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中國信託版：
T: v$ C) Q* P. Q. G, V' }, K1 j9 Q
0 D" d1 j r: o, D1 H9 \http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
% _9 L! m2 d+ ~$ s _7 n6 O6 V, |6 t9 R* y' L# K- ?
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。 f& C R5 e) a
7 p& H8 u# Q+ U u+ J0 o5 h4 |. ~ I$ g
( V8 g% u* U$ b$ \; }
( }/ ^4 ^4 U, m7 B, v6 N* P
個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房3 N' V5 y! {3 V( E
# s6 \, M( q2 }4 ?1 t! e; Y
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！
5 X9 q" f" k T$ J% K% t
- Z: L" ]& C! L% x雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
. b5 B! H" D. n0 X5 L4 K& @. \
1 `; O* A4 d6 U5 q" [6 J& _- I+ T
/ x3 s' y6 X9 B! d6 |# f變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）* r, q8 a0 H6 O' J6 a: [9 v
) E- n+ ?% N$ E
過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％: }8 f( Z B% A* n) B3 k6 Q
& t4 S! }1 |6 U% Q k' y* b+ A' F
（賠錢狀態）
5 Y. s5 Q& c. t7 H今天買１０５０ 明天賣１０００
# \( p6 P; q6 a) b我還是要繳１５０萬的稅！; c A3 g+ C; B/ A( u: p9 n" Z
" J8 Y0 A- Z; S. s0 E, c4 a7 t（賺錢狀態）5 M+ G+ B* X8 g. I; n/ T& l
今天買１０００ 明天賣１０５０ P0 \# L1 |' l/ D
我必須繳納１５７萬的稅！' C) _' g& w. V; u. t1 c7 }% J
3 [# i! c. `8 T+ r; k" s, x
旦房地合一呢？
7 _+ D1 R; W I* ~/ ]& X（賠錢狀態）/ _" I. M$ C' b% }
我今天買１０５０ 明天賣１０００7 D" `. s3 ^& \9 R, b/ o. X; b
哇！！不用繳稅耶！！, m. _1 G. [: a/ c" Y7 { V- b
. `% H) C. q j! |; L（賺錢狀態）) W3 P( c8 H; c( \8 m
我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）
$ y3 p9 m. [' n5 \0 y+ k只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）" m3 m: ]' X( ~: R* f1 l
尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！
; {1 o | F$ x9 w6 ~! m/ x5 T
& z7 t$ S G. f T# C0 C( T) _* b變成成本＞獲利就不需要繳稅9 T) D' x: d" ~, d% B
如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆
5 W8 d' L' F4 e7 x( A意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）) @9 x/ y* N* F
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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