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6 _' g. K6 v1 O s' S. `2 m5 f
" W& r9 D2 X7 z' h! _, ~! H【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
1 h9 x3 J) M" X0 g3 E+ m劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄( B& p+ y8 k+ w
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪* B% g1 ]) h B$ @/ g
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若7 J) D7 i* \5 Q W1 W3 J
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，% G( l8 A- \5 P1 T- ]
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。3 v4 E- x: u0 ` B$ c" d+ F$ X
9 [& \8 h. F1 i; f1 h0 {
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
+ a7 n6 z& \: X' j% Q: A來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
1 M" Y$ ?7 d/ K: g V3 e& w- L曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍* ^( Q4 ]) |& U) H
定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
4 L. I- x7 u7 o. }% Q處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
, X. a; p0 J. e" ?% M的盛況。
. c5 s1 u8 R' ^ 另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇* z3 J+ X/ H9 K( o( n6 M
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
0 k. ^: } `$ d) a5 R/ G, s' C肯定站穩每坪300萬元以上。
, q9 d" |* U) B: @6 ~ 信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
8 l. s0 F, g9 f* N8 y第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
$ b# A: k$ d3 Y! z7 C( b. T {6 c# {外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
3 Q4 a" w4 e5 \: L% k一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產& e [9 S0 C2 r/ p
買氣。# m$ O. F5 C' _; Y6 |8 w
信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋, ~; k& {/ b3 |: m3 \
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻6 w# Z( h* b+ P% G) `% X5 i% T [# j
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上1 e& G3 ]. O) z8 G+ {
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
: G8 m' s; c: ~ a1 r O買方，在追逐市中心少數的保值型產品。; l9 w' L& C3 Q. Q2 V. P" L" V
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市: S# s! l+ J% N* T. r
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，% k% u" r \5 z, n" d6 ?
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
3 k, }! K9 `) }' {長期持有必然具有一定程度獲利。2 b" F' D7 Z2 f9 _
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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