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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀
2 n& V$ I8 K, ^' X/ w【詹宜軒╱台北報導】慘!北台灣房市景氣,持續14個月呈現衰退狀態,根據《住展》雜誌觀察,2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」,至去年12月為止,更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言,「藍燈」恐再亮至今年2月,創自金融海嘯以來最長藍燈期。# n' m( ^3 C: R9 w; G

! I! k1 C4 Y/ F" N% N2015年最後1個月房市景氣持續衰退,業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝8 T7 B, [" i- ^/ J7 E
- s! b4 h& i3 r$ s$ S2 j5 W9 t
據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標,評比房市景氣,發現去年12月來客、及成交組數驟降,較11月減少約1成5,拉低整體評分,廣告批數更降至2015年最低點,更創金融海嘯以來新低, ( I# ?8 ?) W; J6 t3 b* I1 F+ z9 T
12月成交減1成5
: i# `4 d; G7 j  \* f/ d; ]6 u: A  u
《住展》雜誌企研室主任何世昌表示,2015年以3~7月房市表現較佳,主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案,使市場稍見曙光,「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案,成為指標熱銷案。」
# l# p% F, f, I: d創意家行銷副總經理柯仲武指出,12月來人與成交驟減,最明顯的應屬新成屋案,「為趕上適用舊稅制的購屋族,早在11月底前都已簽約底定,使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季,短期內難見小陽春,但為爭取成交機會,農曆年仍有建案訴求「不打烊」,服務客戶。
3 k3 U+ E/ q6 \銷況差、廣告批數創新低,新聯陽廣告副總經理張俊杰認為,以華固新代田為例,包括案場活動、報紙廣告,都已喊停月餘,「受限於總統大選在即,民眾觀望心態濃,錢要花在刀口上,預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
" \* m* P8 t9 ^1 W' |0 `% A/ W. o# ]  j6 N新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標,首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶,是近5個月新高,而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分,則逼近千戶,亦是相對大量。 # w2 f" i, @' {% d4 {8 E

, O( g/ l  O; q3 E( e新成屋供給量獨紅- W/ k  b1 Y. ^- j& {
* X( [. ~3 S5 M$ h* {$ A8 f
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出,分析目前經濟情勢,未來1年內房市會持續探底,「即便是今年的329或是520檔期,也不會樂觀。整體須待新執政團隊,度過摸索期後,才會端出牛肉。最快要到9月,市場才會比較明朗。」此外,在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時,當務之急將以出清餘屋為主。
5 c) H' l% e1 i- r已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說:「去年很多低自備、送家電的方案,讓買房看起來很輕鬆,但實際房價卻沒有跌多少,我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯
7 S; x; p  h6 y+ R  m對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好~我喜歡!
dmk + 1 同意!

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過,要讓價給年輕人,那就讓給自己的子女不更好?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起, x5 `6 F$ h- |
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。. M3 O' g+ h( k
. N: y+ U2 U$ E- i1 e) f
一下子全部付清,當然買不起。
0 e9 y6 E; R; q( ]9 B  ~+ C
' Q5 H( K3 ?2 F8 k- n你不知道:可以先付頭期款,其他靠貸款。(絕大多數的人,都是這樣。)
, h' e- }( N: E9 Z  v6 V' T
3 v( `. @. X4 T/ L& q7 T6 H一間房子500萬的話(別想一下子,就買到心目中的好房子。)只要150萬,其他就靠貸款。) g. }: X: J9 E1 L9 R. c, z
$ d; M4 J/ `( j0 Y: R9 R+ q% O/ H
一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。, m( W) {  ]( |( E) M4 H
7 h+ |& J- o0 Z( o9 r+ e8 a
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。
! U: \/ x% E, G4 O
2 ^9 H! h: x/ z) C7 T七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。6 z( Y0 ]8 X$ V& R) s" t% N5 T
' S  J6 |$ `8 s' C  e/ M  M3 e& S4 A
房子,會不會再漲?恐怕很有限了。
8 d" E5 Z5 s: b8 }8 H5 F( g+ L2 `0 L1 V+ r% w$ y! S0 I2 v
不開始做點什麼,不會有所改變。
) b$ n$ T$ Z0 w9 m8 o
. |- K% k8 Z0 b一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。; {, a+ X* E! l  H+ ^

7 {/ o+ l  ^" [! u別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。
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wendy-yeh + 2 讚!
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 ( F: X$ D2 ]: u) F3 i
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
( T  i+ B2 Z1 P年輕人不會買不起。
4 k1 ^# @7 m( @8 Z; C* k
' q3 y  e2 X+ ]' ?2 i一下子全部付清,當然買不起。
4 l" d0 M, F6 r6 R' }6 }8 ^" L; [

+ I, S- @: m% V' K# a! k) k3 z認同.文中這三句話很正向思考:
7 R" V3 a3 c: `: Q0 G: a"不開始做點什麼,不會有所改變。
' g7 a0 Q' T" K3 l- l" t4 m  t4 |一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。6 T* B/ B' a1 X/ l' w
別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。"
) R& G# |. y" c: r9 ^- e
; O3 W! a9 j1 Y9 _% M& v& _9 N500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 $ Y' w3 a' g3 `- Z! Y
年輕人不會買不起。+ r3 ~& G& Q% O- M

7 r- }1 R4 N$ A一下子全部付清,當然買不起。

9 Z  m$ K5 F, o, C一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。
, P! N) P9 I7 c) H別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,  v0 n8 p; |1 _- |# E5 v8 U
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
( o$ h( D/ F4 u% ~5 D剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
6 L3 P$ U6 A& o$ r* P還沒算上上班的交通餐飲等+ R- |% Z" H/ p  g# g, V) D
+ f! B+ R; k) x/ B+ a
要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
5 i& B# [! V( Z. b  x
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。9 p- O* g& ]! ^9 e. E, N

5 F+ Z. E. u+ H( A7 ^/ a100萬存款每年拿10萬利息
. e! U# R, h0 H" q0 o# g" i這明擺著要父母拿錢出來
9 V9 N1 }$ s3 x1 y! J4 R# F! o

. R( ~4 Y: i: y3 J# _, M: b. C七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。
3 H: y5 ]; M& F4 m6 J8 l# P2 b買房基本家具家電幾十萬要吧!
5 `9 ?1 O  J) Y" ~: y當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的3 M+ J& R9 `5 T( f: L
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷
, B3 J* Q+ `. L3 I  V- J# f/ I爽快7 k3 o6 _( B) n/ Q

0 V3 Z$ d! `9 k7 a) x
# F! h: N6 }3 n( I7 W一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
$ [) l0 n: P  X7 h: h別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子
9 a7 F5 [: X2 C  u1 e4 Q/ f" r% B+ n! b" ?; O

6 }- `/ L) a4 M# j( J* B! \) d

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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的,你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
/ B& }! L- G. R* v
( v0 q7 y5 M" P4 I, \/ e存了七年,存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。& W* B+ t; D  i

  d& E# D! r- L% w現在的父母,希望子女能夠過得去就可以。  ^  K+ w4 s) |4 x8 f0 m* e9 |/ E1 E

/ }0 M2 O6 u& s3 A9 s9 S3 H1 u! z絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。* e! g2 K! Y- @( ^" F

# O+ G) l2 x6 m, }4 c$ Z願不願意存錢,是自己的事。) [( r- u5 E* m" ~

/ a0 M! U2 F5 Q6 X5 F5 Y/ G4 k8 X時間總會過去的。
7 A7 l/ G6 @+ x( x

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
0 S& S( j0 P1 @& i- `. F* M' L* H5 O4 N6 M
可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
6 X  t5 g& f/ N0 z& y4 e向父母放高利貸不好吧...

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樓上的,不是寫很清楚嗎?存錢由父母保管著,存了七年。父母給10萬。
! ~4 g  K$ P' n# k
# c6 ]' }- _8 R! i% V) T0 Y3 w" l哪有什麼銀行可以存?
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