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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀: `7 {8 B; O% {% |! }  C: ]
【詹宜軒╱台北報導】慘!北台灣房市景氣,持續14個月呈現衰退狀態,根據《住展》雜誌觀察,2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」,至去年12月為止,更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言,「藍燈」恐再亮至今年2月,創自金融海嘯以來最長藍燈期。
' \# U; e- e+ ^3 A+ Q6 \% @
( G! @3 C) g. Q: f( Z3 U( y2015年最後1個月房市景氣持續衰退,業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
+ R4 N* t. n/ K) N; E) s6 i5 K* w. {# g# e
據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標,評比房市景氣,發現去年12月來客、及成交組數驟降,較11月減少約1成5,拉低整體評分,廣告批數更降至2015年最低點,更創金融海嘯以來新低,
( |$ {& g3 D. U; H4 M12月成交減1成58 X# Q  s9 k4 u9 c0 T$ p1 T0 B
* |: d  e) i6 y- s' p
《住展》雜誌企研室主任何世昌表示,2015年以3~7月房市表現較佳,主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案,使市場稍見曙光,「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案,成為指標熱銷案。」, c9 ?6 z/ I' O2 b2 N! M
創意家行銷副總經理柯仲武指出,12月來人與成交驟減,最明顯的應屬新成屋案,「為趕上適用舊稅制的購屋族,早在11月底前都已簽約底定,使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季,短期內難見小陽春,但為爭取成交機會,農曆年仍有建案訴求「不打烊」,服務客戶。
) b; a/ h. X& {  }: I銷況差、廣告批數創新低,新聯陽廣告副總經理張俊杰認為,以華固新代田為例,包括案場活動、報紙廣告,都已喊停月餘,「受限於總統大選在即,民眾觀望心態濃,錢要花在刀口上,預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
" g! ~0 ]+ P# B7 f# [; J. Z' l新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標,首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶,是近5個月新高,而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分,則逼近千戶,亦是相對大量。 6 ~. Y; A1 a5 r8 ?- [2 {# m

) t. x) S7 m$ |/ r' d新成屋供給量獨紅
8 ?5 x2 Y/ z& z
% e. }6 L7 [) ?6 T9 Y2 T! f國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出,分析目前經濟情勢,未來1年內房市會持續探底,「即便是今年的329或是520檔期,也不會樂觀。整體須待新執政團隊,度過摸索期後,才會端出牛肉。最快要到9月,市場才會比較明朗。」此外,在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時,當務之急將以出清餘屋為主。3 U5 g2 V& R) _+ h" Y" R2 F  h
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說:「去年很多低自備、送家電的方案,讓買房看起來很輕鬆,但實際房價卻沒有跌多少,我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯
+ S8 V9 J$ A% @7 L# B$ V/ ?對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好~我喜歡!
dmk + 1 同意!

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過,要讓價給年輕人,那就讓給自己的子女不更好?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起
3 A; a, e6 J0 w7 j想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。; S6 e+ o# X, N$ t" J
* a! S+ G% m6 E9 a1 U
一下子全部付清,當然買不起。
% ^7 u$ R+ i- N- |  G) e
7 n/ ~' S7 E3 C  B7 |( G$ h+ L你不知道:可以先付頭期款,其他靠貸款。(絕大多數的人,都是這樣。)$ ~) e& g" M/ w! o
9 A, @# G; Z9 k
一間房子500萬的話(別想一下子,就買到心目中的好房子。)只要150萬,其他就靠貸款。
2 }; O9 J7 O( O. I( o8 J# u# s* [# d! c
一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。
7 b6 m% L! X: I
/ l. }2 ]5 _* X9 P5 F% c( L8 S: R5 _每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。
& Q! e$ O6 f% |  w. g% K, k% s( n4 p& z3 J
七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。
" h3 c9 |$ n+ ~* A! _. ]+ a0 w
( ^! l( d1 c( \" o( i4 f& u房子,會不會再漲?恐怕很有限了。+ Z  W4 z: S- m7 X

$ ?0 G' g/ q% V* g1 B不開始做點什麼,不會有所改變。/ U: M" S0 I' W  `
1 ~, [, e+ Z, Q  ?6 [4 U
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。; J' r/ I2 A; @: e$ x

9 ~3 N; A1 Z0 s別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。
已有 3 人評分金幣 收起 理由
wendy-yeh + 2 讚!
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 . ?+ l+ N3 W5 s* v" P
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 ) |2 j* e4 a1 K! x0 s
年輕人不會買不起。6 @( [6 Q2 y9 q& }8 J% g0 `5 Q6 Q9 B

, d. J$ v; p. ]2 }/ F( M+ O一下子全部付清,當然買不起。
3 s! \# f: T3 V, y

) H0 m5 w, u. u/ y認同.文中這三句話很正向思考:
1 s' ]9 I& d# \/ T8 ^; x"不開始做點什麼,不會有所改變。4 [/ W8 e3 M! K0 C' q0 j2 H4 p1 T0 R
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。  ]% M2 ^8 z- `4 @4 B! G
別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。"6 {& v) ~0 Y6 g$ \* X2 t

1 ~4 i9 r& y$ R, x2 j) T500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
0 k$ s% d/ k! }3 M% r年輕人不會買不起。9 I& n9 W# R' r0 j* i, m
8 B: l: d* C! U- x  \+ n
一下子全部付清,當然買不起。

# _  D( n* H& j/ V( c一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。) F* F1 m6 E" r9 I* R. T0 X
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
$ v6 c. V" F, D. e6 z8 P: w0 ?勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
4 L9 |7 @3 h4 ?8 h剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,! D7 {( T2 q. b/ e  z
還沒算上上班的交通餐飲等
* R- }" `/ t9 }5 }/ e6 x
/ l( |  L1 ^9 D# C! i要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了

6 S) i6 P% o3 P# j( {每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。( u" m9 I( ]" ?$ _+ @7 w+ `  m

* r% L  k6 O/ F, K  L3 P0 [100萬存款每年拿10萬利息! }2 M% q$ i$ u2 S* H! y% C
這明擺著要父母拿錢出來
) g. X3 N" i  @# j4 C

( F% v/ j/ f# [8 n* e9 o- f) b七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。
7 {. d7 t( Z: [8 X$ x3 c買房基本家具家電幾十萬要吧! 3 w0 K! f8 C0 J7 u& r, D$ L( R- q# }
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的" e) h$ W, X- N, R2 y
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
. z% U& e0 H7 o1 o爽快0 ~! `* P5 ]% `5 ^
+ @6 [6 l' K- b9 m  ?+ y% S' H
$ J6 a, B0 Y3 m; t
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
1 G! E: `9 [$ p) `別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子
/ _+ x/ R; t# d: d' ^( Q2 }0 M! |8 X$ V1 F8 C/ x
8 G- Q" h+ X' \- Y

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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的,你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。4 B! f' v2 O( ?& m/ [
; t  H( l6 {8 Y& v
存了七年,存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
$ n) {: o/ T& @
0 k/ U  r. r, m7 k! k; O現在的父母,希望子女能夠過得去就可以。
7 h3 Z/ `3 `# z4 I# D
" V& o' x8 v1 l0 s絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
1 C& w* ~5 t  n6 X+ I$ f- c0 T3 R$ w
願不願意存錢,是自己的事。
8 C! G1 W2 v8 s. I: c+ n, I( }/ m  x3 J3 o& }: f3 H* O
時間總會過去的。! h8 h1 p' y8 [# a2 B

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
3 M: |' P. [9 X% x8 Y" K
% a$ `1 G5 Y  ^, A" H9 e- u& i+ W" |可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
9 ]) w. b6 R( a3 b" z7 H向父母放高利貸不好吧...

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樓上的,不是寫很清楚嗎?存錢由父母保管著,存了七年。父母給10萬。7 k9 O6 S0 n* I  C

8 U% h" i+ D- N: j哪有什麼銀行可以存?
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