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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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樓主
發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all) Z0 V' T4 N& f  a
本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
) |7 l8 U( z, X& K6 N, K( d& e以下這價錢合理嗎??3 E& @, T3 `9 [" {/ `; T" r9 O2 `
. i0 o+ Y9 ]' a8 z
戶數400~500戶% \* C7 Y. z/ f/ C" s1 R4 U% c

2 i$ |. F! @8 c' n( \6 p- g物業服務費121000
  E- z% H7 b4 q7 E6 t* k9 O5 z保全服務費247500( _+ e1 k- [# ~  E7 ?1 C% j) J! O
清潔費用181500
% o/ T( v9 X, n( a& e5 s監視保養費12500
7 g4 v1 O- p8 g& p4 R, j機電消防維護18000; k% a  B7 V2 s$ J7 z+ s& B
園藝維修7000
' }7 C5 O: j( E) l  r泳池保養4000# S( b$ m+ [2 B& B9 y" K
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Tony

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沙發
發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯
+ j( S" U( Q3 g3 `
& g# M1 b# g7 ], a# K. K個人覺得合理
$ @1 F5 U. [; F' R1 M) R+ Z! e0 s, j簡單來說，一分錢一分貨3 z/ u0 h2 _" T" B/ n" K8 a
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
& c1 f9 `$ O5 d" e# T8 g看你的管理員能縮減到什麼程度0 x- U. {) Q5 n
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
3 c# a3 u) \8 ?加上總幹事一位，秘書一位. C5 i5 x. }: |% P( O
總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)& [, T& F. g, q: T7 Q# J
就21萬，如果增人，還得在加上去
# ~! G( G1 |, f! d但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，  V2 e# o$ ]4 S% j
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本( [& p6 B6 r+ _" v) Z% t) ~+ @
總不可能低於30萬吧。
+ X9 [4 u7 A( w) y7 t7 N. T& z+ m如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大0 t5 r) ~$ G8 F4 a9 H
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，* n2 p( e% v4 E3 ~2 _
但，那有任何管理作用嗎?: O! G, z0 Z: ^) y7 m  P

* i7 N) e/ s- l. w3 C& I+ E
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emiwu

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發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北
: U; @. z: b6 s8 X8 T6 U7 v% x社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
% ^3 y9 t$ l1 j, y+ z車子回來了,人剛好要經過
" |& Q8 n8 S+ L7 N6 c) @) n) b北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
, c1 [. q( n6 m2 }/ x9 ~
- W* e4 A4 m6 F( u% U不知道崗哨裡有什麼好康的4 H3 ]/ y& Q9 D, I$ K: d( @
非要守護的東西嗎 ?
! u" I' @" Q! J$ R7 L. Y( Z7 R4 ]2 ~( R5 J
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯 + z" R( n: h6 W. s
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 7 V% [! K' |( d% C; O
個人覺得合理
2 \; J: x( O' O$ a簡單來說，一分錢一分貨8 F( G9 L5 H- b2 B4 r
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
* b. P% Z# Q+ y/ P* e
2 i5 V/ o- n: s, I) A+ }
這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
! J  m% O% U! k/ h7 [1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....7 K0 W* s& A8 z
2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃! w& Y( {8 Q) ~+ p" v
3.整個社區都是蜘蛛網.........9 |* T$ |0 D* J6 P5 q

0 O$ ?' q4 o9 R
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