- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-29 13:38 編輯 - V& N! T' A$ i9 U. K d
, O8 S" V: M; s& O4 _6 G% ~5 k
「學區好，朋友想將小孩戶口遷到我家？」別以為沒差，你可能要多繳5倍的稅+ g! S$ C6 l5 i9 y' I4 b
. S. _+ g8 U6 |" s H1 u
在台灣，所以許多人為了能讓孩子「不要輸在起跑點」，就會把小孩跟父母的戶口遷入位在明星學校學區內朋友的戶口，這樣才有機會取得明星學校的入場券。' g1 Q2 h6 W1 `6 w: l
$ ? K2 f; y$ V4 Y: x
單純的遷戶口動作，卻可能讓好心的朋友要多繳很多稅！因為如果一棟房子內存在有兩個不同的戶籍（即原屋主及遷入的朋友）時，國稅局就會特別注意這樣的狀況（因為兩戶通常不同姓）。除了會被國稅局認定可能有租金收入外，甚至可能將該棟房子認定為「非自用住宅」。4 u5 u3 H$ d) r- V
' ?8 q$ Z) f) u9 w
以目前房屋稅與地價稅的稅制設定，非自用與自用住宅稅率可是會相差到數倍以上，從以下的例子可以清楚比較出來：
3 S1 v, ^% @& m# w
5 w7 z6 F0 B' w* j' s【地價稅】6 V" Z7 B: t( L; z# T0 E4 Y
! R9 g& ?+ v" g. ]/ s
甲有兩塊土地，A、B兩塊地面積都是100平方公尺，申報地價同為每平方公尺1萬元；其中B地符合自用住宅規定，假設累進起點地價為新台幣190萬元，A、B兩地之地價稅各為多少錢？
* A7 T% }: f/ [
% v8 n, h1 J' H. oA地：( O% @( ?0 W& `9 c
申報地價總值：10,000 X 100 = 100萬元整 < 累進起點地價190萬元，所以稅率為千分之10( ^+ y, ]& V3 j o" @$ E& D# |
應繳稅款：100萬 X 1% = 1萬元: M: g5 t5 V4 k, A5 M' v5 |
% \" w; {5 A- P x2 uB地：. o3 p2 ^ d- @9 W
因屬自用住宅，稅率千分之二
x8 `+ I" h% h應繳稅款：100萬 X 0.2% = 2,000元
& e4 g* O2 k; _4 p v+ z- k6 s7 _
' p+ @1 V4 C3 n0 e; }- ^: B兩者相差5倍，如果手上的土地申報總值超過累進起點地價，土地稅稅率還會上調至最高千分之55！9 W6 z$ G+ H4 Y) E; `7 @
^$ _5 w2 P) i9 i3 K/ ?; y
【房屋稅】! ^' _; F! a* Q8 T' P1 \2 s
1 u+ C- S$ s7 V' o* I
自用住宅稅率為1.2%；若被認定為出租時，適用營業用房屋稅3%～5% 的稅率（目前台北市為3%），假設房屋現值為100萬元，自用住宅僅需繳1萬2千元整，非自用住宅則需繳交3萬元整（適用3%最輕稅率），這又是兩倍以上的差距！0 ]7 o( G$ Y& V8 p' l6 f
$ @7 ^% w: c, M& t/ r6 x( u9 r
除了土地及房屋持有稅以外，萬一將來房子要賣，但朋友的戶籍依舊寄在裡面時，土地增值稅將無法適用自用住宅10%的稅率，這又會是另一筆龐大稅賦的支出（絕對差到3倍以上）。
- b1 R3 ]* e# K9 R' y' D
; ~! \) D4 t" o- s/ h4 w究竟該如何處理朋友這樣的請託？我的建議是，不要期待國稅局永遠都不會抓到寄戶口的狀況，最好事先就跟朋友說清楚：如果因為寄戶口所產生的額外土地及房屋稅，需請寄戶的朋友自行負擔。如果房子將來有轉手賣出的需求時，朋友也需要配合將戶籍遷出，不然就請自己做好多繳稅的心理準備，免得屆時心理不平衡，原本是幫助朋友的好事，變成打壞友誼的導火線，這樣就得不償失了！
0 R5 i/ \, ~" b) l( g
$ w* t, ?* K7 m+ ~作者簡介_dolin668 i0 c; @ y% a0 Q) s- ?
0 H0 W+ N% {0 [1 x1 {3 U$ d$ o
9 v6 G% U# f3 m7 v! `, C
民國66年出生，畢業於國立成功大學土木工程研究所，畢業迄今均從事房屋建築管理工作，曾完整參與上億元之集合住宅興建作業；更於房價高檔盤旋時賣屋，獲利達數倍以上，是一個從蓋房、買房、賣房到租房皆有完整經歷的房地產工作者。同時也是個賺取被動收入的投資者，著有「房市泡沫來了！我該逃命，還是逢低搶進？」及「預售屋全攻略」一書。
5 B6 e1 X3 U. q; G
0 m% \2 q; O h請問大家 ， 這是真的嗎?+ ^/ w' \( D8 ]' o v
因為作者說的是可能 ， 也就是不確定？ |
|
發表於 2015-12-29 13:24:43
收藏
讚
發表於 2015-12-29 13:29:14
發表於 2015-12-29 15:07:54
發表於 2015-12-29 18:54:08
發表於 2016-1-4 18:46:03