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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的- J- H$ B0 N- o; o0 q
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
; k1 B; Z+ X/ E7 X$ j' }因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
% Y$ l: ^# N% K/ X8 I5 B; w% ^9 x: H
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
* @7 v+ ~/ Y; q$ M5 m# ]0 o1 T) X; Q) X3 r0 U/ c* }

) V7 `7 A2 t% L- T9 x4 ~. m4 d
" |- j6 b3 b/ y3 t對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳) S3 x/ q9 |. G: t
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費. k2 [; B1 e: k
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區) J& g& n, V5 E/ D; x6 O3 t- b
! M' P, s0 o/ T
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
# W: C$ Z# `" A# _1 ^. d
# j: V5 |  C* [1 O2 Z: j6 l
8 G3 t, i' r# k( S" }7 o) a  g9 p" y( G6 f7 E6 ~3 y
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
" {9 v" B5 `- ]: [2 Q（其實投票投給你的人有30 or less吧）# F( \) m; c# A
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
5 H. {) j" P' _) t6 I1 F; A# d" u) o) T
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
5 {  n/ Y9 v0 i' Y- U他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？8 `5 O7 s% d6 j8 A/ T

% M. t. k4 w4 `- q) z. P, V( v
- J0 l) {( D2 ~2 c% W( u3 V使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
( z) e% l9 I, I& Q. `我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
/ W' P' f% {! L% M4 c8 |7 R4 @4 A% ~; O, V& w; u# s
先不談什麼健身房，游泳池的
! f! W$ E7 E) t9 }8 c& {就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾; {) `3 J& G1 N
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
9 |; {: s: ~+ m0 [% ^9 z$ _這幾樣你自己算算要多少錢，
6 R, V2 I1 D! ^8 f% ^再把金額分攤到每一坪
; N4 \  d* w3 K( M) o你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
. P/ I* C! ^' {' Y就算40元/坪都很難做到好的管理品質了8 K! c8 a6 Z/ s+ _$ ]& T
除非你對大樓的管理不太在乎( y5 B) X  p. K. T# k
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 0 U9 i. N3 i1 L( m
先不談什麼健身房，游泳池的* n) m4 l3 g( t' ]. O* f9 S; k
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾) ~# m* W! U) I% w
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

% g' G) b7 ?9 n5 g的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區9 a7 F! A% h2 D
但~總幹事每天上班時間是11-21點+ O- ?( I$ O5 V6 i* s
所以早上無法收包裹
! {& S6 p4 t( f6 Y8 Z  _搬到這後每天早上) ^# p1 r( p# O" p) j
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話7 x9 `& m" M, A' \

$ n3 L, x5 ]6 I$ u0 a+ ?) Z然後要自己去追垃圾車4 d5 M+ S  j$ H' X4 c5 M1 `
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃+ m+ D: ?0 a  i
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
4 h# n  \. J1 M/ u7 A
. {3 Z  |; _# Z! x看看社區公費使用表; t  q7 D4 Z& f1 u( X9 y
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資( j3 o& T) L' |" D6 h/ W
就花不少錢了
1 `+ o+ W9 n5 j0 l' R; \  f& i
5 Z8 K1 q2 s2 }, N  _8 [1 s想想其實以前社區花60元住的品質不錯
; q& H: t( M" q- i8 R2 Q但為了省錢也沒有辦法" d. H% M; {' a) ]5 i% F
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
. V- `4 K  X3 ?2 U# u1 K  B: @# |' A" I+ V$ ^/ A: i, \
這樣的社區北大裡是沒有的# e6 p$ G3 k: G2 }
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!/ F. w" l, |7 A4 M" ]  I

4 g- V; K4 \: o) |管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值! w) c8 W& j" Y& D6 N2 q; @
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
( Y; w+ i; U7 P# i! ~1 ^8 ^$ E1 L* ~, d5 n8 W4 q
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛) `" n8 U+ e9 J7 W
那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~! a# v- n1 O* V5 @8 m
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)% K7 R# U: v- b/ [

; t0 L8 |5 b- p8 m6 I( u之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
4 ]8 k/ B7 Z( \% ^
9 X% [& ?- v" C6 \所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
+ G# T$ Z; h' A5 y* t  R最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???
) K) `) c& H5 r. p2 G. h- {* L+ Z2 |; Y% ^4 p' E/ q: c
是在抱怨管理費太貴嗎??
0 h6 b- L) C6 V
' ], O1 w1 z! J$ B
$ H6 F( k6 F* T6 O  F我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
" q  x* Q( i" k, o2 R3 e: {而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
; b$ W/ g. T; U  s6 V若你想多用 之後就再多買點數3 B  d0 i2 z  F5 u+ f/ c

9 Z6 z( [% g& l# c若以原PO的角度來說' H/ c9 j- `, _2 [5 G3 L
一開始全都收20坪/元
0 Z& D5 ~0 [" v2 [4 P0 _- B+ b等"有使用再收錢"
( U7 v$ A/ d' ]9 V, L, u: n0 W/ `, V5 a% [0 Z# j) V
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?5 V( {( l# p2 d2 B5 d# ?
搭一次電梯2元?. Y% h4 ~% T  `- ^& r5 Z
進出一次大門要收3元?
2 o" L8 @3 A3 d+ F5 t6 X6 y8 h1 A收一次包裹4元?
2 m! o" b4 _) }- ]游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??# C: v, x9 Z0 e

* m7 Z  Q. O/ v5 U再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
+ b% a# G+ o( w- V電梯故障了每戶收500元??
+ P3 C/ k2 W6 I& f5 K8 i, t4 w1 O2 x1 ]! J5 R  z

# T4 X, _$ i0 Q0 w) }/ S
6 V7 t- E" a' ]5 A以上..........半開玩笑式回文! L( ^; Y) |. }( N) [  \4 S

/ o  H( O7 j) @1 C& V與其在這想60元/坪 值不值得?
) \# A7 Y$ j. x/ S) {, J/ o不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
/ {/ w& ]: g& P1 i$ N, n9 F/ K8 V* T0 Z2 X& S
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

; H; N% c: B/ H
2 |( U( `+ i8 d% |幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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dingding

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 . c' i$ y9 J* g, R9 y% t3 ?5 P
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～% N+ j% d9 E5 i7 H7 d
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

) p( R, D- B; L. Y0 C" `! d$ C6 Q7 H; T7 U% ~; E+ Y- u
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
# N$ o& j! I$ t* j7 x9 K
2 A) S0 b+ t9 b9 W) u6 l' B" J使用者付費的意涵妳真的懂嗎?5 r- u8 N8 x& U; Z! |
, ?3 u3 ]% }; v0 d
江海納百川~所以成其大
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dingding

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
, y0 T3 e4 m+ _. O, l/ W7 `, Q' S% \沒公設的大樓也有不錯的阿~8 E! o1 f& r& c' F  O) L5 O7 n
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

- _/ ?6 P6 y  G1 K& Y) k大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
( _: e; Q- j2 P- [# S$ s  ?2 m/ X, n0 k$ d
江海納百川~所以成其大
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