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[房市新聞] 2016「林三淡」改為「林五淡」 可望降3成

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發表於 2015-12-11 12:57:31 |只看該作者 |新文章置後
銀行:2016「林五淡」可望降3成              好房網News記者賈蓉/整理報導
! i6 l+ D- j3 y4 S% }0 G; N
6 k; _7 x8 S6 S  ?0 Q: T建商看淡房市,銀行放貸最有感!不只房貸龍頭合庫金董事長廖燦昌認為,現在房市「就像天氣一樣冷」,更有行庫主管低調表示,2016「林五淡」可能會有降價促銷需求,房價有機會降3成。
* q; E& x8 a' ~, o; Q3 X7 _
- ]. l' ]$ T0 l12月正是傳統旺季,儘管看屋的人數是上升,但卻不見買氣明顯回流,一名公股行庫主管向經濟日報透露,雖然過去「林三淡」(林口、三峽、淡水)經常被點名,但其實現在已經變成「林五淡」(林口、五股、淡水),這些地方的餘屋量十分可觀,可以預期有資金周轉需求的建商,可能會為了求變現而降價,2016降幅可望達到3成。
& `# I5 K% f& S7 N' ~3 W
. {- m6 n: p, W# W: s1 U* S至於這些地方的賣壓究竟有多大呢?根據房產雜誌統計,淡水區近5年來合計推出130個新案,總計戶數高達2萬4千多戶,仍有近7千戶餘屋在市場待售;五股地區在2015年也推出了1722戶,若加上去年公開的餘屋,目前供給量亦有2200多戶,是該區近10年來的供給量新高。
+ X6 y5 i( d0 F2 m
3 C; `: J( W5 H. g! ]但是建商有感讓利求去化,意味著小資族的出手好時機,房仲企研室主任徐佳馨提醒,投資客較多的賣壓區,購屋風險一定比較大,倘若口袋有限只能承購此類物件,應把持盡量買「成屋」的原則。8 N1 q! C/ n3 |7 K

7 E7 e" v5 J0 K' J$ O徐佳馨在《日光大道》中建議,小資族購屋怕買貴,可以直接把物件拿去銀行「核貸」,探一探銀行對於該物件的評價,就可避免自己一直加價,買到合適又划算的房屋。

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發表於 2015-12-11 13:36:57 |只看該作者
看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...* d  g: D+ u. V( V# Y& Q* }8 I

% R- p" K9 s$ i$ W/ x3 X3 Q同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚, 三峽北大特區為何就是有能力率先脫離空屋重災區?
0 D8 q. B, ?; u7 g; [# I# y) Y我想, 藝術大道為中心帶出的區域特色, 是不可抹滅的功臣
; d$ V, S3 S( r. t1 G- b
6 d1 X) }+ }' I遠雄在金融海嘯時期差點倒掉, 卻還能硬撐著弄出一個具有前瞻性的社區群落規劃, 真的不是一般等級的遠見 !9 Y+ Y; A$ D# }% i" _- W
或許這個遠見本來只是想複製當年遠雄在林口「未來之丘」的成功經驗7 r$ O- |  o0 K+ D2 z4 X: l/ `8 d
但比未來之丘那個半封閉式的規劃更具開放性的藝術大道, 也成就了北大特區重劃的成功
; }! d5 S6 e3 u8 N. I$ ?& r% o/ J5 n5 N5 y) Z( r
行賄官員, 不論自願會被迫, 總是個污點, 但遠雄在北大特區造鎮成功, 瑕不掩瑜
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YAO + 4 完全同意~~
榕姐 + 2 你不要這麼專業好不好!

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基本上我是個 C 咖 所以就不必太在意我的胡說八道了

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發表於 2015-12-11 13:49:38 |只看該作者
這些記者一會看淡,一會看多,真不知要給民眾什麼樣的訊息,真是看都沒,霧沙沙

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發表於 2015-12-11 15:53:09 |只看該作者
本文章最後由 桂格 於 2015-12-11 15:54 編輯
, |& c9 s7 W4 ~7 x# x' i
yljimmy 發表於 2015-12-11 13:36
) M( E+ t; }( y2 c; s/ I看到這樣的新聞, 再看看現在趙藤雄的樣子, 有時還挺替他感到惋惜的 ...0 \- [7 e5 m3 B" E
, p# Q9 h# h9 |+ K
同樣重劃區, 起步時間比林口淡水晚 ...
* F6 f' W) r2 U6 Z$ [

. \2 X/ ?$ \% \; }# N& s看很多人的人生起伏與興衰.
9 ?9 Y: a" N6 K4 v一個人能扛多少"市值"是有一個合理性的.: s% h* x5 ^% R" @$ u9 f8 R, x" Z
( a( G  G1 l- L* E& u. r6 w
趙在比較早期規模比較小時, 感覺更專注在建案與開發本身, 迭有佳作.3 c' e4 m: [8 w
1 P/ G/ g( c. d
之後隨時間發展也許加入太多變因了, 甚至集團規模已發展到可能已超出他能handle的範圍, 修正回來了........
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發表於 2015-12-12 08:56:21 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-13 08:39 編輯
) k! E0 P5 M* \0 E! n# P( T5 f; Y  m8 M- K' M9 F8 L% o
北大就沒聽聞過類似問題
# n5 g' G; _7 y$ K6 X! p6 e有的話,倒是很想聽人爆看看6 [5 u) t: Y; v5 D
# j7 @* f% _, U7 g5 A
我家也有遠雄產品,產品本身不錯
2 }$ [; }& K" q: h( n  ^" {' S5 b; k9 j但趙董普遍讓人印象不佳...
/ K4 g& w. n6 z大概是財大後氣粗了吧
' z# K5 O; Y% O$ ~- E3 a: I
+ m$ b3 @- b+ r! ?# j- @不過不是替他說話,個人覺得是被迫的* Z- g' E. u! z9 w& u: d
這是就待的產業當初改朝換代時的感觸- r5 s6 A4 d# i) A
以往該做的規範做到就好
9 ^) G. M7 x" B% x) a後來即便來來往往也難不百般刁難
' ?) M" s. k+ B' m5 v5 u你想正正派派的還有點難度2 \4 h. w/ O: Q7 \
5 H5 {' g& o4 g; |  g, g: `6 _; c
不過能外銷的產品還好...
0 M; G) u/ Z6 a' z0 a" u" X$ ~  C只能內銷的房地產,難免不與其打交道% Y: y* R0 q+ [$ w1 x; K4 y( O0 ^1 I" G
若是養成有錢不怕世事的想法8 I2 [; p4 n& u, c$ ~
自然兩個巴掌拍得劈啪響.7 B; q3 [1 n4 W! ^3 q
, K0 t( P$ s' F* O
不過以各重劃區來說,我是覺得三峽本身條件就較佳,4 ^6 g! p* Q6 w
教育城,三鶯藝文好結合,又讓遠雄買了連綿不斷的區域可好好規劃...
/ `9 ]3 i! \$ M$ _( t政府的規劃也有差,比方新板及北大的成功相較於其他
5 |1 ^4 S% K8 s& n
. Q3 t4 g* S8 N% [其他區域雖說一樣不少遠雄產品
# x7 G2 t- z; J, ?# P7 A9 r但要像北大這樣整體感的不多, H- R# w. N, G: m4 o% E+ s7 l
藝術大道應該是其他地區少有的
  c7 |4 ], {7 B/ ?6 d7 x# ~, ~
' Y4 i$ B" p" X) [9 q. D- c6 g0 A1 z& ?# S
  s7 m: _( J5 |! \* Q
9 N; \, g+ P- H2 c
) M2 X; J& }* Z2 O+ Z4 W4 p
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