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本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯
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「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅- E2 a" w7 O" M3 e; B) a4 x
F) U. i- z+ e& @; y1 p/ k- Y
在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。
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# B/ s4 m, p) P( ^3 m& {單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。* u- G& ]9 m' O
" U4 ]/ c6 B; N) ~* y2 f, I" b+ ~
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：7 V+ l, i) `% [4 Z2 a! l0 D% x
* j' x; [/ j2 \2 t【地價稅】, m4 P+ G- f7 Z7 K3 q% F- k
/ v, }$ {+ B( T1 g' U6 }
甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
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) p0 S1 ^. j9 J4 H" J' U1 w" BA地：
3 K# p6 {' X# C6 L$ L0 g申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10 w3 v' U7 r) d
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元6 G$ e7 ?$ E% G/ S+ ]
8 G8 S. x3 s/ M l* D9 U% m% \
B地：
' E' i1 Z/ e& e' V3 |9 p- L# z& q因屬自用住宅，稅率千分之二( i; [: N9 E) {3 ]
應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元' @- e4 Y( I) ]6 V" z
" `% z/ s; B/ T# v兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！
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【房屋稅】' Z% c3 a& S; |. o8 t+ y# t: z
j$ N) G4 Y; @' g自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！, ?" T$ _/ q2 g2 I, c) Z
( Y" s$ E4 V# E1 G% c除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。1 H2 U$ z1 P! E- ?" u& |
1 v3 O6 o# G* ~
究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！2 U0 J% ?: j; w
0 |! z' X3 W' V5 f5 Q1 ?作者簡介_dolin66: D- \ ]# S' j/ A; _, ]# L0 n
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+ P; @9 |6 w! \% u, p民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
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% M0 K- V- H) _5 ~
請問大家 ， 這是真的嗎?
- m( j5 W- M' K; r" ]因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
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發表於 2015-12-29 13:24:43
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發表於 2015-12-29 13:29:14
發表於 2015-12-29 15:07:54
發表於 2015-12-29 18:54:08
發表於 2016-1-4 18:46:03