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中國信託版：
/ _4 J. d0 N$ i2 W' o
* }' R+ |2 j5 t7 ?* d: ~4 f2 _http://ctbc-mortgage.com/tax_calculator.php
2 ?8 u$ F/ ]6 w# \1 P8 F6 M$ x1 G) N" i! c( |" g1 R6 P+ V
可以概算一下自己如果適用房地合一的情況，要繳多少稅。$ y, N! b2 O% P8 S1 x5 C+ v
# }( u% ^3 K' A
& w" e4 k- h% d8 J- r& M; E0 u) Z
; i: V9 a, N3 b; Z& z
1 d2 O: G/ {! A1 z個人認為房地合一算是政府鼓吹炒房
5 z9 e' u4 F3 E# ?7 S& Q6 m3 p* z! Z
反正只要有稅抽，你今天買明天賣都沒關係，有賺給政府抽就行！9 b" |& z+ p D9 C
: |. K+ w! B* e% W5 j* o雖然理論上是這樣沒錯，但現行房地合一漏洞一堆，除非再次修正不然真的要被課稅的人不多！
) B1 L' C1 L* d+ f' ?$ D
% i3 _6 ~, l9 J! B; u4 U- p2 w5 u' C7 d( t- w3 b8 _
變成是真‧炒房利器，為何呢？（以下用比較誇張的比較法）
: C- J& N/ h- U* O* y/ @- N6 | b- D* D- W3 L' K
過往奢侈稅不管賠或是賺，只要交易在一年內就是課總價１５％
. h8 n& u2 `- U
) z! J- C4 q' t/ p（賠錢狀態）
% N- i( ~5 {! u3 _- q6 r今天買１０５０ 明天賣１０００ P& P1 f: ?: d* {
我還是要繳１５０萬的稅！+ h9 q1 N, L- ?! W, X6 p7 @
% \+ z$ S6 R5 ^3 d+ ~# m（賺錢狀態）
- O2 d! w) _. y. |$ I今天買１０００ 明天賣１０５０
, j! D8 Z8 l3 w S! c我必須繳納１５７萬的稅！, \2 ^) ]' d5 X- z; N
8 m/ f: u0 l8 F9 f" B5 p旦房地合一呢？
0 ~/ j3 J' `( P1 T/ g& V（賠錢狀態）4 g' K2 G' _2 z: e& M/ Y
我今天買１０５０ 明天賣１０００
* F/ L, _* f K; P哇！！不用繳稅耶！！5 G# X/ e- {( W: ~
5 v1 q$ Q& R! f7 m（賺錢狀態）
0 G4 q' M$ @: W" Z" Z% |我今天買１０００ 明天賣１１００（賺五十不夠你有沒有賺一百？）; Z$ R9 S( e2 v: ] t f
只要國稅局認列你的售屋成本（裝潢、仲介費）
: @4 Y0 ^8 f4 Y/ V尤其是裝潢，去買發票來沖帳未來一定成主流！0 [/ g! l! \* m& i+ N
! T, f7 W# P+ H$ [' m! n2 n
變成成本＞獲利就不需要繳稅
: u$ J( J+ R$ M3 T# t2 L如果裝潢１００萬只要國稅局認了這筆, Y: [7 h% I" r! i# N; ^
意思是你這次房屋買賣沒賺錢，不用課稅！（成本舉證這就是很大的漏洞）" e/ T+ p/ V8 ~8 F
; G, h1 F( d7 |5 E1 D |
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發表於 2016-1-7 10:53:23
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