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[綜合新聞] 房地合一稅高或低 算給你看

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以利亞

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發表於 2015-3-22 17:36:09 |只看該作者 |新文章置後

* m# M1 _& y2 i$ F# S中央社中央社 – 2015年3月22日 下午1:09
) s4 ~" ?  {: w7 T* a5 u
3 g. S- o9 Y  I" F( |% I0 R房地合一專題(實例篇)（中央社記者韋樞台北22日電）各界對新版房地合一稅規畫內容各有意見，但基本觀念是出售4000萬元以上房屋以新舊制同時計算，新制後所繳的稅額可能是舊制的200%以上，房地產高資產族可要好好撥算盤。
& l8 y3 I' o% l2 i0 O( I" E, J2 G3 t
各界對房地合一稅的稅率、優惠措施、日出條款等規劃各有意見，但民眾可以把握住房地合一稅最重要的觀念為「夫妻及未成年子女設有戶籍(核心家庭)」、「出售價格是否在4000萬元以下」及「是否在該房地連續住滿6年」，同時滿足這3項條件，房地合一稅不會找上門。
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若這3項條件無法同時滿足，就再從17%的課稅稅率及長期持有優惠，以及重購退稅來考量；當持有不滿兩年的「年份門檻」無法通過、「非居住者(外籍或國籍但非長期住在台灣者)」，不論價格在4000萬元上下，一律以30%的稅率計算；至於持有多少棟的房子並不在房地合一稅考量範圍。
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- s+ ~* G1 f( t$ v; K依此觀念，與大多數民眾相關的是「租稅優惠部份」。民眾出售的房地價格若在新台幣4000萬元以下，「僅限」夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租者「享有免稅(免房屋交易所得稅)」，6年內限1次，但土地增值稅仍得照交不誤。3 A( u& f% j1 i9 g- F3 D
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但財政部認為現行的房地分離課稅制度稅負偏低；若以新房地合一制計算，最重要的觀念是土地增值稅維持現制照繳不誤，再依所得額(獲利)扣除土增稅的稅基(即公告土地現值漲價總數額)，再考量長期持有減徵來課稅，消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠不受影響。
3 m6 T) I) Z& J; s2 @+ }- u
2 E' ^  a5 Z9 }  Q: E( }+ {以財政部3月9日公聽會時所舉例的基本資料，民眾出售持有8年的房屋，獲利207萬元，以現制必須繳土增稅3.7萬元，房屋交易所得稅5.2萬元，總稅負8.9萬元，租稅負擔率為4.3%。/ A( }  h9 P3 T, v4 o' ?  H
( }0 @' M0 e1 W: o. n  [
假設這棟房屋出售時無法同時滿足上述3項免稅條件，依房地合一稅規畫，土增稅繳3.7萬元，假設稅率是20%，倒算回去得到稅基(賣屋時的公告土地現值減除買屋時的公告土地現值，即為漲價總數額)是18.5萬元。
% g! H  e. r0 B- [8 S9 D, d3 D! ~0 q
而售屋者賣屋時持有8年，屬長期持有，且符合財政部版本「出售屋屋、房屋及其坐落基地按持有第3年起，每年減徵4%，最高減徵80%」的規定，因此可從第3年到第8年享有減徵各4%，共減徵24%(意同打76折)，因此所要繳的課稅稅率是房合一稅率17%打76折，等於12.92%。
$ O8 D- K8 y% N) Z, r0 `7 A; k0 `+ X. E* S  @. y9 m* X
以此例獲利207萬元減除土增稅稅基18.5萬元，再乘以稅率12.92%，得到要繳的房地合一稅是24萬3542元，再加上照繳不誤的土增稅3.7萬元，共繳28萬542元，租稅負擔率高達13.55%，比起舊制的4.3%多得多，較舊制的總負稅額8.9萬元增加19萬1542元，增幅達215.22%，差別甚大，租稅負擔並不輕。
* q. Z2 @# }/ ?+ y: J; J7 v, `% D: ~! k' T$ p
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也舉例，某甲在2015年買進一棟A房產，2016年房地合一制實施，某甲只需在2017年持有滿二年後出售，就不在房地合一課徵範圍。若某甲在房地合一實施後出售A房產，不僅是新制課徵對象，沒有租稅優惠，還因持有未滿二年，按課稅所得課30%的房地合一稅。
. |9 p  _  I" ?/ d- Y5 ~+ _1 K6 J" M$ O4 t
房仲指出，不少團體認為財政部版的售屋4000萬元免稅門檻太低，應該拉高。殊不知若真的拉高門檻到3000萬元或2000萬元以下才免稅，會有更多民眾賣屋時被列入房合一稅的課稅範圍，反而民眾的荷包更失血。1040322
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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bruce阿布

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發表於 2015-5-20 13:24:47 |只看該作者
政府為了增稅的兩面手法, 以為終身領不完的退休金找財源, 分析如下 :
  \+ j# Q( Z- Y7 ]. ^* c) t9 \
- A5 j8 z! O$ u! K$ S  k1 S% S1 a首先, 一面減徵贈予及遺產稅引進鮭魚(返鄉)回台炒高房地產
' k* e' W* m9 F( ?- F/ Q
0 X- s" C, M1 D  e! [/ D再利用民怨(買不起房子), 打著公平正義及仇富的旗幟, 一步步加稅..
0 n, U6 t; f2 f2 Y2 R& n0 v+ ^' j+ d
3 p0 {9 X' B* d2 a' d$ `2 ~( C; v操作結果, 人民的薪資水準依舊買不起房子, 借此話題轉移輿論去反商仇富
1 W3 o5 z+ v! [) r! q9 x6 f: b& l+ e9 B' M3 ]& p/ H
另一方面財政部長沾沾自喜的宣布超徵稅收   h/ w2 e2 |; [* y; B% N

. t2 W/ X2 }7 M對得住國家(公務人員們)...也守住了公務人員的利益- D' l- w& r  a1 g/ C: u3 L5 s8 y
' J# X: Q4 l: C+ J5 e' G& A+ X
因為已沒有輿論和名嘴有興趣再討論這不公不義退休制度了
7 ~9 F# z* n+ p, l0 y% g
, H3 W$ _2 ]$ ^1 S) W+ F+ O+ s2 z& A
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