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中國信託版：* I7 y ^; }* z h H0 H2 c" v1 p0 J5 m
" e% g6 n3 x' n9 |2 h/ jhttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
5 w q* u$ a! R0 H9 a) Z) ~1 | j% ?* F* x! i) q" {
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
6 ]- F: b: ?1 N) N1 u+ Q* a7 B/ U1 u: O4 q% G) ?
8 o9 V% K. }' @( g) \& s. ~
- k2 G, s* q6 ]" r6 [0 s- K: r; g6 X8 c5 K
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房9 U* g$ w# ]$ t5 H9 |
2 F0 {6 H( j; p6 Q8 J反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
6 D8 g5 V+ g' [5 L1 c! A; C: i. c+ w) |' E* [5 O
雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
! q" `1 {: ~9 T4 [" W& q4 d+ n+ }, ^4 v l2 K% b
5 q' _/ @7 g5 ]$ ~: t* G+ J3 F
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）$ s4 d5 l% ]* i, N
& C. n% y8 v8 [" M2 R過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
' j5 m& X: o# o% d! Q2 Y6 A$ _2 T5 H v) d8 Q
（賠錢狀態）
$ n2 N4 f3 E; f, B' i# d" x今天買１０５０ 明天賣１０００
0 y0 L6 r4 @( b; I/ m我還是要繳１５０萬的稅！3 [1 x) I. ?9 W6 v' f8 A5 c2 _
& f% H& \8 l, O& J5 y
（賺錢狀態）
L+ Z$ R6 o2 `+ X今天買１０００ 明天賣１０５０
4 L/ h$ J" l5 B5 \我必須繳納１５７萬的稅！
: a" H) }3 s' B' ]# ~- _, W+ Q9 g- K: b! S5 x
旦房地合一呢？- w( s4 x+ T. T0 q+ M' l8 K# E# |
（賠錢狀態）3 U9 o! ~8 \; j! z9 Q
我今天買１０５０ 明天賣１０００
, n/ I4 Z/ P; \哇！！不用繳稅耶！！
2 C P! g- d( t+ ~, e- G' x& G7 L
（賺錢狀態）0 t9 b: |( w/ ?: |9 t$ b
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）2 _$ l2 d$ Q! a7 o- X
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）7 E8 J; r: ^ k& z
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
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1 `+ \ p3 v' n$ T. X/ Y }變成成本＞獲利就不需要繳稅
% m q, t7 K. ]$ a) @) B2 D; ~如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆. Q+ ^7 y* ]8 Q5 c& G7 K: C
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞） Y0 I N- M2 B6 p
) V1 a3 x9 ]) H/ t$ w H |
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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