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[房市新聞] 教你3招 抗泡沬選房術

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發表於 2011-2-3 02:17:11 |只看該作者 |新文章置後
轉載自:UDN
9 ^$ [- A1 O( k6 g" V; Q* N/ T
2 f' X* Q7 z+ Q教你3招 抗泡沬選房術
, D& @5 \6 Z0 o( e  h: c& a2011/02/017 o' t6 {0 ~: x) o/ s* i( x! H
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
3 F0 D( B& j- n1 Q資金潮推升大台北房價來到歷史新高點,但泡沫隱憂也日益加深,今年該不該買房子? 要買,應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此,學者、房仲、代銷各有不同看法,但一致提醒,充足的自有資金,是今年買房「抗泡沫」最佳策略。
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5 Y; \8 D' R, |  H5 D4 I+ X" i4 O1. 王明成:小心二流地段,一流價格產品9 x' ?6 Y% P3 }/ r1 m) h% E
9 T  x, p% Z7 N; |* f) Q
台北市代銷公會理事長王明成表示,兩岸從沒有像今天這般和緩關係,和平紅利正在發酵,加上民眾對住宅品質要求不斷提高,需要更好的建築,更大的坪數、更佳生活環境,房價逐漸升高是必然的,目前一點也看不出有泡沫跡象。; Y0 T2 @; H7 Y% {" m, b

5 c3 ?/ x: m9 ]  }8 O) p" h# |) v- z$ |他說,他從事房地產30年,一路以來,房價雖曾下跌,但時間一久,房價都會回來,而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金,就可以買,就算碰到大難,但只要不倒,「大難不死必有後福」,最後一定會得到回報。
7 ~! u- a2 [& D% Z. |
2 J# J+ f- \; j( O( |不過他也提醒這波房價升高過程中,有些推案在二流地段想賣一流價格,這種產品消費者必須要注意;另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域,去投資也要格外小心,因為房子終究還是要有人住,如果沒有人接手,房價就有下跌之虞。( F. g) U4 A$ e

. R5 W5 Y/ ^. ~" p王明成說,精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的,有些重劃區題材炒得火熱,消費者反而不用人云亦云,一窩蜂搶進,這些地區在進入交屋時,反而會面臨較大的下修壓力。
2 C( H1 Z: Y, e% G  Q7 A3 D0 W8 c
2. 莊孟翰:注意量體大,投資客多個案
8 Y) i  j* G& M- l% ?
  V! b9 I3 e  w* V; S- D淡大產經系副教授莊孟翰則認為,這波房市熱潮已長達7、8年,許多推案現在都賣兩三年後的價格,現在買了,兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑,一個房地產榮景波段要持續10年、11年,機率就他來看是不高的。  I! ^- X  b( M" m# w6 o/ s5 M

8 g; N& _6 B3 x0 O' T) \他建議消費者不妨先租房子,看看情況,如果要買,市區平價屋,像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮,汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。7 L, l1 b+ `* L8 s* m+ {* h! D/ b: _

3 d0 S' S3 J" Z, ?( B4 S另外他也提醒在房價泡沫陰影下,購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案,這類個案如果投資客太多,交屋時勢必面臨一波釋出潮,一旦二手市場不夠熱絡,接手性不強,房子就會有出現回跌。
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此外,他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾,有些地下捷運路線呈弧型,因此有部份會經過住宅的下方,這樣的房子未來可能無法進行都更,興建大樓。. Y, N: W) B' p4 ^2 n9 E* z
. J! C0 E* C+ U+ z! l+ b9 ^6 B
3. 葉凌棋:低總價區不宜買大坪數產品* a' @$ O0 s' R# j& s
0 Q' D1 R$ z: m5 [# G0 N, }/ K
永慶房屋總經理葉凌棋認為,每個行業、每種經濟體都有循環,當達到高點時就會修正,但就房地產而言,從歷史經驗來看,每一波回跌都不會低於上一波,他認為只要是自住,就不用等,因為不是短期想要賣出,房價即便短期修正也與你無關,而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。+ p+ z5 z+ `, N8 M: A: f* S8 S

/ B/ C; t3 i8 {* z/ r至於選屋,他認為消費者可以把握兩個原則,如果一個地方覺得生活環境很不錯,但沒什麼空地,推案少,中古屋供給也不多,那麼就可考慮進場。房地產講供需,一個地方供給少,而想進來的人多,房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌,但當景氣升溫時,這些區塊會率先上漲。而相對的,如果一個區塊空地多,推案量大,可是進駐率又不高,就得小心。
0 r$ T" [+ \- y, J) x5 W  s
9 a* N5 P* U* |& |- B3 Y! g另一原則是,低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示,接手性是購屋保值很重要的一環,在低總淡大產經系副教授價的區域,周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求,在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子,周邊的人沒有會接手,即便房價上漲,但你的房子總價還是比別人高出一截,以後想要轉賣將會很困難。
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發表於 2011-2-3 02:22:49 |只看該作者
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
草莓軟糖.甜蜜又幸福

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發表於 2011-2-3 03:54:56 |只看該作者
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯
$ y# `0 @1 T# u- i$ P
/ ~6 z; S& g- x( d至於選屋,他認為消費者可以把握兩個原則,如果一個地方覺得生活環境很不錯,但沒什麼空地,推案少,中古屋供給也不多,那麼就可考慮進場。房地產講供需,一個地方供給少,而想進來的人多,房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌,但當景氣升溫時,這些區塊會率先上漲。而相對的,如果一個區塊空地多,推案量大,可是進駐率又不高,就得小心。, E: p4 X! L% M/ D) l& ?
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, @6 M3 M4 I4 V& u: G# j! }0 x; t  r( o; q. S- G
北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多

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simonw007 發表於 2011-2-3 04:25
% N' [  `! A, j1 |+ r北大的確人丁興旺
5 ]) D: s. A8 `
人多以後衍生的問題若沒配套措施,還真是麻煩哩!
如果膨脹自己,障礙會很多,去到哪裡都會撞到東西!

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發表於 2011-2-4 10:41:48 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章, b* r' F" J0 v9 c7 `( N  H4 @

" v1 R7 _9 n" h/ j好文章
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-2-4 13:58:26 |只看該作者
草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22 ) V; v/ f( ]/ a1 V" l+ S1 `! v
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
9 v" k+ c8 Y) ~" b0 w6 H9 e
投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.
. v9 D! e5 h" P; }3 q9 W! \/ I' B- z! }+ x+ \
台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
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發表於 2011-2-4 21:35:20 |只看該作者
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。* o: i. k+ m5 u+ l$ p

: a6 O" o- o. V+ t7 `% }政大附近的平面區(非政大附中重劃區),20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來,就沒在跌下去過。
, H+ E7 w( a* ~4 B8 v0 P
1 P& @; c+ o- V6 r/ I( U最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷,讓我覺得北大的發展潛力無窮。
% T5 n9 ]9 R1 M4 w  j) {
5 }+ V  H/ m5 n* K7 z% G6 c話說:之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子,看到一間50來坪的房子。
* r5 x+ r$ T( e, }- Q5 X6 j開價2300萬。是17年的房子,而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了,立刻8 e0 m% c! G+ ^) U
取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。" {% Y+ U5 f  `7 U6 ]
雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出,是2300萬嗎?2040萬嗎?1950萬嗎?8 G+ U  ?6 |" z8 S2 J- q
' |$ ^0 _; h+ H2 l
後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時,提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交,己經賣出了。
2 @$ u' Y1 L+ h% L0 {( R! ]: G# Z" {
冷靜之後,覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬,你說什麼投資,回收這麼好?什麼東西這麼保值、這麼能增值?& ~: D: v3 {+ L, T2 d
# E3 |+ R6 r) T5 f: Z1 t
政大地政系的房市空頭總司令張教授,一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年,房價最多不漲,沒有跌的。一旦漲了,就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在,不愁沒有新血流入。環境好,不愁沒人欣賞。而且. ~7 F3 x% i1 v4 F! V% B" h
生活機能一定是日日變好。
( f( F% c% c7 j$ E2 X6 C2 M& {% d! a# O& h. n4 c
當一切都變得美好、現實時,房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款,只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子,有中意的,就咬牙買下去吧。自住之外,十年後,很可能還比現在值錢呢!
  W- s/ M2 c  d: i# P. k2 C! W8 z5 d! R* c1 X7 b6 D
買房子,不要只聽別人怎麼說,要有自己判斷的依據。
1 x/ A" @# H  k$ ~# b( C
* P9 S2 h, s' h有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說:富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書,真的是發人深省。
, b" m" H/ Y% Z& j看了許多這類的書之後,覺得真的是:$ J! ]- t! q. E. z) p
只要有一個有錢人的頭腦,就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文,照樣風生水起。白手成家。

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發表於 2011-2-4 21:56:40 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯 0 }8 W. o4 w" R# O  q
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35 0 `0 o8 q" y6 S% W6 O
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。
* w1 e6 K; q! L3 m6 l. i* d' K
4 P) k3 ~8 z9 `4 K. _政大附近的平面區(非政大附中重劃區),20年來房價沒有 ...
4 K% V" L  a3 n- h6 u
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發表於 2011-2-4 22:05:51 |只看該作者
回覆 旅行的人 的文章, g$ ]) Y* T, _/ q( P+ `5 @" V* {

' n$ ]3 h3 h! |  B6 J' i) `有點錢夠付基本自備款,只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子,有中意的,就咬牙買下去吧。自住之外,十年後,很可能還比現在值錢呢!. e3 Y. `  b, A$ e
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前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~
9 O. B% x% [% ]6 {" V  z5 K後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"
7 Q- Y) }- }8 f2 g( U
/ T! t% M- F" X& I問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~6 D% o" y" t6 r+ `: T) p  P6 g
況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間 % b# v- z& Z! r8 D% T7 i7 l
可惜我的口袋就是淺阿
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