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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
3 B9 j' G; |, n' v" a, Q0 r6 L$ {) a1 V閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區2 s% F8 N. D+ ~
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      0 Z" f  \  _! S$ l

1 A$ b. Z9 I' t" y2 l很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
/ c, v$ p% A, E2 t2 z' n
( c) J: J# J' q4 }9 J
4 S, B1 U" \& ]" S( v" P
1 g& n# M( X- v4 a( {; ]( t對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
, o0 v1 u  r: K5 N) R0 X6 J每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
7 ^  A; H( M  u3 W& F環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區& I* S9 v: P! w) R) p% z" H
( a1 m* Z" b! |# e( ?6 [! u
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
; ]# m: k: j+ `1 p
3 T3 N# N8 k& F3 G8 f9 Y$ F
- l4 T+ q: h) w
6 M4 ?* I8 L  R, ~# v7 B現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊" `5 t5 w$ G( t$ B0 k: O5 `
（其實投票投給你的人有30 or less吧）" G+ K' n2 b! b9 J  \9 F
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
5 P; `# E7 {2 |
; Y, \; C% D1 u$ S( g那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們$ }1 E% I& l" M- B9 o0 F2 O
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？  d% q6 F7 G  D$ q8 D

1 G# w6 G  s# Z
" N& q- Q  E2 H使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～9 w- Z! k3 `" x
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
$ `, f( ]/ J; I! v
2 X8 D' T6 i. D6 V/ g1 F先不談什麼健身房，游泳池的
; H5 d+ Q0 i4 K0 f就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾- d3 n, j3 \' S7 P1 _
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
% e# s- X+ S: _9 t) e: }這幾樣你自己算算要多少錢，
7 ~. c  L9 g5 V' o$ e再把金額分攤到每一坪9 V+ ]; K1 c9 c0 a" r! }1 C5 \
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
6 |! J& i6 a4 O  T. {4 _3 V就算40元/坪都很難做到好的管理品質了( t) N5 z  ~& ?; r$ L6 C5 Y- }
除非你對大樓的管理不太在乎& E" C2 O; h6 v( E. ~# S0 o
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
" b& F9 c" L: W4 v先不談什麼健身房，游泳池的  l0 u4 W. }$ x/ k% h
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾4 \3 b8 i  n4 _0 Q- P: ?. X# @
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

' _6 }9 {  [( Q; }, J+ ~& S0 B. l/ K的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
' ~' c2 {3 u; p* X0 J4 w但~總幹事每天上班時間是11-21點
3 R6 A" G0 n4 M6 K; h所以早上無法收包裹
* F0 O) J# N* F搬到這後每天早上' }( _; K" n' ]* A# O' \
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話/ `7 q& b# q- ]8 P9 `/ m# @/ C

1 g3 d( ~' A) K. K: E+ N9 _然後要自己去追垃圾車  [" Y- G" G( {1 k, W$ M4 v
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
" A- P2 h# T. ^* Q所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
, |' M& K+ y0 s1 g6 a
4 L2 a6 z8 K: A" z看看社區公費使用表
! y$ F7 w! W8 Q7 }( Y; t) n光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
/ `1 }: g( L4 c. v7 m就花不少錢了
( @( P% Y) F1 d
4 K3 E- y4 M& w8 I8 u& ?! C0 Y) T想想其實以前社區花60元住的品質不錯  a0 Q) J1 O: ?" Q& \+ u
但為了省錢也沒有辦法8 \: m% ~6 n* x7 u- P2 e9 r: u
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
& W) ~$ O0 z( [
% I: d- y& F( K& Z這樣的社區北大裡是沒有的' t8 I# J' ?0 s) V
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
- I% E9 Z, A; q; i: Y
2 I3 \! _% U" a  {) j& R管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
+ _8 k$ r) \$ J2 s管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK7 C. @2 `. G* Y! L# g3 p) T

7 y' X# M& O0 i  ]2 t& B8 r, K  c最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛  r4 ?, c. b8 B0 l
那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~) v) m# J+ c. f6 K6 C7 M
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
8 n0 }" W% H: V! [* a- Y# w" A+ W/ ?6 o3 j( J, @  N$ M% m
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
3 z/ L  r, G2 [0 K4 i0 ?7 {6 m6 x! Z3 X
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
1 v, R4 P: ]3 z7 X5 G/ U2 R最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???
' ?& R% x; i4 C2 O6 _) k9 V+ ?: i* O* _
是在抱怨管理費太貴嗎??
% L/ J) b! t/ n2 |: U5 \# N& \% K! p) ]+ ~3 p  P. n# Q; w* v7 ?
$ e/ q; M' U0 R+ i
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)6 Y8 O* S( N0 e* G4 f- c" D
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
, C9 L8 C+ x" I8 n* E# q* y若你想多用 之後就再多買點數) S: d- p+ H' c* S; C

; ]+ V* h1 Z" }1 s1 o若以原PO的角度來說
# h& y( j# |9 l2 b一開始全都收20坪/元* S( M7 N! V" j, r# m
等"有使用再收錢"
4 Y! d& W& M8 ~4 t& i. c5 n7 c" q$ y. J! n% p
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?! L& a1 `  [# e0 F
搭一次電梯2元?3 o% M' c; N- s  t. x
進出一次大門要收3元?3 F- `6 ?7 c4 J$ @& a
收一次包裹4元?
7 E) B) t3 X8 {! L0 r$ S0 t游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??4 Z& y7 r' B6 |

. }! z4 @! s1 ?0 {: [) j再來是大門口的門故障了 每戶收50元?  D: d, }0 ?0 A; `& u
電梯故障了每戶收500元??
2 i& J% q& P1 q, |! i' Y
4 }! a. T( b5 I% M: a: G5 x: p5 Z9 L7 j* [- g

: M* B6 W; w5 K! p9 u2 h# Q5 q* I+ I* a以上..........半開玩笑式回文* p) @, i) ]# E( v# N7 N, g

4 O; i, T: Z4 ?, a' j- S與其在這想60元/坪 值不值得?5 r$ w6 _$ r( n
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
5 _1 O3 A- p# N8 g) G4 H3 R
3 \, V0 f6 k* K+ H7 k: r
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

% A! O" A5 g! n0 q3 a9 k; n3 G% O; a+ l4 l4 s7 n
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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dingding

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發表於 2015-7-9 11:01:43 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
( P8 I: Q3 _& B, b
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～8 P- g. c+ S" v# Q4 H$ S6 N
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

, u0 F2 x2 f5 |3 H, z  d1 Y
3 O  i' p7 M7 s( {6 y* I降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!4 a: F2 }+ K2 D9 T2 r

3 x1 ?9 ?% ]7 F. `3 U6 O5 M使用者付費的意涵妳真的懂嗎?/ q+ _. Q" J6 ^8 t8 l' O
+ \; G+ t4 f: ?8 V- {
江海納百川~所以成其大
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dingding

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 6 O6 o$ a7 w7 E# @; }0 u: K
沒公設的大樓也有不錯的阿~+ m0 `  |! R; g' E6 x- `
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

0 O. c5 [. Q. m- ]大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
+ h  q- ~5 H1 i  [& Y; n' S0 m$ p9 x7 A
$ Q7 q. g" t9 ^! c) M$ B
江海納百川~所以成其大
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