iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 倒店潮？　北部房仲撐不住了
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 5835|回覆: 12
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

[複製鏈接]
Dora貓

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-9-19 11:22:12 |只看該作者 |新文章置後
景氣不景氣: z2 {& }5 U8 i9 u7 ~2 s* @

& t/ i/ K+ z5 E6 w3 n- X2015年09月18日18:20      
  L, M7 j/ n' E- w5 C1 \4 ^& l: p& n# c8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
$ |2 t. o  a0 S0 \- X( I/ w 8 T7 r$ @& T4 F2 o) Y9 m+ G
全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。
" s5 J6 g4 z7 e- H! p* \
, m5 l+ Y) T' G* C8 R( Z不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。2 D& ^  u2 g: G* q# D

& H& s& A- |) S4 m; z0 g但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。0 M" t3 K1 |( F! `% ?3 i
5 m9 N* x2 \! o; O; |2 f
東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。5 M" g" }. k; h2 F  L) Q- g

6 a, H. j$ c5 i+ S; W# C7 z台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

旅行的人

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
沙發
發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 / p& J; ~  ^3 |. p- E
: W: R5 Z3 j! N- M6 c6 m
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。7 W4 Q' b+ V7 X
" j# d7 P6 ]/ \( }9 E$ S
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。- }& ]5 H/ X5 x/ D" n! A6 C

! O8 N8 T$ b& ~- c; V帶看還是要帶看。只是大都做白工。
& {6 ~% C& o: [5 Y7 P! d9 ~/ v
4 A( b+ V2 {5 m1 j) s7 ^時間久了。自然是這樣。
! }8 Q- @5 `3 {( e* `/ K9 D& K; Y$ w% [) x/ x
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。
+ {- ~) B3 s1 t" d. O
$ d0 l+ Z( x5 A8 A* C/ w$ F" F  `好戲還在後頭！( h* ?' P" z/ O0 ?9 l; I
! Q# E- R% a' i; F
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。
2 b: y& O$ U) L5 L1 c! G+ b0 c6 U1 g5 j; ~. |0 K
潛在的大量賣方出籠。
+ R& [- ^5 o# {2 w
3 F5 o; |' A3 z3 E% p' G; e! u很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
3樓
發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38
( V* [# I8 M$ _: V, X; J- ^1 j其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。6 \, S( Q1 P4 I9 O% a3 X

8 B( m- M4 h% `% ?9 F房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
/ F1 B" \  P! K1 [0 n) h; n
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
# s+ C9 E0 J- g0 r# u4 f
4 V  @2 N+ l* f- M( c所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折1 F: J$ {. ^$ C4 ~9 M/ R- U; M

/ j7 |$ e! d( W0 U" {* `. @' H% J$ N1 w) f5 y: s, U  \

/ d4 o% H1 \* O, [" ~6 [+ f- N! |2 \* Q( r  y5 X
不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣
( z: V+ T& b7 l, R
& I& _4 G' b4 f! U  F1 ^我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！. Z* D" ]) P3 f) ]; c8 d

' }3 L( J6 H8 a2 a沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
4樓
發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯 ! I2 @$ C  y0 i6 f

) v! L1 O1 f! e3 a" G. _0 M有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替9 d# n; f1 s, g4 i- r% ]
包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~$ N5 w# g+ @* e$ o4 s; P
4 J+ b; w! z5 v( G
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣
- I0 ], A/ }6 i除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
) l3 U% Y: j! f1 x6 L5 W- z6 f, i
回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
5樓
發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 8 h% p! Q: y* S5 h9 p
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
  d, y9 Z5 x: s1 q3 U4 W; Z7 p- E8 |7 f7 u
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

2 _  F( S6 |% E5 R售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
% Q; ^8 Z# w7 B: Q% o( z目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
" V3 G! L" w1 Q1 w一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠
+ M- c0 N$ z8 {& M$ l7 S0 b二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低4 J0 _. _2 Q- ?$ s
三、委賣時間越來越久了+ k2 t0 V0 k2 D2 L, [2 _  Z
至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
已有 1 人評分金幣 收起 理由
smilewang60 + 2 中肯！

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

回覆

檢舉

rainbow

123

主題

58

好友

5642

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3393
在線時間
1370 小時
6樓
發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯
3 a. C7 M; _8 [/ M
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23
' j3 ~) L: _0 p( N: f* }6 A  |現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
7 _6 T& u" x0 b$ {
6 e' s2 b! e9 @所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

, j) J  Y! p6 S2 |+ L  R
, G" a7 I* ~% U, f3 i& L7 q7 s"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交
$ D# i8 R. G. \* r在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
6 i3 M# c8 o0 r0 o而非勸漲  勸跌  
1 p8 W% c, s# F9 E5 Z在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價+ G$ ~+ x- A; V6 s
事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
  o+ b$ K4 I& N  W( }, Y* k8 Z# x! Q& ~
: w# D( j) D/ ?" a我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
( ]+ z$ f' r, ~& D# {. x& [, l8 S# A我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發
0 L* v. X4 Q0 c  F+ j. P5 \但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~
  q: v. {: q$ P1 Z- h5 B- p" P- b: L1 W1 t0 Y1 W6 o

& R4 e: E8 e2 X+ M8 b* [+ e: F, C
9 M" `& G1 b8 w3 U7 ?2 [, r4 K9 y& `$ p6 P7 y% m
已有 2 人評分金幣 收起 理由
smilewang60 + 2 中肯！
ben_comm + 1 讚！

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

To see with the eyes of another, to hear with the ears of another, to feel with the heart of another......
回覆

檢舉

旅行的人

31

主題

28

好友

2132

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
576
在線時間
441 小時
7樓
發表於 2015-9-20 18:14:44 |只看該作者
對。6 _" s) f* t. R/ z

) D, \3 ]  u8 e) m不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。- \$ p- ~+ C/ j- T: _

0 ]& Q* _4 e1 V3 u仲介就是協助成交。
回覆

檢舉

三代同堂

112

主題

35

好友

2532

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1106
在線時間
555 小時
8樓
發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
回覆

檢舉

Dora貓

170

主題

15

好友

4435

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1684
在線時間
848 小時
9樓
發表於 2015-9-20 19:17:22 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
" y/ H# M: x& ?1 F; H* S; ^
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20 5 e% a1 M0 i- ^* P
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

/ E1 z9 b8 I* ]# T/ V  S
! F% A+ q* l- r% H  w6 ?6 \租屋先說好了
1 s$ e2 P' K7 p# c4 E0 i. `6 b6 i! J0 p
租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。) M: O& N" x4 h
7 w4 ^6 m2 `7 r! S; U4 X
6 A; u9 d- U2 z6 o
客戶方面：
5 q* M' U4 s1 y$ P所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
$ {, {6 l, u& D! r而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。
" y5 e& T- |- d& q) Q! M! F. j+ c# J6 Z
仲介方面：
$ b  m! s8 A3 i) j: Q: J2 H租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。
3 O$ ^# l8 e/ I5 h9 o租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。
7 ~" b1 ^- v9 w8 D  @# ]以此類推．．, ~8 V! N6 o0 {
$ g% _" @% z4 Q7 O8 R
基本上除非是跟自己成交買賣的客戶: }6 ~4 y" A  [; ^+ N
不然大多數仲介是不大願意做租的
6 o" A) w& _  j, s0 U
5 h6 v, Q# B2 O$ z2 u7 `9 V: e: ]) _畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…
# x0 x+ R  Q. u* L+ g0 O9 R曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼
/ `% i% F) s: O不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…
8 U& B. c1 q8 N- [
2 ^0 Z6 Z% A( h1 U0 v
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
回覆

檢舉

三峽電腦維修

222

主題

23

好友

4982

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2247
在線時間
1448 小時
10樓
發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
* x5 B4 k0 g' `: A3 W2 |2 H房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。. x9 e. k0 @( R$ K. @
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。
. v1 N2 U, ^1 ^/ L在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。" @1 y2 h% u9 A9 A! p3 y
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
' h0 F7 |% M' H3 C. _此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
8 _( X7 J' J" |1 @3 |# R展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。
- N( ]6 o8 v1 Y# j" b  C$ p' P& U+ O1 d( n  f, [
上面說台北議價空間有二成
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部