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[售屋] 全國不動產房屋資訊....北大特區陳澤璋

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發表於 2016-2-26 18:18:43 |只看該作者 |新文章置後
仲介買賣
照片:
房屋類型: 電梯大樓
座向: 南向
樓層: 18
格局: 2房
坪數: 30
價格: 8888888
電話: 0938939888
屋內設施: 水電 電梯 熱水器 油煙機 
本文章最後由 陳澤璋 於 2016-2-26 18:20 編輯 1 }+ X) F& S/ A; `6 ]
1 |4 U! y$ S9 X' F: }) V4 j
三峽北大特區% s3 x2 Q. L; n
日內瓦花園會館.出租套房2 s6 r' q; g7 c
專業物管.長期合約包租
8 w  S4 J7 m) J: o$ v. @* d) j穩定收益.房產增值8 B  n/ ]% r; p- D2 s0 }
6套房.10套房0 t8 [$ E, i3 G2 T' L: j  H4 I
熱銷中!!!! a+ O+ y: V* }, ]1 C! r0 D
退休金靠房地產　比依賴勞保年金還可靠/ N& o4 ?. ^/ e, n, R* ^- R

' R) ]( A2 g8 t7 l
& Y: a: i0 U6 B) x5 o. L- t9 V8 z; {6 V
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: y6 t" U$ r6 z6 C- Z- M" ^$ h7 O! n. c2 J

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發表於 2016-2-29 09:34:26 |只看該作者
[房地王／盧振池報導]- q" r7 C! ~/ T$ g6 M' J8 V* Y1 C4 k3 r

3 k0 G' M  k0 g0 R前一陣子媒體披露有一位勞保退休族每個月可以領到4.9萬元的退休金，立刻引發民眾討論退休金的話題。其實，大家都知道勞工保險退休金有破產的疑慮，很多勞工辛苦一輩子，但深怕輪到自己可以領勞保退休金時卻領不到。但是大家不知道的是，最忠誠、最有用的退休金好幫手就在眼前，那就是「房地產」。/ |5 S4 r) N: [. p

  K0 K" m/ G; @為什麼說：房地產是民眾「最忠誠、最有用」的退休金好幫手？我們可以從以下幾個方向來看這個嚴肅的問題。
6 T& x7 {" ^- U, F) m/ L3 G& n" g
. k7 O' m" D, D9 @' H9 t一、房貸20年，勞保年資至少要30年% P$ P, n9 J1 Z6 p, m( |
, B- a: D$ |8 J( Z0 J6 b5 |! [3 G+ t
先來對照這個每個月領到「4.9萬元」的勞保退休金案例，雖然自己沒這麼幸運，但辛苦一輩子至少領個他的一半「2.5萬元」，應該不難吧！殊不知，這個月領4.9萬元勞保年金的案例，現在76歲的他是「勞保年資60年」等於16歲就加入勞保，月投保薪資要最高等級的「4.39萬元」，還要忍著5年的「展延年金」才能加領20%的月退金到4.9萬元。: F5 V1 @: r, L1 [( z* S% }

6 I' v) x4 ]5 }5 S/ Z▲勞保局統計，75%的退休勞工年資30年，只領到每個月低於2萬元的勞保年金。
* ], G* r  w, A* W
" h. c& O+ X0 ~, |如果用同樣的毅力，在年紀大約3~40歲的時候，行有餘力時多買一間房子來投資（即使是套房也行），只要付得出房子的自備款，剩下的房屋貸款就由出租給房客所付的租金來繳納，20年後（不必等上例勞保的60年）才5~60歲就有紮紮實實、等同退休金的月租金可以領到終身，每個月至少也有6、7,000元~1、2萬元可用。6 {% R9 L( B  i" f1 |: u

1 _7 ?2 C7 Q- N8 m) B3 K二、勞保費漸增、房貸壓力反而漸輕
$ u( K9 B8 X* H7 n% g& J
. [' E, t% j& ~: V1 B( k3 V! h或許大家會有疑問：「房租收的不夠繳房貸吧？勞保費每個月繳的比較少耶！」是的，想要月收租金高一點，房子最好買在市中心，房價就會高很多，每個月房東收到房租之後，可能要貼一點錢繳房貸。; K; V8 s) a9 t; ^' n: h4 Z

/ o' G4 V, u. H1 |9 U2 ]▲會增值的房地產，是民眾退休生活的最大保障。8 g8 t5 F' m7 d6 Z2 }1 {2 y- {; _
9 l2 h4 v8 t/ {
但是勞保費未來也會逐漸上調啊！現在的勞保費率是9.5%，以後每兩年要調漲0.5個百分點，預計調漲到民國118年勞保費率就會來到13%，相當於要繳的勞保費漲幅高達36%；反觀房租收入卻會因為物價上漲而往上調漲，每個月要繳的房貸金額卻是固定不漲的，所以房東的房貸壓力就會越來越輕。
$ C% V0 F6 z5 G) v' W' E8 ?& z  v5 e5 U& V6 B1 P
三、政府不可靠，房子卻比孩子可靠' p& L* t8 G0 z1 ]) `
- P! H$ z9 c5 s4 d, B/ V" L
看到這裡，也會有人說：「勞保退休金領得少，但至少不會像房子遇到地震就倒！」然而，俗話說：「靠山，山倒；靠人，人倒」，最近有負債的歐洲國家實施財政撙節方案，砍掉、刪減的就是人民的退休金，公教、勞工保險的民眾全部一視同仁，這年頭還能說「政府不會倒」嗎？
2 h9 n$ l1 P& c, p- o6 d  s
* |/ {  N- u" c, j5 j2 v▲趁年輕投資房地產，年老後就能歡喜收割。. v9 y! w8 v6 S# y( i( C- h; P
: m& E  ~7 \" _& G( K3 c5 {8 e
至於拿「房地產養退休金」一事，現在有房屋倒塌的事件反而可以督促政府、建商蓋出更令人安心的房子，而且房市景氣差、房價下跌，才更能提高「買屋出租」的投資效益。就算短期間不保證投資房地產一定賺錢，但是把時間拉長來看，趁年輕的時候買對增值地段的房子，將會比年老之後寄望下一代子女還更無後顧之憂。
7 C# P8 T5 u* ?$ e0 q; u8 v4 R- Y& o0 K. r6 E( k
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' R- t4 |! B: K- ]& s( K遠雄紫京城3+1房露臺戶
" z) A; x! a7 q% w
2 `0 r" ]$ f2 ~: F56.45建坪 主+附42.74坪
! f( q$ c* H& S" L# H# x- `3+1房2廳2衛.B3車位. c' ?+ Q+ `$ @8 Z0 @% ]* S
低公設比24.2%.
3 p6 u7 v& v7 [7 i% Z4 y* W( u有一約定專用露臺可使用# }6 X" j" f& [( s
1988萬2 z5 |" j: ]' E9 ?0 y
! G4 X8 K5 _) P

9 h  s( N/ g+ Q+ ^" a紫京城3+1房露臺戶.影片

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: }) l. b4 u) }$ F# @遠雄紫京城邊間3+1房
* h" w- c6 ^8 L: H
( [! d4 R( E6 Q: J5 s( m, p56.45建坪  主+附42.74坪4 h: D- m- x/ }5 @
3+1房2廳2衛.B3車位
9 {  [" a; |$ {, }' q7 I坐北朝南.前後大陽台
4 ~4 y- c. A+ O, X; p4 B. z* e; B公設完善.低公設比24.2%社區
, t0 i) f$ p6 S, @2088萬. q& y  _2 G6 p" `0 \" G0 j9 X& \
2 d5 e/ u$ O; ]2 H+ @2 E

2 q6 z6 b( ~" u# ?紫京城邊間3+1房.影片
; l! g4 |. |9 b( _3 P6 _

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三峽北大特區5 l7 X6 \- n/ c
麗寶國際館雅緻裝潢美四房& j  F8 ?  L. f0 O4 m+ J" w
售金：2188 萬 (含車位價)  g: [8 p3 C$ ]3 g( m1 o: Y7 E! B. }
社區：麗寶國際館
8 W( f( U4 n5 B; i6 [6 E9 N; G格局：4房 2廳 2衛8 ^. `7 {# Z, C+ ~; R# X; N
建物登記：63.77 坪 (包含車位面積)
- Y0 [3 o" B5 A" I) J+ [主建物面積：37.58 坪9 x* t2 Y7 }1 J. f& r; t$ Y
公共設施：14.24 坪/ I- Y5 H2 J# q) v; m
車位坪數：11.95 坪
/ Q+ ?7 ]8 Q1 m; C6 q. {! D: U+ |+ R. I車位：坡道平面式
& A5 Y( z' D% @, X- `, z7 }$ R車位描述：B3車位
, q8 T0 E% Y. {( i: [9 M

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2 P" S/ M. \$ f; T5 Z3 p/ `麗寶國際館.亮麗四改大三房" L" n6 `+ f! @% y
53.4建坪   主+附39.63坪
: v7 U. ^4 N* k1 N; T& j) f$ s3房2廳2衛.前後大陽台.B2車位& G+ E/ _7 ]6 H' j# H
($) 2158萬
& T2 K5 \) b/ S1 F- {& \: E$ `0 m6 s7 g& l. A' Q
; u! U5 Y7 U- Q; X
8 A) V8 b* `& [- U1 U( O7 N
8 R+ B- n+ e* M$ q! F4 Y1 `
" ]! E3 I1 |# @8 N' A' O
4 K2 V. O+ f6 J8 X* Z

5 Y( b9 A/ Y0 x' ~8 r
7 I6 Z' G6 p3 K2 C5 v
2 I8 r- V* M/ g2 e$ Y( T+ }1 dhttps://www.youtube.com/watch?v=nh9hNKlY7eI

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麗寶國際館四房.: X1 P+ ?% {  ]" m
私藏好屋.
& Y3 ]0 J! l! g8 A3 T0 H  h+ ^28萬/坪可談.
" u% c) N8 s6 K0 f7 s  |. Z私密0938939888!!!!
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賀  耕讀園露台大套房
/ j5 M1 q- m) n" O' c成   交!!!  
6 O9 h6 _% a5 `3 g0 `$ N+ i& y7 m6 u1 H7 O

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三峽北大特區.濟弘四期9 N! L( F- m) T& M1 C, ?4 x
一層一戶.名師設計大富人家
) A, l& E. L  r+ x2 ?/ k8 l! F; [157.75建坪 主+附107.27坪: M. S3 c4 O" w) c
5+3房3廳3衛.B2雙車位" q. W3 l% D3 `8 y
5750萬
9 Y6 ]/ q6 A! n0 o9 }' o+ E

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