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中國信託版：
, h( G0 h6 a9 y X
9 d0 T0 `* a7 K/ Hhttp://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
' B+ V( u- [; f6 w E7 Q1 K* M5 p& N2 h$ M- X5 w6 A7 ~
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。9 \4 @7 z' i* y+ R {
3 I" l# u& M7 z& y
/ b6 q! }% n2 d h3 d( t0 N
( n: K$ a- Z' e0 T5 s
- B+ b$ P# f! T6 M$ O個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房7 t3 Z" _' _1 z$ u6 Y
% G) k+ \% f) u, _反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！$ k& @9 `1 _# k0 k
" B) u9 q w& ^$ V0 v雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！ l( G& M. @: p1 v+ O" ~
0 H w' c! S( a# i
/ |: a1 H0 U' U" x7 e T! O變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
4 w* y) Y! ~* ?" M* \
; i5 i% O* v, p6 h7 D" R' Z過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％% H! A# l7 X2 x" y7 X
: S# p' c( N; p _& @- M) ]' p/ s* S. ^
（賠錢狀態）$ {( c8 L8 o/ `0 q
今天買１０５０ 明天賣１０００% G1 y9 x. V$ z8 |1 e! ?
我還是要繳１５０萬的稅！2 k4 [" k$ K0 u# D; p/ z; @9 c% a# c
% `" Q! ]( R/ g1 h/ V（賺錢狀態）
" \5 B$ W. O5 P% v& I' W! [今天買１０００ 明天賣１０５０" h. i W% n4 i" S
我必須繳納１５７萬的稅！/ j* L- h$ L" C8 c# b2 L' N2 t& G
& l9 ~+ A1 q6 |) N' m" v. ^旦房地合一呢？! _8 p- p7 R1 }3 Z* @
（賠錢狀態）& j% V0 P) ]6 \& T. @ E+ K
我今天買１０５０ 明天賣１０００
3 }7 O& B4 e6 r! G4 A6 _. S哇！！不用繳稅耶！！: T# q) L1 Q7 A7 h/ w
8 z# f! ^' G3 h8 `- d$ Z（賺錢狀態）
. l/ T4 N+ e( N! q* Z( ^我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）) | o5 u4 q% \; \! g
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）4 x/ ]' i$ `: J' q9 L1 [
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
+ n4 E; e* a9 P B. ^
+ W2 n, O& B$ @' x0 Q+ S變成成本＞獲利就不需要繳稅
; x' |# i- q+ f$ {+ Q! K如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
( K! J7 `1 x! t$ @$ v9 N意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）% h( G0 X. x/ z; ^4 u! E
) Z! T) E, K; n7 F$ p |
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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