- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
. @1 U; |% a2 o- B) p# r( F/ Q
- N( Q8 M' x$ d/ H" a7 ^6 K
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計 M/ ^- @& j- h; c. Z* X% d
劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
+ b2 s$ P. u+ f! Z1 |9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪. F& R4 X. M# [" G& v5 |
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若$ F/ a* X4 b7 H6 L2 L) N
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，" G" b' ~: h* I M- {
每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。 q4 P6 p% n/ a) x0 g) v
3 d; e3 F" c, o: ~ 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以/ U& S$ ~4 K J$ K! ]
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也- y# y8 v; h1 {% ?) F
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍/ E! Y5 U# ?7 d; ?
定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
' d# v( I+ X- s* V3 z0 D處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
# _% i: E/ d. X/ ~( e( ]的盛況。 A7 J6 v/ X$ s& c! B
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇: d6 Q# E* x9 g# w2 A/ m
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
; x; \* V4 S0 ^- v" E. }肯定站穩每坪300萬元以上。! U% _+ V2 V Q/ e' M
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
* \$ h2 D# }7 I D2 I/ N6 ~+ }第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
2 ~/ e3 [) H+ m4 Y3 {: W8 W外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起& o; G* F9 N" e& U
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
: P) Q, T, ^4 E: S& T買氣。/ e4 `9 T/ E; F- B6 s6 t, G# ~
信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
- ]! \* A0 ^0 `/ D4 n找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻* I" K/ r9 ]" I7 E0 s
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
( H$ n9 ^$ o( p, m+ }8 C是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型1 Q# a3 m7 G7 v
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。! u y/ d( q5 Q$ A. U9 v0 u
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
9 t' D5 m3 O# |" g) T價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
3 [& \8 {( R# N- F加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
) j/ x6 S6 j0 y長期持有必然具有一定程度獲利。
; E- t9 v2 W f
9 t5 j5 ], O' N% J# r" a' M
3 G5 Z6 c; m$ V |
|
發表於 2011-2-17 09:06:02
收藏
讚