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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣
/ d  F9 P1 |4 j/ ^  x8 Q
" j7 ~' e3 j- v" H; x2015年09月18日18:20      / z5 t% r- Z1 O" N( K+ L. {0 a
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
3 q6 \2 v+ C& T2 z
$ [% N3 y* c! k6 R/ m% S  F全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
4 t* i5 _6 W& Z/ _. P" M
7 {$ k4 D. s, ]2 Z1 h( f4 E不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。
4 G' }" z! ~! {; W$ T; H 9 L8 a$ D) `% m) r; e/ r3 O) N, |
但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。
% z/ U, [- h$ Z' B) q) d
! l# E5 I& w# _* s7 A, H, n東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。" Z# u3 r, u' ?# G2 G4 @3 p  [
8 G& A' S6 e* C2 P# V+ l* W
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
" Q- `6 q3 e( i, q( J
7 f( A/ D* {9 b! z; m7 Q其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
- R- ?  b7 ^# O% `# S0 k- i4 r( b
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
0 X; z, f; D/ {, V- y
" G, n7 P& G; @) s帶看還是要帶看。只是大都做白工。' X: F' Z; Y. R0 V( L" m7 J8 k

4 s: p; U$ F3 P( S% N6 Z8 f時間久了。自然是這樣。$ r$ e% a/ {! z. z1 K

8 u* W/ A: X8 t) z' m) K" f  _年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
% [: G& }" \1 ^$ T: Z( F8 W
, [/ t9 |5 G9 E4 F4 M' m好戲還在後頭！* M) i  D5 e9 ^" F; X
6 i: v' e3 R$ e8 q
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
; ]' G4 D0 I( ~( C( O. U/ v' q8 [9 t- n5 t
潛在的大量賣方出籠。. _; L; K0 A& |# p8 B  n
4 j* |" x4 R" d8 s& W# b; z' j& a
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 2 j6 I* J, \3 Z
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
* U' a$ d, B3 d% G  j$ M* j. E0 U$ p# {. y* x* v+ W6 `
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

# h. k. |" s- ^7 `( C% @( q) d現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
' f5 \; u: R8 L/ M3 P6 {7 W% [" x  f0 n+ y3 T: G
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折/ l3 Z' G, Y1 t0 A7 `% }

8 [# I1 H! R+ I. l+ T8 k% D. l4 }
, c# Y; \% g$ P8 h8 Y$ N6 f
( U& b4 N4 [9 v6 }; l' `( v9 x1 p# V: Q' ]4 [
不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
% J' ^0 ]2 m7 R
% F  G) C5 S& c! ^' f我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
3 ?% b1 n- T4 C' n- J1 U9 y6 S* U& _: f2 D6 t* W
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
" `3 M% Y' l2 y- f" C3 ^) o9 ]" D+ Q5 |3 w6 }" @- g4 h
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
" M2 k, M' I8 e* B包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
2 z) T1 C. l$ l0 W9 g& K( a! H2 {9 h7 G
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣& i: B9 Y4 O1 \. g0 \
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
2 n0 q# d; `  h' Z
  Y* C( x1 e/ h4 a: D8 T
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大頭蕭

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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
. K6 X* E. Z: f: f' c5 Q6 f( O, W現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
1 w( [7 v/ t2 J: u1 ^8 o4 Q3 D1 q0 P" N0 _
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

1 S+ F, h$ W1 T, b) {售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠( C) V' C; Y. C  K% G
目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
, Q0 c5 Z3 B" z9 h# C8 p一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
1 r6 J$ P9 X3 U. H; a: s2 B" \二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
) l6 l1 Q7 z, b7 y- X1 P6 ?9 \6 d三、委賣時間越來越久了
0 _1 }* X) e9 J( y至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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rainbow

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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 ( e, U3 X9 T. @+ S* a
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 ; k' q0 ~0 @- g: Q' ?
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
9 s" l% r5 G7 J, m+ s# B. c6 j- w" ~, }4 B2 b3 ^
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
1 D& V+ w" @( z, J; z+ o. Z2 F
# @/ t9 L* E4 }" t$ w; ^& F+ _
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交7 V# V1 V0 v# Z* x* T' A% V3 J" }
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢5 e4 O5 |4 |% ~+ \7 \) e+ ^# n2 @5 i
而非勸漲  勸跌  
7 }0 I. \$ {$ x- s+ W2 }在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價; }7 m" U  h5 u+ ?- P8 q, b3 k
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任9 D% d) L) d; w: p# h
$ s8 o! l9 C! Z
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@& R9 y3 e1 G+ b  H9 ^3 n( F
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
9 S* c  p+ V& [. r0 D但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
9 u' }! }& T3 `7 k! I* a8 y
% a$ B; r. B$ z& b
7 N/ L0 i/ P* O4 z$ h, u* E% k, K" w5 x* d/ L& ~1 o0 E& d
  \- g: K* b* [; k
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對。
7 m; k1 x1 t4 G. W2 Z4 E$ K( f0 g( ^2 O2 ^9 \2 p. t* S
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。! B: }5 o9 Z% w

' y( ^6 g% ~# n; J仲介就是協助成交。
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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 - @3 m1 P2 ^& @, T4 E* a  w
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 - U+ ~& R7 B7 Y: C' ~4 ?/ m
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...
& E; ^/ P/ o' l' u

8 N. b' U9 G8 {% Y% w) q租屋先說好了, O& h4 U0 Z2 e. ^& T, W6 X
: I! Y3 h9 x% `) D. f# E
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
7 d9 o! P+ P) x
; s" i7 C; X! U2 j
5 f8 S+ A6 w7 j% T3 p. i, U客戶方面：
/ c% o  {5 \. i' G所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。6 A8 M/ z) T6 o: w
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
  u7 h! T* H& U' W  V! o
! b8 H9 o/ k) y! Q; g* A* T# A9 F仲介方面：
0 N- L! n! m/ y. @8 u* E) C/ ^+ E租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
4 I$ p1 B4 z" d租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。5 {, R  T0 @9 t' B( M
以此類推．．5 F. Z' f. F) T+ x

  X) b7 n: X) p* Z6 H/ u基本上除非是跟自己成交買賣的客戶% m! A3 g' ?# I8 i
不然大多數仲介是不大願意做租的2 T7 M( k4 {) D- P2 H

$ R( c  C5 ~5 \5 X' h畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…4 ^5 H" S7 Y' q
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼% z9 [/ Q3 k8 w% q3 Y
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
4 J0 N) N+ X2 ^9 h& z' _$ R& q) \: @0 i* P3 I7 D
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三峽電腦維修

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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
8 l- t# m  \, E4 l& [0 c6 r房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。
+ R. W' ^6 R) Y" Z" n國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
* {( R$ _) L" U1 |" S5 `在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。( n5 ~6 H* X7 @$ M: u8 [
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
6 T+ p. _0 |( |4 A% b# `此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
: b  l" p, Y& D. p- }+ Z, H展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
  `) U1 S4 P3 y5 o  d. d& f
# \9 N+ Z: e5 U, L( \8 _上面說台北議價空間有二成
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