- UID
- 15390
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 3283
- 活力
- 180
- 金幣
- 7634
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2025-8-2
  
- 文章
- 1684
- 在線時間
- 849 小時
|
中國信託版：
2 {4 {2 a( R$ _% S6 ^' \9 F/ y; g7 b: X- I& b
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php8 R; @& {7 a. w
- N( ?' d9 `6 z( y5 E' I
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。. b6 N d' J, P$ r/ c
5 Q% ^0 E+ K1 x; b l
) @( j* b. Q: Q, s1 c
% U- _* p7 c4 U; z7 }3 L6 U" W4 b0 T
) u: X4 i) B* J2 f個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房2 ]. N, [' O1 U3 o3 z/ O
3 [ B% s; u" k' H% T# e3 U
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！2 L" B" F5 z& h! _0 o Q% G2 p
) Z8 z5 G& O% Y& S7 S8 M
雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
8 q* W. ~) y6 R( O5 A2 z$ p* u( T- G: R w& O
0 W! S7 A% t* O7 \變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）3 P( Q# e% ?) g
& |! ?8 x7 Q- v8 R! s3 P2 V) p過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
) b& \/ G4 `2 @( I/ Z2 W# D! j+ M
( _ Y" c8 ~( D（賠錢狀態）
: g3 j: f% O) m8 S' B9 V今天買１０５０ 明天賣１０００" F5 h2 `" S( o9 r6 S
我還是要繳１５０萬的稅！$ Q. _+ m& T- l4 h7 s) l h4 E
) b* }; j: p- Y6 ^（賺錢狀態）
6 O0 E* h. u0 T$ R今天買１０００ 明天賣１０５０
7 N$ T" g6 i* p/ f我必須繳納１５７萬的稅！
9 q+ O+ N8 P# ^; j7 D) P" v# E, S9 ~' j( ]5 m) i" j" c0 L, G
旦房地合一呢？
1 i, G$ p" K* U) i0 d8 J+ r- B/ c（賠錢狀態）( D, o4 Q7 ]8 x
我今天買１０５０ 明天賣１０００
- L& G2 }' o; T% c哇！！不用繳稅耶！！
5 n4 y- U7 \& y8 ~' ^& X! ]- F* R2 N$ W5 T$ X
（賺錢狀態）7 b& ]8 Y m% \
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
5 `4 J$ y8 A& i0 e' t, }只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）/ c. j9 f- X/ z- _3 [
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
* y1 n' f$ D" M, U9 B5 g& X$ O. {2 S; l
變成成本＞獲利就不需要繳稅; K& l) L7 `, \7 `' [
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆( h, t4 x+ `! z6 f/ T
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）
! y7 s# s5 E' @# d+ Y4 X8 ]( i5 G- u, b# }" ~4 L
|
-
總評分: 金幣 + 5
查看全部評分
|
發表於 2016-1-7 10:53:23
收藏
讚