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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的" X1 @9 L4 A& ]' s* C
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區. j, C$ @6 O1 K2 K. Z) a
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      & C; F( X9 k' o0 c0 W' h

' t0 C# e' h  ^8 i) B0 {2 U很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數& q4 L3 y; K# d: N4 M# f1 g; U. D

% U- Y% k( Q3 a, i6 G* i# L% X( U. H* h& U
) a( w0 {- @# I! T
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
2 @: e% S9 [$ n# i  u, N每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
, o1 ?& Q. o# w環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
+ I/ M' N$ Q; ?8 x) C
, d( a6 t& l& S! R但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少3 z, Q0 j4 m+ J0 e% f
- \0 o# [" ~% _

: m1 Z  t& f; y8 i8 i( L
& x3 b& H9 Q+ H7 r6 `! g現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊2 ~) k9 N: v* a( K+ M
（其實投票投給你的人有30 or less吧）% V. B* s7 ?- K
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla. b/ K5 B/ b5 k/ W, s

. G' U0 u5 y% S, j7 x0 z6 z8 _0 k那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
* O! z* q" m  [6 c他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？& f: {. s9 u: y/ u

( |- m1 x! P5 q' t+ v
; k9 T& n( Q( {9 N5 X使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～1 w1 R0 {( f1 Y# s# ^6 r1 h
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
/ m' k. `3 ]3 R2 H6 [1 |0 @  Y3 U; v: W. h. L% R( |4 [( J" `
先不談什麼健身房，游泳池的
6 o8 x3 h* {7 E( O7 }就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
. C1 e5 P$ S3 X; f) e另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的, U- Y; Y$ A+ H
這幾樣你自己算算要多少錢，. M( H: H. h. [2 j% @
再把金額分攤到每一坪) T0 [7 s. e. G7 g
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
2 x9 @0 S% J( n4 G/ i5 i& |就算40元/坪都很難做到好的管理品質了: J9 @" y" a% a, j4 U# b# @3 s
除非你對大樓的管理不太在乎9 B$ N! e/ N4 i" Z( O4 I" j5 Y
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
! e% s& h  |" z! f, j先不談什麼健身房，游泳池的& }% ^. t; b1 z' H% w9 v. ^
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾' A0 }2 U9 e5 T
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
5 T9 R5 P# j, S! o
的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區$ u: D( r4 e0 d; ]' X  W
但~總幹事每天上班時間是11-21點- N3 L  T) I1 C# l# g, K* c
所以早上無法收包裹
4 V/ F' S+ Y; `! u: W9 y- a搬到這後每天早上
6 @6 X8 P/ e. K- K3 E我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
4 b, ?% a; P# _( x0 h- w6 c$ X' B. A+ ~- f
然後要自己去追垃圾車: d" K# ]7 {  ^; S1 y$ I1 V
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
, F- o2 d  e' W. d4 B" Q7 N所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強$ Y; \( a. A6 x" P. l3 e# Y8 U
; X  J! S3 }7 E% E1 J  K
看看社區公費使用表0 H( k' ]4 x" q* e
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資9 g, P; b9 u5 @( b+ L' G
就花不少錢了
, K) [; O/ N9 N/ l$ e0 p2 k9 s
9 a( D/ u: {; T) ~' O想想其實以前社區花60元住的品質不錯  S5 L: n# Q( L* b1 X5 S5 t& a
但為了省錢也沒有辦法
. D+ |7 X9 Z, x6 i7 r7 A& l只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD8 d2 x  o* c) y; m/ K6 P- d1 W
" [' k. N( Y& t! j( P7 G& n
這樣的社區北大裡是沒有的
+ g5 {+ G/ A% b$ M7 C6 @; v所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
0 j. H5 M+ R5 H( a, V  ?0 |' O& b" o4 e! h) L1 H9 S# \4 \
管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值* K6 F! v- ~. _3 X
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
- F1 a3 x( c1 G" w" ^5 z4 z4 s- e8 W
- u/ z  J0 d4 G# n0 ~, R  K: m最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛6 ~- E% d, h4 w0 t
那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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幼稚園

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~! T3 z! J  H3 x# z! q
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
5 h1 N0 `# P% e. ?5 z6 @& l; R7 Z
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~7 X* H. e" O$ D' \3 M
9 Q8 u& K, j9 A0 \/ V
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!- }% e8 B% u1 B
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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上北大
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7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???4 x8 Q* G% `% v1 e) K  a* D; X
3 ]( T5 E; p) @3 \' `
是在抱怨管理費太貴嗎??6 `! r, F( L6 f: b# b* v; N8 u
5 }0 b5 v  P9 S- n# S% e
) b# q6 |5 m$ R3 R. G- R
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
* |7 W$ g2 o* Q2 B+ C# T& x而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
9 M; l) m- ~: P+ g若你想多用 之後就再多買點數/ f! U9 d5 T5 f" k0 |$ j$ S( M9 K  e
7 E, t! S) n. n+ ?. x3 `
若以原PO的角度來說
) \4 D8 l2 B. s一開始全都收20坪/元8 g/ u" k9 K& j7 J6 n: ^8 W0 R
等"有使用再收錢"
# D1 h7 V2 E9 P  H' A) k# ]
; E' x  J; k+ r* ~那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
8 T9 c  `0 w( t9 b9 w7 g& I搭一次電梯2元?
8 h# U" V7 |0 w/ q3 T進出一次大門要收3元?
3 e5 F8 l7 d$ u! F' q收一次包裹4元?; D$ J4 @% r% t* H/ L
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??& b2 O% _+ f8 n- i7 F

6 j- K# E1 Q* `& F再來是大門口的門故障了 每戶收50元?* u: O$ s& c" ^  a
電梯故障了每戶收500元??0 j) ]: V! y: C
0 Q$ }( |7 l# G5 L9 m
. X& y7 R0 M9 W- W# e
% c( J. O( {+ f7 F8 R
以上..........半開玩笑式回文
  V: m' Z- x& m4 B( A
# J) k' L# g7 V6 s! F1 |與其在這想60元/坪 值不值得?7 @( k" w! z8 {" B+ z+ D1 H
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧0 ]' `! o8 Z- k' i" A
- ]: I. [' i* X; q, b
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

3 x( p3 b% d/ R+ e8 e$ Q7 o# M2 i8 I& c5 ], ?: p% h  Q" K
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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dingding

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 + S% b# o+ T( Q4 `. ]  x
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～- b) b. N4 f) m% ?5 W( r* x+ o3 ^
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

( {7 r6 ~; n5 e- E
! V- _' h. z8 J4 @5 v' m+ _降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!1 e" L8 ]! c+ Y* ?

9 n" I- ]- s9 Y( T2 K使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
6 J/ i6 k2 y+ G8 |  }1 r5 z4 _' M4 X1 P7 Q
江海納百川~所以成其大
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dingding

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發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17 $ J. u* B4 I- i
沒公設的大樓也有不錯的阿~
0 r- B% _+ Z' f2 T5 P  G7 Q  O2 {雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
# G# Z1 |& p% ~& d4 d- j, V
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
# M2 V* @0 v" _) w7 @. [* h+ ^; H% j, k3 f- o1 G* p2 x
江海納百川~所以成其大
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