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[房市新聞] 包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮

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Rainman

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國中生

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樓主
發表於 2015-7-26 19:15:30 |只看該作者 |新文章置後
雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！8 Q# x+ o1 E- t$ H# |( M' h+ I

4 @$ U! g, g% A33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。! G7 |: K: ^* B$ r- V! o( M& _
  n9 H+ e' g6 @5 x9 m
她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
" `1 O! ]; a2 _1 ?5 L$ P$ k   Y( O  Y3 E$ _2 v# k& _
房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」
1 A0 Y9 C9 f, j4 y1 O" t - D) o/ @  G" Z* ~* i4 {; a4 x
中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。8 c  w8 F  p- h' L6 P8 G

8 w1 ]; A7 Q( K4 G台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）
, @+ S/ |" p% E5 q$ L  Z+ ~* l- E, \3 y% c

6 @% B5 m" @) a! o' E+ V. A1 Xhttp://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE
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jojoyaro

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沙發
發表於 2015-7-26 20:14:17 來自手機 |只看該作者
要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～
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cv168 + 3 同意！

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cv168

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3樓
發表於 2015-7-27 00:51:22 |只看該作者
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧
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shuanny0626

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高中生

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發表於 2015-7-27 03:38:34 |只看該作者
cv168 發表於 2015-7-27 00:51
  O( ~6 F; e- P; c! d10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...
) j- ~: d) l: l  z. ~7 K
其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!
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小白花

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發表於 2015-7-27 03:46:31 |只看該作者
頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
. h4 ]  o2 O( Z每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
  ?0 t' J8 }- I& Q+ C租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
. d' k4 L) [2 j! z( `裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)- h4 u& }- X( z4 q; T

9 s+ A; S* g- d/ @* {: u10年後......' W3 H3 x5 ^/ |  R3 K; Z. J# z1 N
房子賣了900萬
+ e- O4 r/ m* J2 A2 M' |& @房貸剩餘貸款180萬
/ W8 b/ B, T1 K8 @& t10年自付房貸共60萬(每月付5000)- J' l( m. ]; V9 p" s
管理費30萬(計算每月2500計算)
" F( U! A8 \$ ]6 I裝潢70萬8 W* Z& ?2 ]1 E2 ]9 l$ \7 n, b7 o1 ?
土增稅+房屋交易所得稅略估30萬
+ x  n3 R3 Z9 B% A3 y! r& Q) u7 i( l! S9 \# c
900-(180+60+30+30+70)=530& Q# r" s9 T; P6 ^; ]

4 o% j, W- r  N' |5 J( \; Z一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，& O6 F& T1 q& `
10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
  j& E- E7 B/ I4 h( k% ~8 _
0 y  p$ P9 Q# n3 t我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！* q5 q3 ]) d" W+ J  G
/ X* c7 M3 t  D  a. C
有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～) L8 m- ]2 v  Y% H( E. {' o" B! f
* U( d' ^7 C7 Z+ U$ H9 r
我真的算對了嗎？# J, J2 O- S# T+ ]7 T6 U6 d9 s
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mimi0809 + 1 你不要這麼專業好不好！
cv168 + 1 正解！
Jayson_lin + 1 你看出盲腸了!!
阿毛 + 1 你不要這麼專業好不好！
彥媽 + 1 您真內行！
Ricky + 3 太強大了~~仔細算了才知道~
358 + 1 你不要這麼專業好不好！

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比瑞

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發表於 2015-7-27 09:36:15 |只看該作者
cv168 發表於 2015-7-27 00:51
# t& U0 o2 Z- }* v3 b10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

4 g" l* ~1 V* J- e. X+ N$ l0 p       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,
6 q' _; V0 {8 x( K7 Y5 H
; V. u0 i3 h0 f- K. `投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....
; W# c; ]1 N$ k0 ^. ]$ n/ p. }; U" [1 i2 C" J% i+ e
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herolion

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發表於 2015-7-27 10:02:23 |只看該作者
附件是官方針對北大特區的建案銷售統計8 I4 M, N, k; C; J' w
統計到今年第一季
' Z) k4 a8 @- ~: q: s. x北大房價真的有跌嗎?

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瓜瓜 + 4 你不要這麼專業好不好！

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基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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arthur0707

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發表於 2015-7-27 10:59:57 |只看該作者
十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
) Q0 l. Z' ~( a因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
& a4 h! y1 F( W/ h( |" p所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單/ t9 c0 I  v( U1 L  _. p7 v
也不用每天擔心修繕和管理...
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Dora貓

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發表於 2015-7-27 11:40:52 |只看該作者
十年前買450??$ _( W7 y; \0 H2 c" n* z" Z

. I8 h( r! C0 B) K醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了6 l6 o9 _, ?0 N6 x
2 x# w  P' S% ]2 f% I
還買在450，這樣一坪多少錢啊？* N  R1 P& g" P4 l- G) c9 ?

+ G, [& o9 X. j1 s2 N  v
& @, _& Z8 n# U房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％
* G7 S" p; Q. x  i, ?+ f. J! [8 i4 @  O  ]5 l9 B" x6 C6 [9 ?# {0 n
早就還清了！
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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hikarilo

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這位記者的數學和邏輯怪怪的
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