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- 2017-12-9
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7 A( K9 e: X3 }: p! x/ r4 M5 t【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
Z+ X3 r& ]9 `0 ^2 i8 S0 \劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄: g+ Y7 Z$ v2 d5 g
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪9 X0 `" Q# M8 F% R L
)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若
& M( A# e& S) P4 m7 |一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
! Y- m: m; d1 c2 I* D每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。3 r; Y4 m7 l4 {* m9 _
( L a+ h+ ]4 m* m* s 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
6 V0 Y; L; D9 W* |4 g& p來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也& A& w; ^9 o o8 q7 |& L" N
曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
/ q9 c: l: E1 ]; r' f7 r定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
, p! F9 }0 P) z' c; N+ F處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
* A! Y4 g! m6 _/ a2 x/ b的盛況。
6 N8 ?& H0 E3 y- W; s 另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇# x: w2 B, k7 r& ~0 V3 J
翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價# n# k, s; P T- N/ }; U
肯定站穩每坪300萬元以上。3 V: B: z: b" [1 z1 P9 E
信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
9 O$ n) B; z2 V+ c( r+ O第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
: i M' x7 }! ~# J _' I外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起4 o" K( Y+ T1 d: ?" i, D6 i3 G
一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產
9 C8 o% c/ a+ a5 W! P( o1 _買氣。
# ]/ B2 p. M2 a8 i 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
8 _6 R& z$ Q- f8 t: n, U6 M* O找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻2 [' x# _7 {, X5 p
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
+ e2 m$ g) B- z! I$ Y是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型) L4 l A2 l( z$ A: E* ~3 Z
買方，在追逐市中心少數的保值型產品。. X8 U/ B2 M3 d% { z
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
2 B/ e8 W K5 G8 x; |價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，
3 ^8 U1 P" Z/ Y$ d, w% [5 A加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
: J* f" r& ~4 F長期持有必然具有一定程度獲利。
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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