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頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
7 O& c& o! @0 c0 |5 _/ ?! K每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)" U }3 N# L9 w$ u, q
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)' R* t" h* r; I1 E% J5 |0 v! `
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)
/ U9 T2 u" W& A
! x" y, H- N+ e1 |9 M5 X10年後......: O3 @; z, P( }
房子賣了900萬
5 y; z& \; O6 m9 M5 A, g# C& P房貸剩餘貸款180萬7 |6 j% B; r' T6 v+ f& v
10年自付房貸共60萬(每月付5000)8 l5 T6 ^' w6 @- s
管理費30萬(計算每月2500計算)( m! `1 Z% r; |/ @* V+ k8 e+ Q9 k( a
裝潢70萬
9 L3 k6 R( B2 S9 V, ?土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
) h& Y% D9 ]0 R& @% o4 k1 g- p
. m8 ?- J6 l* e; ^7 ^1 ?, F% K900-(180+60+30+30+70)=530
! W9 N8 k. ], r) ]0 {+ Z/ c% |/ x1 G7 \1 B# z- a
一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
; P, I& H2 V5 H" K10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
) f O1 A8 o; u9 \% P& W& e6 h' @- c8 y
, U( F# `2 `0 t) g0 u9 u3 n我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！4 }- M7 p: Q4 F9 i
9 c. {+ ?6 C$ n* P+ C5 p有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～* |% L, B6 `" J1 W; q+ [! g2 F
. n' g" m: f; r/ e+ s+ N1 ^: E7 Y0 I我真的算對了嗎？7 L1 p# q" `$ |& {' ^& N$ p, C
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發表於 2015-7-26 19:15:30
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發表於 2015-7-26 20:14:17
發表於 2015-7-27 00:51:22
發表於 2015-7-27 03:38:34
發表於 2015-7-27 09:36:15
發表於 2015-7-27 12:06:10