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[房市新聞] 北台房市慘 連14月衰退

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發表於 2016-1-8 19:02:04 |只看該作者 |新文章置後
業者悲觀
3 o. j( ]& ?! M【詹宜軒╱台北報導】慘!北台灣房市景氣,持續14個月呈現衰退狀態,根據《住展》雜誌觀察,2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」,至去年12月為止,更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言,「藍燈」恐再亮至今年2月,創自金融海嘯以來最長藍燈期。
- x$ x- w: L% E0 A5 }6 N; c( d
% i" i. O0 b5 C4 g; o/ S( A" G2015年最後1個月房市景氣持續衰退,業者估計恐延續到今年2月。彭仁義攝
0 e1 [1 I) r8 {0 ^$ ~
6 d& T% Z- E* [: Y5 K據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標,評比房市景氣,發現去年12月來客、及成交組數驟降,較11月減少約1成5,拉低整體評分,廣告批數更降至2015年最低點,更創金融海嘯以來新低,
/ Z' t4 S; E; j1 z5 }12月成交減1成50 u$ _- N: ]- d" p

' e4 B  e1 E; O! y/ Q; p( R《住展》雜誌企研室主任何世昌表示,2015年以3~7月房市表現較佳,主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案,使市場稍見曙光,「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案,成為指標熱銷案。」
8 r2 y. @, H7 t$ _創意家行銷副總經理柯仲武指出,12月來人與成交驟減,最明顯的應屬新成屋案,「為趕上適用舊稅制的購屋族,早在11月底前都已簽約底定,使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季,短期內難見小陽春,但為爭取成交機會,農曆年仍有建案訴求「不打烊」,服務客戶。" C3 h8 n; M; o, w/ h- u
銷況差、廣告批數創新低,新聯陽廣告副總經理張俊杰認為,以華固新代田為例,包括案場活動、報紙廣告,都已喊停月餘,「受限於總統大選在即,民眾觀望心態濃,錢要花在刀口上,預算普遍都遞延至大選過後再執行。」1 P( u) `0 Z2 t5 _/ w0 L
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標,首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶,是近5個月新高,而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分,則逼近千戶,亦是相對大量。 ( {$ r" s1 C  V

- [6 b7 e( B1 h. u1 v新成屋供給量獨紅
: M5 r( p4 p" U$ p" P* _: b8 W  K/ @) Y  S
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出,分析目前經濟情勢,未來1年內房市會持續探底,「即便是今年的329或是520檔期,也不會樂觀。整體須待新執政團隊,度過摸索期後,才會端出牛肉。最快要到9月,市場才會比較明朗。」此外,在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時,當務之急將以出清餘屋為主。+ f1 H5 G2 ?2 Y3 t2 O' C
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說:「去年很多低自備、送家電的方案,讓買房看起來很輕鬆,但實際房價卻沒有跌多少,我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-8 23:33:34 來自手機 |只看該作者
平衡報導~不錯/ w) F& T7 q  r" e) O6 I
對房市未來憂慮的話,讓價給年輕人成家立業也是好事~
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wendy-yeh + 2 很好~我喜歡!
dmk + 1 同意!

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發表於 2016-1-9 14:54:50 |只看該作者
不過,要讓價給年輕人,那就讓給自己的子女不更好?
基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2016-1-10 01:07:34 |只看該作者
房價腰斬年輕人還是買不起& r0 V4 ?3 ~& Z4 U: t
想辦法提升產業競爭力與勞工薪資才是正途

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發表於 2016-1-21 08:51:49 |只看該作者
年輕人不會買不起。7 Z3 e) N$ N/ h+ X+ b  F* X
4 f8 M! g0 v3 [! \$ z$ k
一下子全部付清,當然買不起。6 d( v' g+ s6 c+ ?4 I! [' s
/ P% Y  C# z4 a8 C% g3 t! A
你不知道:可以先付頭期款,其他靠貸款。(絕大多數的人,都是這樣。)$ z4 }  H  m- r2 Z

" R% }/ [7 A' B! D. Q一間房子500萬的話(別想一下子,就買到心目中的好房子。)只要150萬,其他就靠貸款。
& M4 r: ]4 D0 [* V, Y/ p' ^- U/ w4 X4 r& M; S8 M( Q
一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。
& Y, E* m7 h; d! O$ M( j. o3 E' y+ ]* n* w
每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。
6 J/ k9 E. n2 {- O: m7 ~% U- ~3 g& V0 d7 s. C6 D5 t
七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。
' Y, R4 t1 M. j& `' O( u9 \) ?+ y3 n% B3 x
房子,會不會再漲?恐怕很有限了。
# e  ?: j( t0 T0 I2 Z: _
( g' Q% Q! V5 u# r6 B+ t不開始做點什麼,不會有所改變。
* b6 l3 V4 T0 ]) i6 y" B7 f$ j+ X* L1 F  G, d+ H" S
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。/ X6 E. \8 ]' l. h( V

6 F: q- X! E* k+ M1 B$ Y2 m別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。
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wendy-yeh + 2 讚!
瓜瓜 + 4 後面三句話....棒.
CHOKE + 1 後面那三句說得不錯

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發表於 2016-1-21 09:53:11 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2016-1-21 09:57 編輯 7 X4 ?2 b- D* q$ m9 _. p3 M1 ~
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51 . s+ j- K9 H$ Z) |$ U
年輕人不會買不起。" ], R8 e; d* z. O
9 W+ T% z$ E! L- i' V& L) u
一下子全部付清,當然買不起。

" ], o' E0 x; I2 P5 u7 [8 l0 h7 S& p$ p; r( I/ @
認同.文中這三句話很正向思考:
1 k" g: `. S( u/ @) C$ E! ["不開始做點什麼,不會有所改變。& o1 P( T- W7 I- Z$ t  w
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。6 V& T0 A0 h( p) g& x2 N4 j8 i$ \
別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子。"
9 j1 \4 k7 j: Q  x# I* _: E3 i7 ^8 n4 W, ^7 i; H* X
500~700萬當首次購屋的總房價(三鶯,基隆,桃園...),隨著時間過去,資金也會逐漸累積,再由小房換中房最後換大房,有蠻多人都是這樣走過來的.

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發表於 2016-1-21 10:27:01 |只看該作者
旅行的人 發表於 2016-1-21 08:51
& N2 n  g& O8 w/ [. ^" E年輕人不會買不起。4 W' }6 ~2 D+ C5 b5 H

% \/ K$ a; P% _1 t) C0 [# H9 v' A# p一下子全部付清,當然買不起。
, b  Z, ~. n. T* w: }* Z" L9 \2 p
一個26歲朋友,每月收入3萬,存1.2萬。七年就有100萬。
) R! y+ W  i9 ^+ V3 {  v) `別的不說 一個月收入三萬要存1.2萬要很拚," `4 P- a& ^! F: p! J/ u
勞健保扣一扣,26歲不能當啃老族,就算住家裡固定也要給予房租跟分擔家用開銷
* G- A/ U# G& L/ Y5 V+ ?8 C! g剩下在手上的有沒有1.5萬都還不一定,
* s, B- s7 y4 |$ @0 @還沒算上上班的交通餐飲等1 s$ Q/ r, R0 b: x& O8 \+ ?3 |

7 ]4 B5 F- \& v; X4 W$ C6 I要拿出1.2萬,應該就是直接靠父母支援其他開銷了

1 a4 d% M( h6 w- G0 }8 d每個月把錢交給父母存著。父母親幫他保存著,同時給他一點利息。比如10萬。
+ o; j2 h, X2 K) q8 P7 ~" D8 [
1 L$ O# N8 v7 s5 i7 k. n100萬存款每年拿10萬利息  A# \( v# c8 e; @6 Q
這明擺著要父母拿錢出來

8 L( [2 _, Y1 ?8 X8 `: d' T8 h7 {: O3 Q- Q
七年後,才33歲。頭期款就差不多了,而且七年間,不斷努力工作,還很可能薪水增加。
, O$ k+ J8 J4 I( M7 q( w! C, E買房基本家具家電幾十萬要吧!
3 f! M4 g) x4 L" W* L當然為了存錢 也不能投資自己 上課或是進修之類的
6 _( T" N% m$ s5 D4 Q) X( _- n外加 賴在家裡七年 要父母出錢出力來分擔自己的開銷3 a$ A# Z# ~9 S
爽快/ N8 E5 P1 n% z1 b2 \
4 d* B" J- w; L$ y) z' V1 ]
1 P4 m8 E8 g, ~
一直做同樣的事情,卻希望結果改變。那是不可能的。) s( I) @8 v( S% P" l% v) ^
別一直想著你買不起房子,想想看你怎樣才能買得起房子: I. b2 i$ \% n5 f6 A( h1 z8 E0 h

/ d+ i6 Z* [/ O& v6 h+ I, `4 y. {: V) K0 C9 l

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發表於 2016-1-21 11:14:20 |只看該作者
樓上的,你的觀念若是不願修正。你自求多福吧。
( H; F; q9 @: J* e1 D  k+ {
  z, t0 G* J8 y6 J; r存了七年,存到一百萬。拿到利息。10萬。並不難。
  S4 Z: N3 ^+ A5 q  l- {5 N5 t. m, r" p( O
現在的父母,希望子女能夠過得去就可以。8 P  V' l$ j  A/ P1 Q/ a: z

$ ~2 J" Z' z- ?# N* q0 e絕大多數不會再要求什麼住家裏要收房租。要分擔家計。
# `9 ?4 q: x; a& c5 Z3 Q: x
9 A8 b' X& i% C願不願意存錢,是自己的事。, e1 e6 }0 ?- W& k* l7 `
" v6 Z4 O" X; v) b: V+ A
時間總會過去的。% [7 l& W* @1 ^! z- u  g

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發表於 2016-1-21 11:22:21 |只看該作者
本文章最後由 小高 於 2016-1-21 11:24 編輯
) ?7 c! E  j6 q/ q
8 j/ b8 k' ]( {% y; `5 H可以告訴我哪家銀行可以存100萬利息10萬嗎?
3 a2 ?1 a4 g2 J! V; X  j向父母放高利貸不好吧...

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樓上的,不是寫很清楚嗎?存錢由父母保管著,存了七年。父母給10萬。2 d) }6 U# `3 N2 B) K
( _  {4 m7 ?& ]( p+ W  ?
哪有什麼銀行可以存?
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