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[房市新聞] 好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

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Dora貓

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發表於 2016-9-13 16:56:16 |只看該作者 |新文章置後

7 o6 S  l3 E( L2 ^6 S2 Z# S) Z先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
- a+ K; s8 V9 o8 A; U跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..
1 H9 F. C2 Q& S3 g3 C6 C+ h2 J/ K$ z' F! |9 _, F3 \9 t2 j0 I
林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
% l6 C* F: e- t9 f全都是很真實的價格..
& h! Q4 @+ R4 b# f$ k) S
/ `1 [7 Q; R' m' E

; M& I( R% {, j: u% S$ H9 _+ r8 S& |* y/ u! b
http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin0 L+ Y9 g+ i& n6 j8 Q( R$ C
" e1 b& \9 b9 ^% c( z( Q1 N2 ]3 b
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-9-14 03:59:20 |只看該作者
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！
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Dora貓

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發表於 2016-9-14 11:24:29 |只看該作者
愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
$ L+ y! e5 x9 X$ E/ H% J. m真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...
! Q$ G9 e! t1 R: m1 ^) T# P
北大是完全看社區..- q  L+ R$ B# S" `4 k3 s
同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成: }/ |( y" ^) g( B: H
當然這是很多原因造成的..
  h1 x5 f' b( ^$ O! p, M6 j) T4 X" {1 J2 \- F' ^& @

' t: c) E, D) x如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
' k) M: G  {$ U: @這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬; ~( e. Z4 w5 R' m1 d" [4 ]. e) W
現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬
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發表於 2016-9-23 16:22:35 |只看該作者
最新一期的商業周刊報導  7 M% s- M2 v3 r- ^# b# S2 J
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.
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Dora貓

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發表於 2016-9-23 20:20:21 |只看該作者
pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
$ W6 z. o1 w8 u0 K; E2 B% s) f最新一期的商業周刊報導  
+ z, t  S, C5 eCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...
2 B7 ?# a4 a. R1 M( J- Z4 J, m9 N

6 j* Q1 j" ?' e3 i- j" s- O4 T8 _) `

! d2 z% y2 x' A1 B- s幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
8 O+ b. a. P" }
7 v5 A7 i1 A' b$ J因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
2 F( J& L+ |2 H/ D' I5 k9 z2 k5 b' v: Z
) S. Q, ~; C; `' s) d5 U
加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
, c5 m0 @( C) `" k+ p% \2 R& \) d9 K. _
足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了7 ~+ ?$ K, G) I# n+ D# l

: V' R  e2 Y" ?; @1 g0 d  R9 d; H
7 W2 S6 A% H& [# h. c2 A. ^我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子; O! N9 B8 a9 L

: ~$ z( P6 O" q) }2 f; r他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

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發表於 2016-9-23 20:58:52 來自手機 |只看該作者
有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！
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lacuna

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發表於 2016-10-17 19:32:29 |只看該作者
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  : j  g8 p; H0 P* [& \0 y3 O5 K* I
北大投資客少? 這是笑話嗎0 P% ^/ E. i0 P2 T' a4 K7 N/ t
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
* p$ {3 g( `" H: L6 ~但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
' H5 V$ p' b1 O3 U( s  Z8 W現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~
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Dora貓

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發表於 2016-10-18 10:24:21 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-10-18 10:27 編輯
' i1 C. R' J! A2 _+ d* P  d- P& [
lacuna 發表於 2016-10-17 19:32
# O& M; H0 k2 x$ ]: |$ j光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4    q1 P: a. F% m6 E: R3 P# }
北大投資客少? 這是笑話嗎
0 ?; B! f0 J5 L, B1 j北大跌得慢 主要的原因是 ...
" k; b* W: J2 k: ^  }# o
, `% Y8 {6 [/ O8 S4 B5 z
你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
4 k! O  z  G! V" _2 }% E6 r) _一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
& W8 Z/ r) L# C; u但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道* x8 R" \) o# a( ^

6 k4 l9 [- Q2 Z7 ~4 q/ V
# ]4 m8 X6 a2 A& }9 x) n. v; W北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上
$ G- N+ o# ?# _. r我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..: E  }7 Q" K  F: B
$ I$ m5 Q* w, Z" |0 R# n. c0 l" W
5 m5 `+ S/ H/ T8 h( M& A: X" i
成交量到谷底..??7 j  `$ a4 N+ m$ U* [
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
/ U. h4 g# o+ w! ?" E8 ]3 W但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？* p! T$ T' z8 P* T  e+ Y4 m
/ k6 g+ ~/ R7 G% C6 ?. f4 m/ w; B3 U
實務經驗零的人，永遠只會跟風走。
) Z" n0 w: d, A' j, C) B2 n2 M永遠不會先上網看一下實價登錄1 y: O8 T2 c8 H/ W. {6 h  z4 C) g
更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
: y0 D6 v1 K. |/ C0 @/ W5 Y: w4 g+ @+ j5 ?6 U$ ~" N
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rayting1219

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發表於 2016-10-19 14:27:32 |只看該作者
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌
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wgtzeng

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發表於 2016-10-23 21:06:32 |只看該作者
rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
5 R. b4 D0 }5 g1 Z  C( s* i覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...
; Z4 e- B. G" g2 c- g2 N1 j
感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
  y! k9 H! I( K: I現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。
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