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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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waitai

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯
7 J0 c3 u5 c/ t: w- X  G
( k7 t& _8 y" F/ H0 }又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約5 g2 o, Z1 X6 \) b$ ]( x
我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約
- ]% `, O& C( \但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
1 E, K1 s. c& R! f! \( Z' }
/ \6 w2 ?" i( x- N本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格
  N0 |# S# E' A3 i, m8 e/ A我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委
, j) u7 ^# ?  J2 T4 g+ l% x& j
! M+ b) L& }0 [' n2 r/ ~但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任
4 F$ M0 X* z1 r0 j; ~本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :
  l  {% `6 M0 [
& T- @0 U1 i/ n" |希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
* q+ I" H, X# q. f希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
3 c% s3 C7 Y9 Y5 q希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正& e' l8 ]3 A' X4 c" d
很重要所以要貼三次........
" \6 r+ Q: K; w9 j如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?4 p9 \; H' U1 [# \- a
2 \0 @6 n8 Q3 H
個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?2 W: ~0 i  Z2 ?  a0 |2 R0 y
0 e: p$ D% l1 z9 I: f: ?

9 k, C$ x9 ~% Y" M& h4 Y不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?6 U( n5 Q$ l. k7 L8 W6 k
$ G1 o/ O2 N7 S* ]7 C
歡迎討論切勿口水攻擊~

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wenjou

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發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。* Y! K. y+ ~/ w  v; x0 o* h' p
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。
" f8 C/ Q. Y( }" c2 t' i( u) J4 B% \
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!" _3 a* p7 H! l1 }1 R

. `/ V! }: W8 b9 ?# ]8 B不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,( J" c: u6 t4 o1 J
仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。
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waitai

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38 + s' J- S  J0 \- t; \$ s
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。; m+ F: a, k! T* K! b
所以貴社區既然明文規定 ...

$ s& N3 l, H; E- r; N我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
! Y4 A1 D/ g2 x7 K" L# T* y% k8 ?* F' Q2 {
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接% U" T  w/ t; {
0 {6 E4 |  }, L+ Q' S! G
政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法
( _4 G& Q7 C  _0 u* p; h0 `$ @# k8 e: e/ A, l4 B
就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了& z7 ], a5 N& `0 A2 ?$ ~
% i; |4 Q0 u* H- d$ ^
搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 .... + ]5 Y3 e# N1 F

8 Z! o/ Y2 P: h再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
+ H5 V5 \; {! m! s9 \' N$ G# c! s2 v4 L9 ]3 U9 T4 `* k
若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀
& e+ i4 Z1 M6 ]5 Q% [' m& K
9 H9 Z0 u2 s& \- K  P$ h所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要?
+ Y5 v. U7 v$ {6 R3 i& M4 l7 n8 s

  z0 Z. o8 Z  Y5 m: y7 \
* @& \( u+ i) D" J  |# J; Q
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LesterWu

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53 ( O* x' m7 r: s5 F+ @  N8 s
我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
  L! K& c( e& t4 [* r4 I6 U
* w8 T+ T  g. V" Y若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...
8 a" y$ r# F* x1 o! k4 e
% M7 J; n1 U' k" h
法規是有位階的,: T+ j3 z4 y2 g8 b. `( R: @0 w
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,
) @$ X# m  h. p3 v7 ~5 W6 C基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.
  b) r5 W6 V: k' m& ~8 u+ o5 e5 G+ M6 ^4 U' q: |  S
如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.
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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52) i. ]# D. s3 e* X5 t' x0 k$ Z; B
法規是有位階的,) Z! G' {% S& `: L0 {, z
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...
* L3 R& P/ w. b, H, W7 {5 g
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
) f/ e+ ~: s& a- n+ `) y  q+ G謝謝
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waitai

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯 ( r% ]1 D9 _7 E3 ^; U; {' C  ~
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28   j* b8 z  t; S
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？$ u1 D' L: [# L2 _& R5 X$ [
謝謝 ...
+ x+ C8 v' t4 }/ j, U+ K
4 D! K) B( m6 V
本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論4 x' p" l/ X; I% \. j! C
, h" c& U" |4 S* S$ i: }/ ^' Z
我想我門管委會的職權真的比較大.....
+ Q8 X" \# @- V" F2 b- ^4 o) x5 B! D% u
會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞 , S9 K: O" y) h% X1 L! a8 R
3 }& [9 |/ @6 z4 ]
1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
, _: H2 w) f, _8 I7 K  j( @$ G   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任
1 s% W* E& [8 o$ n' I* n2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ " {1 f$ g& i% B8 \" A+ V) g
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員: J/ ?# A4 U5 q
3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用?
; d. F: x; i$ T  {! f4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導 6 O. Y3 c, C7 B. `' H/ M- b
   (此項同意上區權)
0 B0 y1 V  e+ i: t5 v5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  . d# \* r7 x8 x" }: h5 f2 z
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案)
' X0 |/ ]/ X% d# _& |" A7 ~9 u5 G4 K1 s
以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據 3 e' w! U6 f  T
才不會讓有心人鑽其漏洞~) k0 J) ]6 d; G  T0 `5 i6 t% p
$ t; L- M% v  H9 U

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didy

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懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 6 T# p, y* s/ X5 o3 ?& @- \& g7 c8 ?
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？
7 L: \' `# T! S- B7 t. V! |謝謝 ...

# U7 U+ @: {1 P2 @: x
2 n- ?) D% ~/ J; Y) }9 C1 H區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?
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didy 發表於 2015-10-27 10:29 # [, W8 j2 ^; T/ Z$ g6 {* u+ A
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...
) y+ a! H7 P6 r1 M5 \' m4 d
20人附議即可成案討論~
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懋萱

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發表於 2015-10-27 11:48:12 來自手機 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-27 11:16
& |8 v& h% X# o% p20人附議即可成案討論~
+ J* W+ E/ r% g0 ?/ L
20人而已？這麽簡單？
- E0 u7 a. J* H. [$ [2 Y確定？
) Z: D, q* l2 k3 `) @3 ?4 w4 e
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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48
: b' W' m% N2 g; e! b, ?6 ~20人而已？這麽簡單？
( p' z/ U0 o( m& L確定？

# z  N6 a# q+ b. \20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定# _4 f: O' N$ ?3 ?; p  b3 V

- @* \: ?, z' ~  v只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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