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大頭蕭 發表於 2015-7-22 10:07 6 d- F& S! v1 a% v: W9 O" m
台灣房貸利率幾乎都是採浮動計息;只要指標利率(定存利率)提高;無論現在貸,未來貸, 利率都會提高(所謂1段 ... ) x" y [: A+ u
越早貸,能夠適用的利率自然就越低! T4 c4 z2 K0 w- n' l
. J) K+ p# V/ b+ u2 e8 z; `
如果房價相對緩跌態勢明顯,貸款能成數也會立即反映調降!
) i4 Y! y% p1 L
% {* t4 i4 `. D& a# W" i; L" P自備款資金需求反而提高!
( R0 ]0 G6 h' c( I: X+ y! I# o
' j( b x. m$ t5 i" f+ W. u房價如果緩跌每年跌2%就好% r! |1 |$ x3 M2 L9 @, n9 P
+ P f" a6 m7 F" `原價1500萬的房屋,貸款成數7成 假設銀行變成貸款成數6成,
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. }% ~: U ?; @+ n自備款多150萬!
. V' \/ S- p8 `
5 b9 T7 }( j0 Q6 n9 n4 {* x如果每年估計跌5% ,那銀行調降貸款成數就更狠了
6 Q4 x' L4 w6 V3 I K0 [# G1 q+ |
可能只有4成,自備款多了450萬!!!4 w5 O9 v! n g- i4 Z% A
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