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[房市新聞] 好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

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Dora貓

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發表於 2016-9-13 16:56:16 |只看該作者 |新文章置後
$ q6 K# K! k$ r
先講結果，如果扣掉三峽市區、樹林市區那幾塊，單看北大的三峽及樹林區
* O$ [8 h' |' @. o8 S% |跌幅可能看到的比現在還要低，甚至是正成長.." C2 e6 h3 S$ ?8 w& [  q
6 _" B' g; R  [8 {7 m
林口是新屋交屋量大，單價跟著高，北大則是中古屋交易熱絡
9 O/ b; O1 o" Z  M2 J" n全都是很真實的價格..
9 ~# B; A- r7 l8 Y
6 V) [, y( u5 `, v, I! m# t

: j0 v% m/ s$ y% P
0 F  t+ k3 J5 C5 o9 {http://estate.ltn.com.tw/article/1383?utm_source=17shulin
. B5 c- V& c+ [
) y1 K- T3 h' ~) Q& C* q8 I
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-9-14 03:59:20 |只看該作者
真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！
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Dora貓

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發表於 2016-9-14 11:24:29 |只看該作者
愛音樂 發表於 2016-9-14 03:59
2 q( [6 R0 G, Y5 ]' U3 |' n+ B! m真是好奇同樣在大義路上是“樹林區”還是“三峽區”的門號哪個比較保值？！ ...
% L- U2 m/ Z. \( z/ \  p
北大是完全看社區..
& q, s, [  C& N同樣地段隔壁社區單價的落差之大有超過三成
  O* R, \; Q5 _' |" N當然這是很多原因造成的..8 @+ e4 `4 O1 d" {

/ {7 }6 Q2 C5 t0 x2 l
4 Q8 Q# @3 M1 z" v( k: {1 |% H如果單指大義路的三峽跟樹林，比較常比較就是春城跟萬寶隆
; ?" Z% H: {4 Y& X這兩個社區當初建商在賣春城平均貴1-2萬
. M1 d& O) h4 G; h- @現在大概是萬寶隆高過春城2-4萬
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pin1689a

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發表於 2016-9-23 16:22:35 |只看該作者
最新一期的商業周刊報導  
+ U4 d9 Y* {% wCP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%.
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Dora貓

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發表於 2016-9-23 20:20:21 |只看該作者
pin1689a 發表於 2016-9-23 16:22 7 P' w6 n' b) {* V8 I; k3 j% t
最新一期的商業周刊報導  
/ l7 ]) r6 x. j* [CP值超高! 2016年六都房價波動低的行政區! 新北市三峽區近1年房價波動度0%. ...
; N8 D/ P, [/ u0 I( v
/ D: \% l$ J6 g5 b% b

7 |' G1 Q6 ~* ^; @: b6 }# G& e
0 W, D& C8 @( D+ t+ J幫忙支援，三峽、北大，本來就是一個不容易跌的區域
# |+ _% _: S6 T  x; L/ t6 @$ O3 F+ c" H% ^6 J- r" k) ?
因為案量少，釋出少，投資客少，相對支撐性就夠* B: o3 M! V; C0 v' R

1 r7 L9 E+ h: B8 w- j: p6 m' g
" X2 G6 U9 U8 t加上名嘴常講的少子化，北大人口卻是翻倍再翻倍
5 k" t- J  o9 h. w$ a; Q2 a
7 S$ h4 F+ m8 F: h3 [足以證明北大已經完全跟市場脫鉤了
! t; C( ~7 ]8 N1 X/ W5 D( a( I* u
' j# J: P7 e+ t$ }+ {8 ]' P  [
我有客戶信義計畫區有房子，也在台北幾個不錯的區域也有房子# D4 B% q, n/ D- ^* v

0 L* @; [6 I6 ]& N9 M& H他很有感覺台北市等地區有大幅修正，但北大就很奇怪，動都不動..

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發表於 2016-9-23 20:58:52 來自手機 |只看該作者
有沒有跌，或逆勢攀高，查實價登錄就知道了！
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lacuna

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發表於 2016-10-17 19:32:29 |只看該作者
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  6 h! I6 r! B0 ?: j( m
北大投資客少? 這是笑話嗎4 {! L8 E! N  z( v# F9 }1 ]7 [  ]# ^
北大跌得慢 主要的原因是當初入手價低 地理有侷限性 所以比較會撐
8 M& j$ `3 W/ f0 v7 s3 t+ Y& V但逆流而上只會發生在蔣公身上 別想太多
! n, z+ ^# i) r+ u/ v0 e8 G0 g, C現在成交量快到谷底 房價還沒到主跌段 少數人還可以心存僥倖~
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Dora貓

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發表於 2016-10-18 10:24:21 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-10-18 10:27 編輯
+ P( U5 s1 \4 C( u' F! B) F
lacuna 發表於 2016-10-17 19:32 4 O$ v8 x+ I# j
光皇翔玉鼎500戶社區 至今委賣的就超過百戶 將近1/4  
8 A9 N, @' h" v6 }. f  }# D, S北大投資客少? 這是笑話嗎
, F: z9 S3 a, ?- x北大跌得慢 主要的原因是 ...
, S) d& h( ]; L$ t! a% t; b7 i

2 S# Q' A+ h/ J2 F8 P你只拿一個建案出來講，玉鼎剛好就卡在稅制轉換前後8 a: e! e- H5 b+ M8 V: @
一交屋卡到奢侈稅，兩年後才陸續在賣，又是總價相對高的產品3 m  x6 p" f1 k  {  I8 x3 `: |
但是去化速度很快，直接看實價登錄看看每年成交約幾筆就知道* _! [3 E5 M6 k

; s1 s* \* T, ?* ~; e/ @, M
2 D% G2 i' Q' [' ?8 {北大本身就是投資客少的區域了，現在兩千萬以下的產品入住率八九成以上' G# o+ j3 ?" ]6 F
我做仲介還真的不知道北大哪裡來一堆投資客..
( @7 L1 F+ x! O" K5 `8 e3 W! a; K1 K. V: y1 a1 n2 x
  n) V' s* T+ s( M% `
成交量到谷底..??
4 l8 n7 F' V. C2 f8 m3 d8 @過往屋齡新，買賣交易熱絡，全民投資客的時代買賣交易次數當然頻繁
# G" Y' W, N% ^$ w) @但現在大多自己住，要在換屋也就是有換屋的需求出現，你以為北大交易量是被打到喔？
+ ?6 v& v; v& i7 {4 V1 a- }, h3 `+ A& A  y
實務經驗零的人，永遠只會跟風走。9 z+ `8 z3 _9 @, B! R* R9 c
永遠不會先上網看一下實價登錄
8 ?5 z7 m" X, W* D# g更是只會把資訊擷取到自己要的就開始上來放炮( {9 O- b4 a! z- S- u7 m2 M

! m/ d% X. h$ u- n  _
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rayting1219

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發表於 2016-10-19 14:27:32 |只看該作者
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌
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wgtzeng

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rayting1219 發表於 2016-10-19 14:27 : M3 h. K0 f# V
覺得貴就再等等,講未來會怎麼跌沒意義,專家都不準幾年了,更何況是非專家,總之現在就是新聞講的沒跌  ...

8 C6 t/ z. c2 [1 F感覺還是蠻貴的，大家買不起，這也限制未來人口增加的可能，甚至可能净流出。
1 F+ S, x6 f8 O" r  i  ~現在撐住，未來一旦撐不住，下跌的速度會很快。
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