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中國信託版：
" B: y" k1 V O2 F
' @7 K- H. Z% h! ^http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php9 H" a& h" h/ ~( Q
" v# i6 i8 R0 u; U
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。
2 o1 }) I5 }: n) t( P+ B! F3 Y" |: r/ m) z1 X: z
2 R3 k1 X, \* b. u% n
( j7 S! O6 L# x" m% i( n0 d9 C/ w& h8 ?
2 U. W0 u5 I' E- S
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房! }6 _! X2 Q- T6 N1 H
2 X/ w; ~: o( I7 P: V
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
; t" c. e/ z. G
0 {/ I- w& e: w9 T雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！ V7 E) G( {- e/ G, s
0 @2 r i2 Z; |- K' z( T7 B- \" B8 C, L1 W# M0 \' `
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
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過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％7 ^: j. c: |* F3 O' `0 [( J
' K( y; T) d1 J% o. E3 ]+ E
（賠錢狀態）! U. {% p) T2 w
今天買１０５０ 明天賣１０００
% {5 _: F/ V' l# z. S& C9 D8 r我還是要繳１５０萬的稅！$ t* Z5 I& |6 j9 I. {
! S+ r- n4 d$ Z, Q# P6 q0 d- d（賺錢狀態）$ b. n, c U$ W. b$ X9 e& L: h
今天買１０００ 明天賣１０５０* Z" ]. U$ m7 o8 W3 P. T
我必須繳納１５７萬的稅！
1 b) n4 b7 \2 z8 g5 d7 ?+ h# N1 x o/ t+ @" `1 }3 ~& _
旦房地合一呢？
d2 }" K2 N/ B* A（賠錢狀態）* @8 h) f& f& K! w8 r! E
我今天買１０５０ 明天賣１０００
`" o" }' x0 B. `哇！！不用繳稅耶！！
5 D$ R( w1 W. j5 s0 M" j4 D- N5 s9 F# o! }! P$ {4 [ R
（賺錢狀態）2 Y! r, q: Q9 ?- U/ ~
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
2 ^# H4 w9 c5 w# @0 w6 Z" q只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
$ @4 B) T; X* c+ j4 d" _尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！" ]$ J3 }$ w4 Z2 {" U% U4 d
9 ]9 s9 e8 s4 P6 s" J7 P
變成成本＞獲利就不需要繳稅
! ?5 s" |& z- p5 k) T0 H如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆$ M* q! e, n$ B: }
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
" Y g1 c/ G# E8 t
]0 L) e6 E! ]- a |
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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