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[房市新聞] 全台委售量最大社區　出現法拍屋

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jong0530

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-11-9 14:23:56 |只看該作者 |新文章置後
根據591售屋網資訊，全台最大委售量社區為新北市三峽區的「皇翔玉鼎」，總委售戶數為78戶，佔社區總戶數的15%。該社區近期出現法拍屋，預計12月9日進行1拍，底價2600萬元；根據法院公告，不包含公設面積，為50.44坪，另有1車位，若以權狀坪數78.48坪換算單價，每坪約33.13萬元。名嘴Sway質疑：「有投資客大量拋售的社區，法拍底價竟還高出市場行情？」8 c  Z' L1 U( |5 R

9 G0 m5 j8 `7 a9 \' a# i) Z, h+ u房仲業者透露，「皇翔玉鼎」拋售戶數已超過百戶，查詢實價登錄，同樣條件的產品成交單價約在30萬元。法拍業者則表示，1拍底價高於市價尚屬合理，若太高，物件2拍以後才有機會標出。（詹宜軒／台北報導）. F/ i/ O( x/ l# n+ D6 j
7 [% p9 p& ~/ k9 L, g2 t. d

+ c6 B; |0 P3 _/ d- whttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 5%E6%8B%8D%E5%B1%8B! _- Y% Z2 b$ X1 d
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jong0530

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沙發
發表於 2015-11-9 14:26:16 |只看該作者
真的是全台委售量最大的社區嗎?
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瓜瓜

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發表於 2015-11-9 14:51:48 |只看該作者
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-11-9 14:54 編輯
! |, }9 v2 K+ V0 P
jong0530 發表於 2015-11-9 14:26
2 Y" F% |/ f# ]! u- z1 [$ \" W( Z真的是全台委售量最大的社區嗎?
' t! ?' a- ]* {

7 X. g" N( r* p$ f# u2個月前遇到信義房屋帶客人來看房(25樓),有請問他最近的成交價,房仲說30萬(看樓層),半個月前,25樓開始裝潢了.(不知是否同一間)
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Dora貓

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發表於 2015-11-9 14:57:17 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-11-9 14:58 編輯
; K7 H, D! a/ M5 \
% ^1 T5 H4 K7 M$ R# A) ]( }玉鼎很多間在賣，不過也賣很多間。
! L' W6 ]* O3 h% C! t- U# S4 q
接手力道是有的，只是面中庭的條件就普通，面街廓的就不用講。
* f/ Q! u7 [9 T+ r" v( ?9 x8 ]* c9 \4 D0 {. }8 P: `5 |: x8 o# ^
而正面南面學成路低樓層不好賣，高樓層一坪沒有35不賣..: `) A( I$ t3 {& U
9 {" k$ q0 l" ~9 N+ f1 D7 B
特殊位置沒有38也沒人賣，投資客出36還被打槍..
4 f4 b+ ]5 ~* N1 G/ }& h2 f/ d# r9 v) B. C3 h
' K( }( R& L) X9 u! M

1 a' R. n! O' b9 Y總之就是看房子的條件取決於價格。
& Z5 u5 ~: {7 s/ w5 Z" w2 r1 F6 B8 p4 d& M
1 k# A/ ~3 z! \" \! E

2 I3 ?. [9 `! I5 {& s至於新聞或是57台當作笑話看看就好，沒有人願意隔壁賣30萬
0 \+ B9 ^% r% e* y! {0 L4 Q! p- ?$ j8 e6 z8 P* Y! u4 H  c2 m
自己同樣條件的房子打七折賣21萬的...
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ckwan + 1 你不要這麼專業好不好！
yjrong413 + 2 S~先生的話更不必去信啦....

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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Jayson_lin

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發表於 2015-11-9 15:29:43 |只看該作者
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
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瓜瓜 + 1 23~28

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甲: 蘋果的創辦人走了... 乙: 不會吧!!那以後還有壹週刊可以看嗎? 甲:.....
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Dora貓

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發表於 2015-11-9 15:30:21 |只看該作者
Jayson_lin 發表於 2015-11-9 15:29 6 G4 O: X" F, \6 ]& m3 l2 U, S
當初預售成交均價應該落在26~28萬吧??!!
0 j$ a/ k' G+ I  N: {3 P
看時間點，便宜23的都有，也有34的! w$ a  q/ X& i7 w+ L( i
  @: z5 m5 n5 S
條件樓層景觀的價差
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飛鷹翁

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看樓層/ H( I4 K: h( l& z1 u& |# Q4 b
景觀戶
% Z0 m. W8 O% x6 y7 Y就不一樣
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本文章最後由 3327 於 2015-11-9 16:51 編輯 $ Q% B9 Z1 R4 K

/ k- i) v# ]% h% Q. h  O房市空還多沒甚麼好爭的。0 o% s2 U! O" C" `1 S" {

" k6 \( D! T: ?/ e" h那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
" X( U' {4 G1 _) d2 W
8 j3 q' Z; Z( R不過特區裡大坪數的比較難賣，常看房仲DM的人就知道，大坪數的掛在DM上的時間都蠻久的。# e* T" H: C! |- a3 r/ r

% P& D2 A4 G" v) ^. r6 k
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wenjou

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發表於 2015-11-9 20:49:43 |只看該作者
3327 發表於 2015-11-9 16:47
0 G( |% F! \6 N! ^" [2 C1 Y房市空還多沒甚麼好爭的。
/ z" \$ i! b2 d; P" _1 w: {9 K7 ^) n0 R2 j- c
那間法拍屋是頂樓 28F，屆時看競拍狀況就知道市場狀況了。
/ I. `3 h5 V9 e+ y& l: h
知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，
) I! X: m! P1 Z% r7 L3 v- ?+ ^' h6 C) g$ \反正都陳很久了，
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jojoyaro

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發表於 2015-11-9 23:19:23 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-11-9 20:49
+ z4 V& m8 L6 E! ]; Q! [: D知道那間法拍屋是幾坪？不然用大北大面向高速公路的房屋跟它交換好了，$ J- T; ^- J3 r; a" {( j5 j+ w4 o1 Z
反正都陳很久了，  ...
& `1 `# W  A* k' |6 ]# {
http://blog.udn.com/25367055/22625353- D1 O) W, U" C
78.5坪
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