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[房市新聞] 教你3招 抗泡沬選房術

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阿彬

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7 ^) r  P8 E# ?6 p! W" l% ^+ _% z1 c
教你3招 抗泡沬選房術
- `+ I3 s. h* ]) e9 a  A& M6 i1 L  t5 ~2011/02/017 |! e1 n; m2 f0 X
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
; \9 s9 w% S6 v1 `( H/ S資金潮推升大台北房價來到歷史新高點，但泡沫隱憂也日益加深，今年該不該買房子? 要買，應該如何挑選? 什麼房子應該避開? 對此，學者、房仲、代銷各有不同看法，但一致提醒，充足的自有資金，是今年買房「抗泡沫」最佳策略。
9 S  M! S1 r% L& M" J% t$ h! v) \1 V. k# C) H* M
1. 王明成：小心二流地段，一流價格產品) g. _- T( D% b* d

: B; s4 q% L) K( W* ]  j台北市代銷公會理事長王明成表示，兩岸從沒有像今天這般和緩關係，和平紅利正在發酵，加上民眾對住宅品質要求不斷提高，需要更好的建築，更大的坪數、更佳生活環境，房價逐漸升高是必然的，目前一點也看不出有泡沫跡象。6 s5 D8 @: f0 x/ o

. h/ r6 A: C8 i+ V* q2 I* p他說，他從事房地產30年，一路以來，房價雖曾下跌，但時間一久，房價都會回來，而且都比之前還高。他認為民眾只要有足夠的自有資金，就可以買，就算碰到大難，但只要不倒，「大難不死必有後福」，最後一定會得到回報。
( f& P6 e. k) k- D2 ?. T5 X8 W& |
- e7 ^2 L; i9 o, c0 H) D& i$ C不過他也提醒這波房價升高過程中，有些推案在二流地段想賣一流價格，這種產品消費者必須要注意；另外在郊區蓋大坪數以及人口外流的區域，去投資也要格外小心，因為房子終究還是要有人住，如果沒有人接手，房價就有下跌之虞。: ]/ J* E# Y; l6 N0 K

# c4 I3 b* `' r7 o王明成說，精華地段、環境好又適居的區域是不用怕泡沫的，有些重劃區題材炒得火熱，消費者反而不用人云亦云，一窩蜂搶進，這些地區在進入交屋時，反而會面臨較大的下修壓力。
3 k4 E; A& p2 y8 F1 X+ V% o, Z" a# N, \- M5 _( F
2. 莊孟翰：注意量體大，投資客多個案& U- a: |# @8 }% K: g
! Y/ f) u: w9 {. b
淡大產經系副教授莊孟翰則認為，這波房市熱潮已長達7、8年，許多推案現在都賣兩三年後的價格，現在買了，兩三年後是否房價仍會持續上揚令人質疑，一個房地產榮景波段要持續10年、11年，機率就他來看是不高的。
- b) g, t$ q0 J
( V/ H) Y$ d/ }+ X/ m  f他建議消費者不妨先租房子，看看情況，如果要買，市區平價屋，像是大同區、萬華區的捷運住宅或是郊區經濟型中古屋可以考慮，汐止、深坑、三峽、林口、淡水都有不錯而且便宜的住宅可以安身立命。. M* Z$ z7 T" z5 v& Z

0 ~: o  G% o7 @0 ?2 ]另外他也提醒在房價泡沫陰影下，購買房子應注意量體過大、尚未交屋的個案，這類個案如果投資客太多，交屋時勢必面臨一波釋出潮，一旦二手市場不夠熱絡，接手性不強，房子就會有出現回跌。8 K, r( q: {( Z' _- e

! N% T5 z) W4 T- [4 r- |此外，他也提醒購買中古屋想自住兼投資都更的民眾，有些地下捷運路線呈弧型，因此有部份會經過住宅的下方，這樣的房子未來可能無法進行都更，興建大樓。
6 I/ \5 C- M" k6 |+ f3 o" x9 g
; Q9 J/ {/ r1 q! U3. 葉凌棋：低總價區不宜買大坪數產品
2 A4 }1 u7 ~' M+ V4 p/ Q
( ~" w' w0 h2 K1 y$ }+ i5 e( l永慶房屋總經理葉凌棋認為，每個行業、每種經濟體都有循環，當達到高點時就會修正，但就房地產而言，從歷史經驗來看，每一波回跌都不會低於上一波，他認為只要是自住，就不用等，因為不是短期想要賣出，房價即便短期修正也與你無關，而買了房子卻可以讓自已享受更幸福美滿的生活。8 o7 X7 c& g, Q( U2 f% D

/ i0 @+ ^6 L1 T. L/ r. w至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。: [1 |0 ~) Y; W8 a, M5 Q1 f" p
+ \' ~# w% D9 M1 T9 {
另一原則是，低總價的區域不宜買大坪數的產品。葉凌棋表示，接手性是購屋保值很重要的一環，在低總淡大產經系副教授價的區域，周邊的人都是3、40坪、總價6、700萬元的需求，在這樣的地區買了1、200坪、總價3、4000萬元的房子，周邊的人沒有會接手，即便房價上漲，但你的房子總價還是比別人高出一截，以後想要轉賣將會很困難。
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沙發
發表於 2011-2-3 02:22:49 |只看該作者
那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
草莓軟糖.甜蜜又幸福
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james

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發表於 2011-2-3 03:54:56 |只看該作者
本文章最後由 james 於 2011-2-3 03:55 編輯
( f% ]" V) S- b0 Q" O
0 b7 W4 g$ K. g8 T  f+ b$ F  f至於選屋，他認為消費者可以把握兩個原則，如果一個地方覺得生活環境很不錯，但沒什麼空地，推案少，中古屋供給也不多，那麼就可考慮進場。房地產講供需，一個地方供給少，而想進來的人多，房市就不可能泡沫。這些區塊在整體房市走滑時會難跌、抗跌，但當景氣升溫時，這些區塊會率先上漲。而相對的，如果一個區塊空地多，推案量大，可是進駐率又不高，就得小心。4 _  @, ~* Y) y. W3 j# s7 r
0 x4 A8 z. {: H

6 }0 `0 ~1 X# \! L( z
* @! _2 e! F* ?- A北大特區的空地越來越少,但是搬進來的人越來越多
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simonw007

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北大的確人丁興旺
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simonw007 發表於 2011-2-3 04:25 8 A$ x1 K  _7 e* f8 n) z
北大的確人丁興旺

. T# |- J/ t% Q3 l人多以後衍生的問題若沒配套措施，還真是麻煩哩！
如果膨脹自己，障礙會很多，去到哪裡都會撞到東西!
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發表於 2011-2-4 10:41:48 |只看該作者
回覆 阿彬 的文章. E7 ^( K. U9 y! [
6 K0 w$ W1 I, K6 `7 ~, Q
好文章
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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阿彬

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發表於 2011-2-4 13:58:26 |只看該作者
草莓軟糖 發表於 2011-2-3 02:22
' {* p- D$ R* q% ]那北大特區到底屬不屬於值不值得投資置產的區域呢??????
" Q; {" H+ Y- O% x/ {7 y$ W
投資~建議您去台北市~ 何必在這邊為了區區的ㄧ兩百萬在冒險呢.. D0 x+ v; T4 z% s# y& P6 ?% ?

1 j' f( I' Z7 o( z$ T/ k' |台北市可都是幾百萬甚至幾千萬在漲幅的....那才賺得多囉.
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發表於 2011-2-4 21:35:20 |只看該作者
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。& n3 D6 Y5 i; x$ q1 `9 s
- S; A- Q9 i; [8 j
政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有跌過。只有平盤或是漲起來而己。一但漲起來，就沒在跌下去過。
. L* o0 h- M7 S& D: z" [' r" @8 H9 o- Y+ C
最讓人想不到的是我親身的經歷。也是因為這經歷，讓我覺得北大的發展潛力無窮。
) ~& H- K- k5 y. b7 ^& u6 z) `2 o" K: M* ?2 [+ |
話說：之前想把小房子換成大房子。因為住在政大附近習慣了。就找附近的房子，看到一間50來坪的房子。
% t' i2 {3 M0 z% _. b開價2300萬。是17年的房子，而且有漏水。油漆脫落的小缺點。幾經交涉。出價1950萬。事隔一天就後悔了，立刻6 Q( L5 m% M& F( `" g5 Q' Q' {! d
取消出價。因為我太太提醒說。有漏水、油漆要重刷、仲介費也是一筆數目。加起來肯定超過2000萬。- n/ {- c+ Z# T  ~* e# |& ~
雖然沒有買這間房子。但是事後還是很好奇最後這間房子是以多少錢賣出，是2300萬嗎？2040萬嗎？1950萬嗎？
/ q/ ]4 J' b  u. C% L  ^* r3 Z) |) Z7 W  s. r" `4 s; ~/ D$ ~- q
後來仲介一直打電話來介紹新物件。一天跟仲介看房子時，提起過之前出1950萬要買房子的事。對方回答說最近以1970萬元成交，己經賣出了。
  z6 \4 h+ I8 w5 N/ h4 ~/ v% ?/ i% B5 [/ O- q2 u- E& K
冷靜之後，覺得房地產真是奇妙無窮。一間17年的房子。10年前屋主上網標價約800萬買到。住了十年。還能賺1000萬，你說什麼投資，回收這麼好？什麼東西這麼保值、這麼能增值？' q" V3 u: T/ g9 ]. P, Y) p
! X$ D( H+ {; \. C  ~
政大地政系的房市空頭總司令張教授，一直講什麼房價跌、房市泡沫。就我所知我住政大二十多年，房價最多不漲，沒有跌的。一旦漲了，就很嚇人。北大將是另一個明日之星。學校在，不愁沒有新血流入。環境好，不愁沒人欣賞。而且
. G3 U2 _8 j4 I生活機能一定是日日變好。
0 o  L' O" |( t1 l
* R# C7 p# G/ i7 k3 Q: S6 s當一切都變得美好、現實時，房價肯定高不可攀。有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！. F8 n' k: j% [: L- w$ X
* @8 n  ]% u/ U: @
買房子，不要只聽別人怎麼說，要有自己判斷的依據。" L0 v" F, h  M* \$ Q
8 F  ?" ~. i  A* ^! D
有幾本書很有意思。讓人大開眼界。比如說：富爸爸、窮爸爸。作者這一系列的書，真的是發人深省。, b0 |8 \7 E8 y/ R- _1 l7 c) E
看了許多這類的書之後，覺得真的是：
7 _5 J1 e3 ]  t. P: r0 U只要有一個有錢人的頭腦，就會有錢。只要有一個會賺錢、會理財的頭腦。就算身無分文，照樣風生水起。白手成家。
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owen

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發表於 2011-2-4 21:56:40 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-2-4 21:57 編輯 2 i" L2 g& l' K* u+ i( j
旅行的人 發表於 2011-2-4 21:35 9 F, I1 V: p8 ~  v! X% |& ]6 }* l
即將搬來北大居住。目前住在台北市文山區政大附近。. G- J2 g) J5 T* T& N6 I

: b% O/ {; p7 M0 R* t8 T+ u3 E政大附近的平面區(非政大附中重劃區)，20年來房價沒有 ...
  G( Q+ g+ D& ~4 {0 w( b; [# O

5 k' w& Y! W0 ^# v認同+1~~
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發表於 2011-2-4 22:05:51 |只看該作者
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$ T/ v6 p* @) O6 ]; E1 l$ y) N3 H  }$ i
有點錢夠付基本自備款，只要不超過自己的能力控制範圍。北大的房子，有中意的，就咬牙買下去吧。自住之外，十年後，很可能還比現在值錢呢！8 h& W- ~/ f- ?  f3 [! v

) n8 Q3 L  M# O( `( q) D前半段(紅字部分)~非常非常同意! 除非是100%投資用~不然有自住的需求~單純就是看滿意度跟負擔能力嚕~
8 j& Y( |# D  y# G! a  [後半段(綠字部分)~三峽在北大特區還沒成形之前~復興路一帶的房價曾經超過10萬..後來因為北大特區遲遲沒有開發~所以跌回十萬以下..老社區更不說了...六萬七萬一坪的也是有. 現在呢...呵呵....翻倍嚕!  所以不是"可能"比現在值錢~是"絕對"
. D8 T, H: T. a- e9 O1 ~
, I4 i& x7 W, r, H, j問題來了...自住的話~當然對於這種漲幅是滿意的~但是對於投資客~老實說~單看報酬率或許不錯~不過看報酬金額, 其他地區應該會得到更高的報酬吧~..所以奉勸口袋飽飽的投資客..遠離這個區塊, 讓真正想要買屋自住圓夢想的老百姓有空間拉~
/ X4 t3 ~' d! x1 s  |- U( m況且現在漲了.. 之後有多少繼續上漲的幅度...誰也不知道, 如果我有深口袋~到是覺得新莊這種尚未完全發展的比較有上升空間
8 }/ Z2 Y0 f% K& e可惜我的口袋就是淺阿
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