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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗3 E5 _1 C) r3 t" ]& r9 j
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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7 l( m4 `" l. |/ D C8 X) T6 h然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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: Q1 R0 t9 A4 w# k: }但是訪價中,$ J& P4 @/ _" a8 o
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
8 V e8 E/ \4 l0 A( `林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭) f7 D4 A) A. h( Z1 h0 R
1 b+ h1 P' v4 L8 ^土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯3 P; v4 n* }. V$ s7 H' ?7 |
4 q; U2 J$ j# r5 g+ u龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!6 [) }1 V4 z C' l( v
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策* V& n0 a7 g6 Y* f
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥& w! `- j0 _# a% q
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+ U4 V [5 G7 B; G) p, V房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇! \. X3 K; `7 s. ?2 P* l
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5 R M9 D) J% x s7 n# L" U" E推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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7 @$ | v$ B9 U* s7 Q; t& v4 p舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群* K/ v5 j" k+ d" R0 u8 C+ X5 z2 j
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這犯了兩個迷思: w; B! L! y( E/ C! a8 p0 a3 A k6 t
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1地段
1 o; g# E' O6 c 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
! s% G0 Z3 [; D' |4 | 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等5 \/ }8 f% A+ A, H
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮/ @5 v+ q# r6 O3 ]
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓," Y' v2 Q2 f" W. }4 D6 D- I: J+ P
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
) m9 h6 x# b* r5 q/ ?( t: @ 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本0 O* | y# y8 ?3 A+ l
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋) Y m; ?8 N8 ?" W% b$ \( a( t; J
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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5 e; H4 J+ ]; I* y; b0 H1 p 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
! `, H% w/ C1 q 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
3 z: T/ X8 W7 H" R, |- e6 i+ y1 D u# c我認為最終政府會找到一個最好的解答+ I. @% F( y6 J" l3 q+ n
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段1 l& A' {- g- U! C
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案& m$ g( s7 x2 a5 J9 \2 \
(但是北大還離及格有一段距離)3 t. b- l4 ^$ \$ H0 n( g$ m
* t( | o' q/ M$ d1 ^其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
- r! f L9 P! I- G) H2 L# K$ s只是很基本的條件
1 d/ F4 S1 T0 e0 \0 }捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答5 D/ i: A* q& W) F, Z
K3 K4 x/ F8 [' U/ h以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡% [" X. v* A3 l# J
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來7 V, D1 u2 d' W* X' S- e
' L" I% `- h/ j6 R而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力. o. O" ^" ^* J$ N. n
% Q! i% s) Y0 V* j8 y那政府哪還需要擔心房價全面失控? ' y! j! J6 S: j. t
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?- U4 x' T9 k# d8 r, O
" R# I% x) b3 Q& O' l5 v如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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% g% p. z3 e Z5 G3 f8 P你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!" P9 v! b3 i* w
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
