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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
, n- c) r3 [" k6 d m8 g5 G& Z' X! `& x. e* V
「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅7 x/ y2 K% i$ H; R0 Y1 T5 V
* N5 `! _/ H, K5 h/ y6 X在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
" W% Z- ?! r; ]4 X1 i& A5 m: g% n7 `
單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。
( f9 D- t1 ~/ [, \3 O- c, H6 d. Y- ?1 O, l* T/ _0 b% R
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
5 T# Y7 e( h0 R3 @. E: K
6 y# @/ g0 i I) @9 |【地價稅】2 F4 k3 t9 w" Y; d
4 \6 C: `$ {# ?2 E. ]! K0 _甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
5 q9 ^9 \8 K' c6 `. ]& z5 v2 l# ]4 p( q* K$ q% z
A地：
+ Q) m! V" u6 q8 \申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10- A. s5 i' D& W( q5 x
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元7 l2 f+ q6 \# r
& w, v( Z$ B4 E* Y' pB地：
7 ?4 Q6 B! k& G* r因屬自用住宅，稅率千分之二
0 Z; v5 \3 c0 c* Q# u7 \應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元4 Z& ]1 s0 a" m3 r' X
/ {$ h& G6 p7 J; s$ G( l% g
兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！9 _* [: @8 h$ s7 V1 W" w$ k1 m
# s x6 ` s M5 g+ y
【房屋稅】, c" W+ g2 _1 S' M1 Q0 c. }: T% R
4 [- s% b+ Q; S8 W! p. s* g" ~' r1 m7 u自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！
8 _7 ?* R. F$ B1 W g/ l4 _. Y
3 `+ H5 J0 t. Z M9 M除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
4 h' Z4 ^" |2 J4 \* r/ _9 G) q6 D7 w0 h
究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！. F) v+ u5 V* }& u& R# Y
& N3 p* [1 m6 f9 t' a0 \4 M作者簡介_dolin66
9 l2 n9 S/ q" y* Q7 Q' b! v% O0 M- P, c. _) E
5 [5 u2 q- |& l* p- _% a* g民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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& P# r0 B. {) ~/ h4 w( L
請問大家 ， 這是真的嗎?
1 f9 S: O1 _! J! T q因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
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