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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 * W, s9 E4 A2 w6 ^
/ d4 z" X& T& U- C5 w「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅8 H8 O, M9 ~ t3 A l2 N9 I
2 W% K: o, j& X6 F& s在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。+ g5 X v1 W4 R
7 L/ Y l8 B- _% J; c
單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。5 r) _% r, @7 C! i) N# H9 O2 C1 |
1 D( C" ^5 @+ z, j% K/ I以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：- E0 z e' Y. J7 S
" h7 x7 T% Z2 N
【地價稅】4 M/ V: ]7 l6 ~
1 ]# J2 h* Z# s& A; t1 F1 x! Z
甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
( ?; n7 s; f% a$ ]3 D k9 w ^6 d9 d2 V9 H
A地：' p& N0 h y6 Q* x, _
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10
- r1 F; O! o) x應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元
3 |) N& _0 X$ S6 U7 J1 i& O' Y
) e( R/ K8 v; c# @B地：
8 X. U' I6 n: y# X% z: V( A因屬自用住宅，稅率千分之二+ Q! y. v$ D9 M
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
" v" L3 f: O9 I# b7 e6 ?# g! s' |1 v8 _4 w; [" S) G. h( O
兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！, p; w$ h# W7 C" A6 z! p4 `1 M
8 E# Z/ G5 d0 Q" T【房屋稅】/ h+ F" M& B+ w; d! e
! [$ N/ z6 n, s
自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
+ D0 u; P4 K8 U3 ^* T
9 O) C: C- R9 ]7 V# a除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
9 J" q+ g* |! J0 X! Q% m: `: L, @2 ]# Z/ f# C. J+ \! ]
究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！, J+ n! |7 M7 U( s6 u
. q9 |+ [8 B, M. ?/ V作者簡介_dolin66$ s& a9 E) n; ]6 p
/ C) I' t& d0 z
5 x; t' p1 P$ A; G# T! v2 P5 b民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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) C9 \( C H) w請問大家 ， 這是真的嗎?( O$ U" A* j; _8 }; j3 D2 r! D# W
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
發表於 2015-12-29 15:07:54
發表於 2015-12-29 18:54:08
發表於 2016-1-4 18:46:03