iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1924|回覆: 0
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 房地合一稅務計算機

[複製鏈接]

170

主題

15

好友

4437

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
849 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-1-7 10:53:23 |只看該作者 |新文章置後
中國信託版:* I7 y  ^; }* z  h  H0 H2 c" v1 p0 J5 m

" e% g6 n3 x' n9 |2 h/ jhttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
5 w  q* u$ a! R0 H9 a) Z) ~1 |  j% ?* F* x! i) q" {
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況,要繳多少稅。
6 ]- F: b: ?1 N) N1 u+ Q* a7 B/ U1 u: O4 q% G) ?

8 o9 V% K. }' @( g) \& s. ~

- k2 G, s* q6 ]" r6 [0 s- K: r; g6 X8 c5 K
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房9 U* g$ w# ]$ t5 H9 |

2 F0 {6 H( j; p6 Q8 J反正只要有稅抽,你今天買明天賣都沒關係,有賺給政府抽就行!
6 D8 g5 V+ g' [5 L1 c! A; C: i. c+ w) |' E* [5 O
雖然理論上是這樣沒錯,但現行房地合一漏洞一堆,除非再次修正不然真的要被課稅的人不多!
! q" `1 {: ~9 T4 [" W& q4 d+ n+ }, ^4 v  l2 K% b
5 q' _/ @7 g5 ]$ ~: t* G+ J3 F
變成是真‧炒房利器,為何呢?(以下用比較誇張的比較法)$ s4 d5 l% ]* i, N

& C. n% y8 v8 [" M2 R過往奢侈稅不管賠或是賺,只要交易在一年內就是課總價15%
' j5 m& X: o# o% d! Q2 Y6 A$ _2 T5 H  v) d8 Q
(賠錢狀態)
$ n2 N4 f3 E; f, B' i# d" x今天買1050 明天賣1000
0 y0 L6 r4 @( b; I/ m我還是要繳150萬的稅!3 [1 x) I. ?9 W6 v' f8 A5 c2 _
& f% H& \8 l, O& J5 y
(賺錢狀態)
  L+ Z$ R6 o2 `+ X今天買1000 明天賣1050
4 L/ h$ J" l5 B5 \我必須繳納157萬的稅!
: a" H) }3 s' B' ]# ~- _, W+ Q9 g- K: b! S5 x
旦房地合一呢?- w( s4 x+ T. T0 q+ M' l8 K# E# |
(賠錢狀態)3 U9 o! ~8 \; j! z9 Q
我今天買1050 明天賣1000
, n/ I4 Z/ P; \哇!!不用繳稅耶!!
2 C  P! g- d( t+ ~, e- G' x& G7 L
(賺錢狀態)0 t9 b: |( w/ ?: |9 t$ b
我今天買1000 明天賣1100(賺五十不夠你有沒有賺一百?)2 _$ l2 d$ Q! a7 o- X
只要國稅局認列你的售屋成本(裝潢、仲介費)7 E8 J; r: ^  k& z
尤其是裝潢,去買發票來沖帳未來一定成主流!
. T3 b8 B% }3 v
1 `+ \  p3 v' n$ T. X/ Y  }變成成本>獲利就不需要繳稅
% m  q, t7 K. ]$ a) @) B2 D; ~如果裝潢100萬只要國稅局認了這筆. Q+ ^7 y* ]8 Q5 c& G7 K: C
意思是你這次房屋買賣沒賺錢,不用課稅!(成本舉證這就是很大的漏洞)  Y0 I  N- M2 B6 p

) V1 a3 x9 ]) H/ t$ w  H
已有 2 人評分金幣 收起 理由
jojoyaro + 4 你不要這麼專業好不好!
angelaa + 1 讚!

總評分: 金幣 + 5   查看全部評分

『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部