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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all
0 z1 A0 O1 \* ~- ?: c$ {' ~本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪1 Q) D% k  e& c" [
以下這價錢合理嗎??
' h$ k# V0 e7 E+ m" d2 Q! f' |3 s" u" u9 @) S
戶數400~500戶/ G6 A6 ~4 m* N% A( [

6 }1 X$ [2 A' c物業服務費121000* `) X8 N* b& d+ e' Z6 S0 t
保全服務費247500" l8 i0 b$ p! B! p% h
清潔費用181500
, A8 [7 L1 a  S# x5 Z& _監視保養費12500
7 P, e' Z, J$ I8 X. ^3 X, S機電消防維護18000- r% Q: N$ j3 l8 G! d0 q4 J
園藝維修7000
1 d, b- e1 _6 R泳池保養4000; i5 N( @, {4 ~! ?& v. ^5 Z+ T
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Tony

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發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯
) M' h# s) D$ t/ P
# o  G7 V# A$ T3 J/ r個人覺得合理
& O4 k* i- G2 }9 K簡單來說，一分錢一分貨- V  ^. a% i$ d3 V, S# P( Q
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
" c/ p0 \9 H% X. A0 {" [  @看你的管理員能縮減到什麼程度
. v7 H8 P& A* e1 M+ D如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
1 |& d  C" t( a. o加上總幹事一位，秘書一位7 }6 U, `  h, {, c& [) F4 o1 @5 ?8 S
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
0 r" c( E9 t) |; R9 R3 E; H就21萬，如果增人，還得在加上去# E8 H( F9 ~7 s9 l
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，& x0 u4 f0 ]6 g2 G
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本. t( X: z/ s) n, [4 K4 ]
總不可能低於30萬吧。; M% F9 w" Z0 i, g+ W
如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大
# {2 o7 V  h- f% ^% b當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
- x6 V; @, P3 h5 I* M但，那有任何管理作用嗎?
- [( N5 m: F+ x$ g" H0 H
7 I" B2 u/ n' L2 z" ?
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emiwu

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發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北
. B6 Q! s; x* Z. P! B社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
3 x1 X) g, M2 ^' Z2 ~7 G" s車子回來了,人剛好要經過( J6 \; C* j; M: `
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡# e& H. [: m4 n& P9 S+ E8 F6 X
8 ~8 X9 g6 ~; M  q9 U; D" f
不知道崗哨裡有什麼好康的
: T0 n, L5 Y5 J! J: N非要守護的東西嗎 ?
4 g4 p% p3 t  ~: Z  W9 ^% g. e( N- q$ _/ H. R. N, \
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯 % A/ k' |5 k3 K) P" w
Tony 發表於 2015-7-7 23:32
. q0 a% m( ~/ w1 e/ y+ o8 T個人覺得合理9 s8 y7 G, ]7 H& ~- q
簡單來說，一分錢一分貨
/ H+ k( c2 ]' c/ C! k要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

2 G. [1 e. j1 X; e9 \  A5 K' w0 T/ k
& ~( R9 m  P- f! L: Y這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質0 w, |' H* c2 |; T  t
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
" H" ~7 E1 p2 v; f4 y4 u2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃( c- W% K- ~0 e' o" R$ S0 J" s* b8 n
3.整個社區都是蜘蛛網.........
5 J$ ^: u  z# k9 n& K
, W% Y( h& v1 C% M+ ?/ R4 z
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