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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗7 f. W) Z. d: u; X9 Z1 p- ]
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)6 H$ D) S3 s) X* ]+ ^/ z
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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# ^% L5 K3 h' Y1 P8 d土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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. N; U; Y# Z- [+ j& D" L新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假) x' H; G# A' ^- h7 z% h
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講了這一堆,現在才開始講主題!# B! {& Y( X" ]7 B; w9 n- n! {
$ Y, T$ u; g" e房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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7 o& I3 j1 b6 K* o3 T新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥/ ?8 C! c+ @& c
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L/ S& T) h/ d- J9 j房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的! f6 H [, a# ~' G
+ C5 K7 [1 r }1 b* M9 w但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!7 t6 M- i7 r7 g' N. o- y" K
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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5 c: a* u( e* f2 m& L這犯了兩個迷思# y) t: M" |, `
2 {+ s1 A q+ I# K, Y& U. u1地段
" @6 [/ E& h+ G" D G t3 t 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
8 N* X/ S2 k, g8 d 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等; J3 `2 i c) a) `
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮) R; {/ T0 D& g# C
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,/ ]2 a; S- k' \9 r, R7 ?& ~
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率0 y8 F& w) J; J1 z1 h! x
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本) O1 y* [3 Q4 B" V
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋. m8 l0 x9 s1 i7 {& E9 @
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋( M7 f$ }- T) q2 O
# G2 _! ~. i( B5 @) C 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑," l0 ]# U4 }0 @! s3 g0 h
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明! p8 `( L% u% q7 K% i0 G7 y, C
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
' ^& L9 z) G8 Z* ?6 l, v! c2 x; s我認為最終政府會找到一個最好的解答) t# m1 d, e3 u$ H
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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/ }4 b; A+ \% T. F) f事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案" K$ }3 E( B( u N+ q+ U
(但是北大還離及格有一段距離)
. M, M8 ]2 g+ N) G0 v* \" E6 L
; z( s# \ q& L1 o6 H其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
. Q! x% G9 N/ j# L+ K; k只是很基本的條件
2 \* |" {& M) n7 z. I# {捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答) f3 z6 d4 H7 H+ @# g" c. ~
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡 Q& W5 N1 E, [, o) @6 E
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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8 E7 L: F+ K/ v/ N: k5 ` V! G那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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8 j# n5 U( v4 {就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? ) ]7 f4 @* J. }5 N
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!+ {* n0 d6 ]; \- m7 b1 f
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
