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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀, R- p; ^* W' |! ^
【詹宜軒╱台北報導】慘!北台灣房市景氣,持續14個月呈現衰退狀態,根據《住展》雜誌觀察,2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」,至去年12月為止,更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言,「藍燈」恐再亮至今年2月,創自金融海嘯以來最長藍燈期。
# I2 @+ |8 }  v6 {! i, @. u
3 K) n/ x( F- ]( l# x2015年最後1個月房市景氣持續衰退,業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
4 G1 W# e$ R9 R* `& N/ U% g8 K% r; B  B5 U/ D) w( V' @
據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標,評比房市景氣,發現去年12月來客、及成交組數驟降,較11月減少約1成5,拉低整體評分,廣告批數更降至2015年最低點,更創金融海嘯以來新低,
7 b5 U1 b7 n/ L" A/ E( m5 d12月成交減1成5. ?' ]% F1 Q- D7 q6 H

1 ^2 }: X% l5 s" `( F! E: f. C《住展》雜誌企研室主任何世昌表示,2015年以3~7月房市表現較佳,主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案,使市場稍見曙光,「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案,成為指標熱銷案。」
. R* ^4 u# I* e# d, h# b! e: p1 l創意家行銷副總經理柯仲武指出,12月來人與成交驟減,最明顯的應屬新成屋案,「為趕上適用舊稅制的購屋族,早在11月底前都已簽約底定,使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季,短期內難見小陽春,但為爭取成交機會,農曆年仍有建案訴求「不打烊」,服務客戶。( b8 L8 n1 ]7 ^& f1 G- C
銷況差、廣告批數創新低,新聯陽廣告副總經理張俊杰認為,以華固新代田為例,包括案場活動、報紙廣告,都已喊停月餘,「受限於總統大選在即,民眾觀望心態濃,錢要花在刀口上,預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
+ f" q- c) L* H9 e新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標,首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶,是近5個月新高,而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分,則逼近千戶,亦是相對大量。
9 }% s; B0 l3 A, l. w4 t4 V/ k
9 H9 S8 |/ [! T6 c; v新成屋供給量獨紅1 V1 c9 g- S  Z- i1 r$ P/ y2 @! P

9 r9 S7 v/ ?1 J0 \0 A國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出,分析目前經濟情勢,未來1年內房市會持續探底,「即便是今年的329或是520檔期,也不會樂觀。整體須待新執政團隊,度過摸索期後,才會端出牛肉。最快要到9月,市場才會比較明朗。」此外,在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時,當務之急將以出清餘屋為主。1 W+ p- j+ v4 ]0 L! t
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說:「去年很多低自備、送家電的方案,讓買房看起來很輕鬆,但實際房價卻沒有跌多少,我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯9 q5 H/ @+ b- N1 x1 x* r
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好~我喜歡!
dmk + 1 同意!

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過,要讓價給年輕人,那就讓給自己的子女不更好?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起8 u. d1 X* f# R
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。- K1 l& O6 i( K$ E: F
; Z  s2 M1 q. M. o( x/ c$ `
一下子全部付清,當然買不起。& a# n1 k6 a2 r

1 y' F* x2 E' R8 T% ]8 i" P$ @你不知道:可以先付頭期款,其他靠貸款。(絕大多數的人,都是這樣。)
! A; U4 E. M% }- U, C, Y, l$ W3 u* Z) J/ l
一間房子500萬的話(別想一下子,就買到心目中的好房子。)只要150萬,其他就靠貸款。5 A9 C, J6 r( ]; W% G
1 P. F2 k2 `7 q  x3 b
一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。- t! q, S9 W- c& c6 x7 Q  o$ g
! y1 l8 R! }& M9 H! g: S
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。/ ?6 u: n4 F; i# g" e

! N% O/ @# n9 s- Z. w+ O. q+ w5 e七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。
  F& P  B) l4 Q4 |  ^: f
9 j& w1 S5 V/ o+ C9 r0 [房子,會不會再漲?恐怕很有限了。7 P: y  Y# \% H" M# V2 b

# |. @  [4 U- \6 l2 S不開始做點什麼,不會有所改變。. j6 o4 S+ E* M% h: `( y& d

0 z. W& M0 A( \$ [, g/ W; E" L一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
- I! b0 S3 K) U4 U8 H6 _
2 n) h- H4 k8 o% l別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
wendy-yeh + 2 讚!
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯
8 ^: M/ d  ]4 W, P! j- o* @+ u
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
2 x# n4 G( X- w- r: h0 `8 W# E年輕人不會買不起。
( m2 `( ^1 M" q4 Z7 t
. _( B- S& B& J) h& V" h4 X; \一下子全部付清,當然買不起。

2 a  v) f! ^, S8 ^' \
& n7 {  H/ f2 B, T' B. F認同.文中這三句話很正向思考:
) l( E3 ^7 C( u  T! {9 x' @"不開始做點什麼,不會有所改變。* ^, \1 {" X( |+ y2 H
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
+ H9 h1 H- b) O7 _% f8 x: L( m別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。"
# O1 x  y7 y9 _
$ B+ O1 w, u4 n# z" z) X+ f0 E500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 1 d0 H) }( j2 X6 C
年輕人不會買不起。, x) N3 U' @" j$ w# T& s
( A8 ~5 j( w2 J! ?( y1 N
一下子全部付清,當然買不起。

9 s  @' W3 g$ W, z1 f4 j- x6 c一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。; ~, S! O8 L) F1 V
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
5 x+ I# {4 T5 h; W) o$ Y6 z勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷% w% i3 R2 [5 t% r- L, B; G
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,1 ?/ x2 {0 \+ Z2 b8 l
還沒算上上班的交通餐飲等
8 q$ W$ X7 Y# _/ Q+ [' G& Q8 Q( I- n3 ^( P* ^2 K
要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
% @7 K3 J3 G) A" O. `
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。- K; Q" f6 _1 R- Z
4 A; e* R; m) F
100萬存款每年拿10萬利息- s* {6 ]6 c) ^  M3 }; H$ E4 Y
這明擺著要父母拿錢出來
$ S% }/ E9 X; \. a5 W/ {  M
; T! E7 _, c9 t, w
七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。# M* R! P% D3 v% f8 M( y
買房基本家具家電幾十萬要吧! 2 z/ [2 k1 g/ l* V
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
3 B+ ?  d8 h+ V5 ^) _外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
* [/ Y" s+ [/ Q9 g爽快# ]$ I+ ~  ~* b7 U1 ^, |2 O

( F  D9 K5 ~" q
/ O" S) @8 ~: _( i一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
$ t/ C/ \, W' F% q% X# F& `別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子
: x7 z* c! T2 j' ^
  C" c3 `7 X' s  ^# M$ C3 |+ q1 |0 a+ n3 U7 ~

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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的,你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
0 L% ?- Q" @, x" _$ ~8 k5 W& h) n% Y$ `6 U
存了七年,存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。+ q$ }$ Z) S, ^) E6 L
( X/ M" H+ {3 j3 i  I
現在的父母,希望子女能夠過得去就可以。6 Z4 d+ i9 @) `& _
0 f; C2 Y# U- J, E
絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
" k5 V6 ~. H! x) |
6 d" _" X, O3 I$ C% y9 ]* k" o願不願意存錢,是自己的事。
: T8 A8 Y4 V* r+ c0 J. J! |# U: j4 V! {9 J8 a. E1 V, n
時間總會過去的。4 d2 p: X" d1 H. n

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本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯 / \: Y# e& P3 ^3 t- z/ K

+ R0 Z, X  B5 b. I6 R( ~# z2 j可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?0 U# I5 G' l- g% F1 t
向父母放高利貸不好吧...

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樓上的,不是寫很清楚嗎?存錢由父母保管著,存了七年。父母給10萬。7 p; N. P( O( I/ n0 w+ x
7 @4 v/ C2 ?) g5 e/ z) O
哪有什麼銀行可以存?
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