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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
8 f9 z0 E- W6 B, V3 i! g" e閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區9 \3 Z- N/ U8 }. ?0 k" i
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
% ~; _# T5 z! k( X; |. C9 i* x; c  i; k. ~" I3 N: q4 n1 ]5 ?3 f
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
- ]' x4 B% _1 X5 r" m- f% J# J# O- D3 {' g) ?
( r; e- G6 x" S6 q9 r
, e# `+ J: r( b
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
3 |/ m) F. f- ~每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費5 a0 [9 O0 p3 p$ N! g
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區# s0 p/ r. X  {0 |; f& f
+ K8 K& ^( C7 z4 w! @' M% v
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
! j' g+ r+ l) ~1 K2 Y8 A0 a6 j: j: x1 u( d6 H
$ }) N6 t+ t4 h/ }' f- g5 N

, B4 m9 M0 J4 l0 G- J+ h  i現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊! g, A% F, v5 _: u6 r# V* e4 q( f
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
6 v4 a5 G- m  B4 h& }$ @5 p9 ]說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
2 x6 L& J5 f) N9 ^: Q* q( w' T+ Z4 {' n5 p* }8 K8 i
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
+ E2 P8 {  R  j! {/ T2 O) E( m他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
& R) A; S6 |8 t3 l, ^. o% a6 B: Z+ [: T1 P  r
: F/ i7 m5 y/ o2 c; J
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～9 ]8 n! N4 |& k7 |1 U+ [3 a
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 , Q: C* \+ z# l/ j& c1 m
6 W- v2 e* L) _! w) H0 \
先不談什麼健身房，游泳池的( |. H% i: w9 z. P
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾  O/ E! v% t3 h* q, z6 B+ x
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
+ m! \" i8 E+ f: n這幾樣你自己算算要多少錢，
( M* i# S; o% n再把金額分攤到每一坪/ [" P1 T. Z% K9 P8 E, f8 b
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的% T6 k* E% R. V1 H  [$ b
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
1 e" k" P2 n3 g$ G除非你對大樓的管理不太在乎
; B& q5 I( j7 c& k7 t! Q% k
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
% P  |: [8 E! w. Z# g( N先不談什麼健身房，游泳池的
$ G$ Y! z1 h1 u' m# r$ N0 \就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
2 E" p  G) }% R2 K另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

# j9 z0 o& L& |3 u/ o- I. x的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區3 A$ K1 Q& b; @% e; z! ]
但~總幹事每天上班時間是11-21點
! v# Y! w" I  `0 S所以早上無法收包裹# [+ M6 _+ A' a7 B) d3 n. g
搬到這後每天早上* b* P. N; T. D) T, A
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
% n, ]" F& B# k1 f2 O  q9 G" R6 l4 c& X
. w# r+ B" x% K) Y6 A. ~3 T7 V然後要自己去追垃圾車
* X* D; M8 k3 |  I因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃5 Z' D# k9 b4 U. P
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
  k/ ^6 L) f) a! m! o' Y) N7 G) j& d
  ~$ X6 ?1 g+ o: M9 I看看社區公費使用表4 _) |$ S- i5 ^- V- T
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資1 y' @# i9 X( W# ]! W
就花不少錢了) c6 G6 @0 @" X9 E3 t+ K/ z
8 L+ K: V- f9 t$ d& |; y. d. H
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
( u( k& G2 k2 q. ]但為了省錢也沒有辦法: ~$ h9 ^. |* K) V
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD0 M8 I' V, j  D. V3 C- S

+ R- f( {8 H2 [' Y! L這樣的社區北大裡是沒有的+ x0 a  z' G8 m" b
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!9 ?# [; B0 t) {& r8 {1 K! G7 F( ^# I

; R2 V- s5 L1 G' _8 B6 n( S% }管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值6 J: w& \! `5 a9 w3 X
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK  K' y8 }9 D6 i1 w0 s2 V
' k6 z$ @1 Q! B2 }
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
+ e; |& X9 [! ]那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
, u' a  p9 G3 ?9 P) ?雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)* P, t" c9 i8 m7 G7 x4 F
3 J7 ]4 Q2 M- T* q
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
4 j; Y) a1 J1 t% Q" ?# h& M1 m% E; B' L
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
, U: H- F" M4 O: g  `3 B9 N& i" q4 [最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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上北大
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發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???" b# i/ K% ~1 u- Z

/ H8 F$ i$ r1 y! v* f) M( M是在抱怨管理費太貴嗎??# W$ J9 y- l: l; t' H6 a" e# H

/ _2 |. n1 s) U& [# D+ N, V. x) i7 M: G4 t0 g" n; u
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
: m) t; ]& F6 J而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)) E% |# q: K+ j1 J+ u/ C  S# k
若你想多用 之後就再多買點數; ]3 A8 V3 \8 {/ ^. D4 {

& i  y) P! I! V% D0 \若以原PO的角度來說
3 d6 T0 |3 f, N6 D" I一開始全都收20坪/元, |7 M! F; L8 X$ o
等"有使用再收錢"7 [# x' u$ @# D$ x' E/ V
& `: j4 u8 q1 [$ B* f" ~
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?0 x% @3 z3 [! N! W& s
搭一次電梯2元?
2 G7 y( T8 _: y8 B進出一次大門要收3元?! d+ e/ e$ i  _. C* q- i
收一次包裹4元?
' n7 {8 @1 L& n游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??* g* o# r  F* P7 K; f9 v2 I
. q( T6 E- k4 d- r) q
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
( V0 g- P$ F* H- K! K電梯故障了每戶收500元??( _, Z" e, E0 Z( W

: b/ x% {  u! I) q9 w4 W1 P
+ f, s. y3 V$ }& ^& P* O3 r/ w3 g' ?, z  g
以上..........半開玩笑式回文0 N# n8 }$ s3 K8 p& o' n; Q" J
6 V# J) _- _  B
與其在這想60元/坪 值不值得?
  M* K3 ]5 ]. {" R2 B4 C不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧" N5 h# W& W3 g
  i* r0 D& F3 a  V
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

1 h6 D  y  m6 k: G' f5 p4 e6 B4 D& m# Y3 \( N% O
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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dingding

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發表於 2015-7-9 11:01:43 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 9 w% u( L/ L) f2 U( l  H3 x
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
4 e  P2 g% z% S我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

5 @0 F4 H6 |% ^( R1 c1 [
. C6 o' M$ D' i) {0 \1 t2 q1 E6 d' a降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
$ a# V) l$ W. d
7 E! e4 ]$ j; f$ u使用者付費的意涵妳真的懂嗎?. l; Q! w+ M$ b% y/ p/ ?3 y
$ y% r$ S5 k1 L$ S9 O( S( M4 H
江海納百川~所以成其大
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dingding

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 / @0 {4 p, o0 j0 h' {3 _, `' R) r
沒公設的大樓也有不錯的阿~
. y! i  e( z. y) c雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
& @1 R( I, H6 \
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!9 i8 L9 N' N% j9 x0 H
) S) R$ [0 J6 `( \+ l* J
江海納百川~所以成其大
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