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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬4 H* X5 j, N2 U- n
7 s q5 p$ f/ [5 T' p; F# W然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人) E7 m' {# o$ t) A: u% v
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但是訪價中,
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4 q1 m$ A7 H- s8 u1 I" H5 j& o林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)( ^( p' G7 ^2 `0 ~# P7 c
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭+ j5 A7 x1 C5 N( p
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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" _" o; n$ o8 ~) p5 u龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡8 {: c4 v8 h" {+ R
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假& t7 J( N2 ?! R6 _1 p/ i& X. f7 J
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講了這一堆,現在才開始講主題!6 p& Y3 v( i C8 l
% \! C8 }/ z. V9 X- \4 D房地產的方向在哪裡! q4 x( v8 q& e6 ~! W
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策/ j& a& i& a" @- s
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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- u! \2 S; W: x& {( M9 M但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群2 _. F+ `# W0 e& C8 T
; D! E+ R' H# I這犯了兩個迷思" a% c% u4 G( D) T Z
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1地段, K6 H" M$ ~$ Y0 ]) m: p
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的) u6 D/ `( H$ l& B* ^7 H, y
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等, J2 u1 V" B/ h
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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3 H% p7 X% O/ E( Q2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
0 f& A! ]$ p! I: f, T+ ]$ P% { 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
/ \0 C: ^! M" j5 C6 F% x5 E$ b5 o& | 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
) O! S$ l! g5 k* A6 ?$ u* O 最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
5 l& {5 S# w6 U4 c+ Q* ~ 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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5 ~4 k' |- P+ y. B: X5 i; b 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,' a4 J3 n4 y9 H) _
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明7 V1 M* l. v" U( W8 Y0 J
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...5 l0 g" Q0 G' H( A
我認為最終政府會找到一個最好的解答
( O5 U7 F6 r& F1 P4 Y6 l5 j1 U擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段. w$ _8 y' @( Y8 |& v; D
1 p/ J- m2 J$ ]" |2 S事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
( @, y9 y% f8 I9 E2 q) D) m(但是北大還離及格有一段距離)
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8 k8 M% V! b. H" o5 b" b8 e其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體 Y* Q8 U6 O' f1 Y* N1 l
只是很基本的條件
# I: H5 e$ i6 B7 l4 W% N+ G捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答2 c! g4 \7 ^8 U
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡) W! E7 j7 x) o+ b" N5 m
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來; y i* e+ {, h( a2 g! m
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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那政府哪還需要擔心房價全面失控? 7 N% h! z8 c, k
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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' T5 X2 V, x5 G1 d. A如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!' c4 f" W# Z U( f/ b
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6 f: k5 B( }4 W8 ?如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
