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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all
: r3 J/ E' c  D5 M本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪' ^/ Q  W3 U  o6 Q/ w  m
以下這價錢合理嗎??
9 h4 o# W0 I" @! H. @* B5 i: R  }: X$ q1 D
戶數400~500戶
! `& T# n0 S5 \1 r1 H: ~) t( a% W, p1 m& N! d# A5 O* [
物業服務費121000
7 x2 _! w% n7 a$ B+ m( G保全服務費2475005 Q) c. l3 E: m, c( \. E2 t/ F* H
清潔費用181500
' K" G* E0 W& p8 U7 M0 b& f8 D監視保養費12500; v+ u: o1 J( r4 r7 r' ?" `. i
機電消防維護18000
3 u% r; P0 i: a' f0 @+ |園藝維修7000
8 I9 K0 H* N3 Z泳池保養4000
1 h. A/ E/ y: _+ d# g5 p8 R
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Tony

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沙發
發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯
# n' E3 q; s  E! t& D& k3 S5 d6 z  z! k' d
個人覺得合理. r% y  J7 L2 i+ D+ M/ \+ `
簡單來說，一分錢一分貨) J) {: j: }7 x+ t/ {! D# w' K# U
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額9 v: O3 J% P+ [( S* P
看你的管理員能縮減到什麼程度+ u8 X( a2 r% C% ^$ D  j. T7 {
如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
% u2 I. ]# k" {) ]: Z: M加上總幹事一位，秘書一位
% _$ {* R# q) i: _8 M# Z0 M2 W+ i$ g總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)7 g  ?. H4 ^+ z: a" ~$ G) `
就21萬，如果增人，還得在加上去  ~1 E% p  a' d& E# D
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，3 J" h, Z5 [# F0 T0 Z* a2 m
他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本, ?1 ~( V( z. b2 z
總不可能低於30萬吧。
# H0 I' k  C# a如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大! g- ^/ v& K: Q2 ^
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
3 i% U2 ~5 _! z7 q, i但，那有任何管理作用嗎?
# D$ X& d% `* `3 ]3 f" @7 f/ q) _$ S9 r* ~0 w% A$ L# {4 C" a5 \! ~
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emiwu

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發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北
$ _* M( r* l) ~% O社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡
4 k! F+ Z: X8 w9 r' \; y1 B車子回來了,人剛好要經過, q. a) L: `' @
北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
6 \# w- f7 r  K( n- w, l6 A' z& O* |$ B
不知道崗哨裡有什麼好康的
* Z) m4 O3 m/ d) a非要守護的東西嗎 ?: C& @! n: \# m- W( l
4 R3 H. H; p6 ~2 T- t+ Z
不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯 4 l( j# \) T+ V. z" a1 [! Y% x
Tony 發表於 2015-7-7 23:32 0 z; e$ K8 A* f6 G
個人覺得合理
% I- s* j( ]; L) D9 U5 j1 V* ]簡單來說，一分錢一分貨
0 t" E  n* V2 L# L3 `% E: P0 n9 H要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

' a+ D4 \! c, k2 H0 h: \- j4 G, n
( q  o8 Y, P' r7 |0 m  d( Q8 `這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
$ @1 `: o" ^& Z& B1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
& u9 G; D( @& x- U/ S- u' A2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
1 a) T7 y( ~$ n- F/ G+ N3.整個社區都是蜘蛛網.........
% A* _# {4 b* I  t% |3 U: R3 \7 g1 _) G  t% z; p5 U+ ]& \7 O: a
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