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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導
4 v  v; s$ {% f" D1 G  \, C5 L$ E
建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。
; v" N3 o- B7 k6 ^% Z" ?6 x
2 V2 ^& t9 w% Q/ C' V4 X12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。
! u! d( w3 C$ H7 ]
4 M" g: m! K' \/ k0 L# `至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。) t7 s) n  a! {" n- U8 F* S+ F) U& C! N
( X! A% K  H8 e0 A3 ?
但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。) c' f2 m- V9 p" g* z& R$ s

' _9 s! c/ z0 |+ d徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...  J3 W2 _) c( j; |# m
- ]: t3 H  ~3 t3 S6 x  d& w) E
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?' ~  R2 ~/ ^8 l+ L
我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
: w. r$ Q8 l* h: M& H" j# @9 z  _8 z5 W# b/ n+ q/ D( J+ a
遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !
4 I1 o! N4 M3 G3 Y或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗* ]. D1 ]8 P' [6 W) @2 o" O& G
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功( o1 T. h3 f6 |

! \. [6 ~3 }' n) b行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯 ; p6 r9 R2 L* y: u
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36 ; i* h. s# c. ]) g( Q9 i- g3 p, @, V; G
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...
  i5 t8 |9 d* m: @$ }  q% p
, s2 [. r! V5 L同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...

/ q! o+ F. G- L0 d* n
  A" F' |1 P" }6 {看很多人的人生起伏與興衰.: P: ^. ~$ B. T3 A& k
一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.
( b6 W  w/ F/ j
, K" s( h' q$ C6 b' w- }& a5 C趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.7 k$ Y7 N  m% ~( @: c1 O- |6 D5 ]

& d, d, \1 F  G6 s  V之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯
8 K% K3 D8 x0 _& D) o9 e$ P
' |- {0 J; C! L# \$ f. F) B: r; e北大就沒聽聞過類似問題' Y# p# z9 r( B# N3 n9 @2 y( j5 C
有的話,倒是很想聽人爆看看
4 Z4 Q) G0 ]4 u9 g, Y0 A, K) K% M
& x8 g& K" @; d* N3 e我家也有遠雄產品,產品本身不錯
( t* v. `) o5 \- e7 S2 \6 Y* y0 q2 u但趙董普遍讓人印象不佳...- F7 h4 X4 c2 q" j: C- [3 j4 s9 U
大概是財大後氣粗了吧
1 b, F# d, ?( `; l3 H# X0 C# Q6 F4 H4 |( w( u7 w
不過不是替他說話,個人覺得是被迫的* j$ q2 r: G0 l5 X$ c, W4 x
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸
$ P% h6 s4 j6 \( k, d1 x4 L以往該做的規範做到就好
) e+ Y3 F; N( ^0 p# u! ~後來即便來來往往也難不百般刁難
8 k' X3 c; {" U1 ^- Z7 o你想正正派派的還有點難度
- t. D1 J; Y& X; J: h) g4 }9 \* t" d' [) D/ E
不過能外銷的產品還好...$ O! `) a/ H+ V  O: Z3 a
只能內銷的房地產,難免不與其打交道# a& r  v( G+ h! }8 p
若是養成有錢不怕世事的想法
. _6 G9 [" O5 m- ~2 i6 s; d5 \/ W# J自然兩個巴掌拍得劈啪響.
/ p# ?8 x9 U3 {& r: ~: t  C7 z0 e
不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,: J/ |# d+ A% |& e. X+ _7 i/ [
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...1 [0 B8 d# d: H: M7 U
政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他7 B( E2 Z9 |8 Q: V
1 U5 T: V+ x5 r! @
其他區域雖說一樣不少遠雄產品3 {3 v/ f% d, z+ v* A1 ]
但要像北大這樣整體感的不多
' o" G5 x8 Y# Z3 N藝術大道應該是其他地區少有的6 V2 ?" M1 R" |* F4 {
4 ^# z* W. A. o

4 L7 I; n5 J1 B1 K0 l7 I' `2 L( e& a( i2 n

7 L1 {! O9 M! A4 N5 E9 T0 c. h# h3 M2 @2 R3 b6 Y3 U
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