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[房市新聞] 好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

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Dora貓

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發表於 2016-9-13 16:56:16 |只看該作者 |新文章置後
8 J2 K* V6 a  I' I6 A* F( C  C- D8 B4 w
先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
5 _4 D) X& l; S* W) L+ b& O  _' {跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長..) G0 ]9 c' C9 p) H" q
+ t, S7 l" a  h" t, G6 Z5 T. t
林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡$ ~2 A8 W$ T, H  t( ^' i; S
全都是很真實的價格..  a4 Y; ~& M3 k( z# |3 s4 q* Y
& \! l* D: L' k; q. K! e- z# A
) t) p' Y2 V" k8 h+ _% M# \
) f( z" N0 U6 U5 T
http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin' b5 k) i5 R* r2 O$ c1 M/ |

: ^% P1 f0 s$ V3 r9 h) l
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-9-14 03:59:20 |只看該作者
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！
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Dora貓

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發表於 2016-9-14 11:24:29 |只看該作者
愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59 ' @0 R7 K9 p2 l, Q9 p: v
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...

; V. t4 p: A! w, A1 L5 _北大是完全看社區..
! b% r: e) S* t1 ~同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
/ _8 F! g# r4 b3 a. T6 e當然這是很多原因造成的..8 s* P  I4 d6 i. s1 f- ?

( _  \3 U0 D. \7 X. b4 C  m, M0 X4 P# k/ \* c( i
如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆9 Z6 F$ c9 K4 X8 `
這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
4 T# z1 e# T: r現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬
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發表於 2016-9-23 16:22:35 |只看該作者
最新一期的商業周刊報導  
& `' N* n& J& z) M6 i  a3 o: Y: g/ B9 _CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.
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Dora貓

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發表於 2016-9-23 20:20:21 |只看該作者
pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22
. S" G+ ]7 o( B% d3 M  O3 M最新一期的商業周刊報導  0 Q/ w; c8 n; ]: F& @
CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...

& F2 R6 s. m" n9 D; n! F" F; `4 B" A: y5 c4 }. N2 N: s; D# ~" _

: _- N6 w+ V" V* k" }
* E- Y/ ]8 u0 W- k, K幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域4 F; l" I5 r' ]

8 Z- I! Y* j5 r2 B' R5 g# m2 Q$ J因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠
* `8 S+ R% e5 O# ?* v) a: `& Q8 h) L  J1 _

0 O3 b/ ?' p% H! f加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍" N; p1 b& `% @; ]! g

, }6 j# a9 Q  L7 M足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
2 K0 ~5 r& }% B2 v: c4 }4 s% T) f& l4 G
- ]- K" ~! g5 H& C4 z) \
我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子
. Y) `4 W$ j6 A6 ?5 ~* Y1 L, ^$ n* q5 q* v: P' I3 X
他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

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發表於 2016-9-23 20:58:52 來自手機 |只看該作者
有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！
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lacuna

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發表於 2016-10-17 19:32:29 |只看該作者
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
; \: s5 u2 W$ c+ d1 y: ^0 |北大投資客少? 這是笑話嗎
: z3 M* E) o  W! @+ ?北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
9 V; X9 R# e3 A9 N5 x; B但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多5 C+ @$ G7 ?$ e* |
現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~
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Dora貓

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發表於 2016-10-18 10:24:21 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-10-18 10:27 編輯 7 Y$ }& h) j8 d! [  h0 N7 a& ^( g
lacuna 發表於 2016-10-17 19:32 ) B' I0 ^& E, }' y
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  6 X  X/ D1 t4 D2 D
北大投資客少? 這是笑話嗎0 h/ G" c5 M  m) q
北大跌得慢 主要的原因是 ...
6 a' Z6 F/ e4 p

4 K6 L% C# V$ O你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後
7 O; o; w% L& E  X) E一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品
% d7 o+ Q; v- W0 A. W但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道
' d5 U' Z! b2 k
; H$ a# y& q, Z* L
( W3 ~1 O7 m3 Y& q5 e北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上  J  v* D" h* ]  y  a; ~
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客../ M7 w8 @: Y+ Z- e
+ t: |; S, K, S, a6 W6 F2 X

, d$ m6 ~2 _, g- \" u& d+ ~成交量到谷底..??/ {% B9 S" A7 s0 p. G1 N6 ~2 O
過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁5 ?5 Q8 l) t* V: m
但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
* s. a. F; ?; S- s& [! y4 }" J
0 O3 T8 f) }. ^, d  T實務經驗零的人，永遠只會跟風走。# j" t; Y$ t7 ^4 s, d
永遠不會先上網看一下實價登錄
# ~, b3 |% Q+ F5 {更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮
. t+ ]* X5 }. C3 s  b& s
' t1 H' t- C7 P9 G
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rayting1219

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發表於 2016-10-19 14:27:32 |只看該作者
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌
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wgtzeng

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rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27
, ]1 x* R3 ?- D' c" Y% y% c覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...
5 E' t' F( {) P+ C, ~
感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
5 Q* @! v, O) v, M6 K4 C現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。
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