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[社區管理] 貴社區 主.副.財.監.能連一任嗎 ?

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waitai

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發表於 2015-10-25 16:34:12 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 waitai 於 2015-10-25 16:35 編輯
" T1 F" a- w# `5 f" c  p. A) y
  ~, g2 Y6 t; w% H又到了一年一度的區權大會  本社區在當年第一屆採用包裹式的表決通過第一份規約
7 v/ J# s) |3 z6 Y4 J我想很少人會很仔細的逐條去審視條文 所以也只能一次性通過這份創始規約  i# U, Q% d, E8 X" W
但日子久了慢慢檢視就會發現些許漏洞或是不何理之處....
4 o; l" }1 Z$ a9 L5 o4 T
+ s2 \- N9 C; ~! n, F% K本社區訂定了有史以來最嚴格的主.副.財.監連任資格 比選總統還嚴格# f1 R: r% ~0 ^+ W' I
我想當年這份合約通過的條文 管委會一定有它的考量 這個就不再追朔原委% k6 @) C9 o3 A
+ r0 n) `/ W# K  j5 ^
但依照公版公寓大廈管理條例 主.副.財.監是能連選一任 3 U( a2 s- Z' b' [" s# P1 C
本人也提出規約修正提議單給管委會 但我門的管委會回覆的是 :
; c  V) [, H" w$ J3 a
6 M7 u9 M( S# r6 s0 [3 A1 W希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
0 \# I2 s) _2 J- h7 F& h8 m希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正
6 J  S! S$ M7 c0 k希望住戶都能輪流擔任委員參與社區事務,不宜修正: e, p+ E2 H3 e0 f5 J7 O" L
很重要所以要貼三次........
# v% W' S0 j7 C2 n8 [如果依照這個邏輯 那何必選舉呢? 直接用輪的就好了 這樣更省時方便每人都能輪到不是嗎?" _- X* i; V9 O" M8 r# a5 j
  D2 Z/ A. [% g+ H; j2 F% B
個人不是因為此項提議沒上區權表決討論而有所抱怨 而是這樣的答案你能接受嗎?6 @: Y1 t6 m" @& F5 @  [

4 V3 Z# E$ ]/ O+ ^6 \8 H6 U) Z, \+ t$ h3 `$ Z
不知大家的社區是否也如同我門社區 主.副.財.監只能擔任一任呢?' J+ [1 i5 c& x) c2 S/ ?  n

! R8 i1 Q# y; H( L% N1 L; u& b3 i( ?/ ^歡迎討論切勿口水攻擊~

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沙發
發表於 2015-10-25 20:38:15 |只看該作者
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。+ ^* w) G, m! F) b) q% ~
所以貴社區既然明文規定只能擔任一次,就依該規定。; r2 B. F3 ~7 e( h( I
! E0 L1 C# M" o! e
可能當初是為了防弊,而有如此規定吧?!
  @4 h+ {$ m/ z1 [( h# \: f
4 a: B8 e% P: t; W5 G! ~; c1 T) O$ m不過,要是主、副、財、監委員,這四位雖然退任原職位,但是又當選委員,僅職務互調,
# t9 `; i- P+ t$ t仍然位居主、副、財、監,那麼結果還是一樣的。
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waitai

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發表於 2015-10-26 10:53:45 |只看該作者
wenjou 發表於 2015-10-25 20:38 2 B% z. A$ U- L) {  W) n( B$ w; M
公版公寓法是規定可連選連任一次,是沒錯。但是它也規定社區有制定規約,依其內容。
' [6 B; Z: p; f+ v0 J" D5 v5 k所以貴社區既然明文規定 ...

* Q( B1 A1 k5 k我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間
( G4 l" u& r& T* G9 {" c! v* e7 d5 j
若主委只能擔任一任 建置的時間就會被中斷 改朝換代也會產生無法銜接
' `* n2 j* n! ^) k8 |. O$ R& L+ M7 A# j/ n1 {
政策就無法延續下去執行 當事人不同就會有不同的作法$ z0 o# C5 X- r( u$ B

/ C( ^9 b7 s/ G( J8 I: o; U9 T就像我門社區一樣 e化都在建置中 好好的一個官網及e化佈建到一半 卻被別人給推翻了1 y' l) p7 I0 i5 O+ E! W

  K9 e( g# k( U. u# C* {; \5 o- p- U搞了一個四不像的官網來 真的是啼笑皆非 ....
7 T1 F/ Z+ l( F8 M, J; {
. w, ]$ g8 U4 B  U6 c5 Z4 V) ~再來很多社區都已超過原建商保固期 很多設備都需要汰換 這也關係到後續招標及施工
) {% ?* s0 P5 }' E1 p+ e2 b; I  r8 ?9 E1 V# M* ~. P
若只限定一年任期 也會造成 這屆招標下屆驗收的問題 常常會碰到無法收拾的窘狀
4 a: R# N. i4 \& e# T
) i% m2 [, d0 f' I7 s! v所以才把議題拋出來讓大家來討論 是防弊重要呢?還是延續政策重要? 9 t$ j; C* Z% @' j4 q% ~
, D0 J# I0 d  n) u+ J# H" l6 S

' S- I8 `. k! {3 u( D2 e0 a, z4 Z, R- J# r6 \6 h
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LesterWu

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發表於 2015-10-26 11:52:05 |只看該作者
waitai 發表於 2015-10-26 10:53
" x/ }2 Z& v( b' }" w我想當初怎麼訂的我門就不于探討  大型社區很多政策需要建置時間# m0 e$ v' H6 D! t, ]

4 I, ~3 N" A7 ~% Q+ q% j0 g! b若主委只能擔任一任 建置的時間就會被 ...
8 q# g! O7 P0 }0 ^7 i

" ]$ l3 ^9 f* Z: J) b" @# I- K3 N法規是有位階的,
/ I" k" y0 s3 @2 C公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定,5 y  H, M; x7 q8 z6 X' ^
基本上你們社區的這條規定依法無據, 是無效的. 如果有人想連任, 也選上了, 基本上, 可以不用理會.& @% |. u, [5 f" A% X

3 g- f2 x8 u1 j6 ^; z, G, Q5 \' \% K如要修改社區規約, 基本上不是管委會可以決定的, 依法是要提交給區權會表決.
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懋萱

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發表於 2015-10-26 12:28:32 來自手機 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-10-26 11:52, e% S3 ]- W9 V9 ^; ?% |
法規是有位階的,, P6 k; C, m% h9 f( X* X9 _1 M. U
公寓大廈管理條例為社區規約的母法, 所以社區規約"不得"抵觸"公寓大廈管理條例裏的規定, ...
0 f8 ]# x% J( Q- F
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？: e2 y3 ^" l1 N; I* i! |" y4 I3 S
謝謝
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waitai

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發表於 2015-10-26 13:07:46 |只看該作者
本文章最後由 waitai 於 2015-11-5 22:53 編輯
) Y" |! A3 w2 E+ T+ ~
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28 1 z& o# c8 r  D/ E7 `% b
如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？( A+ H: K5 C" d- b% k3 Q
謝謝 ...
: h# v! ?. R7 P' G& O$ t& n% q
6 Q. p& ?1 L. N. h
本人提出了6項規約修正  5項被擋下不上區權討論
4 X& d% ~0 N7 C; w! @- [- {+ R
+ M$ J+ J( L2 g8 g我想我門管委會的職權真的比較大.....
/ Q6 k) g- n! @/ Y5 l. R# @
7 y  J7 P! T- o會提出這些修正完全是因為本屆管委會鑽其漏洞胡搞瞎搞
3 E& _2 G  e1 r" q( s1 U5 `) ?! U
; e5 s4 S& K+ I7 w, {% F1.找沒來參加區權會的建商(商店街) 完全無投票 然後事後找不知情的人委託出任委員
5 h' w$ g3 [8 F7 p5 ^   被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任( ^) F  I0 l- B
2.委員請假次數超過規約規定 不但不查核還繼續開會下去 硬ㄠ ( J; T; V' k1 `7 O/ i
  被住戶檢舉才被工務局糾正 事後解任2位委員
  P- k+ A; o8 H4 ?/ c0 h3.卸任委員拿著磁扣到處串門子 還要住戶自己去說明如何濫用? 9 c# v$ B8 ~# L6 g+ o1 L
4.本社區有相當多是假日才來社區度假 若主副財監皆為假日客 那社區的政務要如何推動與督導
3 O$ }4 _2 E# ?! x   (此項同意上區權)  V+ V7 C7 U/ a/ b( {! R% _
5.管委會在例會上 常常因代理問題 事後表決也把(委託代理)請假人之票數當成理所當然同意或不同意  3 A9 a: h6 m7 Z+ u! g3 }
   看看我門的會議紀錄常常出席人數還比法定人數還少(其他都委託)也能做重大決議(例:大豐有線電視一案) $ n# b( F) Y: e) J. |

4 Z& D' E; L9 q1 ?& M以上只是簡述本人為何要提出這些規約修正 並非對管委會找砸 白紙黑字明文規定有憑有據 : e: H9 v8 D  ?( i
才不會讓有心人鑽其漏洞~/ |# x" ?2 A6 b0 M3 o2 o3 H$ _/ `) g0 y
/ d& Q: O1 |- o2 ]% J1 O

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didy

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發表於 2015-10-27 10:29:40 |只看該作者
懋萱 發表於 2015-10-26 12:28
9 f  W4 [) q1 V如果管委會直接攔截住戶提出的修改規約提案，不列入區權人大會議程那要如何是好？% \! s5 L# Y" ?# r: H9 I2 r
謝謝 ...
0 Z: p) E2 G/ W4 A8 e5 J9 y

8 j( w  J# D3 k+ ]$ _3 n9 x" _區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?
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didy 發表於 2015-10-27 10:29 * M; i6 B8 v3 z8 t" {5 n
區權會上也有臨時動議, 不過好像不知道要幾個人連署附議就能提出來表決?  ...
4 ?4 t( E, U3 {3 x8 _
20人附議即可成案討論~
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懋萱

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waitai 發表於 2015-10-27 11:16: E4 q8 Z9 G- g3 g/ B) z4 b/ `5 t  e
20人附議即可成案討論~

, q$ ]- Y- ?1 n7 T& l20人而已？這麽簡單？+ t8 @& {+ s8 B4 ~
確定？
& D- `2 }$ W; k" l4 }/ n
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懋萱 發表於 2015-10-27 11:48 & t" @' t* X+ G$ Y* n
20人而已？這麽簡單？
# m( [! P6 B, S+ u: O5 \確定？

! H# j7 L* [1 v: t3 C' v5 e4 J0 X20人附議是只能討論  還要經過大會區權人表決才能抵定# y& J9 m0 L/ b9 c) h* C' A- u

. u, M( @5 {: D2 D0 `只是到臨時動議後現場的人數還剩多少.........看開點吧 !
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