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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗4 ?0 e9 D1 Z- i3 ]: _
; G, {/ U8 e! o! w如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人' I) n5 @& r7 R) e4 `1 X7 d' i# H0 r
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但是訪價中,
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" q* [% |7 N4 i8 e3 T" _5 y% o林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
/ L% u7 c8 d3 z) a8 d3 m% Y7 }9 m- w( z林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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% h/ B+ `! B) ^" L5 N1 j+ q土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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/ e8 B/ i' y* x" d4 u龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡5 S6 I. N) e$ M7 }/ M. o
- t# M- C+ p2 O6 U- ^新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假- q) {2 A2 z4 w& I2 H3 T- a
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' d7 H5 C, x" F5 x) C# q7 t講了這一堆,現在才開始講主題!. ?2 r7 i! L4 `. v6 o3 H( T. \/ l
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房地產的方向在哪裡!- D# A" f3 v! a' u2 y
x6 \8 S7 x5 O; v4 y- c我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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! n% `* i; B1 ?2 x3 x- a, J新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥/ B8 ~, A: ^$ |- }( c
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5 L8 n, |3 K: D- K# Q. C房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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" s7 L6 m- [8 E( K. M- O' E) K, G" o但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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! }. a# E% T; O2 ~ j3 F* Q這犯了兩個迷思
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1地段6 I2 x- z" }. r: v8 K( d$ y* i
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的3 W! X# C% B, p% ]" p( ?
良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等% I t) E6 b, s2 Z( _) R
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮7 \' L% ~( Z$ F6 g
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
* y, C6 R% w( D/ O 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率 `' g$ w& y7 o$ X
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本' i' E1 O0 f) B z
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋) K7 Q5 y- `0 W# F
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋2 I8 t; B. Q& l* e6 z( H
: v# M f. k: @ V* c) C( J 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
1 \4 {8 [, c- ` l 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
0 f2 v- i7 b1 w; A$ z$ z" }我認為最終政府會找到一個最好的解答
6 V2 n6 ]" X1 B9 p2 Q0 |7 O擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段2 B- ]/ x1 w* D5 K# B3 {8 R
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案) G m# t8 [' j, o
(但是北大還離及格有一段距離). {; `5 f9 }8 B; |
' `6 i1 ^* C, N其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
- q: L% t( t) c M( K只是很基本的條件
! O$ z+ n% o+ F捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答: D* Z: A) C/ Z# {' W5 f
1 i' q" H5 V& Q4 M2 |以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
+ H, j& S' {' n- h6 k* D/ J8 t願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來* U5 |, }2 y$ x/ ^8 G
( l- J5 ^$ v+ ?# q而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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0 p; M1 w4 b1 {3 r5 y& f# ^/ }* w那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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# c: b, J8 W% k% |- |就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目? T* r: q5 K: x& _- z
7 R1 R& `1 j# C! _如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? 0 E3 b3 u" \+ Q5 z+ d* \/ f
/ a" w+ c$ m- f" x你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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! B( b8 E, J5 @3 J如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設9 P |1 D, M. B- F# }' d. [) n
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
