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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的1 E- W1 v, j0 J7 V1 D$ A
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區; N% x' [) X, `7 ^' O8 j) \7 F# J
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
6 M# N% a" @+ f# I# u* j+ j% {# c, }& H# T/ i0 U6 P
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
: r8 y7 N' k- f1 T% c
5 ?; d# x( t9 o6 g' f: F  k3 @* I6 u% L; x  Q! d
* P0 p: I. H/ q+ X5 t0 G
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳2 ^- {# G; _# G" ^' w
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
; D4 G& T2 f, T; C* V環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區: [( Y. }+ t9 e4 J* _

, a6 H3 _8 J% O但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少2 |/ s/ O) {" {* a
" i, I% H' W) A

% q9 o- ~% l+ p' [% x  F. I9 X& F! g7 r( d+ o1 M) T: H
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊. g2 w) c+ w3 Y0 p  i
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
  l& g3 j; Q9 _/ w+ U/ Z5 G& V說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
1 g4 E# z5 i  U0 @; J: U) J( ?5 z
, F6 f: `/ t6 h那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們/ `4 I+ d( y3 `6 S/ ]
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
5 E" d: \& |7 a! Y- U
! `  g/ \% ]# Y. A* [6 [. q7 p- w$ Q) a/ r
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
) \* y* O; H5 A我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 * V0 M  j" @% O5 t' Y: i2 L
5 N* ~' R- {# t+ v  ]* E- K# _# m
先不談什麼健身房，游泳池的8 L& Z' [  J' x" {- z3 Z
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾( R8 }" r. O1 x  R9 X  Q$ q
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
5 ~: @' E5 C/ T這幾樣你自己算算要多少錢，' E* E8 x) r0 T4 Z' w
再把金額分攤到每一坪
7 Z# d0 K  W# R: e你就會知道20元/坪是做不了什麼事的, J7 W0 B" i3 m: I3 j7 P9 X- C
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了1 ^( t0 o7 z' P
除非你對大樓的管理不太在乎
9 M6 W. w9 F" P. r
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
' q7 w2 o, `4 g& B) e* }* K, J# D先不談什麼健身房，游泳池的
4 D/ g+ ^, K  @. F3 N6 A$ R/ k: G就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾6 U3 m. s3 ]- F( c! A+ |, `
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

. e4 Z% j( @; y/ X' Y7 |4 e的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
. P) t% l: y. G但~總幹事每天上班時間是11-21點
9 M" T$ _. H6 `4 p所以早上無法收包裹) }9 e' @( x5 s; P
搬到這後每天早上8 ^/ _; Z$ f2 t; i. @3 [1 y. R4 M
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
( C4 p+ u3 R2 o3 r: g: ?+ u  a: l
然後要自己去追垃圾車, Q" U* ~# V: m9 ^2 T
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃3 Z3 h6 a. s4 O
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
# A- R* L) Q: i! N# Z& e+ b
9 L# O3 J, G7 P# k. K- ^看看社區公費使用表
# M% c& E$ y" T# p7 C, R光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
% ^) w5 b0 t) P5 ^3 s7 N; m& X就花不少錢了, T' U# M3 b$ N* p9 `4 A2 c3 f( w
# B6 f  D0 A/ m+ v2 K
想想其實以前社區花60元住的品質不錯& Y# Q; b5 r. S* w
但為了省錢也沒有辦法) ?, m7 V0 h  i2 M
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD; \+ q% U7 O3 r9 P8 H# w* k2 }
6 t0 u1 T4 c" i2 @! _' P) @% Z5 y
這樣的社區北大裡是沒有的
! q1 F" q. W$ |4 F( [所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
0 a2 r: i+ N2 K5 I3 u7 ~% M* l, W6 O2 a& _2 w
管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值- t2 ?! i+ J1 X1 N. p/ _4 f6 k8 @
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
: n2 h. e( C1 s4 y/ L. f, h7 L7 t2 c, l6 _2 e& M
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
: _+ z7 A, z" i3 v" s9 y那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~" J1 `2 R9 E$ q4 T# D8 T9 ?
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區). Q: F2 j4 M4 L" i
8 u- [6 F# p: \- ^+ g0 Q1 I
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~6 o  {- q0 L- ~% e& }6 z- I$ Q

# y4 R! c. }8 M" H5 a+ a0 N% j8 A' M所以社區管理其實很重要,還有社區大小!5 Z8 M! u3 h; j
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???
3 d( g% i% `/ g: t# m
  |+ |+ p3 U4 l& \8 Q7 ^是在抱怨管理費太貴嗎??
/ s& m  [* X4 G' T5 u4 V; G3 }
+ f6 S3 `8 z+ G# {
5 F- U; ^/ k1 x, L* N我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)  y! X3 E7 ?- D3 N* j% {6 i- E
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
. i% E8 {4 b" l若你想多用 之後就再多買點數
3 f( D0 ]# O* i0 _, L/ \
8 S2 N6 \; ^4 D) a6 f若以原PO的角度來說  n. D- ~! \6 w: e' l. H1 E
一開始全都收20坪/元2 I8 @2 B+ k3 R$ V; o
等"有使用再收錢"
; O# B3 Y- ~- [& x% @
" r6 e2 b9 `  \, y那是不是以後開個公共空間的燈要1元?  i9 x$ e0 e- S. h2 m
搭一次電梯2元?. ^$ l$ C9 }; M9 I7 z% `
進出一次大門要收3元?
$ P* Q% p7 ^2 K+ W$ Z收一次包裹4元?" W0 M; F) [5 s: {
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??( T+ g- x: B* [

) e1 H& N" M4 |" Q( p( Q5 I再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
/ E- g7 ?' E+ P8 k電梯故障了每戶收500元??
( O. I  @4 G. ~: e  p
8 T1 \& A& N/ N6 V! v& T1 B: \, k6 w7 _$ \1 l
8 v; c- S0 O( q+ x
以上..........半開玩笑式回文' _# Z$ _5 a# q

& y* `7 N4 ~: q! K2 w' J: e# J與其在這想60元/坪 值不值得?
# |8 q, P! A1 N不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧1 D+ M- V( ^6 x

9 o4 _- ~* V0 Y0 E0 F
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

: Z/ D; m+ s& A/ U2 i" p
; A6 d  u3 w( Z: V幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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white8806 + 3 神回覆！

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dingding

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發表於 2015-7-9 11:01:43 |只看該作者
本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯
* P! `# g' [, y, z4 s
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
' _/ m0 h; }5 c1 w9 u我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
8 a0 n" m2 `5 j% m

1 t( V/ k9 u- w/ M. |7 M! m  C9 Y7 \2 a降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
9 p' H3 l& [  r0 I- ], b9 |1 `. k# M
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?+ u5 O9 |7 J& y4 T1 f4 T

4 {* u/ [/ \. L8 G5 N
江海納百川~所以成其大
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dingding

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發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
& M6 _0 N  H/ h2 `沒公設的大樓也有不錯的阿~6 N: g0 C) L/ r: J7 s
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
% ?# B# o& R" U0 F2 K% N( F: T" Z, w
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!4 t/ i( s. I2 a+ u' R6 {; Q- C

$ O# ~, o* i- |( u. I
江海納百川~所以成其大
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