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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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高中生

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發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
) a1 C: j. k5 v1 G) W- |閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區& I& @: [& }* I) ~
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
& U$ C  Y; v2 ?5 J4 {- R2 e
: @1 o; M( D- Y! V/ p很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數9 b* Y7 N. r( F9 A7 L# J- D

% X& L! f, z+ F/ {# q; v! V: u  a* T
% `9 W/ X5 c$ t/ u+ v+ ]! ^: Y- X# E& b# @" V
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
1 b: T9 H  w* W8 l6 D每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費" g% T! S- K0 M. H% n
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區" ?) Z& w* U: _4 ~
& \7 s5 M" G$ b4 x' v* ]% I, h+ R
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
8 r7 _, R9 X. p4 P
! p8 o; H5 @( D, o5 c
( A) R; _8 ]! H& T8 g" L( \3 c& k7 G1 e
現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊/ f" Z' {. D  Z
（其實投票投給你的人有30 or less吧）6 z# H; d0 v( m) A
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
$ B) p4 W* E; O" _: X" _: r3 m2 I! e
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們8 M' \3 b! ?. K, \" \
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
) Y7 f& X$ Q0 g
1 R- F; X2 f* O$ h: \8 g* m; r8 e$ ~, \
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～; y; p# U/ _! \+ u% A: J8 G
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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芬妮絲

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沙發
發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯
# i. |) D! }3 Z) O, O; @
, j- A0 g' [3 O" M先不談什麼健身房，游泳池的
* r5 b" X0 @6 p) D就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
. p0 `6 J' r% I另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
% ~* P# z. E2 Z: o, q: F這幾樣你自己算算要多少錢，
# O+ }0 d5 g# B& j3 M* V7 D3 ^8 K再把金額分攤到每一坪2 F6 I3 O. t/ x) R/ e- m6 A
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
. k' {. z3 r( h" h' Z就算40元/坪都很難做到好的管理品質了" i1 C$ y% j# k1 @) m9 }
除非你對大樓的管理不太在乎
4 b/ U' B/ O8 `/ [
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michael1961 + 1 讚！
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好！
kwl + 1 你不要這麼專業好不好！
CHOKE + 1 讚！

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小豬媽媽

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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 4 Z8 W- j% `! L' g4 f
先不談什麼健身房，游泳池的
+ N# U0 S: ^6 O就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
: q" ]- x) M9 J另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

' Y% n9 H& @8 G4 X% t5 M; @的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛，不是用來控制，也不是用來犧牲，而是成全子女走上自己的路，幫助孩子找到綻放的舞台。
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yukiyeh

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區1 D, C4 S3 @% \$ M! Z. `
但~總幹事每天上班時間是11-21點
2 C/ J8 H* C, |4 @. ]- B所以早上無法收包裹2 L0 E4 x# e# e# G" f1 |# M
搬到這後每天早上1 q- ^9 S. B1 Q# ~) f- J' ]/ @- i5 Q
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話9 i  D! k; Q7 G( `, A
# E: V; y$ I4 m  ~8 p8 Q) j
然後要自己去追垃圾車" x3 c6 B4 y" u6 Z  R, ?# A
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
. B3 s2 A9 ~/ T8 Y3 J* g9 N/ w所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
5 R8 |  D& j  t9 e
, l1 G) r( T) C9 n, C3 O看看社區公費使用表% r3 x9 I+ H7 H/ M& ~
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資5 t$ l' E% [+ t7 U5 G6 J9 b1 a
就花不少錢了* J, N; B+ J" Q
' ]+ ?6 x# s/ p0 h6 }5 W
想想其實以前社區花60元住的品質不錯0 S3 n: e! U! b0 x0 k0 S+ N$ J6 U3 j
但為了省錢也沒有辦法# [6 n- Q% Y" E, `
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
9 I4 _; b: G( l' V1 y* d* i# E% w4 e+ `& Z& g- B$ E1 A( h
這樣的社區北大裡是沒有的( E; y, C  l5 D& B
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
  i' h% _7 G& E5 h4 \( D& l7 l3 P9 ~3 ?9 f1 `  C; |2 k4 N
管理費收得貴還是值得的啦!!
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ben_comm

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
: a* Z) d' ]- q管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK" E( s( o2 E4 @# B5 y: D) D: G
) T1 ^  `# k  H9 c4 S$ R
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛/ H" V7 v3 ^+ H
那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解！

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absmen3000

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幼稚園

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
. K  W6 |# B- f% E  K1 U1 x2 l雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
- j: N% l# f3 `+ Z; f' I4 F+ \
( k! {) V8 y2 B3 g! E- A之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~$ n0 J# w+ I' ]/ {
# ?, x6 o1 e1 @- B: G. Y8 u( J7 h, n
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!: W) N' S% c6 s7 z# A: z7 m
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~
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cyin0910

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7樓
發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???
" R" |  Q) s% {* j5 w, p8 D4 N: Z$ a
是在抱怨管理費太貴嗎??
5 \; a0 \& ]  ~* o4 B9 [( M4 C, P% v8 V8 h; k( I% P# N
; u  S1 I1 ~& f8 N9 _& u+ v, O8 ]9 c
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
4 H  n9 p/ E8 Y而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)& R8 t, E; _/ E; l' E: l
若你想多用 之後就再多買點數: }- C  T# q( c
6 M+ x* X  f( j: _. o
若以原PO的角度來說' R4 k; e; c* l: ~& H
一開始全都收20坪/元
& U0 M# [/ s* B% ]) c等"有使用再收錢"' v/ Z. H+ B/ ]- W0 d) m
1 K  |& Y7 B% s0 r4 X
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
: C" @& z! @& |% Y/ d* c搭一次電梯2元?2 O0 X  a% Q' l
進出一次大門要收3元?1 n4 S! o, I+ |; W) F$ W8 `
收一次包裹4元?
/ ~: _, o5 p3 D# t游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??, k/ L2 C* \" s( T2 p, V8 b9 o
8 k0 K- }% ~5 x1 g1 v
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?6 N9 G; o. F' w# Z5 S1 M# j% c
電梯故障了每戶收500元??
' H+ u" {% h- W/ N9 @
2 t0 S+ r6 S: p' Z' S
1 U1 b5 x1 a2 b# B0 F+ K; g7 q+ j$ G  l  w# \3 E0 g
以上..........半開玩笑式回文7 u, g: l, M* u6 G( ]
. U! _5 N( F5 P4 C/ w0 Z
與其在這想60元/坪 值不值得?# @6 [6 S# b) L& p% G
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
$ Y. f# i) s4 ]
/ ~3 o; O3 T$ y% ]# m# J
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阿岳

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費
9 X3 a* D5 d. W+ Q! Y# o

5 T6 l$ l* g- W8 y+ }幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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dingding

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 ( v  @6 B: ~0 h$ |( U
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
- H" w. e6 l' Y! s9 u我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

7 {  B5 Q3 }* \" \0 J6 b2 [# U9 v5 T/ ]1 g7 Q4 i3 ^. Z2 C5 S! X
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!+ H8 J, |* W! T7 Z9 v, w4 {' _
, g2 m4 G+ ?  v1 G
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?: ^( M3 T2 t, Q; w  Z- o
! V6 U5 x* z. P, J
江海納百川~所以成其大
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dingding

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發表於 2015-7-9 11:13:59 |只看該作者
absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
0 j/ a2 c0 d5 @: i沒公設的大樓也有不錯的阿~
- S& @5 l- W- K( x' z雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
7 s3 `% L8 Q% P. H- ~4 f
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!; `2 E' A5 n* c, n8 h: Q

) e7 ^9 y5 Q% Y+ d. R" ^% y
江海納百川~所以成其大
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