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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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. c. D2 N! a/ w- b3 X. K3 U如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬/ {8 Z9 ?5 y( }
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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* \! @- F! b/ u. `+ _! t但是訪價中,. N2 H# k/ x4 a3 L# }. p- p0 t
1 x* ?. P5 i- p$ c1 `林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
+ h) W9 W5 F- `) [8 t9 P' O2 L! x. D林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭% f J# |, d/ Y3 R; j
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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+ Z& m2 k+ N! z龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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, \, A; e; ~0 w0 H$ ], U新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假2 m5 p2 q2 j3 @1 q
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9 X& P0 ?" [" ^1 ^講了這一堆,現在才開始講主題!5 Y2 x! b+ Q8 o" z; I
; z# D, e! o1 y3 g# I6 C房地產的方向在哪裡!' i! N6 a( r5 `% Y
- ?# \: d1 X6 a, ]我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策2 F4 O+ c% x! r8 j! c, d/ z9 }" K
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥8 Y8 R3 h) ?9 `/ f2 w* i
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' R. }- s0 m' z% Q房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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8 ]* [% g: s* j- R但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳) e* y1 U# _9 K i; n, B7 v8 k$ C
: k6 c" ]0 i+ |& [% ?+ K4 W' [+ C: _1 R4 b舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思
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& g6 [( w% y4 ]) Q* X- z/ r1地段
' M1 r1 T1 ?! b1 B 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
# ?0 B' i1 o) T' F. | 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
~ ^% [5 @# p% O1 Z/ q% h 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮1 R* `2 C; u: d
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
% @' ]+ R0 t8 [ 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
4 s n% G8 p7 y# z$ }4 n& W 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本/ g1 T: U6 q2 y# r2 h, T+ S
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
; l8 m# j4 J* y( ^. N/ z 而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋' y" h. R& N* R% s' T
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
7 _0 d' N% L% B; V 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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2 m* b* B/ K# ]5 |: j政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲.../ N& b" E; u* J% ?& Q2 Q
我認為最終政府會找到一個最好的解答' z* g8 H @+ ^! l' W
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
0 u& S* {8 L3 U7 a/ A(但是北大還離及格有一段距離)
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! b% i- c D/ K+ G: b7 o其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體4 J0 j$ t/ g% c& N& s6 C K
只是很基本的條件
1 ^6 h$ } ^ @ @9 P7 h6 q" y) N% C捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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6 Z. C) G3 ~, A. u* Q8 j以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
W7 V3 r% G0 N5 ^$ o願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來, f1 T" J5 f4 e5 R
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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5 a9 C+ T) A5 m: ^" w那政府哪還需要擔心房價全面失控? 3 Y3 L0 A, I. M6 p& c' b) e
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? 8 F. j, \1 Y) v: L! _( V
& i" q9 a' g0 \& g: A你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
