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大頭蕭 發表於 2015-7-22 10:07 # T7 @" s! ~; D$ g0 p
台灣房貸利率幾乎都是採浮動計息;只要指標利率(定存利率)提高;無論現在貸,未來貸, 利率都會提高(所謂1段 ... 9 |7 D3 L' K5 }. b
越早貸,能夠適用的利率自然就越低! $ J D5 O' B- {1 ?+ l, X; x
* u g1 k8 P: ~4 t
如果房價相對緩跌態勢明顯,貸款能成數也會立即反映調降! 0 R2 {+ i! Z9 X2 b4 _
- }( E/ G& J6 _5 r I4 k
自備款資金需求反而提高!2 Q) |, }8 O9 p
9 u \ k$ T& A2 [房價如果緩跌每年跌2%就好
- Y( [; q* l7 A4 U c y" a' h" P/ z8 U3 k" \# J3 }% g' }
原價1500萬的房屋,貸款成數7成 假設銀行變成貸款成數6成,
, e8 a! O" B! b, \
+ q) { W1 W$ E, z# M自備款多150萬! 3 o8 H. M9 }7 c2 Z6 ~0 r; O( W
4 S3 ~1 J9 S0 T" m" `: v* L4 k" h! B如果每年估計跌5% ,那銀行調降貸款成數就更狠了- }5 [1 w D& z! @- R1 d
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可能只有4成,自備款多了450萬!!!
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