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中國信託版：
% l [8 C8 p$ q# P. ^3 s! k4 l" O) @
9 a1 E) m% y- h8 lhttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
3 d; @, N, y& S+ L8 n
8 k" w4 z8 R3 v0 [) S' \可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。. C$ G0 V+ {, o& H3 X% R1 C3 `
4 g) N+ T' D9 X& K
& |1 }- b5 z0 B
! \, v/ L2 a# z! b8 U% l
, \4 \ Y% n- b+ q個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
6 Q/ r, k7 N* v2 |* _+ G: I( g+ T% N5 {! J! [8 E. z
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！) x7 P( a# S# _1 G ^
5 o7 ~8 l* A* j. A& S2 A+ {6 B" ]/ y8 z
雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！: s' `$ t9 ?2 u" t" Y- L
( @/ S8 z& i' E
7 K/ M) N# Q3 e
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
6 ~7 n& v6 |* i/ `. k Z% h9 f8 _2 d* Z9 [, a) Y' j5 O7 ^
過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
& u/ s) R$ h& Z' y
1 v" s% d5 [& g, \3 R3 Q（賠錢狀態）
# m7 ]# q* u' d0 y今天買１０５０ 明天賣１０００
# _' C. s9 w4 r! X5 S3 x, \$ U我還是要繳１５０萬的稅！
7 _6 Y( Y3 h1 o
1 D( u" U! D) o（賺錢狀態）
( R8 ~; Z' X* Q今天買１０００ 明天賣１０５０
5 I( o: ^- G4 V N, b9 l0 o, Z我必須繳納１５７萬的稅！% t' H+ x, g) {4 S/ m1 ~
4 Z. c1 R/ B4 l! I) s1 X旦房地合一呢？
. E4 f/ y1 }0 i; P（賠錢狀態）3 ?. w" X; B0 z. ]) ~ ?3 Q Y
我今天買１０５０ 明天賣１０００' B" S8 C% G" z: A" h1 R+ u
哇！！不用繳稅耶！！6 V, [! V" Y& Z
# a. _! W* J" p* L% p
（賺錢狀態）
. q0 l- S. A/ S C% _2 Q. e4 c( t我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）4 R' l( U% y. t7 }
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
k6 A( | r c$ {% g! i尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！. |3 z3 b; `4 ~8 [& {- Y
$ c+ c L( k( X4 t# S
變成成本＞獲利就不需要繳稅
# V' U& p0 {$ q4 }& ?4 M3 u1 x7 u* F, |如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
' J6 U; x- y" F3 C( c" i意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
' k& Z% C5 _ w. S8 g
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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