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三峽北大特區 賣壓湧現
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+ E& y& v; y' x& s5 m0 khttp://house.udn.com/house/story/5925/1061733$ g) ]+ d& }3 m2 h: w0 @" _) ?. k
2 C, N0 u- J3 N2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導 ' _7 l" d; p* S0 ]
# O2 h+ z+ J* l% Y, o新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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三峽北大特區近來房市供給明顯增加。 記者王騰毅／攝影
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. S: P* S9 d' r* n$ M# | 北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。: S6 `+ n1 q& s$ D6 {& q
* d, y n% j# r7 W2 v不過，近來當地供給又有明顯增加情況。, R/ X. s9 a1 X% j/ g, z
8 n: r* f3 q- v! C% ?4 g6 _17社區 待售逾40筆
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/ u# H: A* W' n+ \ D以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。; e9 F* t5 ? @. S3 B
# z) @) Z4 W- H( Q& e. P住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。0 G5 U+ b+ k5 m y% b7 l2 X
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他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。4 u4 \ P; A) |" e
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第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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5 o1 X& Y) w7 ]1 j' w8 y! |# v他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
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2 L+ |/ z. H, A2 [議價空間5-10%& z& f) q! k8 a* X/ A
* k$ D- K* z/ l永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。6 r7 T4 J9 Z: X! j: B# Q
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王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。( t8 K- A3 {% k2 Y
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3 l" }( v: T& Q$ ]" T8 f圖／聯合晚報提供 |
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發表於 2015-7-17 20:09:27
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讚
啊！不小心睡著了！
發表於 2015-7-17 21:24:41
發表於 2015-7-17 23:46:54
發表於 2015-7-23 17:48:36
發表於 2015-7-27 11:07:10