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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
, R: S& ^8 r0 t; D" \
! X6 R5 j9 d g$ J7 X% B「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅7 H X5 J$ U1 f4 Z. ?: y
% b8 V9 l/ [3 e& r) ^在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
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4 m5 x, u5 r9 { \以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：+ T; p) H! Y% a
; o5 Y8 n' a1 _$ a4 N# Q
【地價稅】
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甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？0 b, X. p& w) Y; ?
; q# v- A" ~6 ]* y, w3 s5 C5 A' TA地：4 o( g5 _9 t& w
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之102 @% M8 C: P8 m' a% B/ O) B
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
3 R$ D. \2 z9 U4 ^; L# w7 v5 y2 ~9 l" ^* c0 t
B地：
1 W! W' ~7 d+ y, S+ L5 Q因屬自用住宅，稅率千分之二
' p. s' H' [ N$ H0 D應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元 q6 h8 L- Q/ s' U
6 L4 U6 U+ `+ d3 S* P# Q- G. Y兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！. x* R2 T0 i/ T; p, A
5 K. `% ^$ {# _+ T" d2 a" w【房屋稅】: X0 `: a& d* O6 d! c' ~
/ z. A/ K$ B' T% Y自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
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8 [7 {. h( ^ X4 \0 R除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。7 ?3 E" s' Y4 U. a( \
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究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！9 a0 }% s! r9 R& c; O& l# @' ?
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作者簡介_dolin664 q- C! n& F7 f0 S- I0 N% q3 V
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^$ i, j) p# g/ L, ? D- o8 J民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ， 這是真的嗎?
* \: T( N$ y1 D# @1 Z( J& h9 f* H因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
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