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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣
7 _$ o  e  V) q& @" @" u4 Y
$ Y, o# N4 D. i& d2015年09月18日18:20      + \: F7 z$ [* y; Z, V. K1 G, o
8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。- N: e# e1 Q$ M9 G2 q/ J

( e* U) G) [& f% U$ E/ P" h全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。/ P( X) G! `. ^, o9 M5 q3 U
5 j: l) ?8 z* {1 d$ ^2 s7 x
不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。# ]# t3 M  t2 j1 ?7 j
" n" C+ n* b- C' H/ z3 i9 e5 ]
但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。- U* r2 _' \' j; A# r) r/ ~

) o6 N0 W+ N0 p東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
' u# y* v2 K8 p% ]8 K ' e2 j1 j; O6 C; f# ^
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯
, j- X# B1 Y2 E
% c( N1 g# A3 ]: X6 b- [其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。! W# m, G( E* ]+ ~# C
" t& E7 s' B, c3 |
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。8 ?5 r0 ]1 Z7 c

; \/ l& O! E! W" A. g: Z# C帶看還是要帶看。只是大都做白工。' ^' ]. N+ b- f1 {
% ^( v9 k' O1 U3 @$ Z+ U2 b
時間久了。自然是這樣。5 i7 g  ^) U" ?& \& J1 H3 ?6 w

* i5 Y' |3 K1 y) @. y, s+ b年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。2 }0 J3 n$ w  w' ^- g* p

/ @+ P' H/ I8 y$ U* `& h好戲還在後頭！
8 d+ C9 E% b# l' I/ d! \$ w4 D/ [0 t! |9 S- @  w  V* Q, m4 |) J
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。! B) Z- v* U# n7 N: Q1 ?. n2 w
+ _. _+ b$ E# \
潛在的大量賣方出籠。; E$ U  _6 o: A, d# h
0 v" e: E* C7 w
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 / g4 f/ O6 X: f0 @; C
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。
$ D3 E1 W- e8 ?, ]% r, r* X  H, {: G- j( @( P
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
4 H, B! {! u3 S( B1 b# ?
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。; w! w3 R$ o7 j* I: l- c3 ?  z+ j/ p

) m( D. }/ }* o- w  T所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折
2 L1 |* J9 g. x& h: e/ g) ]* _- ^; w7 b* T8 K

4 |) O  I7 c& W+ S- G& O  E) t) O( Q
; |- y' R. h8 a2 B# w
不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
- q+ E/ q# _' t# Q' p& e9 s9 {8 u" S8 Z
我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！% ?! x# S- P/ e2 }" }( f% s

; g/ t9 y. S" S1 J  b沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
$ N& X2 g+ z& l% I5 S( p- s  Y( |( V1 W; S0 F% ?; k9 m
有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替# w/ S' I6 y: m$ w9 }; }$ I
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~
- P# B( z: v8 U
+ y: U' w6 D$ d: Z: p2 a/ @為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣; Z, A9 y( w2 ]2 x7 X
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....% M5 E0 @9 V& Y1 o
3 C  C* K' d7 m& l5 z/ j
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大頭蕭

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Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
7 l1 @9 m6 c! R% R現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。1 p6 v3 O: H) }- J

7 {( u) K$ e( j所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

+ L# [& ]  e3 o4 f' n; I! t8 D售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
# @$ q! C  i) X, C目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
& i% c* |7 K# L1 [6 w7 S一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
  X$ j% R" s; L二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低$ k* z$ }6 C" O& L
三、委賣時間越來越久了
. h, I1 \, R1 _, H( L4 g/ t" K- u至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯
# M" b+ d9 ]9 N5 N# O9 P, D
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 4 m1 i- b; I1 e
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。- M# P, O# L+ E' a2 B* i) e
2 F+ P/ P& f+ F
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
: Q% S* w! T7 y- u: G2 t* V

+ t* q) v/ P( q! A0 |+ g; j"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交/ \/ n5 B, P* M; ]
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
8 W( w) [7 y2 a: M; {! a而非勸漲  勸跌  " r4 D7 D) m! Q" n
在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
0 }% T, Y* K9 U; e事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
2 g0 Y" E+ O5 O+ Y" k' _
( i) d3 e9 @! z+ A) k. o. o我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
" X% f, z& I3 B& K" n我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
. q6 D6 y% l% q- p2 i但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
2 ]% b1 q2 \& h3 K
3 N- K1 z* [( A6 @: u/ m% b( ^+ z. [$ b4 H: P. i
: ]9 O. I2 y& a. g, K% b

: F* \0 k% `6 L% f& R; }! m9 |8 [
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對。' l9 ^( r, f; h( v. W, C7 f

- D3 z+ Q; T0 z9 s不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。
+ L: ?6 y5 _: J, p& c0 P- [3 X* H4 H) O2 n
仲介就是協助成交。
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三代同堂

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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯 . l( @/ }/ ^! v! T2 g3 P6 {
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 7 ~+ ]+ j2 F! ^" ?
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

  f; {6 M1 l8 b6 C* |1 k
8 l' M/ _7 W! b% W! e+ _租屋先說好了
) a$ e1 l+ y+ d, u9 V8 K3 x+ r
; D3 O  K$ Y! ~* L2 X6 Y7 l租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。4 C1 ~+ J6 {- i+ X( F
/ ^2 P: F# {8 p. U0 F9 D
, Z# b$ v! C2 N
客戶方面：/ x5 y" Z/ a; h9 V' {4 G  r
所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。& V/ N6 e' ]" l, W9 h" w5 Y
而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。2 J! g$ }( [; ~1 [! q9 t7 s

) D. o2 @! D* g' G  K! U# d8 V  S仲介方面：. O5 z; M6 l1 O+ L% ~8 s
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。9 m. i$ r% P9 s/ P
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
# u4 e6 j, X2 ?1 _3 u" g2 n. l以此類推．．
: K; h0 z) w. \; {3 o8 Q; l, j( R& V
1 u) U: L5 m8 H# y基本上除非是跟自己成交買賣的客戶
& H# f0 ^4 G) c' k! [' o( o不然大多數仲介是不大願意做租的
! Y2 s% q& M) |% g) K
% }  c4 F& p, ]1 a7 ?畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
4 U6 o. r$ {0 |+ ^5 @* J# G4 u; _曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
$ Q( b& B" S  P  R6 C. I不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
( o) r5 e/ F. [9 M  h1 O$ B
8 P+ @, Q0 s, g( W7 ^
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作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:503 \0 L( M! F) N' I
房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。) v, H. ~& X; X$ O' C' V: b
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
5 A  q' W9 p  h# Q0 c4 F在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。& J) B) v& g" Z3 p
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
' k  E- a2 Z4 w4 f$ y2 Z7 W  D此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
+ t" U) F, u0 K* F展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。  x7 t6 z6 v2 T2 |+ L

2 X9 n: ?+ W6 ^% X上面說台北議價空間有二成
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