- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
9 m6 ]' V: Z( V- J- G1 p: _ l
' t" E/ u; u9 _% X【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
6 v2 A9 Z% q5 e1 f. j& o劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄
( [# Z1 a% P. Q9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪1 ]. ]% Q. _7 s! _# Z1 T
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
+ i% w5 l, m7 | H5 \# a X一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
* p) e' b" v1 C, ~; D9 w每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。* Q! ~$ h7 a7 V1 U$ K
: w- T1 `. J+ O& A3 y& b
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以0 {' m$ J, j! r! T1 t D
來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
) e. D/ ]7 \" ~2 \曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
$ b& v' [. }* n6 a$ n3 V5 I' M* @定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
) H! o* n4 Z. U處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
% @* c8 `( o) j" J0 Z, W. l的盛況。
1 y2 }4 T5 ]8 K1 p. X3 ?7 R 另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
: F( |' G1 a6 T% P! A翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
5 R* o: l9 |# g. _" q* Y肯定站穩每坪300萬元以上。
7 z+ P B/ D& X' K5 L: k 信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
7 i7 x: x% E ]' F9 l- ?5 b, s第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
4 F& P) q9 i3 {, _' r+ x外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起2 Q% N' e! `+ v& r! s7 ^+ K
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產7 e! T& o* j" }% |7 n
買氣。
2 t/ j8 p" h" M, M" p* B 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
% \) R1 E8 w9 y8 P找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻- o7 @6 U) P6 W) X2 n! g i; S& H
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
5 \) Y$ i- J; }是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
. k, m, U" J3 F2 x買方，在追逐市中心少數的保值型產品。# o# |( [1 C- ~0 h) }
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
% y: M% R# w! }價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
0 e; a* C3 a. G+ o2 _加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，5 k5 s2 j8 g6 ^! i; `8 l; i* R
長期持有必然具有一定程度獲利。
. L4 I0 i+ u" D# S+ _. z. k# p7 I
( N1 D# ?+ c; R: a& c: u2 L5 }5 m4 g. B8 x! C
|
|
發表於 2011-2-17 09:06:02
收藏
讚