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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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waitai

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯
: B" e' b7 s  }) d1 m- W9 a" t9 C, U
又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約6 [7 u4 a; i) m/ m4 U% H# Y, R- U
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
/ |3 R  }  }! Y' H+ I$ D+ ^9 j% i但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
/ U; k; d3 {. ]  q: t$ s
8 ~' T) L4 p- _5 W9 D8 Y5 f本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格0 N/ e  h3 @; k, ?8 ^  w! w
我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
1 j# q& H9 v7 R2 @- G5 b/ f' f& C& N6 M) b( v4 g, a. Z
但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任 & b8 d$ {! ~' I3 _7 i
本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :# w+ |5 o9 f$ O* I/ q9 V% X

: s" ~) P4 C6 o* h) y4 }希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正" m% |% J. [  B% a
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正$ u8 D: V( g+ @5 F* d/ l
希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正9 n, g7 _8 A. }7 u( h8 t
很重要所以要貼三次........
# r( y) U& a) k2 q) t如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
2 h$ H  u$ t3 e6 y' Z% y) ?' C
* @5 L: O* v& _) D' t個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?' q6 ^: I+ Q% Z" ^
6 ?8 E  X: b1 l% V  o5 Q6 W

( ~7 \4 n+ G3 G8 o. z不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?
2 `. G4 M) o& F5 J5 \- l6 U0 x/ L9 b! A$ F$ C
歡迎討論切勿口水攻擊~

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wenjou

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沙發
發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
* E1 p% z' z' T9 t' H# s( e所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。3 x% j! A1 ?& Y
% v$ B. _$ x6 f5 [; z; I& c. V
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!8 w) z1 a  Y* h% J+ k; x
2 Q: ^( d" l) t6 }0 d
不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,! e( n0 Y- `: l( l: ^# s
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。
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waitai

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38 7 ^2 m# G8 f. r$ U
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。1 W* s3 h* ]* i9 ~3 t/ M0 h( D
所以貴社區既然明文規定 ...
% `* k9 P, t9 G* H& I& {- E: [
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
5 S* o8 r6 Q+ \# z4 o0 W  Z& N. ]9 X6 P0 u, Z) n
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
+ k, K5 o* I+ S* z! I# @4 b, W# `# s- g( q
政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法5 W( o; t0 v  x( O

& }% x/ [/ b  b! _, l1 v! M4 A- a  b就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了% A# v: m8 q1 i/ p# z- J" m
' f8 d+ }% w- t( g& l
搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 .... ( ^" a- q4 a: |3 y' H

, \( G' j# Z3 K; W/ Q- {再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工3 Z/ P9 j- q- s& s% y# ~0 C
: A7 k; ]* \, Y8 B5 [9 Q4 V
若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀 3 B$ S. |9 S3 ~0 U# I8 G
# z# }: T- J; k; E9 a" l
所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要? : M# A6 B$ A- |8 G8 ?

" W- R+ W& |; V: X' o5 x! ]' \% {2 U4 O+ f$ M: U
; @" J2 z% A# l4 |- W6 y! m- u
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LesterWu

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53 7 ?3 ~7 p/ m$ c9 v
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間: J9 \* p, ]9 |& o, u

# H( ?% c8 K" f1 p) P若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...
+ M2 R6 J; U9 _* h" L; P) |- g9 ?

8 K2 \# P4 g' O4 B& U9 ^法規是有位階的,9 w5 ]; c) h+ w* T+ @! L) G
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
% O; F  `6 A; t0 C% b" I( W, U基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.; ], W2 d8 s+ @- H( V

  p/ q6 n4 G! [2 v$ F如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.
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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
. {$ E$ k. O- W! O7 q法規是有位階的,
& ?9 C# G* J8 [  Y& A5 R* g公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

. Z1 e9 e8 }! a7 K# h+ n, f如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？/ d* j8 t! o0 Z% p3 k3 k& D
謝謝
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waitai

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯
: c- [* I7 f- \! E
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 $ l  g* l) S' |* E% m2 q" E9 }" k
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？2 A) ^( _2 |( K& w
謝謝 ...

1 c. L* o- S5 ]  d2 e. W8 ?. E% o7 i9 K5 Y
本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
  b; S/ D) K1 w- A$ v" x& k5 `
2 Z4 v- _& H, j- R我想我門管委會的職權真的比較大.....
. O0 t8 A% |9 a! V; E0 L. o9 V, w0 V# b8 i, ^3 i6 K/ m0 J
會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞
/ Z$ h) R. f3 |4 b% R) S. f+ K& U$ s* y1 |# m
1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
7 w- N. ~) g8 j& a( p4 K4 L   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任$ c5 [4 h2 p4 c* e
2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ
" O3 C# T3 d5 R9 h4 x9 D" _  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員! H; x" A0 K5 G4 @
3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用? ( ?* b, v) i1 G) [/ N
4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導 / m) ~' X( t- ?, e3 X* [/ A
   (此項同意上區權)
/ H, Q1 Q) p& L4 d' I8 G: G5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  # K1 H2 U" o% O( K6 h" G
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)
6 ?3 X* z0 |7 j+ [) e8 v5 h$ w5 G+ u5 L+ Q: ^$ V4 y. R' v) t
以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據
! r; R  w+ N3 |: Z- J: H/ u3 U才不會讓有心人鑽其漏洞~) K3 _6 a& i: U# x

, M  X$ n0 ^5 R7 h, C. i

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didy

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發表於 2015-10-27 10:29:40 |只看該作者
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
: h! A" B- L+ ]如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
+ I. }- `" J8 d9 e6 K/ m4 z- s1 L謝謝 ...
' q4 k; u8 l2 {' q$ R% s+ `" U6 C

7 K' A% Z: L! S' I區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?
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didy 發表於 2015-10-27 10:29 % W: u; d- U0 ]- z8 A# U9 t( }+ U
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...

6 c6 n4 u0 P) W1 W! k; Z3 L7 H20人附議即可成案討論~
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懋萱

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發表於 2015-10-27 11:48:12 來自手機 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-27 11:164 ]; x; ^! K' p1 _
20人附議即可成案討論~
8 f3 l% ^+ K, N; _
20人而已？這麽簡單？- \3 I" \6 R4 e9 I- N  d& q8 b
確定？% `  {; b: A( Z2 t' |% G0 Y& [; O  i
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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
! J. }$ O+ Q( j+ i20人而已？這麽簡單？; h. z' {: A2 {9 @3 i
確定？
+ _4 z$ R* h! X6 h+ t
20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定. F  r& C) M2 T7 z* F% _7 K# \
7 `0 I, g* f) ]5 u5 w5 s4 Y: t
只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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