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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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樓主
發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all( j- H; S+ ~9 Q& @7 v1 N
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪4 x: p6 H9 m/ u6 J
以下這價錢合理嗎??$ l- ]' N$ k+ A

" L9 k8 Y+ r9 j' |) Y9 ?+ H( j戶數400~500戶
( H, f1 t; r' q' n; z0 [, `6 L  }. ?. L2 J( I  r2 X# ?8 {6 s5 E
物業服務費1210004 M) F! |& G% U5 @
保全服務費2475000 ]1 i$ z' o1 n/ C4 s
清潔費用181500) b8 w4 H1 I/ S% j; z
監視保養費12500
% Z/ O% f/ f2 B, h# q) k機電消防維護180006 e& S- E/ G1 X3 c
園藝維修70006 {: O' M( F0 B& _
泳池保養4000
9 X) X! G- y) t% ^( H! Q6 O
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Tony

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沙發
發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯
+ j: \3 V" v' m8 C0 ]: s6 `% G
. O5 d; y$ B  _! h  C1 L個人覺得合理6 `2 D7 C# g4 ]% }* i9 h
簡單來說，一分錢一分貨7 F( J1 n+ A: N* r3 E/ G
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
4 Q" f" [9 W0 ?- Y1 E- s& K看你的管理員能縮減到什麼程度
' ]9 p% ~( Q4 l; a! G4 K; o如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)  g. ~  e8 ~% F1 B) [/ {
加上總幹事一位，秘書一位, v# h( q, ~2 k$ w$ a
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的); }$ m. e) b4 F8 C  f/ _: U
就21萬，如果增人，還得在加上去
$ {" I, x5 |) i: w" q但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
. z5 w  A. T' h6 z: f他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本# @) ]: o4 w% N  i& O; {
總不可能低於30萬吧。
5 l) C0 i/ e1 Z如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大2 w2 N- M& @3 M/ ^/ a
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
8 }  h+ }2 }% k$ {; i" B7 Z但，那有任何管理作用嗎?
  T- j9 F& Z* l* |/ x% o' n/ a
) \! w4 b! s# {
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emiwu

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3樓
發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北% G% B2 @. M+ d: x( R
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
) t9 C' V  i4 L! f& ~- d; o7 l* k車子回來了,人剛好要經過9 i  i, v8 X' m8 Z
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
) s0 e! `2 m# b3 N( m0 n: Y
! Z! J# l( c9 N不知道崗哨裡有什麼好康的
' c9 O: \/ w$ r3 J# l# V* \非要守護的東西嗎 ?
5 E0 o8 Y/ x' O) b3 N$ k6 u4 V2 M' @8 m9 I/ F& l8 O
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
& M  z. V7 u* t4 U5 h5 r5 b1 N; }/ Z
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 ' ?4 I0 k6 X! }. R0 J( `
個人覺得合理
2 c* Z0 p; v" Y( P簡單來說，一分錢一分貨
4 t( D- @3 R  o) a* l2 [  M! C要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

7 C/ H) h' V3 O
* g/ S6 g6 X, _4 V" x這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質% c3 m8 N1 }' z8 l" b
1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
8 q( v; V7 \! D0 h) }% s5 D2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃3 l3 L8 o4 @: ?' ?3 k
3.整個社區都是蜘蛛網.........! V; X3 g8 Q7 O" O
( U( m+ L# E; V, i/ o! C* R% k
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