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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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發表於 2015-9-19 11:22:12 |只看該作者 |新文章置後
景氣不景氣
8 A6 I, B: A' l
9 H) N8 E1 x" z7 \1 {2015年09月18日18:20      
; f+ u+ R0 h) O, x8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
4 \/ x' Y- M" \4 p) x % C7 r" _  m0 D% ?+ C
全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。+ L, o1 V: c2 S1 k) M. O* I! A
6 n! c* C5 _1 G. d
不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
: N9 n7 {3 t- U" `  c" C
3 W7 l+ X1 h/ [) B但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
6 ?: O7 d- D& M8 p- S7 Q% D . X* e, k/ y" ^7 {" X% G
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。2 j1 [6 \8 U2 F6 O) l
( s% s4 O" N0 W; C5 O2 `1 h4 K& j
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
( g, t  f9 r7 k- f0 Z" x$ G1 N' T) ~: m
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。7 ~! H* F* P# j

# u8 `  m1 F& K房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。, q$ |8 H: b' K  x  j1 e! z; E# N
* b5 H7 B# ~7 m5 j* y* B
帶看還是要帶看。只是大都做白工。
9 U6 n3 [/ z! W7 f5 z. ?# T. D1 k4 a
, {+ R( S! S: k( k' ~# F5 ^6 [6 P時間久了。自然是這樣。
+ p) L  u  R  n* c2 h+ k$ z. t! K" k/ O( S& w: P& O
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
5 a7 d8 n, ]: C; V3 }) m6 ^0 A# ^; M
好戲還在後頭！% Y  E7 I1 z' {$ q$ `. B
. w3 B! F+ [, ^" t: v) }4 }
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
0 x5 I- i6 ^$ c3 R" r' s2 J- M, _- ?& g* F! ]9 p& @
潛在的大量賣方出籠。
1 m. [; \' ^# E' F$ B+ b; t) o3 R8 B: v8 |6 t
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
' g0 h0 y0 T) g) P$ U% N' t1 ]# I3 Z其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
- A2 I) x$ T6 Z6 s, l; C
# w) H7 n) P! }' x房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
: V. N( y' t3 `  h' D
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
' L: c" {' Y6 p7 v) C7 n# b9 H& ?* |* K) u( b
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折, O& d. R2 |; I6 m
& b( _' U* B5 O2 \

' Z6 ^4 N2 Y8 P7 h- {4 v. N# F+ D  v

2 _# S, y  ~5 w$ m不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
; m- ^- O) x" A- d/ H
) z% _- l! X/ o  g! e# Y! }: O我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！$ r( S( W8 g2 D$ H- B# F: V

6 z, `6 r- U1 b沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
" i/ \( c& U0 e% `1 ]
* n& _, r+ f0 x9 b& f有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
- _6 K0 C: }6 O% E( }# r. D* O包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~# R9 X# `0 w2 B0 s% J
9 q1 L! j% m. }8 c/ w
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣) b, ~( U- G& O
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....9 n! d3 T+ v- x# ~% I3 ?+ W5 B# a

# l4 \4 Z9 e. z9 {! o) @3 N
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大頭蕭

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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 4 G1 ?4 ?) W% }# F
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
- E4 Y; G' b; E9 X
6 f6 |" h, I6 j( n6 m% B) U: w所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
% G( N% x  [. q" g  W; L# C  b+ [
售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
$ R3 N/ P( o& ~7 @目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
6 G! |/ K/ {& I+ E% r一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠9 B9 b( f- B# P, n
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低/ @- M/ j! F5 ^1 @& ^
三、委賣時間越來越久了
4 r" Y0 X* `# e4 V) }" V5 t至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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rainbow

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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 9 i8 g: h7 J( u3 p2 T7 ~" Q+ a; v
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 5 Q) X9 o9 `/ ^# _4 E+ ~
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。$ S2 U" O: W6 j* }) G  ^& t
$ C5 w# N2 [+ r+ f' O( M
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

& g( M2 S6 ?9 C9 o8 x$ B
- P9 r9 L9 g. f, z- t"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
) p8 }4 [* g! }0 S& ]" I/ ^% I( h在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢7 o$ M$ s! A, ^% O/ T1 s
而非勸漲  勸跌  
$ h: L2 }  i+ j% R" e) U# Z9 }% Z在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價$ X, E  ?% t. k% M* B7 W+ B, [; y2 j
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
9 d  x7 `" O8 S( T7 @" l! a. E" @+ ~$ Z' G
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@  P8 u5 R6 [* x, o9 r
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
. @* B2 c) A: t# \但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~1 g% t" L; L4 ?3 c# @/ ?

' h( |+ T' X, O& b& M( b; }  `$ {3 ^  O* [: n" y
( [  D/ k  d. h8 n% C9 V

+ {, |+ |( s# h9 x0 v& c
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對。
3 a4 W4 ?* I4 X8 Q' x1 w& d! \9 S5 J, Q9 r) m/ `: l1 J! ]
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
8 R! P7 ?7 M  S$ P
5 d$ \* c8 I! J8 U8 C5 c, q5 k5 n- l仲介就是協助成交。
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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 : b* @. A: B& E' D! ^  C9 s
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 ! B$ N5 u- y: g& _; G4 g
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
5 e% M/ E# C4 `# y0 n5 r

/ [* c5 B5 e1 \. o  E租屋先說好了
: V* `6 ]9 }- G" T6 k# }2 B2 N, j8 B9 M$ e" S9 l% k
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
& a4 M. J7 Z; P# @; |5 F: K1 h0 j' G) y

2 J; C* @* S7 p9 B/ X& G客戶方面：. @# ^/ b; ~) D3 O
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。2 Y; u9 ^% S: n$ c% L
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
9 t9 [( c/ w8 W: i: f9 `9 q2 d3 h$ u% K' O; \7 o
仲介方面：3 I3 i$ b# \; Q5 q. u' Z4 z1 `
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。0 u% L- u: d. S9 c3 u5 I
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。8 F6 H8 ~, t3 v+ R! G( S( H" N
以此類推．．
; K: L. T5 I% r! B, B9 I5 e2 l, c3 z/ t( Q; C
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶0 g/ A5 m' v1 o" W) w- P# [1 x6 V- @
不然大多數仲介是不大願意做租的5 t  m  j0 {! n! ?' @9 j
, a3 Q8 Z1 V) J2 n& ~+ h# S8 {$ z
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…7 R- ~& m9 s- h, Y" Q3 j7 t* w
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼; O4 x, e. t: ]
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
0 ^" F; t; u# T  K. k
, [2 N+ |, r5 R1 ^  @  i
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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50+ U$ ?" m' Y% |- |
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
/ E! Y3 k, ^3 J國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。4 C6 u6 R# r  ?9 U6 R- A2 u4 Y
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。
+ B5 K8 l$ j6 B" V  ~在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。9 m3 F$ _2 n( d" L
此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
4 t) g( \+ O1 u, W" d  e9 f: U展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。$ w, S0 H% @( R8 W

, E; d: S0 M  E5 M上面說台北議價空間有二成
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