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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
" ^: Z: l' Y% P9 J0 O Q I
+ y: x4 S4 A0 s$ k; I' d如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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; |4 \7 G6 j7 g' l2 }& [: w, z然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人; n1 f2 R! T+ t9 d2 c7 J: c1 x
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^$ L2 }9 p7 g" r; H) p但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
% i/ ~. C0 s$ ^; X5 h9 W* Y林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯/ _! B# v4 ?3 a' W/ [) [$ s
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡. v7 O6 m1 t( F
7 ~3 x) B1 j' J p+ R% a新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假- t) n3 `7 W" k/ o6 y: Q& j3 h" H" l
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講了這一堆,現在才開始講主題!: Z9 X, V2 ?# e u+ J4 e, _4 n
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房地產的方向在哪裡!0 q, } l4 [( p9 z' ]
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策0 b* g8 N) D) }2 I4 w4 ^
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥& l2 u/ @( u3 b% L+ J" [8 ^' {
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4 @. G* l1 y& K$ ~" n9 Z6 z8 ~房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的 M$ Q8 J5 s5 t
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!* c5 S& F4 w( T
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) G$ i0 N+ F, ^4 k推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳5 D" t7 ~- F4 d h
4 R: f! v; p$ {; G% P" E舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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3 [6 E( x9 z. p這犯了兩個迷思
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1地段
& U, m( W$ e& @: w6 k( K% |* A 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
, Z8 O& T: l Z+ s# k! |1 ? 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等- Y! m2 G+ T" ?+ b5 Z" ~
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮% _$ S8 g& [, g2 z
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/ u7 q+ O( M7 o+ u# e2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
0 c/ L4 s' h8 w5 |8 _2 n 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
$ i- f- C& c4 C0 |, `' V 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
' O2 a( \6 s2 ^ 最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
* s4 h1 u; \ c0 L: m 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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0 b, R5 B0 R$ y+ h3 v 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,# S& o8 G3 R. n+ g1 c* G# f* k3 F
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲..." @7 w$ h3 w" ~2 i
我認為最終政府會找到一個最好的解答
- w O2 X4 h& X1 P擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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$ R, B' [+ ^6 E4 z8 l7 E, [# E事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
* u5 p r8 k7 K4 |% h* Z3 p(但是北大還離及格有一段距離)
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4 c( p$ h& ?* `5 V P0 w$ N5 H其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體$ T* c9 F% o, |+ j( Z; z
只是很基本的條件5 y# S& ~+ Q9 R
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答' k7 Y1 ?& r! O0 [+ A, v
! t9 k6 c4 W/ h8 c" B以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡( K7 T; ^) S) ^% b& X
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來$ [) Q1 }2 I# V) r
; H7 l: O( _3 i/ E' N而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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& L4 Z# F$ K3 I* v* m! y5 k那政府哪還需要擔心房價全面失控? , Z1 R, y5 O7 p% h6 m
V# B0 ~! V& C5 `# D1 h就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? ) C9 \5 l3 @- \: M% b
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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8 O0 b: p( A0 p( S如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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