查看: 5209|回覆: 12

[房市新聞] 防線失守全台10建案降價了！

75 主題	37 好友	1987 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 815
在線時間: 281 小時

發短訊息

電梯直達

樓主

發表於 2015-10-16 12:58:37 |只看該作者 |新文章置後

以下摘自聯合新聞網104.10.14房市新聞：

「建商開始降價了，最新市調顯示，全台已有10個建案調降開價，降幅從11~26%不等，其中又以新北市最多，包括板橋、新莊、五股、汐止都有建案調降表價。

房產學者莊孟翰表示，建案「表價」，是建商捍衛房價重要防線，現況顯示這條防線現在已經失守，建商已被逼到不得不降價換成交，而在價格破壞效應下，降價風恐在市場加速蔓延。

由於買氣遲無起色，今年下半年後，不少新推指標建案紛紛開出「破盤價」，比如土城「大同莊園」開價、成交價即較先前區域指標建案低一成，北市北投奇岩重畫區預售案「國美大奇」，開價一坪70萬元，也較區段先前指標建案一坪85至95萬元的開價，大降二成。

好房網社長倪子仁表示，新建案調降開價讓現有推案面臨沉重壓力，尤其是從預售賣到新成屋的建案，許多這類建案今年329檔期賣不好，原本寄望928、雙十檔期可以扳回一些，但在整體推案量腰斬、成交量卻仍無起色之下，愈來愈多建商警覺不對勁，紛紛直接調降開價希望加速成交。

根據好房網調研中心調查，目前全台至少有十個建案調降開價，北市南港區研究院路的新成屋建案「謙閤」，2013年預售時開價一坪80萬元，現在新成屋開價即降至一坪64萬元，降幅達二成。

新北市板橋區「勤樸富邑」，原案名「勤樸鼎集」，今年2月開價一坪75萬元，由於距土城「大同莊園」不遠，銷售明顯受大同莊園衝擊，如今換案名後開價直接下殺至58萬元，降幅達23%。

倪子仁表示，新北市幾個賣壓較大的重畫區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等，近期都有指標新成屋建案降價求售。新莊副都心由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋案，換代銷之後，開價從原先的一坪70萬元降至60萬元，五股洲子洋重畫區的「蘇黎市」更打出2字頭的廣告戶吸引客戶。

桃園也有兩個建案調降開價，包括位於高鐵青埔特區的「佳瑞幸福悅」，以及位於桃園區北門國小旁的新成屋建案「竹城早稻田」，降幅約16~19%。

倪子仁表示，現況顯示，建商降價換成交已成目前房市新顯學，預估明年雙北市實質成交價將較今年再下修一成；莊孟翰表示，建商調降表價讓國內房價下跌走勢更明朗，但目前政策走向以及低利率環境，房價不致崩盤，以緩跌走勢機率較高。」

收藏1 讚0

人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！

回覆

檢舉

DanielYang

75 主題	37 好友	1987 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 815
在線時間: 281 小時

發短訊息

沙發

發表於 2015-10-16 12:59:58 |只看該作者

附圖如下

本文章子中包含更多資源

您需要登入才可以下載或查看，沒有帳號？註冊

人若賺得全世界卻賠上自己，有什麼益處呢？
投資金錢不若投資健康，投資健康不若投資幸福！

回覆

檢舉

halfcorner

221 主題	1 好友	2600 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 847
在線時間: 838 小時

發短訊息

3樓

發表於 2015-10-16 13:38:31 |只看該作者

開價降有什麼用。成交價降才有用。

已有 2 人評分	金幣	收起理由
瓜瓜	+ 4	同意！
yangming	+ 1	你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 5 查看全部評分

回覆

檢舉

cv168

139 主題	21 好友	3606 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 874
在線時間: 1022 小時

發短訊息

4樓

發表於 2015-10-16 14:38:40 |只看該作者

本文章最後由 cv168 於 2015-10-16 14:40 編輯

DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
o4 E, |+ D4 M8 s6 K E% ]; ]附圖如下

以"目前開價"再砍一半才有機會成交

已有 1 人評分	金幣	收起理由
a222461	+ 2	歐耶！

總評分: 金幣 + 2 查看全部評分

回覆

檢舉

饅頭爸

33 主題	60 好友	6455 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 3428
在線時間: 947 小時

發短訊息

5樓

發表於 2015-10-16 15:36:19 |只看該作者

十個建案能代表房市?
難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

改變～～從自己開始～～

回覆

檢舉

文兒

103 主題	40 好友	5096 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 2002
在線時間: 1139 小時

發短訊息

6樓

發表於 2015-10-16 15:41:25 |只看該作者

DanielYang 發表於 2015-10-16 12:59
I; Y0 q; l6 r7 [& V5 N- _; f0 l9 Z附圖如下

還是很貴................很貴

回覆

檢舉

三峽電腦維修

222 主題	23 好友	4979 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 2247
在線時間: 1447 小時

發短訊息

7樓

發表於 2015-10-16 17:18:06 |只看該作者

饅頭爸發表於 2015-10-16 15:36 @- q) _! D. E1 ~) E( E
十個建案能代表房市?
& g( w- e) I% S! o6 e難怪大北大可以代表北大特區空屋率~~

現在新北的蓋的房子越來越多，供過於求，土城金城路旁，青雲路旁都是建商在蓋，少說也有15個建案以上
三峽中園國小附近也好幾個正在蓋的建案，房子太多的話，買的速度就會變慢，一定要降價，會降到18萬以下是只是時間的問題，除非有七級以上的大地震，把房子震到倒了四成以上，不然只會降價而已
現在連台北市也都一直在蓋房子，空屋率只會一直上升而已，要保留住戶率，社區大樓一定要有不同的風格，不能每一個公舍都差不多，一定要有很特別的運動設施，大賣場，社區住戶才有的福利回饋，每一個月固定舉辦1到2場的活動，管委會花樣要多，才會吸引別人

回覆

檢舉

Dora貓