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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣
7 N- I# u2 l: @3 ^7 R  n! f  u  m0 E/ {) b8 n( C0 G+ M
2015年09月18日18:20      . D! F6 z5 I2 w* H  L# M) J5 R3 r
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。& P  \6 z% J& |- R7 c5 l
" P% \7 a' B' `& ]
全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。! l. M" d4 v3 a& H8 l6 s1 U
3 q( {  A, J9 l- T5 X" o
不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。  l% K( Q4 M3 F3 j/ d' }

0 i$ [1 t# \5 W9 ^& |& T但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。+ ~: d6 ?; c, N
! Z. {) x, a  K. A5 }4 Q2 O
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。- D3 P2 E0 w- f. O+ r- c

. [. @& _& ?* o( J2 G' M1 ?. F台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
& B4 u* Y7 f" l1 P3 D' t  m% n* I) L$ L8 m
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。2 b9 {0 ]/ x- A
4 V1 [2 }: D8 S7 [
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。
7 C  e7 d5 a/ ~4 y, Q5 v! `4 M
& y, B, y8 _& h帶看還是要帶看。只是大都做白工。
2 {' a. v. B5 P0 ^; g% l% r- H# E# |- E) R+ v% t
時間久了。自然是這樣。
7 [9 @% D0 W( L4 C2 ~: U- @3 N# Q1 I) R2 V  J6 r; u  \+ @
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。& _  k6 H8 q, F; [" e& M% _

- \1 j  T  p  N5 V1 f& ?3 ^好戲還在後頭！
& J' A1 N& }& j: [4 V" w* f' b
" L) H# O2 g4 S+ i還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。7 f" c2 r6 \& {4 b/ G& T

4 M$ ^. A) C% n* u潛在的大量賣方出籠。
, V, F5 j' d3 I4 q* U8 J5 U5 r9 C' |: K- `! O$ i) q! u
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
% S, ^: s, y+ E9 y8 g: ^3 K- K其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
  j( E0 y1 N/ Y* d# a  h
. t1 u9 J& i# H7 i; a房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...

- G, |* I0 G: K" E/ X) h現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
( E( |" \3 e( r5 N5 }
* w( _0 k3 b/ d& u6 i) Y7 A所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折! P# [7 T7 `7 C! c5 }+ J5 ~
7 i" C! V3 Q8 y2 M
* K& _3 e& X/ a
/ _; D- S4 B8 M" L" H2 \. G$ F2 ]4 W2 R

8 f) E+ X2 W. e: T% ]- O6 e不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
8 S$ _/ ^* S* u) R6 d4 x" B- z4 e+ E
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
$ m" A$ l) S. [2 S+ E* c! s. j! n' a8 K$ P
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 & v2 O7 @3 h4 J5 k% q- z

% r) r' P6 q9 g9 q有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
2 f6 z" ~, I4 J) `6 b包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
& U1 d* J5 I2 q3 `+ S
' Y# E, |1 g8 ?$ N, S1 A為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
5 o( ^, G% m0 ~! D8 T$ j除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....5 x' @: K8 D, T  @8 l) L1 W
% Q7 d* g# u2 T- \, L
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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
( ^  W/ x7 X+ V8 P; v現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。& Q0 z1 {- P0 |

0 J" X2 X' Y4 Y! ~: N6 S: F. n. x所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
$ p; T. H& B  u, w: r/ e3 I0 Y
售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
% ^3 V! H& @  P( N8 Y$ a* b目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
1 K. ?. M. S; u4 f/ K一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠0 {7 I% Y+ U/ @# M
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低" _# C: S$ p0 Y. F" G1 m1 \' r
三、委賣時間越來越久了3 i* \1 N7 z  u2 F6 S9 x+ X! ]. q
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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rainbow

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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯
: O( `6 w- @1 M1 E. C2 j  R
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 0 R% ?; n+ W% d9 \3 }
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。3 A$ R- \1 h: T% j

6 \  d/ f3 ]: I6 |2 _所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

. Z5 v4 P( b' w+ N
1 R8 N  e8 l3 `7 R"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
  a( C3 P$ n) M% C+ ?在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
9 f# P$ f( {( n* @+ a而非勸漲  勸跌  
9 s# O: Y9 B- l1 g  _7 |3 X4 H8 l在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價0 [  X5 K8 u: B* D0 G
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
9 z- k" e$ B, Y3 C) ]+ H$ m5 C( ~; {7 O
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@# z6 |( ?# ^; ]' P
我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
8 S7 @6 j& N2 [% o. @/ F  ^但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~7 \6 i0 P0 J2 v- w! P
  j( |2 e' \7 f  `
* {: E$ y2 |& a* K
0 D. \  A" b# R& R0 @: H
% B! ^' ]& m; a7 p/ }1 `- f- p
已有 2 人評分金幣 收起 理由
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ben_comm + 1 讚！

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To see with the eyes of another, to hear with the ears of another, to feel with the heart of another......
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對。: A8 _! I6 m' y) T! [
* j6 G& I; X/ @0 L% j8 k# b! d- m
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
8 M$ Y% ^7 z0 ^3 x9 f  F2 c, V& n# {" u$ E  Y! x3 W
仲介就是協助成交。
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三代同堂

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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
& J$ u  W7 l; c( `: G! z' |6 Z/ f* l) v
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
" e7 m$ c, ?7 {- }  G9 b# _何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

- b: c# n$ F" e2 D- \. S- t2 W- T& r9 P
租屋先說好了% ~3 A4 l6 e/ B; H$ m" y
- w/ `/ \8 ^; r: L
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
) g/ ^) e& ]( b- }; T% o! b6 @9 V( T8 [4 H8 s" e

; @& ~8 u0 P( A/ r. D5 K1 ?客戶方面：
* I- ~1 v+ D: G& U/ B! [* L所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。; o/ q% M% `1 z. ^7 X2 \
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。% ^  b0 G% J) V+ \6 e5 T, e

# z+ H& U: P' [仲介方面：
9 A7 u' w7 N3 e$ J  {租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。$ ^  e3 t  @9 y. @5 R/ J; X9 d; k
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
7 `9 @7 X. i" F5 {0 n, I4 Y1 h以此類推．．) B3 W& Z. ]8 r, b4 t2 n8 L

9 f- E. _  w0 N/ G# ]基本上除非是跟自己成交買賣的客戶$ l' {9 T/ \5 \7 ^) m& s$ B
不然大多數仲介是不大願意做租的1 y! M8 S2 y+ r- ]( v' z2 c
$ j0 A7 i  C, I: m1 a/ x& Q5 T
畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
- D  @" o( L/ K/ _  S  j, a" ~曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
) W) z) g) I4 g( j7 C) }% Z! z不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
$ i% \: O) b% s: T0 l# C( |# L4 c: d, f+ Q6 \
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三峽電腦維修

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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
" }. x6 `7 v: e( X9 }房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。" Y" e+ B/ E6 X+ \
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。, K3 R+ x: K! {: G/ L: n; X6 r$ J( W4 t
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。& c' a- C% ?7 F/ @
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
$ b+ j0 h8 o/ e& o$ S此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。  ]( K" l, t* ^# q6 s
展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
0 H" C( S3 g$ N  y4 B' P; c7 ?( e8 c" C' r4 w  O  s
上面說台北議價空間有二成
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