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[房市新聞] 三峽北大特區 賣壓湧現

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發表於 2015-7-17 20:09:27 |只看該作者 |新文章置後
三峽北大特區 賣壓湧現2 l  R2 f' r( l7 B, R" J# {1 t

8 }5 \$ g9 {+ s9 P! lhttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733! S. w+ ?: V8 w; `  H

3 g$ o% S1 H: D8 _: r2 l2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文/台北報導 . r. u+ v$ l$ H/ ]
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新北市北大特區近來出現售屋潮,售屋網上,多達17個社區出現40筆以上待售物件;房仲業表示,捷運三鶯線將在年底動工,當地現在賣壓相對較大,容易議價,是相對進場好時機。
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至於議價空間,房仲業表示,目前多數屋主能接受的,大約是實價行情低5~10%。
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- p: G7 ?, T, A7 j
, Y5 p) A9 ~7 u% G, B# G( [8 F
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; `6 ?; N1 R  u/ d1 ^% Z三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅/攝影" g1 `; K7 l% r! X) l

6 d7 m# Y; ]* `2 x4 L5 a) x' h* S9 J3 A2 _* Y, [5 J, K& q
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北大特區位於三峽、樹林交界,就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」,被視為新北市三大供給爆量區,一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入,空屋減少,業界才認為當地房市已穩住,不再是高風險區。/ A* s$ S" Q5 @! u
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不過,近來當地供給又有明顯增加情況。9 e: E- Q# h5 D7 ^. ^- u7 B
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17社區 待售逾40筆
" a) p# U1 ?( l7 f. W
" P; w9 Q6 O2 h9 f0 J( j以591售屋網來說,目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上,其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆,「皇翔玉鼎」更高達80多筆。& W- v7 T. r  Y, ~

; ~0 W6 A0 V6 I" i住商不動產台北大學店長王文琪表示,售屋網站很多物件重複刊登,實際委售量並沒有那麼多;不過,最近一兩個月,北大特區確實有較多屋主賣屋,供給量較以往增加一到兩成。# ^- f8 q) l( U% D; g/ X) I  H- R0 X

$ s$ m# w- H8 d8 K+ c  i/ d6 b) U. l" t他分析原因有二,一是北大特區推案高峰在2010~2011年,這些建案多在2013年前後交屋,今年起陸續滿兩年,不再受奢侈稅束縛,有較多物件釋出。. x, h, S4 P0 W& o1 \
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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他表示,房地合一稅明年1月1日才上路,此時購買成屋,未來出售仍可採用稅負較輕的舊制;一般認為,此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後,房價再漲機率不高,下修則極有可能,很多北大屋主決定「獲利了結」,委售量因此增加。3 _+ u2 r! F# y

  x+ b, q2 X4 g! i2 k議價空間5-10%3 V8 k7 `/ Z  R( y( f# J

& x: N: k# h: i" B' }7 v* K9 Z永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示,這幾年在供給趨緩,機能成熟下,北大特區房價一直穩定上漲,想入住的民眾多得追價才能買到;近期因供給增加,屋主讓價意願也明顯升高,不少早期購入,取得成本較低的屋主,現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
! ]# {2 w0 X, }& s! Y- R
5 P2 R$ A: h* r6 O王文琪表示,相較於年底,現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線,日前已獲國發會審核通過,預計今年底動工,一旦有具體動作,屋主議價空間勢必縮小。& Z& p- i0 v0 R- J+ d2 C

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圖/聯合晚報提供
happy weekend

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發表於 2015-7-17 21:06:29 來自手機 |只看該作者
17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

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發表於 2015-7-17 21:23:23 |只看該作者
讓大家一起看下去...
" t) R) u) P; b# }2 r, g啊!不小心睡著了!

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發表於 2015-7-17 21:24:41 來自手機 |只看該作者
是啊…沒見過房仲傳單一直都很大張嗎?
/ p* ^- \# n* Y; q* f7 q' T成百快到千的社區不少,幾十間還有重複的在賣很正常吧

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發表於 2015-7-17 21:25:50 |只看該作者
阿松criss 發表於 2015-7-17 21:06
  X- b  g0 B1 k! o0 K17個社區多達40筆?大驚小怪不是一直都是這樣?

: a8 C/ l1 i& }; G# M3 m17x40=680# A* t4 ]; }; W: a1 `6 E
至少680戶,不知多少重複?

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發表於 2015-7-17 22:41:54 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-7-17 22:43 編輯
$ w# y4 W. _# a4 t; `, B
8 [! w# v# z. ?; p4 [+ }住展的新聞稿這兩天也才發布1 A, e+ L2 t' N1 L
也只有北大戶籍人口超過都市計畫人口! p0 k3 P. @/ p* a5 _
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除了資金緊張的投客,應該也沒差了吧

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發表於 2015-7-17 23:46:54 |只看該作者
跟淡水那種交通不便的地方比???
3 t/ E5 s4 L  |- k$ K' x4 F3 t4 g5 [6 E超無言

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發表於 2015-7-23 17:48:36 |只看該作者
我只知道我下班回家的公車越來越容易遇到「客滿」的窘境。上班的時候,也越來越容易遇到沒多過幾站,就聽到司機大哥說「客滿囉,請等下班車」。一兩年常常被調侃的「點燈率」,怎麼沒提了說~我只知道「便利商店常常人滿為患,我們需要便當店」啊!
Insanity: doing the same thing over and over again and expecting different results.(Albert Einstein)

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formosa1027 發表於 2015-7-17 23:46 1 D) ]; b# r! d+ j
跟淡水那種交通不便的地方比???" ~& r- V4 h" ^! I0 B# F6 `2 T. [
超無言
6 z0 _, a, g0 u! S% A- ~
淡水有捷運,三峽有什麼? 只有公車,所以交通也不方便!
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