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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
5 g6 |' [/ I. s4 g2 ]' o0 k閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
* m; P. j. @9 s- H2 |' X因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
. `% O+ L9 g! [. e) t- e$ F; F! U
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
$ E- s* i! R2 |! R  c7 r' p1 w: F1 l$ \9 G6 w# X2 y
4 i' H! V+ x  Z. c

( o/ G: N/ E# B. t2 D對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳  n+ Q4 [( W7 T
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
0 l) z* q5 r! h5 W+ c, p0 d環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區8 r4 X% x2 P4 |# I$ i
1 N4 \6 |9 v" T% h
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少0 Y8 S: p3 D( P) O1 y" ~

4 @. M4 |% r8 C$ J$ S/ n, ?. a' D- S: |  S/ u

$ O2 E" {2 c8 w+ P5 H1 R現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊( T) j: J6 @. I2 E& U( O$ \8 t! j  G
（其實投票投給你的人有30 or less吧）) d# E( p8 M. |9 S1 E
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla9 q  ~% P" q# D4 G! g5 D9 v

4 l7 I7 ?! k& G1 O4 k0 ~那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們* ~; x3 Z. m8 b5 }
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
# m- e4 S+ m) I  b0 m+ X8 W/ s+ g$ {2 _
* X. T7 P1 w6 a% r0 ?
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～5 @$ m1 y8 v( v2 c& S
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
9 S  j9 S6 i- ?5 A$ n5 X- ^4 s
9 T8 I  u; a: y0 s; C6 F* \先不談什麼健身房，游泳池的* ~$ {2 y" W' O( D
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
9 q7 q: J4 R6 V+ M0 M另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
" u5 L$ ?( z: F; W5 D+ a( O! G這幾樣你自己算算要多少錢，
6 J! d" f3 X: h+ k0 A% l再把金額分攤到每一坪
: X0 n7 i8 l. D" Z8 V6 H; f& \你就會知道20元/坪是做不了什麼事的! Y* e9 W5 |. b# ?- J# u
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了  }: \: x" S( F
除非你對大樓的管理不太在乎
  i( W5 v+ M( ]" m0 x
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
* C# W( z, ]& M9 a先不談什麼健身房，游泳池的# V7 l7 `+ r9 |7 l: G. D
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
: t# c4 v! J6 P0 T/ r另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

. c" W$ F& ?$ n$ @的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區: k" B1 U% I/ J* ^
但~總幹事每天上班時間是11-21點7 V9 y) e" ^: [8 d  P/ e/ j: ~
所以早上無法收包裹
. P" _* ?6 f, ~8 ^搬到這後每天早上
: c6 S( [0 H0 x# g我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
8 o' W5 O0 k4 d0 I3 Z5 Q6 V1 ~
3 `  G* S7 ~; ^- r然後要自己去追垃圾車
8 b1 B4 F. [9 l4 Q因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃: ]0 d" ]$ `1 J0 v+ H. j
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強1 y# u/ `/ N; X$ j
3 x  v# B; p5 J" n
看看社區公費使用表; c8 R8 Z' ]! c
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
# w  |3 {' _: o& v3 }就花不少錢了4 p7 T) O7 L4 K- N: _! K4 n* @9 M

$ }1 r4 S* M8 A+ d& g5 @) J想想其實以前社區花60元住的品質不錯
% ~: o- r( i7 t3 m* [( G' r但為了省錢也沒有辦法) P& o: N/ x$ [; }" [
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD/ S4 ~( h6 i4 U1 T. D

( D. q3 V, A! O9 H& p9 b& w這樣的社區北大裡是沒有的
6 G' ?: |/ l) e  N1 n; n所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
" A1 p1 [7 K% [8 S- ?2 O7 D; q. k) `4 g  J  v7 z
管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
4 A: M( E: r  ~, J; v% ~4 o管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
. n6 Y: }" ~' q& s# }5 J  y3 y1 E' k& ]% H3 o( C
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛5 a: D' e+ P) d" b$ N$ N9 N9 l
那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
9 N. C- w, [  o& r+ z5 y雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)/ p3 M2 D% u& N  V% b. \) b

  ?$ ^" S" F1 d5 x/ n: h  l之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
: e( t$ C2 l  o6 |/ w; k" m# V+ F
; L9 L, S8 n6 K+ z+ ]所以社區管理其實很重要,還有社區大小!' k1 C3 E9 Q; K- f: u! A
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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上北大
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7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???- t( Z. w8 h; t( m8 t
8 Q+ B' [6 X, k. c; l1 a8 _& S
是在抱怨管理費太貴嗎??
! `0 V3 l- {4 ~% a4 b0 A- w6 z9 X  q* J: w
- b  {' E: m' }( M* G" t
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣): D/ |, t3 A- ?
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)5 r5 M& s3 A+ [; j9 n+ p
若你想多用 之後就再多買點數( z6 s( C4 T) ]% ~' \! b4 c

' z0 X1 ~. Y- j* W2 X" O若以原PO的角度來說
4 `7 R4 L. h% I6 ~" N+ @/ M( B* `一開始全都收20坪/元/ ?, s! M% [/ f( B- Z) i
等"有使用再收錢"
( a" j. w- X" Y& [
- D* Z3 T: R& R$ A+ _' i* Y$ ?那是不是以後開個公共空間的燈要1元?7 Q9 V( C3 C! k0 u9 Z% O0 O  \4 m
搭一次電梯2元?
/ x9 V0 d) A& O3 p1 \進出一次大門要收3元?
* R4 {0 ]2 M; [; b+ a' J  V8 K* g收一次包裹4元?
1 _6 u; R7 _& g; C8 H游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??& h2 s: s( n% @; c% K/ M  W

$ W( j6 q9 t: H! s6 ]2 I  A3 I再來是大門口的門故障了 每戶收50元?$ ]6 u/ t5 V% j* ?% e2 o9 h
電梯故障了每戶收500元??
& [$ R, d/ O7 c7 ^$ U
$ S6 y+ O# Y) I) J+ X
) C! N- O: s5 D* r. X3 B
7 p6 G7 l/ k7 G* l! `1 q8 a以上..........半開玩笑式回文
) x! o: F3 [* f% C& }  v6 P6 \
& N, D, p, |: @/ B與其在這想60元/坪 值不值得?
6 e, X% p" v& S( l0 e8 b" D! \8 b不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧, N" K# c# I4 x; n7 u0 c0 r

8 l. S, d* w1 o
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

: s$ [5 {1 f! z% p6 ]
6 A1 q6 ]5 y! E1 p: y幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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dingding

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
3 `3 t# F3 e" g5 n, S% {
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～5 q7 j8 q9 v; E) t# }9 ]
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

7 `3 a& S( t2 B( D8 n7 j7 b& k9 Z/ t/ r9 I6 `& }
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
7 K/ y$ u8 i8 T- f5 o: F8 e
; ^- }2 \7 n9 j4 i2 L/ t. p- a; {$ H* q使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
: f- _' N  d% z" h  c4 o4 U7 t. {9 p1 ^
江海納百川~所以成其大
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dingding

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發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
, ]5 s+ o8 G7 f& b8 v$ j沒公設的大樓也有不錯的阿~" Y$ \# h! ~  |# y$ d$ I
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
4 K8 w1 I2 z& i* j& {
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
5 g- _& r' H5 g5 ?$ H' A& N( e! ]* ?; c2 ^# u# m
江海納百川~所以成其大
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