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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀4 T$ J3 b6 u9 |2 B/ T9 Y! |$ A4 r
【詹宜軒╱台北報導】慘!北台灣房市景氣,持續14個月呈現衰退狀態,根據《住展》雜誌觀察,2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」,至去年12月為止,更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言,「藍燈」恐再亮至今年2月,創自金融海嘯以來最長藍燈期。
/ C6 D; v: r) N6 R
2 F' w0 \# Y- M, \2015年最後1個月房市景氣持續衰退,業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝" f* J0 b6 ~7 N
2 y% q4 a+ [4 t+ f9 V/ K9 K
據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標,評比房市景氣,發現去年12月來客、及成交組數驟降,較11月減少約1成5,拉低整體評分,廣告批數更降至2015年最低點,更創金融海嘯以來新低,
! P6 l+ G, K' q12月成交減1成54 |# V( f3 Q5 _* {9 [& G

: ~; V6 U# z' P& h8 m《住展》雜誌企研室主任何世昌表示,2015年以3~7月房市表現較佳,主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案,使市場稍見曙光,「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案,成為指標熱銷案。」3 [6 C: B5 I, m7 g) }# x
創意家行銷副總經理柯仲武指出,12月來人與成交驟減,最明顯的應屬新成屋案,「為趕上適用舊稅制的購屋族,早在11月底前都已簽約底定,使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季,短期內難見小陽春,但為爭取成交機會,農曆年仍有建案訴求「不打烊」,服務客戶。
3 k- \, e9 i/ I銷況差、廣告批數創新低,新聯陽廣告副總經理張俊杰認為,以華固新代田為例,包括案場活動、報紙廣告,都已喊停月餘,「受限於總統大選在即,民眾觀望心態濃,錢要花在刀口上,預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
6 B! ?' U  X+ l- e1 g新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標,首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶,是近5個月新高,而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分,則逼近千戶,亦是相對大量。
$ @6 F/ P0 O7 q' {) c
: ~2 i5 }, t8 y" B$ J- K8 X6 m新成屋供給量獨紅& j( l* z4 u* [! Z4 v6 x
: j: y7 q# M$ @9 s  S! d$ J
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出,分析目前經濟情勢,未來1年內房市會持續探底,「即便是今年的329或是520檔期,也不會樂觀。整體須待新執政團隊,度過摸索期後,才會端出牛肉。最快要到9月,市場才會比較明朗。」此外,在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時,當務之急將以出清餘屋為主。& p4 ^3 u4 W3 z# a' F% D1 _1 h5 x0 l9 Z
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說:「去年很多低自備、送家電的方案,讓買房看起來很輕鬆,但實際房價卻沒有跌多少,我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯
0 R' B8 V! S" a1 {8 Q& w1 X) X對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好~我喜歡!
dmk + 1 同意!

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過,要讓價給年輕人,那就讓給自己的子女不更好?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起
( j8 o1 g. r* s想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。$ ?" {1 B& t) i7 K& x- M

% ^5 n$ p  [# \一下子全部付清,當然買不起。
9 j) i0 F" d7 i4 s9 F9 f
/ q+ G) n* Y8 e  V你不知道:可以先付頭期款,其他靠貸款。(絕大多數的人,都是這樣。)
  R$ w7 G" N; i+ e8 R; t+ O. G- h$ q, c
一間房子500萬的話(別想一下子,就買到心目中的好房子。)只要150萬,其他就靠貸款。, ?3 [& J" |3 A1 G

: m8 g; V, p7 s! I一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。  Y9 V8 V$ @% V( M

, {# g4 V- F% [( ]每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。# `7 P) T' g! M; c4 P9 X

; h& q3 I: r- X! Y- y七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。4 I- l7 E# k+ w+ E8 B) ^, y. _

" E4 L" L+ x. |+ p  q房子,會不會再漲?恐怕很有限了。
' h2 P6 E7 W$ x- v4 J! y1 F
$ ~' {  A# P$ F0 h不開始做點什麼,不會有所改變。2 B$ w* W+ _) b8 b% D$ r" N. g" P6 C
# X9 i9 P# b7 L/ i# Z9 Y
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。6 u. Z6 ^) i+ w" m) L

: }2 t  ~* L/ G9 A  I別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。
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wendy-yeh + 2 讚!
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 0 \# K7 w: q) R4 a& e, u1 Y/ s' J- c
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 % `2 h) f, E/ q' q, ]
年輕人不會買不起。
) p0 s' `% h  `2 ]+ h. W, `  ]2 g" ~; }' s; D
一下子全部付清,當然買不起。
; Z& E+ }" Y1 P

' y2 ~' c- {8 i' m* N1 g/ l( n認同.文中這三句話很正向思考:2 E8 a# U, y4 M
"不開始做點什麼,不會有所改變。
9 k- B* W0 ]+ k7 x; o* R1 g1 f一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
) ~5 W/ ^$ l6 p( x( z$ e別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。"- I6 @0 x% d% h0 q4 w2 |) g# f

- k1 H) D3 I: o- @500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 . J/ F" _) Y2 `0 u- t! J
年輕人不會買不起。
' J; [7 ^! v9 r& t1 i1 R- N9 x! X4 Q2 W7 r: _; e6 J
一下子全部付清,當然買不起。
! r3 Z0 U3 `5 l+ {
一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。+ {, g1 x& B7 a2 j4 Q9 F% l" Z" x( T2 P
別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚,
2 |/ b5 ?& N3 m# F勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷) K( B4 X$ ]' h- \! U8 b7 p- I
剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
+ }5 @9 X, ?7 j7 w0 i9 J% z還沒算上上班的交通餐飲等
+ T" ]( _2 X; `/ V/ B. ~
1 E) j$ V' t- O要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了
* z* N2 C2 h' J# B0 N
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。7 x- P* u- J2 m" m

  I& F  @2 S. H* q0 a; @3 y100萬存款每年拿10萬利息$ d9 t% m$ t6 b4 O! e% d
這明擺著要父母拿錢出來
+ F/ l6 e7 N9 k! F6 o9 S

  \3 P! O: E" z8 t+ k8 P七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。
9 l# x! _# Z" x# i8 |; l買房基本家具家電幾十萬要吧! 6 o/ R4 E- h7 W" G5 {7 P
當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的1 z4 \+ y% ~& L2 L& e  C! t2 D) Y
外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷! U* P, i. G, w! ^1 _
爽快
) r6 {8 B8 t5 L( [
( L9 i0 }1 m/ T7 y

; s% |, x/ S; w4 T- L% Z一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。
, y; N: v1 J+ H) Q別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子4 Y# s+ s9 g. v- Y: S5 t7 D
3 k  w: s0 A+ e9 J) O# n. R$ r

+ ^- _* Y% P5 c  j2 _: i' V! a

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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的,你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
/ |4 N: i: d; a3 \3 F# u: |* r5 N6 Y1 \* I+ [
存了七年,存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
, H! l6 N& u6 C( Y2 l" L6 m- S1 w
現在的父母,希望子女能夠過得去就可以。% ~* M4 D$ `% Z; K+ U2 K

' r! I( S7 E& A, e2 ]. f絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
0 c+ d' M. K! n2 m: V# ?8 O! n3 n* ^. K/ q0 U
願不願意存錢,是自己的事。" ^& _/ M! z0 p  S5 h8 y! B! U

) @# W; L  G; K4 L時間總會過去的。
+ `, y4 d! V$ T4 ], T

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
4 _4 V. e0 m( U( g9 e/ P% H9 q- Y# D" R
可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
5 |' w3 Z+ x% ^向父母放高利貸不好吧...

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樓上的,不是寫很清楚嗎?存錢由父母保管著,存了七年。父母給10萬。
1 u# [# Q+ S2 P- V. w/ m( c5 I1 a; g/ H
哪有什麼銀行可以存?
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