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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗, u! c5 l1 o! g6 k& B
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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% m( H0 l3 l! O5 N- z4 K+ J8 |5 }" {
" x1 l5 K" T- R但是訪價中,+ q) ~( J/ H I
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)% ]5 h" ^& q$ c& v
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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, k3 W J8 g+ l- H( p土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯4 I6 s, M" x- ?2 u) @
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡" a/ N. W4 a0 i) \' ^: }& r
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假) J# }4 M+ L( C3 m# E! j0 z, [
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講了這一堆,現在才開始講主題!6 J! t* e0 _# }
% k1 ~% Z c- x C9 ?! g; \房地產的方向在哪裡!
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1 B1 z" E! o( |4 {我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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% x" L* c& c g! J4 M新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥, g, J1 k- g1 j9 y, D
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7 @# v/ z$ f4 H, k( y! X/ f房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的0 G2 D8 R# w1 q9 N5 T+ P @
* \- s- }1 ], X- W# ^) u6 y# m6 m但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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% g+ N' S- o) n/ |+ c! {3 j推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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: R# j: j& g# c- O舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思% v" Q/ _6 @: c* H& A$ T: ?
5 D9 H# [" t5 T' {7 [- V) y7 g1地段. C; y3 e4 W$ ~
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
4 T2 ~' o5 X7 L$ J+ g$ ?2 g 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
( p9 p0 t {) D5 [+ G 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮; _8 w# l5 g, d! C2 K
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,/ w" o# R2 o2 C( w
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
4 U' I7 W6 \0 y. Z: J 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
8 L# o* Z) a$ n; D 最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
: ?) C! C- A0 t. \+ g, D 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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9 k$ {/ ~+ |5 `: D6 e- Z# ~ 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,5 p, q* }8 u- _8 k8 z) K
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明5 w9 H. {. x. C$ q4 V5 P. _$ |
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. g9 z8 O, A6 M2 F9 t7 W- s3 ]政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...+ z8 K- O1 ?4 R4 E5 o
我認為最終政府會找到一個最好的解答
( }) ]5 s& |5 c3 i2 O擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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' [( Z g. t8 T- }# O R事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
. v; b. M6 m" ]; f+ B! P(但是北大還離及格有一段距離)
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體; z1 @5 I+ q' X5 v$ S& d
只是很基本的條件
6 E1 i% l! p3 n7 N5 b; ^/ _: l/ i% R捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答6 ^5 p; {, B+ M% [% n9 g
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡; s# Q: {7 H, w
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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: i9 @& P8 f5 [% ~+ ?$ N就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?! m3 d v# f0 u
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!1 c$ \- b4 d& @
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, |; I J* Q1 S; B9 _如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設0 G. R0 G" V+ D6 z" k I$ f7 x
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
