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[房市新聞] 倒店潮？　北部房仲撐不住了

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景氣不景氣$ C/ y  {: z4 x7 N

- a$ |% s/ Q/ ~/ Z1 ]2015年09月18日18:20      
' |- e  J- A# S! U1 X# b4 f  V8月受鬼月、股災衝擊，房仲店還撐得住嗎？觀察信義、永慶、台灣房屋、東森及21世紀不動產各房仲官網，雙北、桃園各房仲家數皆明顯減少。其中，台北市以台灣房屋減少3家最多；信義房屋、21世紀不動產各少1家；新北市則以21世紀不動產減少4家最多；桃園市各品牌都削減2~3家。
- N! ]! ?% N9 K1 g3 r) ]9 k
: @3 w# {  y2 B4 N8 o6 d全國不動產總經理石吉平指出，北台灣受打房政策、經濟牽引，店數衰退明顯，民眾觀望房價下跌，不願意出手，使得北台灣房仲店數凍結，尤其是交易低迷的區域出現數店併1店，減少開銷的現象。7 e. ~0 a( a( ]  d1 x6 a. p

3 g6 J' D" D6 a: T不過，台灣房屋發言人張旭嵐表示，光看單月消長不準，觀察內部店數2年淨成長達3成，目前全台房市交易量走緩，品牌經營不在量，主要在品質提升，以桃園為例，不少商圈店面正進行重整合併，近期正規劃新點。" v8 T6 }6 j, {  T% G

& ^" F6 ?/ N9 q$ i- a% Y4 A* X% c但中南部表現相對穩定持平，台中市各品牌多持平，以東森房屋減少6家最多，台南市、高雄市8月也多與上月持平，永慶旗下加盟品牌台慶更在高雄拓點4家。7 i, s, @; I" ^7 i" a+ P

  h) l6 {' s' ^  ]東森房屋中區營業處副總經理陳智育表示，近期房市景氣不佳，像今年8月台中移轉棟數只剩3000棟，成交量真的少，台中市各品牌房仲約有2成掛零，東森台中市內部1~8月收9家。他指出，若市況持續看跌，估計年底各房仲會有一波收店潮。
# ]- d- ]" |& t/ \. [9 o 1 X+ x. s+ z& b; f( D4 }: w) K
台慶不動產南區發言人陸志宏也表示，8月交易量其實萎縮1成，但仍看好高雄市有建設、輕軌話題，長期成交相對穩定，故積極展店，目前拓點計劃以輕軌、商圈，以及三民、楠梓、鳳山區等自住熱區為主。（于靜芳／台北報導）
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-9-20 08:38:06 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-20 08:40 編輯 8 i9 ?+ F) `! ~( @  R

% U3 r& ]" k7 I8 Y! X其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。* O, Q8 ^# J$ z' Y4 ]1 m. s
% J( ?; w" P+ j2 C& g' o
房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是要做。; R1 ~: K( V4 f7 P: [9 s

, f/ `" x! h0 v% s+ C+ T" Q& k帶看還是要帶看。只是大都做白工。; U9 t5 r: F& P9 G5 T

4 N  G$ }& A1 |時間久了。自然是這樣。
8 f4 A- T) o* ~3 U$ i( n; j7 s$ b/ z" \6 z! p; v
年底還有選舉。明年初蔡英文選上，兩岸關係難免動盪。$ r& N5 c7 c0 N5 s6 w
' E2 }! j; v, p- C- s
好戲還在後頭！$ U2 v( K$ V5 `" w  I2 J( ^$ n+ _
9 n1 O0 a2 H- H! U/ p2 H
還有明年廢除奢侈稅的話。不用滿兩年就可以賣房了。1 y) X/ W6 C1 v4 O

6 W) y6 C! G, `) q潛在的大量賣方出籠。; F" T4 u, J5 ]9 w
/ i" d; `, A3 z! G0 Q
很可能多殺多。供給量多10%，價格會跌不止10%
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發表於 2015-9-20 09:23:05 |只看該作者
旅行的人 發表於 2015-9-20 08:38 $ K! Q/ X% p8 Q$ F" w$ |
其實就是觀望嘛。價不跌。買的人少。自然成交量低。" U; r! f/ L7 C* K5 b! r

: e3 C3 D3 U8 E. v& F; O5 o房仲久了沒有成交收入。但是每天店還是要開，服務還是 ...
' }, a5 p3 J2 a8 |( o
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。2 D2 f, ]  K7 @# s
) \5 C+ x- H' q/ e$ I
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八折就要出對折" O, e7 F4 h& _5 Q

' {+ A0 y  S0 Z3 W2 D& k1 `  K* J* t, {

/ r' M, {) X9 n. N% S1 L
& G4 H" e* {. o( w* w- v9 G  \不然我的客戶用以前實價登錄相對高價出價，屋主都不願意賣1 ?8 t: {* j/ Y7 h# B- m

6 D% F& ]0 |: O; M: ]我需要大量出低價的客戶幫我以及我的買方議價，所以打對折出價吧！！
, x% R0 X$ s5 c8 Q! B9 H6 Z# g& \3 G
沒有綠葉怎麼襯托得出紅花...
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發表於 2015-9-20 10:20:43 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-20 12:30 編輯
4 f5 h* s2 A; V$ \# H
& T% ], \+ d7 R% q& p有沒有發現一件事,為什麼很多人都覺得執政者會下台政黨輪替
1 w1 Y: h4 u% U  F2 r% l包含股市房市吧...常無災無難沒來由的砸鍋,不外乎人所說的錯誤的政策比什麼都可怕,每每有在位的官員放砲卻也改不好~% O* ^- N# U- s* `( i' X2 y) W
" K$ m* {2 @1 Z: i) u0 k( {: M
為啥也沒跌很多,甚至很多人不願意賣  O7 f! e! v' l( f- Z
除了信心外,可能也不覺得誰能比現在更無能吧....
" K; d/ T2 t. E$ k. }$ z! K3 ?
4 ]/ ?2 W$ _8 I2 u$ A% X8 K
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大頭蕭

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發表於 2015-9-20 11:20:02 |只看該作者
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 + ~- b) L! w: \$ N  G  O& \9 f
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
9 ^5 |0 R' `4 I6 o3 P0 v9 h0 {% T# H( a9 J
所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...
8 B+ n0 h' P/ T. w+ H8 n6 `9 y7 c
售屋者通常都希望價格不要偏離底價太遠
( }& V1 Z1 }% F  J* P  X目前持有持本低（利率、持有稅）；通常會以時間換取空間；但發生下列事項時；一般會答應仲介調整底價
, a6 o7 h- x- C9 k% c一、出價者越來越少；且偏離底價越來越遠, x9 G! p7 p$ {2 V' S
二、實價登錄或由其他資訊得知；附近成交價越來越低
( e. H& f1 c, o8 [5 }三、委賣時間越來越久了
/ }  o, [1 H- R/ t+ c9 s0 r. E6 b至於有人出打臉價；通常對屋主降價的意願；只有反效果
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rainbow

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發表於 2015-9-20 14:22:45 |只看該作者
本文章最後由 rainbow 於 2015-9-20 14:31 編輯 % T+ N) y1 h* v  V$ i
Dora貓 發表於 2015-9-20 09:23 1 g$ m5 N" E2 M: ]5 K/ t
現在北大房價已經跌一成了，我想以後大跌兩成起跳是正常的。
" ^  D0 C5 s' }+ a
  b9 y" p$ l8 J) D, k" ?- {所以有合適客戶趁現在趕快出籠買房子，買八 ...

/ w* q8 A4 I' k4 h+ r6 i0 `5 f! |$ v% {' Y: `
"仲介"的工作是協助買賣雙方撮合成交4 J+ f5 r, n" q/ h+ b
在這過程中降低買賣雙方資訊的不確定性  提供專業的諮詢
; B  J6 Y; D6 e/ Q- `3 A) g而非勸漲  勸跌  
+ H; }2 \1 z4 L& @7 u在撮合交易的過程中呼籲賣方亂喊高價 或是  呼籲買方亂喊砍價
7 g- h5 ]$ c! y/ U7 _; x事實上都偏離/背叛了其中一方客戶對這行業的信任
" {' X) L- Y4 u; @. e# Q+ N1 N/ @. ^( k4 C8 b
我沒有要買賣房子  也曾搬家時成本賣出舊家  繳稅後還賠錢@@
$ y' F: A1 U; c: J2 D我想上面您的po文可能是對有些賣方的態度有感而發! d7 l& @' S1 Z1 S+ N* G8 m& _
但一時情緒抒發  可能會折損專業形象   我覺得不太值得啦~2 L2 X9 a5 `. i# [( V3 s
' c5 W' D# E& f; k+ u, e; T- K: ]
* j5 s( n  R! v% H
+ A" H$ A% x" P. ?3 D5 ^3 t
+ g4 `/ P* e0 ?; m
已有 2 人評分金幣 收起 理由
smilewang60 + 2 中肯！
ben_comm + 1 讚！

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對。
9 w7 y+ v8 A- Y" J1 f5 c$ ^" s9 l1 |+ `( f! d
不管是景氣上升漲價，或是景氣下降跌價時。6 N# b# Y' U, H- N3 a* e9 A
- I" L8 c! S5 d1 h
仲介就是協助成交。
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發表於 2015-9-20 18:20:34 |只看該作者
何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！
FB社團:三峽北大專賣鹿港小鎮手作皮件
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Dora貓

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發表於 2015-9-20 19:17:22 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-9-20 19:22 編輯
+ B% M. ?8 \% ~, ^
三代同堂 發表於 2015-9-20 18:20
& }5 `% j) a( G) l' U何不轉向租屋市場，雖然賺的沒有買賣的仲介費多，但至少也是一筆收入呀！ ...

' p' ~' T6 A0 O/ w5 ~( T1 A1 s+ p; i3 X+ c2 {8 {
租屋先說好了5 Q: S3 a: H2 K8 u

8 j$ L6 \: K7 W% O租約屋主要報稅，成本提高會轉嫁租方。
, ?% h: O/ Y/ K+ \- d  u1 g3 U+ |

1 I1 C+ u$ g8 t) [" D; O& k0 n0 d客戶方面：
* W2 |7 a8 I: D% q所以很多屋主不願意報稅，我們沒辦法做。
' n7 Z/ {7 i1 U+ b- Z% k# R而承租方則是因為不想提高租金，所以不找我們租。( Y# y& |! L" F9 x3 @

3 N# N4 L1 |; q$ Z, z% l  S仲介方面：  ~+ ~1 Z* Q  e3 `
租一年，一年內發生大小事我們隨傳隨到。3 y2 _; z4 r7 V" {: F  S
租兩年，兩年內發生大小事我們隨傳隨到。3 ], o2 a: M5 h; f. O" R: g' j
以此類推．．7 T: w: B3 {3 W: r% H

6 a1 o# {- D3 J: V$ ?0 [0 B基本上除非是跟自己成交買賣的客戶- ]/ X; @3 i) u
不然大多數仲介是不大願意做租的7 P9 g4 y! A) f3 `0 q

- O* a. K% u# x7 e& g9 o/ s- m畢竟責任一綁就是一兩年，所以做租的案件只是做服務的…8 J" F3 L) W% W7 X4 I" F
曾經租一間四房，結果打掃清潔費，整理修繕，服務費花掉還要倒貼% Z: ~/ N& q0 q$ Q3 |
不過是自己的屋主或是買方，只能吞下去…) y/ M; v* G1 F

9 a/ }5 F% Z* _, H8 g8 Y! l
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發表於 2015-10-16 10:07:53 |只看該作者
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年10月14日 上午5:50
* F& L  B+ f1 I" Z; D1 Z/ i房市交易清淡，房仲業統計六都今年第3季成交資料發現，銷售天數與議價空間與上季相比，幾乎全面同步增加，其中，台南銷售天數88天最長，桃園市議價空間季增近5％最大，買方市場更加確定。6 J, w$ ^& h3 o: a0 n2 t+ J
國內房市第3季淡季更淡，住商不動產統計旗下門市六都交易資料發現，不管是在銷售天數或議價空間上，與上季相比幾乎全面呈現拉長狀況。% c3 s8 d4 Y: K- p5 v; m* s4 [6 O
在銷售天數方面，六都天數均較上季拉長，其中，新北市、桃園季增6天最多；若與去年同期相較，則以台中增加9天最多。以單季來看，台南市銷售天數達88天最長，等於近3個月才能成交1筆物件。! l# }( }/ F; v  Y
在議價空間方面，今年第3季台南市議價空間最大為23.3％，若與上季相較，桃園市從16％增加到21％，季增5個百分點最多。
4 i9 E- M. ]: ]8 @此外，北市議價空間由去年同期的16.9％增加至今年第3季的21.6％，大增4.7個百分點。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，高持有稅與前景未明應是北市議價空間量增的因素，而不少屋主仍對價格有所執著，但在賣不掉的狀況下，也只能在價格上讓步。
. f$ _$ b& r% [0 t" b# }9 a展望後續房市，徐佳馨認為，購屋人普遍認為房價狂漲不易，因此對價格較有堅持，而隨著議價空間與銷售天數的增加，也證明了市場正在告別過去10多年的賣方市場，轉往買方市場，而若真有購屋打算的民眾，此時可多方看屋增加經驗值，並且積極議價買進優質標的。, x* q( T2 u# }. |: x3 _
% E) g* l% _- J$ p  D7 B- |; A/ p) B
上面說台北議價空間有二成
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