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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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waitai

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯 , Q2 v3 l8 H/ o, I4 A3 B8 i

) Z3 Z2 d' D7 q; e$ {, o又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約8 V* t+ }7 R  l: ~# E3 y
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
  J( S4 O4 t8 `$ s! e但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處...., D8 c* \* w& ^9 k9 f! U
. }( h- I0 l4 F" W
本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
% f; V5 ?% q0 N$ b我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
9 \* a. ^& P6 a6 S( C% X! }5 y9 I# @) \2 Z
但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任 & Q  M% d) e5 d3 \1 N: l
本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :  T, b) A. ^# ^1 u7 `) d. F

9 L- x1 m2 m( P7 ^9 w# w% V' t0 j希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
) W9 m' X8 b$ x, j, x希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
& G4 h) e5 F+ {' @6 z, y3 m$ ^希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正: l5 J6 \# _: o; r+ X
很重要所以要貼三次........
- E; g) V8 T/ Q/ h+ M- h1 E5 O如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?
! F: \& q/ \) ^7 {) w4 u6 A
- V& ?# ?/ p+ m8 x7 {3 Q; p個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?8 G/ _5 _7 o; y

% O  K" A+ B/ g) I+ T8 |( v8 c3 A  C; X! q5 p9 `2 X
不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?; G. c) M0 P! J

' ~0 G4 W4 k1 j! A4 E歡迎討論切勿口水攻擊~

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wenjou

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發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
0 _$ ]+ I5 u" x! E4 u3 S- S& i2 W所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
! O$ ?0 T1 S0 z, M" o5 }8 Z$ y5 e8 m+ f. ^
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!, w0 E& Z/ T. x; b0 k$ b
1 ?& p2 x; T- {1 c$ p
不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,: \+ M! z; r5 u+ W% x$ ~2 F
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。
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waitai

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38 9 ~1 _/ O( N4 q' h. K+ C1 }% W
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
: a# b& v: {4 q( }0 l所以貴社區既然明文規定 ...
' F6 P1 M$ \  T' J- d* a
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間* h+ B) h2 N$ f1 _( ^

' I- v% S' q' `& P9 [若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接# Z3 R  N* V, V
2 Q9 \# p- c) z0 i
政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
: u) W8 s3 c/ l4 F4 O" j' @9 E; o' p2 O' L4 J
就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了" U8 l1 F. n9 A! {- Q0 o
4 _6 x- c( _7 M+ I2 c
搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 .... % S' q9 G# N& S+ E* ?+ `+ |. P
' i# E! J6 h& y9 u
再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工. E. R% l8 [) I  \: Y( d2 |/ ]" l

1 J! ^9 ~6 [' c+ @, s若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀 ! A+ e5 r8 f8 j& B1 U

# Y: ?! D: y! c所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?
; L4 N9 M- m: o( S
  E3 H. w) j  t  D; `0 M  k0 I
- q1 R4 S# e% h8 ]/ W5 l: Y0 D0 i, m6 ]
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LesterWu

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53 " M8 `& x, b; `. m) E7 x
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
% H0 R5 U1 ~) T. E9 ~8 M: r6 Y1 P# h4 R& {: q+ [
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...

4 |2 F8 T2 D( n0 T: l5 e5 o: G8 Y+ Q" n
法規是有位階的,! Z2 I+ Y7 Q/ ]. ?4 i0 q3 L7 S9 c
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
, R: Y( i3 d5 T4 p  U; L' I基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.
; \2 D8 @7 D! o0 Y5 \+ W: M& C0 ~
如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.
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懋萱

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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52
/ g4 j% o8 b. B* ?- n法規是有位階的,
1 w& k1 {& c: U& E公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...

7 ]& L' S! [" p2 k: c6 W如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
) X+ T' z$ Q, |5 q5 i2 g謝謝
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waitai

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯
( D: \9 G: A9 `, J& I
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 7 }9 u2 A: s; Q8 ?( ~+ A  L) w) a3 @
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？8 s9 [* K, H, W* p% X
謝謝 ...
: n* |; v  ?$ I( g
+ ~. F% t5 y( K& U- [! E8 ^" [
本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
1 y( h  |( H# W  `! n5 b9 b! V" K. C9 q8 N, \; Q7 W- c0 G5 m# b
我想我門管委會的職權真的比較大.....
  n8 _) C* T$ v5 B- M: W8 U& J! l/ K% V: H5 _7 e& ?; c  o
會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞 & `; q+ \0 i5 K- w' @# {

/ V! x* A% M# O! j1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
5 _* E* ]5 g' M9 \9 l9 p   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任8 ^' z( U0 u4 o
2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ % g! _4 d9 Q1 O) O$ i9 H
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員1 v: x: P# y% o0 x3 t
3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
; A% S4 b: t9 j$ q; W; w0 O7 N2 V1 X4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導 + N- n: Y+ z4 k, I
   (此項同意上區權)' W) {1 v8 a: ^( V
5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  , _9 v0 g1 T4 x0 _+ Z$ ?
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案) . q" L! d" d, v3 ?/ [% ^
2 [4 g: F$ J3 |- d! }( ?3 [3 z3 ?# C
以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據 ' m$ p8 _# e5 o# ?$ c+ u; s2 j
才不會讓有心人鑽其漏洞~6 w, X' H+ M6 {3 C' B' E1 o

; c2 B! q, |% ^% q6 W

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didy

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懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
% j3 K/ T& x1 q& H* x  w- c& j; `如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？7 U0 h! m# _! o. n
謝謝 ...

2 g6 W- i" o" W( I+ D' p$ a  q1 [) ~! ^3 I' b
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?
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發表於 2015-10-27 11:16:13 |只看該作者
didy 發表於 2015-10-27 10:29
. x, v  o! T+ c4 O區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...
" H7 k+ e& g1 ]: [* E( K
20人附議即可成案討論~
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發表於 2015-10-27 11:48:12 來自手機 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-27 11:16: \" m0 D# |0 c. b; V% I
20人附議即可成案討論~
4 T8 ~0 x5 A( W1 {. N# ]
20人而已？這麽簡單？: P/ v  @( c  c3 A! T+ J7 u/ m- ?
確定？
) z4 S2 C5 @: i1 z$ p7 Y
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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
$ {2 q8 S# a8 L: ?; D# o20人而已？這麽簡單？! |& m  S! {" F6 ^) v6 \! `6 f
確定？

  R4 W5 U/ D8 a7 W( c20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定
* H5 e4 p" V, |, Y( @; N* H# |% c+ p1 i
7 p8 `: R. A( C3 |, X- i只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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