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[日常閒聊] 社區物館費用這樣合理嗎?

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lichia1221

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樓主
發表於 2015-7-7 21:48:38 |只看該作者 |新文章置後
dear all
/ ^6 U! `( r. t) R% E' R本人家的物館明細，想請問一下各位社區價位都在哪
" U( u* W2 ?7 S' ^6 j以下這價錢合理嗎??, r5 J( _+ Q: R* S

' V! P" t( u  j0 R' y! _戶數400~500戶: Z- w* K. L  D7 _9 y% F

( g0 \9 r. H3 O9 a. P4 W物業服務費121000
8 A. K. S' r& p3 J保全服務費247500
) S/ g/ X1 G  D7 O. `清潔費用181500" {8 y4 c  E+ s+ i; T
監視保養費12500
5 q2 ?2 {. [' {2 X' b4 }機電消防維護18000
' b  o2 W" K6 ^* t6 y# L. V2 Z園藝維修7000
3 ?* y& @4 h+ O- @+ C3 [8 B泳池保養40006 E2 ?/ o, I( g" S. d
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Tony

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發表於 2015-7-7 23:32:38 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-7-7 23:56 編輯 . L, `3 s# ]  `* F
# K) w$ B" `% O0 K% \
個人覺得合理' Y# {$ P# _2 K* m% w1 j( j
簡單來說，一分錢一分貨/ w2 M# a8 R3 E/ Y, V0 w4 n) g+ o" f
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額
8 n8 }) F. B( L' j7 M看你的管理員能縮減到什麼程度
) X; a! B$ ^' |% @0 a1 P. \% s如果你要早班保全3個(大廳1人，機動1人，車道1人)中夜班保全2個(1人大廳，1人巡邏)
  M8 O+ h* u- m2 \& q. a& L- k加上總幹事一位，秘書一位
& k! L8 R, d$ y8 _0 T0 C總共7個人，薪水以30000來算(通常27K到33K，104寫的)
2 _9 x* h. G6 g6 |: s  o就21萬，如果增人，還得在加上去1 Z( B" O; a1 F( z
但是這是自己聘雇，如果物業公司承包，
% N4 Q' L0 G, N8 Y; M) A他還要加上人員休假替補/訓練/管裡/考績/保險...等成本! t7 A2 D- n1 d" d/ y$ J2 @! {
總不可能低於30萬吧。
; v; Y( A, M, P如果你要像中悅或大北大聘雇[特勤保全]，那個花費更大- \+ [( K) j0 h/ D5 [; |
當然也可以像某些小社區，就雇用一個退休北北在門口，
7 I$ @( P9 t; Z! j! j0 g, @7 _但，那有任何管理作用嗎?
) B& P! e8 y( I( ]( J$ t! ~5 l9 @' `
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emiwu

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3樓
發表於 2015-7-8 07:17:45 |只看該作者
哈!經常看到某些社區的退休北北0 x, J9 U' T  u" y
社區車子出來了,依然故我,坐在崗哨裡! O/ N7 X) M3 u# t" |: O& H
車子回來了,人剛好要經過
; E- i9 V5 E* Z6 d9 H北北依然神閒氣定,坐在崗哨裡
. u( I) a$ x+ ]- q6 G2 i6 J! x+ |, E2 s/ C7 H
不知道崗哨裡有什麼好康的0 g) v- ?8 F' f8 M1 M: }
非要守護的東西嗎 ?
. ^0 E2 B; F8 J7 d. m, S; u( T
2 j3 ]* L5 X! ]9 W+ K5 P不然社區請你來就只是坐在崗哨裡,做門神嗎?
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lichia1221

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發表於 2015-7-13 13:54:14 |只看該作者
本文章最後由 lichia1221 於 2015-7-13 17:12 編輯
5 v, Y# k" ?( v+ T+ x
Tony 發表於 2015-7-7 23:32
$ z$ T1 ]) \' t/ W: y- y  f# d個人覺得合理( d. f5 j0 a% j- b4 m" ^4 b
簡單來說，一分錢一分貨9 i& b) `0 \% {7 j+ \# X# F* c
要求降低物業管理(物業+保全，共36萬)的金額

, s( v0 F& M0 j( j8 u
" a* I* Q  r; y; q8 u! L7 _: C這就是重點了，重點是根本沒有任何清潔品質
/ W% f7 q4 y3 [( ^# B  K6 H) r1.停車場大便一星期沒有人清，被踩到自然風乾....
8 N* _+ {  I3 y- r" d; A1 x0 q- o6 f2.電梯內已有大塊髒污，反映幾次依舊無人打掃
# O0 y* [# {9 d8 r3 ]) w3 X% G/ f3.整個社區都是蜘蛛網.........
8 A3 ?3 p+ t) `  G- d! R* B* g
/ R* g# q# y1 T: K
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