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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導% D( D+ H+ X  P8 \- V

9 C3 h+ \5 [: `/ ]8 ^8 ]建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。
8 b: M6 W3 z, J9 @9 p5 w
& u2 D( @( u$ i; h) r12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。* v6 {+ C( @1 W* Y1 E

6 ?. S# ~! r( a) S* ^1 ~至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。
' b- i* d6 i3 V: L( o' {) v  k. W% L4 }, {  G$ I# ]% a+ _% Z1 z
但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。
% \+ Y6 X  Y. `! T9 x
1 o4 [1 W$ d( O: y6 b# u徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...3 q2 K" n$ x- d7 v
# N0 p0 l# N- J7 z  r( h
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?# m  l0 k2 ]6 p0 b+ P
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣; E. F/ T3 Z  H; N
0 Y* n3 w$ b( e+ I1 c1 F% X
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
2 h, J. g2 M+ F- @或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗
* y  K- E: d2 J. t但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
6 ?; k: y5 D5 L$ z7 M2 s- D! A; u$ n6 [& x: N; s
行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯
6 m- ^3 a  |7 w  _* R1 d
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
' l% X! U0 ~1 o+ b看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...% g$ u: X7 H) u4 z

4 S: I+ f& G* Y; s0 w1 X' b同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...

2 E" K  T! z% `$ m
( g/ S& W& Q$ l; Y( Z6 ^看很多人的人生起伏與興衰.
4 G& Z  m8 P7 ~5 ?7 q一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.- j7 m& ?7 D+ Y! `. o. e7 G
2 f9 |$ q: s; ]- M  A: e+ t5 T5 q
趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作./ U: O/ O/ {. j, q

/ o/ S/ s& _7 N1 I/ l之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯
+ v5 ^9 Y8 `; I/ m& {! K9 j/ i# B# R
北大就沒聽聞過類似問題
5 _' x( O7 u7 c' `- ?有的話,倒是很想聽人爆看看9 C% _1 N+ `9 h7 i  k+ I
, Y2 t. E- ?8 S
我家也有遠雄產品,產品本身不錯
2 P! F7 d4 t! R- M但趙董普遍讓人印象不佳...
7 P% x" ~/ \5 F大概是財大後氣粗了吧5 B4 f0 [3 l, r, A+ V) ~8 p

/ U- N! ^% S: o  [! h0 v+ d不過不是替他說話,個人覺得是被迫的
1 h! ?9 g* x( @: h這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
* B( v- g) b, c: ?( ?; a& ?以往該做的規範做到就好: B  B8 B1 j- k; u0 N
後來即便來來往往也難不百般刁難
5 Y. O5 P3 b3 v8 W/ G: b* J- ?你想正正派派的還有點難度
$ {2 u6 Y1 n, B: z$ h0 [& \" R' p9 Z; y
不過能外銷的產品還好...& M5 N, I! t1 l; h# L
只能內銷的房地產,難免不與其打交道
1 ^) }+ A/ e) P  L% A. F4 c* K! D若是養成有錢不怕世事的想法
' Z. f7 ]' ]6 w. F$ R2 G1 H1 o自然兩個巴掌拍得劈啪響.5 w5 f. ?# {* H, C. u
: O- w% a) ]! Q$ ^4 d
不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,7 k, }+ i5 v  Q) A2 ]: A6 ?& q
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
0 n# q- j. g* l% b1 h政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他
0 X9 {/ V1 Q( I( ^
( i. n4 }. b! w8 k( d6 s7 J其他區域雖說一樣不少遠雄產品
* W# F$ _: [" {% M4 t1 m但要像北大這樣整體感的不多
0 M  K1 x+ f5 e5 q藝術大道應該是其他地區少有的8 T6 ~& s8 p4 f

1 t! _, C& X$ y! |# R& r$ O7 F0 w& r* n: T7 B
: @. e, n" Y; A
0 P, N& _( r. L3 M1 a2 L5 O  p

& \3 A% J0 y5 J: E$ i. p
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