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. q/ j3 t3 x! p4 l j2 f4 T: ^, E; g2 C! t3 c' }6 B
【時報記者郭鴻慧台北報導】台灣金服昨(16)日公開拍賣位於信義計
7 Y' U4 ]6 i( B, ~- n劃區內14年屋齡的「風雲頂客」名宅，為位於忠孝東路5段236巷57弄: x6 H9 w! A" I% ~9 L6 t) g0 o
9號的2層樓透天別墅，其中建物坪數總計96.5坪(內含2個車位25.17坪
j' b. \1 E* g* [# o- d)，共吸引5封標單，最後由郭姓民眾以總價1億1391.23萬元搶下，若1 w" Y/ }, A+ W* J& N+ \
一個車位以350萬計，換算單價每坪149.8萬元，創下該社區的新高，
3 D" \1 K1 S: p. `9 \" I8 l% F每坪單價並創下法拍住宅史上第二高價，僅次仁愛帝寶每坪197萬。
1 M4 x; \( c" @' ~' P
" ]5 [( Z" d* q 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，本次法拍物件是開春以
0 c$ D3 V+ i* ?4 m$ p來最精華的公開拍賣標售物件，雖該物件，去年12月22日台灣金服也
; P) R7 B$ i, n7 }' f( S% u7 c曾經公開拍賣，當時底價僅9654萬元，最終流標；如今同一筆物件拍
1 o7 G5 S; c7 Q% y* g& e定價格破億、且上演突破前拍的行情，顯見今年精華地區的案件仍然
; O) d2 b$ v5 O7 \- A8 _ Z( {1 z處於僧多粥少的情況，預估精華地區仍會出現一有案件釋出，即搶標
' [% O+ b% @- @- x# f% y8 o& } v的盛況。8 Y* i( H4 r0 h: s2 I
另外，此案標出中古名宅行情新高價，對信義計畫區即將推出的皇
. i( }5 O' F [& ?% c" O翔(2545)F4、亞太會館及幸福人壽代金享建設標下的D3案，未來開價
% j1 s" @! i$ y肯定站穩每坪300萬元以上。
. i* H, C: T' h3 i- _5 s q2 | 信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，信義計劃區透天別墅產品稀有，
, V' e, J6 ^! H7 i! e% ]第2拍底價降至8千萬元不到，底價相當具備吸引力，順利脫標並不意
) A( J% Q8 h% |外，比較特別的是，因錯失一拍而進場的買方，二拍的成交價格比起
; l. F. T" R4 x$ d& Q6 P" Z一拍還高出一截。推測或許是受到通膨壓力，而推升精華地段的置產5 P- r; D+ |2 q" M
買氣。
+ x0 b. j) `' {) W! T+ o 信義代銷協理何胤諭分析，這幾年置產型的買方一直進入市場，尋
5 D/ w3 c' q+ r/ v) L& x找頂級地段的好產品，但實際上市中心內的頂級豪宅產品，供應量卻" S) M( O [8 e% l: M
不大，以今年的329檔期為例，市中心的頂級豪宅產品推案可以稱的上
) m& P& ]$ y9 _: `% [! r- |是缺貨，反而較多集中在大直或南港的重劃區內，造成多數的保值型
7 w* A- j: c& a( b+ N7 s買方，在追逐市中心少數的保值型產品。- R5 T9 c6 C% `9 ?% L8 E
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，該案此次的成交價格與市
3 a; r; i; m; C價相去不遠，自用可能性較大，但由於信義計畫區內豪墅產品稀有，0 D* a3 S i4 D, e1 c
加上做為台北指標豪宅區域，類似物件釋出少，持有價格相對有撐，
! M3 A. f8 G% |$ u. e0 V& a/ _長期持有必然具有一定程度獲利。) Z, T. X- I) W# y- W
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發表於 2011-2-17 09:06:02
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