n! w* F; Q先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。
4 i7 Z9 @. `) s T( g( w- Z0 w# T$ L, p( h2 \# ]
▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。. e* V% f# j9 b
) A# y- t) O8 n- |如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。
% p- |0 E6 a6 `) G2 F1 o' C5 E
5 c5 a' E0 D7 s! _9 s/ ^0 K$ W二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
, C- ^& ?. C2 A1 g4 A2 w
; O+ Y9 L g3 r或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。
7 e/ H1 {# F$ d3 C; [% g9 l- J/ s8 J" N
▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。
# S, L& c3 ]- ~& Q, ^1 w3 g
& a! G( N& @: |1 V" o但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
* c4 P; f$ C6 [* }6 ~* N6 Z4 W# V- [! y r, K/ v4 B; {8 O; g
三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠
7 N% r7 j( y @1 E! H- Q! a) y5 B/ u
看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
9 A7 I& c! Z' S# l4 o! \5 J& v+ ?% h/ B7 z i/ t; R: p, J7 M
▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。. _7 [* |' }% ~+ u# O N3 s7 s
9 y( a, |1 r; i2 o% Q' M至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。
1 ~, c& b. \* F, z% T i$ s7 }: L R$ i
|
|
發表於 2016-2-26 18:18:43
收藏
讚