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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 * w/ k+ G; N$ w/ U8 W) ?+ d
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「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅
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$ o- {' J3 {- ` i: ~" q# B在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。$ M3 w9 s( ]' S" B u% E9 V
% K6 V, ^( M3 _/ f% a. [0 C單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
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以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：9 j# d3 y H- @+ [1 S6 j5 a0 ?' n
3 h5 E* h& _- @; v+ {【地價稅】
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+ ^$ n% ?. G I# \8 T/ ~, X甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？* y% _- J7 U/ }% {6 S( o5 g+ j, U+ t
+ y3 C8 A5 E+ ~+ B5 f
A地：+ ^! ]2 o/ W+ O5 N3 ]) G
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10! @* C( f( A o( j
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元0 T2 i, a& L9 @# ~1 w
( |1 c2 H5 V" ~
B地：8 G& J) h2 |3 M$ D$ V6 _
因屬自用住宅，稅率千分之二
) X8 I1 o5 U+ \. k應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元5 q0 C+ a$ O% ?
+ j, [" Y: K; u! I8 r o' m5 n/ ?
兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！( k& I0 Z2 y6 L) o4 R
, C8 k! b; T9 o, `
【房屋稅】" ^4 V) a0 j8 k' V8 d
- v) g2 A' {$ P7 ?+ L8 W自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
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除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。% `: b% X3 k. U
9 [/ `6 |8 v8 A, @, |/ R4 ^究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！1 R" ~% T% n) l# M1 R
* N' i& e9 y& _0 S8 N% t作者簡介_dolin669 m7 u1 L5 T% A. m
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民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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請問大家 ， 這是真的嗎?0 i4 e8 E: d9 Z% S5 u
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
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