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- 2017-12-9
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- 臺灣
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) }& [3 x ~; [6 H K% E- Q【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計! D$ N# k: K2 Y7 i7 P$ F
劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
- s) P% }1 V/ [& G& W' ~; B1 p- x7 A$ i' e9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
- K! g6 l# l' u: a: })，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若* E1 H3 ~/ w5 B0 i4 Q+ p
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，9 ]/ g9 S# D: a, f
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
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台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
/ @/ S6 o Q5 B來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
# W$ w: J* z* J曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
) h# n7 r/ m, u( R定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
, K6 Q& ]/ U3 b9 p4 a' [處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標8 M: p1 ?6 g2 z$ w6 U, A+ e
的盛況。
- d: M2 x2 w0 m, d, I, C 另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇8 m6 b0 g9 V1 W& F9 ?- \
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價6 x( f5 G5 r2 A$ l, n0 U
肯定站穩每坪300萬元以上。* Z5 C& n: L2 R5 B
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
0 l; O: z8 _+ \# }6 L8 q& q第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
+ z0 l1 p# C. Q4 a" A7 C0 U- z外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起1 M% X" z; h9 ~& i. n
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
; V7 L5 `5 y# M1 }# h買氣。
, m' g2 G& r5 X$ | 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋0 ?, E- H0 n- M ~3 z
找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻
& E7 G6 ^8 g& j% |8 @不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上5 x: C: q+ r# q: S7 ]5 o
是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
( S2 S* X- d+ E買方，在追逐市中心少數的保值型產品。
6 V; S' A# u5 M1 D 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市6 u+ o/ Y# P0 M: d6 P' l- O3 E' U
價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
7 R. A. W* v, Y! V; o加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
3 R) B1 d1 P% v4 y8 n長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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