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中國信託版：" A/ {) L: o8 x& @' r
3 d0 ~& a8 u) V7 b) ?; H
http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php& a+ R; M# `6 B9 }
; M: l: k: L, t) k, X3 a可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。 Y; b4 z! v1 h8 T7 \* N
% @9 x/ S. J+ h: o
$ J5 F G/ i! Y: {0 |/ w. M
" z, U6 f" _4 s7 s( T. S4 [) V+ V' Q! ~2 j0 e
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
, O0 y$ L1 S8 T5 ?# Y( {; O8 G& I. n; e- I& F6 I2 _' Q7 x
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
- F3 C% y$ i$ p. f) D
( D( U" g9 B- _# a. b% j' s雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
j& q' u4 k4 l1 {- Q$ W: g3 G' b3 J; u0 `+ L
/ C5 u/ a+ ^2 L* f8 D
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）3 z8 C7 q+ {! I2 E {; d, Z
; @, u7 z$ @! V& E( X
過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％: K, ]9 Q* f& F& O r6 R
5 @' b4 h$ Z5 n4 h0 Z0 p（賠錢狀態）% F8 O! Z0 t7 o. E
今天買１０５０ 明天賣１０００
! x& n J. g& ^5 a+ E6 ^7 |我還是要繳１５０萬的稅！- \" N, n& e/ p: d; c6 d
2 ?9 N- q, c" K* h1 V（賺錢狀態）
7 h# z4 V7 X8 W* N今天買１０００ 明天賣１０５０
( Z2 |+ u% F) V. U, @* W+ i1 D我必須繳納１５７萬的稅！
- S1 b* S) B9 ]
1 ?* b+ k1 w3 ^+ f0 O4 i旦房地合一呢？5 C+ v1 `# W. P
（賠錢狀態）7 z9 t0 k- A: R C6 }: H" H$ Z: F
我今天買１０５０ 明天賣１０００. i3 \* n9 F( W* F8 c) q
哇！！不用繳稅耶！！
# y9 T9 X2 C5 c# f6 D6 S& Z9 L0 f5 j9 ^2 D( d" g3 u6 |
（賺錢狀態）
, l$ a- s M$ N6 S我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
8 L3 ~7 L- U! Q3 I: Z只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
& a( O8 I3 v9 T9 O尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
' K4 @7 f \7 E* G9 N0 z3 N$ _3 S, g1 s* \$ C' r5 ~! M" Z3 c; {
變成成本＞獲利就不需要繳稅
6 E! J+ T# A- Q6 A* i) M如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
7 B( w% s5 ` w意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）7 j- v' A$ l( J! I3 Z& @" o
0 B/ H% }+ }/ ]; _$ t
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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