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[房市新聞] 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！

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dingding

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發表於 2015-9-3 09:10:43 |只看該作者 |新文章置後
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-09-03 $ x7 r; X1 d% ~3 E1 u2 ]

1 k3 F$ S" |- H  H, w. }一度因餘屋量過大，而被戲稱「鬼城」的林口、三峽、淡水房市大翻身，專家表示，由於目前這三區域的價格多半已盤整至底部，反而是相對的好買點，自住客不要再「眼高手低」了。
" b3 T6 M7 @" O: K( a) j* I) C* I9 H+ A. ^
「林三淡」能買嗎？好房網雜誌社長倪子仁認為，其實「林三淡」的機能已經逐步到位，房價也已明顯修正2～3成，目前市面上有許多千萬內的物件可挑選，幾近落底的房價，十分適合自住客進場挑貨。
$ F4 y! {* Q! w/ K9 u' ^  _0 N0 `( D* u
倪子仁在TVBS《地球黃金線》中說明，林口地區長期被唱衰，但其實「機場捷運遲早會通」，目前中古屋每坪約20～25萬元、新屋每坪25~30萬元的價格，相對容易入手，三峽也因價位與林口相近，適合自住的小資買方進場。3 a3 @# L: `/ e' C, }- l
倪子仁提醒，雖然「林三淡」包含「淡水」，但其實是指淡水中山北路區域，因為這些地區的生活機能遠優於淡海新市鎮，「連星巴克都有了」，新屋房價約每坪18～19萬元，真的可以考慮入手。
" u: x. Z; c- l' G
3 a' y% L6 B* d 倪子仁建議買方，雖然目前房市下跌盤整格局確立，但「林三淡」的房價已經幾乎落底，價格向下修正2～3成，雖然「不用再想漲」，但自住考量的民眾，千萬不要「眼高手低」，反而什麼物件都找不到。 ' p& W4 k6 _% _9 Y. q5 I

: @* S0 k+ \6 k# T7 N# L5 b: m至於「林三淡」房市還會有什麼新政策變動？中國時報報導，行庫主管表示，央行日前鬆綁新北市八里、鶯歌房市，下一步考慮開放「林三淡五泰」為下一波解禁區域。 不過倪子仁提醒，五股洲子洋的房價還會再修正，目前多半為套房產品，又沒有捷運軌道支撐，新屋開價30～35萬元太貴了。9 c% W8 @+ W. d, g* Q- a3 U

/ |) w/ e! e" F6 _1 Q! P4 _' M 原文網址: 林三淡大翻身　專家：價崩買點已到！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/994041106620.html
江海納百川~所以成其大
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Dora貓

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發表於 2015-9-3 09:49:30 |只看該作者
北大特區表示：大義路以東哭哭
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dingding + 1 感謝提示方向!!

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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herolion

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發表於 2015-9-3 11:09:52 |只看該作者
Dora是指樹林區段嗎?
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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junyi0118

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發表於 2015-9-3 11:22:30 |只看該作者
大義路以東哭哭是哭什?
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PPLIA

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發表於 2015-9-3 11:32:09 |只看該作者
央行無解禁
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文兒

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發表於 2015-9-3 11:50:01 |只看該作者
修正2-3成??有這麼多嗎??
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旅行的人

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發表於 2015-9-3 13:57:09 |只看該作者
本文章最後由 旅行的人 於 2015-9-3 13:58 編輯
" N6 A" p7 |4 E5 L8 D' n( Y2 L: C; y" G* N
不會漲了。也不用急著進場啊。
) X$ e2 R; ]7 C9 X" Y% X, ?0 [- w) h2 R5 B9 `. @: a
明年選舉後，新的兩岸關係都沒經過磨合，也還沒經過檢驗。
: I7 S7 W5 d8 v- d( y/ a等個一年半載不要緊的。
2 Y9 S4 U' k/ a% E7 I4 z$ F
5 x& ^6 C, z9 L1 A' P錢存銀行，存半年再看看也不急。
6 R6 _8 s4 j( N/ f5 }4 f* t! n, J6 g+ F4 v
所謂量變質變。成交量少了，不斷又少了。自然會價跌的。" I' C( I; T: b! p0 `3 S& y
  e  P0 j  h3 |. B. F
正如同：不斷成交，不斷推高成交量。價格就漲了。; S4 c7 S2 U6 e! ?" q' d' Z
4 o9 ~/ x+ Q( K% {8 T
其實反之亦然。
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-3 17:21 編輯 % E  E, @* J4 b9 l* U2 y2 |+ ^/ C# {

3 b5 v0 M) P' v雖說本身住北大這樣說不是很客觀
% |" Y7 a9 S/ W/ Y9 {" T$ d) g個人是比較看好三峽~2 U) g5 u) S) Z7 Z- N
林口雖說建設也逐一到位,不過交流道實在塞翻了
) O& v+ W. L: b  K- f6 i2 f9 X; x淡水一樣交通問題也不小...兩個都有地形受限的問題..
. \/ v' t% P7 O) k: H% T要是像北大一樣能夠設籍人口超過都市計畫..我看會塞得更嚴重...
6 ~! e9 w2 M; ^
. Y$ ^1 U4 _& w9 K+ N( U要不要買就隨便了,錢不要越放越貶值就好~XD) i2 L5 c+ ^0 g: V4 Q+ w  e+ e0 d) W. @
' e/ \+ |. P# e2 g# v
限貸也不知會不會解禁,搞不好虛晃一招& e" R& M" X( ^
也許有人把屋子賣了留錢等升息,還不是等了好久~若不是存美金…反而貶值到連移民的美夢破滅了也說不定...
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REYCOVSKY

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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-3 17:01 編輯 ' n' J; B9 }- g9 N

6 m7 j9 a2 h7 S5 [: ~, L* G房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
3 z: C0 b9 @% m5 ~2 g6 [: |' F; ^# r. a& t2 W. D. V4 G: `6 `6 z2 j) r
讓很多買家縮手!
9 f. b2 L5 W! J9 r3 _! V$ M9 A4 i
- t$ w  v0 [8 c4 W# J
) W. z' c: x- S1 V1 @' g如果累積10年後這個主流意見才改變,不知道會是怎樣的光景
6 D% M6 V+ n) j$ L
2 A: D6 I) R( v; j* e
, i: L" O2 a1 r5 ?! M5 o要潛在買家等十年後嗎？！
1 K# n9 ^' u$ H( v) }; o' k7 R% v+ Z  ]9 l1 C" W2 y
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大頭蕭

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REYCOVSKY 發表於 2015-9-3 15:51 " P6 Q& ~/ j; K- }$ U! C
房價現在變成主流意見認為會下跌的態勢
2 v0 H' ?$ C0 Q3 S- D# B% l  B
) j' \; C& U+ g( M! i& @讓很多買家縮手!
, p" r% V1 i4 h+ P* S! b
現在有實價登錄( f/ y" k: i8 @. U  m$ \" D
資訊不對稱問題已大幅改善* d9 _7 d! b& r4 |
下跌之循環期應可縮短
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