- UID
- 2766
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 1457
- 活力
- 118
- 金幣
- 2113
- 日誌
- 1
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2021-5-14
 
- 文章
- 815
- 在線時間
- 281 小時
|
以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：& R# _" G) G7 U- L# R# O1 m9 [
! {* a% S6 d# l0 D) f' k, U3 |* [「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。6 Z5 g* h% c/ l6 ~0 v
3 o% E' g. x4 O' u房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。
3 h/ R3 U0 n+ A0 {3 ?
; Q: O, E: l9 C由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。" g1 X2 ^* M, y2 A/ Q) Z8 C
1 S4 G) U" U& q% o9 _; V8 L
好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案， 許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。% k# w) l- P& i# |% S* l9 }4 e4 w
& J" E5 w7 w8 R# E/ Q根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。
; v$ }, P/ Y" q& e( s2 X, o6 x. M, u# O* |. e- k" S0 J0 x
新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。9 Y& }: @* z4 B2 A0 E
" w! _: X2 B) V! V2 C7 H; A+ h倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。
* c: I$ |9 w; Y* f; ^
+ p5 U6 f1 B) w0 X桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。
2 x- R2 j8 e; v% X
- i6 T* {. Z) k! o- N倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」
! ?6 v# ]; j- {8 A2 S1 z |
|
發表於 2015-10-16 12:58:37
收藏
讚
發表於 2015-10-16 14:38:40
發表於 2015-10-16 15:36:19
發表於 2015-11-24 14:38:37